Квартира приватизирована до брака / Недвижимость - 1021 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, Елена!

Фактически, никаких прав на квартиру.

Формально квартира (новая) приобретена в браке и можно трактовать как приобретенное супругами имущество, но если возникнет спор и дело дойдет до судебного разбирательства, то вторая сторона докажет, что вашей доли там нет, так как первая квартира была получена и приватизирована (безвозмездная сделка), далее вы утеряли свое право в ней (добровольно) и в новой квартире право на проживание, но не пожизненное (если конечно в договор мены вы из предыдущего жилья его не перенесли)

К сожалению для Вас в случае расторжения вашего брака бывший муж может на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ выселить вас через суд из данной квартиры

Добрый день!

Можете покупать квартиру. Закон не запрещает. Или есть нюансы?

Можете

Да, никаких ограничений, судя, по изложенному

Да, можете конечно при согласии Соцфонда.

Если в браке квартира приобреталась, то у вас в ней 1/2 доля и вы вправе выкупить у бывшего его 1/2 долю. Если же до брака приобретена мужчиной, либо в наследство получена, приватизирована, то вы вправе купить её полностью. Отказ органа опеки обжалуйте в суде (КАС РФ).

Можете

Можете купить

Здравствуйте Диана

Можете приватизировать квартиру и к примеру продать или продолжайте проживать.

Здравствуйте нет не повлияет, но лучше до брака приватизировать на вас

Здравствуйте, Диана.

1.) Если Вы до брака квартиру приватизируете на себя, то в случае развода с мужем, он не сможет претендовать на эту квартиру.

2.) Если в браке Вы пропишите (зарегистрируете) мужа в квартире, то приватизировать квартиру будете на двоих, в равных долях. В таком случае, после развода, он будет претендовать на половину квартиры.

Поэтому выбирайте из возможных вариантов: что Вам больше нравится.

Добрый день!

В таком случае Вам нельзя вписывать женщину в договор социального найма и регистрировать ее на Вашей жил. площади.

Рекомендую приватизировать квартиру до момента заключения брака.

Изучите Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ

Подробнее ➤

Вы полностью дееспособный? Не было ограничений в судебном порядке?

Если квартира приобретена до брака, приватизирована ею, получена в дар, в наследство - да, может.

Ст.256 ГК.

Добрый день!

Если квартира приобретена Вашей мамой до брака или получена на основании договора дарения, в порядке наследования, в результате приватизации (без отчима), то она является ее индивидуальной собственностью и Ваша мама может распоряжаться ей по своему усмотрению, в т.ч. дарить. Если квартира была приобретена в браке, то она является совместным имуществом супругов и ее отчуждение возможно только при наличии письменного нотариально удостоверенного согласия второго супруга (т.е. отчима).

Добрый день!

Если квартира является ее личным имуществом (приобретена до брака) либо на личные денежные средства (нужно доказывать в суде) либо есть брачный договор, то может.

Не забывайте оставлять отзывы.

Не надо переоформлять

Не переоформляйте договор, у вас же будет свидетельство о браке.

Я бы вам не рекомендовала торопиться замуж... через год с вами заключат договор социального найма, приватизируйте квартиру и будучи только вашей собственностью до брака, эта квартира не будет подлежать разделу.

Ничего менять не надо. Подтверждением смены фамилии (если будете менять) будет свидетельство о браке. Жилье вы получили не на пять лет, а в собственность. Только в течении первых пяти не можете его отчуждать

Все достанется поровну супруге законной и дочери. Неважно, до брака или после приватизировал.

Общий порядок таков что всё имущество умершего которое ему принадлежит на праве собственности будет наследоваться его ребёнком его родителями и его женой

Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:-это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;-недвижимость была приватизирована более трех лет назад;-квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок-владения которой не менее трех лет;-недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.

В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.

5 лет, если она покупала её.

Если же у неё одно единственное жилое помещение на праве собственности А квартира которая на мужа, приобретена им тоже вне брака, то всего 3 года

Вам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Ходатайствовать перед судом о запросе регистрационного дела.

Также, указанная информация должна содержаться в выписке из ЕГРН.

Жилье купленное во время брака - приватизировано на одного из супругов.

Как это понять?

Прежними собственниками?

Смотреть договор.

Добрый день!

