Как перевести дом из жилого в нежилое / Жилищное право - 605 советов адвокатов и юристов
Обратитесь по вопросу в местную администрацию, но скорее всего придеться перевести из жилого в нежилое помещение. Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.).
Пункт 2.8 ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования гласит:
«Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами». Это будет перепланировка
Никаких переводов не требуется
Но помните- перенос кухни в другую комнату допускается только на первом этаже У нас коммунальная квартира без общей кухни хотят выкупить у собственника что бы сделать общую кухню, нужноли будет жилую комнату переводить в нежилую что бы сделать кухню.?
Обратитесь по вопросу в местную администрацию, но скорее всего придеться перевести из жилого в нежилое помещение.
Спросить
Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.).
Пункт 2.8 ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования гласит:
«Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами».
Спросить
Обратитесь в Комитет по градостроительству и Архитектуре Администрации вашего района. Руководствуйтесь ст. 23 ЖК РФ. У Вас в администрации должна быть создана комиссия по вопросу перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот.
На сайте администрации всегда публикуются административные регламенты и положения, в которых есть перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые.
Могу сказать одно, Вам нужно заказывать проект перевода у организации, имеющей допуск в СРО и согласовать этот проект с вашим отделом архитектуры или главным архитектором при администрации У меня имеется два жилых дома на одном земельном участке, одно из них жилая кухня с мансардой общая площадь 39,8 кв. м два этажа я хочу перевести из жилого в нежилой, как я должна это сделать
Обратитесь в Комитет по градостроительству и Архитектуре Администрации вашего района.
Спросить
У Вас в администрации должна быть создана комиссия по вопросу перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот.
На сайте администрации всегда публикуются административные регламенты и положения, в которых есть перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые.
Могу сказать одно, Вам нужно заказывать проект перевода у организации, имеющей допуск в СРО и согласовать этот проект с вашим отделом архитектуры или главным архитектором при администрации
Спросить
Открытие хозяйственного магазина в частном доме - необходимые документы и инстанции для согласования
В жилом помещении вам не дадут его открыть. Только в нежилом. А перевести в нежилое полдома не знаю, получится ли у вас. Обратитесь в Администрацию. Они дают на это разрешение. Дополню коллегу - также необходимо будет проводить кадастровые работы по земельному участку, выделять часть земельного участка, изменять категорию и разрешенное использование. У меня частный дом в пгт. На 50% жилой площади дома хочу открыть хозяйственный магазин. Какие нужны документы для открытия магазина. С какими инстанциями необходимо согласовывать этот вопрос?
В жилом помещении вам не дадут его открыть. Только в нежилом. А перевести в нежилое полдома не знаю, получится ли у вас. Обратитесь в Администрацию. Они дают на это разрешение.
СпроситьДополню коллегу - также необходимо будет проводить кадастровые работы по земельному участку, выделять часть земельного участка, изменять категорию и разрешенное использование.
СпроситьМогут, если будут основания для отказа. Ничего из упомянутого — таким основанием не является. Татьяна! В своем вопросе не пишите статус кабинета. Он находится у Вас на дому - в этом случае по закону нужно официально перевести помещение (или соответствующую его часть) из категории жилого помещения в нежилое. В этом случае .изменятся размер налога на имущество, налога на землю и все тарифы ЖКХ по коммунальным услугам.
Если помещение имеет статус "жилое", но используется не по назначению - могут отказать.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен Могут мне отказать в социальной выплате если у меня кабинет на дому и у меня оформлена самозанятость, работаю парикмахером
Могут, если будут основания для отказа. Ничего из упомянутого — таким основанием не является.
Спросить
Татьяна! В своем вопросе не пишите статус кабинета. Он находится у Вас на дому - в этом случае по закону нужно официально перевести помещение (или соответствующую его часть) из категории жилого помещения в нежилое. В этом случае .изменятся размер налога на имущество, налога на землю и все тарифы ЖКХ по коммунальным услугам.
Если помещение имеет статус "жилое", но используется не по назначению - могут отказать.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен
СпроситьДобрый день, Юлия!
Можно, но только с согласия банка! Юлия, с согласия банка можно перевести дом в статус жилого Конечно можно. Залог нужен кредитору на тот случай, если вы не исполните свои обязательства по возврату займа. Однако такое изменение статуса нежилого помещения на жилое может ухудшить положение кредитора в случае обращения на него взыскания и реализации с торгов. Вам нужно получить разрешение у кредитора залогодержателя заключив дополнительное соглашение. Можно но зависит от обстоятельств. Можно ли перевести дом в статус жилого, если он взят в ипотеку?
