Купля квартиры по переуступке / Недвижимость - 159 советов адвокатов и юристов
Если приобретали квартиру по договору купли-продажи то Вы обязаны оплачивать все начисляемые платежи по ЖКХ с момента регистрации права собственности, если приобретали по договору долевого участия или переуступки прав то обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Отсутствие договора с управляющей компанией на обязанность оплаты не влияет. Кто должен оплачивать квитанции жкх? приобрели квартиру в новостройке сентябре месяце, подписали акт приёма сдачи, прописались. Еще договоры не заключили на себя с компаниями. Посмотрели в почттовом ящике куча квитанции, за год задолженностей.
Если приобретали квартиру по договору купли-продажи то Вы обязаны оплачивать все начисляемые платежи по ЖКХ с момента регистрации права собственности, если приобретали по договору долевого участия или переуступки прав то обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Отсутствие договора с управляющей компанией на обязанность оплаты не влияет.
СпроситьНЕТ не будет. Только в банк нужно обращаться по переуступке права по ипотеке. Квартира находится в личной собственности супруги и изменить собственника можно только путем сделки (купля-продажа, дарение). Только лишь выплатить кредит недостаточно. В этом случае Вы будете иметь право требовать от супруги возврата денег, но не признания за Вами права собственности. Супруга взяла ипотеку, банк обязал платить только ее по брачному договору, если я оплачу 100% , будет ли эта квартира моей?
Квартира находится в личной собственности супруги и изменить собственника можно только путем сделки (купля-продажа, дарение). Только лишь выплатить кредит недостаточно. В этом случае Вы будете иметь право требовать от супруги возврата денег, но не признания за Вами права собственности.
СпроситьНет это отдельный договор. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу. Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре. Уточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?
Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу.
Спросить
Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре.
СпроситьУточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи.
СпроситьВы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи. Здравстауйте. У меня выплачена ипотека за квартиру, но дом будет сдан через год. если я продам эту квартиру сейчас, она будет считаться вторичкой для покупателя если он купит ее в ипотеку или новостройкой?
Вы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте! Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива после полного внесения им паевого взноса. Для этого необходимо, чтобы весь пай был уже выплачен (предоставляется справка). Сойдясь в цене, покупатель и продавец заключают договор цессии (купли-продажи пая), но это не дает Покупателю право стать членом кооператива!
В договор купли-продажи пая обязательно включить пункт о возврате денег в случае отказа во вступлении в ЖСК, и производить расчет только после того, как согласие правления или общего собрания официально получено о вступлении в кооператив.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Обращайтесь в росреестр. Можно ли продать квартиру по переуступке, если изначально покупали ее по договору Паевого участия в ЖСК? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива после полного внесения им паевого взноса. Для этого необходимо, чтобы весь пай был уже выплачен (предоставляется справка). Сойдясь в цене, покупатель и продавец заключают договор цессии (купли-продажи пая), но это не дает Покупателю право стать членом кооператива!
В договор купли-продажи пая обязательно включить пункт о возврате денег в случае отказа во вступлении в ЖСК, и производить расчет только после того, как согласие правления или общего собрания официально получено о вступлении в кооператив.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
Спросить
Точно также составляете договор переуступки, где указываете, когда и как приобрели право. Так же как и с первоначальным пайщиком. В чем у Вас загвоздка? Составляете договору уступки права требования, если собственность не оформили в росреесте, если оформили. То договор купли продажи. Купил квартиру в ЖСК (пай) год назад. По переуступке. Сейчас хочу продать. Не могу понять, как в данном случае будет выглядеть договор переуступки, т.к. в первом случае продавцом выступал первоначальный пайщик. Спасибо!
Точно также составляете договор переуступки, где указываете, когда и как приобрели право.
Спросить
Составляете договору уступки права требования, если собственность не оформили в росреесте, если оформили. То договор купли продажи.
СпроситьА что продавать то где продавец надо сначала оформить. Оформите одновременно.
Или просите его оформить, до подписания договора купли-продажи. Добрый день! В этой ситуации квартира не готова к продаже, продавцу необходимо вначале оформить право собственности в Росреестре, и только после этого он сможет совершать с ней сделки. Добрый день
Значит вы приобретаете ДДУ и приобретаете по переуступке.
Данный договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре и новый вы заключаете так же с привлечением застройщика. Обращайтесь в росреестр. Уступкой нельзя
Только, после того, как он оформит своё право собственности, а до этого момента не вздумайте. Как оформить право собственности, если покупаю ее продавца, у которого на руках договор с застройщиком, документы полной оплаты и акт приема-передачи. Дом введен в эксплуатацию в 2014 году, право собственности не оформлено.
Оформите одновременно.
Или просите его оформить, до подписания договора купли-продажи.
Спросить
Добрый день! В этой ситуации квартира не готова к продаже, продавцу необходимо вначале оформить право собственности в Росреестре, и только после этого он сможет совершать с ней сделки.
Спросить
Добрый день
Значит вы приобретаете ДДУ и приобретаете по переуступке.
Данный договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре и новый вы заключаете так же с привлечением застройщика.
Спросить
Уступкой нельзя
Только, после того, как он оформит своё право собственности, а до этого момента не вздумайте.
СпроситьЗдравствуйте. Да, это законно. Главное чтобы с Вами заключили договор купли продажи квартиры. Так Вы не квартиру продаете, а право требования по ДДУ? Я правильно понял? Добрый день. Законно. Риски есть всегда, используйте депозитный центр для временнего хранения денег за куплю-продажу ДДУ. Спасибо. Я продаю квартиру, есть покупатель.
Его интересы по доверенности представляет юрист и подписывает договор переуступка.
Законно ли это?
Есть у меня как продавца риски?
Добрый день. Законно. Риски есть всегда, используйте депозитный центр для временнего хранения денег за куплю-продажу ДДУ. Спасибо.
Спросить1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав
2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи
3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ. Хочу купить квартиру в ЖСК по договору переуступки прав, скажите пожалуйста, какие документы и действия от продавца требуются, порядок проведения сделки, и возможно ли регистрировать договор в росреестре?
1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав
2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи
3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ.
СпроситьНотариус не нужен, если не было маткапитала. Здравствуйте, сделку по купли-продажи доли можно проводить и без взаимодействия с нотариусом. Так будет и дешевле и времени меньше затрачено. Хочу купить квартиру в катловане по переуступке у физических лиц муж и жена в доли. Квартира была в ипотеку. Хотят досрочно погасить ипатеку и продать по переуступке. Такую сделку достаточно через юриста провести или нужен натариус.
Здравствуйте, сделку по купли-продажи доли можно проводить и без взаимодействия с нотариусом. Так будет и дешевле и времени меньше затрачено.
СпроситьЗдравствуйте. Так это не купля-продажа, можете забыть про ипотеку. Если право собственности ещё не оформлено, то по новостройке. Хочу купить квартиру в новостройке по переуступке права, дом сдан, право собственности на квартиру продавец не оформлял. Какой вид ипотеки мне подойдёт (новостройка или вторичное жильё)?
Добрый день, при продаже квартиры, приобретенной начиная с 01.01.2016 по договору купли-продажи и находящейся в собственности более трех, но менее пяти лет, при несоблюдении условия об отсутствии в собственности иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) требуется представление декларации 3-НДФЛ (пп. 4 п. 3, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК.) Если жильё единственное - применяется 3-х летний срок.
Поскольку в таком случае Вы освобождены от налога то и декларацию 3-НЛФЛ Вы подавать не обязаны. Обязан ли я подавать 3 НДФЛ при продаже квартиры (единственное жилье), купленной по переуступке ДДУ в 2018 году (более 3-х лет)? И в данном случае действует ли минимальный срок владения 3 года?
Добрый день, при продаже квартиры, приобретенной начиная с 01.01.2016 по договору купли-продажи и находящейся в собственности более трех, но менее пяти лет, при несоблюдении условия об отсутствии в собственности иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) требуется представление декларации 3-НДФЛ (пп. 4 п. 3, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК.)
СпроситьЗдравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить. Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.
Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Собираемся купить квартиру по переуступке прав ДДУ. Дом еще не получил кадастровый номер и идет регистрация. При этом продавец квартиры уже подписал акт-приема передачи и ему были вручены ключи. Уточнили у застройщика и он в устной форме пояснил, что может порвать акт-приема передачи и составить новый на будущего покупателя. Возможна ли такая сделка? Спасибо.
Здравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить.
Спросить
Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.
Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
СпроситьВы праве требовать все документы по такой сделке. Лучше не покупать, раз они отказываются предоставлять эти документы.
С уважением. Признанием договора недействительным. Какова форма приобретения недвижимости? Переуступка или ДКП? Банк Открытие предложил купить квартиру предоставил выписку из ЕГРПобременения нет, квартира банком получена по соглашению об уступке от другой организации, само соглашение об уступке предоставлять отказывается. Подскажите пожалуйста чем я рискую покупая эту квартиру,?
Вы праве требовать все документы по такой сделке. Лучше не покупать, раз они отказываются предоставлять эти документы.
С уважением.
Спросить
Да, все правильно, так как они не хотят платить налог. Вот и просят, указать сумму та, что указана в договоре. Налог платится из расчета разницы между покупкой по долевому строительству и уже договора переуступки. Добрый день
Ну да, запретов нет, судя по всему деньги внесены на первых этапах строительства, когда цены на объект были ниже, а теперь за присоединение к договору цену повысили, - коммерция. Покупаю квартиру по договору цессии в недостроенном жилом доме, цена в договоре цессии прописана такая же как в договоре долевого строительства, а сумму просят большую.
Добрый день
Ну да, запретов нет, судя по всему деньги внесены на первых этапах строительства, когда цены на объект были ниже, а теперь за присоединение к договору цену повысили, - коммерция.
СпроситьДочь может теперь совершить сделку или купли-продажи или дарения у нотариуса. У нотариуса определенный процент от стоимости доли квартиры и техническая работа, думаю в районе 5000-6000 руб., возможно меньше, у нотариуса поинтересуетесь и за регистрацию перехода права собственности в мфц 2.000 рублей. Здравствуйте!
Вероятно, вы имели в виду дарение доли. Дочь вправе распорядится долей по своему усмотрению. Вам потребуется нотариус. Мы приватизировать квартиру, я, моя дочь и не совершеннолетних сын. Может ли моя дочь сделать переуступку прав своей доли на меня? Дорого ли это будет стоить?
Дочь может теперь совершить сделку или купли-продажи или дарения у нотариуса. У нотариуса определенный процент от стоимости доли квартиры и техническая работа, думаю в районе 5000-6000 руб., возможно меньше, у нотариуса поинтересуетесь и за регистрацию перехода права собственности в мфц 2.000 рублей.
СпроситьИ нам интересно! А кто собственно предъявляет такие требования, и есть ли официальный документ по этому поводу.
С уважением. При переуступке, которая оформлена в течение одного года с момента заключения ДДУ нужно ли было ей отражать сведения о недостроенной квартире в форме 3-НДФЛ? говорит о налоге с продаж, о штрафах за неверно поданую декларацию. Какой налог с продаж, если это не договор купли-продажи а договор переуступки? Стоит ли ей консультироваться с налоговиками, или она надумала себе проблему? Мама госслужащий в 2018 году, оформила договор долевого участия на квартиру на себя и в 2018 же году переоформила его на меня по переуступке прав еще не сданой квартиры. Ключи получала уже в 2019 году я, как собственник. Она же с начала 2019 года вышла на пенсию. Теперь она говорит о каких-то неустойках и штрафах, ничего не могу понять, какие штрафы? За что?
И нам интересно! А кто собственно предъявляет такие требования, и есть ли официальный документ по этому поводу.
С уважением.
СпроситьПри переуступке, которая оформлена в течение одного года с момента заключения ДДУ нужно ли было ей отражать сведения о недостроенной квартире в форме 3-НДФЛ? говорит о налоге с продаж, о штрафах за неверно поданую декларацию. Какой налог с продаж, если это не договор купли-продажи а договор переуступки? Стоит ли ей консультироваться с налоговиками, или она надумала себе проблему?
Спросить
Добрый день! НДФЛ оплачивается с полученного дохода. Если указали цену больше, чем в дду, то налог будет оплачивать.
СпроситьМожете заключить договор переуступки права, при этом покупатель будет сам производить регистрацию права на квартиру самостоятельно. Перейдя по ссылке "Переуступки": 41.1. Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр. Приобрел квартиру (ипотечная, было обращено взыскание) с торгов, получил ДКП и др. документы. Сейчас нужно передать ее другому человеку. Обязательно ли мне регистрировать право собственности? Как мне ее быстрее передать другому лицу. Спасибо.
Можете заключить договор переуступки права, при этом покупатель будет сам производить регистрацию права на квартиру самостоятельно.
Спросить
Перейдя по ссылке "Переуступки": 41.1. Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
Спросить
Обязательно регистрировать, сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации. Но Вы можете подать одновременно два заявления, на регистрацию Вашего права и сразу регистрацию права покупателя на основании ДКП,
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПереуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
При переуступке прав, при договоре ДДУ, налог 13% будет насчитан на разницу стоимости договора переуступки минус первоначальная цена договора ДДУ. Если стоимости одинаковы, налог = 0, но все равно необходимо посетить налоговую инспекцию и подать декларацию, иначе штраф. Надо ли платить налог с продажи квартиры по переуступке прав.
Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
При переуступке прав, при договоре ДДУ, налог 13% будет насчитан на разницу стоимости договора переуступки минус первоначальная цена договора ДДУ. Если стоимости одинаковы, налог = 0, но все равно необходимо посетить налоговую инспекцию и подать декларацию, иначе штраф.
СпроситьДобрый день, в данном случае, если Вы хотите квартиру переписать на дочку, то Вам лучше это сделать по дарственнной, налогов меньше заплатите. А если перепишите квартиру через купли-продажу, то с учётом того, что владеете ей менее 5 лет заплатите налог с продажи 13%. Путем заключение договора дарения или купли-продажи. Купила квартиру в другом городе для дочери, но на свое имя. Как оформить переуступку?
Добрый день, в данном случае, если Вы хотите квартиру переписать на дочку, то Вам лучше это сделать по дарственнной, налогов меньше заплатите. А если перепишите квартиру через купли-продажу, то с учётом того, что владеете ей менее 5 лет заплатите налог с продажи 13%.
Спросить
Чем больше было переходов права требования и (или) права собственности на квартиру на имя нового владельца, тем больше рисков. Риски эти самые обычные, что и при покупке жилья на вторичном рынке (через заключение ДКП). Рекомендую вам обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, поскольку в рамках сайта научить вас проведению сделки, просто невозможно. Готова помочь, обращайтесь лично. Хочу купить квартиру по переуступке. Квартира переуступалась 2 раза. Сделка будет проходить у застройщика. Какие риски могут возникнуть, и на что обратить внимание при подписании договора.
Чем больше было переходов права требования и (или) права собственности на квартиру на имя нового владельца, тем больше рисков. Риски эти самые обычные, что и при покупке жилья на вторичном рынке (через заключение ДКП). Рекомендую вам обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, поскольку в рамках сайта научить вас проведению сделки, просто невозможно. Готова помочь, обращайтесь лично.
СпроситьВсе зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи. Покупаю 1\2 доли в квартире, которая до этого была приобретена по договору переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В новом договоре я буду называться цессенарий или покупатель? И это будет отдельный договор или дополнение к прошлому договору уступки прав требования?
Все зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Безопасней проводить сделку купли-продажи с участием кредитора-банка. Дело в том, что такое условие обычно прописывается в ипотечном договоре, и сделка проведенная без согласия банка, впоследствии оспаривается в суде. Приобретаю квартиру по переуступке дду, квартира в ипотеке. Продавец просит погасить ипотеку в счёт средств покупки а далее снять обременение и провести регистрацию в Росреестра. Как я могу себя обезопасить заплатив остаток по его ипотеке. Спасибо.
1. Налоговая декларация форма 3-НДФЛ
2.Договор купли-продажи квартиры, уступки, долевого...
3.Расписка продавца о получении денежных средств за указанную проданную квартиру.
4.Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на указанную квартиру
5.Справка о доходах форма №2-НДФЛ за год в каком вычет
6.Заявление о договорённости сторон-участников сделки купли-продажи указанной квартиры в общую долевую собственность о распределении размера имущественного налогового вычета - если долевая собственность... Всем здравствуйте. Приобрел новостройку по переуступке. С правообладателем рассчитывался наличными. Продавец написал мне расписки о получении всей суммы (по факту какие суммы он получал, на такие и писал расписки, расписок три или четыре). Для возврата налога налоговая примит расписки продавца или нет? Тут есть один момент: арбитражный суд признал меня правоприемником. Вопрос второй: мне потребуется предоставить в налоговую дополнительные документы? Какие? Всем ОГРОМНОЕ спасибо!
1. Налоговая декларация форма 3-НДФЛ
2.Договор купли-продажи квартиры, уступки, долевого...
3.Расписка продавца о получении денежных средств за указанную проданную квартиру.
4.Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на указанную квартиру
5.Справка о доходах форма №2-НДФЛ за год в каком вычет
6.Заявление о договорённости сторон-участников сделки купли-продажи указанной квартиры в общую долевую собственность о распределении размера имущественного налогового вычета - если долевая собственность...
СпроситьДобрый день, Валерий! Вы сами ему предоставили ему объем прав и полномочий. Может исеет смысл их ограничить? Решать вам. Может, по вашей доверенности, он действует нк а ваших интересах? Закон о долевом строительстве содержит возможность переуступке права требования по договору долевого участия, после полной оплаты по нему.
Да, можно оформить уступку путем дарения или купли продажи этого права.
Обычно целиком, но запрета на уступку 1\2 доли не имеется. Приобрели квартиру, на этапе строительства, оформлена на отца, собственник он. Стройка еще не закончена, дом не сдан. Может ли он оформить дарственную или переуступку на половину квартиры или целиком? Дом еще не сдан, документов собственности нет, только договор долевого строительства.
Закон о долевом строительстве содержит возможность переуступке права требования по договору долевого участия, после полной оплаты по нему.
Да, можно оформить уступку путем дарения или купли продажи этого права.
Обычно целиком, но запрета на уступку 1\2 доли не имеется.
СпроситьЧитайте также:
- Купля доли в квартире
- Купля продажа долей в квартире
- Документы купля продажи квартиры
- Как оформить договор купли продажи квартиры
- Можно ли оформить договор купли продажи квартиры
- Договор купли доли квартиры
- Договор купли продажи доли квартиры
- Договор купли продажи доли квартиры квартиры
- Договора купли-продажи квартиры по долям
- Договор купли продажи квартиры продавцы
- Документы для договора купли продажи квартиры
- Сделка продажа квартиры договор купли-продажи
- Как получить договор купли продажи квартиры
- Куплю 3 комнатную квартиру
- Купля квартиры оформление
