Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете / Земельное право - 48 советов адвокатов и юристов
Сколько войдет. Главное чтобы до дома было не менее 10 метров Если ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (не путать с землёй придомовой территорией и пр. народными терминами) на котором расположен данный МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт то такой ЗУ бесплатно переходит в общую долевую собственность ВСЕХ собственников помещений в данном МКД и входит в состав общего имущества МКД.
Соответственно, порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, должен регулироваться нормами [b]ст. 247 ГК РФ[/b].
Если это просто земля, то ВСЕ вопросы к государству, в лице органов исполнительной власти его субъекта. Сколько помещается физически Какое количества машин с одной квартиры дома собственников может стоят на придомовой территории
Если ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (не путать с землёй придомовой территорией и пр. народными терминами) на котором расположен данный МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт то такой ЗУ бесплатно переходит в общую долевую собственность ВСЕХ собственников помещений в данном МКД и входит в состав общего имущества МКД.
Соответственно, порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, должен регулироваться нормами ст. 247 ГК РФ.
Если это просто земля, то ВСЕ вопросы к государству, в лице органов исполнительной власти его субъекта.
Спросить
В вашем вопросе уже имеется ответ (17 из 18 поставлены). Квартиры ставятся на учёт не зависимо от постановки на кадучёт самого МКД. Возможно он даже стоит на кадучёте но без координат границ и поэтому не отображается на публичной кадастровой карте. Добрый день.
Все квартиры в новых МКД ставятся на учет сразу при сдаче дома.
Обратитесь с данным вопросом к застройщику или БТИ. Можно ли поставить квартиру на кадастровый учет, если сам дом не стоит на кадастровом учете, а 17 квартир из 18 стоят на кадастровом учете?
В вашем вопросе уже имеется ответ (17 из 18 поставлены). Квартиры ставятся на учёт не зависимо от постановки на кадучёт самого МКД. Возможно он даже стоит на кадучёте но без координат границ и поэтому не отображается на публичной кадастровой карте.
Спросить
Добрый день.
Все квартиры в новых МКД ставятся на учет сразу при сдаче дома.
Обратитесь с данным вопросом к застройщику или БТИ.
СпроситьДом находится на кадастровом учёте? Управляющая компания выбрана ОСС? :sm_bj:
Дарья! Многоквартирные дома не стоят на балансах. :sm_ag: Получите выписку из ЕГРН и узнаете всё о доме и квартире. Вы пользуетесь коммунальными услугами? Газ, вода, свет, тепло вам подается? Вот за это вы и платите. Наш многоквартирный дом не стоит на балансе Как это понять? За что мы платим коммуналку? Если по документам дома нет я так понимаю?
Вы пользуетесь коммунальными услугами? Газ, вода, свет, тепло вам подается? Вот за это вы и платите.
СпроситьСамым прямым образом. Пока дом не стоит на кадастровом учете не могут начисляться взносы. Как связана непостановка мкд на кадастр и взносами на капремонт?
Самым прямым образом. Пока дом не стоит на кадастровом учете не могут начисляться взносы.
СпроситьДля того чтобы не ездили через ваш двор - поставьте шлагбаум.
Для установки шлагбаума необходимо, чтобы земельный участок имел границы и был поставлен на кадастровый учет.
Вы можете проверить это на публичной кадастровой карте.
Если земельный не сформирован, не имеет границ и не стоит на кадастровом учете - собственники помещений МКД должны обратиться в местную администрацию. Проживаю в городе Сургуте по Ивана Захарова 9, соседи на своей территории устанавливают шлагбаум, если посмотреть на карте то Ивана Захарова 5,7,9/1 что не знаю как правильно сказать заезд к дому у них есть через наш двор и так же через 7 и 5 дом! На какие законы я могу положиться с чего начать данное действие чтоб через наш двор не ездили!
Для того чтобы не ездили через ваш двор - поставьте шлагбаум.
Для установки шлагбаума необходимо, чтобы земельный участок имел границы и был поставлен на кадастровый учет.
Вы можете проверить это на публичной кадастровой карте.
Если земельный не сформирован, не имеет границ и не стоит на кадастровом учете - собственники помещений МКД должны обратиться в местную администрацию.
