Обмен квартир 2 на 3 комнатную с доплатой / Недвижимость - 37 советов адвокатов и юристов
Договором мены. Подвернулся вариант обмена 2-х комнатной квартиры (моя) на 3-х комнатную с моей доплатой.
Вопрос:
Как юридически правильно и грамотно это проводить, какие документы собирать и в какие инстанции обращаться?
Это правильно, и с вас потребуют ещё и доплаты за 3,9 кв. метра. Здравствуйте.
Всё правильно. Сейчас действует программа "метр в метр", т.е. три с лишним метра Вы будете доплачивать. Правильно.
Вам дают в собственность аналогичное жилье взамен аварийного.
Из вашего вопроса не понятно в рамках региональной программы расселения вам представлено жилье или в рамках соглашения предусмотренного ст. 32 ЖК РФ.
Если в рамках программы расселения, то доплачивать за жилье вы не должны. Количество комнат вопрос неоднозначный.
Если в рамках ст. 32 ЖК РФ, то вообще никаких проблема нет. Этот случай возможен только по взаимному согласию собственника и администрации, полагаю такое соглашение есть. У меня такая ситуация. Я собственники попала на ветхое аварийное жилье. У меня 3 х комнатная квартира 50.1 кв м сейчас мне дают 2 х комнатную 54 кв м. Хочу узнать это правильно.
Правильно.
Вам дают в собственность аналогичное жилье взамен аварийного.
Из вашего вопроса не понятно в рамках региональной программы расселения вам представлено жилье или в рамках соглашения предусмотренного ст. 32 ЖК РФ.
Если в рамках программы расселения, то доплачивать за жилье вы не должны. Количество комнат вопрос неоднозначный.
Если в рамках ст. 32 ЖК РФ, то вообще никаких проблема нет. Этот случай возможен только по взаимному согласию собственника и администрации, полагаю такое соглашение есть.
СпроситьЗдравствуйте. Да может повлиять на налог с продажи. Так как право на двухкомнатную квартиру у них возникнет с момента регистрации перхода права собственности на квартиру. Соседи продают 3 х комнатную квартиру, у нас 2 х комнатная, я хочу обменять свою 2 х на 3 х. Если мы произведём обмен с доплатой, мы будем иметь 3 х, а соседи нашу 2 х комнатную, как повлияет наш обмен на продажу квартиры для соседей. Так как они приобретут 2 х комнатную квартиру и сразу после обмена будут продавать? Повлияет ли это на налог с продажи?
[quote]У родителей мужа 3 х комнатная квартира, у меня 2 х комнатная, можно ли совершить родственный обмен с доплатой материнским капиталом (ребенку больше 3 х лет).[/quote] Да, конечно. Юлия, если Пенсионный фонд даст согласие на выделение средств материнского капитала для такой сделки. Лучше проконсультируйтесь непосредственно в Пенсионном фонде. В новой квартире нужно будет выделять доли всем членам семьи. Добрый день, уважаемая Юлия
Можете так сделать, получите разрешене:sm_bs::sm_bs::sm_bs::sm_bs:и органа опеки на сделку
Удачи Вам и Вашим близким! У родителей мужа 3 х комнатная квартира, у меня 2 х комнатная, можно ли совершить родственный обмен с доплатой материнским капиталом (ребенку больше 3 х лет).
У родителей мужа 3 х комнатная квартира, у меня 2 х комнатная, можно ли совершить родственный обмен с доплатой материнским капиталом (ребенку больше 3 х лет).Да, конечно.Спросить
Юлия, если Пенсионный фонд даст согласие на выделение средств материнского капитала для такой сделки. Лучше проконсультируйтесь непосредственно в Пенсионном фонде. В новой квартире нужно будет выделять доли всем членам семьи.
