Генплан дома / Земельное право - 99 советов адвокатов и юристов
Что за проект? Тогда нужно вносить изменение в генплан А чтобы были внесены изменения вам нужно будет обосновывать почему эта улица должна быть именно с асфальтным покрытием Генпланами обычно занимаются местные архитектуры Поэтому вначале обратитесь туда Заложить асфальт Решайте с администрацией, далее в суде. Когда будет асфальт, тогда и статус можно будет сменить в проекте. Для асфальтирования - в Администрацию коллективное заявление напишите от всех собственников домов с этой улицы. В случае отказа - иск в суд. Можно ли поменять в Проекте статус улицы с грунтовым покрытием, в асфальтное? Как этого добиться?
Тогда нужно вносить изменение в генплан А чтобы были внесены изменения вам нужно будет обосновывать почему эта улица должна быть именно с асфальтным покрытием Генпланами обычно занимаются местные архитектуры Поэтому вначале обратитесь туда
Спросить
Когда будет асфальт, тогда и статус можно будет сменить в проекте. Для асфальтирования - в Администрацию коллективное заявление напишите от всех собственников домов с этой улицы. В случае отказа - иск в суд.
СпроситьЗдравствуйте!
Жилые дома разрешается строить на участках допустимые виды разрешённого использования которых— «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
Ели у вас иное право использования, вам нужно сначала изменить категорию земельного участка.
Удачи Вам! Земельному участку лпх не присваивают категорию. Все соседние участки вокруг моего находятся в зоне населённых пунктов. Мне, как говорят, что мой участок после изменения в генплане отнесли к зоне иного специального назначения могу ли я строить дом на участке?
Здравствуйте!
Жилые дома разрешается строить на участках допустимые виды разрешённого использования которых— «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
Ели у вас иное право использования, вам нужно сначала изменить категорию земельного участка.
Удачи Вам!
СпроситьА кто их знает. Могут принять и такое решение, но его можно обжаловать в суде. Могут ли участок ИЖС (Земли населенных пунктов) вывести из границ поселения и перевести в сельхозназначения-при принятии нового генплана, рот условии что на участке дом, который строился по правилам действующего генплана
Писать в администрацию с аргументами бесполезно. Они настроены решительно. Мы лично обращались к ним, но безуспешно. Нас просто не хотят слышать. Добрый день, если отсутствуют иные варианты проезда, то ничего не сделаете. Здравствуйте через суд А вообще законно вбить в генплан проезд по чужой территории? Я проживаю в МКД. У нас 3 дома и земля отмежованна, но муниципалитет хочет провести сервитут части земли для организации межквартального проезда. Естественно все жильцы против этого. Какие действия нужно сделать, чтобы не смогли провести сервитут?
В таком случае сервитут не установят. Сервитут – это крайняя мера, когда иные варианты отсутствуют полностью.
Спросить
Практически маловероятно.
Как только МКД сдали, участок принадлежит жителям.
И выдали вам ГПЗУ не генплан... Застройщику МКД был в свое время выдан генеральный план на земельный участок под МКД. Строительство дома было завершено. Один из трех подъездов купила организация с целью размещения там гостиницы. В планах на земельном участке под МКД построить кафе. Возможно ли в существующий генплан участка внести Изменения-указать точки расположения будущего кафе?
Практически маловероятно.
Как только МКД сдали, участок принадлежит жителям.
И выдали вам ГПЗУ не генплан...
СпроситьНадо технический паспорт смотреть. Вообще да конечно может если вы изменили схему стандартной разводки систем водоснабжения. Есть генплан дома, его технический паспорт, конструктивные особенности систем. Если вы их измени без согласования то это потенциальная опасность для дома и собственников Сегодня были на приёмке квартиры, и у нас заведена гвс и хвс под потолком через гардеробную в санузел. Законно ли это? И можно ли застройщика обязать переделать это?
Вообще да конечно может если вы изменили схему стандартной разводки систем водоснабжения. Есть генплан дома, его технический паспорт, конструктивные особенности систем. Если вы их измени без согласования то это потенциальная опасность для дома и собственников
СпроситьСложно сказать, но я вам советую написать жалобы в местную администрацию и прокуратуру с изложением фактов.
С уважением. При покупке квартиры в многоквартирном доме, на ген плане не было дома который строится напротив окон купленной квартиры, сейчас по факту строится еще один дом, которого нет не в одном из генпланов. Прям напротив моей квартиры. Законно ли изменение генплана застройщиком?
