Перевод ижс в коммерческую / Земельное право - 55 советов адвокатов и юристов
Да, имеете право важна не работа в гараже а о, что вы будете производить продукцию и её продовать
гараж-это нежилое помещение
на соседей, в принципе= глубоко наплевать Работайте, одному можно. Я самозанятый хочу работать в гараже на участке своëм ИЖС на токарном станке, имею ли я право на это. Или гараж переводить в коммерческое строение?
важна не работа в гараже а о, что вы будете производить продукцию и её продовать
гараж-это нежилое помещение
на соседей, в принципе= глубоко наплевать
Спросить
Здравствуйте. Не переведут. Перевод ИЖС в коммерческие земли возможен только при наличии условного вида использования необходимого назначения. При оформлении будут проводиться слушания, учитываться ваше мнение.
Рекомендую, дабы не пропустить момент, направить письмо в администрацию, где указать, что вы против как сосед участка, обосновать мотивы, попросить информацию учесть и не забыть уведомить вас о слушаниях. На соседнем участке ИЖС построили двухэтажный большой дом, и теперь собственники хотят перевести его в коммерческое использование под спорткомплекс и магазины, как нам быть ведь это нарушит наше спокойное проживание?
Перевод ИЖС в коммерческие земли возможен только при наличии условного вида использования необходимого назначения. При оформлении будут проводиться слушания, учитываться ваше мнение.
Рекомендую, дабы не пропустить момент, направить письмо в администрацию, где указать, что вы против как сосед участка, обосновать мотивы, попросить информацию учесть и не забыть уведомить вас о слушаниях.
СпроситьСосед поступает неправомерно. Жалуйтесь в администрацию органа местного самоуправления. Многое зависит от назначения участка, как правило, участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для получения разрешения и перевода участка в коммерческое требуется согласие соседей.
Поэтому имеет он права или нет можно с уверенностью говорить только зная назначение его участка, в любом случае, нарушающие ваши права действия соседа можно обжаловать в суде. У нас частный дом, за домом купили участок куда выходят единственные окна нашего дома, имеет ли право владелец закрыть нам постройкой или забором окна? И имеет ли право открывать ремонт машин рядом с жилыми домами?
Сосед поступает неправомерно. Жалуйтесь в администрацию органа местного самоуправления.
Спросить
Многое зависит от назначения участка, как правило, участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для получения разрешения и перевода участка в коммерческое требуется согласие соседей.
Поэтому имеет он права или нет можно с уверенностью говорить только зная назначение его участка, в любом случае, нарушающие ваши права действия соседа можно обжаловать в суде.
Спросить
Дом находиться возле проездной части можно ли со двора торговать цветами? И вещать рекламу на забор?
Добрый день! Конечно это незаконно. Чтобы осуществлять коммерческую деятельность у вашего дома и вешать рекламные объявления, надо оформить з/у под коммерцию, т.е. осуществить перевод из ИЖС в земли коммерческих назначений. Там и налог выше. А если нет, то при проверке штрафы будут. Дом находиться возле проездной части можно ли со двора торговать цветами? И вещать рекламу на забор?
Добрый день! Конечно это незаконно. Чтобы осуществлять коммерческую деятельность у вашего дома и вешать рекламные объявления, надо оформить з/у под коммерцию, т.е. осуществить перевод из ИЖС в земли коммерческих назначений. Там и налог выше. А если нет, то при проверке штрафы будут.
СпроситьМожете сдавать. Причем, ИП для этого можно закрыть и сдавать все как самозанятому. Указанный вопрос находится в компетенции управления земельного надзора, санкции за нецелевое использование зем. участка предусмотрены ст. 8.8 КоАП РФ, однако В Вашем случае необходимо доказать коммерческую деятельность (контрольная закупка должно осуществиться). Имеет ли основания муниципальный контроль вменять нецелевое использование земли, выделенной для ИЖС? Строение для отдыхающих стоит рядом с жилым домом. Можно ли сдавать в аренду в летний период туристам комнаты для отдыха расположенные на моем домовладении. Максимальное количество-10 чел. Я - ИП с кодом « Сдача в наем собственного имущества». Муниципальный контроль уведомил, что нужно переводить в коммерческую недвижимость.
Можете сдавать. Причем, ИП для этого можно закрыть и сдавать все как самозанятому.
Спросить
Указанный вопрос находится в компетенции управления земельного надзора, санкции за нецелевое использование зем. участка предусмотрены ст. 8.8 КоАП РФ, однако В Вашем случае необходимо доказать коммерческую деятельность (контрольная закупка должно осуществиться).
Спросить
Инструкция по переводу будет такая:
1) Запросить выписку/справку из ИСОГД. ИСОГД – это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.
Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН.
2) Получить разрешение на перевод у администрации
3) Поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/izhs/perevod-v-kommercheskuyu.html Сколько стоит изменить ИЖС на коммерческое использование земли?
