Обмен квартир как оформляется / Недвижимость - 77 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, юрист. Нотариус может вам ее оформить, но не помочь провести проверку чистоты сделки.

Здравствуйте, чистоту сделки проверит юрист, и если все в порядке то проведет сделку.

Здравствуйте! Юрист конечно.

К нотариусу обращаются для нотариального удостоверения

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением!

Юрист по недвижимости .

юрист, который занимается вопросами недвижимости. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения и оформляются через нотариуса.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Судя по всему вас обманули.

Добрый день!

Если нет возможности доказать передачу денег, остается только договариваться.

В таких случаях оформляется договор мены, чего не было сделано.

Неосновательное обогащение имеет смысл взыскивать если есть возможность доказать передачу средств.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В настоящее время недвижимость не подлежит обмену на иной объект недвижимости, все оформляется через куплю-продажу. Соответственно, налог свыше 1 000 000 будет в любом случае. Чтобы минимизировать сумму налога или не платить, необходимо грамотно оформить договор купли-продажи.

Здравствуйте! На оба вопроса ответ положительный. Если нужна конкретная помощь - обращайтесь к любому адвокату в личку.

Для этого требуется только согласие опеки и других дольщиков. Все будет оформляться нотариально.

Обмен муниципальными квартирами оформляется в администрации муниципального образования. Сделка исключительно безвозмездная, т.к. наниматели не вправе торговать непринадлежащим им имуществом. Муниципальное жилье на праве собственности принадлежит администрации. У нанимателей только право пользования жилым помещением.

Ст.72-74 ЖК РФ.

НДФЛ начисляется и оплачивается с дохода, полученного от реализации недвижимого имущества. В вашем же случае прямой реализации свыше 1 млн. рублей нет. Поэтому, если это не будет оформляться сделкой купли - продажи, а обмена, то налога не будет.

Мне нужно будет подать декларацию в следующем году в налоговую службу с заявлением?

Здравствуйте, Марина Павловна. Договор мены не оформляется договором купли-продажи. Если опека считает, что условия детей ухудшаются и у вас есть письменный ответ от них, то единственным вариантом может быть только обжалование отказа через суд. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Добрый день!

Конечно, возможен. Сделка оформляется у нотариуса.

Какой вид сделки будет более выгоден обоим сторонам? Договор мены или дарения?

Доброе утро! Вы можете оформить договор дарения. При этом если договор оформляется между родственниками, то налог не платится.

Да племянники (племянницы) подлежат налогообложению, поскольку не являются близкими родственниками со своими тетями или дядями.

Вот если бы брат дарил сестре или мать своему ребенку, тогда бы налога не было.

Дядя и племянница не родственники.

Здравствуйте, Эдуард!

Любые сделки с долями в недвижимом имуществе оформляются нотариально и за это оплачивается нотариальный тариф. При этом необходимо согласие других владельцев долей, если это договор купли-продажи. Дарением проще.

Фактически Вами ставится вопрос о не разделе квартир, а об обмене. Следовательно, необходимо оформить договор мены. Так как в обмене участвуют доли квартир, такой договор оформляется через нотариуса.

☼ Здравствуйте,

Сделки с долями настоящее время оформляется исключительно через нотариуса, в любом случае придётся делать куплю продажу или дарения доли

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Заключайте договор мены квартир. Договор мены обязательно должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

Здравствуйте! В данном случае вам нужно составить договор мены по данному обстоятельству. Обратиться к нотариусу. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

А если наша квартира с женой была погашена материнским капиталом будут ли какие трудности с переоформлением документов?

☼ Здравствуйте, Просто так ничего обменять нельзя,

Чтобы совершить сделку купли-продажи или дарения, нужно обращаться к нотариусу

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте.

Оформляйте договором дарения. Налог одаряемый платить не будет, т.к. сделка совершается между близкими людьми. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Т.к. сделки с долями оформляются только у нотариуса.

Здравствуйте.

Заключите между собой договор мены долей. Правда из вашего вопроса не до конца понятно для каких целей и в чём Вы хотите произвести обмен. Самый выгодный вариант - договор дарения, потому что налог ноль.

Здравствуйте.

Все сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество оформляются только у нотариуса. Вы можете заключить соглашение о передаче имущества должника в счет погашения задолженности по алиментам. Ребёнок может являться собственником недвижимого имущества.

Вам могут передать долю в счет погашения алиментных обязательств. Если комната не закреплена, то вы можете только обратиться в суд с заявлением о закреплении комнат и мест общего пользования, но суд может отказать в удовлетворении заявления, если посчитает, что комнату изолировать нельзя и другие сособственики против.

Да, возможно прописать в соглашении, что квартира передается в собственность ребенка в обмен на обязательства по его содержанию.

Здравствуйте, в данном случае возможно составить договор мены или договор дарения. При этом все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго вам времени суток. Для этого вам необходимо заключить с собственником недвижимости договор мены. Удачи вам всего наилучшего.

Здравствуйте.

Обменять можно по договору мены или по договору дарения. Все сделки с долями оформляются у нотариуса

Всего доброго.

Здравствуйте. Обращайтесь к нотариусу по вопросу оформления лбо заверения соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Добрый день. Если жена является собственником доли в праве собственности на квартиру, пусть подарит ее вам до развода, налогом сделка облагаться не будет. Еще вариант - заключить брачный договор, в котором указать, что при расторжении брака квартира является вашей личной собственностью Договор оформляется у нотариуса.

В таком случае составляют соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое подлежит обязательном нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Обменять квартиру в Киеве на квартиру в Крыму теоретически возможно. Для этого необходимо будет заключить договор мены, либо договор купли-продажи как с одной так и с другой стороны. Место заключения договоров в данном случае не имеет никакого значения.

Доброго вам времени суток. Всё возможно Главное чтобы собственники были согласны провести данную сделку. Регистрация будет по месту нахождения недвижимости.

Удачи вам и всего наилучшего.

Это правда. К мене применяются правила купли-продажи. При сделке мены отчуждаются доли в праве собственности на квартиру, а договоры отчуждения долей должны оформляться нотариального. В простой письменной форме МФЦ не примет. Ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте! Любые сделки с долями оформляются сейчас с нотариальным удостоверением договора, потом регистрируется переход права собственности в Росреестре.

Добрый день!

По сделкам с долями в общем имуществе, в настоящее время предусмотрено заключение договора купли-продажи в "нотариальном" порядке. Договор заверите у нотариуса, а потом в МФЦ или Росреестр сдаете документы на регистрацию.

Спасибо а если провести все как купля-продажа все равно нужно будет идти к нотариусу.

Доброго времени суток

Способов оформления очень много, можно сделать договор мены, но потом придётся оформлять дарение доли ребёнку через нотариуса

Удачи Вам. Анна Титова.

--- Здравствуйте, сможете конечно. Потом подарите детям доли.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Да, можно следующий договор мены квартиры на дом, потом можете выделить в этом доме доли своим детям. Сделка оформляется у нотариуса.

--- Здравствуйте, вы получите жильё по обмену, в собственность как и ваша бывшая квартира.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Заключается договор мены недвижимости, поэтому также будет в собственности.

Если ваша квартира приватизирована, то взамен сносимого жилья вам должны предоставить другое жилое помещение в собственность.

Здравствуйте.

Если квартира приватизирована, то вам предоставят равноценное жилье, оформляться будет по договору мены, документы нужно подавать в Росреестр.

• Здравствуйте, Если вы планируете привлекать ипотеку, тогда договор мены оформить не получится, нужно будет составлять два договора купли-продажи

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Договор мены банк не пропустит. Нужно заключать два договора купли-продажи. По одному из договоров купли-продажи, оформлять ипотеку.

Добрый день! В данном случае заключается два договора купли-продажи, по одному продаете, по второму покупаете и доплачиваете с ипотеки.

Прежде всего необходимо согласие банка на ипотечный кредит. Квартира при этом будет находиться под залогом банка. Оформление такое же точно, как и при договоре купли-продажи с ипотекой.

Здравствуйте! В данном случае вам придется заключить договор купли продажи по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством РФ.

Добрый день! Как правило за 2-3 недели может быть все оформлено в Республики Беларусь, нужно обратиться в БТИ с данным вопросом, так же можно и через нотариуса.

Регистрация сделки производится в течение 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ, 3 дня в случае регистрации нотариально удостоверенной сделки с момента подачи полного пакета документов.

Скажи те пожалуйста еще если в обменной квартире прописан один владелец квартиры но у него есть дети они там не живут обменявшись с ним они могут у нас требовать что то с квартиры которой мы обменялись.

Здравствуйте, подарить может без проблем. Продать только после соблюдения преимущественного права покупки другого участника долевой собственности. Сдать без согласия другого участника долевой собственности не сможет.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Нет, если не соблюдает следующие условия... Все сделки с долями в недвижимом имуществе в настоящее время оформляются только через нотариуса. Если доля принадлежит несовершенноелтнему ребенку, то с согласия органов опеки и попечительства. По платежам Вы имееете право определить доли в оплате ЖКУ.

К мене применяются правила купли-продажи, в договоре мены должна указываться стоимость каждого объекта, договор мены доли должен оформляться нотариально. Поэтому при обмене Вы также должны письменно предложить собственнику второй доли приобрести Вашу долю с указанием цены.

Никакого уведомления в данном случае не требуется, поскольку Вы не продаёте, а дарите свою долюна основании договора дарения,