Купить долю в квартире за материнский капитал у матери / Жилищное право - 193 советов адвокатов и юристов

Вы должны быть собственником всей квартиры при использовании маткапитала.

Вам нужно покупать у мамы, а не в дар принимать.

Дарение - это безвозмездная сделка! А вам предлагают купить! Да еще за мат. капитал. Не даст разрешения СФР. Какое тут дарение?

Разрешат если выделите долю более или равную.

Доли должны быть выделены в жилье, которое куплено за маткапитал. Всё остальное - нарушение. Продажа этого жилья - только после выделения долей в нём матери, супруга, детей и с разрешения органа опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние).

Здравствуйте. Даже если жилье куплено за мат. капитал на второго ребенка, первый ребенок является сособственником и имеет долю. К тому же выписать инвалида в никуда не позволит суд. Какай группа инвалидности и какое заболевание. Есть возможность получить для инвалида отдельное жилье от государства. Существуют различные гос. программы.

Доброе утро, Юлия. Сын инвалид какой группы? Напишите мне в личные сообщения, можем вас бесплатно проконсультировать и найти решение для вашей ситуации

Можете, если ее доля составляет не менее 1 отдельной комнаты.

Да, можете купить, но с обязательным выделом обязательной доли ребенку.

Татьяна, ДА. Вы же обе владельцы квартиры. Выкупайте долю своей матери, и обязательно оформите долю своему малышу. Удачи. Будьте здоровы.

Да,можете. При применении средств капитала жилое помещение должно принадлежать членам вашей семьи в полном объеме.

Да, можете купить

Да, можете, и необходимо выделить долю ребенку

Здравствуйте

Конечно имеете право

С уважением!

За маткапитал? Или как?

смысл в такой покупке?

Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, включая возможность передачи доли другому лицу. Следовательно, если мать является единственным собственником квартиры, она имеет право продать или передать 1/4 доли своему сыну, если они достигли соглашения по этому вопросу.

Однако для официальной передачи доли сыну необходимо выполнить определенные юридические процедуры, включая составление договора купли-продажи или дарения.

Может, если интересы ребенка в сделке будет представлять другой законный представитель.

Купить может без ребенка, долю потом выделит. А вот продавать без него не может, или только свою долю.

Добрый день.

Мать может купить квартиру, оформив ее только на себя.

Сразу она не обязана включать всех членов семьи в договор купли-продажи.

Далее, при выделении долей, необходима подпись совершеннолетнего.

Для выделения долей есть срок-6 мес., возможно, за это время сын даст о себе знать.

Попробуйте без ребенка оформить или принять меры к его розыску

С согласия органа опеки - можете купить.

Если вы хотите купить только одну комнату, а собственником второй комнаты останется не член вашей семьи, например, ваша мать или сестра, то СФР не разрешит вам использование мат. капитала на такую куплю-продажу.

Если комната не оформлена, как отдельный объект, то ее нельзя купить. Купить можно только долю в квартире.

Здравствуйте Елена Викторовна

Будучи собственником он должен решать вопрос, кто будет проживать в жилье.

Здравствуйте! Да нужно родительских прав то его ни кто не лишил

Здравствуйте. Главное чтобы был прописан сын и выделена ему доля в квартире. Материнский капитал выдаётся для того чтобы помогать решать вопросы детей на которые выдан материнский капитал. Можно потратить на жильё, обучение в вузе, лечение ребенка.

Панасенкова Елена Викторовна, нужно его согласие на регистрацию вашей матери и брата в этой квартире.

КУпите только на себя, внуку завещание. Если МК, от минимальные доли делайте членам семьи

Не делайте собственниками кого не нужно..

Маткапитал чей планируется использовать - матери вашего внука?

Вы не можете использовать маткапитал при покупке, т.к. сертификат выдаётся матери детей и она или её муж должны приобретать жилье с внесение суммы маткапитала. Если детям нет 3-х лет, то в ипотеку приобретать, если 3 и более лет, то можно без ипотеки.

Вы можете купить квартиру за 6,4 млн. руб. и затем завещать её внуку.

На таких условиях вы не сможете купить квартиру внуку, так как распоряжаться мат. капиталом вы не можете.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Тут все зависит от того, покупали ли вы эту квартиру, находясь в браке или нет.

Да, если в разводе, при покупке вами недвижимости за маткапитал, бывшему мужу доля не положена.

Бывшему мужу не выделяется доля при использовании средств маткапитала после развода.

В будущем собираюсь купить жилье с помощью материнского капитала.

Здравствуйте, нет, раз жилье приобреталось на маткапитал, вам с братом должны быть выделены доли в праве собственности, а значит и снять с учёта вас нельзя.

Добрый день, нет не могут. Если вы наделены долями, то и остаётесь собственниками этих долей на всю жизнь.

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Дом покупался с участием мат. капитала когда?

Если дом куплен с использованием маткапитала, Вам с братом обязаны выделить доли в праве собственности. Если вы их не подарили никому, и являетесь собственниками, то и выписать вас с братом не могут и продать без вашего участия тоже. Если мать не выделила вам доли, то договор купли-продажи можно будет оспорить, когда она продаст дом.

Ваш муж будет претендовать на долю, соразмерную его доли в материнском капитале. Потому как материнский капитал выделяется на всех членов семьи, и Вы обязаны выделить доли всем членам семьи включая мужа, себя и несовершеннолетних детей.

На долю ребенка не имеет право, а вот на долю в купленной доле (извините за каламбур)) имеет.

Присутствие мужа требуется т.к. ему сразу должна выделяться доля. Или оформить от его имени нотариальную доверенность.

Законодательством не предусмотрен отказ от доли в жилом помещении, приобретенной на средства МСК. Верховный Суд РФ в 2016 году разъяснял, что жилое помещение приобретается в общую собственность детей и родителей.

Это видимо связано с тем, что мать ребенка несовершеннолетняя. А вы считаетесь ее законным представителем до совершеннолетия.

Полная дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста - при вступлении в брак. Либо ждать, либо расписываться.

Мама станет дееспособной и сможет реализовать МК, если будет брак. Но тогда доля мужа будет 1\3, ей это не нужно.

Лучше маме подождать 18 лет и покупать, тогда не придется выделять долю мужу. Ну, а после покупки можно и брак оформить..

Добрый вечер. Мама станет дееспособной и сможет реализовать МК, если будет брак. Но тогда доля мужа будет 1\3, ей это не нужно.

Лучше маме подождать 18 лет и покупать, тогда не придется выделять долю мужу. Ну, а после покупки можно и брак оформить.

Здравствуйте. Естественно. Подавайте исковое о признании недействительной сделки в части и о признании за вами права собственности на долю в квартире.

Он не имеет права ни на какую долю.

НИ НА КАКУЮ ДОЛЮ РЕБЁНОК В ДОМЕ ОТ ВТОРОГО БРАКА,-НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ПРАВА, КАК И ЕГО МАТЬ! Если вы жена от первого брака, вселяйтесь в свою половину дома и не водите детей по съёмным квартирам. Выселяйте всех из дома, кто не имеет права там проживать без вашего согласия. Если вторая жена, стройте свой дом, а не живите в чужом, в котором доли жены и детей от первого брака, совесть нужно иметь!

Наталья! Нет никакой доли у ребёнка от второго брака. Регистрация в квартире не влечет за собой право собственности.

Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал. В Вашем случае при условии, что после сделки мама и младший ребёнок станут единственными владельцами недвижимости, Пенсионный фонд может дать согласие. Опять же, бывают и отказы на том основании, что ПФ считает сделку мнимой (попыткой вывести средства материнского капитала).

ДА, у них есть такое право, продать недвижимость детей сможете только с разрешения опеки и отца детей. ЭТО НЕ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ, как вы это пишите. Государство выделяет МК и на детей, а не только на мать.

Анна, опеки главное - чтобы доля ребенка в покупаемом доме была такая же. либо больше. Потребовать могут, но вы можете не предоставлять.

А почему нет? Только важно понимать, если это её единственное жильё, она обязана будет выписаться из квартиры, а квартиру поделят на вашу семью и детей, и без согласия опеки, мать (бабушка), туда не сможет вселиться.

Смотрите Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Прямого запрета на покупку у родственников закон не содержит, но лучше предварительно получить одобрение от ПФР (могут посчитать за попытку обналичить маткапитал).

Регистрация мамы в покупаемой квартире не нуждается в одобрении опеки, т.к. не порождает права собственности. При этом мама сможет потом стать также сособственником, но только за счёт долей супругов (не детей!).

Здравствуйте. Органы опеки вам не одобрят вам такие действия. Дети имеют доли в данной квартире, так как она была приобретена с участием маткапа. В данном случае детям необходимо предоставить равноценные доли, а дом не приватизирован.

Здравствуйте. Свою долю она может продать с учётом преимущественного права покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Очень невнятный вопрос. Боюсь, что я не совсем поняла, но вычет может получить только Покупатель, а ваш муж не является покупателем. За ребёнка такой вычет родителю не положен.

Ваш супруг имеет право получить налоговый вычет.

Руся, здравствуйте!

Родители несовершеннолетних детей имеют право получить вычет за своего ребенка.

Но для этого надо учитывать следующее: -доля дочери должна быть приобретена за собственные/ипотечные средства

Если доля дочери была куплена только за материнский капитал, т.е. средства государственной поддержки, то по ней нельзя заявить вычет.

Сможете, но только целиком (не долю). Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Т.н. "гражданский муж" - это сожитель, который не имеет отношения к Вашей семье.

Законодательных ограничений нет.

Но ПФР может заподозрить попытку обналичить МСК.

Какая то путаница.

У вас дарение или покупка?

Невозможно по договору дарения использовать маткапитал.

Если жена у матери купила квартиру за маткапитал, то муж имеет право на 1/4 доли, если детей двое, на 1/3 доли, если ребёнок 1.

Для вашей ситуации есть решение.

Какая то путаница.

У вас дарение или покупка?

Невозможно по договору дарения использовать маткапитал.

Если жена у матери купила квартиру за маткапитал, то муж имеет право на 1/4 доли, если детей двое, на 1/3 доли, если ребёнок 1.

Для вашей ситуации есть решение.

В вопросе два взаимоисключающих условия. Уточните. Квартира все же куплена или подарена? Дарственная на квартиру?