Внесение задатка при покупке квартиры / Недвижимость - 34 советов адвокатов и юристов
Нет оснований ля взыскания доп. расходов. Право на обращение в суд у стороны есть, но это не означает, что иск будет удовлетворен судом. Расторгайте договор купли-продажи с документальным подтверждением. Хотим отказаться от покупки квартиры после внесения задатка, на задаток не претендуем. Продавец рассчитывали на продажу квартиры, чтобы получить деньги на первоначальный взнос на покупку новой и заключили договор с риэлтором, продажа была свободная (альтернатива не оговаривалась и не прописывалась). Угрожают судом, что будут взыскивать убытки по транспортным расходам, по риэлтору для поиска новой квартиры и другим расходам понесенным для подготовки сделки. Продавец юрист. Что нам грозит, могут они взыскать дополнительно, что-то, если мы уведомим их о расторжении договора на основании, что передумали
Право на обращение в суд у стороны есть, но это не означает, что иск будет удовлетворен судом. Расторгайте договор купли-продажи с документальным подтверждением.
СпроситьНужно на основании статей 380 и 382 ГК РФ оформить соглашение о задатке. Обратиться очно к юристу. Добрый день!
Оформляйте соглашение о задатке, лучше задаток перевести на расчетный счет.
Соглашение также лучше иметь на руках в оригинале (пусть покупатель подпишет и направит вам в оригинале) например почтой россии.
В соглашении пропишите все нюансы (например возврат задатка). Что нужно сделать, чтобы правильно оформить внесение задатка за квартиру, если продавцы живут в другом городе?
Добрый день!
Оформляйте соглашение о задатке, лучше задаток перевести на расчетный счет.
Соглашение также лучше иметь на руках в оригинале (пусть покупатель подпишет и направит вам в оригинале) например почтой россии.
В соглашении пропишите все нюансы (например возврат задатка).
СпроситьЗа помощью в подготовке соглашения вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Светлана, нужно составить соглашение о расторжении договора и в нем прописать, что задаток за квартиру был полностью возвращен. И указать дату возврата задатка, а также указание лица, что возврат задатка был получен в полном объеме.
И конечно подписи сторон.
Этого будет вполне достаточно. Соглашением с распиской о возврате средств. Агентство недвижимости хочет расторгнуть со мной договор-поручение о внесении задатка на покупку квартиры. Я не против. Как правильно оформить это документально?
За помощью в подготовке соглашения вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Светлана, нужно составить соглашение о расторжении договора и в нем прописать, что задаток за квартиру был полностью возвращен. И указать дату возврата задатка, а также указание лица, что возврат задатка был получен в полном объеме.
И конечно подписи сторон.
Этого будет вполне достаточно.
Спросить
Ирина, лучше заключить предварительный договор в котором прописать данные о внесении задатка.
Обратитесь на сайте к юрсту/адвокату, вам помогут. Добрый день! Если оформлять предварительный договор купли-продажи квартиры, обратитесь к юристу или нотариусу. Если не хотите оформлять, не оформляйте, денежные средства тогда лучше не принимать. Здравствуйте, Ирина! Обычно оформляется задаток при подписании предварительного договора. Но если Вы действуете самостоятельно и задаток не принципиален, можно оформить через банковскую ячейку сделку и получение денег после регистрации ДКП в Росреестре. Продаю квартиру, мне хотят внести предоплату, продаю без риэлтора, боюсь, чтоб не обманули. Как выгоднее для меня оформить все это, авансом? Какой договор подписать и что в нем указать? Или лучше оставить устное соглашение и ннчего не брать?
Ирина, лучше заключить предварительный договор в котором прописать данные о внесении задатка.
Обратитесь на сайте к юрсту/адвокату, вам помогут.
Спросить
Добрый день! Если оформлять предварительный договор купли-продажи квартиры, обратитесь к юристу или нотариусу. Если не хотите оформлять, не оформляйте, денежные средства тогда лучше не принимать.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Обычно оформляется задаток при подписании предварительного договора. Но если Вы действуете самостоятельно и задаток не принципиален, можно оформить через банковскую ячейку сделку и получение денег после регистрации ДКП в Росреестре.