Спросить
Здравствуйте. Договор мены возможен. При обмене налог взыскиваться не будет, так как у вас практически равный обмен, сумма разницы не превышает 1 милллион. Обратиесь сперва в орган опеки, возможно им такой вариант пропустить и в пенсионный фонд, который осуществляет перевод денег. Если их такой вариант устраивает смело идите на сделку. Хочу обменять 2 комн кварт на 3 комн с доплатой из материн капитала. 2 комн приватезирована на меня прописаны 2 детей и муж. в 3 комн у хозяина дарственная на него оформлена 2 года назад прописан сын несовершеннолетний и дядя возможно ли заключить договор мены с чего начать и придется ли платить налог на квартиру ему и мне. цена квартир 900000 и 500000 доплата 400000. спасибо.
Здравствуйте. Договор мены возможен. При обмене налог взыскиваться не будет, так как у вас практически равный обмен, сумма разницы не превышает 1 милллион. Обратиесь сперва в орган опеки, возможно им такой вариант пропустить и в пенсионный фонд, который осуществляет перевод денег. Если их такой вариант устраивает смело идите на сделку.
Спросить
Какой подоходный налог придется заплатить при обмене 2-комнатной квартиры на 3-комнатную с доплатой?
Не будет у Вас налога--нужно сдать декларацию и можете вернуть вычет по ст.220нкрф--на одного собственника максимальная сумма 260 тыс. от 2 млн. руб. Хотим обменять 2-ку на 3-ку с доплатой с нашей стороны. Своей 2-кой владеем меньше года, брали за 2100000 обмениваем на 3-ку стоимостью 3200000, доплата составит 1100000. В какой сумме нам придётся заплатить подоходный налог с отчуждения квартиры? И сможем ли мы в этом случае расчитывать на возврат подоходного налога с преобритаемого жилья?
не будет у Вас налога--нужно сдать декларацию и можете вернуть вычет по ст.220нкрф--на одного собственника максимальная сумма 260 тыс. от 2 млн. руб.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана Николаевна!
Видимо, вы собираетесь делать обмен через куплю- продажу, раз задаёте такой вопрос. Спросите у продавцов, куда они с детьми выселяются. Выясните, снимут ли они всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта? Занесите это в договор задатка (предварительный договор купли-продажи) как условие сделки. Хотим произвести обмен 2-х комнатной на 3-х комнатную квартиру с доплатой, какие могут возникнуть правовые моменты при покупке и продаже если в 3-х ком. квартире, которую собираемся приобрести прописаны несовершеннолетние дети...
Здравствуйте, Оксана Николаевна!
Видимо, вы собираетесь делать обмен через куплю- продажу, раз задаёте такой вопрос. Спросите у продавцов, куда они с детьми выселяются. Выясните, снимут ли они всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта? Занесите это в договор задатка (предварительный договор купли-продажи) как условие сделки.
СпроситьЕсли ребенку 3 года ПФ перечисляет в течении 2 месяцев. У меня 2-х комн. Квартира, меняю на 1 комнатную с доплатой... но доплата через материнский капитал.. это безопасно.. если да, то через какой промежуток времени переводятся деньги? Иван.
Если это будет обособленная часть - возможно. Законом не запрещено. Да это разрешено. Разрешено так же обмен квартир с доплатой за счет мат. капитал, например 2-х комнатную на 3-х комнатную. можно. на эту часть дома должно быть свидетельство. т.е. нельзя купить на принадлежащее продавцу на правах общей долевой собственности. Возможно ли купить часть дома у родителей на материнский капитал?
Да это разрешено. Разрешено так же обмен квартир с доплатой за счет мат. капитал, например 2-х комнатную на 3-х комнатную.
Спросить
можно. на эту часть дома должно быть свидетельство. т.е. нельзя купить на принадлежащее продавцу на правах общей долевой собственности.
СпроситьМожно произвести обмен. Можно ли произвести обмен 2-х комнатной кв. на 3-х комнатную с доплатой мат кап.? Ребёнку через месяц исполняется 3 года. Наша двушка в долевой собственности у нас с мужем (мои 2/3,его 1/3)собственник трёшки согласен на доплату 400 тыс. Как нам оформить эту сделку без купли-продажи и с возвратом нам 53 тыс. на ремонт нового жилья?
