Оплата по договору купли-продажи земельного участка / Земельное право - 423 советов адвокатов и юристов
Лучше оформить первую выплату с помощью договора купли-продажи. В договоре необходимо указать сумму первой выплаты, срок ее оплаты и условия погашения оставшейся суммы. Также следует обсудить возможность использования банковской ячейки или аккредитива для обеспечения безопасности сделки. В договоре купли-продажи подробно оговорите порядок расчета по договору (какая сумма, до какого срока и т.д.).
При передаче денег с Продавца возьмите расписку, если расчет наличными деньгами, или сохраните платежные документы при безналичном расчете.
Зарегистрируйте права на земельный участок в Росреестре. Хотим купить участок земли С собственником договорились сумму разбить на 70% и через полгода 30% Как лучше оформить первую выплату?
Лучше оформить первую выплату с помощью договора купли-продажи. В договоре необходимо указать сумму первой выплаты, срок ее оплаты и условия погашения оставшейся суммы. Также следует обсудить возможность использования банковской ячейки или аккредитива для обеспечения безопасности сделки.
Спросить
В договоре купли-продажи подробно оговорите порядок расчета по договору (какая сумма, до какого срока и т.д.).
При передаче денег с Продавца возьмите расписку, если расчет наличными деньгами, или сохраните платежные документы при безналичном расчете.
Зарегистрируйте права на земельный участок в Росреестре.
СпроситьСоставьте договор с рассрочкой. В чем проблема? Здравствуйте!
В любом случае договор Добрый день!
Заключайте договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой оплаты. Я являюсь учередителем ООО хочу продать участок ООО но пока денег в ООО на участок нет что мне нужно аформить чтоб после того как ООО построит на этом участке дом и Продаст его рассчитается со мной за участок
Добрый день!
Заключайте договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой оплаты.
СпроситьМожно, если продавец не против, ст.421 ГК. Можно ли указать в договоре купли-продажи земельного участка, что расходы по оплате госпошлины несет продавец?
Если на на участок наложен арест из-за неуплаты налогов, то сделку вы не сможете зарегистрировать в Росреестре. Только уплата налогов позволит снять арест Заплатите налоги - арест снимут. Снять арест. Сдать договор купли-продажи в МФЦ с мамой, которая по доверенности. В 2019 году, перед ковидом, по договору купли-продажи была оформлена сделка на покупку земельного участка. Но до юридического оформления сделки, в МФЦ, я так и не дошла. Сейчас можно что-нибудь сделать? Дело в том, что продавца в стране нет. Документы (договор, расписка есть), также на всякий случай была оформлена доверенность на маму на распоряжение земельным участком по всем вопросам. Сейчас знаю, что на участок наложен арест из-за неуплаты налогов. Есть ли выход из этой ситуации? Благодарю всем откликнувшимся!
Если на на участок наложен арест из-за неуплаты налогов, то сделку вы не сможете зарегистрировать в Росреестре. Только уплата налогов позволит снять арест
Спросить
Снять арест. Сдать договор купли-продажи в МФЦ с мамой, которая по доверенности.
СпроситьДобрый день! Залогодержателем является получатель ренты, ст. 587 ГК:
[quote]При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.[/quote] Залогодержатель - это получатель ренты. Или в некоторых случаях - лицо, указанное в договоре ипотеки залогодержателем. А если бы речь шла о договоре купли-продажи, то при неполной оплате товара залогодержателем является продавец, если иное не указано в договоре (п. 5 ст. 488 ГК РФ) Если квартира приобретается в ренту с иждивением с помощью ипотеки, то кто является залогодержателем? Спасибо
Добрый день! Залогодержателем является получатель ренты, ст. 587 ГК:
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.Спросить
Залогодержатель - это получатель ренты. Или в некоторых случаях - лицо, указанное в договоре ипотеки залогодержателем. А если бы речь шла о договоре купли-продажи, то при неполной оплате товара залогодержателем является продавец, если иное не указано в договоре (п. 5 ст. 488 ГК РФ)
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры и земельного участка с оплатой квартирой, которую построят.
Договор дду с указанием, что оплата произведена полностью за счёт передачи квартиры и земельного участка.
Получаете справку о полной оплате сразу же. Как и какие договора должны быть при обмене старой квартиры с земельным участком на новую квартиру в будущем еще не построенного дома на этом же моем земельном участке. Сколько договоров будет и какие
Договор купли-продажи квартиры и земельного участка с оплатой квартирой, которую построят.
