Выкуп земли под частным домом / Земельное право - 27 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Алексей!
Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД. Добрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа. - надо получить разрешение в Администрации района;
- но вряд ли вы его получите; Можно ли поставить перевозной (металический) гараж под балконом жилого дома? Если да, то что для этого нужно? Какие документы, разрешения.
И где это всё брать?)
Здравствуйте Алексей!
Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД.
Спросить
Добрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа.
Спросить
Земля под частным домом подлежит передачи в собственность бесплатно. Надеюсь консультация реально бесплатная).
Я г-ка РФ, в наследство вступила 10 лет назад в КЗ, частный дом. При оформлении наследство, землю мне отдали в аренду, хотя она ранее при жизни отца была в собственности. Хочу сейчас продать, мне говорят нужно выкупать землю, законно ли это?
Если документов о предоставлении участка на праве собственности нет, то кроме как выкупа или аренды вариантов нет.
Каким образом было приобретено право собственности на жилой дом? Если такой ответ официально поступил от администрации, то подлежит оспариванию...
Если же Вы еще не обращались с данным вопросом к администрации, то начните именно с обращения (через МФЦ). Дом был приватизирован в 2008 г. Участок был предоставлен деду в 1947 вместе с домом. Он являлся первым мэром Новгорода. Документы точно должны быть (были), но "испарились". В БТИ сохранился только план дома. Но Паспорт сделан был на дом и участок. Как оформить в собственность землю, находящуюся под жилым частным домом? Весь участок предлагают выкупить или арендовать, т.к. документы о предоставлении участка не сохранились даже в архиве.
Если документов о предоставлении участка на праве собственности нет, то кроме как выкупа или аренды вариантов нет.
Каким образом было приобретено право собственности на жилой дом?
Спросить
Если такой ответ официально поступил от администрации, то подлежит оспариванию...
Если же Вы еще не обращались с данным вопросом к администрации, то начните именно с обращения (через МФЦ).
Спросить
Дом был приватизирован в 2008 г. Участок был предоставлен деду в 1947 вместе с домом. Он являлся первым мэром Новгорода. Документы точно должны быть (были), но "испарились". В БТИ сохранился только план дома. Но Паспорт сделан был на дом и участок.
Спросить
Здравствуйте!
БТИ занималось инвентаризацией домов, квартир и т.д., а
регистрация документов о правах на земельные участки в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом РСФСР, относилась к компетенции местных органов власти.
Попробуйте в архив администрации обратиться.
Если не найдется подтверждение права на земельный участок, тогда выкуп или аренда.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо обратиться в администрацию. Все зависит от того, что это за земельный участок, стоит он на кадастровой учёте или нет, и многие другие моменты, которые влияют на возможность выкупа. Как выкупить землю перед частным домом. Дом и земля под ним в собственности.
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в администрацию. Все зависит от того, что это за земельный участок, стоит он на кадастровой учёте или нет, и многие другие моменты, которые влияют на возможность выкупа.
СпроситьМожете, если уверены, что собственники земли не потребуют оформления отношений с Вами как с собственником доли и не затребуют денег за предоставление земли для использования доли в жилье. Земля следует за недвижимостью. И если у Вас имеется доля в недвижимости, то при оформлении земли под ней, оформляется доля и в земельном участке. Отказаться в пользу других не сможете. У меня есть доля в частном доме, сейчас мы оформляем землю в собственность под этим домом, Могу ли я отказаться выкупать долю у администрации, в пользу других собственников.
Можете, если уверены, что собственники земли не потребуют оформления отношений с Вами как с собственником доли и не затребуют денег за предоставление земли для использования доли в жилье.
Спросить
Земля следует за недвижимостью. И если у Вас имеется доля в недвижимости, то при оформлении земли под ней, оформляется доля и в земельном участке. Отказаться в пользу других не сможете.
СпроситьДобрый день, Светлана.
Конечно может.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) Земельный участок под частным домом в собственности у одного человека, а дом на этом участке в долевой собственности у 4-х человек. Может ли собственник земли предложить выкупить землю в равных долях каждому собственнику дома.
Добрый день, Светлана.
Конечно может.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ)
СпроситьКогда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.
Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд. Дом находится в не пригодном для проживания детей состояние при оформление сносе дома будет ли государство что-то выплачивать.
Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.
Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Александра владимеровна.
Как вариант: - Обратитесь в Администрацию. Муниципального образования с заявлением на выкуп земельного участка под гаражом. можем ли мы приватизировать землю под незаконно построенным гаражом возле нашего частного дома? Гараж не мешает соседям не дороге проходящей рядом, может есть какой-то способ чтоб оставить гараж на том месте на катором построен?
Здравствуйте, Александра владимеровна.
Как вариант: - Обратитесь в Администрацию. Муниципального образования с заявлением на выкуп земельного участка под гаражом.
Спросить
Земля выделяется Акиматами с определённой целью, например под строительство жилого дома, режим земли может быть в виде аренды, с правом последующего выкупа, или можно сразу выкупить это на усмотрение гражданина приобретающего землю, таков порядок приобретения земли от Акимата как органа местной власти Есть способы оформить землю в частную из аренды без постройки дома, может времянка сойдёт или баня может какой другой вариант.
Земля выделяется Акиматами с определённой целью, например под строительство жилого дома, режим земли может быть в виде аренды, с правом последующего выкупа, или можно сразу выкупить это на усмотрение гражданина приобретающего землю, таков порядок приобретения земли от Акимата как органа местной власти
Спросить
Возможна ли покупка частного дома под материнский капитал от свекрови без выкупа земельного участка?
Супруга исключить нельзя из дольщиков ЧСастный дом без земли не купите Здравствуйте, Инна Владимировна.
Без земельного участка нельзя и дольщика исключить нельзя. Можно ли купить частный дом у свекрови (фамилии одинаковые) на материнский капитал без выкупа земельного участка (земля в собственности)? И можно ли при покупке жилья под мат. капитал исключить из дольщиков супруга (брак зарегистрирован)?
Здравствуйте, Инна Владимировна.
Без земельного участка нельзя и дольщика исключить нельзя.
СпроситьНа сайте комитета по земресурсам и комитета по имущ отношениям, путем участия в торгах на аренду участков.http://www.altairegion-im.ru/news.html?t=1 Хочу взять в аренду землю под строительство часного дома с последующем выкупом. Как и где можно мне узнать об этом?
На сайте комитета по земресурсам и комитета по имущ отношениям, путем участия в торгах на аренду участков.Подробнее ➤
СпроситьКроме собственника дома никто не может Может ли кто- либо посторонний выкупить эту землю Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Если земля под частным домом находится в постоянном (бессрочном) пользовании владельцем этого дома, может ли случайно кто-нибудь выкупить эту землю.
Что и как будет в 2016 году сейчас можно только гадать. это еще неизвестно, так то приватизация бесплатна По приватизации земли под частным домом. По какой стоимости мы будем выкупать м.кв. в 2016 году, закончится ли приватизация, как говорят, в 2015 г?
Здравствуйте! если право собственности на дом есть - обращайтесь с заявлением о выкупе земли под ним в администрацию Нужно ли приватизировать землю на которой стоит частное домовладение принадлежащее мне по наследству?
Здравствуйте! если право собственности на дом есть - обращайтесь с заявлением о выкупе земли под ним в администрацию
СпроситьВыкуп у администрации делается, и преходит вам в собственность. Но для более конкретного овтета необходимо видеть документы. Скажите, когда и каким образом земля арендуемая под строительство дома переходит в частную собственность? Сейчас она у меня по договору переуступки.
выкуп у администрации делается, и преходит вам в собственность. Но для более конкретного овтета необходимо видеть документы.
СпроситьЗдравствуйте! можно приватизировать через 5 лет после начала аренды. обращайтесь в администрацию Для решения вопроса по приватизации земли обращайтесь в местную администрацию Скорей всего вам предложат выкуп Мы живем в деревне, у нас частный дом он, но земельный участок под домом находится в аренде на 49 лет. Можно ли приватизировать и земельный участок? Как оформить все на себя?
