Выкуп доли квартиры в ипотеку / Долевое участие в строительстве - 304 советов адвокатов и юристов
Можете, когда погасите ипотеку и снимите обременение. Здравствуйте, Владимир. Если вы не заключали брачный контракт, то прежде чем продавать эту долю, надо разделить общее имущество супругов. По смыслу СК РФ, тот факт, что супруги приобрели имущество в общую долевую собственность, не делает каждого из них единоличным собственником той доли, которая зарегистрирована именно на него. В вашей доле есть доля вашей жены, в доле вашей жены - есть ваша доля. Для устранения этого положения, общее имущество надо поделить либо у нотариуса (если бывшая жена идет на контакт в этом вопрос), либо через суд. После этого вы сможете продать свою долю, предварительно предложив ее выкуп второму сособственнику. Квартира в ипотеке в равных долях. Развелся не живу в квартире. Могу ли я продать 1/2 жилья?
Здравствуйте, Владимир. Если вы не заключали брачный контракт, то прежде чем продавать эту долю, надо разделить общее имущество супругов. По смыслу СК РФ, тот факт, что супруги приобрели имущество в общую долевую собственность, не делает каждого из них единоличным собственником той доли, которая зарегистрирована именно на него. В вашей доле есть доля вашей жены, в доле вашей жены - есть ваша доля. Для устранения этого положения, общее имущество надо поделить либо у нотариуса (если бывшая жена идет на контакт в этом вопрос), либо через суд. После этого вы сможете продать свою долю, предварительно предложив ее выкуп второму сособственнику.
СпроситьНе понятно о каком согласии вас как сособственника квартиры идет речь, если по общему правилу, раз уж вы сособственники и всего вас двое, то у каждого из вас есть преимущественное право покупки По сделки вы получите полный расчёт. С вами от имени покупателя рассчитается банк. Раз расчет наличными, значит это не ипотека. Заключаете ДКП и деньги требуйте при заключении сделки в МФЦ. Для покупки и залога Вашего согласия не требуется. Я продаю свои 2/3 доли, покупатель - второй собственник 1/3 доли. Сейчас покупатель (2-ой собственник) берет кредит под залог всей квартиры, чтобы выкупить мои 2/3 доли и спрашивает меня - согласна ли я? Вопрос - какие возможны для меня последствия и соглашаться ли на такое? Продажа будет наличными
не понятно о каком согласии вас как сособственника квартиры идет речь, если по общему правилу, раз уж вы сособственники и всего вас двое, то у каждого из вас есть преимущественное право покупки
Спросить
По сделки вы получите полный расчёт. С вами от имени покупателя рассчитается банк.
Спросить
Но сделка будет наличными, то есть мне не банк будет их передавать. Если второй собственник в итоге не выкупит долю, я уже не смогу ее продать другому лицу, так как вся квартира в залоге?
Спросить
Вся квартира не будет в залоге. В залоге будет только доля собственника , имеющего 1/3. Нельзя заложить всю квартиру, если она тебе не принадлежит.
СпроситьВ том у меня и вопрос - второй собственник в залог хочет банку ставить всю квартиру и выкупить у меня долю за наличные (наличные - это мое условие продажи, иначе - не будет продажи). Для меня это как то странно, я и свою долю, которую продаю должна отдать банку в залог получается.
Спросить
Вы не свою долю отдаёте залог вы продаёте долю он становится собственником всей квартиры и отдаёт её в залог
Спросить
Раз расчет наличными, значит это не ипотека. Заключаете ДКП и деньги требуйте при заключении сделки в МФЦ.