Договор дду с указанием, что оплата произведена полностью за счёт передачи квартиры и земельного участка.
Получаете справку о полной оплате сразу же.
СпроситьУ вас в договоре купли-продажи прописана сумма? Если да, то все. Продавец поздно проснулся, тем более, что заявление на регистрацию уже подали. Изменить цену, объявленную в момент заключения договора (оплаты товара), продавец уже не вправе. Положения статьи 310 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Никак не быть. Сделка состоялась и уже подали документы на регистрацию (сами же об этом пишите). Здравствуйте. Если документы уже поданы и договор составлен, то, к сожалению, продавец не вправе уже поднимать стоимость. Пожалуйста как поступить правильно в нашей ситуации. Покупаем земельный участок цена была озвучена продавцом 500000 руб был составлен договор купли продажи и поданы документы на оформление. На второй день продавец позвонил и сообщил что цена поднялась и он просит 600000 руб. вот как быть в такой ситуации
У вас в договоре купли-продажи прописана сумма? Если да, то все. Продавец поздно проснулся, тем более, что заявление на регистрацию уже подали.
Спросить
Изменить цену, объявленную в момент заключения договора (оплаты товара), продавец уже не вправе. Положения статьи 310 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Спросить
Никак не быть. Сделка состоялась и уже подали документы на регистрацию (сами же об этом пишите).
Спросить
Здравствуйте. Если документы уже поданы и договор составлен, то, к сожалению, продавец не вправе уже поднимать стоимость.
Спросить13% от дохода Смотря какую цену земельного участка вы укажите в ДКП. Как-то, так. Дом как супружеская доля после смерти супруга. Построили в 2010 году. Земля была в аренде. В этом году выкупила землю под домом в собственность. В этом году продаю. Как будет оплачиваться налог в налоговой?
Оформите договор дарения в трех экземплярах, уплатите гос. пошлину и в МФЦ Начинать надо с составления договора.
Если документы на дом в порядке.
Пишите в личные сообщения, подготовлю. Надо составить договор купли-продажи дома и земельного участка и передаточный акт. С этими документами обратиться в МФЦ. Договор дарения делать не советую, так как Вы обязаны будете заплатить налог на доходы физического лица в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре и смотреть всё ли правильно оформлено. Составить договор купли-продажи на дом и землю, составить передаточный Акт недвижимости и земли. Госпошлина на переход права собственности дома 2 000,00 руб.. 350,00 руб. на землю и 3 экз. документов и чеки по оплате госпошлин в МФЦ вдвоём идёте сдавать. Свекровь хочет переписать свой дом на меня. Подскажите, пожалуйста, с чего начать?
Начинать надо с составления договора.
Если документы на дом в порядке.
Пишите в личные сообщения, подготовлю.
Спросить
Надо составить договор купли-продажи дома и земельного участка и передаточный акт. С этими документами обратиться в МФЦ. Договор дарения делать не советую, так как Вы обязаны будете заплатить налог на доходы физического лица в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Спросить
Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре и смотреть всё ли правильно оформлено. Составить договор купли-продажи на дом и землю, составить передаточный Акт недвижимости и земли. Госпошлина на переход права собственности дома 2 000,00 руб.. 350,00 руб. на землю и 3 экз. документов и чеки по оплате госпошлин в МФЦ вдвоём идёте сдавать.
СпроситьДоброе утро Оплата производится в соответствии договором либо наличными и денежные средства либо безналичным путём По договору аккредитива оформите сделку. Если сделка сорвётся, то каждый останется при своих интересахи деньги вернут покупателю в сохранности. Как лучше произвести оплату по договору купли-продажи земельного участка многодетной семьи с несовершеннолетними, если оформляется через нотариуса?
Доброе утро Оплата производится в соответствии договором либо наличными и денежные средства либо безналичным путём
СпроситьДобрый день. Если продавец согласиться на предоставление вам рассрочки платежа, сведения об обременении на участок будут указаны в выписке из ЕГРН. С чем связано ваше желание расплатится частями? Крупная сумма сделки или недоверие к продавцу? Добрый день.
Если в ДКП будет ссылка на статья 488 часть 5 ГК РФ, залог будет. Я покупаю земельный участок, расплатитья хочу 1/3 при сдаче документов, 2/3 после получения оформления земли на меня. Будет ли в этом случае обременение на участок?