Сложно сказать, но я вам советую написать жалобы в местную администрацию и прокуратуру с изложением фактов.
С уважением.
СпроситьВсе зависит от того, что это будет за дорога, будет ли она обозначена на картах в будущем, будет ли этот дородный участок зарегистрирован в соответствующем органе. Если ничего из вышеперечисленного не имеет места в Вашей ситуации, то правда на Вашей стороне. Рекомендую обратиться в администрацию района с составленной жалобой. Этот участок должен быть по генплану для проезда.
Потом да, если по нормативам все равно будет. Глава сельского поселения хочет провести дорогу к другому участку прямо под моим забором, где дорога никогда не проходила. За моим забором на расстоянии 3 метра стоит дом посмотренный в 1965 году. По дороге который он хочет провести, будут проезжать грузовые машины со стройматериалами, Земля там мягкая, боюсь с домом что нибудь случится.
Промежуток через которую он хочет провести дорогу около 3 м + -
Сможет ли он провести дорогу соблюдая все нормативы планировки автомобильных дорог?
Все зависит от того, что это будет за дорога, будет ли она обозначена на картах в будущем, будет ли этот дородный участок зарегистрирован в соответствующем органе. Если ничего из вышеперечисленного не имеет места в Вашей ситуации, то правда на Вашей стороне. Рекомендую обратиться в администрацию района с составленной жалобой.
СпроситьЭтот участок должен быть по генплану для проезда.
Потом да, если по нормативам все равно будет.
СпроситьДа почти никак. Если принято решение на региональном или федеральном уровне, о землю могут изъять для их нужно. Но! Это не означает, что вам не выплатят рыночную цену за участок и дом - даже можно не плохо на этом заработать. Здравствуйте, Роман.
Помешать сносу Вы не сможете, так как данное мероприятие скорее всего было предусмотрено генпланом. За участок дадут компенсацию, за дом скорее всего тоже, если не были наложены ограничения на участок. В этом году закончил строительство частного дома и тут узнаю что этот квартал могут снести. Есть разрешение на строительство полный пакет документов на дом и на земельный участок. Другое жилье не имею. Живу в сьемной квартире. Могу я как то застраховаться от этого.
Да почти никак. Если принято решение на региональном или федеральном уровне, о землю могут изъять для их нужно. Но! Это не означает, что вам не выплатят рыночную цену за участок и дом - даже можно не плохо на этом заработать.
Спросить
Здравствуйте, Роман.
Помешать сносу Вы не сможете, так как данное мероприятие скорее всего было предусмотрено генпланом. За участок дадут компенсацию, за дом скорее всего тоже, если не были наложены ограничения на участок.
СпроситьЧасть 1 ст. 281 ГК РФ гласит: "1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение". Если у вас имеются документы о собственности на дом, вам будет возмещено изъятие земельного участка, по договорённости с вами и по стоимости земли в регионе. Утвердили ген план города, в котором указывается, что моя земля под ИЖС (побережье Черного моря), где стоит мои дом, земля и дом в собственности с 60 х годов. Теперь согласно новому генплану, мой участок в зоне реакреации., что мне делать, у меня его изымут, так как я живу со своей семьей и нет у меня ни гостиницы ни кеипенга на ней. Получается нецелевое использование участка, мною.
Часть 1 ст. 281 ГК РФ гласит: "1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение". Если у вас имеются документы о собственности на дом, вам будет возмещено изъятие земельного участка, по договорённости с вами и по стоимости земли в регионе.
СпроситьМежду дорогой и складской площадкой ≥ 0,5...1,0 м; - между дорогой и подкрановыми путями ≥ 6,5…12,5 м; - между дорогой и осью железнодорожных путей ≥ 3,75 м; - между дорогой и ограждением строительной площадки > 1,5 м; - между дорогой и бровкой траншеи > 1,5 м. На стройгенплане в составе ППР должны быть отмечены въезды и выез-ды, направления движения. Сходу ни кто не скажет, но если просто склады без производства, то стандартные отступы как по правилам землепользования в соответствующей зоне генплана. Рядом с частным домом строят складские помещения. На каком расстоянии должны строится склады? Земля под складами имеет статус общего назначения.
