Оформление согласия супруга на продажу квартиры - 322 советов адвокатов и юристов

Добрый вечер

Данный документ,такой как согласие супруга на совершение конкретный сделки при распоряжении с имуществом удостоверяется отдельно и не указывается в доверенности.

Согласие в доверенности не указывается.

Доверенность и согласие на сделку разные документы. Попросите нотариуса, он вам подготовит согласие отдельно

Да

Да.

Если право на отчуждаемую долю возникло в результате приватизации жилья, то согласие супруга при её продаже не требуется.

Согласие Супруга нужно.

Здравствуйте, если доля перешла в собственность в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то согласие не требуется, поскольку это не общее имущество супругов.

Нужно.

Нет отличий

При оформлении на одного, о втором не будет записи в Росреестре. Тогда при продаже имущества без согласия второго ему будет сложнее оспорить сделку.

Нет отличий. Даже если квартира, купленная в браке на общие деньги, оформлена на одного из супругов, она все равно общая и делится поровну при расторжении брака.

Ответ отключен модератором

Наличие родственных отношений не меняет процедуры оформления недвижимости. Документы стандартные: документ по отчуждению (ДКП, дарения и или иной) и документ подтверждающий оплату, если ДКП.

На недвижимость документы подтверждающие право собственности.

Добрый день

Для заключения договора - сам договор, два паспорта, присутствие обоих сторон, госпошлина за переход права и правоустанавливающие (на основании которых у него возникло право ранее) ,если имущество приобретено супругами - нотариальное согласие. Не важно кто вы друг другу.

Добрый день.

Вам уже ответили.

Согласие на покупку не нужно для Росреестра.

Нотариусы берут его ПРОСТО так. И кладут в дело.

Ничего Вы не проверите в этом согласии.

Кроме фразы о том, что она согласна на покупку доли в этой квартире.

Переживать нужно при продаже и согласии одного из супругов, а при покупке, нет никакого смысла.

Более того, Росреестр регистрирует продажи даже без согласия на продажу одного из супругов.

При этом вешает ограничение в виде «оспоримости»!

В данном случае требуется нотариальное согласие супруга, ст. 35 СК РФ.

Согласие мужа необходимо, если эта квартира была приобретена во время брака, даже в случае, когда квартира зарегистрирована на жену-единственного собственника.

Да, требуется оформлять нотариально удостоверенное согласие супруга на основании ч. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ.

Оформление доверенности на супруга не отменяет и не подменяет эту норму.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужно, это указано в законе.

Ваше согласие требуется.

Нет никакой генеральной доверенности, где вы берете это название. Продать свою недвижимость можно по нотариальной доверенности. Если жилье является совместно нажитым имуществом, согласие супруги нужно. Если жилье не является совместно нажитым имуществом, то согласие супруга не нужно.

Здравствуйте!

В сделке участвуют все собственники, если продаете квартиру полностью. Если кто-то не может участвовать в сделке, то он уполномачивает другое лицо по нотариальной доверенности.

Если квартира входит в состав совместно нажитого имущества супругов, то нужно нотариальное согласие бывшего супруга на сделку с вашей долей.

Для опеки нотариальное согласие не требуется.

По закону нужно. Но на практике не всегда его при оформлении через МФЦ спрашивают.

Елена, Доброе утро! Да, нужно. Росреестру пофиг на жизненные перипетии, все сухо. Куплена в браке и точка, а на кого оформляли, неважно.

Удачи!

Да, так как 1\2 доля - это общее имущество супругов.

Елена, здравствуйте.

Соглашусь с коллегами, обязательно нужно получить согласие.

С уважением

Вам нужно оформить доверенность в Посольстве РФ на территории страны нахождения с полномочиями для совершения сделки, открытия счетов и т.д.

Если квартира - совместное имущество супругов - согласие на отчуждение доли супруга (на всякий случай) и она сможет совершить сделку.

Достаточно ли будет загранпаспорта РФ для оформления доверенности? Спасибо.

Добрый день! Насколько можно понять из вопроса, сейчас супруга является единственным собственником квартиры. Если это так, то нотариальная форма сделки не нужна, достаточно простой письменной формы. Также нужно уточнить, каким образом дочь передала свою долю матери: если по договору дарения, то получается, что обе доли перешли к собственнице по безвозмездным сделкам, а значит, не являются совместно нажитым в браке имуществом (ст. 36 Семейного кодекса), следовательно, согласие супруга на сделку не нужно.

Нотариально оформление, согласие обязательно.

Нотариус не требуется для сделки.

Да, вы всё правильно понимаете. Если он так хочет ваше согласие-пусть оплатит расходы по его оформлению. Его стоимость в районе 2 тысяч рублей.

Только если у него будет от вас нотариальная доверенность.

Сделки с недвижимостью в браке заключаются с согласия второго супруга. Это ваша личная собственность, т.е квартира была вами приобретена до брака, либо это совместная собственность, но зарегистрирована только на вас?

Добрый день. Муж приходит один к нотариусу для оформления согласия. С собой паспорт, свидетельство о браке, кадастровый номер объекта (можно дать с собой свидетельство о праве собственности/ выписку из ЕГРН).

Это совместная собственность в браке. Муж согласен на продажу. Готов оформит согласие. Нужно ли для этой процедуры мое присутствие?