СпроситьДобрый день.
Чтобы дать Вам консультацию, нужно смотреть Ваши документы в комплексе. Расписка для получения налогового вычета нужна, как документ, подтверждающий внесение денежных средств, если указанная сумма четко не прописана в Договоре как внесенная до момента государственной регистрации.
Можете подойти ко мне с документами, предварительно созвонившись, я нахожусь в Ярославле. В сентябре 2019 года мы купили квартиру. По договору с риелтором о бронировании внесли задаток 20 тыс. руб. который должен был пойти в полную стоимость квартиры, однако в договоре купли-продажи прописана другая сумма, меньше на эти 20 тыс. Можно ли эти деньги взыскать с риелтора обратно? И еще: до сих пор не получена расписка от продавца о получении полной суммы денег (часть была оплачена наличными с распиской, а часть со средств мат. капитала уже без расписки). Обременения на квартире нет. Нужна ли эта расписка для получения налогового вычета?
Добрый день.
Чтобы дать Вам консультацию, нужно смотреть Ваши документы в комплексе. Расписка для получения налогового вычета нужна, как документ, подтверждающий внесение денежных средств, если указанная сумма четко не прописана в Договоре как внесенная до момента государственной регистрации.
Можете подойти ко мне с документами, предварительно созвонившись, я нахожусь в Ярославле.
СпроситьДобрый день. Он просит в качестве задатка за квартиру? Если квартира устраивает можете составить соглашение о задатке. По которому вы передаете задаток за квартиру, в соглашении полностью прописываются сведения о покупателе и продавце. Сотавляется в 2 х экземплярах, один вам. При оформлении ипотеке копию соглашения предоставить в банк. Вносить денежные средства без подтверждения в письменной форме я не советую. Хотим купить жильё в новостройке. Реелтор просит внести сумму 30 тысяч рублей до оформления документов: чтобы она осталась за нами ипотека ещё не оформлена.
Добрый день. Он просит в качестве задатка за квартиру? Если квартира устраивает можете составить соглашение о задатке. По которому вы передаете задаток за квартиру, в соглашении полностью прописываются сведения о покупателе и продавце. Сотавляется в 2 х экземплярах, один вам. При оформлении ипотеке копию соглашения предоставить в банк. Вносить денежные средства без подтверждения в письменной форме я не советую.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, имеете право. Был ли у Вас заключен договор купли-продажи? Или только о внесении задатка? Если внесение задатка, то как описан предмет соглашения? Вы можете сообщить о том, что от Вас скрывался недостаток приобретаемого имущества., требовать снижения стоимости. Однако, продавец может отказаться пересмотреть цену договора, в таком случае Вы попадёте в неприятную ситуацию, в которой Задаток уже оплачен по соглашению о задатке, а основной договор не заключен. Что тоже решаемо. Без текста заключенного Вами соглашения тяжело дать объективную оценку для ответа на Ваш вопрос. Договором задатка договорились купить квартиру за определенную сумму. Я осмотрела квартиру когда в ней стояла мебель. Договорились, что покупать буду без мебели. Когда хозяева вывезли мебель, оказалось, что за шкафом были не наклеены обои. Могу я уже при заключении самого договора купли-продажи требовать снижения цены?
Был ли у Вас заключен договор купли-продажи? Или только о внесении задатка? Если внесение задатка, то как описан предмет соглашения? Вы можете сообщить о том, что от Вас скрывался недостаток приобретаемого имущества., требовать снижения стоимости. Однако, продавец может отказаться пересмотреть цену договора, в таком случае Вы попадёте в неприятную ситуацию, в которой Задаток уже оплачен по соглашению о задатке, а основной договор не заключен. Что тоже решаемо. Без текста заключенного Вами соглашения тяжело дать объективную оценку для ответа на Ваш вопрос.
Спросить
Риски покупки квартиры в ипотеку без предоставления всех документов - что проверить и как поступить?