СпроситьВ том у меня и вопрос - второй собственник в залог хочет банку ставить всю квартиру и выкупить у меня долю за наличные (наличные - это мое условие продажи, иначе - не будет продажи). Для меня это как то странно, я и свою долю, которую продаю должна отдать банку в залог получается. Поэтому не знаю, соглашаться или нет на такое
СпроситьСоглашаться разумеется как вы не поймёте представь себе что вы покупаете квартиру у вас нет денег вы берёте кредит в банке соответственно продавец тогда тоже скажет я как это отдам квартиру свою залог он не свою квартиру отдаёт залог а покупатель отдаёт её залог потому что он становится собственником и отдает залог её А как получить деньги - это ваше договорённости с покупателем можете наличкой получить он снимет их и может в ячейку положить или после регистрации права собственности вам наличными отдаст
СпроситьМожно, но мало кто согласится дать под залог 1/4 более 100 рублей. Да,можно произвести выкуп остальных долей через ипотечный кредит. Банки кредитуют, исходя из вашей платежеспособности Можно ли купить квартиру в ипотеку в которой есть доля 1/4?
Да,можно произвести выкуп остальных долей через ипотечный кредит. Банки кредитуют, исходя из вашей платежеспособности
СпроситьВы получили письменный отказ? В случае если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Нам неизвестно по какой причине вы получили отказ. Получайте его письменно и выложите на обозрение юристам и затем при необходимости обжалуете его в суде. ПОтому, что брат член семьи Вашей.
Можете оспорить решение ИФНС У меня выкуплена доля с квартиры у брата, доля находится в ипотеке, нотариально все заверено я один собственник квартиры, почему мне отказано в выплате на налоговый вычет? Оценка была произведена представителем из банка где оформлена ипотека?
В случае если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Нам неизвестно по какой причине вы получили отказ. Получайте его письменно и выложите на обозрение юристам и затем при необходимости обжалуете его в суде.
СпроситьДо достижения ребенком 3-летнего возраста МК вы можете направить только на погашение ипотеки.
Берите ипотеку на покупку доли. МК погашайте ипотеку. Можно ли выкупить долю в квартире на мат капитал, если у маиы, меня и сестры по 1.3 доли в 3 х комнатной квартире, не обязательно ли ждать чтобы ребёнку исполнилось 3 года?
До достижения ребенком 3-летнего возраста МК вы можете направить только на погашение ипотеки.
Берите ипотеку на покупку доли. МК погашайте ипотеку.
СпроситьДействие по возврату в Пенсионный фонд РФ денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной либо по иску прокурора об истребовании МК. Удачи НЕТ, МК никто не вернёт. Нет, по закону обязаны именно выделить доли пропорционально вложенным средствам. При этом выделить придётся и бывшей супруге и детям. Как вариант, в дальнейшем признать долю супруги не значительной, с правом выкупа доли. Нет. Выделяйте доли детям при разделе имущества в суде. Раздел имущества. До брака оформлен дом на меня в ипотеке. После брака получен сертификат на Материнский капитал. Бывшая супруга вложила МК в ипотеку. На данный момент развод. Долями не наделены дети. Можно ли вернуть МК с ипотеки?
Действие по возврату в Пенсионный фонд РФ денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной либо по иску прокурора об истребовании МК. Удачи
Спросить
Нет, по закону обязаны именно выделить доли пропорционально вложенным средствам. При этом выделить придётся и бывшей супруге и детям. Как вариант, в дальнейшем признать долю супруги не значительной, с правом выкупа доли.
СпроситьЛибо идти в другой банк, либо соблюдать условия договора с этим банком или договариваться с ним - срок погашения ипотеки и средства для ее погашения никакого отношения к этому требованию банка значения не имеют. Берём ипотеку в банке на выкуп долей в квартире у своей семьи, банк в договоре указал, что обязательно нужно выписать всех прописанных в квартире в течение 3 дней. Мы против их выписки, так как это мои родные, и у меня одна из долей, как собственника, и ещё мы планируем погасить ипотеку сразу же средствами господдержки. Как нам отстоять право не выписывать из квартиры матери и брата?
Либо идти в другой банк, либо соблюдать условия договора с этим банком или договариваться с ним - срок погашения ипотеки и средства для ее погашения никакого отношения к этому требованию банка значения не имеют.
