Ипотечная квартира приобретена до брака / Недвижимость - 180 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, Наталья.

При разводе договор ипотечного кредита останется в силе и без изменений.

Поэтому созаемщик останется.

можно. если на раздел никто из вас не будет подавать.

Пока не погасите кредит так и будет.

Здравствуйте, Наталья!

До тех пор, пока не будет произведен раздел имущества, в том числе раздел обязательств по ипотеке, Вы будете оставаться созаемщиком.

Здравствуйте, я бы Вам предложила, разделить квартиру, признать кредит общим и разделить долг поровну.

Думаю, что да, ипотечный кредит в данном случае входит в состав совместно нажитого имущества.

является.

Но размер доли в этом имуществе можно увеличить.

Считается совместно нажитым

Если оба супруга указаны в договоре кредитном, то является.

Юлия, является!

Квартира является личной собственностью того, кто ее приобрел до брака. У другого супруга есть право на половину денег, выплаченных по ипотеке во время брака. Если Вы не указаны в кредитном договоре, то права на долю в квартире не имеете. Если в квартире во время брака был ремонт, то Вы вправе сделать оценку и требовать долю в праве собственности на квартиру за счет неотделимых улучшений. Удачи

Снимать с регистрации через суд.

Если квартира была приобретена до заключения брака, то она является личной собственностью супруга, который взял на себя ипотечный кредит.

Хорошо, я подаю в суд! А она может получить какую любо долю, если она там была прописана?

По суду принудительно снимайте с регистрации и выселяйте.

Здравствуйте!

Снимайте с регистрации через суд. Никакого права она не имеет на квартиру, если квартира была вашим имуществом до брака.

Остаток средств перечислят заемщику.

По закону общее имущество супругов – имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их общей совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации). К личной же собственности каждого супруга относится имущество, принадлежащее ему до вступления брак, а также полученное в период брака безвозмездно, например, подаренное или унаследованное.

Это если кратко.

Вам выгоднее самостоятельно продать квартиру

Муж и жена имеют равные права поэтому каждому должно достаться по 1/2 доли

Варианты раздела могут быть разные. Но платить будет тот, на кого оформлена ипотека в любом случае.

Спросите в ИФНС

Уже не возможно, поскольку приобретено до брака, поэтому только вы в праве на вычет. Супруг не нёс расходы на покупку жилья. Ни со стоимости квартиры, ни с ипотечных процентов ему вычет не положен.

Нет, не имеет. Имеет право только на половину денежной суммы выплаченной зап квартиру в браке

Нет, на долю прав не имеет.

На денежную сумму, выплаченную в период брака по ипотечному кредиту. В размере 1/2 доли - право имеет

Имущество, приобретенное до брака, совместным не является.

Здравствуйте. Не имеет. И чтобы он мог с Вас взыскать половину выплаты с его зарплаты за ипотеку, ему нужно будет постараться это доказать. Если оплачивали лично Вы,Вам повезло. А вот какими деньгами, никто не докажет, только если нет у него квитанций.

Не исключено

Если она не ипотечная, то это только ваша квартира.

Будет считаться совместно нажитым имуществом.

Добрый день.

Если ВЫ приобрели квартиру по ДДУ и внесли всю сумму, как полагается оп 214-ФЗ, и пока дом строился успели жениться, и в браке дом сдаётся, то квартира ваша и не является общей совместной собственностью, так как вы оплатили расходы из своих кровных сбережений.

Все имущество, приобретенное вами в браке, является совместным. Соответственно судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест как на имущество, приобретенное вами до брака, так и в браке (ст. 33 Семейного кодекса РФ, ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Возможность обременения квартиры, находящейся в ипотеке, иными долгами физического лица действующим законодательством не просто не предусмотрена, а прямо запрещена, поскольку до полной выплаты кредита ипотечная квартира уже находится в залоге банка, и никакое иное обременение без согласия банка на нее наложено быть не может.

Однако наложить запрет могут

Если заёмщик будет Сам должник, то наложить запрет на регистрационные действия, единственное жильё я заберут

Добрый день!

Уточните, обязательства по договору ипотечного кредитования были исполнены в период брачных отношений?

Сама квартира не делится, т.к. приобретена до брака. Но можно попытаться взыскать половину платежей по ипотеке за период брака.

Здравствуйте. Квартира останется тому кто брал ипотеку, но платежи оплаченные в браке делятся пополам и супруг может половину платежей отсудить

Квартира будет считаться личным имущество того, кто ее приобретал, а второй супруг может взыскать половину выплаченных платежей за ипотеку сделанных в период брака.

Только по согласованию с банком, увы.

Да возможно. Нужно обратиться к нотариусу

Можно, в общем порядке. С паспортами, ипотечным договором и свидетельством о браке - к любому нотариусу. Остальное уже нотариус объяснит на месте.

Брачный договор может быть заключен, как до регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. При этом период оформления ипотеки не имеет никакого значения.

Добрый день.

Брачный договор на квартиру, которая приобретена в ипотеку, составляется только с письменного разрешения банка.

Да, собственник вправе вас выселить из квартиры.

Представить в суд оплату коммунальных услуг.

До раздела квартиры вас точно не выпишут.

Подайте заявление в суд на вселение в жилое помещение

Добрый день. Приобретённое в браке имущество делится между супругами в равных долях. Отцу нужно подать заявление на раздел имущества. А Вам возражения на иск о лишении права пользования.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если ипотечный кредит был взят в период брака, квартира приобретена в период брака, то обязательства по договору являются общими обязательствами супругов.

Добрый день! Если ипотека выплачивалась в период официального брака, то считается, что супруги оплачивали ее в равных долях, независимо от того, на кого оформлено имущество и кто вносил платежи (ст. 34 Семейного кодекса). Так что супруг сможет взыскать только половину уплаченных по ипотеке сумм. Пишите возражения на иск. Ст. 1109 ГК к вашей ситуации неприменима.

Можно. НО суд взыщет, если в период брака он внес в Ваш кредит денежные средства.

1\2 подлежит взысканию. Если вне брака внес, то всю сумму.

Так понял, что ипотека была взята Вами до брака..

Доброе утро если купили до брака то не может.

Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту до заключения брака, не является общим имуществом, и не подлежит разделу между супругами при разводе. Однако в этой ситуации супруг может претендовать на возмещение части денег, потраченных на погашение кредита.

Нет, так как Вы купили же квартиру вне брака..

ОН может лишь взыскать 1\2 платежей, что сделали по своему кредиту в браке.

Если представите доказательства, что все расчеты по ипотеке были до замужества - не нужно, в противном случае могут потребовать.

Выплачивали ипотечный кредит, хотя бы часть, уже в браке? Нужно согласие мужа.

Так как квартира приобретена до брака, она является Вашей личной собственностью. Но так как ипотечные платежи осуществлялись в период брака, супруг, если будет развод и раздел имущества, может потребовать в ней долю.

То есть формально это Ваша личная собственность, но лучше перестраховаться и получить его согласие.

Права на квартиру Вы лишитесь.

Ситуация неоднозначная, практика говорит что, а то что возможность проживания детей-сирот и лиц из их числа в жилом помещении, собственником которого они не являются, правового значения не имеет.

Квартира если оформлена на вашу жену и она приобретена ею до брака, то такая собственность является собственностью того супруга. Однако, другое дело, когда за ипотеку начнёте платить вы тоже.

На самом деле ипотечное кредитование ставит много нюансов. С одной стороны, вы не имеете в собственность свое жилье, с другой стороны те кто одобряет выдачу жилья могут за это прицепится. Вам следует этот момент учесть и сманеврировать, чтобы потом не было лишних вопросов.

Татьяна доброго дня,

Стороной сделки в Вашем случае будет банк, муж не является собственником имущества под обременением, тем не менее договор ипотечный настоятельно рекомендую прочитать, так как условия могут быть иные.

Здравствуйте.

Из вопроса не очень понятно: квартира приобреталась в браке? Или это собственность мужа? (например, была приобретена до брака).

Если в браке, то проще составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов у нотариуса, но поскольку банк залогодержатель, то потребуется его согласие.

Если не в браке приобретена квартира, и вы хотите её выкупить, то естественно стороной сделки (продавцом) будет муж как собственник, но опять же потребуется согласие банка.

Оформите нотариально дарственную на 1/2 доли помещения.

Здравствуйте, вы оформляли у нотариуса согласие на покупку помещения?

Вы приобрели помещение в ипотеку, вы давали согласие на что конкретно? У вас был брачный договор?

Вы теперь хотите выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе, это можно сделать нотариальным соглашением или через суд. Онако если вы подписывали брачный договор, то нужно будет его оспорить, или заключить у нотариуса новый.

Про добрачную квартиру непонятно. Какой долг, ипотечный?

Имеет право нотариус отказать в оформлении если долги у супруга на его квартире которая была до брака.

Здравствуйте!

Квартира принадлежит тому, кто заключал ипотечный договор.

Здравствуйте. Пусть покупает квартиру и оформляет по долям на бывшую жену и ребенка. Или супруга может обратиться в суд и разделить ипотечную квартиру.

Здравствуйте, если повторно выйдет замуж дочь, то имущество-новая квартира будет приобретена до брака и новый муж никаких прав иметь не будет. Поэтому 2 варианта или новую квартиру оформить на дочь полностью или в долях (по желанию дочери). Удачи.

Имеют право, но обратить взыскание на долю не смогут.

Добрый день! А как могли арестовать ипотечную квартиру, т.к. она до полной выплаты ипотеки принадлежит банку? Кто наложил арест?

Здравствуйте Екатерина

Если супруг, стало быть вы в браке, а соответственно в период брака приобретена квартира. По большому счету ипотечной квартирой, вы и так не можете распорядится пока не погасите кредит, по этой причине, в целом, на мой взгляд ни чего не изменилось. Оплатить долг и арест будет снят, но распоряжаться квартирой сможете только после полного погашения кредита.

То есть только доля супруга?

Добрый вечер, конечно же нет, так как указанную квартиру вы приобрели до заключения брака и планируете продать уже после его расторжения.

Ответ юриста выше не совсем точен. Бывшая жена сможет в судебном порядке взыскать компенсацию по оплате ипотеки за период брака. А в остальном - нет.

Она может претендовать на взыскание с вас части ЖКУ, если вы не оплачивали их, не проживали в квартире. Компенсацию за ипотечные выплаты произведённые в браке тоже вправе через суд взыскать.

Здравствуйте, уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

ВАм нужно обращаться в суд.

Успешного Вам Дня и хорошего настроения!

Никак не выпишите, органы опеки из-за детей не дадут такого согласия, а суд Вам откажет до 18 лет.

В случае если квартира была приобретена во время брака, она является совместно нажитым имуществом и соответственно оснований для снятия с регистрации не имеется.