Можно заказать выписку из ЕГРН. Вообще для внесения аванса или задатка составляется предварительный договор купли-продажи, его также требует банк. И расписка о том, что продавец получил сумму денег в качестве аванса/задатка. Также требуйте ознакомится с документами, которые имеются у продавца (подтверждение права собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о зарегистрированных гражданах по данному адресу). Без составления предварительного ДКП и расписки от продавца не вносите никакой суммы. Покупка квартиры в ипотеку. Риэлтор просит внести аванс без просмотра документов. Показав только договор купли-продажи распечатанный на сканере. Ссылаясь на то что весь пакет документов подготовит после внесения аванса. Что проверить еще? Как поступить?
Можно заказать выписку из ЕГРН. Вообще для внесения аванса или задатка составляется предварительный договор купли-продажи, его также требует банк. И расписка о том, что продавец получил сумму денег в качестве аванса/задатка. Также требуйте ознакомится с документами, которые имеются у продавца (подтверждение права собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о зарегистрированных гражданах по данному адресу). Без составления предварительного ДКП и расписки от продавца не вносите никакой суммы.
СпроситьЗдравствуйте. Это обычная риэлторская практика, Вы оплачиваете услуги риэлтора и она больше никому не показывает квартиру.
А с кем Вы будете заключать соглашение о "брони"? Можете заключить договор с продавцом о внесении ЗАДАТКА, чтобы квартиру Вам точно продали и в случае, если продавец передумает продавать, то он обязан будет вернуть Вам двойную величину задатка. Я беру квартиру в ипотеку. Через риэлтора мы посмотрели квартиру, она мне понравилась. Я вызвала оценщика, отвт будет через 2 дня. Но риэлтор сказал что нужно квартиру забронировать (50 тысяч), для того чтобы ее сняли с продажи. Что при заключении сделки эти деньги вернуться. Вот теперь не знаю, идти завтра заключать договор на бронь, или можно обойтись без этого?
Здравствуйте. Это обычная риэлторская практика, Вы оплачиваете услуги риэлтора и она больше никому не показывает квартиру.
А с кем Вы будете заключать соглашение о "брони"? Можете заключить договор с продавцом о внесении ЗАДАТКА, чтобы квартиру Вам точно продали и в случае, если продавец передумает продавать, то он обязан будет вернуть Вам двойную величину задатка.
СпроситьДобрый день.
Если в условиях предварительного договора или договора о задатке, указана конкретная цена объекта недвижимости и теперь банк желает ее изменить. В этом случае вы вправе настаивать на той цене которая указана в предварительном договоре, правда на вашей стороне, сохраните оригинал договора. Здравствуйте, покупаем квартиру, Квартира в собственности банка, цена была 2400 т. руб, в агентстве попросили чтоб снизили стоимость, в итоге нам снизили стоимость до 2260 т. руб, Внесли задаток, есть документы где написала стоимость квартиры, адрес и сколько задаток. Теперь выясняется что банк продаёт её за 2300 т. руб. Оббьясняют это тем что новосибирское отделение банка одобрело и не сообщило, что нужно одобрение московского, но тем не менее задаток взяли. Правомерно ли это и можем ли мы настаивать на той сумме что прописана в договоре о задатке. Или банк вправе повышать цену уже после внесения задатка и договора о цене.
Добрый день.
Если в условиях предварительного договора или договора о задатке, указана конкретная цена объекта недвижимости и теперь банк желает ее изменить. В этом случае вы вправе настаивать на той цене которая указана в предварительном договоре, правда на вашей стороне, сохраните оригинал договора.
СпроситьДобрый день. Все эти условия стороны должны урегулировать (договориться и изложить письменно) в договоре купли-продажи квартиры (ст. 549 ГК РФ). Здравствуйте. Обязательное ли условие при покупке квартиры вносить задаток или аванс или предоплату продавцу квартиры? (Квартира оформляется в ипотеку). И на каком этапе покупки это делается?
Добрый день. Все эти условия стороны должны урегулировать (договориться и изложить письменно) в договоре купли-продажи квартиры (ст. 549 ГК РФ).