Добрый день. Если продавец согласиться на предоставление вам рассрочки платежа, сведения об обременении на участок будут указаны в выписке из ЕГРН. С чем связано ваше желание расплатится частями? Крупная сумма сделки или недоверие к продавцу?
Спросить
Добрый день!
Да, пропустят.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Пропустят. Договор купли-продажи, паспорта, документ об оплате госпошлины. Собственно сам догвор. Кадастровый паспорт участка, свидетельство о праве собственности, госпошлину там уплатите Всем привет!
Какие документы нужны для договора купли-продажи земельного участка, если оформляешь его в МФЦ?
Если земельный участок в собственности, кадастровый номер присвоен, но нету межевания земельного участка, то такую сделку пропустят в МФЦ?
Собственно сам догвор. Кадастровый паспорт участка, свидетельство о праве собственности, госпошлину там уплатите
СпроситьКак договоритесь, тот и оплачивает. Расценки по нотариусу легко узнать в интернете. Марина, оплата по договоренности сторон, стоимость услуг нотариуса разниться, ищите в интернете. Оплачивает продавец или покупатель или поровну В общем как договоритесь Кто оплачивает договор купли продажи долевой собственности продовец или покупатель, так же земельного участка? Какая стоимость у натариуса?
Как договоритесь, тот и оплачивает. Расценки по нотариусу легко узнать в интернете.
Спросить
Марина, оплата по договоренности сторон, стоимость услуг нотариуса разниться, ищите в интернете.
СпроситьНи чем.
Включите фразу - до момента полной оплаты участок находится в залоге у продавца.
Обратно всегда вернете Заключили предварительный договор купли продажи на земельный участок. Получили задаток 50 тыс. Покупатель просит предоставить рассрочку и оформить договор купли продажи с обременением. Мне как продавцу чем может это грозить, не получится ли так что я останусь без участка и без денег.
Ни чем.
Включите фразу - до момента полной оплаты участок находится в залоге у продавца.
Обратно всегда вернете
СпроситьДоговор купли-продажи. Документ об оплате госпошлины. Земельный участок, который находится в товариществе (СНТ, ДНТ и т. д.), стоит на кадастровом учете и зарегистрирован в собственность (находится в частной собственности). Паспорт, договор купли-продажи. Что мне нужно предоставить при продаже дачи, если при покупке ее, я был с женой в разводе, и единстввенным собственником. Я купил ее, в 2007 году, а продаю в 2023 году?
Земельный участок, который находится в товариществе (СНТ, ДНТ и т. д.), стоит на кадастровом учете и зарегистрирован в собственность (находится в частной собственности). Паспорт, договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте Виталий.
Вам нужно оформить 2 дкп: 1 на дом
2 на земельный участок. В дкп на дом указать о порядке оплаты: например: часть собственных средств, часть материнским капиталом и указать суммы.
После сдачи на регистрацию документов в росреестр через МФЦ получить 2 расписки в которых будет указана дата, когда будет пройдена регистрация сделок. Нужно будет получить ваш экз дкп и представить в СФР (ПФР) для перечисления средств материнского капитала согласно Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023) Хочу купить дом с земельным участком на свои средства. В дальнейшем покупку компенсировать материнским капиталом. В ПФР говорят что должно быть два ДКП один на участок второй на дом. Как правильно оформить ДКП
Здравствуйте Виталий.
Вам нужно оформить 2 дкп: 1 на дом
2 на земельный участок. В дкп на дом указать о порядке оплаты: например: часть собственных средств, часть материнским капиталом и указать суммы.
После сдачи на регистрацию документов в росреестр через МФЦ получить 2 расписки в которых будет указана дата, когда будет пройдена регистрация сделок. Нужно будет получить ваш экз дкп и представить в СФР (ПФР) для перечисления средств материнского капитала согласно Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)
Спросить
Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.
Можно при условии, если при заключении сделки передаются все доли. Обратитесь к нотариусу. Сделает все "подключ". Здравствуйте. Если по одной сделке отчуждаются все доли дома и земельного участка, тогда нотариального удостоверения не требуется (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Можно через МФЦ. Необходим договор купли-продажи, квитанции об оплате госпошлины за дом и за землю, обязательное личное участие продавцов и покупателя (либо их представителей с доверенностью) с паспортами. Если объект полностью продаётся, то без нотариуса, если доли, только через нотариуса. Лена, здравствуйте 🤝
Вам нужно к нотариусу в этой ситуации
С уважением, Дарья Алексеевна Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.
