Департамент градостроительства / Земельное право - 473 советов адвокатов и юристов

Департамент градостроительства не дает разрешение на строительство потому что в ЕГРН указано разрешенное использование "занимаемое домовладением", а территория под ИЖС. Типа, нецелевое использование.

Департамент градостроительства безо всяких на то оснований хотел забрать у меня выделенный мне участок под строительство, как инвалиду. После получения разрешения на строительство взяла два кредита в банке, поставила вагончик, сделала забор и прошли нулевой цикл. И тут приходит письмо, что участок у меня забирают. Я обратилась в суд, суд встал на мою сторону. Прошло больше месяца и департамент подает на апелляцию. Аппеляция тоже защитила мои права. Я снимаю квартиру и надеялась, что быстро построюсь и покину ненавистную съемную квартиру. Но из-за судов строительство затянулось. На какой размер морального ущерба я могу рассчитывать?

Юрист с департамента градостроительства и архитектуры утверждает, что бассейн, самовольно построенный в жилом доме (который не был предусмотрен проектом) это не реконструкция, а понятия перепланировка нежилых помещений не существует. Как быть жителям, ведь департамент градостроительства в первую очередь должен подавать на них в суд. А они не желают этого делать?

Что делать если департаментом градостроительства отказано в выдаче разрешения на строительство частного жилого дома в виду нахождения участка в зоне катастрофического затопления и ссылка на ФЗ 1994 г. Вокруг нашего участка вся территория застроена частными домами. Куда нужно обращаться в таких случаях.

Подали уведомление о сносе дачного дома. Снесли его. А кадастровый инженер не хочет выезжать для оформления акта. Ссылаясь на. То,что должен получить ответ от департамента о разрешении на снос. А департаме сказали-ответа не будет. Это уведомление. Кто прав?

Я хочу открыть свой рынок. Для этого я сниму участок промышл назначения ври предпринимательство. Какой ври должен быть для открытия розничного открытого рынка? Надо ли брать разрешения и обращаться в департамент градостроительства? Можно ли снять участок у департамента имущества? Я позвонила в департамент имущества и мне ответили-обращайтесь в департамент градостроительства для открытия рынка.

А можно ли просто найти участок пром назнач ври предпринимательство и организовать на нем рынок без всяких департаментов градостроительства? Или даже есди есть участок пром назнач ври предприним-во, то все равно надо брать разрешение и обращаться в департ-т градостроительства? Имею ввиду если я сниму участок пром назнач ври предпринимательство и открою рынок на нем, то могут ли его признать незаконным? Можно ли на любом участке пром назнач ври предприним-во открыть рынок?

Вопрос: Муж является собственником 1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Предыдущие сособственники незаконно построили деревянную перегородку с дверью. Вынудили мужа занять одну комнату и оставили ему коморку с этой незаконной перегородкой. Новые сособственники заселились в две комнаты под ключ. Кто обязан снести эти перегородки незаконные, которые разделили одну общую большую комнату на две? Незаконно. Несправедливо. Мужу досталась коморка в тёмном коридоре с недостающими метрами жилой площади. Куда обращаться первым делом, в отдел градостроительства или БТИ? Разъясните, пожалуйста.

Если градостроительный регламент устанавливает минимальное расстояние от строения до границы смежных участков 3 метра, а СП 42.13330.2011 - 1 метр, то чем руководствоваться. Имеет ли приоритет СП 42.13330.2011 так как эти правила обозначены в ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 26 декабря 2014 г. N 1521

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ

НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ (ЧАСТЕЙ ТАКИХ

СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ), В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРИМЕНЕНИЯ

КОТОРЫХ НА ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОСНОВЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ СОБЛЮДЕНИЕ

ТРЕБОВАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ

О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"

Как правильно задать вопрос в департамент архитектуры и градостроительства схему садоводческого товарищества, конкретно в котором было ДТП.

Утерян ордер на квартиру, обратились в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на основании того, что отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор найма, ордер). Куда обратиться с этим отказом?

Я проживаю в 16-кв. доме. Хотим благоустроить придомовую территорию дома: организовать парковочные места во дворе для машин собственников, произвести озеленение, место для сушки белья и ограничить доступ на него (путём установки шлагбаума) и восстановления ранее существовавшего забора. Собственники жилья в доме согласны, на общем собрании собственников составлен протокол. Есть кадастровый паспорт участка, на котором стоит дом, и координаты его границ.

Как правильно оформить заявление в УК и что для этого нужно?

Почему чтобы встать в очередь на получение земли под ижс инвалида в Красноярске необходимо признать неимущем иначе не один чиновник не признает право инвалида на получение земли по закону и говорят иди в суд практика показывает что инвалид выигрывает суд и тогда его ставят в очередь это что так необходимо делать чтобы в Красноярске исполнился закон.

В нашем доме 14 этажей. Моя квартира на 6 этаже. Под нами у всех балконы застеклены, а у нашего балкона нет козырька. Над нами вообще нет балконов. Нам сверху кидают мусор, банки. Зимой на голову может упасть снег и лёд. Это опасно. Как и где можно получить разрешение на установку козырька и остекление балкона, если застройщик отказался его делать?

Являюсь собственником земельного участка ИЖС (земли населённых пунктов). Перед строительством дома, уведомил местный департамент архитектуры и градостроительства о предстоящем строительстве, но от них пришёл ответ, о не допустимости размещения жилого дома по причине "участок находится в зоне размещения административно-бытовых объектов, где не предусмотрено размещение жилых домов" (постановление местной администрации от 2011 года). По градостроительному и ПЗЗУ участок мой в зоне ижс. Т.е. старое постановление, которого в администрации нет, предоставить его не могут, а ссылаются именно на него. Вопрос, как отменить такое постановление + какой порядок действий. Спасибо.

Участок, находящийся в собственности, с двух сторон примыкает к арендованной мной же земле. Должны ли они разделяться забором или иным ограждением? Поскольку собственная земля облагается федеральным налогом, а арендная муниципальным, местный комитет управения имуществом хочет, чтобы, я отделил участки, что мне, как понятно, совершенно не нужно. Правы ли они?

Если я захочу выкупить арендную землю, есть ли у меня льготы, или я должен выкупать по кадастру?

Сосед по даче (приобрел дачу в 2015 году) вбил трубы - сваи на расстоянии 1,2 метра от разделяющей наши участки межи и сказал, что собирается строить дом - свечку. Когда я указала ему на положенный по закону отступ в 3 метра, он сначала изобразил удивление - типа он не знал и вбивание труб очень дорого, а потом заявил, что это будет хоз. постройка в 1 этаж - летняя кухня. Но ведь к 1 этажу можно пристроить мансарду еще в 1-2 этажа... Каковы мои действия? Председателю я по телефону уже сообщила об этом.

Мой частный дом топит болото, в котором построили пятиэтажный дом, власти разводят руками (Администрация, Департамент Градостроительства г.Томска) чтоделать?

Арендую помещение, помещение имеет статус памятника, арендую под кафе, хочу снести ненужные ненесущие стены, согласование на перепланировку с собственницей подписано, нужно ли уведомлять об этом администрацию, мне сегодня сказали нужно какой-то проект заказывать у города, который будет стоить сотни тысяч, нужно ли его делать и можно ли без него? Если без него это нелегально? Если нелегально, то можно ли сделать в тот момент когда узнают, через год к примеру.

Мы живем во временном жилье (одноэтажный дом на одну семью). Поселок из 10 домов. Осенью 2012, буквально в 30 метрах от нашего дома началось строительство АЗС. Мы писали письмо в Департамент Градостроительства по поводу законности этого строительства. Пришел ответ с отпиской о нормах строительства АЗС и нас уверили, что ничего на этом месте не может строится т.к. этот кусок земли никем не выкуплен. Весной строительство продолжилось и вот сейчас т.е. в июне 2012 приехав из отпуска мы видим, что поставили за забором бочку с газом и топливораздаточную колонку. Понаблюдав мы увидели, что продажа газа идет, т.е. заправка функционирует (можем предоставить видео и фото). При этом нет никаких опознавательных знаков и все это за забором (открыт небольшой въезд на заправку). Хотелось бы узнать куда нам обратиться с жалобой или заявлением, чтобы нас услышали. Вообще с чего начать? Помогите советом, направьте, чтобы нам не тыкаться. Как слепые котята.

В 2013 году с администрацией города заключил договор об аренде земельного участка (6 соток) . На данном участке построил дом и огородил по периметру забором. Дом оформил в собственность в регистрационной палате. В 2015 году оформил в собственность земельный участок. Позже узнал что по краю участка (срез угла) и по одной стороне периметра участка, под землей проходит газопровод высокого давления. В настоящее время прислали требования о принятии мер по освобождении охранной зоны (10 метров). Как поступить в данной ситуации, ведь при оформлении в собственность документы должны проходить по всем инстанциям. И если я уберу забор участок же уменьшиться. Заранее благодарю.

Сосед собирается возводить дом вплотную к нашему (право собственности есть, регистрация есть). Это второй дом на его участке, подъезда к нему нет. 6 лет назад по вине этого соседа сгорел наш дом, теперь опасаемся того, что дома будут расположены рядом, а пожарные проехать не смогут. УЗаконить постройку он собирается по дачной амнистии (поселок, право на землю есть). Что можно предпринять, чтобы запретить самострой еще до его постройки? Или он в любом случае сможет построить как ему захочется?

Могу ли я претендовать на земельный сертификат, если стою в очереди на получение бесплатного участка как многодетная семья (не для ижс) а для ведения лпх. ?

В квартире общая площадь 95 кв.м. Жилая площадь 43, подсобная 51. Как можно подсобную площадь перевести в жилую?

Есть домик полученный по завещанию. Есть тех паспорт на имя наследника, кадастровый паспорт на имя наследника, свидетельство о регистрации права собственности по завещанию. Но никаких документов на землю нет. Землю нужно оформить в собственность. Единственное, что известно, что земля выдавалась более 40 лет назад то ли горисполкомом, то ли райкомом. С чего начинать оформление земли в собственность? В какие гос. учреждения нужно обратиться, чтобы оформить землю в собственность?

Мы живем на 3-м этаже 3-х этажного дома, несколько лет назад застеклили балкон. На первом этаже под нами квартиру перевели в нежилой фонд и сделали магазин. К магазину пристроили вход выходящий далеко вперед за приделы балконов, повесили вывеску. Сосульки падая с балкона попадают на вывеску. Имеет ли право хозяин магазина предъявлять претензии по этому поводу? Ведь планом строительства дома не предусмотрено этого входа и вывески. Ранее снег и сосульки падали на землю а теперь после появления магазина они стали падать ни них.

Как доказать в суде вред здоровью из-за постоянного шума от мойки и автосервиса под окном? Имеется хронический стресс от них и приём антидепрессантов в недавнем прошлом. Нервы расшатаны по полной программе

Здравствуйте!

Я брала в архитектурном отделе справку о переименовании улицы. Они оставили у себя копию документа о праве собственности и копию паспорта. Имеют ли на это право и могу ли я их забрать.

10.10.2021 обратился к губернатору Оренбургской области по вопросу нарушения закона о тишине в СНТ на протяжении нескольких лет. Обращение было направлено прокурору области и УВД области. До настоящего времени ответа нет. При обращении в аппарат губернатора области мне сказали что это организации федерального уровня и они не подчиняются губернатору.

Обращайтесь в Прокуратуру области и УВД. Как рассмотриваются обращения в этом случае по закону и какие мои действия.

Так кто должен оплатить оформление границ МКД? Дом поставлен на кад. учет, есть кад. номер, но границы дома не были оформлены. Кто должен оплатить эту услугу?

Если выдают, то каков алгоритм действий для получения. Хотелось бы развернутый ответ, не общие правила признания дома аварийным. Заранее спасибо.

Месяц назад купили квартиру в двухквартирном доме, решили сразу построить пристройку в ширину т.е. в глубь участка. Но наша соседка против того чтоб мы строились якобы мы затеняем ее сторону и это не по закону, хотя ее постройки тоже далеко не по нормам - еще и препятствуют возведению нашей пристройки тк выступают немного на нашу территорию. Обязаны ли мы как то брать во внимание ее мнение или мы имеем право строить пристройку?

Можно ли получить в одном документе разрешение на два дома сразу? Мы сейчас хотим построить небольшой домик для проживания, и потом рядом строить основной дом.

У меня договор займа на строительство жилого помещения. Он утерян, дом построен, но застройщик не хочет сдавать дом и я с ним в плохих отношениях. Что делать?

Живём в частном секторе, из-за того что соседи подняли отмостку выше уровня нашей, вся талая вода течет к нам и скапливается у ворот, имел или она право делать свою отмостку выше нашей?

Суд апелляционной инстанции отказал истцу в ходатайстве о приобщении к материалам дела писем от департамента по градостроительству и инспекции государственного строительного надзора, которыми подтверждено что станция технического обслуживания автомобилей (СТОА), размещенная на территории дачного массива и на которую страховая компания ранее выдала направление на восстановительный ремонт автомобиля, не введена в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, не проверена органом государственного строительного надзора на соответствие требованиям нормативных актов к строительству.

Тем самым таковая самовольно построенная СТОА представляет угрозу имуществу, жизни и здоровью посещающих ее лиц и как следствие действия страховой компании по выдаче направления на ремонт в таковую СТОА являются не законными.

Как следует поступить в таком случае для целей приобщения данных документов к материалам дела и их исследованию судом в ходе судебного разбирательства?

Есть вопрос, нужна помощь что бы организовать заезд к участку. Требуется занижение тротуара. Г.Вологда. Ул железнодорожная 100-1. Администрация ожидаемо отписывается что мол нельзя, не безопасно. Киселев Дмитрий Леонидович 89535167096. Почта kisadimilev@mail.ru

Здравствуйте я приобрела в собственность участок земли по документам это зона сельскохозяйственногоиспользования в границах населеных пунктов сх 1 основным видом разрешенного использования является огородничество я подала заявление на изменение вида использования на вспомогательный вид установленый к основному тоесть временые стоянки автотранспорта подскажите что я могу построить на данном участке земли кроме самой стоянки могу ли построить мойку машин и сто.

Добрый день, в 2014 году мне выделили в аренду земельный участок под строительство магазина, магазин построили, но в этом году возникла необходимость увеличить магазин и соответственно необходимо увеличить земельный участок. Каким образом можно увеличить земельный участок без аукциона?

Муж работает сторожем в школе ему оплачивают МРОТ, но посетив интернет я нашла статью о Конституционном суде (постановления от 11.04.2019 № 17-П и от 16.12.2019 № 40-П) и поняла что за ночные, праздничные, и выходные дни должны доплачивать к МРОТ. Позвонила бухгалтеру, она ответила что, в других регионах так и оплачивают, а у нас, в Оренбургской области, все эти доплаты входят в МРОТ, и что дополнительных денег на выплату в райфин. Отделе нет, мы живем в селе и заработная плата идет с администрации района. Как же правильно доплаты производить к МРОТ или что бы они входили в МРОТ, а как же должны производится оплаты за горячий цех поварам, за работу с хлоркой техническому персоналу. Пожалуйста ответьте.

Нужно ли оформлять согласие супруги при продаже торгового павильона. Более конкретно, пытаюсь с помощью юриста оформить право собственности на павильон через арбитражный суд. Месяц назад я подписал договор об оказании услуг, но честно говоря прочитал его не досконально. Есть подозрения, что там есть какой-то подвох. Если вдруг возникнет ситуация, что там есть строки о продаже, может ли моя супруга оспорить сделку, что договор был подписан без её согласия.

Я пенсионерка. Живу в Севастополе без жилья и регистрации. Нет никакого имущества недвижимого, движимого. Обращалась в различные организсции, писала. Пенсия социальная. Нет регистрации. Получила гражданствоРФ, паспорт после рефеиендума в 2014 г. Не могу реалидовать свое право на жилье.

На своем балконе с наружней стороны разместил рекламный баннер своей деятельности не выступая границ своего балкона, дома управляющий компания мне начинает запрещать это делать и грозят штрафами и судом, я являюсь собственником квартиры. Что мне делать и как с ними бороться, спасибо))

Могу ли я, как собственник одной из квартир многоквартирного дома, в котором производится ремонт кровли, получить от ФКР перечень работ, график выполнения работ и процент их выполнения. Ремонт бесконечно затягивается. Уже зима на носу. Какие меры воздействия на ФКР могут быть, если в управляющую компанию эти сведения ФКР также не предоставляет?

Муж является ветераном боевых действий в Чечне. Всю жизнь проживал в кв родителей, встал на учет по жилищной программе до 2005 г, но когда кв, в которой он проживает приватизировал отец мужа, то в администрации города мужа из списка на жилье убрали, объясняя тем, что у него появилось жилье. А по факту как не было своего жилья, так и нет. Законно ли это?

Всем доброго времени суток!

Можно ли оформить разрешение на проведение земляных работ (раскопка металла)? Открытый лист не подходит, тк в моем случае его оформить нереально и находки не имеют исторической ценности.

Место, где нужно провести раскопки к тому же не взять в аренду у государства, тк это зона затопления.

Имею мини гостиницу в жилом доме на 1 этаже,5 комнат/номеров. Приняли закон о запрете хостелов в жилых домах. Как мне перевести площадь в нежилое помещение?