СпроситьДоброго вам времени суток. Если условия договора не будут выполнены необходимо обращаться в таком случае в суд. Удачи вам в решении вашего вопроса. Позвоните риелтору и скажите, что видете рекламу квартиры на сайте. Попросите снять. Это бывает часто. Может риелтор забыл снять. Возможно агрегаторы копирую объявление. Просто пообщайтесь и все решится. Внесли задаток на покупку квартиры сделка должна состояться через полтора месяца. Но после внесения задатка выясняется, что квартира продолжает висеть на сайте объявлений, мало того риэлтор продолжает ее продавать. Что делать, мы переживаем!
Доброго вам времени суток. Если условия договора не будут выполнены необходимо обращаться в таком случае в суд. Удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Добрый день.
Лучший способ это составление предварительного договора купли-продажи, и указания в нем условия о внесении задатка. Либо просто заключить соглашение о задатке. Документы необходимы для задатка на покупку квартиры. Необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт собственника. Удачи Вам. Добрый день! Нужно составить соглашение о задатке. Если не сумеете составить его сами, обратитесь к любому юристу на платной основе
Удачи Вам и всего доброго, благодарен за обращение! Наталья, добрый день. Задаток оформляется либо отдельным соглашением между сторонами, либо условие о задатке включается в основное обязательство. В последнем случае достаточно указать, что денежная сумма, передаваемая стороной, является задатком. Лучше всего не задаток, а аванс. Документы:-паспорта продавца и покупателя.-документы на квартиру-деньги.
Спасибо, что обратились на наш сайт. Не подскажите какие документы необходимы для задатка на покупку квартиры. Спасибо.
Добрый день.
Лучший способ это составление предварительного договора купли-продажи, и указания в нем условия о внесении задатка. Либо просто заключить соглашение о задатке.
Спросить
Документы необходимы для задатка на покупку квартиры. Необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт собственника. Удачи Вам.
Спросить
Наталья, добрый день. Задаток оформляется либо отдельным соглашением между сторонами, либо условие о задатке включается в основное обязательство. В последнем случае достаточно указать, что денежная сумма, передаваемая стороной, является задатком.
Спросить
Лучше всего не задаток, а аванс. Документы:-паспорта продавца и покупателя.-документы на квартиру-деньги.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
СпроситьКвартиру вы можете продать только с разрешения-согласования с банком. Обратитесь в банк с данным вопросом для согласования. Удачи Вам. У Вас два варианта:
1) Договариваться с банком, в целях получения разрешения на продажу.
2) Договариваться с Покупателем, о внесении задатка за квартиру в размере, необходимом для погашения задолженности перед банком и снятия обременений с квартиры, и последующей уплате остатка денежных средств при регистрации купли-продажи. У нас многодетным семьям, трое несовершеннолетних детей. Нуждаемся в расширении жилищьный условий, при поддержке правительства Хабаровского края (субсидия). Квартира взята в ипотеку (Сбербанк). Как и на каких условиях её можно продать, для покупки большей по размеру?
Квартиру вы можете продать только с разрешения-согласования с банком. Обратитесь в банк с данным вопросом для согласования. Удачи Вам.
Спросить
У Вас два варианта:
1) Договариваться с банком, в целях получения разрешения на продажу.
2) Договариваться с Покупателем, о внесении задатка за квартиру в размере, необходимом для погашения задолженности перед банком и снятия обременений с квартиры, и последующей уплате остатка денежных средств при регистрации купли-продажи.
СпроситьКакие права имеет продавец, если покупатель отказывается от покупки после внесения денежных средств?
Здравствуйте.
Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение. Здравствуйте! Если был внесен задаток и это оформлено соглашением о задатке-то Продавец вправе оставить сумму задатка у себя. Если это был не задаток, а аванс в счет причитающихся платежей за квартиру, то нужно вернуть деньги Покупателю.
Удачи и добра! Покупатель внес денежные средства за покупаемую квартиру, но впоследствии отказался от покупки. Продавец вправе:
1.Оставить эти денежные средства у себя
2.Требовать от покупателя внести оставшиеся денежные средства
3.Вернуть внесенные денежные средства и требовать от покупателя неустойку
4.В судебном порядке обязать покупателя совершить сделку.
