Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой - 18 советов адвокатов и юристов
Доброго времени суток. Вопрос по поводу возраста детей и использования материнского капитала нужно решать в Пенсионном фонде. Иногда дают согласие и до исполнения детям 3 лет. Вычет получить можно, но только с той, суммы которая является вашей (с суммы маткапитала вычет не получить-это соцвыплата). Ситуация следующая. Есть двух комнатная квартира, хотим обменять её на 3 хкомнатную с доплатой. Доплата 1200000. Часть денег есть, часть хотим взять кредит, есть мат капитал, но детям нет 3 х лет. Квартирой владеет менее трех лет. Вопросы:1 с как погасить кредит мат. Капиталом и возможно ли это? . 2 возможно получить налоговый вычет с суммы доплаты, если владеет квартирой менее трех лет?
Доброго времени суток. Вопрос по поводу возраста детей и использования материнского капитала нужно решать в Пенсионном фонде. Иногда дают согласие и до исполнения детям 3 лет. Вычет получить можно, но только с той, суммы которая является вашей (с суммы маткапитала вычет не получить-это соцвыплата).
СпроситьОформить договор мены с доплатой, также можете оформить два взаимно договор купли-продажи, по которым каждый сторон передают друг другу квартиру, А взамен получает не равную сумму денежных средств. Здравствуйте. Если речь о квартире, находящейся в собственности, то здесь может быть только договор купли-продажи.
Обмен возможен только для неприватизированных помещений.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Договор купли продажи оформлять не хотелось бы,т.к. квартира в моей собственности только около года и придётся заплатить налог, а размер доплаты до 1 млн. р. Хочу обменять свою трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Подскажите, есть ли такой вид сделки с недвижимостью, как обмен? Как юридически правильно оформить этот обмен и доплату?
Оформить договор мены с доплатой, также можете оформить два взаимно договор купли-продажи, по которым каждый сторон передают друг другу квартиру, А взамен получает не равную сумму денежных средств.
Спросить
Здравствуйте. Если речь о квартире, находящейся в собственности, то здесь может быть только договор купли-продажи.
Обмен возможен только для неприватизированных помещений.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Договор купли продажи оформлять не хотелось бы,т.к. квартира в моей собственности только около года и придётся заплатить налог, а размер доплаты до 1 млн. р.
СпроситьНеважно, каким образом вы будете обсуждать свою недвижимость, при заключении договора мены также возникает доход, с которого необходимо будет уплатить налог.
СпроситьДоброго вам времени суток. В любом случае даже при заключении договора мены возникает доход с которого нужно платить налог. . Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте. Договор мены - это тот же договор купли продажи. И к нему также будет требование об уплате налога. Но если вы продаете и покупаете одновременно, то вы вправе сумму от продажи учесть в составе расходов.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Налог платить все равно придется.
Например:
Я купил квартиру за 2 млн. рублей в 2012 году. В 2013 я ее меняю и указываю в договоре мены стоимость в 3 млн. рублей. В итоге у меня получается доход 3 млн. и расход 2 млн. с 1 млн. руб. я должен заплатить налог.
Спросить
Возможно ли разделить трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную с доплатой за площадь?
Здравствуйте! Если все собственники согласны произвести мену квартиры, то возможно заключить договор мены. Главное, найти варианты обмена. Если вы имеете в виду снос, то такой вариант возможен будет.
[i] Ст. 7.3. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, [/i] Добрый день!
У нас трешка 56 кв. м. приватизированная-4 доли. Прописаны 6 человек, практически 3 семьи.
Возможен ли вариант получить двушку и однушку с доплатой за лишние метры?
Здравствуйте! Если все собственники согласны произвести мену квартиры, то возможно заключить договор мены. Главное, найти варианты обмена.
Спросить
Если вы имеете в виду снос, то такой вариант возможен будет.
Ст. 7.3. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,
СпроситьЗдравствуйте, Олег!
Можете заключить с родителями договор мены с доплатой.. но если ребенку нет трех лет то материнский капитал можете использовать только через ипотеку.. Хотим поменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную квартиру родителей с одновременным обналичиванием материнского капитала. Как выгоднее всё оформить?
Здравствуйте, Олег!
Можете заключить с родителями договор мены с доплатой.. но если ребенку нет трех лет то материнский капитал можете использовать только через ипотеку..
СпроситьОформляйте договором мены, Сергей. А налог я буду платить с доплаты? И еще мне договор мены заверять у нотариуса обязательно? Получили двух комнатную квартиру по программе переселения из аварийного жилья. Хотим обменяться с соседями у них трех комнатная (с доплатой), посоветуйте как лучше это сделать.
Можете заключить с ней договор мены с доплатой "материнским капиталом". У меня 3 детей, имеем 2-х ком. квартиру могу я купить у своей матери (у нее 3-х комн.) долю на материнский капитал или сделать обмен. Как будет лучше?