И сколько займёт времени?
Инструкция по переводу будет такая:
1) Запросить выписку/справку из ИСОГД. ИСОГД – это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.
Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН.
2) Получить разрешение на перевод у администрации
3) Поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре.
Спросить
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьТеоретически возможно. Для этого необходимо обращаться в местную администрацию за выдачей уведомления о переводе. Однако необходимо понимать, что за нежилое строение вы в конечном итоге хотите получить. Если это будет что-то из коммерческого назначения, то и разрешенное использование тоже придётся менять. Возможно ли изменить статус строения на участке для ИЖС с жилого на нежилое?
Теоретически возможно. Для этого необходимо обращаться в местную администрацию за выдачей уведомления о переводе. Однако необходимо понимать, что за нежилое строение вы в конечном итоге хотите получить. Если это будет что-то из коммерческого назначения, то и разрешенное использование тоже придётся менять.
СпроситьВызвть кадастрового инженера, он все сделает, если норм градостроительных не нарушено, подать документы по упрощенке поставят. Какой учет вы имеете ввиду? Кадастровый? А участок для ИЖС? Как бы ДЕЛИТЬ его не пришлось, с переводом части земли на другое назначение. Ангар находящийся на участке ИЖС - всё та же обычная надворная постройка не предназначенная для извлечения прибыли. А у вас, как я понимаю, какое-то коммерческое применение? На какой учет хотите поставить - не понятно по вопросу. Право, возможно, нужно щарегистриовать. Можно как-то поставить на учёт уже построенный ангар у себя на участке?
Вызвть кадастрового инженера, он все сделает, если норм градостроительных не нарушено, подать документы по упрощенке поставят.
Спросить
А участок для ИЖС? Как бы ДЕЛИТЬ его не пришлось, с переводом части земли на другое назначение. Ангар находящийся на участке ИЖС - всё та же обычная надворная постройка не предназначенная для извлечения прибыли. А у вас, как я понимаю, какое-то коммерческое применение?
Спросить
На какой учет хотите поставить - не понятно по вопросу. Право, возможно, нужно щарегистриовать.
СпроситьДобрый день!
Каждый земельный участок имеет категорию и вид разрешенного использования. Эта информация указана в «зеленке» (сведения об объекте права) и в кадастровом паспорте. Категория земли обычно «земли населенных пунктов», а вот вид разрешенного использования бывает разный. Если в Ваших документах на землю указан вид разрешенного использования например «для размещения шиномонтажа» — то все в порядке, если же указано например «под индивидуальное жилищное строительство» — то нужно менять вид разрешенного использования путем обращения в администрацию города. Конечно нужно. В противном случае это будет незаконным. По практике такой перевод в СПб и Ло практически невозможен. Нужно ли переводить земли ИЖЗ в коммерческие, если организовать платную автостоянку на своём участке?
Добрый день!
Каждый земельный участок имеет категорию и вид разрешенного использования. Эта информация указана в «зеленке» (сведения об объекте права) и в кадастровом паспорте. Категория земли обычно «земли населенных пунктов», а вот вид разрешенного использования бывает разный. Если в Ваших документах на землю указан вид разрешенного использования например «для размещения шиномонтажа» — то все в порядке, если же указано например «под индивидуальное жилищное строительство» — то нужно менять вид разрешенного использования путем обращения в администрацию города.
Спросить
Конечно нужно. В противном случае это будет незаконным. По практике такой перевод в СПб и Ло практически невозможен.
СпроситьОсновное требование в том, что придется переводить землю в коммерческую собственность, на или часть участка.
С уважением. Зависит от:
1) Категории земель,
2) Вида разрешенного использования.
Например:
Категория - земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.
При таких обстоятельствах вы можете построить дом и производить там мебель.
Перевод земель в промышленные земли не требуется, если вы не планируете постройку завода или пром. Зоны с подъездными путями и т.д. Первое и основное - для начала - изменить статус участка на вид «Производственная деятельность» или «Склады» У меня имеется участок в сельской местности. Хочу построить там небольшое помещение (100 кв.м.) для производства мебели. Мебель планируется производить в небольшом количестве одним человеком.. Какие нормы постройки и требования в данной ситуации.
Основное требование в том, что придется переводить землю в коммерческую собственность, на или часть участка.
С уважением.
СпроситьЗависит от:
1) Категории земель,
2) Вида разрешенного использования.
Например:
Категория - земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.
При таких обстоятельствах вы можете построить дом и производить там мебель.
Перевод земель в промышленные земли не требуется, если вы не планируете постройку завода или пром. Зоны с подъездными путями и т.д.