Между дорогой и складской площадкой ≥ 0,5...1,0 м; - между дорогой и подкрановыми путями ≥ 6,5…12,5 м; - между дорогой и осью железнодорожных путей ≥ 3,75 м; - между дорогой и ограждением строительной площадки > 1,5 м; - между дорогой и бровкой траншеи > 1,5 м. На стройгенплане в составе ППР должны быть отмечены въезды и выез-ды, направления движения.
СпроситьСходу ни кто не скажет, но если просто склады без производства, то стандартные отступы как по правилам землепользования в соответствующей зоне генплана.
Спросить
Здравствуйте, Денис. Это не совсем так. Хотя, все зависит от региона и лояльности регистрирующих органов, а точнее регистраторов.
Что касается пристороек, если их будет совсем много относительно % застройки, могут и не зарегистрировать. Для того что бы внести изменения в Егрн по объекту недвижимости, надо представлять старые документы на это здание, то есть с какими характеристиками оно было на момент внесения о нем сведений в кадастр. О том, что не смотрят, не правда. Должны смотреть! Всё серьёзно, вплоть до уголовной ответственности. И на регистраторе и на кадастровом инженере. При покупки частного дома на земле в деревне нужен ли ген план при переоформлении? Хозяин сказал строил пристройки и в старом ген плане не указано что они есть, и говорит что сейчас все в электронном виде оформляют и не смотрят даже этот план никто, что хочет хозяин то и строит на своей земле.
Здравствуйте, Денис. Это не совсем так. Хотя, все зависит от региона и лояльности регистрирующих органов, а точнее регистраторов.
Что касается пристороек, если их будет совсем много относительно % застройки, могут и не зарегистрировать. Для того что бы внести изменения в Егрн по объекту недвижимости, надо представлять старые документы на это здание, то есть с какими характеристиками оно было на момент внесения о нем сведений в кадастр. О том, что не смотрят, не правда. Должны смотреть! Всё серьёзно, вплоть до уголовной ответственности. И на регистраторе и на кадастровом инженере.
СпроситьВозможно в генплан населённого пункта данные земли планируется переводит в земли поселения. Вам надо обратится в архитектуру и узнать сначала это. Потом, если перевода не будет, написать жалобу в прокуратуру. Получили земельный участок, как многодетная семья по указу президента, но власти выдали участок из земель сельскохозяйственного назначения, как на таком участке построить дом?
Возможно в генплан населённого пункта данные земли планируется переводит в земли поселения. Вам надо обратится в архитектуру и узнать сначала это. Потом, если перевода не будет, написать жалобу в прокуратуру.
СпроситьЧто бы не получить отказ, нужно заявление (которого у вас нет) о разрешении на постройку. Закон предусматривает обязательный факт обращения, до строительства, а не после. Чтобы узаконить через администрацию Вам надо сделать проект и согласовать его. В противном случае Вам надо будет в судебном порядке признавать право собственности на данные пристройки, для чего потребуется еще и проведение строительно-технической экспертизы. Проект на пристройки есть и он согласованный в архитектуре, постановление от администрации тоже есть о строительстве пристроек, схема генплана есть где указаны пристройки, нет взяли самого разрешения. Как узаконить пристройки к дому (не жилые). Есть постановление администрации 2004 года, схема ген плана, проект согласованный 2004 г. А разрешения самого не взяли, сказали построитесь тогда. Можно ли сейчас узаконить пристройки через администрацию и какие документы нужны, чтоб не получить отказ и не обращаться в суд.
Что бы не получить отказ, нужно заявление (которого у вас нет) о разрешении на постройку. Закон предусматривает обязательный факт обращения, до строительства, а не после.
Спросить
Чтобы узаконить через администрацию Вам надо сделать проект и согласовать его. В противном случае Вам надо будет в судебном порядке признавать право собственности на данные пристройки, для чего потребуется еще и проведение строительно-технической экспертизы.
Спросить
Проект на пристройки есть и он согласованный в архитектуре, постановление от администрации тоже есть о строительстве пристроек, схема генплана есть где указаны пристройки, нет взяли самого разрешения.
СпроситьТак напишите заявление на ввод к эксплуатацию (в утвердительной форме)-все есть, копии прилагаю.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно есть. Расстояние от дороги до забора, определяется в соответствии с привязкой к существующим или будущим дорогам и коммуникациям, в соответствии с генпланом.