СпроситьТакое право не регистрируется. Оно у вас возникло автоматически, в силу закона, когда вы купили помещение в мкд. Надо зарегистрировать в Росреестре право общедолевой собственности на ЗУ под и вокруг МКД. ЗУ стоит на кадастровом учёте.
Такое право не регистрируется. Оно у вас возникло автоматически, в силу закона, когда вы купили помещение в мкд.
СпроситьЗдравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть правоустанавливающие документы, на основании которых застройщик осуществляет отчуждение колясочных. Без их изучения ответить на вопрос правильно, невозможно.
Удачи вам и всего наилучшего. Если регистрация прошла в Росрестре и объекты выделены как самостоятельные, то не должно быть проблем. А вообще то это места общего пользования. Если это самостоятельные объекты прав стоящие на кадастровом учете. Имеет ли застройщик продавать колясочные в многоквартирном доме? Не относятся ли они к общедомовой территории.
Как утверждает застройщик до момента сдачи дома эти колясочные они выкупили и все документы у них имеются. Помещения эти продаются по договору купли-продажи и их благополучно многие купившие зарегистрировали в Росреестре. Не будет ли с такой покупкой в дальнейшем проблем, законна ли такая продажа.
Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть правоустанавливающие документы, на основании которых застройщик осуществляет отчуждение колясочных. Без их изучения ответить на вопрос правильно, невозможно.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если регистрация прошла в Росрестре и объекты выделены как самостоятельные, то не должно быть проблем. А вообще то это места общего пользования.
Спросить
Здравствуйте Юлия, ни чего запутанного нет. Если квартиры в доме (кстати как возникло право на основании судебного акта или в общем порядке) стоят на кадастровом учете и права зарегистрированы в установленном порядке, в силу положений № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ, земельный участок поступает в общую долевую собственность не зависимо от мнения органа местного самоуправления и государственной регистрации прав. Право ОДС возникает с момента формирования участка. Многоквартирный дом находится на земле СНТ, участок под домом принадлежит частному лицу, сам дом на кадастровом учете не стоит, а квартиры в нем стоят, имеется кадастровый паспорт, выписка из росреестра о постановке на учет в 2008 году. Можно ли сам дом поставить на кадастровый учет и участок под домом, получается можно только выкупить? Вот такая запутанная история.
Здравствуйте Юлия, ни чего запутанного нет. Если квартиры в доме (кстати как возникло право на основании судебного акта или в общем порядке) стоят на кадастровом учете и права зарегистрированы в установленном порядке, в силу положений № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ, земельный участок поступает в общую долевую собственность не зависимо от мнения органа местного самоуправления и государственной регистрации прав. Право ОДС возникает с момента формирования участка.
СпроситьДобрый вечер! Нет не законна! Согласно ст.35 ЗК РФ Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу! Соответственно если дом не стоит на учете, то отчуждать з/у нельзя! Продавец при продаже 1/6 доли показывает право собственности на земельный участок, но на участке имеется многоквартирный дом, на который нет кадастра. Законна ли сделка?
Добрый вечер! Нет не законна! Согласно ст.35 ЗК РФ Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу! Соответственно если дом не стоит на учете, то отчуждать з/у нельзя!
Спросить
Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме.
Данное подвальное помещение вообще не стоит на кадастровом учете? Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме.
Что-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДобрый день! Если указанные Вами объекты не зарегистрированы, то препятствий нет. Остается только согласие администрации и законность желания. Если у вас есть управляющая компания и земля, где расположен колодец стоит на кадастровом учёте и числиться за вашим МКД, тогда не может. Эта территория уже идёт для общего пользования. Дом из четырех квартир, с печным отоплением. Рядом земля, принадлежащая муниципальным органам. Может ли один из собственников (квартиры) оформить этот участок в собственность, без согласия других собственников. На этом земельном участке находится колодец, предназначенный для всего дома, а также моя хоз постройка для дров (незарегистрированная).
Добрый день! Если указанные Вами объекты не зарегистрированы, то препятствий нет. Остается только согласие администрации и законность желания.
Спросить
Если у вас есть управляющая компания и земля, где расположен колодец стоит на кадастровом учёте и числиться за вашим МКД, тогда не может. Эта территория уже идёт для общего пользования.
СпроситьЗдравствуйте! А земельный участок под МКД стоит на кадастровом учете или он также не оформлен? Прошу разъяснить ситуацию и рассказать дальнейшие действия. Г. Москва. Есть многоквартирный дом. Рядом с домом есть автостоянка (30 машин). Пытаемся оформить аренду на 30 машино-мест для жильцов нашего дома. ТСЖ в свою очередь хочет оформить там платную парковку. Выясняется, что не оформлена прилегающая территория. В связи с этим мы зашли в тупик: не можем взять в аренду землю, так как нет прилегающей земли. Отсюда вопрос:
1. Кто должен стравить на кадастровый учет прилегающую территорию?
2. Каким образом все-таки можно оформит стоянку жильцам-автовладельцам и поставить ограждение (восстановить, его принудительно сняли для того, чтобы ставили все приезжающие во двор)? С Уважением, Алла.
Здравствуйте! А земельный участок под МКД стоит на кадастровом учете или он также не оформлен?
СпроситьВам нужно общим собранием жильцов сформировать земельный участок вокруг дома. Поставить его на кадастровый учет и в этом случае, земля уже не будет муниципальной. Но стоит помнить, то все расходы по содержанию и благоустройству прилегающего земельного участка будут нести все собственники МКД пропорционально своим долям в общем имуществе. В долевой собственности пока у вас только земля под домом.
До этого момента напишите жалобы в ГЖИ и прокуратуру на предмет законности ведения земляных работ.
Документом о собственности является выписка ЕГРН, закажите ее в МФЦ. На земельном участке, находящемся в долевой собственности владельцев квартир МКД, сторонняя организация собирается вести земляные работы, предъявляя какой-то распечатанный из Интернета документ, что это земля муниципальная. Каким документом мы, собственники квартир этого МКД, можем подтвердить свою собственность?
Вам нужно общим собранием жильцов сформировать земельный участок вокруг дома. Поставить его на кадастровый учет и в этом случае, земля уже не будет муниципальной. Но стоит помнить, то все расходы по содержанию и благоустройству прилегающего земельного участка будут нести все собственники МКД пропорционально своим долям в общем имуществе. В долевой собственности пока у вас только земля под домом.
До этого момента напишите жалобы в ГЖИ и прокуратуру на предмет законности ведения земляных работ.
Документом о собственности является выписка ЕГРН, закажите ее в МФЦ.
СпроситьВидимо дом ещё не введен в эксплуатацию.
ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
п.2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления
п.10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. По какой причине многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете?
Видимо дом ещё не введен в эксплуатацию.
ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
п.2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления
п.10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.
СпроситьЕсть такая программа "Комфортная городская среда". Вам нужно собрать общее собрание и проголосовать за участие в этой программе вашего дома. Однако учтите, что для того, чтобы быть собственником земли под многоквартирном домом, земельный участок должен стоять на кадастровом учете и иметь отдельный кадастровый номер и площадь. Вот тогда он принадлежит вам по праву собственности. Если участок не оформлен в Росреестре как отдельный объект недвижимости, то им распоряжается муниципалитет. Вы - не собственники. Кто должен положить асфальт собственники или жкх есть ли такая программа 95 процентов платят жкх а 5 процентов собственники многоквартирном доме г кемерово.
Есть такая программа "Комфортная городская среда". Вам нужно собрать общее собрание и проголосовать за участие в этой программе вашего дома. Однако учтите, что для того, чтобы быть собственником земли под многоквартирном домом, земельный участок должен стоять на кадастровом учете и иметь отдельный кадастровый номер и площадь. Вот тогда он принадлежит вам по праву собственности. Если участок не оформлен в Росреестре как отдельный объект недвижимости, то им распоряжается муниципалитет. Вы - не собственники.
СпроситьДля определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника. Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью. В каких случаях нужен кадастровый паспорт на придомовую территорию.
Для определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника.
СпроситьДобрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью.
СпроситьНевозможен. Если территория оформлена за этим домом - максимум, что может не сам детский сад, а его собственник (муниципальное образование, как правило) - начать процедуру изъятия части территории, в установленном порядке. Очень длительном и очень, по тексту вопроса, спорном. Добрый день! Вопрос странный - захват! Это же не террористы. Проверьте в Росреестре, стоит ли земля возле Вашего дома на кадастровом учете именно как придомовая территория. .Если нет - земля муниципальная-следовательно, местные власти имели полное право отдать ее детскому саду. Возможен ли захват территории многоквартирного дома государственным детским садом?https://vk.com/video293011631_456239017
Невозможен. Если территория оформлена за этим домом - максимум, что может не сам детский сад, а его собственник (муниципальное образование, как правило) - начать процедуру изъятия части территории, в установленном порядке. Очень длительном и очень, по тексту вопроса, спорном.
Спросить
Добрый день! Вопрос странный - захват! Это же не террористы. Проверьте в Росреестре, стоит ли земля возле Вашего дома на кадастровом учете именно как придомовая территория. .Если нет - земля муниципальная-следовательно, местные власти имели полное право отдать ее детскому саду.
СпроситьЗдравствуйте! Если у вас долевая собственность, то нужно согласие от всех собственников, а можно сделать выделить в натуре, а после выдела проводить реконструкцию. Добрый день! Даже, если на кадастровом учете, дом стоит как многоквартирный, и земля у каждого в собственности отдельно, все равно он не имеет права без вашего ведома производить реконструкцию, вне своей квартиры. Так как, стены, фасад, фундамент, помещения общего пользования - являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Также реконструкцию ему придется проводить по всем правилам, с получением разрешений, как от других жильцом, так и от инстанций. В противном случае, это обернется ему долгими судебными тяжбами. Хотелось бы уточнить, нужно согласие всех собственников? Трехквартирный дом, земля у каждого в собственности, границы не определены. Может ли сосед сделать реконструкцию квартиры с увеличением без нашего согласия.
Здравствуйте! Если у вас долевая собственность, то нужно согласие от всех собственников, а можно сделать выделить в натуре, а после выдела проводить реконструкцию.
СпроситьДобрый день! Даже, если на кадастровом учете, дом стоит как многоквартирный, и земля у каждого в собственности отдельно, все равно он не имеет права без вашего ведома производить реконструкцию, вне своей квартиры. Так как, стены, фасад, фундамент, помещения общего пользования - являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Также реконструкцию ему придется проводить по всем правилам, с получением разрешений, как от других жильцом, так и от инстанций. В противном случае, это обернется ему долгими судебными тяжбами.
Спросить
Добрый вечер. Для оформления проекта под магазин необходимо хотя бы заключить договор аренды на земельный участок на котором стоит данный магазин. Хорошего приятного вечера вам. Если ЗУ с элементами благоустройства на котором расположен МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт - то ЭТОТ ЗУ принадлежит собственникам помещений в данном МКД на праве долевой собственности. См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. и ст. 36 ЖК РФ.
Но, даже если ЗУ не сформирован, "оформлять землю" для размещения в МКД магазина - НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
См. Постановление Конституционного Суда РФ 12-П от 28.05.2010 г.
Если же Вы СОБСТВЕННИК того помещения, в котором Вы предполагаете разместить магазин в данном МКД, то вообще никаких проблем быть не должно. Надо только соблюсти все нормативные требования для такого размещения. Обязательно ли для проекта под магазин продуктов в многоквартирном доме оформление земли?
Добрый вечер. Для оформления проекта под магазин необходимо хотя бы заключить договор аренды на земельный участок на котором стоит данный магазин. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьЕсли ЗУ с элементами благоустройства на котором расположен МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт - то ЭТОТ ЗУ принадлежит собственникам помещений в данном МКД на праве долевой собственности. См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. и ст. 36 ЖК РФ.
Но, даже если ЗУ не сформирован, "оформлять землю" для размещения в МКД магазина - НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
См. Постановление Конституционного Суда РФ 12-П от 28.05.2010 г.
Если же Вы СОБСТВЕННИК того помещения, в котором Вы предполагаете разместить магазин в данном МКД, то вообще никаких проблем быть не должно. Надо только соблюсти все нормативные требования для такого размещения.
СпроситьМожете приватизировать наряду с другими сособственниками квартир в многоквартирном доме. В общую долевую собственность. Обратитесь в местную администрацию. Добрый день. Зависит от того, на каком праве и кому принадлежит данный земельный участок. Если он был предоставлен застройщику для строительства МКД, то это одна ситуация. Если же это старый дом, построенный до введение в действие ЗК РФ, то право собственности на данный з/у возникает на него в силу закона, при условии, что з/у стоит на кадастровом учете и его границы уточнены, при этом "приватизировать" не нужно. Могу ли я приватизировать земельный участок под трехквартирным домом?
Можете приватизировать наряду с другими сособственниками квартир в многоквартирном доме. В общую долевую собственность. Обратитесь в местную администрацию.
Спросить
Добрый день. Зависит от того, на каком праве и кому принадлежит данный земельный участок. Если он был предоставлен застройщику для строительства МКД, то это одна ситуация. Если же это старый дом, построенный до введение в действие ЗК РФ, то право собственности на данный з/у возникает на него в силу закона, при условии, что з/у стоит на кадастровом учете и его границы уточнены, при этом "приватизировать" не нужно.
СпроситьНичем не опасна если дом стоит на кадастровом учете. Если не стоит соответственно ему номер не присвоен посмотрите есть ли документы на отвод участка под строительство разрешительная документация на коммуникации и вообще в росреестре уточните информацию по дому. Чем опасна при сделках с недвижимостью отсутствие кадастрового номера многоквартирного дома (при наличии кадастрового номера квартиры)? Сергей.
Ничем не опасна если дом стоит на кадастровом учете. Если не стоит соответственно ему номер не присвоен посмотрите есть ли документы на отвод участка под строительство разрешительная документация на коммуникации и вообще в росреестре уточните информацию по дому.
Спросить[quote]Мы - жители Крыма. Обязательно ли вставать на Гос. кадастровый учет владельцам приватизированной квартиры?[/quote]
С чего Вы решили, что квартира не состоит на кадастровом учёте? Состоит, если на основании договора приватизации права собственности зарегистрированы.
Да и вообще стоят на КУ все ЖП в МКД. Мы - жители Крыма. Обязательно ли вставать на Гос. кадастровый учет владельцам приватизированной квартиры?
Мы - жители Крыма. Обязательно ли вставать на Гос. кадастровый учет владельцам приватизированной квартиры?
С чего Вы решили, что квартира не состоит на кадастровом учёте? Состоит, если на основании договора приватизации права собственности зарегистрированы.
Да и вообще стоят на КУ все ЖП в МКД.
СпроситьКадастровый номер присваивается объекту недвижимого имущества, а не свидетельству/договору/регистрационной записи о праве. Квартиры в многоквартирных домах все уже давно стоят на кадастровом учете. Если договор приватизации был зарегистрирован в БТИ, заново регистрировать право в Росреестре не нужно, квартира находится в Вашей собственности и останется Вашей и после 01.01.2017. Слухи не подтверждаются. Моя квартира приватизирована в 1993 году. Свидетельства о собственности не получала и соответственно не ставила на кадастровый учёт. Слышала, что с 1-го января 2017 г. приватизация будет считаться недействительной если не имеет кадастрового номера. Так ли это? И можно ли что-то успеть сделать в этой ситуации?
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимого имущества, а не свидетельству/договору/регистрационной записи о праве. Квартиры в многоквартирных домах все уже давно стоят на кадастровом учете. Если договор приватизации был зарегистрирован в БТИ, заново регистрировать право в Росреестре не нужно, квартира находится в Вашей собственности и останется Вашей и после 01.01.2017. Слухи не подтверждаются.
СпроситьНужно поставить дом на кадастровый учет, а затем обратиться в местные органы власти с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом... Надо провести межевание и поставить его на кадастровый учет, постановкой на кадастровый учет занимаются кадастровые инженеры обратитесь к ним. Как оформить землю под кооперативным домом если дому 30 лет но на кадастровом учете он не стоит Крым Красноперекопск.
Нужно поставить дом на кадастровый учет, а затем обратиться в местные органы власти с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом...
Спросить