Здравствуйте! можно приватизировать через 5 лет после начала аренды. обращайтесь в администрацию
СпроситьДля решения вопроса по приватизации земли обращайтесь в местную администрацию Скорей всего вам предложат выкуп
СпроситьВы имеете право выкупить з/у под домом по льготной стоимости. Обратитесь в земельный отдел администрации с заявлением о выкупе. Вам должны будут подготовить акт выкупной цены, если она вас устроит, то администрация подготовит договор купли-продажи. Добрый день! никак, при обременении то. Снимайте его. Почему только выкуп??? Я пользуюсь этой землей не один год, Это не предпринимательство. Эта земля под домом. В России разве нет бесплатной приватизации???. На этой земле стоит дом, моя собственность, купленная по договору. Почему выкуп??? Почему только выкуп??? Я пользуюсь этой землей не один год, Это не предпринимательство. Эта земля под домом. В России разве нет бесплатной приватизации???. На этой земле стоит дом, моя собственность, купленная по договору. Почему выкуп??? Как оформить землю в собственность под частным домом в Крыму. Земля обременена уже существующим договором аренды на 49 лет еще при Украине.
Вы имеете право выкупить з/у под домом по льготной стоимости. Обратитесь в земельный отдел администрации с заявлением о выкупе. Вам должны будут подготовить акт выкупной цены, если она вас устроит, то администрация подготовит договор купли-продажи.
Спросить
Почему только выкуп??? Я пользуюсь этой землей не один год, Это не предпринимательство. Эта земля под домом. В России разве нет бесплатной приватизации???. На этой земле стоит дом, моя собственность, купленная по договору. Почему выкуп???
СпроситьПочему только выкуп??? Я пользуюсь этой землей не один год, Это не предпринимательство. Эта земля под домом. В России разве нет бесплатной приватизации???. На этой земле стоит дом, моя собственность, купленная по договору. Почему выкуп???
СпроситьВозможна приватизация или выкуп, обратитесь в комитет по земельным ресурсам. Частный 2-х квартирный дом на 2-х владельцев, земля под домом не приватизирована, возможна-ли бесплатна приватизация земли. Кадастровый паспорт на землю получен 2009 году, и какие документы необходимы для подачи.
Если муниципальная или государственная- то исходя из кадастровой стоимости земли
если "частная"- то по договоренности. Цена аренды земли под строительство дома.
если муниципальная или государственная- то исходя из кадастровой стоимости земли
если "частная"- то по договоренности.
СпроситьМарина, все зависит от статуса земельного участка под сгоревшим домом. Если он в частной собственности, то никто из соседей не имеет права на раздел. Укажите в чьей собственности либо в чьем пользовании земельный участок? Имеют ли право соседи на выкуп земли под сгоревшим домом (сгорел 3 года назад). Статуса погорельцы зять не успел приобрести, так как его мать отбывает срок лишения свободы, а самому зятю 18 лет исполнилось в ноябре 2013 года.
Марина, все зависит от статуса земельного участка под сгоревшим домом. Если он в частной собственности, то никто из соседей не имеет права на раздел. Укажите в чьей собственности либо в чьем пользовании земельный участок?
СпроситьНужно купить дома, а потом возникнет право выкупа земли под ним. Нина, предыдущий ответ не верен и дан на скорую руку. Вы не можете заключить договор купли-продажи с наследниками, которые не зарегистрировали свое право собственности и тем более ПФ РФ Вам откажет.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Хотим купить 1/2 частного дома ипотека+ материнский капитал. Дом продают трое наследников (племянники, детей не было). Земля не в собственности. Оформлять в собственность землю наследники отказываются. Вопрос. Какие подводные камни могут быть и как с помощью документов при покупке закрепить за собой участок.
Нина, предыдущий ответ не верен и дан на скорую руку. Вы не можете заключить договор купли-продажи с наследниками, которые не зарегистрировали свое право собственности и тем более ПФ РФ Вам откажет.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Александра! Выселить собственников без предоставления соответствующей компенсации, а нанимателей жилых помещений по договорам социального найма - без предоставления другого жилого помещения в случае сноса дома никто не имеет права. Это указано в ст.ст.32 и 85 ЖК РФ. Что Вам делать - прежде всего, внимательно изучить эти статьи ЖК (особенно ст.32), там указан порядок действий муниципальных органов по изъятию земельных участков и выкупу жилых помещений. Если муниципальные органы будут данный порядок нарушать - обжаловать их действия в судебном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин. Скажите пожалуйста могут ли выселить жильцов с их домов?