Спросить
Материнский капитал и ипотеку Вы не сможете внести в депозит суда, так как эти средства для этих целей не предназначены Можете взять кредит и перевести на депозит банка. Можете взять кредит и перевести на депозит банка Идёт судебный процесс, хочу выкупить у сособственика 1/4 долю и тогда квартира будет полностью моя, судья сказала положить на депозит суда сумму которую оценили за долю. У меня есть материнский капитал, или возможно взять ипотеку и банк переведёт деньги на депозит суда?
Материнский капитал и ипотеку Вы не сможете внести в депозит суда, так как эти средства для этих целей не предназначены
Спросить
Можете не выкупать, заставить купить долю они не смогут. Но и вселить кого-то они смогут, т.к. речь идет о квартире, где больше 1-й комнаты Здравствуйте. Администрация имеет право вселить в данное помещение нуждающегося в жилье. Вы можете взять ипотеку для выкупа доли.
https://t.me/za_kulisami_zakona - тут все о том, как закон работает на самом деле. Подписывайтесь, чтобы вас не могли обмануть. Я купила квартиру 60 кв,моя две третьих доли квартиры, одна третьих доли принадлежит администрации, администрация сказала, что я должна выкупить одну третью долю долю, или они подселят либо продадут, у меня пока нет возможности выкупить долю у администрации, как быть?
Можете не выкупать, заставить купить долю они не смогут. Но и вселить кого-то они смогут, т.к. речь идет о квартире, где больше 1-й комнаты
Спросить
Здравствуйте. Администрация имеет право вселить в данное помещение нуждающегося в жилье. Вы можете взять ипотеку для выкупа доли.
https://t.me/za_kulisami_zakona - тут все о том, как закон работает на самом деле. Подписывайтесь, чтобы вас не могли обмануть.
СпроситьСогласовать выкуп доли ребенка с органами опеки и с банком С разрешения банка и разрешения органа опеки и попечительства. Как вывести ребенка из долевой собственности квартиры, если она в ипотеке
Отправляете в его адрес заявление с предложением о выкупе своей доли в квартире. В случае отказа или отсутствия ответа на свое заявление продаёте свою долю третьим лицам Разделите в судебном порядке и Продайте друг другу, если ипотека выплачена Решать следует на с мужам, а в первую очередь - с банком. Для начала тогда договориться, как платить кредит.
Также можно подать иск о разделе квартиры по 1\2 доле. В судебном порядке производить раздел имущества и определять порядок погашения ипотечного кредита. Как можно разрулить ситуацыю, купили квартиру в ипотеку, развелись. Муж против ее продать, жизнь совместная в этой квартире с ним невыносима. Жена заёмщик, муж созаемщик. Какие есть варианты решения проблемы, мирно не желает решать бывший супруг
Отправляете в его адрес заявление с предложением о выкупе своей доли в квартире. В случае отказа или отсутствия ответа на свое заявление продаёте свою долю третьим лицам
Спросить
Для начала тогда договориться, как платить кредит.
Также можно подать иск о разделе квартиры по 1\2 доле.
СпроситьВ судебном порядке производить раздел имущества и определять порядок погашения ипотечного кредита.
СпроситьСможете, при отсутствии установленной опеки. Сначала надо предложить выкуп доли сособственникам (у них преимущественное право). Моей дочке 20 лет, она инвалид 1 группы, дееспособная. У нее в собственности имеется доля в квартире, которую мы хотим продать, на вырученные деньги купить другую недвижимость, но в ипотеку. Сможем ли мы это сделать без каких либо препятствий? (без опеки, оформления или покупки другой недвижимости или выделения доли и другого?). И как это сделать?
Сможете, при отсутствии установленной опеки. Сначала надо предложить выкуп доли сособственникам (у них преимущественное право).
СпроситьЗдравствуйте Да можете, составляется соглашение о разделе имущества. Если квартира по-прежнему в залоге у банка, то скорее всего потребуется получение согласия от банка на продажу доли. Могу ли я выкупить долю бывшего мужа в квартире, купленную с использованием мат. Капитала. В ипотеку. Именно в ипотеку, а не использованием потребительского кредита. Доли выделены по 1/4.
