Договор купли продажи доли квартиры в ипотеке - 572 советов адвокатов и юристов
Владение считается с 2019 г, то есть с момента покупки. Здравствуйте.
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это от 2019 г. Для Вашей супруги и ребенка срок владения будет рассчитываться с момента государственной регистрации их права, посмотрите в Выписке.
Для Вас - с января 2019 года Я покупал квартиру в ипотеку в 2019 году в январе, в 2021 году я женился, в 2022 у нас родилась дочь, в 2022 году мы вложили мат капитал в ипотеку и закрыли её в декабре 2022 в декабре полностью закрыли ипотеку и я выделил доли супруге и ребёнку, с какого момента считается владение недвижимостью? Чтобы не платить ндфл. Мы хотим продать квартиру и купить дом доплатой в ипотеку, возможно ли такое?
Здравствуйте.
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это от 2019 г.
Спросить
Для Вашей супруги и ребенка срок владения будет рассчитываться с момента государственной регистрации их права, посмотрите в Выписке.
Для Вас - с января 2019 года
Спросить
Мы хотим продать квартиру и купить дом, придётся ли нам платить ндфл с продажи недвижимости?
СпроситьЧтобы продать квартиру с использованием средств материнского капитала вам нужно будет в ней выделить детям доли, а потом после продажи выделить доли в новом жилье, закрепив их в предварительном договоре купли-продажи. Скажите пожалуйста, можем ли мы купить квартиру от застройщика по семейной ипотеке если у нас уже есть квартира в сельской местности, купленная в ипотеку с использованием средств материнского капитала? И сможем ли мы на законных основаниях продать квартиру в сельской местности и выделить детям доли в новой городской квартире? И вообще какие правила мы должны соблюсти при продаже квартиры в сельской местности? Спасибо за ответ! С уважением!
Чтобы продать квартиру с использованием средств материнского капитала вам нужно будет в ней выделить детям доли, а потом после продажи выделить доли в новом жилье, закрепив их в предварительном договоре купли-продажи.
Спросить
А если мы сейчас возьмем новостройку под семейную ипотеку, а эту квартиру продадим только через год? Такой вариант возможен?
СпроситьДадут ли разрешение органы опеки через год, если у нас уже будет вторая квартира?
СпроситьА при продаже квартиры в селе, можно ли детские доли распределить на счетах в банке? Я слышала так делают, и если возможно открыть им такие счета, что потом будет с этими деньгами?
СпроситьЭто нужно решать с органами опеки. Оцените, пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас!
СпроситьЗдравствуйте.
При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа , конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами). В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.). Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов. на государственную регистрацию перехода права собственности. Оформите ипотеку (залог). Хочу продать долю в квартире в рассрочку. Как правильно это сделать и вообще стоит ли? какие есть подводные камни? Как застраховать себя чтобы не остаться без этой доли если всю сумму не заплатят по непредвиденным обстоятельствам и как в случае смерти решать вопрос с наследниками?
Здравствуйте.
При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа , конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами). В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.). Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов. на государственную регистрацию перехода права собственности.
Спросить
Ввести вас в договор купли-продажи, как собственника одной из долей.
С уважением. Аделина, а при чем тут, собственно говоря, Вы, если мама Вашего молодого человека хочет взять ипотеку на ее материнский капитал...
Не вижу просто связи, вот честно.
Вы можете не соглашаться вообще ни на какие условия, сами заработать деньги и купить себе отдельную квартиру. Мне 20 лет. Дело в том, что у меня есть молодой человек, который уже достиг совершеннолетия и он хочет, чтобы ипотеку взяла мама на материнский капитал. У него полная семья, есть сестра, но дело в том, что я боюсь в будущем быть выброшенной на улицу и поэтому категорически не хочу соглашаться такие условия, так как понимаю, что по документам собственниками будут они все. Говорит, если я могу дать какую-то гарантию, чтобы ты была спокойна, то только скажи. А как по мне, я ни каким образом никогда там не буду фигурировать, даже если будет какая-то гарантия. Подскажите, пожалуйста, как быть?
Ввести вас в договор купли-продажи, как собственника одной из долей.
С уважением.
Спросить
Аделина, а при чем тут, собственно говоря, Вы, если мама Вашего молодого человека хочет взять ипотеку на ее материнский капитал...
