Документы при покупке квартиры жск / Недвижимость - 54 советов адвокатов и юристов
1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав
2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи
3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ. Хочу купить квартиру в ЖСК по договору переуступки прав, скажите пожалуйста, какие документы и действия от продавца требуются, порядок проведения сделки, и возможно ли регистрировать договор в росреестре?
1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав
2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи
3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом к сожалению не касается деятельности жилищно-строительных кооперативов, однако объекты незавершенного строительства остаются и в случаях ЖСК и ДДУ. Более полный ответ возможно дать, только ознакомившись с ситуацией детально. При покупке квартиры (любого объекта недвижимости) следует проверять все право устанавливающие документы. Список обширен и зависит от истории объекта.
Поэтому нужно обращаться к юристу.
То же самое относится и к долевому участию в строительстве. Хочу приобрести квартиру в ЖСК... на что нужно обратить внимание при заключении договора? И в случае долгостроя есть ли шанс вернуть вложенные деньги?
Здравствуйте Ольга
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом к сожалению не касается деятельности жилищно-строительных кооперативов, однако объекты незавершенного строительства остаются и в случаях ЖСК и ДДУ. Более полный ответ возможно дать, только ознакомившись с ситуацией детально.
Спросить
При покупке квартиры (любого объекта недвижимости) следует проверять все право устанавливающие документы. Список обширен и зависит от истории объекта.
Поэтому нужно обращаться к юристу.
То же самое относится и к долевому участию в строительстве.
СпроситьВ МФЦ выписку возьмите а если дело в суде то ст 79 и 96 ГПК РФ в помощь. На 1979 код кадастровую стоимость не узнаете по выписке из ЕГРН можно узнать только кадастровую стоимость на сегодняшний момент, а за то время, это надо запросы в архив делать, только вряд ли там хранятся документы такой давности. Кадастровая стоимость и на момент покупки в 1979 году, это совершенно разные вещи, не пересекающиеся совсем.
Или или.
79 год - стоимость пая, выплаченного за квартиру, если была кооперативная. В ЖСК. Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры, те сколько она стоила на момент её покупки 1979 год.
На 1979 код кадастровую стоимость не узнаете по выписке из ЕГРН можно узнать только кадастровую стоимость на сегодняшний момент, а за то время, это надо запросы в архив делать, только вряд ли там хранятся документы такой давности.
Спросить
Кадастровая стоимость и на момент покупки в 1979 году, это совершенно разные вещи, не пересекающиеся совсем.
Или или.
79 год - стоимость пая, выплаченного за квартиру, если была кооперативная. В ЖСК.
СпроситьВам лучше очно обратиться к юристам. Нужно смотреть документы. Мы 16 семей купили паи в виде квартир в жск, застройщик оказался недобросовестным председателем, собрал деньги и смылся))) мы пытаемся навести порядок в документах, выяснилось, что учредителей было 7 а стало трое, а по закону должно быть не менее пяти, чем нам это грозит и что нам делать, мы большинство переехали из других стран и городов ничего не понимаем (спасибо.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.
Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным. Может ли Жилищно-строительный кооператив принимать паевые взносы после сдачи дома?
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.
Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.
СпроситьЗдравствуйте.
Уточните, у вас образовалась просрочка за выплату последнего пая? Когда срок сдачи дома. В любом случае что бы ответить на ваш вопрос необходимо читать договор с ЖСК.
Всего хорошего. Доброе утро!
Вы, в свою очередь, можете направить председателю ЖСК письменную претензию о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.
Нужна помощь - можете прислать документы на электронную почту или позвонить.
Телефон и электронная почта указаны ниже. Здравствуйте! В 2014 году купила квартиру в ЖСК внесла почти все паи, остался последний пай и пай после сдачи дома, дом до сих пор не сдан! Председатель ЖСК грозиться выставить квартиру на торги! Законно ли это?
Здравствуйте.
Уточните, у вас образовалась просрочка за выплату последнего пая? Когда срок сдачи дома. В любом случае что бы ответить на ваш вопрос необходимо читать договор с ЖСК.
Всего хорошего.
Спросить
Доброе утро!
Вы, в свою очередь, можете направить председателю ЖСК письменную претензию о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.
Нужна помощь - можете прислать документы на электронную почту или позвонить.