Муниципальную можно разменять только на муниципальную и при согласии нанимателя и членов его семьи и наймодателя Пропитаны в муниципальной квартире я,мой сын несовершенно летний, бабушка, тетя и два брата, квартира трех комнатная, я не занимаю ни одну из них так как меня не пускают, поэтому я не плачу за квартиру, возможен ли размен, допустим на двух комнатную (им)с доплатой (мне) чтоб в дальнейшем я приобрела квартиру?
муниципальную можно разменять только на муниципальную и при согласии нанимателя и членов его семьи и наймодателя
СпроситьЗдравствуйте! Будите платить 13% согласно ст.220 НК РФ. В 2015 году, обменяли двухкомнатную на трехкомнатную квариры. С нашей доплатой. В 2016, хотим продать трехкомнатную квартиру и купить дом с нашей доплатой. Буду ли я платить налоги за продажу трехкомнатной квартиры?
Приватизируйте квартиры и заключайте договор мены Обратитесь к юристу и вам составят договор. У нас есть трехкомнатная квартира в Зеленограде и мы хотим поменяться с соседями у которых двухкомнатная квартира с доплатой. Как именно оформить обмен без обращения к риэлтору? Придется ли приватизировать для этого обе квартиры и платить налоги?
Я и мой сын живем вместе, больше родственников у нас нет. У нас есть трехкомнатная квартира, и мы хотим ее обменять на двухкомнатную, и чтобы нам доплатили за одну комнату. Я знаю, что при сделках с недвижимость российское законодательство обязывает граждан платить какой-то налог. Скажите, пожалуйста, в нашем случае какой налог придется платить? И имеет ли значение денежная сумма, которую мы выручим? Спасибо.
Все зависит от давности владения квартирой. Если квартира у вас в собственности более 3-х лет (вы купили ее, унаследовали или приватизировали), то налог платить не придется, если сделку вы совершите в 2014г.
Если сделку вы будете совершать в 2015 г. и позже, то необходимо уточнить, т.к. января 2015г. изменяется порядок обложения налогом сделок с недвижимостью.
СпроситьМатеринский капитал не обналичат. Продавцу будет переведена недостающая сумма, остальная сумма также останется у государства, оставшейся суммой Вы сможете воспользоваться в дальнейшем. Материнский капитал должен уйти полностью продавцу. За обналичивание предусмотрена уголовная ответственность. у меня трое детей! я части распределяю всем или только двоим т к я получила сертификат на второго Скажите! У меня двухкомнатная квартира мне предложили трех с доплатой 200 тысяч сколько с мат сертификата мне обналичат? Также 200 или полностью.
материнский капитал не обналичат. Продавцу будет переведена недостающая сумма, остальная сумма также останется у государства, оставшейся суммой Вы сможете воспользоваться в дальнейшем.
СпроситьМатеринский капитал должен уйти полностью продавцу. За обналичивание предусмотрена уголовная ответственность.
Спросить
Нет,законом такой порядок не предусмотрен Официально с доплатой нельзя. Вообще обменять муниципальную квартиру на две другие муниципальные можно. Обращайтесь в Мосжилсервис. Больничный переулок, дом 7. Здравствуйте, Надежда.
Размен муниципальных площадей возможен на муниципальные же площади. Тут коллеги не в тему ответили. Но непонятно, что Вы имеете в виду. Если все стороны согласны, тогда можно меняться. Или Вы имеете в виду принудительный размен? Тоже возможен... теоретически, поскольку практически найти вариант размена будет невозможно. Здравствуйте!
Можно обменять, только таких вариантов Вам никто не предложит или Вы найдете варианты обмена самостоятельно. Скажите пожалуйста можно ли трехкомнатную квартиру муниципальную обменять на двухкомнатную и однокомнатную с доплатой.
Официально с доплатой нельзя. Вообще обменять муниципальную квартиру на две другие муниципальные можно. Обращайтесь в Мосжилсервис. Больничный переулок, дом 7.
Спросить
Здравствуйте, Надежда.
Размен муниципальных площадей возможен на муниципальные же площади. Тут коллеги не в тему ответили. Но непонятно, что Вы имеете в виду. Если все стороны согласны, тогда можно меняться. Или Вы имеете в виду принудительный размен? Тоже возможен... теоретически, поскольку практически найти вариант размена будет невозможно.
Спросить
Здравствуйте!
Можно обменять, только таких вариантов Вам никто не предложит или Вы найдете варианты обмена самостоятельно.
СпроситьЛариса Николаевна! В денежном выражении, договор мены будет немного дешевле, так как готовится один договор, а не два и по госпошлинам тоже.
Если речь о надежности, то договор мены надежнее, т.к. в случае расторжения все вернется обратно и ничего не потеряете. А если купля-продажа, то представьте себе ситуацию, когда один из договоров судом расторгнут, а другой нет. И не известно, в чью пользу это свершиться, возможно что не в вашу. С юридической точки зрения это два отдельных договора. Мы меняем двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. Что для нас выгоднее, составить договор мены или договор купли-продажи? Спасибо.