Нет, не претендует, поскольку квартира не принадлежит Вашей маме.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Не может быть квартира не приватизированной если она куплена до брака если она куплена значит она уже была приватизирована. Раз мама и отчим зарегистрировали брак то отчим является наследником первой очереди наряду с детьми мамой соответственно если двое детей у неё то каждому достанется по одной трети.

Если отчим зарегистрирован в этой квартире, то имеет право на участие в её приватизации, и у него возникнет право собственности на долю в квартире.

После смерти матери он будет иметь еще и право на долю в наследстве.

То, что квартира была предоставлена матери, при приватизации значения не имеет.

Можете продать, но жена вправе оспорить.

Здравствуйте.

Согласие не нужно, если недвижимость личная (ст. 36 СК РФ), то есть:

куплена до брака;

подарена или досталась в наследство одному из супругов;

куплена на деньги, принадлежавшие одному из супругов до брака;

приватизирована в личную собственность, без выделения долей;

так прописано в брачном договоре.

Скрыть

Документ оформляют у нотариуса.

Можно. Это имущество личное того, лица, кто купил его до брака.

Если он писал отказ от приватизации, то снять его с регистрационного учета будет сложно. Можно обратиться с иском о признании его утратившим право проживания, но результат непредсказуем.

Можно подать иск в суд о признании его утратившим права пользования квартирой. Вы не указываете о том, ваш муж мог участвовать в приватизации хаты и отказался от таковой или квартира была приватизирована вами до заключения брака а это ОЧЕНЬ важно. Когда уточните, тогда и будет ответ. Что значит живёт за границей. Убыл туда на ПМЖ и стал гражданином той страны или на работу уехал туда? К вам много вопросов. Как-то, так.

В судебном порядке можно выписать.

Теперь собственник-мачеха. Вы уже не имеете прав на эту квартиру. К сожалению.

Нет, не имеете право, но можете оспорить приватизацию.

Но ведь квартира была отца до брака при жизни он ее не успел ее приватизировать, сестру махеча выписала, а потом приватизировала, сестра осталась без прописки бомж короче, тоесть ничего нельзя сделать?

Здравствуйте! Все что было приобретено до брака, является личной собственностью! Ее супруг не иммет право на долю в квартире.

Все что было приобретено до брака, является личной собственностью.

Нет, если она у вас не будет зарегистрирована, то права на долю в квартире она не получит. Если вы до приватизации зарегистрируете ребёнка у себя, то ребёнок получит долю.

- главное - не торопитесь регистрировать девушку у себя; и про приватизацию больно ничего не рассказывайте (если документы оформляет юрист, то можно девушке совсем ничего не говорить);

- когда квартира будет приватизирована, то собствинником этой недвижимости будет только вы (имеете полное право ей владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению)

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Может. Собственник вправе это сделать.

Катя, да, можете снять с регистрационного учёта как бывшего члены семьи.

Здравствуйте. После развода Вы бывшему мужу чужой человек квартира его собственность, поэтому желательно Вам удалиться. Сами посудите, если бы квартира была Ваша, он был бы нужен Вам рядом. Если есть общий ребенок, и он зарегистрирован в этой квартире, то можете остаться. Но думайте. Удачи.

Здравствуйте, Дмитрий! По умолчанию (если не доказано обратное) нажитое в период брака имущество является общим совместно нажитым согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, а следовательно половина там супруга вне зависимости от того, что он зарабатывал меньше. Однако согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи:

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Кроме того, если сможете доказать факт вложения своих добрачных, подаренных средств или средств от продажи наследства или приватизированного жилья, то сможете применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если указанных обстоятельств нет, то половина в совместно нажитом имуществе входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А как дочь она вправе претендовать на это имущество (свою долю в половине умершего), если Вы не докажете, что можете претендовать на него в больше степени.

Здравствуйте!

Как мне быть в этой ситуации и доказать, что она не может претендовать на данное имущество?

Вам нужно в суде доказывать, что это имущество не является совместным, так как приобретено за счет ваших личных денег. Это позволит исключить имущество из наследственной массы.

Руководствоваться можете разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (см.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака")

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Здравствуйте!

В любом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об исключении из наследственной массы имущество которое было приобретено полностью на Ваши деньги, следует подкрепить все доказательствами которые подтвердят что это были Ваши личные средства.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации

Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Всего Вам наилучшего!

Дочь мужа является наследником первой очереди, это её право заявить о своих правах в порядке ст. 1142 ГК РФ.

Вам надо доказать через суд, что имущество не является совместной собственностью и было приобретено за Ваши личные средства.

- см. ст. 36 СК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, ст. 56 ГПК РФ.

Так всегда будет.

Имущество нажили вместе, в силу ст.34 СК РФ является совместно нажитым.

При разделе по 1/2 делится.

Она наследник 1/4 доли всего имущества.

Не имеет значения размер Вашей заработной платы, так как это общие деньги.

Вот, если купили на Ваши, которые получены от продажи Вашего добрачного имущества, тогда бы можно было доказать, что доли мужа в имуществе нет.

А, если на зарплату накопили, то это не повлияет..

Здравствуйте, подавать иск в суд и признавайте дочь - недостойным наследником!

Не все потенциальные наследники получают причитающееся им наследство. Если человек совершил противоправные действия, уклонялся от обязанностей по уходу и содержанию наследодателя, то его можно отстранить от наследования. Признание наследника недостойным происходит при определенных условиях и в порядке, установленных ст. 1117 ГК РФ.

В бытовом смысле недостойным называется наследник, ведущий себя против признанных обществом моральных и нравственных правил.

Отсутствие ухода за престарелым или больным родственником, безразличие к его нуждам и потребностям, игнорирование чужих интересов — такое отношение к людям не имеет юридических последствий.

Если в завещании не указано отстранение конкретного человека от наследства, то решение о том, что он является недостойным наследником, принимается судом.

Для этого заинтересованное лицо направляет в суд исковое заявление.

В роли заинтересованных лиц могут выступать сонаследники, преемники по представлению или трансмиссии, подназначенные наследники, иные люди, имеющие интерес в получении имущества.

Полученный на руки документ о признании наследника недостойным предоставляется нотариусу вместе с заявлением об устранении ненадлежащего лица от наследования. Нотариус приобщает эти дополнительные документы к делу.

На основании судебных бумаг нотариус пересчитывает размеры долей между остальными наследниками. Право каждого из действительных преемников фиксируется в выдаваемом свидетельстве о праве на наследство.

Если в выданном свидетельстве указан признанный недостойным наследополучатель, то действия нотариуса обжалуются в судебном порядке. Также можно подать иск о признании свидетельства недействительным.

В данном случае надо выделить супружескую долю это 1/2 всего имущества. Это только ваши деньги и имущество. Теперь к разделу (наследованию) оставшиеся 50% доля умершего супруга. Однако, если есть доказательства, что вкладывались добрачные деньги, деньги от имущества которое вам дарили или вы наследовали а потом реализовывали и вкладывали. Всё что можно подтвердить банковскими документами, дарственными и т.д. Это все можно вычесть из общей массы и потом уже остаток поделить пополам. Таким образом доля дочери составит 1/4 от совместной собственности супругов.

К сожалению не интерес к родне нельзя истолковать как недобросовестную наследницу.

Пожалуй всё что реально возможно, это вычесть добрачное имущество из общего раздела. Так же можно предложить варианты раздела имущества, например всю машину в обмен на долю в квартире или еще какие варианты. Подумайте и обязательно предложите. Если не предложите то тогда нотариус или суд разделит все арифметически. Стороны имеют право заключить такое соглашение.

Мы не будем писать статьи. Их написали наши коллеги. Старались ответить исходя из сути вопроса. К сожалению в отсутствие брачного контракта в семье неважно кто сколько зарабатывал, доли в совместном имуществе равные.

1) По закону Вы и дочь умершего - наследники первой очереди - ст. 1142 ГК РФ, претендуете на 1/2 наследственной массы каждая.

2) У Вас - супружеская доля - ст. 1150 ГК РФ - её нотариус выделит Вам по Вашему заявления.

3) Спор о наследственной массе Вы можете возбудить в районном суде - надо туда подать иск, в кортом требовать признать Ваше право собственности на часть имущества, которое пока входит в наследственную массу. Но это всё не так просто, ведь по закону всё, что нажито в браке - совместная собственность супругов - ст. 34 СК РФ. Вам надо доказывать, что Вы вкладывали свои личные деньги - ст. 36 СК РФ.

Рекомендую. Выбрать юриста и обсудить с ним перспективы дела.

Здраствуйте Дмитрий

Чтобы отсранить дочь мужа от первого брака, от наследства, нужно через суд признать ее не добросовестным наследником. В соответствии с п.2 ст. 1117 ГК РФ

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке

________________________________________________________________________________

Дмитрий, добрый день.

1.Если нет завершения в пользу определенного лица или лиц, то следует наследство по закону.

Вы с его дочерью от первого брака входите в первую очередь, в силу статьи 1142 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

____

2. Вам нужно выделить супружескую долю 1/2

Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Утверждены

решением Правления

Федеральной нотариальной палаты

от 25.03.2019, протокол N 03/19

. В случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

_______

3. Вам нужно представить доказательства на спорное имущество, что автомобиль и иное имущество куплены полностью за Ваш счёт (договор, выписки по счету, акт передачи денег) (56 ГПК РФ)

Вероятно, что у Вас может быть спор разрешён в суде.

_______

С уважением.

Нет, если есть доказательства оплаты нового жилья средствами взятыми с продажи приватизированной квартиры.

Да такое жилье будет считаться совместно нажитым имуществом. Если не будет доказательств оплаты из собственных средств.

Термин "совместно нажитое" подразумевает совместно нажитое. Однако, о том что она приватизирована предоставлялась безвозмездно одному из супругов надо будет сохранить документы. На всякий случай!

Нет, супруга не может претендовать на долю в квартире.

В данной квартире нет совместного имущества.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте Галина!

Прав на квартиру супруга не имеет.

Нет, это не совместно нажитое имущество.

Здравствуйте, приватизированная квартира не будет являться совместной собственностью супругов, каждый останется при своей доле, полученной в ходе приватизации.

Удачи вам и всего наилучшего.

Муж не является собственником жилья. При приватизации вы собственник 1/2 будете и величина доли не будет изменяться при вашем разводе и разделе имущества.

Здравствуйте.

Ирина Викторовна, квартира либо муниципальная (в муниципальной собственности), либо в собственности Вашего мужа (значит, приобретена до брака). Уточните.

В первом варианте, если Вы оба зарегистрированы в ней, то ее можно приватизировать в равных долях и в этом случае при разводе каждый останется при своей доле.

С уважением.

К Вашей доле не имеет. Если квартира приватизирована до брака, муж никаих прав на нее не имеет.

Все, что получено супругом по безвозмездной сделке-его собственность и в состав общего имущества не входит.

Нет, не имеет при разделе имущества.

Здравствуйте!

которую получила в наследство от умершего супруга в 2019 г (в собственности эта квартира была 1 год)

Если квартира приобретена в браке, срок владения для пенсионерки считается с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации права собственности, а не с даты принятия наследства.

Уточните, как и когда муж получил квартиру?

и купила квартиру в сентябре 2020 г за 2600000 тр

До этого пенсионерка пользовалась вычетом при ПОКУПКЕ недвижимости?

Он получал от организации в 1988 году, а приватизирована квартира была после 2000 года.

Если он там прописан на момент приватизации, то получит долю.

Добрый день!

Нет, не имеет. Приватизированная квартира (в браке или нет) является только имуществом собственника, а не совместно нажитым - п. 1 ст. 34 СК РФ.

Добрый день

Нет, ваш муж не имет право на это имущество. Оно не является супружеским.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Приватизация-это безвозмездная сделка.

Вы имели в виду "квартира была куплена уже приватизированной"? Иначе непонятно, квартира была куплена супругами или же приватизирована супругами.

Уважаемая Людмила!

Если эта квартира вами с мужем была куплена во время брака, то она является вашим совместным имуществом согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ).

Если при покупке квартира была оформлена в собственность одного из супругов, то она может быть разделена между супругами или без суда на основании письменного соглашения, удостоверенного нотариусом, или в судебном порядке по иску одного из супругов (статьи 38, 39 СК РФ).

Дети не имеют права на долю в квартире родителей (статья 60 СК РФ).

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. А каким образом это произошло? Если он ее приватизировал до брака-он единоличный собственник. Эта квартира не является даже совместно нажитым имуществом. Пусть возвращается и живет. Что значит вынудила. Свои права нужно отстаивать. А так ему ни один юрист не поможет, если сам добровольно уступает.