При мене с доплатой не придеться т.к. вы дохода не получите. Получу 2-х комнатнукю квартиру в которой зарегистрирован с 1999 г в наследство. Хочу улучшить жилищные условия. Обменять на 3-х комнатную С доплатой. Придётся ли платить налог? И как этого избежать.
По договоренности с продавцом второй квартиры. Я хочу обменять 2-х комнатную квартиру на 3-х комнатную, район жулебино. Квартира более 3-х лет в собственности. Вопрос: какая нужна доплата?
Только с согласия банка, если квартира в залоге по ипотечному кредиту. Год назад купили 3-х комнатную квартиру по ипотеке. У мужа была хорошая заработная плата, так как он работал в Москве, а мы живем в Туле. сейчас у нас родился второй ребенок и хотелось чтобы муж работал по месту жительства, но заработная плата в нашем городе небольшая. Мы решили обменять 3-х комнатную на 2-х комнатную с доплатой, чтобы иметь возможность погасить часть долга по ипотеке. Возможно ли это сделать?
Вам лучше обратиться к местным риэлторам, они знают, сколько стоит недвижимость в вашем городе Доброе утро хотелось бы узнать на какую доплату расчитывать, если менять 3 х комнутную квартиру без ремонта площадью 69,3 кв м на 2 х комнатную площадью 43,3 кв м но с ремонтом? Хотел узнать на какую сумму от и до рассчитывать? Предпологаю обмен стоимостью 600000-650000
вам лучше обратиться к местным риэлторам, они знают, сколько стоит недвижимость в вашем городе
СпроситьВ данном случае не получится , так как квартиры не приватизированы и в случае обмена не будут вам принадлежать на правах собственности ( условие для мат. капитала). В отношении муниципального жилья это невозможно к сожалению. Я хочу обменять свою 3 х ком. квартиру на 2 х ком. с доплатой от 2 х ком. по детскому капиталу. Как правильнее это сделать? Обе квартиры муниципал.
Более всего меня интересует как будет оформляться доплата по дет. капиталу.
В данном случае не получится , так как квартиры не приватизированы и в случае обмена не будут вам принадлежать на правах собственности ( условие для мат. капитала).
СпроситьНикакого налога Вы платить не будете. У Вас не будет дохода, будет только расход. Хочу обменять свою 2-х ком.квартиру на 1-но ком. с доплатой 2 млн.руб. Какой налог я должен заплатить? Моя квартира в собственности менее 3-х лет. Хочу обменять 2-х ком. квартиру на 1-но ком. с доплатой 2 млн. руб. Какой налог я должен заплатить? Моя квартира в собственности менее 3-х лет.
Никакого налога Вы платить не будете. У Вас не будет дохода, будет только расход.
СпроситьЗдравствуйте! да это возможно Мы с мужем и тремя детьми проживаем в квартире бабушки мужа (2-комнатная). у моего дедушки 3-комнатная квартира, мы хотим совершить обмен с доплатой МК. Возможно ли это?
Это как вы договор составите, можете много долей оформить Мне нужен совет мы живем в 2 комнатной квартире у нас двое детей и свекровь этой квартиры нам мало места, возможно ли обменять ее на трехкомнатную с доплатой материнским капиталом чтобы при этом старые собственники остались в доле.
Да, это возможно, при наличии свободных трехкомнатных квартир. Схему такой сделки надо оговаривать с застройщиком. Традиционно, вы находите покупателя на свою квартиру, переоформляете квартиру на него (с обязательным согласованием такого переоформления с застройщиком), получаете причитающиеся вам деньги, оформляете договор с застройщиком на трехкомнатную квартиру, вносите оплату. Это в общем и целом, возможна иная организация сделки. Мы купили квартиру 2 х комнатную квартиру в строющимся доме. Можно ли обменять 2-шку на 3-шку с доплатой тоже в строющимся доме у тогоже застройщика.
Да, это возможно, при наличии свободных трехкомнатных квартир. Схему такой сделки надо оговаривать с застройщиком. Традиционно, вы находите покупателя на свою квартиру, переоформляете квартиру на него (с обязательным согласованием такого переоформления с застройщиком), получаете причитающиеся вам деньги, оформляете договор с застройщиком на трехкомнатную квартиру, вносите оплату. Это в общем и целом, возможна иная организация сделки.
СпроситьОблагается ли налогом доплата при обмене 2-х комнатной квартиры на однокомнатную с доплатой 400 т.р.
Нет, не будет. Хочу обменять 2-х комнатную квартиру на однокомнатную с доплатой 400 т. р. в одном доме по договору мены. Срок владения менее 3-х лет. Будет ли доплата облагаться налогом?
Здравствуйте! если у Вас имеется несовершенно летняя дочь, то продажа 1/3 доли дочери необходимо с согласия опеки и попечительства, для этого Вам необходимо составить предварительный договор мены с доплатой и собрать ряд документов для опеки.
а долю бывшего супруга обменять Вы не можете, т.к. он является собственником своей !/3 доли в праве обще долевой собственности. У моего бывшего мужа имеется часть доли в нашей общей квартире, я хочу обменять 2-х комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой, что бы отдать ему деньги за его долю, имеется 10-летняя дочь, у нее тоже есть розовый сертификат на 1/3 квартиры, скажите пожалуйста не будет ли препятствий с обменом, и какая процедура следует при обмене с доплатой? Заранее спасибо!
Здравствуйте! если у Вас имеется несовершенно летняя дочь, то продажа 1/3 доли дочери необходимо с согласия опеки и попечительства, для этого Вам необходимо составить предварительный договор мены с доплатой и собрать ряд документов для опеки.
а долю бывшего супруга обменять Вы не можете, т.к. он является собственником своей !/3 доли в праве обще долевой собственности.
СпроситьЗаключайте договор мены. Прописывайте условие о доплате. Потом по договору дарения можно передать на сына. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное У отца есть 1 комнатная квартира, он хочет ее обменять на 3 х комнатную с доплатой и оформить новую квартиру на сына. Как это грамотно сделать?
Заключайте договор мены. Прописывайте условие о доплате. Потом по договору дарения можно передать на сына. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Да, если есть несовершеннолетний, разрешение опеки обязательно. Да. должна пойти. Удачи. Есть 3 х комн. Квартира 60 кв.м поделена на 3 х собственников каждому по 1/3 доле. Но один собственник несовершеннолетний. Надо идти в опеку на разрешение продажи. Есть вариант 3 х комн. Кв обменять на 2 х комн. Квартиру с доплатой. Доплату отдать 3 собственнику.2 х комн. Кв.взять на 2 х собственников. Опека даст ли в этом случае разрешение? Вообщем сделать обмен квартирами.
Здравствуйте, Наталья!
Да, если есть несовершеннолетний, разрешение опеки обязательно. Да. должна пойти. Удачи.
СпроситьМена совершается по правилам купли-продажи, поэтому - получение средств МК возможно Имеем с супругой 2 х комнатную квартиру. Возможен ли обмен на 3 х комнатную с доплатой используя материнский капитал.
Мена совершается по правилам купли-продажи, поэтому - получение средств МК возможно
СпроситьОбмен возможен. Использование средств материнского капитала на доплату, пока нет. Ждите исполнения ребенку 3-х лет. Найти варианты и получить разрешение органа опеки и пенсионного фонда. Хотели бы сделать обмен 2-х комнатной квартиры на 4-х комнатную с доплатой в материнский капитал. Дети прописаны в квартире и имеют каждый свою долю, но второму ребёнку нет ещё трёх лет (1 год). Возможен ли обмен и с чего тогда начать?
Обмен возможен. Использование средств материнского капитала на доплату, пока нет. Ждите исполнения ребенку 3-х лет.
Спросить
Читайте также:
