Директор агентства недвижимости / Недвижимость - 45 советов адвокатов и юристов
Вопрос какой у вас? сформулируйте. Анкета заполнена на машину в качестве директора под диплом новый директор адрес паленко стритерное агентство недвижимости московский недвижимый год палтиника проходит набор взяти 900999466676 е машина по адресу.
Здравствуйте Светлана
Судя по всему, если это возможно, то договор действует между агентством недвижимости и одним из собственников. Правом первой подписи наделен только директор, как исполнительный орган Общества, действующий в интересах Общества без доверенности и наделенный специальными полномочиями (см. Закон об ООО и свой Устав).
Второй учредитель не может подписывать каких — либо документов, а вот если он является, к примеру, коммерческим или финансовым директором Общества, то директор вполне может наделить его полномочиями подписи договоров, счетов — фактур, и т.п. Имеет ли юридическую силу эксклюзивный договор с агентством, подписанный только одним из двух собственников.
Здравствуйте Светлана
Судя по всему, если это возможно, то договор действует между агентством недвижимости и одним из собственников.
Спросить
Правом первой подписи наделен только директор, как исполнительный орган Общества, действующий в интересах Общества без доверенности и наделенный специальными полномочиями (см. Закон об ООО и свой Устав).
Второй учредитель не может подписывать каких — либо документов, а вот если он является, к примеру, коммерческим или финансовым директором Общества, то директор вполне может наделить его полномочиями подписи договоров, счетов — фактур, и т.п.
СпроситьЗдравствуйте! Претензию нужно подготовить на основе норм ГК РФ. Добрый день! Вам необходимо притензию составлять не на Агенство, а на продавца! Ссылаясь на предварительный договор купли-продажи! Агентство оно тут как 3-е лицо действующего в интересах продавца! Можете в произвольной форме претензию оформить. Приблизительный текст можете подсказать? Заключили предварительный договор о купли-продаже квартиры с риэлтором, действующей на основании доверенности продавца квартиры, где четко указывается какие вещи оставляют старые хозяева (кухонный гарнитур, варочная поверхность, духовой шкаф и пр). Но в итоге по переезду в квартиру обнаружили что они забрали духовой шкаф. Продавцы на отрез отказываются возвращать его, а риэлтор не отвечает на звонки. Как составить претензию на имя деректора агенства недвижимости?
Добрый день! Вам необходимо притензию составлять не на Агенство, а на продавца! Ссылаясь на предварительный договор купли-продажи! Агентство оно тут как 3-е лицо действующего в интересах продавца!
Спросить
Если договор подписан не имеющем право подписи лицом, то договор можно оспорить. Вполне возможно, что в соответствии с уставом, зам директора имеет право подписи договоров без специальной доверенности.
Но если даже он не имел права подписи, а агентство недвижимости в лице директора признает этот договор, то договор оспаривать обессмыслено. Заключил договор с агенством недвижимости на покупку квартиры. Договор подписал зам директора, который не имел доверенности на право подписи. Можно ли считать такой договор недействительным и не платить за услуги.
Если договор подписан не имеющем право подписи лицом, то договор можно оспорить.
Спросить
Вполне возможно, что в соответствии с уставом, зам директора имеет право подписи договоров без специальной доверенности.
Но если даже он не имел права подписи, а агентство недвижимости в лице директора признает этот договор, то договор оспаривать обессмыслено.
СпроситьИзложите в письме суть проблемы и своё требование. Или заплатите за составление юристом. Помогите пожалуйста как написать письмо директору агенства недвижимости о возврате денежных средств (авансовое соглашение у нас)
Изложите в письме суть проблемы и своё требование. Или заплатите за составление юристом.
СпроситьЮлия, добрый день.
Для начала необходимо внимательно прочитать договор, который Вы заключили с агентством. В нем обязательно должна быть указана ответственность (либо ее отсутствие) в случае отказа Вам в получении ипотеки.
С Уважением, Людмила
тел. 89175817001
эл.почта: l.gileva78@mail.ru Были оплачены услугипо ипотеке агенства недвижимости (одобрение банка и дальнейшая сделка купли-продажи) Но одобрения не получено и следственно нет купли-продажи недвижимости. Как вернуть деньги? Сказали написать заявление на имя директора о возврате денег. Но даже если согласятся вернут часть денег. Как быть? Как правильно составить заявление или лучше претензию?
Юлия, добрый день.
Для начала необходимо внимательно прочитать договор, который Вы заключили с агентством. В нем обязательно должна быть указана ответственность (либо ее отсутствие) в случае отказа Вам в получении ипотеки.
С Уважением, Людмила
тел. 89175817001
эл.почта: l.gileva78@mail.ru
СпроситьДобрый день! Да, может присутствовать посторонний человек Скажите пожалуйста, при заключении договора купли-продажи квартиры, может ли в кабинете нотариуса кроме продавца и покупателя присутствовать посторонний человек?
Директор агентства недвижимости, присутствовавшая в кабинете нотариуса, при совершении сделки, заявила суду, что присутствовала там как частное лицо. Якобы по просьбе моего посредника. Затем, после того как договор был подписан, она забрала его себе заявив: Мне нужно взять процент от сделки.
Да, пишите претензию (в двух экземплярах) на имя директора с просьбой расторгнуть договор и вернуть деньги, а также жалобу в Роспотребнадзор. Можете расторгнуть договор в любое время и вернуть деньги. Я заключила договор с невыездным агентством недвижимости что бы снять квартиру. По телефону они наобещали очень много всего в итоге свои обещания они не держат и мне не нравится качество предоставляемых услуг. Я оплатила их комиссию в размере 4000 р. Если мне не нравится то как они работают могу ли я расторгнуть с ними договор и вернуть свои деньги? Ведь квартиру я так и не могу найти у них и от их помощи никакого толка.
Да, пишите претензию (в двух экземплярах) на имя директора с просьбой расторгнуть договор и вернуть деньги, а также жалобу в Роспотребнадзор.
Спросить
Да, имеет право . Имеет л право директор агентства недвижимости брать задаток за квартиру.
Расторгнуть договор можете, написав претензию на им директора агентства. Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости по продаже квартиры? Говорили, что будет vip объявление, выделение в поиске, а в итоге всего пару раз за три месяца сделали это.
Да, агентство несет ответственность, если агенты являлись его работниками в момент хищения ст. 1068 ГК РФ. Потом можете взыскать с работников причиненный вред в порядке регресса. Я директор агентства недвижимости. Мой работник похитил денежные средства у третьих лиц (брал деньги в счет квартир). Позже он признался что их взял на себе и дал признательные показания в милиции. Заведено уголовное дело по статья 154. часть 4. Пострадавшие подали на агентство в суд в гражданском процессе. Правда ли что мне придется отвечать за моего работника. Кстати работник по трудовому договору несет полную индивидуальную ответственность.
Да, агентство несет ответственность, если агенты являлись его работниками в момент хищения ст. 1068 ГК РФ. Потом можете взыскать с работников причиненный вред в порядке регресса.
СпроситьПравильно написать иск вам сможет адвокат на платной основе Подготовка документов - платная услуга. По договору займа в 2014 были переданы деньги директору агенству недвижимости в размере 700.000 затем 300.000 рублей, где он обещал их вернуть под % в течении 6 месяцев либо подобрать вариант квартиры. Долг оформлен в виде займа в расписке. Деньги до сих пор не отдает, но обещает. В данный момент на связь не выходит, телефон не доступен. Как правильно написать иск в суд? СПАСИБО.
Здравствуйте. Да,С можете рассторгнуть соглансо ст 32 ЗоЗПП в любое время. Уточнение: Заявление о возврате аванса я написал на имя директора фирмы, мне было отказано.
И все-таки в какой суд подавать иск (арбитражный, гражданский, мировой)? Вопрос следующего содержания: я заключил с агенством недвижимости агентский договор, по которому Агент обязуется за вознаграждение совершить от моего имени и за мой счет юридические и иные действия, направленные на приобретение квартиры. После заключения договора я внес аванс 50 000 руб. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть аванс (согласно ст 32 закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 05.05.14) О защите прав потребителей).
И в какой суд подавать исковое заявление?
Спасибо.
Уточнение: Заявление о возврате аванса я написал на имя директора фирмы, мне было отказано.
И все-таки в какой суд подавать иск (арбитражный, гражданский, мировой)?
СпроситьИрина. можете не соглашаться. но полагаю это для того. чтобы ПФ дал согласие на эту сделку. отказывайтесь и просите переделать договор Спасибо за ответ. Дело в том, что директор агентства уверял, что на мать долей мало, и сейчас переделывать отказывается, и возвращать уже уплаченные деньги Покупаем комнату в коммунальной квартире, доли, на материнский капитал. Детей двое. Агентство недвижимости, через которых Продавец продает, оформило договор купли-продажи, только на детей. Мать, только, как представитель. Законно ли так.
Ирина. можете не соглашаться. но полагаю это для того. чтобы ПФ дал согласие на эту сделку. отказывайтесь и просите переделать договор
Спросить
Претензию на имя директора со ссылками на нормы ЗоЗПП если нужна помощь звоните 89872193614 или пишите Alnat2014@yandex.ru Смотрите что в договоре и взыскивайте в судебном порядке. Как правильно написать претензию в агенство недвижимости? Если они так и не нашли нам жилье? Хочу забрать деньги, а они говорят что это невозможно.
Претензию на имя директора со ссылками на нормы ЗоЗПП если нужна помощь звоните 89872193614 или пишите Alnat2014@yandex.ru
СпроситьВозможна уголовная ответственность Директор агентства недвижимости внес ложные сведения о сдачн квпртиры посуточно в бланк строгой отчетности. Какое наказание за это.
---обзовите документ ПРЕТЕНЗИЯ и пишите ваши требования Пишите в произвольной форме, образцы - в инете.
Заказным с уведомлением.
УДАЧИ ВАМ Пишите в произвольной форме - требуйте расторжения договора и возврата денег Здравствуйте, Дмитрий!
Все зависит от того, по каким основаниям возврат Вы намерены требовать возврат уплаченной суммы.
В любом случае письменная форма, 2 экз. Произвольной форма в претензии недопустима. Неправильная форма - влечет в последующем отказ в суде. Юристы имели ввиду - что каждый труд должен оплачиваться.
Обращайтесь к професионалам для составления столь важных документов. Не рискуйте. Сэкономив на претензии - потерять можете больше. Дмитрий, покажите договор сначала юристу. Далеко не факт, что имеет смысл писать претензию. Последнее время агентства стали грамотно состтавлять договоры.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Как правильно написать претензию в агенство недвижимости на возврат денежных средств.
Произвольной форма в претензии недопустима. Неправильная форма - влечет в последующем отказ в суде. Юристы имели ввиду - что каждый труд должен оплачиваться.
Обращайтесь к професионалам для составления столь важных документов. Не рискуйте. Сэкономив на претензии - потерять можете больше.
Спросить
Дмитрий, покажите договор сначала юристу. Далеко не факт, что имеет смысл писать претензию. Последнее время агентства стали грамотно состтавлять договоры.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОбращайтесь в полиции. Вполне возможно в отношении Вас совершено преступление - мошенничество. Меня обманул директор агенства недвижимости-не заплатил деньги за мою сделку. Что мне теперь делать и как вернуть деньги?
Обращайтесь в полиции. Вполне возможно в отношении Вас совершено преступление - мошенничество.
СпроситьДоговор, судя по Вашим словам, вообще не имеет юридической силы, так как заключен в отношении недвижимости, не принадлежащей сторонам договора на праве собственности. Так что не переживайте и посылайте их......в суд.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Как мне быть. Я заключила договор с агенством недвижимости на продажу квартиры, квартира пока муниципальная, документы на собственность будут готовы через месяц, но я передумала продавать квартиру, а в агенстве говорят если я отказываюсь от продажи то должна заплатить им неустойку в 150000 рублей, но у меня нет таких денег, как мне быть в этой ситуации и должна ли я вообще что нибудь агенству ведь работу они ещё не какую не проводили.
Договор, судя по Вашим словам, вообще не имеет юридической силы, так как заключен в отношении недвижимости, не принадлежащей сторонам договора на праве собственности. Так что не переживайте и посылайте их......в суд.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЛично вы - нет, только на налог со своей зарплаты. Я работаю в агентстве недвижимости. Директор агентства решила меня назначить директором. Я подписала документы у нотариуса. На какие то налоги я попадаю.
Нет, не можете - это информационные агентства, обычное кидалово. Впредь ищите варианты собственными силами.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Могу ли я расторгнуть договор с АН и вернуть деньги, если меня что-то не устраивает в их работе? А именно, из 20 вариантов жилья я дозвонилась до 3 х собственников, остальные телефоны недоступны или не зарегистрированы.
Нет, не можете - это информационные агентства, обычное кидалово. Впредь ищите варианты собственными силами.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЮлия, никак. Можно сменить профессию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Нужно составить грамотный договор. Квартиры предъявлять по акту, чтобы клиент подписывал. 100 % гарантии это не даст, но количество желающих Вас обмануть точно уменьшится. С составлением договора могу помочь. Скажите, пожалуйста, если потенциальный покупатель обратился в агентство недвижимости по вопросу поиска ему объектов недвижимости. Агентство недвижимости показало покупателю несколько вариантов. На следующий день покупатель вернулся по указанному агентством недвижимости адресу и купил квартиру непосредственно у собственника, обойдя агентство недвижимости. Как можно обезопасить агентство недвижимости от таки недобросовестных людей?
Юлия, никак. Можно сменить профессию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нужно составить грамотный договор. Квартиры предъявлять по акту, чтобы клиент подписывал. 100 % гарантии это не даст, но количество желающих Вас обмануть точно уменьшится. С составлением договора могу помочь.
СпроситьАндрей, лучше к юристу обратитесь, который проверит чистоту сделок. Риэлторы - это лишнее звено.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Сделки должен сопровождать юрист, риэлтор - это ненужный посредник, не несущий ни за что ответственности, и не имеющий специальных знаний, но берущий большой процент от сделки. И не имеет значения частное это лицо или агентство. Хочу продать 1 комн. Кв-ру в Москве и купить 2 комн-ю по ипотеке. Частный агент (соседка) или агентство по недвижимости. Что предпочтительнее и почему.
Андрей, лучше к юристу обратитесь, который проверит чистоту сделок. Риэлторы - это лишнее звено.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Сделки должен сопровождать юрист, риэлтор - это ненужный посредник, не несущий ни за что ответственности, и не имеющий специальных знаний, но берущий большой процент от сделки. И не имеет значения частное это лицо или агентство.
СпроситьИрина, возможность возврата денежных средств напрямую зависит от текста договора. По этому надо знакомиться с текстом, можете скинуть скан-копию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Ирина, все заваисит от текста договора, возможно вы не заключали договор задатка, а внесли простой аванс, который без проблем можно взыскать в судебном порядке. По недвижимости. Я хотела купить квартиру через агенство недвижимости и оставила задаток в размере 50 000. Но мне отказал в кредите банк. Могу ли я вернуть деньги, если срок действия договора на оказание услуг с агенством истек? И еще, если в договоре ошибка, написано, что срок действия договора истекает не в 2014, как нужно, а в 2013 году.
Ирина, возможность возврата денежных средств напрямую зависит от текста договора. По этому надо знакомиться с текстом, можете скинуть скан-копию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ирина, все заваисит от текста договора, возможно вы не заключали договор задатка, а внесли простой аванс, который без проблем можно взыскать в судебном порядке.
СпроситьАнастасия, вам давно в полицию нужно обратиться или в прокуратуру.
Если фирма закрылась, ответчика нет!
Срочно обращайтесь в правоохранительные органы! Агентству недвижимости внесла аванс 50 000 руб. за квартиру, подписали соглашение об авансе (все сделки совершала сама, без их помощи) и директор фирмы написала мне расписку о том, что обязуется вернуть денежные средства (аванс) до 31.07.2012 года. На звонки не отвечает, фирма закрылась. Хочу подать на директора (авансодержателя) в суд. Подскажите как правильно составить исковое заявление в суд? На какие статьи ссылаться? Заранее спасибо!
Анастасия, вам давно в полицию нужно обратиться или в прокуратуру.
Если фирма закрылась, ответчика нет!
Срочно обращайтесь в правоохранительные органы!
СпроситьЧитайте также:
- Услуги агентства недвижимости
- Продажа квартир агентство недвижимости
- Договор услуг агентства недвижимости
- Можно ли вернуть деньги от агентства недвижимости
- Продам агентство недвижимости
- Купить агентство недвижимости
- Как вернуть деньги с агентства недвижимости
- Покупка квартиры у агентства недвижимости
- Агентство недвижимости жилье
- Расторгнуть договор с агентством недвижимости
- Можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости
- Директор агентства
- Оплата агентству недвижимости
- Агентство недвижимости аренда
- Агентство недвижимости вариант