Здравствуйте. Если по одной сделке отчуждаются все доли дома и земельного участка, тогда нотариального удостоверения не требуется (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Можно через МФЦ. Необходим договор купли-продажи, квитанции об оплате госпошлины за дом и за землю, обязательное личное участие продавцов и покупателя (либо их представителей с доверенностью) с паспортами.
Спросить
Лена, здравствуйте 🤝
Вам нужно к нотариусу в этой ситуации
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьДобрый день. Уплата налога привязана к минимальному сроку владения ст. 217.1 НК РФ. Оплачивается либо из цены ДКП, либо из кадастра ст. 214.10 НК РФ. Вам придется платить НДФЛ с 480 тысяч За ППА земельного участка заплатили 550 тр.
Через год получили за ППА этого же ЗУ 1.480.000 р.
Приобретали у физ лица. Действовали как физ лицо. Продавали физ лицу.
Какой налог нужно оплатить? С разницы между продажей и покупкой или с суммы покупки?
Добрый день. Уплата налога привязана к минимальному сроку владения ст. 217.1 НК РФ. Оплачивается либо из цены ДКП, либо из кадастра ст. 214.10 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! А вот нотариус правильно говорит. Здравствуйте. Для оформления договора дарения необходимы следующие документы: паспорта дарителя и одаряемого; выписка из ЕГРН; документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности); выписка из домовой книги; квитанция об оплате госпошлины. Если имущество было приобретено по договору купли-продажи, нотариус вправе требовать такое заявление. Но на практике нотариусы давно не берут такие заявление, тк бесплатно включит такие заверения в договор. Без этого документа сделка возможна? Или документ входит в перечень документов для совершения сделки? Сын дарит мне долю в доме. Обязательно ли для составления договора дарения его нотариально заверенное заявление о том, что он в браке не состоит? Я как мать знаю, что не состоял и не состоит. Нотариус требует такое заявление.
Здравствуйте. Для оформления договора дарения необходимы следующие документы: паспорта дарителя и одаряемого; выписка из ЕГРН; документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности); выписка из домовой книги; квитанция об оплате госпошлины.
Спросить
Если имущество было приобретено по договору купли-продажи, нотариус вправе требовать такое заявление. Но на практике нотариусы давно не берут такие заявление, тк бесплатно включит такие заверения в договор.
Спросить
Без этого документа сделка возможна? Или документ входит в перечень документов для совершения сделки?
Спросить
Да, возможна. Заявление о несостоянии в браке может быть в простой письменной форме или указано в тексте договора. Росреестр не требует такое заявление.
СпроситьДобрый день!
Все прописывается в одном договоре купли продажи.
Не забывайте оставлять отзывы. Этот вопрос законодательством РФ в настоящее время не отрегулирован. Здесь большое значение будет иметь мнение конкретного лица той организации, которая контролирует использование сертификата. Но по практике использования сертификатов по другим категориям граждан (чернобыльцы, бывшие военнослужащие) можно сказать, что надо составлять один договор купли-продажи на дом. В договоре указывать, что оплата идёт за счёт сертификатов (указать все их реквизиты), а также за счёт собственных денежных средств (если это применяется). Считаю, что договор купли-продажи по земельному участку сделать отдельно. Земельный участок сертификатом не оплачивается. При реализации объединенных сертификатов на покупку дома (для Херсонцев), земля прописывается отдельно в договоре купли продажи? При объединении нескольких сертификатов на покупку дома, составляется один или несколько договоров купли-продажи?
Добрый день!
Все прописывается в одном договоре купли продажи.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьЭтот вопрос законодательством РФ в настоящее время не отрегулирован. Здесь большое значение будет иметь мнение конкретного лица той организации, которая контролирует использование сертификата. Но по практике использования сертификатов по другим категориям граждан (чернобыльцы, бывшие военнослужащие) можно сказать, что надо составлять один договор купли-продажи на дом. В договоре указывать, что оплата идёт за счёт сертификатов (указать все их реквизиты), а также за счёт собственных денежных средств (если это применяется). Считаю, что договор купли-продажи по земельному участку сделать отдельно. Земельный участок сертификатом не оплачивается.
СпроситьЛюбое соглашение, если оно в рамках договора о распоряжение недвижимостью, подлежат гос регистрации. Нужно ли регистрировать в Росреестре соглашение об оплате неотделимых улучшений земельного участка вместе с договором купли-продажи земельного участка?