Если квартира по-прежнему в залоге у банка, то скорее всего потребуется получение согласия от банка на продажу доли.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с иском и составить возражение. Если вы не согласны с иском вашего мужа, значит нужно подготовить мотивированное возражение на этот иск, ну а решать будет в любом случае суд. На данный момент квартира ни его, ни ваша, чтобы говорить о выкупе каких-либо долей. Если он не участвует в оплате ипотеки, об этом нужно будет заявлять, вместе с возражением на его исковое заявление. Нужно иск и документы изучить. Лучше на личную консультацию обратитесь. Нужно иск и документы изучить. Лучше на личную консультацию обратитесь. Приобрели с мужем квартиру в ипотеку. Год назад развелась с мужем, он ушел и все кредитные обязательства по выплате ипотеке легли на меня. Сейчас он подал на меня в суд, на денежную компенсацию, чтобы как бы я выкупила у него его долю. За ипотеку также отказывается платить. Долг банку равна стоимости его доли, что мне делать?
Если вы не согласны с иском вашего мужа, значит нужно подготовить мотивированное возражение на этот иск, ну а решать будет в любом случае суд.
Спросить
На данный момент квартира ни его, ни ваша, чтобы говорить о выкупе каких-либо долей. Если он не участвует в оплате ипотеки, об этом нужно будет заявлять, вместе с возражением на его исковое заявление.
Спросить
Добрый день, Иван
Нет, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. У меня 1/3 доля квартиры. Хочу выкупить у второго человека остальную часть. Зарегистрируют ли в Росреестр такой договор без участия нотариуса?
Добрый день, Иван
Нет, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьНовый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
СпроситьДобрый день! Нет, деньги вернуть невозможно, можно только договориться с женой о выкупе вашей доли. Жена погасила ипотеку, материнским капиталом, квартира бралась до брака. Сейчас разводится, я могу вернуть деньги за капитал, что бы не делить дом?
Добрый день! Нет, деньги вернуть невозможно, можно только договориться с женой о выкупе вашей доли.
СпроситьЧитайте условия договора. Выкуп доли квартиры первая выплата ипотеки 350000 руб?
Можете оспорить через суд. Можно оспорить в суде, если у вас есть официальный письменный отказ. Да, конечно можно в судебном порядке! Хочу выкупить долю бывшего мужа в нашей общей квартире (маткапитал использовали). Органы опеки не дают разрешения на сделку, т.к. я собираюсь взять ипотеку для этой цели, и квартира будет вновь в залоге у банка. Можно оспорить отказ опеки?
Без нотариуса все равно никак.
Там и посчитают. Доли детей расчитываются не со всей квартиры, а только долю. Выкупали с супругом долю в квартире, часть ее принадлежала уже мне, по договору прошел остаток. Оформили ипотеку на выкуп доли, в ипотеку вложили материнский капитал. Сейчас ипотека выплачена и необходимо оформить соглашение по долям. Мы хотим обойтись без нотариуса, но не можем сформировать доли и вообще понять на какую часть и как нам это сделать, чтобы Росреестр и соц службы не развернули. Нам необходимо брать во внимание всю квартиру? Или только долю? Какую часть отписывать ребенку в таких случаях? И как правильно посчитать долевую собственность?
Выплатить ипотеку и распорядиться как хотите... Заключить договор на выкуп доли с ним.
договор могу кстати вам составить. ТОгда это нотариальная сделка, берете согласие банка и к нотариусу. Банк согласен вывести меня из сделки. Как можно переоформить долю на второго собственника в квартире, купленной в ипотеку, где главным созаемщиком является второй собственник (не родственник)?
Может. Но законные представители несовершеннолетней - родители, опекуны обязаны предоставить в ее собственность равнозначное жилое помещение. Сделка совершается у нотариуса. Квартира куплена с использованием мат. капа. Одна из собственников хочет выкупить доли собственников и использованием мат. капа и ипотеки, вопрос: сестра взрослая может купить у несовершеннолетней сестры долю.
Может. Но законные представители несовершеннолетней - родители, опекуны обязаны предоставить в ее собственность равнозначное жилое помещение. Сделка совершается у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, путем выкупа доли стороны В с ее согласия. Без ее согласия никак. В этом случае Вы останетесь с долями и совместным обязательством по ипотеке. У вас сокрее всего будет солидарное обязательство, предусматривающее возможность в случае исполнения одной стороной обязательства перед банком взыскать с другой стороны 1/2 часть выплаченной суммы в свою пользу. Т.е. в случае чего смогу взыскать как минимум деньги. Ситуация пока что не реальна, пытаюсь понять варианты
Для простоты:
- есть сторона А и В
- есть ипотека, оформленная на стороны А и В
- стороны не были в браке
- стороны договорились что квартира по ипотеке будет принадлежать им по полам (это как-то можно задокументировать?)
- стороны договорились платить поровну (можно ли и это задокументировать?)
Ситуация - сторона В перестает платить свою часть.
Вопрос - как стороне А забрать квартиру себе, платить долг и вернуть ранее внесенные средства стороне В.
Здравствуйте, путем выкупа доли стороны В с ее согласия. Без ее согласия никак. В этом случае Вы останетесь с долями и совместным обязательством по ипотеке. У вас сокрее всего будет солидарное обязательство, предусматривающее возможность в случае исполнения одной стороной обязательства перед банком взыскать с другой стороны 1/2 часть выплаченной суммы в свою пользу.
Спросить
Валерия, только через ипотеку. Да, такая возможность законом предусмотрена. Здравствуйте Валерия!
Не дожидаясь 3 лет вы можете использовать материнский капитал только при покупке квартиры в ипотеку. С уважением, И.А.Дутова. Можно погасить через ипотеку. Можно ли задействовать мат капитал на погашение кредита наличными, взятого на выкуп долей в квартире (для расширения жил площади), не дожидаясь 3 лет?
Здравствуйте Валерия!
Не дожидаясь 3 лет вы можете использовать материнский капитал только при покупке квартиры в ипотеку. С уважением, И.А.Дутова.
Спросить
Добрый день!
Пока не выплатите ипотеку Вы не можете выкупить долю квартиры без согласия банка. При решении вопрос о выкупе доли квартиры учитывается стоимость на момент совершения сделки, обратитесь к оценщику. Квартира в ипотеке, право собственности попалам, сейчас в разводе но продолжаем попалам платить ипотеку. Хочу выкупить право собственности. Стоемость кв увеличелось в 2 раза. При выкупе учитывается цена на момент покупки, или текущая стоимость кв? спасибо.
Добрый день!
Пока не выплатите ипотеку Вы не можете выкупить долю квартиры без согласия банка. При решении вопрос о выкупе доли квартиры учитывается стоимость на момент совершения сделки, обратитесь к оценщику.
СпроситьПочему нет, если все всех утраивает.
По цене. Здравствуйте. Да, это не запрещено законом. Квартира в собственности на 4 х собственников: муж, жена и двое несовершеннолетних детей от первого брака жены, оформлена ипотека. Может ли бывший супруг (отец детей) выкупить доли у бывшей жены и ее нового мужа?
Читайте также:
- Выкуп доли квартиры
- Доля собственности в квартире в ипотеке
- Можно ли продать долю в квартире в ипотеке
- Как продать долю в квартире ипотека
- Можно ли в ипотеку взять долю в квартире
- Как взять в ипотеку долю в квартире
- Договор ипотеки доли квартиры
- Взять ипотеку на долю в квартире
- Выкуп 1 2 доли квартиры
- Оформление долей в квартире при ипотеке
- Как отказаться от доли если квартира в ипотеке
- Право выкупа доли в квартире
- Выкуп доли квартиры материнским капиталом
- Дарение доли в квартире ипотека
- Выкуп квартир в ипотеке