Здравствуйте! Попробуте договориться о рассрочке, если это возможно. В ином случае отец будет вправе продать свою долю в квартире тертьим лицам без согласия остальных собственников. Супруга и дочь обладаете лишь преимущественным правом выкупа доли. То есть отец должен сначла предложить выкупить долю другим собственникам квартиры и сообщить о предстоящей продаже письменно. У сособственников будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом.

Никаких. Каждый оформит свою долю и всё.

Отец вправе продать свою долю по ст.250 ГК РФ.

При оформлении своей доли отец имеет полное право продать её третьим лицам при соблюдении ст.250 ГК РФ.

Если Вы сейчас находитесь в браке, то согласие супруга нужно. Нотариальное удостоверение сделки необязательно.

С июня 2019 года продажа долей через нотариуса отменена, может сделать любой юрист, например на данном сайте.

На покупку не нужно. Но это свместная доля будет с ним.

Нотариус не нужен.

Долю ребенка же не продаете, а покупаете ему.

Если договор дарения оформлен официально, с регистрацией, то согласия не требуется.

Здравствуйте, Анастасия!

Сделку можно совершить в отсутствие такого согласия.

Никаких последствий для покупателя.

Такого согласия не требуется, так как квартира получена одним из супругов по безвозмездной сделке.

Ничего он уже не вернёт, пусть помечтает.

Если при оформлении дарственной имеются сведения о согласия супруги на данное действие (нотариальное) (т.к. квартира приобреталась в браке, значит она является совместным имуществом и решение по квартире (купля-продажа, дарение и т.д.) должно быть общим (обоих супругов), то вопросов не возникнет. Если нет, то он может оспорить данное действие (дарение) и признать его незаконным через суд.

Здравствуйте. Мне кажется вас ввели в заблуждение. Ваш муж может сделать доверенность на Вас для продажи его собственности.

Этот вопрос вам нужно было задать нотариусу, который вас консультировал. Законом не запрещено оформление доверенности на супругу.

Согласие второго супруга нужно если это совместно нажитое имущество и/или Вы сособственник.

Формально нотариус прав.

Но... если в доверенность от супруга будет генеральной, где прописано ВСЁ, включая право распоряжения совместной собственностью - то сделку оформят.

В Вашем случае нельзя исключить желание нотариуса оформить 2 документа вместо одного...

Если он квартиру продает ни Вам, то никаких препятствий нет. Вас ввели в заблуждение.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Здравствуйте Галина

Если собственники квартиры вы и супруг и действуете вместе, соответственно нотариальное оформление возможно, но не обязательно. Кроме того, необходимо во-первых разделить квартиру по долям это отдельное действие.

Здравствуйте! Если продажа происходит всеми собственниками по одной сделке,то нотариус не нужен.

Можете сразу оформлять переход права собственности в Росреестре (через МФЦ)

Нет, нотариус не нужен.

Для сделки нужно нотариальное согласие мужа на отчуждение.

НО не советую дарить детям недвижимость..

смысла нет, а проблем полно.

В течении срока указанного в таком согласии!

Срок обязательно указан в согласии.

Его могут выдать на год или на три, все зависит от Вас.

Если речь идет о согласии супруга на продажу квартиры, то в действующем законодательстве не устанавливаются срок, в течение которого нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости считается действительным. Муж или жена, разрешающие реализовывать квартиру, имеют право обозначить период действия документа.

Несмотря на то, что согласие не имеет срока давности, госорганы при госрегистрации сделки требуют, чтобы документ был выдан не ранее, чем за 3 года до оформления перехода прав собственности.

Паспорта участников сделки, документы о собственности на комнату, возможно, согласие супругов на сделку, договор купли-продажи, квитанция об уплате госпошлины.

Правоустанавливающие документы. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности. Уведомления всем соседям (проживающим в коммунальной квартире) о продаже с указанием цены и прочих условий с отметкой о принятии данного уведомления за месяц до совершения сделки.

Добрый вечер.

Вы купили квартиру или подписали соглашение о намерениях (предварительный договор купли продажи)?

Если удосужились оплатить всю сумму - то требуйте её назад, поскольку при отсутствии согласия супруга эта сделка будет признана ничтожной и тем больше времени пройдет - тем сложнее вернуть деньги.

И на будущее - к подписанию договора купли-продажи недвижимого имущества можно приступать ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ, а продавец получает деньги из банковской ячейки только после оформления на Вас права собственности согласно выписки ЕГРН.

Самый лучший вариант возвратить свои деньги назад. Но они их скажут потратили..

Вот моя статья по этому поводуПодробнее ➤

При таком оформлении есть ли риск признания сделки купли-продажи недействительной при обращении супруги в суд?

Да, есть. Росреестр вообще сделку не примет такую, без нотариального согласия.

1. Доверенность заверенная нотариусом от всех собственников квартиры.

2. Поскольку в квартире четыре собственника, два из которых несовершеннолетние, то согласия на продажу от органа опеки обязательно! Так же, нужно нотариальное согласие от обоих супругов на продажу квартиры.

Добавлю, что так как продаются доли детей, то кроме согласия опеки нужно и нотариальное обязательное удостоверение сделки купли-продажи..