Здравствуйте.
Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.
Спросить
Здравствуйте! Если был внесен задаток и это оформлено соглашением о задатке-то Продавец вправе оставить сумму задатка у себя. Если это был не задаток, а аванс в счет причитающихся платежей за квартиру, то нужно вернуть деньги Покупателю.
Удачи и добра!
СпроситьАгентству можно внести взнос, только если они будут действовать по доверенности от собственников, в противном случае это не будет иметь силу аванса или задатка, и не будет учтено по закону в счет оплаты стоимости. Хочу купить 4 х комнатную коммунальную квартиру. Расселением занимается агенство. На что необходимо обратить внимание? Кому вносить аванс каждому собственнику или агенству? С ув.
Здравствуйте! УПФР просто так не отказывает в перечислении средств МСК, если нет оснований. Если сделка не состоится, в том числе пр причине отказа УПФР, то имеете право расторгнуть договор в судебном порядке и взыскать, уплаченные средства. Здравствуйте, Инна Анатольевна!
Если у Вас документы соответствуют требованиям законодательства, то отказа быть не должно.
Не вносите никаких задатков, чтобы потом не пришлось судиться за них. Подали в ПФ заявление на покупку квартиры с мат. капиталом. Доли по договору выделили всем. Мужу, мне, детям по 1/4. Покупаем у третьего лица. Пепеживаю что могут отказать. А что делать мне? Если разница в стоимости оплачивается наличными. Продавец не возвращает мне эту разницу? Квартира указана что с обременением.
Здравствуйте! УПФР просто так не отказывает в перечислении средств МСК, если нет оснований. Если сделка не состоится, в том числе пр причине отказа УПФР, то имеете право расторгнуть договор в судебном порядке и взыскать, уплаченные средства.
Спросить
Здравствуйте, Инна Анатольевна!
Если у Вас документы соответствуют требованиям законодательства, то отказа быть не должно.
Не вносите никаких задатков, чтобы потом не пришлось судиться за них.
СпроситьСоставляйте предварительный договор купли-продажи квартиры,в котором можете указать условие о передаче задатка
Если не будет договора купли-продажи,то и задатка не будет, будет обычный аванс При заключении дкп может быть заключен предварительный договор, который предусматривает внесение задатка. Договор задатка при покупке или продаже квартиры.
составляйте предварительный договор купли-продажи квартиры,в котором можете указать условие о передаче задатка
Если не будет договора купли-продажи,то и задатка не будет, будет обычный аванс
СпроситьПокупателю все равно что вносить, главное чтобы сделка состоялась. Поскольку целью внесения аванса (задатка), все-таки является покупка квартиры.
Представитель продавца имеет право устанавливать свои условия продажи данной квартиры, в частности по внесению аванса (предоплаты), а так же ее размера, сроков совершения сделки, цены за квартиру, порядка проведения сделки, и т.д. При заключении соглашения об авансе, в любом случае все условия сделки обсуждаются по соглашению сторон, и принимается общее решение, устраивающее все стороны. При покупке квартиры, что лучше делать покупателю внести задаток или аванс. Риелтор может ли настаивать на авансе только?
Покупателю все равно что вносить, главное чтобы сделка состоялась. Поскольку целью внесения аванса (задатка), все-таки является покупка квартиры.
Представитель продавца имеет право устанавливать свои условия продажи данной квартиры, в частности по внесению аванса (предоплаты), а так же ее размера, сроков совершения сделки, цены за квартиру, порядка проведения сделки, и т.д. При заключении соглашения об авансе, в любом случае все условия сделки обсуждаются по соглашению сторон, и принимается общее решение, устраивающее все стороны.
СпроситьВероятно с Вас требуют аванс или задаток. Это дело добровольное. Согласны на такие условия - вносите. Оформить надо договором в письменной форме. Да, такая практика присутствует- внимательно ознакомьтесь с условиями договора с банком по поводу ячейки. Хочу приобрести квартиру нашла вариант, обратилась к агенту, который выставил эту квартиру. Агенство требует внести 200 тыс. в банковскую ячейку правильно ли это и какие документы мы должны составить прежде чем внести эту сумму в ячейку. Спасибо.