Не вижу просто связи, вот честно.
Вы можете не соглашаться вообще ни на какие условия, сами заработать деньги и купить себе отдельную квартиру.
СпроситьНе понятно о каком согласии вас как сособственника квартиры идет речь, если по общему правилу, раз уж вы сособственники и всего вас двое, то у каждого из вас есть преимущественное право покупки По сделки вы получите полный расчёт. С вами от имени покупателя рассчитается банк. Раз расчет наличными, значит это не ипотека. Заключаете ДКП и деньги требуйте при заключении сделки в МФЦ. Для покупки и залога Вашего согласия не требуется. Я продаю свои 2/3 доли, покупатель - второй собственник 1/3 доли. Сейчас покупатель (2-ой собственник) берет кредит под залог всей квартиры, чтобы выкупить мои 2/3 доли и спрашивает меня - согласна ли я? Вопрос - какие возможны для меня последствия и соглашаться ли на такое? Продажа будет наличными
не понятно о каком согласии вас как сособственника квартиры идет речь, если по общему правилу, раз уж вы сособственники и всего вас двое, то у каждого из вас есть преимущественное право покупки
Спросить
По сделки вы получите полный расчёт. С вами от имени покупателя рассчитается банк.
Спросить
Но сделка будет наличными, то есть мне не банк будет их передавать. Если второй собственник в итоге не выкупит долю, я уже не смогу ее продать другому лицу, так как вся квартира в залоге?
Спросить
Вся квартира не будет в залоге. В залоге будет только доля собственника , имеющего 1/3. Нельзя заложить всю квартиру, если она тебе не принадлежит.
СпроситьВ том у меня и вопрос - второй собственник в залог хочет банку ставить всю квартиру и выкупить у меня долю за наличные (наличные - это мое условие продажи, иначе - не будет продажи). Для меня это как то странно, я и свою долю, которую продаю должна отдать банку в залог получается.
Спросить
Вы не свою долю отдаёте залог вы продаёте долю он становится собственником всей квартиры и отдаёт её в залог
Спросить
Раз расчет наличными, значит это не ипотека. Заключаете ДКП и деньги требуйте при заключении сделки в МФЦ.
СпроситьВ том у меня и вопрос - второй собственник в залог хочет банку ставить всю квартиру и выкупить у меня долю за наличные (наличные - это мое условие продажи, иначе - не будет продажи). Для меня это как то странно, я и свою долю, которую продаю должна отдать банку в залог получается. Поэтому не знаю, соглашаться или нет на такое
СпроситьСоглашаться разумеется как вы не поймёте представь себе что вы покупаете квартиру у вас нет денег вы берёте кредит в банке соответственно продавец тогда тоже скажет я как это отдам квартиру свою залог он не свою квартиру отдаёт залог а покупатель отдаёт её залог потому что он становится собственником и отдает залог её А как получить деньги - это ваше договорённости с покупателем можете наличкой получить он снимет их и может в ячейку положить или после регистрации права собственности вам наличными отдаст
СпроситьСобственником квартиры будет тот кто указан в договоре купли-продажи. Посчле погашения ипотеки вы обязаны также выделить доли в квартире всем своим детям. Кто указан будет покупателем в договоре, тот и будет собственником. Можете вдвоём С отцом детей не расписаны покупаем квартиру хотим использовать мат. Капитал. Я беру ипотеку он созаемщик. Вопрос кто будет собственник квартиры мы оба или я и дети?
Собственником квартиры будет тот кто указан в договоре купли-продажи. Посчле погашения ипотеки вы обязаны также выделить доли в квартире всем своим детям.
Спросить
Здравствуйте, да, при разделе совместно нажитого имущества можно учесть вклад каждого супруга в покупку этого имущества. Муж докажет в суде, что он вложил больше денег за счёт своего имущества и доля у него будет больше чем у жены, бывшей жены. Может конечно. Соберите доказательства, договор купли продажи вашей квартиры, доказательства перевода на вас денег по нему, и от вас передачу денег в виде первоначального взноса на ипотечную квартиру. В июле был зарегистрирован брак. В августе супруг продал свою квартиру. В сентябре оформили ипотечный договор муж и жена созаемщики. Деньги от продажи квартиры мужа пошли как первоначальный взнос. Как будет делится квартира при разводе? Может ли первоначальный взнос не являться общим совместным имуществом?
Здравствуйте, да, при разделе совместно нажитого имущества можно учесть вклад каждого супруга в покупку этого имущества.
Спросить
Может конечно. Соберите доказательства, договор купли продажи вашей квартиры, доказательства перевода на вас денег по нему, и от вас передачу денег в виде первоначального взноса на ипотечную квартиру.
СпроситьНет, нельзя - квартира будет предметом залога. Вы можете претендовать только на деньги (взыскание вложения) Договор займа делайте на все суммы, чеки приложите что вы оплачивали.
Можно составить предварительный договор дарения но без даты, когда ипотека выплатить тогда тот человек вам подарить часть Можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотреть, что платежи в погашение ипотеки засчитываются в качестве оплаты по будущему договору купли-продажи.
Схема не очень надёжная, но по крайней мере лучше, чем договариваться на словах. Вопрос следующий, можно ли как-то документально закрепить, что близкий человек берет ипотеку на себя (я не могу взять по ряду причин), но первоначальный взнос (30%) идет от меня и гашу ипотеку я и следовательно доля/квартира при погашении ипотеки переходит ко мне? Возможно ли это документально закрепить и избежать риски для каждой из сторон.
Нет, нельзя - квартира будет предметом залога. Вы можете претендовать только на деньги (взыскание вложения)
Спросить
А если допустим написать договор какой-то у юриста/ нотариуса что часть квартиры относится ко мне? Такое не возможно?
СпроситьНет. Пока квартира в ипотеке-она предмет залога и нотариус не заверит сделку, а договор у юриста бесполезен (он не зарегистрирован в росреестре и он не будет действителен)
Спросить
Договор займа делайте на все суммы, чеки приложите что вы оплачивали.
Можно составить предварительный договор дарения но без даты, когда ипотека выплатить тогда тот человек вам подарить часть
Спросить
Можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотреть, что платежи в погашение ипотеки засчитываются в качестве оплаты по будущему договору купли-продажи.
Схема не очень надёжная, но по крайней мере лучше, чем договариваться на словах.
СпроситьПростая письменная форма (п.2 ст.429 ГК РФ). По желанию сторон возможна и нотариальная форма. Но это лишнее затраты. Плюс нотариус, скорее всего, откажется это удостоверять, потому что формально все сделки с заложенным имуществом допускаются только с разрешения залогодержателя.
СпроситьЕсть у вас право купить долю за мат капитал. Вы должны быть собственником всего дома. Зачем вам проблемы с долями? Купите квартиру или дом на эти деньги, но отдельный. Если детям нет 3-х лет. только через ипотеку. Здравствуйте
Да, это возможно.
Заключите ДКП.
Надеюсь что мой ответ вам полезен! Добрый день! Да, доли в недвижимости мужчине, с которым вы не в браке при такой сделке не выделяются, поэтому такая сделка возможна и будет юридически действительна.
Удачи Вам! Могу ли я выкупить часть дома у отца своих детей, за материнский капитал, с ни брак не зарегистрирован но дети записаны на него
Добрый день! Да, доли в недвижимости мужчине, с которым вы не в браке при такой сделке не выделяются, поэтому такая сделка возможна и будет юридически действительна.
Удачи Вам!
СпроситьОбращайтесь в банк. Составить договор купли продажи доли квартиры Сначала матери свою долю дарить, потом покупать... Хочу приобрести квартиру у матери, по документам 1/2 доли моя и 1/2 доли её.
Приобрести хочу в ипотеку за полную стоимость квартиры.
Вопрос: как это сделать?
Можно с согласия банка и органа опеки. Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять. С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества. Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеки, и с продажи полностью закрыть долг, далее взять другое жилье. Есть несовершеннолетние дети, доли поделены на меня и детей поровну.
Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.
Спросить
С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.
СпроситьСоставьте с ней договор дарения доли, требуется согласие банка на регистрацию. Заключите предварительный договор купли-продажи на долю после выплаты ипотеки. Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Страхуйтесь хотя бы расписками Составьте договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру после выплаты ипотеки, заверьте его у нотариуса и собирайте доказательства Вашей оплаты ипотеки. Если будете отправлять деньги сестре, то пишите что цель "погашение ипотеки" Вы не имеете никакой доли в квартире и если вы ещё созаёмщик, то будете долг за сестру платить при её не выплатам.
Ничего не платите уже с ноября месяца, пусть сама гасит ипотеку, т.к. она титульный заёмщик. Оформили с сестрой ипотеку на покупку квартиры. Заёмщик сестра, а выплачиваем вместе. Собственник тоже она на данный момент. Подскажите, пожалуйста, как я могу себя подстраховать, чтобы тоже иметь законное право на долю в квартире?
Составьте договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру после выплаты ипотеки, заверьте его у нотариуса и собирайте доказательства Вашей оплаты ипотеки. Если будете отправлять деньги сестре, то пишите что цель "погашение ипотеки"
СпроситьВы получили письменный отказ? В случае если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Нам неизвестно по какой причине вы получили отказ. Получайте его письменно и выложите на обозрение юристам и затем при необходимости обжалуете его в суде. ПОтому, что брат член семьи Вашей.
Можете оспорить решение ИФНС У меня выкуплена доля с квартиры у брата, доля находится в ипотеке, нотариально все заверено я один собственник квартиры, почему мне отказано в выплате на налоговый вычет? Оценка была произведена представителем из банка где оформлена ипотека?
В случае если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Нам неизвестно по какой причине вы получили отказ. Получайте его письменно и выложите на обозрение юристам и затем при необходимости обжалуете его в суде.
СпроситьВ любом случае они сособственники, так как квартира нажита в браве. На кого оформлена - не важно! Чаще всего квартира приобретается по договору купли-продажи в совместную собственность супругов, когда доли в праве собственности на квартиру равные. Режим имущества супругов мог быть изменен заключением брачного договора. Если брачного договора не было, то оба супруга собственники в равных долях Да, это совместная собственность, ст. 34 СК, 244, 256 ГК. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, собственниками будут оба супруга. Нет не означает, вдруг они взяли кредит, а купля-продажа сделана на себя третье лицо, тогда они и собственники. Да, оба будут собственниками после погашения ипотеки. Если брали в ипотеку квартиру: супруги - заёмщик и созаемщик, это означает, что оба будут собственниками квартиры?
В любом случае они сособственники, так как квартира нажита в браве. На кого оформлена - не важно!
Спросить
Чаще всего квартира приобретается по договору купли-продажи в совместную собственность супругов, когда доли в праве собственности на квартиру равные. Режим имущества супругов мог быть изменен заключением брачного договора. Если брачного договора не было, то оба супруга собственники в равных долях
СпроситьКвартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, собственниками будут оба супруга.
СпроситьНет не означает, вдруг они взяли кредит, а купля-продажа сделана на себя третье лицо, тогда они и собственники.
Спросить
Если квартира в ипотеке, долю никак не выделить. Если собрались продавать, нужно одновременно покупать и обеспечивать детей жилплощадью, чтобы отчитаться перед СФР. Иначе опека не даст согласие на сделку. ДОли выделять самые минимальные.
Заключается договор купли-продажи, гаситься покупателем ипотека, снимается обременение в виде залога, обращаетесь в опеку за разрешением, выполняете его, сдав договор купли-продажи в МФЦ. Пожалуйста возможно ли продать ипотечную квартиру с мат капиталом? И как правильно выделить долю, чтобы потом при продажи без проблем получить согласие опеки?
Если квартира в ипотеке, долю никак не выделить. Если собрались продавать, нужно одновременно покупать и обеспечивать детей жилплощадью, чтобы отчитаться перед СФР. Иначе опека не даст согласие на сделку.
СпроситьДОли выделять самые минимальные.
Заключается договор купли-продажи, гаситься покупателем ипотека, снимается обременение в виде залога, обращаетесь в опеку за разрешением, выполняете его, сдав договор купли-продажи в МФЦ.
СпроситьЧерез договор дарения или купли-продажи доли после выплаты ипотеки Добрый день.
Никак.
Квартира в залоге банка. Только при согласии банка. Только после погашения ипотеки вправе выделить долю через договор дарения или ДКП. Продать долю с согласия банка. Как выделить долю ипотечной квартиры, гражданскому мужу.
Добрый вечер
Увы, но заставить его продать вместе с вами квартиру не получиться, если он возражает.
Вы-либо признаете его долю малозначительной и выкупаете ее принудительно через суд, либо просто по договоренности ее покупаете у него или продаете свои с соблюдение его права приоритета в силу ст.250 ГК РФ (если найдете покупателя на ваши доли при его отказе). Выкупайте в судебном порядке его долю, если у него есть другое жилье. Далее всю квартиру продадите Вы можете предложить ему выкупить ваши с детьми доли через нотариуса, официальным запросом. В случае отказа через нотариуса можете оформить договор купли-продажи с новыми (будущими) собственниками. Рекомендую обратиться к риелтору агентства для купли-продажи квартиры и поиска и покупки новой для Вас и детей. Миром или через суд. Варианты есть. Мы в разводе, детей общих нет, муж не хочет продавать квартиру, его 1/4 часть и 3/4 моих детей. Ипотеку я закрыла материнским капиталом. Подскажите что делать
Добрый вечер
Увы, но заставить его продать вместе с вами квартиру не получиться, если он возражает.
Вы-либо признаете его долю малозначительной и выкупаете ее принудительно через суд, либо просто по договоренности ее покупаете у него или продаете свои с соблюдение его права приоритета в силу ст.250 ГК РФ (если найдете покупателя на ваши доли при его отказе).
Спросить
Выкупайте в судебном порядке его долю, если у него есть другое жилье. Далее всю квартиру продадите
Спросить
Вы можете предложить ему выкупить ваши с детьми доли через нотариуса, официальным запросом. В случае отказа через нотариуса можете оформить договор купли-продажи с новыми (будущими) собственниками. Рекомендую обратиться к риелтору агентства для купли-продажи квартиры и поиска и покупки новой для Вас и детей.
Спросить
Долей будут выделяться после погашения ипотеки Нет. Сертификат сына, он как минимум должен быть собственником доли в договоре купли-продажи.
А так получается мама покупает жильё в ипотеку, а сертификатом сына оплата..
и он при это не собственник будет, а когда потом, может быть... после выплаты.. Такой. Сыну дали жил. сертификат на расселения комунальной квартиры, но средств не хватает, пришлось брать ипотеку на мать. Вопрос могу нотариально заверенная договор купли продажи долю которую полагается сыну выделить после погашения ипотеки
Нет. Сертификат сына, он как минимум должен быть собственником доли в договоре купли-продажи.
А так получается мама покупает жильё в ипотеку, а сертификатом сына оплата..
и он при это не собственник будет, а когда потом, может быть... после выплаты..
СпроситьВам необходимо обратиться к нотариусу, так как данный договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус всё оформит. Встатье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, указано в части 4, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению У нас есть сертификат молодой семьи + материнский капитал + свои сбережения, мы нашли квартиру но не знаем что нужно делать в первую очередь, к кому идти с какими документами и т.д Объясните пожалуйста всё подробно от А до Я что да как. Заранее спасибо
Вам необходимо обратиться к нотариусу, так как данный договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус всё оформит.
СпроситьВстатье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, указано в части 4, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
СпроситьЕсли прошло более 5-ти лет с момента договора купли продажи, то никакого налога! Если при покупке жилья использовался материнский капитал, дети являются собственниками жилья, то при продаже детям нужно выделять доли в новом жилье! Если жилье единственное, налог при продаже не платите в случае, когда право собственности на квартиру составляет более 3 лет. П. 2 ст. 217.1 НК - минимальный срок владения считается с даты полной оплаты.
Если это единственное жилье, срок составляет 3 года, если нет - 5 лет, по истечении которых налог не платится Купили квартиру в ипотеку в 2016 г, получили ключи в марте 2018 г, выплатили ипотеку в 2019 г, хотим данную квартиру продать. Подскажите, в нашем случае, нам нужно будет платить 13% при продаже? У нас двое детей 3 и 6 лет.
Если жилье единственное, налог при продаже не платите в случае, когда право собственности на квартиру составляет более 3 лет.
СпроситьП. 2 ст. 217.1 НК - минимальный срок владения считается с даты полной оплаты.
Если это единственное жилье, срок составляет 3 года, если нет - 5 лет, по истечении которых налог не платится
СпроситьСразу в договоре купли-продажи указывайте доли. Здравствуйте если Вы не в браке то ни как... только после погашения ипотеки. Если в браке, то брачный догоров. В договоре купли продажи указываете Вас двоих как покупателей, а доли распределяете самостоятельно, то есть на выходе можете быть как по 1/2 у каждого или 1/3 и 2/3 например! Я хочу оформить на себя ипотеку. У меня есть девушка у которой есть 4 млн на первоначальный взнос, мы не в браке. Стоимость недвижимости 6 млн. Я вкладываюсь в ремонт 700 тыс и остаток добавляю в первоначальный взнос 300 тыс. Остальное я буду гасить в ипотеке. Можно ли сразу поделить доли в квартире, не дожидаясь погашения ипотеки? Что для этого нужно сделать? И как их правильно расчитать?
Здравствуйте если Вы не в браке то ни как... только после погашения ипотеки. Если в браке, то брачный догоров.
Спросить
В договоре купли продажи указываете Вас двоих как покупателей, а доли распределяете самостоятельно, то есть на выходе можете быть как по 1/2 у каждого или 1/3 и 2/3 например!
СпроситьЗаключите соглашение о выделении долей и обращайтесь в МФЦ. Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям Можно также это сделать через нотариуса! Как выделить ребенку долю в квартире, купленную за счет средств материнского капитала?
Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям
СпроситьДобрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей. Дети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами. Нам в ближайшем будущем предстоит сделка по покупке квартиры по ипотеке, где сособственниками будут несовершеннолетние. Опека, давая разрешение на продажу прежней квартиры, не стала давать разрешение на залог банку долей детей. Нас убеждают, что теперь это не требуется. А как на это посмотрит Росреестр? Не приостановят ли такую сделку?
Добрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей.
СпроситьДети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами.
СпроситьА вы его не просто внесите, но с согласия обеих супругов, и оформите нотариально. Делиться будет не первоначальный взнос, а квартира, в равных долях между супругами, ст. 34-39 СК РФ. Здравствуйте, если данный взнос будет оформлен по договору дарения конкретно сыну, то при разводе можно будет требовать компенсацию в связи с расходованием личных средств. Полученных в дар. Добрый день.
Есть простой вариант решения данного вопроса.
Перед покупкой квартиры, составляется брачный договор, с выделением конкретных долей обоим супругам.
Доли можно выделить, соразмерно суммам, которые будут фигурировать в ДКП.
Обратитесь к нотариусу, они с радостью помогут.
В дальнейшем не возникнет вопросов с разделом имущества и доказывания в суде, чей был первоначальный взнос. Как докажите, совместная нажитое имущество делится пополам Сын состоит в официальном браке, планируют брать ипотеку. Будет или нет делиться в случае развода первоначальный взнос, оплаченный нами?
А вы его не просто внесите, но с согласия обеих супругов, и оформите нотариально.
Спросить
Делиться будет не первоначальный взнос, а квартира, в равных долях между супругами, ст. 34-39 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте, если данный взнос будет оформлен по договору дарения конкретно сыну, то при разводе можно будет требовать компенсацию в связи с расходованием личных средств. Полученных в дар.
СпроситьДобрый день.
Есть простой вариант решения данного вопроса.
Перед покупкой квартиры, составляется брачный договор, с выделением конкретных долей обоим супругам.
Доли можно выделить, соразмерно суммам, которые будут фигурировать в ДКП.
Обратитесь к нотариусу, они с радостью помогут.
В дальнейшем не возникнет вопросов с разделом имущества и доказывания в суде, чей был первоначальный взнос.
СпроситьДетям выделите после погашения ипотеки. Выделяйте доли после погашения ипотеки. Покупаем квартиру в ипотеку как правильно составить договор купли продажи сразу выделить доли 2 родителям и 2 детям. Или выделить доли 2 родителям, а детям выделить доли после погашения ипотеки. Материнский капитал будем использовать.
Читайте также:
- Договор купли продажи доли квартиры нотариус
- Регистрация договора купли продажи доли в квартире
- Правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире
- Договор купли продажи доли квартиры по доверенности
- Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку
- Предварительный договор купли продажи доли в квартире