Если не предусмотрено изъятия земли (под домами жильцов) для целей застройки - нет. У нас в центре города в жилом частном секторе началась застройка микро района.. Скажите пожалуйста могут ли выселить жильцов с их домов? Если да то на каких условиях? Многие дома не приватизированны Что нам делать?! Зарание огромное спасибо.
Здравствуйте, Александра! Выселить собственников без предоставления соответствующей компенсации, а нанимателей жилых помещений по договорам социального найма - без предоставления другого жилого помещения в случае сноса дома никто не имеет права. Это указано в ст.ст.32 и 85 ЖК РФ. Что Вам делать - прежде всего, внимательно изучить эти статьи ЖК (особенно ст.32), там указан порядок действий муниципальных органов по изъятию земельных участков и выкупу жилых помещений. Если муниципальные органы будут данный порядок нарушать - обжаловать их действия в судебном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Скажите пожалуйста могут ли выселить жильцов с их домов?
Если не предусмотрено изъятия земли (под домами жильцов) для целей застройки - нет.
СпроситьУважаемый Николай!
Если земельный участок находится в частной собственности (исходя из представленной Вами информации), речи о приватизации идти не может.
Речь может идти только о выкупе участка у его собственника.
Обратитесь за выпиской о правах на земельный участок, после чего пробуйте договориться с собственником о выкупе. Как правильно приватизировать земельный участок под жилым домом, если дом был приобретен в 1994 году, причем сделка купли-продажи касалась только дома, но не земли. Земля на момент сделки была приватизирована прежним владельцем и осталась в его собственности. Сейчас прежнего владельца уже нет в живых. Куда следует обратиться и что нужно сделать для приватизации земельного участка под домом?
Спасибо.
Уважаемый Николай!
Если земельный участок находится в частной собственности (исходя из представленной Вами информации), речи о приватизации идти не может.
Речь может идти только о выкупе участка у его собственника.
Обратитесь за выпиской о правах на земельный участок, после чего пробуйте договориться с собственником о выкупе.
СпроситьЗдравствуйте Алексей!
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение сроком не ограничивается. Скажите пожалуйста какой срок остался до окончания приватизации земли под частным домом и какова будет процедура выкупа.
Здравствуйте Алексей!
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение сроком не ограничивается.
СпроситьУважаемый Денис, а что вы вкладываете в понятие "частный" дом, если только то, что он является индивидуальным, но находиться в собственности муниципалитета, то приватизировать вы его не обязаны, и последствия могут быть одни- вы НЕ приобретете право собственности на этот дом, а останитесь нанимателем, на всю свою жизнь. ПОСЛЕДСТВИЯ ЗА НЕ ПРИВАТИЗАЦИЮ - отсутствие права собственности и невозможность совершения сделок с данным имуществом. Денис,добрый день! Если "частный" жилой дом,то уже должен быть в собственности... А насчёт земельного участка,то лучше приобрести в собственность, рекомендую посмотреть лучше документы и обратиться на очную консультации. В связи с реконструкцией нашего города Краснодара, и в случае неприватизации земельного участка, последствия могут быть разными (выкуп земли и т.д.) Какие могут быть последствия за не приватизацию частного жилого дома и земельного участка под ним?
Уважаемый Денис, а что вы вкладываете в понятие "частный" дом, если только то, что он является индивидуальным, но находиться в собственности муниципалитета, то приватизировать вы его не обязаны, и последствия могут быть одни- вы НЕ приобретете право собственности на этот дом, а останитесь нанимателем, на всю свою жизнь.
Спросить
ПОСЛЕДСТВИЯ ЗА НЕ ПРИВАТИЗАЦИЮ - отсутствие права собственности и невозможность совершения сделок с данным имуществом.
Спросить
Денис,добрый день! Если "частный" жилой дом,то уже должен быть в собственности... А насчёт земельного участка,то лучше приобрести в собственность, рекомендую посмотреть лучше документы и обратиться на очную консультации. В связи с реконструкцией нашего города Краснодара, и в случае неприватизации земельного участка, последствия могут быть разными (выкуп земли и т.д.)
Спросить