Расстояние от жилого дома до улицы должно быть не менее 5 метров. Если это не дорога, проезд – то не менее 3 м.
Что касается тротуаров, то они являются частью устройства дорог, согласно СНиП 2.07.01-89* таблица 8 их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.ЕСЛИ это не соблюдается-Пишите жалобу ПРОКУРОРУ, если не поможет, тогда подавайте ИСК В СУД о переносе дороги...
Желаю удачи. В. Есть ли какие-нибудь нормы по прокладыванию дороги вдоль участка, сосед уже все засыпал щебнем и будет закатывать асфальт вдоль нашего забора не отступив ни на один сантиметр, а за забором сразу наши посадки.. это не экологично. Есть ли прописанные правила или законы, что бы можно было что-нибудь предпринять? Спасибо.
Здравствуйте. Конечно есть. Расстояние от дороги до забора, определяется в соответствии с привязкой к существующим или будущим дорогам и коммуникациям, в соответствии с генпланом.
Расстояние от жилого дома до улицы должно быть не менее 5 метров. Если это не дорога, проезд – то не менее 3 м.
Что касается тротуаров, то они являются частью устройства дорог, согласно СНиП 2.07.01-89* таблица 8 их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.ЕСЛИ это не соблюдается-Пишите жалобу ПРОКУРОРУ, если не поможет, тогда подавайте ИСК В СУД о переносе дороги...
Желаю удачи. В.
СпроситьСергей, для использования участка под строительство жилого дома, Вам надо изменить территориальную зону в градостроительной документации: Генплан, поселения ПЗЗ. Для этого Вам надо обратиться в Администрацию поселения на территории которого находится земля. Здравствуйте. Обратитесь к Администрации поселения. Есть большой участок земли. Находится он в категории: земли запаса. В этом участке хочу взять маленький участок для ИЖС. Но, нужно его перевести в другую категорию. Как мне действовать? Сначала вызвать кадастрового инженера, обмерить участок и потом его переводить в другую категорию? Либо сразу писать ходатайство о переводе, а затем вызывать инженера?
Сергей, для использования участка под строительство жилого дома, Вам надо изменить территориальную зону в градостроительной документации: Генплан, поселения ПЗЗ. Для этого Вам надо обратиться в Администрацию поселения на территории которого находится земля.
Спросить
Здравствуйте!
На землях сельхознаначения нельзя строить жилые дома.
Удачи! Согласно ВРИ Земель хозназначения, эти земли подразделяютя на категории согласно зонированию (обозначеному на генплане). если Ваш участок не является угодиями, то можно занять объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Имея права на такой участок вы сможете поменять ВРИ, где по основным видам использования строительство может быть разрешено. Для этого нужно обратиться к властям местного самоуправления с заявлением. Можно ли строить жилые дома на землях сельхозназначения. На основании каких законодательных актов?
Согласно ВРИ Земель хозназначения, эти земли подразделяютя на категории согласно зонированию (обозначеному на генплане). если Ваш участок не является угодиями, то можно занять объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Имея права на такой участок вы сможете поменять ВРИ, где по основным видам использования строительство может быть разрешено. Для этого нужно обратиться к властям местного самоуправления с заявлением.
СпроситьМогут, но компенсируют потери. Все зависит от генплана развития города и денег на это. Покупаю дом на территории садоводческого товарищества. Предназначенные для садоводства. Дом зарестрирован. Могут ли у меня впоследствии возникнуть проблемы. Территория города. Например могут ли меня снести. Если город решит расширится.
Могут, но компенсируют потери. Все зависит от генплана развития города и денег на это.
СпроситьДа, имеют право перекрыть проход, если данная территория принадлежит данному дому. Жаловаться. Жаловаться в прокуратуру, в администрацию (отдел архитектуры и градостроительства), пожарным. Добрый день.
Необходимо смотреть план, проходит ли по территории МКД дорога (указана ли в генплане). Также есть возможность выйти в суд с иском об установлении сервитута - обязанности предоставить проезд/проход к Вашем у дому. Да, они вправе огородить территорию мкд. У меня такая ситуация! Я живу в частном доме, рядом стоит пяти этажный дом! Они хотят огородить свою територию! Но, если они это сделают, то чтобы попасть мне на работу придётся опходить два квартала! На прозьбу сделать в заборе проход, отказываются! Имеют ли они право? И как быть в данной ситуации?