Телефон и электронная почта указаны ниже.
СпроситьВнимательно изучайте документы которые предоставит Вам продавец при совершении сделки, самостоятельно запросите в Росреестре выписку на объект недвижимости, проверяйте нет ли обременений и запретов на регистрационные действия, состоит ли в браке продавце, кто в квартире зарегистрирован, не стоит ли продавец на учете в ПНД и прочее; Вам следует заключить с застройщиком договор. Который подлежит госрегистрации: ДДУ или договор купли-продажи. Внимательно изучите документы застройщика, в частности выписку из ЕГРЮЛ, узнайте, в чьей собственности земельный участок, не находится ли в залоге. Как обезопасить себя при покупке квартиры у застройщика в сданном доме который строился по жск.
Внимательно изучайте документы которые предоставит Вам продавец при совершении сделки, самостоятельно запросите в Росреестре выписку на объект недвижимости, проверяйте нет ли обременений и запретов на регистрационные действия, состоит ли в браке продавце, кто в квартире зарегистрирован, не стоит ли продавец на учете в ПНД и прочее;
Спросить
Вам следует заключить с застройщиком договор. Который подлежит госрегистрации: ДДУ или договор купли-продажи. Внимательно изучите документы застройщика, в частности выписку из ЕГРЮЛ, узнайте, в чьей собственности земельный участок, не находится ли в залоге.
СпроситьВ данном случае необходимо до обращения в суд предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, какие документы есть в подтверждение двойной продажи? У обоих на руках акт о приёмке квартиры и фин. справка об отсутствии долгов перед жск. Купили пай в несданом доме с участием мат. капитала. Когда дом сдали выяснилось, что много двойных продаж. И мы в том числе. Второй хозяин нашей квартиры купил раньше нас. Скажите, пожалуйста в случае обращения в суд какой возможен исход? И куда нам сначала стоит обратиться?
В данном случае необходимо до обращения в суд предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, какие документы есть в подтверждение двойной продажи?
Спросить
У обоих на руках акт о приёмке квартиры и фин. справка об отсутствии долгов перед жск.
СпроситьПри наличии этих документов и договора необходимо предъявлять претензию на возврат денег + применить финансовые санкции, подробнее написано Вам в личку.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы покупаете квартиру по ФЗ-215, то вы становитесь членом данного ЖСК, при этом вы платите членский взнос. Это 2 разные виды договора. Здравствуйте!
Это разные виды договоров. 1 не обязывает наличие другого.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго! Спасибо за ответ, но мне хотелось бы купить квартиру по ДДУ, но продавец продает по ЖСК, меня устраивает цена, как мне сделать так, чтобы купить по ЖСК и сразу переоформить по ДДУ, чтобы обязать застройщика к своим обязательствам (досрторить квартиру в срок) Здравствуйте! Подскажите если я покупаю квартиру по ЖСК у собственника, но мне мне нужен ДДУ от застройщика, могу ли я,как и когда, переоформить такой договор?
Здравствуйте!
Это разные виды договоров. 1 не обязывает наличие другого.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
СпроситьСпасибо за ответ, но мне хотелось бы купить квартиру по ДДУ, но продавец продает по ЖСК, меня устраивает цена, как мне сделать так, чтобы купить по ЖСК и сразу переоформить по ДДУ, чтобы обязать застройщика к своим обязательствам (досрторить квартиру в срок)
Спросить
Здравствуйте, никак не сделаете, это абсолютно другие правоотношения. При вступлении в кооператив на вас не распространяется ни 214 фз, ни закон о защите прав потребителей. Это не в ваших интересах.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день!
Все верно сказали, возврат НДФЛ осуществляется в пределах предшествующих 3 лет. Суть вопроса мне не понятна, извините. У меня есть документы подтверждающие покупку квартиры в ЖСК. А в письме которое балл направлено в все налоговые органы центральным аппаратом говорится что не имеет значения когда куплена квартира ноженьки можно получить только за последние 3 года.
Добрый день!
Все верно сказали, возврат НДФЛ осуществляется в пределах предшествующих 3 лет. Суть вопроса мне не понятна, извините.
СпроситьДолжен быть оформлен договор переуступки прав по данной квартире. А также переоформлена членская книжка, если застройщик имеет статус ЖСК. Удачи Вам. Какие нужны документы на покупку квартиры в недостроенном доме у дольщика.
Должен быть оформлен договор переуступки прав по данной квартире. А также переоформлена членская книжка, если застройщик имеет статус ЖСК. Удачи Вам.
СпроситьВашем деле нужно разбираться, так как у вас Покупка дома через ЖСК. Таким образом вы не можете просто так выйти из ЖСК и продать квартиру, то есть нужно ещё Разбираться какие документы у вас имеются на руках и какое право то-есть какое отношение вы имеете к данной квартире (документально) Добрый день!
Да, конечно. Более того Вы можете взыскать неустойку, штраф и % от пользования Вашими деньгами. Если все сделаете правильно. В том есть свои сложности. Звоните 89892411444, обязательно поможем! Расторгнуть договор можно с возвратом денег, на счет неустойки нужно смотреть условия договора, у Вас видимо строительство идет по ФЗ 215? Имеете право расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств, а соответствии со ст 9 ФЗ Об участии в долевом строительстве.. Пишите претензию застройщику. Могу ли я расторгнуть договор, дом по договору сдача в 2015, сегодня нет газа, вокруг дома грязь, св.о праве нет. ещё есть недостатки. Это ЖСК Клубный Дом. в Новороссийске.
Вашем деле нужно разбираться, так как у вас Покупка дома через ЖСК. Таким образом вы не можете просто так выйти из ЖСК и продать квартиру, то есть нужно ещё Разбираться какие документы у вас имеются на руках и какое право то-есть какое отношение вы имеете к данной квартире (документально)
Спросить
Добрый день!
Да, конечно. Более того Вы можете взыскать неустойку, штраф и % от пользования Вашими деньгами. Если все сделаете правильно. В том есть свои сложности. Звоните 89892411444, обязательно поможем!
СпроситьРасторгнуть договор можно с возвратом денег, на счет неустойки нужно смотреть условия договора, у Вас видимо строительство идет по ФЗ 215?
Спросить
Имеете право расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств, а соответствии со ст 9 ФЗ Об участии в долевом строительстве.. Пишите претензию застройщику.
Спросить
Переход на ДДУ при покупке квартиры по договору ЖСК - стоит ли оставаться на ЖСК или перейти на ДДУ?
У вас уже определен статус дома - кооперативный, обратитесь к юристам за консультацией с документами по ЖСК и ДДУ, чтобы проанализировать и выбрать наиболее приемлемый для жильцов дома вариант. В любом случае решение принимается на общем собрании членов ЖСК, Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем. Я купил квартиру по договору жск в течении 2 месяцев будет сдача дома сейчас приглашают на оформление дду. Вопрос такой нужно переходить на дду или остаться на жск. Спасибо.
У вас уже определен статус дома - кооперативный, обратитесь к юристам за консультацией с документами по ЖСК и ДДУ, чтобы проанализировать и выбрать наиболее приемлемый для жильцов дома вариант. В любом случае решение принимается на общем собрании членов ЖСК, Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьЗдравствуйте!
Если не было получено разрешение на строительство, то дом может быть признан самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому целесообразнее расторгнуть договор и требовать возврата денег и процентов за пользование ими. Если у ЖСК нет необходимых документов: разрешение на строительство, разрешение на ввод и многих других, то только в судебном порядке. Приобрела квартиру по договору жск, уже два года не могу вступить в собственность, по вине застройщика. Как выяснялось, на момент заключения со мной договора у жск не было разрешения на строительства, не было земли в собственности, арбитраж признал привлечения моих денег незаконным и оштрафовал жск. Скажите получить собственность на квартиру я теперь могу только через суд?
Здравствуйте!
Если не было получено разрешение на строительство, то дом может быть признан самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому целесообразнее расторгнуть договор и требовать возврата денег и процентов за пользование ими.
Спросить
Если у ЖСК нет необходимых документов: разрешение на строительство, разрешение на ввод и многих других, то только в судебном порядке.
СпроситьАнтон! Вы хотите отдать кому-то много денег, и рискуете их потерять. Настоятельно рекомендую поручить адвокату изучение договора и проверку застройщика, все документы подписывайте только по его совету. В отличие от риелторов и юристов адвокат обязан защищать только Ваши интересы. Сами можете посмотреть информацию о доме в котором хотите купить квартиру на сайте вдолевке и там же отзывы от других покупателей. Расскажите пожалуйста по пунктам, как происходит сделка, при покупке квартиры (в стройке) в ипотеку, по договору паенакопления (жск). На что нужно особо обратить внимание в момент получения ипотеки, и как деньги получает застройщик? Они лежат в ячейке?
Антон! Вы хотите отдать кому-то много денег, и рискуете их потерять. Настоятельно рекомендую поручить адвокату изучение договора и проверку застройщика, все документы подписывайте только по его совету. В отличие от риелторов и юристов адвокат обязан защищать только Ваши интересы. Сами можете посмотреть информацию о доме в котором хотите купить квартиру на сайте вдолевке и там же отзывы от других покупателей.
СпроситьЕсли ремонт кровли проводили документально как капитальный ремонт, то долг переходит к новому собственнику на основании п.3 ст.158 ЖК РФ. Заявите суду ходатайство о запросе в управляющей организации (УК/ТСЖ/ЖСК) документов о произведенном ремонте кровли. В ноябре купил квартиру в ней оказался долг за ремонт кровли который был сделан в марте на первом замедании суда истец настаивал на статье которая говорит что долг переходит новому владельцу а судья перенес заседание с привлечением старых владельцев как мне выстроить защиту на что оперется чем аргументировать.
Если ремонт кровли проводили документально как капитальный ремонт, то долг переходит к новому собственнику на основании п.3 ст.158 ЖК РФ. Заявите суду ходатайство о запросе в управляющей организации (УК/ТСЖ/ЖСК) документов о произведенном ремонте кровли.
СпроситьТакое вполне может быть, если финансирование, изначально, осуществляло ЖСК. Вам просто необходим юрист для ознакомления со всеми документами и на момент заключения Договора. Необходимо смотреть документы Собираемся купить квартиру от застройщика в сданном доме, все квартиры в котором, как утверждает застройщик проданы по договору ЖСК. Этим он аргументирует то, что может заключить с нами только договор ЖСК, причем, задним числом за 2015 год (до сдачи). Выглядит это странно и вызывает недоверие. Почему невозможно просто купить эту квартиру без участия в ЖСК? Нет ли тут подводных камней, не является ли это одной из мошеннических схем? Как проверить искренность продавца и обезопаситься от риска, например, двойной продажи?
Спасибо.
Алексей.
Такое вполне может быть, если финансирование, изначально, осуществляло ЖСК. Вам просто необходим юрист для ознакомления со всеми документами и на момент заключения Договора.
Спросить
Подавайте Декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и приобщите документы, перечисленные в статье 220 Налогового кодекса РФ. В 2013 году купила квартиру в ипотеку по договору ЖСК, АПП и свидетельство о собственности получила в 2015 г, могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке за 2013,2014 и 2015 года? И как правильно их оформить.
Подавайте Декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и приобщите документы, перечисленные в статье 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьПродажа недвижимости дело серьезное и спешки не терпит. Возьмите документы, покажите юристу, и оформите все после выходных. Покупка квартиры находящейся в собственности застройщика (ЖСК) в сданном доме
какова процедура и каковы риски
застройщик предлагает оплатить залог 50000 оформив договор залога
а после выходных оформить куплю продажу в офисе застройщика через натариуса и произвести полный расчет
чере 5-7 днейй прийти забрать готовые документы
заранее спасибо.
Продажа недвижимости дело серьезное и спешки не терпит. Возьмите документы, покажите юристу, и оформите все после выходных.
СпроситьЗдравствуйте.
Свидетельство о разрешении на строительство. Договор аренды на землю. Выписку с ЕГРП. Есть риски, если не верно проверить на верность материального права. Вот если вы намерены купить квартиру у застройщика - ЖСК, то вам, прежде всего, необходимо обратиться в Управление по надзору в области долевого строительства по Краснодарскому краю, чтобы получить полную информацию об этом ЖСК.
350038, город Краснодар,
ул. Короленко, дом 2/1, 4 этаж
Телефон: (861) 254-29-98 (факс)
Контактный e-mail: unds@krasnodar.ru
Подавляющее большинство строительства ЖСК - незаконное. Какие документы необходимо спросить у жск при покупке квартиры у застройщика?
Здравствуйте.
Свидетельство о разрешении на строительство. Договор аренды на землю. Выписку с ЕГРП. Есть риски, если не верно проверить на верность материального права.
СпроситьВот если вы намерены купить квартиру у застройщика - ЖСК, то вам, прежде всего, необходимо обратиться в Управление по надзору в области долевого строительства по Краснодарскому краю, чтобы получить полную информацию об этом ЖСК.
350038, город Краснодар,
ул. Короленко, дом 2/1, 4 этаж
Телефон: (861) 254-29-98 (факс)
Контактный e-mail: unds@krasnodar.ru
Подавляющее большинство строительства ЖСК - незаконное.
СпроситьТатьяна, чтобы оказать Вам реальную помощь - нужно ознакомиться с условиями заключенного Вами договора и учредительных документов ЖСК. Также важно, на какой стадии банкротства находится застройщик. Вам нужно обращаться на консультацию со всеми документами. Имеется договор об участии в жск при покупке квартиры в МО у су 155 с привлечением ипотечных средств, в настоящее дом не достроен, а как нам известно су на стадии банкротсва. Какие действия предпринять? Спасибо. Татьяна.
Татьяна, чтобы оказать Вам реальную помощь - нужно ознакомиться с условиями заключенного Вами договора и учредительных документов ЖСК. Также важно, на какой стадии банкротства находится застройщик. Вам нужно обращаться на консультацию со всеми документами.
СпроситьВсе сделки с ЖСК очень опасны. Необходимо смотреть их устав. Хочу купить квартиру через ЖСК по договору паевого взноса с участием средств мат. капитала. Мне ЖСК предоставляет договор паевого взноса и квитанцию об оплате наличными разницы от капитала и квартиры. Все ли это документы для подачи в пенсионный фонд, и как выделяются доли в ЖСК.
Добрый день! Если квартира приобреталась в период брака, то согласие отца необходимо. Точный перечень документов сообщит нотариус у которого будете регистрировать договор это - свидетельство о собственности, договор покупки квартиры (доли) в жск, выписка из домовой книги, возможно выписка из ЕГРП, паспорта. Квартира жск, собственник мать, с отцом в разводе 10 лет, в квартире не прописан. Мать хочет оформить на дочь договор пожизненной ренты (есть еще сын совершеннолетний прописанный в квартире). Какие надо документы, нужны ли разрешения отца и сына?
Добрый день! Если квартира приобреталась в период брака, то согласие отца необходимо. Точный перечень документов сообщит нотариус у которого будете регистрировать договор это - свидетельство о собственности, договор покупки квартиры (доли) в жск, выписка из домовой книги, возможно выписка из ЕГРП, паспорта.
СпроситьОформляйте в долевую собственность. Молодая семья приобретает квартиру в ипотеку в строящемся доме через ЖСК. Первоначальный взнос и 50% ипотеки оплачивает теща. Основной заемщик зять, а теща созаемщик. Как правильно оформить документы, чтоб собственность была 50/50
Здравствуйте.
Для определения рисков для Вас нужно смотреть документы. Какие есть на руках? Хотим приобрести готовую квартиру у компании Пик, приобретение квартир осуществляется путем вступления в ЖСК и уплаты взносов.
Если это уже готовое жилье, можно ли приобретать квартиру по ЖСК, какой риск?
Спасибо!
Здравствуйте.
Для определения рисков для Вас нужно смотреть документы. Какие есть на руках?
СпроситьЧитайте также:
- Документы в налоговую при покупке квартиры
- Документы при покупке квартиры от продавца
- Вычет при покупке квартиры документы
- Оформление документов на покупку квартиры
- Покупка квартиры в браке документы
- Покупка новой квартиры документы
- Документы при покупке комнаты в квартире
- Какие документы после покупки квартиры
- Документы для покупки квартиры с материнским капиталом
- Какие документы при покупке квартиры в ипотеку
- Покупка квартиры от застройщика документы
- Документы для опеки при покупке квартиры
- Налоговый вычет документы для получения покупка квартиры
- Документы при покупке квартиры в новостройке
- Оформление документов после покупки квартиры