Любое соглашение, если оно в рамках договора о распоряжение недвижимостью, подлежат гос регистрации.
СпроситьЯ бы рассмотрела ничтожную сделку-определение точной цели не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения породить возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно возникающих в результате такой сделки, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Нужно смотреть доказательства и сроки. Удачи. Дмитрий, здравствуйте. Да вполне возможно признать сделку Мнимой, однако нужно внимательно изучить документы. С уважением, Дарья Алексеевна. Может ли быть признана мнимой сделка по безвозмездной переуступке (цессии) права требования оплаты по договору купли продажи земельного участка от сына к отцу перед тем, как сын стал должником по суду?
Исторически как было: Сын продал земельный участок, потом переуступил право требования оплаты безвозмездно отцу и тот потом получил оплату.
Если можно признать такую сделку (цессию) мнимой, то что для этого сделать?
Я - третье лицо, интересы которого затрагиваются этой сделкой.
Я бы рассмотрела ничтожную сделку-определение точной цели не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения породить возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно возникающих в результате такой сделки, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Нужно смотреть доказательства и сроки. Удачи.
СпроситьДмитрий, здравствуйте. Да вполне возможно признать сделку Мнимой, однако нужно внимательно изучить документы. С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьРасторгать договор купли-продажи и возвращать свою землю и недвижимость. Я в 2021 году продала 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома. Покупатель с двумя несовершеннолетними детьми купила с мат. капиталом, заёмными средствами в банке и в рассрочку. Срок расплаты в октябре. Она должна е 200 тыс. руб. Но денег у неё нет. Что мне делать?
Он может передать Вам 1/2 долю в доме и на земельный участок по договору купли продажи или дарения. Составьте соглашение о долях и зарегистрируйте у нотариуса. Заключить договор купли-продажи с ним 1/2 доли.
Прописать порядок оплаты, что Вы гасите остаток кредита. Потом от своего имени гасите со своего счета. Он пишет расписки о полном расчете.
Снимите залог и договор в МФЦ сдаете. Мой молодой человек покупает в ипотеку дом с земельным участком (без созаемщиков), оформляет на себя. После ремонта мы планируем туда переехать. Чтобы закрыть ипотеку, я хочу в будущем продать свою квартиру и внести недостающую сумму. По вложениям мы уравняемся. Как сделать так, чтобы дом и земля были в собственности на двоих в равных долях? Мы пока не в браке.
Заключить договор купли-продажи с ним 1/2 доли.
Прописать порядок оплаты, что Вы гасите остаток кредита. Потом от своего имени гасите со своего счета. Он пишет расписки о полном расчете.
Снимите залог и договор в МФЦ сдаете.
СпроситьДобрый день
Напишите любому юристу сайта в личные сообщения. Надо сначала разбираться что у вас в договоре написано по оплате - если в рассрочку, то можно расторгнуть через суд договор, занимает около 3 месяцев от начала до конца, гарантии никто тут не даст, потому что решает суд. Здравствуйте!
Расторгнуть в суде договор.
Сроки приличные. Или вы торопитесь? Здравствуйте. Обращайтесь к любому юристу в личных сообщениях. Сможете расторгнуть договор купли-продажи земельного участка? Есть неплательщик, который не платит и не возвращает участок.
Сориентируете, пожалуйста, по цене, срокам, гарантии, и есть ли у вас опыт именно в этом.
Надо сначала разбираться что у вас в договоре написано по оплате - если в рассрочку, то можно расторгнуть через суд договор, занимает около 3 месяцев от начала до конца, гарантии никто тут не даст, потому что решает суд.
Спросить
Читайте также:
- Сделка договора купли продажи земельного участка
- Договор купли продажи доли земельного участка
- Как оформить договор купли продажи дома с земельным участком
- Нотариус договор купли продажи земельного участка
- Стоимость договора купля продажа земельных участков
- Документы для регистрации договора купли продажи земельного участка
- Договора купли продажи жилого дома с земельным участком
- Заключение договора купли продажи земельного участка
- Договор купли продажи части земельного участка
- Договор купли продажи земельного участка по доверенности
- Нотариальный договор купли продажи земельного участка
- Иск договор купли продажи земельного участка
- Оплата по договору купли-продажи земельного участка
- Договор купли продажи квартиры и земельного участка
- Росреестр договор купли продажи земельного участка