Конечно можно. Залог нужен кредитору на тот случай, если вы не исполните свои обязательства по возврату займа. Однако такое изменение статуса нежилого помещения на жилое может ухудшить положение кредитора в случае обращения на него взыскания и реализации с торгов. Вам нужно получить разрешение у кредитора залогодержателя заключив дополнительное соглашение.
Спросить
ЗЕмля то подойдет, а вот сдавать жилые дома не правомерно, нужно перевести в нежилое помещение. Сдаю как самозанятая летом часть дома, в котором проживаю сама, и другой дом по отдельным комнатам с санузлами посуточно в летний период. Дома находятся на категории земель: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ.
Размещаю информацию на ресурсах Яндекс путешествия, суточно и пр.
Правомерно ли сдавать посуточно жилые помещения в жилом доме на землях данной категории? Если в дальнейшем захочу оформить Гостевой дом, то для этого подойдет земля ЛПХ?
ЗЕмля то подойдет, а вот сдавать жилые дома не правомерно, нужно перевести в нежилое помещение.
СпроситьНет Добрый день!
Да, вы можете перевести часть первого этажа из жилого в нежилое помещение, но для этого потребуется согласие всех собственников и выполнение установленных законодательством процедур, включая изменение технического паспорта и перерегистрацию в соответствующих инстанциях. Нет, если это доля.
Для начала можно попробовать выделить в натуре. Я проживаю в частном доме. У нас 4 собственника. Могу ли я перевести часть первого этажа из жилого помещения в нежилое? Туда есть отельный вход, запасной выход, санузел.
Добрый день!
Да, вы можете перевести часть первого этажа из жилого в нежилое помещение, но для этого потребуется согласие всех собственников и выполнение установленных законодательством процедур, включая изменение технического паспорта и перерегистрацию в соответствующих инстанциях.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких рисков. Вы покупаете квартиру со статусом жилое помещение.
Есть квартиры нежилые - жить в них нельзя. Никакой опасности. Помещения можно затем перевести в жилое через администрацию. Хочу, купить квартиру в многоквартирном доме, имеющую статус жилого помещения. Но в этом доме есть и жил. помещения со статусом квартира. Какую опасность несет для меня такая покупка, и можно ли потом перевести статус жилое. Помещения в статус квартиры
Вы покупаете квартиру со статусом жилое помещение.
Есть квартиры нежилые - жить в них нельзя.
СпроситьАндрей, нет не получите. Вам нужно переводить ваш дом в жилое состояние. Обратитесь в Администрацию, чтобы вам разъяснили, как вам его перевести в жилой фонд. Из личного опыта знаю, что дом должен отапливаться, в нем должна быть вода, канализация и туалет. Нет не получите. Зарегистрировал земельный участок и кирпичный садовый домик, получил адрес в местной администрации, написал заявление на прописку и только после в документах увидел, что моему дому из кирпича присвоен статус нежилого, то теперь возник вопрос получу ли я прописку?
Андрей, нет не получите. Вам нужно переводить ваш дом в жилое состояние. Обратитесь в Администрацию, чтобы вам разъяснили, как вам его перевести в жилой фонд. Из личного опыта знаю, что дом должен отапливаться, в нем должна быть вода, канализация и туалет.
Спросить
Да Добрый день! Увы, если дом не имеет статус жилого, на него не распространяется исполнительский иммунитет, установленный ст. 446 ГПК, поэтому вряд ли получится защитить это имущество от кредиторов. Точный ответ можно дать в порядке индивидуальной консультации, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте. Здравствуйте
Вам нужно перевести ее в жилую, потом там прописаться.
В теории вывести через ст. 213.25 закона о банкротстве возможно. Можно ли вывести дачу (дом, зарегистрирован, как нежилой и участок) из процедуры банкротства, это единственная собственность?
Добрый день! Увы, если дом не имеет статус жилого, на него не распространяется исполнительский иммунитет, установленный ст. 446 ГПК, поэтому вряд ли получится защитить это имущество от кредиторов. Точный ответ можно дать в порядке индивидуальной консультации, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
Спросить
Здравствуйте
Вам нужно перевести ее в жилую, потом там прописаться.
В теории вывести через ст. 213.25 закона о банкротстве возможно.
СпроситьТолько через суд попробовать. И то, надо знать обстоятельства. Возможно, что и не получится. Нет, общежитие приватизировать нельзя.
Обращайтесь в администрацию с требованиями перевести в жилое помещение и многоквартирный дом. Живём в доме по договору соц найма. Хотели приватизировать квартиру, однако не можем так как нам говорят что оно числится как общежитие. Согласно кадастровой карты:
Наименование: общежитие.
Форма собственности: Собственность публично правовых образований.
Назначение: Нежилое здание!
Есть ли возможность приватизации?
Нет, общежитие приватизировать нельзя.
Обращайтесь в администрацию с требованиями перевести в жилое помещение и многоквартирный дом.
СпроситьЗдравствуйте! Напишите заявление, в заявлении укажите все пункты, жилого дома, если собираетесь там жить. С регистрации Вы снимаетесь по Соглашению, с мужем о Порядке пользования жилым помещением.
Для газовой компании. Нужна Выписка ЕГРН, ч кто собственник, Снилс и паспорт. Остальные документы уточните в газовой компании. Если в кадастре у вас жилой дом причем тут служба газа основной документ определяющий назначение помещения Выписка из единого государственного реестра объектов недвижимости, и она формируется не гащовиками. Купили дом в селе, по кадастру он жилой, у газовиков как нежилой. Как перевести в жилой дом. И как быть с пропиской, с мужем на стадии развода, нужно будет выписываться.
Здравствуйте! Напишите заявление, в заявлении укажите все пункты, жилого дома, если собираетесь там жить. С регистрации Вы снимаетесь по Соглашению, с мужем о Порядке пользования жилым помещением.
Для газовой компании. Нужна Выписка ЕГРН, ч кто собственник, Снилс и паспорт. Остальные документы уточните в газовой компании.
Спросить
Если в кадастре у вас жилой дом причем тут служба газа основной документ определяющий назначение помещения Выписка из единого государственного реестра объектов недвижимости, и она формируется не гащовиками.
СпроситьНет. Это нарушение назначения жилого помещения. Можно, если перевести часть жилого дома в нежилое. Можно ли на первом этаже индивидуального жилого собственного дома открыть детский досуговый центр?
Без согласия банка вы не сможете осуществить такой перевод Обращайтесь в свой банк и там узнавайте: согласится ли банк на подобный перевод С согласия банка
Не факт, что банк даст согласия. Для нежилых помещений иные условия кредитования, чем для жилья Возможность перевода зависит не только от согласия банка в залоге (ипотеке) у которого находится имущество, но и от такой возможности, предусмотренной правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Для возможности перевода из одного назначения в другое необходимо сменить назначение земельного участка и предоставить заключение о пригодности знания к использованию по назначению как жилое. Обратитесь в Администрацию МО г. Астрахань, управление по строительству, архитектуре и градостроительству за более подробной консультацией. Элеонора вам нужно согласие банка. Возможно ли перевести не жилой дом в жилое если находится в ипотеке
Без согласия банка вы не сможете осуществить такой перевод Обращайтесь в свой банк и там узнавайте: согласится ли банк на подобный перевод
Спросить
С согласия банка
Не факт, что банк даст согласия. Для нежилых помещений иные условия кредитования, чем для жилья
СпроситьВозможность перевода зависит не только от согласия банка в залоге (ипотеке) у которого находится имущество, но и от такой возможности, предусмотренной правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Для возможности перевода из одного назначения в другое необходимо сменить назначение земельного участка и предоставить заключение о пригодности знания к использованию по назначению как жилое. Обратитесь в Администрацию МО г. Астрахань, управление по строительству, архитектуре и градостроительству за более подробной консультацией.
СпроситьЕсли дом уже официально признан ветхим или аварийным, то нет, сделать перевод - вы не сможете Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы. Определенные в ст. 23 ЖК РФ.
Это сложно и нельзя, если дом признан непригодным для проживания. Но под реновацию попадают не только такие дома.
Обратитесь за помощью к юристу. Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в доме под реновацию? Квартира на 1 этаже пятиэтажки.
Если дом уже официально признан ветхим или аварийным, то нет, сделать перевод - вы не сможете
Спросить
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы. Определенные в ст. 23 ЖК РФ.
Это сложно и нельзя, если дом признан непригодным для проживания. Но под реновацию попадают не только такие дома.
Обратитесь за помощью к юристу.
СпроситьДобрый день! Если в настоящее время помещение имеет статус жилого, то там можно прописаться, п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 18.05.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Можно. Здравствуйте, уважаемый Алексей!
В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, если действительно нежилое помещение было переведено в жилое, то Вы вправе оформить постоянную регистрацию по месту жительства (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).
Всего доброго Вам! Рад был помочь! Нежилое помещение в жилом доме было переведено в жилое. Возможно ли там прописаться - Оформить постоянную регистрацию?
Добрый день! Если в настоящее время помещение имеет статус жилого, то там можно прописаться, п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 18.05.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Алексей!
В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, если действительно нежилое помещение было переведено в жилое, то Вы вправе оформить постоянную регистрацию по месту жительства (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).
Всего доброго Вам! Рад был помочь!
Спросить
Перевести его часть в нежилое помещение. Осуществить перевод жилого помещения в нежилое, а также изменить разрешенное использование земельного участка. Что нужно для того что бы открыть магазин автозапчастей на территории частного дома?
Осуществить перевод жилого помещения в нежилое, а также изменить разрешенное использование земельного участка.
СпроситьТеоретически - да. Насколько это возможно практически, решается посредством согласования проекта перевода. Думаю, что нет, нельзя, нет законных оснований. Объект может быть или жилым, или нежилым, но смешанного варианта нет. Хотя мысль интересная. Здравствуйте, можно. Но проблематичен этот процесс. Потребуется также получить согласие других жильцов дома (ст. 23 ЖК РФ). Можно ли перевести часть жилой площади в нежилую для открытия кофейни
Теоретически - да. Насколько это возможно практически, решается посредством согласования проекта перевода.
Спросить
Думаю, что нет, нельзя, нет законных оснований. Объект может быть или жилым, или нежилым, но смешанного варианта нет. Хотя мысль интересная.
Спросить
Здравствуйте, можно. Но проблематичен этот процесс. Потребуется также получить согласие других жильцов дома (ст. 23 ЖК РФ).
Спросить
С одной стороны, легче. С другой - сложнее. Возникает еще вопрос с назначением земельного участка, в зависимости от категории земли и разрешенного вида использования.
СпроситьЕсли МКД не поменял статуса на нежилое здание - нет А дом аварийный находится? Доброго дня!
Увы, нет такого основания в ЖК РФ.
С другой стороны. Если большая часть из жилых помещений переведена в нежилые законно, что говорит о согласии администрации, то стоит признать дом непригодном для проживания и расселиться уже на этом основании. Если дом (коммунальные квартиры) постепенно из жилого стал принадлежать офисам и магазинам, осталось несколько жилых квартир в доме. Должны ли их расселить, ведь люди не должны проживать в офисных зданиях
Доброго дня!
Увы, нет такого основания в ЖК РФ.
С другой стороны. Если большая часть из жилых помещений переведена в нежилые законно, что говорит о согласии администрации, то стоит признать дом непригодном для проживания и расселиться уже на этом основании.
СпроситьОбращайтесь в территориальное БТИ. Они назначат специалиста (на коммерческой основе), который проведет экспертизу и установит, может данное помещение быть нежилого класса или нет. Приобрели частный дом с цокольным этажом, он числится в плане жилым, но это подвал. Как перевести его в нежилое помещение, чтобы сократить оплату за отопление?
Обращайтесь в территориальное БТИ. Они назначат специалиста (на коммерческой основе), который проведет экспертизу и установит, может данное помещение быть нежилого класса или нет.
СпроситьЗдравствуйте. Может все зависит от назначения земельного участка? Пробуйте перевести в ИЖС. Соседи позже нас оформляли, тогда уже закон гласил, как нам сказали, сразу можно оформить как жилое. Никаких проблем не возникло, а те,которые оформили как нежилое, проблема. У нас было СНО, перевели в СНТ. А в одном СНТ живем. Дом был оформлен как нежилой в 2016 году. Тогда, как нам об"яснили, вначале оформляется как нежилой, затем через суд переоформляется в жилой. Оббили все пороги, но переоформить в жилое никак не получается. Администрация отправляет в суд. Суд постановил:-на усмотрение администрации. Дом капитальный, со всеми коммуникациями, соответствует всем стандартам, что подтверждается документально. На лапу дать, просят не малые деньги, которых у нас нет да и за что. И живем без прописки. Пожалуйста, посоветуйте, что нам делать? Спасибо!
Здравствуйте. Может все зависит от назначения земельного участка? Пробуйте перевести в ИЖС.
Спросить
Если вы переведете дом в статус нежилого, то ничего не изменится как платили обязательные платежи и налоги так и будете платить, потому что нежилые здания и помещения должны стоять на регистрационном учете. Чтобы дома на документах не существовало, его надо оформлять под снос, но его действительно придется снести. Можно ли переоформить жилой дом в деревне в нежилой под дачу? Никто не зарегистрирован и не проживает. Правообладатель (типа "собственник", или официальный зарегистрированный пользователь) один.
Если вы переведете дом в статус нежилого, то ничего не изменится как платили обязательные платежи и налоги так и будете платить, потому что нежилые здания и помещения должны стоять на регистрационном учете. Чтобы дома на документах не существовало, его надо оформлять под снос, но его действительно придется снести.
СпроситьЗдравствуйте, Вам необходимо будет перевести жилое помещение в нежилое в соответствии со ст. 22, 23 ЖК РФ и изменить вид разрешенного использования земельного участка. Имеется участок и дом, категория земли населенных пунктов. Могу ли я открыть в этом доме продуктовый магазин? Нужно переводить землю в другую категорию? А дом в нежилой фонд? И что для этого нужно?
Здравствуйте, Вам необходимо будет перевести жилое помещение в нежилое в соответствии со ст. 22, 23 ЖК РФ и изменить вид разрешенного использования земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь в прокуратуру. Добрый день. Для того, чтобы открыть какое-то предприятие в доме, а в вашем случае - ритуальные услуги, соседу необходимо было перевести жилое помещение в нежилое. А по новому закону это можно сделать только с согласия всех соседей, т.е. Вас. Обращайтесь в прокуратуру. Такой вопрос. Частный дом на два хозяина. Сосед в своей половине открыл ритуальные услуги без нашего разрешения. Чтт делать, куда обращаться?
Добрый день. Для того, чтобы открыть какое-то предприятие в доме, а в вашем случае - ритуальные услуги, соседу необходимо было перевести жилое помещение в нежилое. А по новому закону это можно сделать только с согласия всех соседей, т.е. Вас. Обращайтесь в прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте. Запрещено осуществлять деятельность в жилых помещениях (ст. 17 ЖК РФ). Для этого нужно перевести категорию помещения в нежилое и иметь отдельный вход. В СанПиН 2.1.2.2631-10, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 № 59, установлены строгие ограничения к размещению маникюрных кабинетов. Они могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям. Также маникюрные кабинеты могут располагаться на первых этажах жилых зданий (при наличии изолированного входа от жилых квартир и изолированной вентиляции). В жилых квартирах размещать маникюрные кабинеты нельзя. Могу ли я открыть педикюрные кабинет в своей квартире в отдельной комнате на 1 этаже жилого 5 этажного дома? В соц контракте отказали, говорят, что нельзя. Какой закон это запрещает?
Здравствуйте. Запрещено осуществлять деятельность в жилых помещениях (ст. 17 ЖК РФ). Для этого нужно перевести категорию помещения в нежилое и иметь отдельный вход. В СанПиН 2.1.2.2631-10, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 № 59, установлены строгие ограничения к размещению маникюрных кабинетов. Они могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям. Также маникюрные кабинеты могут располагаться на первых этажах жилых зданий (при наличии изолированного входа от жилых квартир и изолированной вентиляции). В жилых квартирах размещать маникюрные кабинеты нельзя.
СпроситьЧитайте также:
- Как перевести нежилое дом в жилой
- Как перевести дом в нежилое помещение
- Перевод нежилого дома в жилой
- Нежилое помещение на первом этаже жилого дома
- Как перевести жилой дом в нежилое помещение
- Отдельный вход в нежилое помещение в жилом доме
- Жилой дом назначение нежилое
- Перевести многоквартирный дом в жилой дом
- Как перевести жилой дом в магазин
- Как купить нежилое помещение в жилом доме
- Перевести дачный дом в жилой дом
- Как дачный дом перевести в жилой
- Жилые и нежилые помещения в частном доме
- Продажа нежилого помещения в жилом доме