Вероятно с Вас требуют аванс или задаток. Это дело добровольное. Согласны на такие условия - вносите. Оформить надо договором в письменной форме.
Спросить
Да, такая практика присутствует- внимательно ознакомьтесь с условиями договора с банком по поводу ячейки.
СпроситьДобрый день! заключайте договор задатка. Добрый день! заключайте предварительный договор купли жилья.Нужна помощь-звоните тел.8 952 103 4541 Хотим приобрести квартиру у подрядчика, там требуют дать задаток. Как сделать чтоб задаток не ушел в никуда? Что должно прописано в договоре?
Добрый день! заключайте предварительный договор купли жилья.Нужна помощь-звоните тел.8 952 103 4541
СпроситьЗдравствуйте! Аванс в случае расторжения договора в отличие от задатка подлежит возврату в полном объеме. Как отказаться от покупки квартиры после внесения аванса и забрать аванс.
Здравствуйте! Аванс в случае расторжения договора в отличие от задатка подлежит возврату в полном объеме.
СпроситьМария, отдавайте не задаток, а аванс в счёт оплаты квартиры. Аванс Вы можете отдать собственнику, во избежание негативных последствий.
Удачи! Мария! Если у риэлтора есть заверенная нотариусом доверенность от продавца то может. Здравствуйте!
Если у риэлтора имеется доверенность на получение денежных средств, либо если в договоре оговорено право получения денег риэлтором Я хочу приобрести квартиру, завтра собираюсь вносить задаток, но собственник не может приехать а только его риэлтор, На каком основании риэлтор может брать задаток.
Мария, отдавайте не задаток, а аванс в счёт оплаты квартиры. Аванс Вы можете отдать собственнику, во избежание негативных последствий.
Удачи!
Спросить
Мария! Если у риэлтора есть заверенная нотариусом доверенность от продавца то может.
Спросить
Здравствуйте!
Если у риэлтора имеется доверенность на получение денежных средств, либо если в договоре оговорено право получения денег риэлтором
СпроситьПередачу денег налом можно задокументировать. При закрытии сделки вам расписку же дают О получении денег Разницы нет, если он собственноручно напишет расписку это будет таким же доказательством как и перевод. Поэтому тут лучше грамотно составить договор. Ну и крупную сумму не советую отдавать в любом случае. Какой нибудь процент, 10 % например. При покупке квартиры хочу внести задаток, как обезопасить себя от возможной нечестности продавца-может перевести деньги по безналу-с моего банковского счёта на счёч продавца, тогда факт передачи денег доказать будет легче? Спасибо.
Передачу денег налом можно задокументировать. При закрытии сделки вам расписку же дают
Спросить
Разницы нет, если он собственноручно напишет расписку это будет таким же доказательством как и перевод. Поэтому тут лучше грамотно составить договор. Ну и крупную сумму не советую отдавать в любом случае. Какой нибудь процент, 10 % например.
СпроситьТамара. при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости обязательно необходимо указывать о внесении суммы задатка, т.е. для того , чтобы в случае отказа от подписания договора вы имели возможность вернуть уплаченные деньги (именно задаток , а не аванс). Всего доброго. Я покупаю квартиру. Продавец заключил с агентством договор на продажу квартиры. После обоюдного согласия встал вопрос о задатке. Агент пригласила меня в агентство, где предложила подписать договор, предметом которого являются услуги агентства по совершению сделки (по этому объекту) и консультационные услуги. Есть условие о возврате внесенных средств, если договор купли-продажи не будет подписан. Меня волнуют риски невозврата так называемого задатка в случае отказа продавца. (слова залог, задаток, аванс) в договоре не фигурируют. Стоит ли подписывать такой договор?
Тамара. при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости обязательно необходимо указывать о внесении суммы задатка, т.е. для того , чтобы в случае отказа от подписания договора вы имели возможность вернуть уплаченные деньги (именно задаток , а не аванс). Всего доброго.
СпроситьЧитайте также:
