Материнский капитал квартира в рассрочку / Семейное право - 307 советов адвокатов и юристов
Можно только через ипотеку или займ 1 Нельзя , не дожидаясь 3 лет купить дом за маткапитал. Здравствуйте, Ольга Ивановна.
Потратить материнский капитал до истечения 3-летнего срока можно, в том числе, и на уплату первоначального взноса за жилье, но только в том случае, если квартира берётся в кредит или ипотеку. Только по достижению н/л 3-х лет, а так, только из своих личных средств оплачивать. Если н/л до достижения 3-х лет немного осталось, то договоритесь на рассрочку в выплате долга, а затем используете маткапитал. Можно ли преобрести дом за материнский капитал, не дожидаясь 3-лет ребёнку.. Ипотеку не дают. Можно как то часть оплатить их своих средств, а остальное капиталом, или за сумму менее капитала, полностью капиталом. Интересно вообще есть какой-то выгод в приобретении жилья не дожидаясь 3 летия
Здравствуйте, Ольга Ивановна.
Потратить материнский капитал до истечения 3-летнего срока можно, в том числе, и на уплату первоначального взноса за жилье, но только в том случае, если квартира берётся в кредит или ипотеку.
Спросить
Кто продавец жилья и какое у него гражданство - особой роди не играет. Прежде чем провести сделку покупки квартиры, вы должны ее предварительно согласовать в СФР, чтобы потом не было сюрпризом и деньги мат капитала без проблем перевели напрямую продавцу по указанным банковским реквизитам, открытым на территории РФ, Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры в рассрочку, если собственник жилья гражданин Украины?
Кто продавец жилья и какое у него гражданство - особой роди не играет. Прежде чем провести сделку покупки квартиры, вы должны ее предварительно согласовать в СФР, чтобы потом не было сюрпризом и деньги мат капитала без проблем перевели напрямую продавцу по указанным банковским реквизитам, открытым на территории РФ,
СпроситьЗдравствуйте. Да Вы можете заключить такой договор купли продажи с рассрочкой. Опишите все в нем правильно, и в данном случае будет обременение на недвижимость до полного погашения суммы. Обременение снимется потом в МФЦ по заявлению продавца. Покупаю квартиру, предварительно продав старую. Из-за ошибки со стороны покупателя мат капитал не был зачислен в срок. Я уже оформил предварительный договор с продавцом своей новой квартиры. В итоге мне не хватает на покупку как раз мат капитала. Подскажите, пожалуйста, есть ли варианты покупки, при которых я могу оплатить основную сумму сейчас, а после зачисления мат капитала перевести его на счёт продавца?
Здравствуйте. Да Вы можете заключить такой договор купли продажи с рассрочкой. Опишите все в нем правильно, и в данном случае будет обременение на недвижимость до полного погашения суммы. Обременение снимется потом в МФЦ по заявлению продавца.
СпроситьСмотря что произойдет.
Если квартиру обратно то да, если просто олг взыщет, то нет Купили за материнский капитал квартиру остальную часть на рассрочку, не смогла оплатить рассрочку, покупатель должен вернуть деньги материнского капитала или нет?
Смотря что произойдет.
Если квартиру обратно то да, если просто олг взыщет, то нет
СпроситьСитуации разные бывают. Вам необходимо правильно составить договор, в котором учесть все возможные нюансы Добрый день.
Если в ДКП будет указано, что средства МСК зачисляются на Ваш счет после регистрации перехода права собственности, каким образом ПФР перечислит средства, в счет погашения ипотеки?
Ипотечные средства перечисляются также, на реквизиты продавца, после регистрации перехода права в Росреестре.
Грамотно составленный договор сводит риски при продаже к 0! Найдите покупателя, чтобы вам сразу же всю сумму выплатили и без рассрочек. У меня хотят купить квартиру используя мат. капитал ребенку на данный момент трёх лет нет. Ещё они в банке берут иппотеку на треть стоимости кв. Перечислит ли мне после регистрации ПФР. деньги или они закроют только иппотеку и все. Не получится так что я останусь без денег и кв.
Ситуации разные бывают. Вам необходимо правильно составить договор, в котором учесть все возможные нюансы
Спросить
Добрый день.
Если в ДКП будет указано, что средства МСК зачисляются на Ваш счет после регистрации перехода права собственности, каким образом ПФР перечислит средства, в счет погашения ипотеки?
Ипотечные средства перечисляются также, на реквизиты продавца, после регистрации перехода права в Росреестре.
Грамотно составленный договор сводит риски при продаже к 0!
СпроситьЗдравствуйте.
Вам могут не одобрить такую сделку. Лучше оформить куплю-продажу в рассрочку.
С уважением. Можно ли купить квартиру по договору долгосрочной аренды (2 года) за часть средств материнского капитала?
Здравствуйте.
Вам могут не одобрить такую сделку. Лучше оформить куплю-продажу в рассрочку.
С уважением.
СпроситьНет, не должны быть все расчеты закрыты заново. Я многодетная мать. Хочу приобрести у своего племянника долю в квартире, используя средства федерального и регионального материнского капиталов. В этой же квартире я являюсь собственником доли и прописаны все мои дети. Возможна ли следующая схема рассчетов:
1. Оплата федеральным маткапиталом.
2. Оплата региональным маткапиталом.
3. В дальнейшем рассрочка на 3 года собственными средствами ежемесячными платежами.
Или при оплате маткапиталом все расчеты должны быть закрыты сразу?
Эта обязанность установлена договором? Здравствуйте!
Пообщайтесь с продавцом о том, что Вы остальную сумму в рассрочку выплатите, и распиской подкрепите. = Продавцу нужно доплатить еще 60 000 тыс. =
:sm_bw:
Светлана! А кто решил, что "продавцу нужно что-то доплатить"? :sm_bk: Купила квартиру за мат. Капитал. Продавцу нужно доплатить еще 60 000 тыс. Ждать он не хочет. Сейчас выплатить не могу т.к я мать одиночка и нахожусь в декрете.
Здравствуйте!
Пообщайтесь с продавцом о том, что Вы остальную сумму в рассрочку выплатите, и распиской подкрепите.
Спросить
= Продавцу нужно доплатить еще 60 000 тыс. =
Светлана! А кто решил, что "продавцу нужно что-то доплатить"? 
Здравствуйте. Зависит от продавца и его условий. Здравствуйте. Вы по согласованию с продавцом можете заключить такой договор. Вопрос в том, кто согласится, и на какой срок будет рассрочка. Больше, чем на год мало кто согласится на рассрочку. Хочу купить квартиру, есть материнский капитал, могу ли я оформить сделку используя маткапитал и частично в рассрочку оплачивать осталтную сумму за квартиру.
Здравствуйте. Вы по согласованию с продавцом можете заключить такой договор. Вопрос в том, кто согласится, и на какой срок будет рассрочка. Больше, чем на год мало кто согласится на рассрочку.
СпроситьЕсли супруг согласится на выплату частями, то такой вариант возможен. Продать можете когда угодно, вопросы рассрочки надо обсуждать с супругом, а не на форуме. Нужна будет помощь обращайтесь в личку к любому юристу на сайте. Помогите разобраться. Квартира (3-х комнат.) куплена в браке в 2020 с использованием материнского капитала (1 ребенок). Семья разошлась, не успев вьехать в квартиру. После развода по обоюдному согласию проживает бывшая жена с ребёнком. Бывший муж постоянно приходит, не предупредив (имеет свой ключ), не разрешает приводить гостей, а тем более кого-то поселять. Вопрос 1: можно ли продать квартиру уже сейчас? Вопрос 2: Если нельзя пока продавать, но супруг согласится продать бывшей жене свою долю, можно ли сплачивать ему долг частями с зарплаты. Если да, то как это оформить? Очень буду признательна за детальный ответ.
Продать можете когда угодно, вопросы рассрочки надо обсуждать с супругом, а не на форуме. Нужна будет помощь обращайтесь в личку к любому юристу на сайте.
СпроситьЗемельный участок вы не купите. В законодательстве прописано, что полученные деньги можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, однако приобретение земельного участка не является таковым. Аргументация логична – невозможно проживать на «голой» земле. Поэтому тратить средства можно на строительство дома/квартиры, частичной или полной выплаты кредита или ипотеки. В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям. Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты. На материнский капитал хотим купить квартиру без земельного участка в селе. Можно ли это сделать?
Земельный участок вы не купите. В законодательстве прописано, что полученные деньги можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, однако приобретение земельного участка не является таковым. Аргументация логична – невозможно проживать на «голой» земле. Поэтому тратить средства можно на строительство дома/квартиры, частичной или полной выплаты кредита или ипотеки.
Спросить
В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям. Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты.
СпроситьРасчёты по договору модно производить и с рассрочкой платежа, но будет обременение в силу закона, и не каждый продавец согласится... Запрет на регистрационные действия желательно снять до заключения договора купли-продажи, поскольку здесь будут задействованы средства материнского капитала. Пенсионный фонд может отказать в перечислении денег. Имеется 2 х комн. Квартира 8 человек собственников по 1/8. На квартиру наложен арест на регистрационные действия приставом. Свои доли с детьми я хочу продать другим дольщикам за мат капитал. Возможно письменно договорится с покупателем у нотариуса о погашении долга после сделки?
Расчёты по договору модно производить и с рассрочкой платежа, но будет обременение в силу закона, и не каждый продавец согласится...
Спросить
Запрет на регистрационные действия желательно снять до заключения договора купли-продажи, поскольку здесь будут задействованы средства материнского капитала. Пенсионный фонд может отказать в перечислении денег.
СпроситьНужно смотреть условия договора и фактическую оплату по датам, чтобы составить претензию и расчет процентов. [quote]В договоре проценты не указаны.[/quote]
для этого и существует ст.395 ГК РФ. Сумма долга *количество дней просрочки/365 * на % ЦБ РФ в указанный период ключевой ставки, если их несколько надо разбивку делать =✓ Я продал квартиру в рассрочку с применением ма. капитала в 2020. Мат. кап я получил и потом год получал ежемесячную оплату. Затем были просрочки по договору на 100 т.р. и за этот период получились дни просрочек. Ст.395 прочитал 1/300 не понял. Прошу пояснить, сколько в сутки я могу требовать. В договоре проценты не указаны.
Нужно смотреть условия договора и фактическую оплату по датам, чтобы составить претензию и расчет процентов.
Спросить
Сумма долга *количество дней просрочки/365 * на % ЦБ РФ в указанный период ключевой ставки, если их несколько надо разбивку делать =✓
СпроситьЗдравствуйте. Обременение можно снять в судебном порядке. А при чем здесь старые владельцы? Если покупали в рассрочку, вам придется в таком случае признавать право собственности через суд. Вам придется признавать право собственности иском о признании права собственности и снятия обременения, ответчиком ставите продавцов третьим лицом росреестр. Добрый день!
В Вашей ситуации, так как старые владельцы не идут на контакт, необходимо обращаться в суд к прежним собственникам с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и снятии с неё обременения.
Если у Вас возникнут ещё вопросы или необходима будет подробная консультация с выработкой позиции по делу, то можете ко мне обратиться в чат. В чате консультации платные.
С уважением! Купила квартиру за материнский капитал 11 лет назад немогу снять обременение. Т к старые владельцы не идут на кантакт.
А при чем здесь старые владельцы? Если покупали в рассрочку, вам придется в таком случае признавать право собственности через суд.
Спросить
Вам придется признавать право собственности иском о признании права собственности и снятия обременения, ответчиком ставите продавцов третьим лицом росреестр.
Спросить
Добрый день!
В Вашей ситуации, так как старые владельцы не идут на контакт, необходимо обращаться в суд к прежним собственникам с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и снятии с неё обременения.
Если у Вас возникнут ещё вопросы или необходима будет подробная консультация с выработкой позиции по делу, то можете ко мне обратиться в чат. В чате консультации платные.
С уважением!
СпроситьЕй нужно оформить нотариально удостоверенный отказ от заключения договора. Галина, у вашей дочери есть такое право, при этом она пишет отказ от заключения договора. В соответствии с п. 15 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий при приобретении жилья за счет средств материнского капитала доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после перечисления средств, завершения расчетов по договору займа (кредитному договору) или договору купли-продажи с рассрочкой платежа либо снятия обременения (погашения записи об ипотеке). Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Удачи. Дочь 18 лет нехочет входить в долю квартиры купленную на мат. капитал. Как быть?
Галина, у вашей дочери есть такое право, при этом она пишет отказ от заключения договора. В соответствии с п. 15 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий при приобретении жилья за счет средств материнского капитала доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после перечисления средств, завершения расчетов по договору займа (кредитному договору) или договору купли-продажи с рассрочкой платежа либо снятия обременения (погашения записи об ипотеке). Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Удачи.
СпроситьДа можете, если ребенок старше 3 лет. Если Вы покупаете квартиру у «физика» в рассрочку, то МК можно использовать только после достижения ребенком 3-х лет. Добрый день! Ограничений законодательство не содержит. Использовать можете, но если ребенку есть 3 года. Сколько лет ребенку? Если квартира покупается у физического лица в рассрочку, могу ли я использовать маткапитал?
Если Вы покупаете квартиру у «физика» в рассрочку, то МК можно использовать только после достижения ребенком 3-х лет.
Спросить
Конечно можно округлить.
Иначе тут вообще никак не получится. Здравствуйте. Да, можно выделить такие доли детям. Оформите соглашение о выделении долей в простой письменной форме и обратитесь в МФЦ. Да, Вы можете выделить долю в любом размере, главное, чтобы ее стоимость не была меньше 1/4 части материнского капитала. В Вашем случае Вы можете округлить и до предложенного Вами варианта. Квартира 43,8 квадрата куплена по ДКП от физ. лица в рассрочку за 2,3 млн. руб. в силу закона об ипотеке. Обязательства исполнены, обременение снято. Использовался МСК 466617 р. Хотим исполнить обязательство по МСК, наделить долями детей, без участия нотариуса. Квартира в собственности у супруги. Порядок наделения вроде бы ясен (Минимальная доля одного ребенка — 2,2 м², остальное в совместную собственность супругов), но как это указать в доля? Можно ли все округлить и указать детям по 3/44 а остаток 38/44 в совместную?
Да, Вы можете выделить долю в любом размере, главное, чтобы ее стоимость не была меньше 1/4 части материнского капитала. В Вашем случае Вы можете округлить и до предложенного Вами варианта.
СпроситьЗдравствуйте, в размере, установленном договором, если ничего не предусмотрено, то по ст.395 ГК РФ. Так в договоре нет про неустойку? Тогда ст. 395 ГК РФ - проценты по ставке ЦБ РФ, на сегодня 5,5.% годовых... но это через суд, если не отдаст добровольно... Никакой не грозит, если в договоре нет этого.
Единственное, что можно ему предъявить, это проценты по ст.395 ГК РФ
Также можно выслать уведомление о расторжении договора и что будете обращаться в суд, может тогда задумается. Я собственник продала квартиру за мат. капитал + рассрочка платежа. 30 июня покупатель должен был внести последнюю оплату (в договоре это прописано). Но по не обоснованным причинам тянет до сих пор. Еще раз повторю оснований законных нет. Какой штраф, пеня грозит покупателю?
Здравствуйте, в размере, установленном договором, если ничего не предусмотрено, то по ст.395 ГК РФ.
СпроситьТак в договоре нет про неустойку? Тогда ст. 395 ГК РФ - проценты по ставке ЦБ РФ, на сегодня 5,5.% годовых... но это через суд, если не отдаст добровольно...
СпроситьНикакой не грозит, если в договоре нет этого.
Единственное, что можно ему предъявить, это проценты по ст.395 ГК РФ
Также можно выслать уведомление о расторжении договора и что будете обращаться в суд, может тогда задумается.
Спросить
Покупаем с мамой в долю квартиру по дду, могу ли я использовать для погашения рассрочки мат капитал?
Можете, при условии оформления части доли, в праве собственности (пропорционально стоимости надвижимости) на ребёнка. Многие говорят что не могу, так как бабушка не является членом семьи. Когда выделять долю? После покупки? Покупаем с мамой в долю квартиру по дду, могу ли я использовать для погашения рассрочки мат капитал?
Чтобы отказаться нужны основания, то есть нарушение условий заключенного договора, в частности может нарушен срок или стройка идет медленно? Мы вложили мат капитал в строительство кВ в рассрочку, на данный момент строительство идёт. Мы ещё взносим платежи по графику. Но хотим отказаться от квартиры. С чего нам нужно начать, чтоб нам выплатили, то что мы уже внесли и вернули мат. сертификат?
Чтобы отказаться нужны основания, то есть нарушение условий заключенного договора, в частности может нарушен срок или стройка идет медленно?
СпроситьЕсли докажете, что квартиру покупали на личные денежные средства, то квартира может быть ваша. Как я могу доказать что выплачивала только я? Хотя муж не работает давно. Купила квартиру дду рассрочка, вложен мат капитал, с мужем не живем, но не разведены, плачу только я за квартиру. При выделении долей муж имеет право на долю? Если квартиру продам, и уже в разводе возьму большей площадью, переведя доли, муж будет имеет право на долю? Он ничего не выплачивает.
Если докажете, что квартиру покупали на личные денежные средства, то квартира может быть ваша.
Спросить
Вся Ваша заработная плата, доходы в период брака считаются общими. А потому, тот факт, что платите Вы не имеет никакого значения.
Ваши доли при разделе по 1\2.
Так как вложен МК, то доли детей еще будут пропорционально МК/4 и стоимости по ДДУ квартиры.
СпроситьСнят арест можно только оплатив долг в полном об, еме. Как снять арест с 1/4 доли. Квартира куплена на маткопитал, в 2017 я её продала в рассрочку людям (по договору аренды с правом выкупа) им остался год платить, как можно снять арест? (доля от силы стоит 50000 на рынке недвижимости)
Нет, забрать деньги Вы не можете. В случае расторжения договора купли-продажи дом перейдет обратно в собственность продавца, а материнский капитал продавец должен будет вернуть в федеральный бюджет. Мы купили квартиру в деревяшке двухкомнатную с обременением в рассрочку на год первоначальный взнос был материнский капитал ежемесячно суммы отдавать не можем у нас нет денег не хватает продавец хочет забрать квартиру мы можем отдать продавцу эту квартиру и забрать деньги которые мы отдали как первоначальный взнос материнского капитала?
Нет, забрать деньги Вы не можете. В случае расторжения договора купли-продажи дом перейдет обратно в собственность продавца, а материнский капитал продавец должен будет вернуть в федеральный бюджет.
СпроситьСоставь предварительный договор купли продажи. Обратитесь к риэлторам, которые занимаются оформлением сделок с участием материнского капитала. Таких специалистов обычно много рядом со зданием Росреестра. А вас и так обманут. Не будут платить и всё. Никто не продаёт в наше время недвижимость в рассрочку. Нет денег, то берут ипотеку и вносят маткапитал. Не делайте ошибки. Квартира будет находится у Вас в залоге в силу закона до полной её оплаты. В этом для Вас некоторая гарантия. Но выше правильно написали - подумайте 7 раз прежде чем идти на такую сделку. Хочу продать квартиру семье с двумя детьми за материнский капитал оставшуюся сумму в рассрочку на два года. Как мне составлять договор чтоб не быть обманутым.
Обратитесь к риэлторам, которые занимаются оформлением сделок с участием материнского капитала. Таких специалистов обычно много рядом со зданием Росреестра.
Спросить
Квартира будет находится у Вас в залоге в силу закона до полной её оплаты. В этом для Вас некоторая гарантия. Но выше правильно написали - подумайте 7 раз прежде чем идти на такую сделку.
СпроситьЕсли не выплатят, то Вы сможете их выселить. В данном случае сделка купли-продажи будет оформлена с обременением в Вашу пользу (как ипотека в банке). До тех пор, пока Вы не передадите в регистрирующий орган расписку о полном погашении перед Вами долга, это обременение не снимется. До снятия обременения они не смогут ни продать, ни обменять, ни подарить квартиру-т.е. ничего кроме прописки и проживания им будет не доступно. В случае не выплаты долга в суде спокойно расторгаете сделку и выселяете их. Нет, не сможете.
Так и будут Вам должны и платить по копейке будут 100 лет.. Уговаривают продать квартиру, материнский капитал плюс рассрочка, для того чтоб им оформить материнский капитал, мне нужно заключить с ними куплю продажу, правильно, они там пропишутся, а если не выплатят рассрочку, смогу я их выселить?
Если не выплатят, то Вы сможете их выселить. В данном случае сделка купли-продажи будет оформлена с обременением в Вашу пользу (как ипотека в банке). До тех пор, пока Вы не передадите в регистрирующий орган расписку о полном погашении перед Вами долга, это обременение не снимется. До снятия обременения они не смогут ни продать, ни обменять, ни подарить квартиру-т.е. ничего кроме прописки и проживания им будет не доступно. В случае не выплаты долга в суде спокойно расторгаете сделку и выселяете их.
СпроситьЧитайте также:
- Квартира за материнский капитал
- Квартира за маткапитал
- Материнский капитал квартира мужа
- Мат капитал на долю в квартире
- Доля ребенка в квартире материнский капитал
- Материнский капитал при покупке квартиры
- Мат капитал при покупке квартиры
- Материнский капитал можно купить долю в квартире
- Квартира с использованием материнского капитала
- Квартира материнский капитал можно продать
- Материнский капитал при продаже квартиры
- Продажа квартиры мат капитал
- Продажа квартиры по материнскому капиталу
- Квартира в ипотеку с материнским капиталом
- Как купить квартиру за материнский капитал