Лариса Николаевна! В денежном выражении, договор мены будет немного дешевле, так как готовится один договор, а не два и по госпошлинам тоже.
Если речь о надежности, то договор мены надежнее, т.к. в случае расторжения все вернется обратно и ничего не потеряете. А если купля-продажа, то представьте себе ситуацию, когда один из договоров судом расторгнут, а другой нет. И не известно, в чью пользу это свершиться, возможно что не в вашу. С юридической точки зрения это два отдельных договора.
СпроситьКак с проданной, по рыночной стоимости - соответственно, НДФЛ с превышения выручки над размером налогового вычета. Дальнейшее распоряжение выручкой - на налогообложении не отражается. Есть в собственности менее 3-х лет (после переселения из ветхого жилья) двухкомнатная квартира стоимостью 9 млн. руб. Как будут рассчитываться налоги, если я хочу обменять ее с моей доплатой на трехкомнатную стоимостью 14 млн. руб. в течении одного налогового периода?
Как с проданной, по рыночной стоимости - соответственно, НДФЛ с превышения выручки над размером налогового вычета. Дальнейшее распоряжение выручкой - на налогообложении не отражается.
СпроситьВозможен такой вариант. Видите ли, из смысла норм ЖК в части обмена муниципальных помещений не следует, что речь идет об обмене с доплатой. По факту бывали случаи, что менялись с доплатой, но это всегда было неофициальная доплата при обмене в добровольном порядке.
Если же речь идет об обмене через суд, то денежные выплаты можно включить в судебный акт только, скажем при заключении мирового соглашения, но если Ваши родственники против, то его не будет. А решение суда о том, чтобы взыскать с "той" стороны деньги в Вашу пользу получить не удастся, т.к. нет правовых оснований для такого. Возможен ли через суд обмен трехкомнатной муниципальной квартиры, жилой площадью 40,3 м 2 на муниципальную двухкомнатную с доплатой. В квартире прописаны 4 человека: отчим, два брата и сестра (я). Причем при обмене на двухкомнатную в ней прописываются три человека. А я, добавив деньги к доплате от обмена, куплю себе однокомнатную квартиру.
Видите ли, из смысла норм ЖК в части обмена муниципальных помещений не следует, что речь идет об обмене с доплатой. По факту бывали случаи, что менялись с доплатой, но это всегда было неофициальная доплата при обмене в добровольном порядке.
Если же речь идет об обмене через суд, то денежные выплаты можно включить в судебный акт только, скажем при заключении мирового соглашения, но если Ваши родственники против, то его не будет. А решение суда о том, чтобы взыскать с "той" стороны деньги в Вашу пользу получить не удастся, т.к. нет правовых оснований для такого.
СпроситьПлатить налог вы не будете, так как у вас не будет при таком обмене (купле-продаже) дохода. (см.ч.1ст.220 НК РФ). Совершите 2 сделки, сначала купля-продажа 2-комнатной квартиры, где вы продавец, а затем купля-продажа 3-комнатной квартиры, где вы покупатель. Летом 2010 года купили двухкомнатную квартиру, весной 2011 планируем ее обменять на трехкомнатную с доплатой.
Платить налог вы не будете, так как у вас не будет при таком обмене (купле-продаже) дохода. (см.ч.1ст.220 НК РФ). Совершите 2 сделки, сначала купля-продажа 2-комнатной квартиры, где вы продавец, а затем купля-продажа 3-комнатной квартиры, где вы покупатель.
СпроситьДоли от расходов не зависят, если нет соглашения об изменении долей. У нас с отцом в приватизированная двух-комнатная квартира (по 1\2 доли), Хотим сделать обмен с доплатой на трёхкомнатную, Изменяться ли наши доли в этой новой квартире, ведь все расходы по обмену будет производить отец?
Уточните:1) выплачена ли полностью ссуда по паенакоплению в квартире ЖСК и зарегистрировано ли в органе юстиции право собственности на квартиру ЖСК;2)приватизирована ли и является ли собственностью 3-х комнатная квартира или она муниципальная? Какие документы требуются для обмена кооперативной двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?
Уточните:1) выплачена ли полностью ссуда по паенакоплению в квартире ЖСК и зарегистрировано ли в органе юстиции право собственности на квартиру ЖСК;2)приватизирована ли и является ли собственностью 3-х комнатная квартира или она муниципальная?
СпроситьЧитайте также:
- Обмен квартир 1 на 2 комнатную с доплатой
- Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой
- Обмен комнаты на однокомнатную квартиру с доплатой
- Меняю трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой
- Обмен авто на квартиру с доплатой
- Обмен квартиры на дом с доплатой
- Обмен комнаты на квартиру с доплатой
- Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой
- Обмен однокомнатной на двухкомнатную с доплатой
- Обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой
- Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой
