Инвесторы в строительство жилья / Недвижимость - 21 советов адвокатов и юристов
Напрямую законом это не регламентируется. Если этот срок не установлен в договоре на приобретение жилья - надо пользоваться правилами, прописанными в ст. 314 ГК РФ. Здравствуйте,
В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Какой срок по Законодательству Установлен для передачи ключей Инвесторам после Ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома.
Напрямую законом это не регламентируется. Если этот срок не установлен в договоре на приобретение жилья - надо пользоваться правилами, прописанными в ст. 314 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте,
В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Отсутствие программы страхования в случае если застройщик не исполнит обязательства по строительству, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусматривает двойную неустойку за просрочку сдачи объекта в случае если инвестором является гражданин. Чем опасна покупка жилья в доме, строящимся не по ФЗ 214?
Здравствуйте Людмила
Отсутствие программы страхования в случае если застройщик не исполнит обязательства по строительству, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусматривает двойную неустойку за просрочку сдачи объекта в случае если инвестором является гражданин.
СпроситьВыкуп земли это право застройщика, если он выкупит или возьмет в аренды для строительства, то конечно обеспечат жильем при сносе дома. Мы живём в доме, которому не присвоена аварийность, хотя он очень старый. Вокруг все дома расселили. Может ли застройщик или инвестор, выкупив территорию, дать нам новое жилье или это проблематично? До 2005 года аналогичный дом расселили и дали новое жилье, а сам дом реконструировали.
Здравствуйте!
ДА, конечно можете
УДАЧИ ВАМ В браке стала инвестором в жилье, могу ли я продать эту квартиру на стадии строительства без письменного согласия супруга.
Здравствуйте Валерий Алексеевич.
Этот закон с момента принятия, постоянно совершенствуют, с целью защитить инвесторов - граждан.Полагаю, что Федеральный закон N 214 от от 30.12.2004 г. не отменят. Я слышал, что с 2016 г. отменяется долевое участие в строительстве жилья физических лиц, или остается все по прежднему.
Здравствуйте Валерий Алексеевич.
Этот закон с момента принятия, постоянно совершенствуют, с целью защитить инвесторов - граждан.Полагаю, что Федеральный закон N 214 от от 30.12.2004 г. не отменят.
СпроситьС проверки застройщика и инвестора Вопрос почти риторический. Будете покупать или участвовать в долевом строитеьстве, уступка прав требований? Собственные денежные средства или кредитные (ипотека)? С проверки репутации застройщика, так же проектной декларации и ДДУ Будем участвовать в долевом строительстве часть своих денежных средств и материнский капитал С чего начать при покупке жилья в новостройке?
Вопрос почти риторический. Будете покупать или участвовать в долевом строитеьстве, уступка прав требований? Собственные денежные средства или кредитные (ипотека)?
Спросить
Будем участвовать в долевом строительстве часть своих денежных средств и материнский капитал
СпроситьОбязательно проверяйте проектную декларацию и ДДУ.
Так же проверьте сам проект на законность в минстрое
СпроситьИгорь Владимирович, квартира в строящемся доме или готовое жильё? Строительство уже начато - фундамент и цокольный этаж построены. Главный вопрос если что-то случится с продавцом, будет ли договор ПДКП иметь в суде такой же вес как ДДУ или можно все потерять. ДСК-1 продает квартиры только по ПДКП через своих инвесторов, насколько рисковано сейчас заключать такой договор? Что учеть если заключать?
Строительство уже начато - фундамент и цокольный этаж построены. Главный вопрос если что-то случится с продавцом, будет ли договор ПДКП иметь в суде такой же вес как ДДУ или можно все потерять.
СпроситьМихаил Михайлович, тут Вы найдёте юристов, а не инвесторов. Хочу предложить вариант строительства жилья в Крыму.
Как найти инвестора.
Михаил KMM59@list.ru
Обращайтесь в суд за защитой ваших интересов. с иском о сносе дома например. Юля, данный спор может решаться в суде. Понадобиться заключение экспертизы. Необходима помощь, обращайтесь. Частный инвестор построил данный дом в середине частного сектора, рядом в 5 м., от моего дома. Администрация города не противоречит данному строительству т.к. в соот-ии с Правилами землеп-я и застройки относится к территориальной зоне строительства. Как нам быть в данной ситуации, если происходит полное ущемление наших интересов?
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры. Аренда жилья с последующим выкупом-это реально?
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры.
СпроситьЗдравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо читать условия договора. Такая ситуация: юр.лица заключили договор о долевом строительстве жилья, по которому одно из них приняло на себя обязательство построить жилой дом, а другие - обеспечить финансирование строительства в равных долях и оплатить услуги застройщика путем передачи ему квартир на 10% от общей жилой площади построенного дома. С некоторой просрочкой срока дом был построен, но фактическая его стоимость оказалась больше по независящим от застройщика причинам. Таким образом условие о финансировании строительства в равных долях было нарушено. Скажите пожалуйста, какое количество жилплощади теперь должен выделить каждый из инвесторов и изменится ли размер жилплощади, которую следует передать застройщику. Заранее спасибо.
Уважаемая Наталья!
У вас изымут земельный участок, не в связи с тем.что вы встали на очередь по улучшению жилищных условий, а только в случае предоставления вам взамен аварийной площади - другого жилья. Земля у вас будет выкуплена,если она является неотделимой частью дома и вместо сноса вашего жилья, территория будет продана инвестору для какого либо строительства.
Более подробную консультацию вы можете получить у администрации района, а не у адвокатов и юристов форума. Я прописана в лен области. Мой дом получил статус непригодного для проживания. Если я встану на очередь на улучшение жилищных условий, изымут ли у меня участок, находящийся в моей собственности, на котором и расположен дом?
Уважаемая Наталья!
У вас изымут земельный участок, не в связи с тем.что вы встали на очередь по улучшению жилищных условий, а только в случае предоставления вам взамен аварийной площади - другого жилья. Земля у вас будет выкуплена,если она является неотделимой частью дома и вместо сноса вашего жилья, территория будет продана инвестору для какого либо строительства.
Более подробную консультацию вы можете получить у администрации района, а не у адвокатов и юристов форума.
СпроситьДо принудительного выселения должны предложить альтернативное жилье. Если инвестор обратиться в суд, обращайтесь с копией иска на очную консультацию к адвокату. Елена, тут без очной консультации трудно что-то советовать необходимо, изучить все документы которые касаются Вашей проблемы. Помогите, не знаю, что делать. Ситуация такая. Мой муж и двое несовершеннолетних детей прописаны в частном доме. Не собственники. Сейчас нашелся инвестор. Хочет построить жилой высотный дом. Он нам сказал, типа вы не собственники. А все вопросы решаем мы только с собственниками. Вот вам 200 тыс. рублей и выписывайтесь все троем отсюда либо мы вас выписываем через суд. Беда вот в чем. Могу я прописать детей к себе, если у меня и у самой всего 30 кв. общей площади+еще моя мама со мной прописана. И может инвестор через суд выписать отца с двумя детьми принудительно?
До принудительного выселения должны предложить альтернативное жилье. Если инвестор обратиться в суд, обращайтесь с копией иска на очную консультацию к адвокату.
СпроситьЕлена, тут без очной консультации трудно что-то советовать необходимо, изучить все документы которые касаются Вашей проблемы.
СпроситьЕсли квартира в собственности, то Вам предоставят равноценную, т.е. 30 кв.м. А то про что вы говорите это улучшение жилищных условий, необходимо вставать в очередь за данным улучшением, это можно сделать как до так и после переселения. Уважаемая Марина!
Очень важно знать в связи с чем сносят Вам дом. Если он признан аварийным, то ответ Вам уже дал Шаталов А.Ю., если Ваш дом выкупили под строительство инвесторы, тогда можете требовать то, что хотите... Если возникнут вопросы или будет нужна помощь обращайтесь!
С Уважением, Михаил Валерьевич! Я яляюсь собственником однокомнатной квартиры обшей площадью 30 кв.м. в квартире прописанны я,муж и 2 ребенка. Наш дом обещают снести. Какое жилье мы получим при переселении? Имеем ли мы право на какой-то выбор. Или какую квартиру дадут в той и жить.
Если квартира в собственности, то Вам предоставят равноценную, т.е. 30 кв.м. А то про что вы говорите это улучшение жилищных условий, необходимо вставать в очередь за данным улучшением, это можно сделать как до так и после переселения.
СпроситьУважаемая Марина!
Очень важно знать в связи с чем сносят Вам дом. Если он признан аварийным, то ответ Вам уже дал Шаталов А.Ю., если Ваш дом выкупили под строительство инвесторы, тогда можете требовать то, что хотите... Если возникнут вопросы или будет нужна помощь обращайтесь!
С Уважением, Михаил Валерьевич!
СпроситьПо Жилищному кодексу РФ могут предоставить и такую же жилплощадь. По Санкт-Петербургу нормы предоставления и размер компенсаций определяется в соответствии с городскими нормами, которые можно узнать у адвокатов Санкт-Петербурга. Многое зависит от инвестора (если таковой имеется). Нужно ему побыстрее расселить граждан для начала нового строительства - можно требовать наиболее выгодных для Вас условий предоставления жилья. Если расселяет город - это весьма проблематично. Я являюсь собственницей комнаты 20 кв.м. в 2-х комнатной квартире в деревянном доме, где я прописана с 15-летней дочерью. Больше никакого жилья у нас нет. Дом признан аварийным и подлежит сносу. Будут ли при расселении учтены принятые нормы предоставления жилой площади (18 кв.м на человека) или нам могут предоставить коммунальную комнату в соотв. С той, что мы занимает сейчас? И каким образом расчитывается компенсационная выплата (как альтернатива новому жилью)
По Жилищному кодексу РФ могут предоставить и такую же жилплощадь. По Санкт-Петербургу нормы предоставления и размер компенсаций определяется в соответствии с городскими нормами, которые можно узнать у адвокатов Санкт-Петербурга. Многое зависит от инвестора (если таковой имеется). Нужно ему побыстрее расселить граждан для начала нового строительства - можно требовать наиболее выгодных для Вас условий предоставления жилья. Если расселяет город - это весьма проблематично.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна.
Поскольку Ваш брат заключил договор, находясь в браке, то его половина квартиры (в данный момент она выражена в имущественном праве) является совместной собственностью его и жены. Немаловажным в этом является вопрос, кто вносил деньги: Вы или брат.
Для того, чтобы собственником квартиры стал один из участников, нужно до сдачи дома в эксплуатацию составить с согласия застройщика соглашение, по которому брат выйдет из договора и передаст свою долю Вам или кому-нибудь другому.
Будем рады помочь Вам в решении данного вопроса. Мы заключили договор участия в долевом строительстве жилья 22.02.06, где инвесторами являемся мы с братом в равных долях. Брат женился 09.12.05, 21.12.05 родился ребенок, имеет ли его жена и дочь право на эту квартиру. Скажите, пожалуйста, что надо сделать, чтоб собственником квартиры стал один из участников. На каком этапе, можно изменить договор. Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна.
Поскольку Ваш брат заключил договор, находясь в браке, то его половина квартиры (в данный момент она выражена в имущественном праве) является совместной собственностью его и жены. Немаловажным в этом является вопрос, кто вносил деньги: Вы или брат.
Для того, чтобы собственником квартиры стал один из участников, нужно до сдачи дома в эксплуатацию составить с согласия застройщика соглашение, по которому брат выйдет из договора и передаст свою долю Вам или кому-нибудь другому.
Будем рады помочь Вам в решении данного вопроса.
СпроситьК сожалению, ваш вопрос не конкретизирован.
Денежные средства, получаемые организацией, исполняющей функции инвестора-заказчика, от инвесторов (физических и юридических лиц) по договорам на долевое инвестирование в строительство жилья в рамках инвестиционного проекта, представляют собой источник целевого финансирования и не облагаются НДС в соответствии с пп.4 п.3 ст.39 и пп.1 п.2 ст.146 НК РФ.
А передача части объекта (квартир, встроенных помещений) от инвестора-заказчика соинвестору осуществляется по фактической стоимости с учетом НДС.
С уважением, Меня интересует следующее: нужно ли платить НДС по договору участия в долевом строительстве? Говорят, после введения нового Жилищного кодекса, все договоры заключенные после 1 марта 2005 года облагаются НДС?
К сожалению, ваш вопрос не конкретизирован.
Денежные средства, получаемые организацией, исполняющей функции инвестора-заказчика, от инвесторов (физических и юридических лиц) по договорам на долевое инвестирование в строительство жилья в рамках инвестиционного проекта, представляют собой источник целевого финансирования и не облагаются НДС в соответствии с пп.4 п.3 ст.39 и пп.1 п.2 ст.146 НК РФ.
А передача части объекта (квартир, встроенных помещений) от инвестора-заказчика соинвестору осуществляется по фактической стоимости с учетом НДС.
С уважением,
СпроситьУважаемая Мари!
При отсутствии протокола о распределении квартир либо при непредставлении его (со)ивесором Вам необходимо отказаться от сделки, т.к. в будущем Вы ничего не докажите. Предвижу, что в договоре соинвестор действует по доверенности либо кто-то за него, тогда возможно Вы столкнулись с мошейничеством.
С уважением А. А. Абакумов! Узнайте, кто является Заказчиком строительства. Ведет ли он реестр инвесторов. Исполнены ли инвестиционные обязательства "соинвестора" перед Заказчиком. Согласен ли Заказчик строительства на переуступку Вам прав инвестора. При покупке новостройки у соинвесторов отсутствует протокол о распределении жилья между ними и владельцем земли. Как лучше поступить?
Уважаемая Мари!
При отсутствии протокола о распределении квартир либо при непредставлении его (со)ивесором Вам необходимо отказаться от сделки, т.к. в будущем Вы ничего не докажите. Предвижу, что в договоре соинвестор действует по доверенности либо кто-то за него, тогда возможно Вы столкнулись с мошейничеством.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Узнайте, кто является Заказчиком строительства. Ведет ли он реестр инвесторов. Исполнены ли инвестиционные обязательства "соинвестора" перед Заказчиком. Согласен ли Заказчик строительства на переуступку Вам прав инвестора.
СпроситьНасколько мне известно содержание подобных договоров, в них предусмотрено условие о сообщении изменений в фамилиях, адресах сторон-инвесторов. Вам необходимо внести изменения в договор, которые оформляются письменно, указав, что у "инвестора Воронцовой изменилась фамилия на Иванову и пункт такой-то договора следует читать в такой то редакции". Мы с моим молодым человеком заключили договор инвестирования строительства жилья на двоих человек: Иванова и Воронцову. Потом мы поженились и я взяла фамилию мужа. Что теперь делать с договором, нужно ли вносить изменения и как вносить платежи за квартиру, от чьего имени (Ивановой или Воронцовой)? Спасибо.
Насколько мне известно содержание подобных договоров, в них предусмотрено условие о сообщении изменений в фамилиях, адресах сторон-инвесторов. Вам необходимо внести изменения в договор, которые оформляются письменно, указав, что у "инвестора Воронцовой изменилась фамилия на Иванову и пункт такой-то договора следует читать в такой то редакции".
СпроситьНи один из указанных вами договоров не предусмотрен Гражданским Кодексом.
Различие между ними следует устанавливать не по названию, а по фактическому содержанию прав и обязанностей сторон, которые сформулированы авторами проектов договоров.
Такие хитрые названия дают договорам, по которым от "инвестора" или "дольщика" принимают деньги под расплывчатые обещания.
Обычно инвесторам не дают никаких финансовых гарантий, нет прав контроля за ходом строительства, расторжение договора обставляется непомерными убытками для инвестора, а за качество построенного жилья застройщик практически никакой ответственности перед "дольщиком" не несет (в отличие от продавца по договору купли-продажи). Хотелось бы узнать в чем принципиальное отличие между договором инвестирования строительства жилья и договором долевого участия в строительстве.
Ни один из указанных вами договоров не предусмотрен Гражданским Кодексом.
Различие между ними следует устанавливать не по названию, а по фактическому содержанию прав и обязанностей сторон, которые сформулированы авторами проектов договоров.
Такие хитрые названия дают договорам, по которым от "инвестора" или "дольщика" принимают деньги под расплывчатые обещания.
Обычно инвесторам не дают никаких финансовых гарантий, нет прав контроля за ходом строительства, расторжение договора обставляется непомерными убытками для инвестора, а за качество построенного жилья застройщик практически никакой ответственности перед "дольщиком" не несет (в отличие от продавца по договору купли-продажи).
СпроситьУважаемая Елена! У инвестора строящегося дома должен быть договор инвестирования, который прошел учетную регистрацию в Департаменте муниципального жилья г. Москвы. (на договоре ставиться прямоугольный штамп с номером и датой регистрации). Предыдущие договора инвестирования, договор заказчика строительства с городом, землеотвод, и.т.д. могут быть только в ксерокопиях, но их тоже необходимо внимательно изучить. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-риэлти" Список правоустанавливающих документов, которые должен предоставить инвестор строящегося дома.
Уважаемая Елена! У инвестора строящегося дома должен быть договор инвестирования, который прошел учетную регистрацию в Департаменте муниципального жилья г. Москвы. (на договоре ставиться прямоугольный штамп с номером и датой регистрации). Предыдущие договора инвестирования, договор заказчика строительства с городом, землеотвод, и.т.д. могут быть только в ксерокопиях, но их тоже необходимо внимательно изучить. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-риэлти"
СпроситьЧитайте также:
- Инвесторы в строительство
- Строительство социального жилья
- Субсидии на строительство жилья
- Кредит на строительство жилья
- Брак в строительстве жилья
- Земельный участок под строительство жилья
- Строительство домов застройщики жилья
- Строительство жилья молодым семьям
- Строительство жилья многодетным семьям
- Как получить субсидию на строительство жилья
- Строительство жилья компании
- Строительство жилья администрацией города
- Льготное строительство жилья
- Строительство жилья в сельской местности
- Материальная помощь на строительство жилья