Жаловаться. Жаловаться в прокуратуру, в администрацию (отдел архитектуры и градостроительства), пожарным.
Спросить
Добрый день.
Необходимо смотреть план, проходит ли по территории МКД дорога (указана ли в генплане). Также есть возможность выйти в суд с иском об установлении сервитута - обязанности предоставить проезд/проход к Вашем у дому.
Спросить
Для оформления в собственность самовольной постройки необходимо основное условие - это принадлежность Вам земельного участка, и соответствие назначения земельного участка постройке. Если у Вас в данном вопросе будут противоречия, то не сможете узаконить постройку. Дом был приобретён в готовом виде по договору. В последствие оказалось, что оформить не получается из за того что были внесены изменения в генплан города и зоне присвоили назначение Р 2. Скажите пожалуйста, возможно ли оформить в собственность дом самовольной постройки находящийся в реакреационной зоне?
Для оформления в собственность самовольной постройки необходимо основное условие - это принадлежность Вам земельного участка, и соответствие назначения земельного участка постройке. Если у Вас в данном вопросе будут противоречия, то не сможете узаконить постройку.
Спросить
Дом был приобретён в готовом виде по договору. В последствие оказалось, что оформить не получается из за того что были внесены изменения в генплан города и зоне присвоили назначение Р 2.
СпроситьРазумеется нет. Для начала Вам надо обратиться с заявлением в Роспотребнадзор. Они проведут замеры и будет ясно какая опасность Вам угрожает от такого соседства. Далее от ситуации в городе-завод скорее всего не перенесут, он давно построен, как я полагаю, но можете требовать переселения. Конечно, все зависит от ситуации в городе, генплана и наличия у администрации свободного жилья. В 50-100 метрах от жилого дома находится предприятие по переработке пластмассы, законно ли это?
Разумеется нет. Для начала Вам надо обратиться с заявлением в Роспотребнадзор. Они проведут замеры и будет ясно какая опасность Вам угрожает от такого соседства. Далее от ситуации в городе-завод скорее всего не перенесут, он давно построен, как я полагаю, но можете требовать переселения. Конечно, все зависит от ситуации в городе, генплана и наличия у администрации свободного жилья.
СпроситьЗдравствуйте. Турбазу можно построить только на землях, предназначенных для рекреации согласно генплану. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с этим вопросом. Можно поступить мудрее, если "турбазу" оформить иначе, как гостевой дом, например, чтобы не изменять вид разрешенного использования земельного участка.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли использовать частную землю на краю деревни для устройства турбазы?
Здравствуйте. Турбазу можно построить только на землях, предназначенных для рекреации согласно генплану. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с этим вопросом.
Спросить
Можно поступить мудрее, если "турбазу" оформить иначе, как гостевой дом, например, чтобы не изменять вид разрешенного использования земельного участка.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, смотрите. В каждом населенном пункте утверждается генплан. И в нем указывается зонирование территории, где и какие объекты на данной территории могут находится. Если ваш участок не в черте всяких магазинов, административных зданий и прочее, а в черте жилых домов, то придется вносить изменения в ПЗЗ. Можно ли открыть продуктовый магазин на своём участке? Категория земли для ведения личного подсобного хозяйства рт.
Здравствуйте, смотрите. В каждом населенном пункте утверждается генплан. И в нем указывается зонирование территории, где и какие объекты на данной территории могут находится. Если ваш участок не в черте всяких магазинов, административных зданий и прочее, а в черте жилых домов, то придется вносить изменения в ПЗЗ.
СпроситьУважаемая Елена! Необходимо смотреть Генплан, либо 3 метра либо 5 метров, все зависит от генплана. Сосед хочет сделать проезд (частную дорогу) между домами. Сколько он должен отступить от моего дома для этого?
Уважаемая Елена! Необходимо смотреть Генплан, либо 3 метра либо 5 метров, все зависит от генплана.
СпроситьЭтот вопрос можно выяснить в администрации, конкретнее следует изучить генплан строительства города, который в большинстве своем есть на сайтах администрации. У меня дом в собственности в городской черте соседи поговаривают что частный сектор будут сносить куда следует обратиться что бы узнать судьбу строения? Под программу ветхого жилого фонда дом не попадает. Хотим замерить систему отопления не хочется понапрасну тратиться.