Спросить
Первое и основное - для начала - изменить статус участка на вид «Производственная деятельность» или «Склады»
СпроситьНужно сделать из жилого дома не жилое помещение. Подавайте заявление в Администрацию на перевод. Земельный участок тоже нужно переводить. Из ИЖС в коммерческое. С земли и нужно начинать. Судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который на нем расположен по Земельному Кодексу РФ. Я из Дагестана, у меня есть здание, в зелёнки указанно жилой дом, но оно полностью обустроенно под детский сад. Есть заключение СанПина, заключение пожарной безопасности и договор аренды. Я подала документы на лицензирование но мне отказали, ссылаясь на то что, в зелёнки указано жилой дом.
Нужно сделать из жилого дома не жилое помещение. Подавайте заявление в Администрацию на перевод. Земельный участок тоже нужно переводить. Из ИЖС в коммерческое. С земли и нужно начинать. Судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который на нем расположен по Земельному Кодексу РФ.
СпроситьНаталья, необходимо не только оформление ИП или регистрация самозанятости, но и перевод земельного участка где будет стоять ларек под коммерческое назначение из ИЖС. В случае нарушений ИФНС может оштрафовать. Скажите, если на территории частного дома я поставила ларек для оказания парикмахерских услуг не капитальный без коммуникаций мне нужны какие-то разрешения? Оформлено ИП.
Наталья, необходимо не только оформление ИП или регистрация самозанятости, но и перевод земельного участка где будет стоять ларек под коммерческое назначение из ИЖС. В случае нарушений ИФНС может оштрафовать.
СпроситьВ требовании, выданном администрацией должен указываться порядок перевода и причина, основание для такого требования. На участке ижс стоит летняя кухня, глава города требует перевести этот участок в вид разрешенного использования под коммерцию, это как?
В требовании, выданном администрацией должен указываться порядок перевода и причина, основание для такого требования.
СпроситьТеоретически - да. Просто изучите правила перевода земельного участка из одного в другой статус и обратно, в своем местном законодательстве, вполне вероятно, что обратного перевода добиться нельзя, если прямой состоялся. Скажите умные люди пожалуйста. Вот у меня участок коммерческий. На нем я хочу построить гараж 200 кв. м. для сдачи в аренду (строительной фирме). И оказывается разрешение на строительство со всеми проектами выйдет в 150 тыс. руб. А если строишь гараж на ИЖС то бесплатно разрешение на строительство выходит. Вопрос: Могу ли я перевести участок в ИЖС (коим он и был ранее) и построить гараж 200 кв. м., а затем снова в коммерцию (тем самым сэкономив 150 тыс. руб) ?
Теоретически - да. Просто изучите правила перевода земельного участка из одного в другой статус и обратно, в своем местном законодательстве, вполне вероятно, что обратного перевода добиться нельзя, если прямой состоялся.
СпроситьРуслан, в части перевода земли-у меня большие сомнения, стоит выяснить в ПЗЗ целевое назначение земель. Ситуация в том что земля у меня уже была коммерческая и на такой земле гараж выйдет очень дорого ввиду получения разрешения и проектов на гараж. Именно поэтому я перевел в ИЖС что бы в упрощённом порядке построить гараж, а затем снова а коммерцию! У меня участок ИЖС на котором я хочу поставить большой гараж, а затем уже перевести землю в коммерцию. Вопрос таков: Земля то переведется это понятно, а в каком статусе гараж будет? (я в нем хочу заняться комерч деятельность)
Руслан, в части перевода земли-у меня большие сомнения, стоит выяснить в ПЗЗ целевое назначение земель.
Спросить
Ситуация в том что земля у меня уже была коммерческая и на такой земле гараж выйдет очень дорого ввиду получения разрешения и проектов на гараж. Именно поэтому я перевел в ИЖС что бы в упрощённом порядке построить гараж, а затем снова а коммерцию!
СпроситьЗдравствуйте.
Вам гостевой дом выгоднее оформить, тогда налоговая нагрузка значительно снизится. Планируем купить участок ИЖС в с.Дивеево и построить мини-гостиницу. Если делать все по закону, подскажите все налоги которые мы будем платить на коммерческую землю, на здание гостиницы и на доход с гостиницы? И Возможно ли как то сократить расходы посредством не перевода в коммерцию участка или еще как-нибудь. И какие последствия? И если переводить участок ИЖС то на какой нужно перевести что бы законно построить гостиницу?
Здравствуйте.
Вам гостевой дом выгоднее оформить, тогда налоговая нагрузка значительно снизится.
СпроситьЗдравствуйте, перед приобретением участка обязательно проштудируйте правила землепользования и застройки, действующие в вашем муниципальном образовании, скорее всего перевод земли для коммерческого использования будет невозможен, так как участок менее 2 сот. Скажите пожалуйста, хочу приобрести старенький дом 34 м 2 с участком 1.2 сотки земли, в частном секторе города, думаю перевести под коммерческую недвижимость и застроить участок на всю площадь под автомастерскую. Вопрос, могу ли я застроить участок полностью как под комерцию или какой то определённый процент застройки? И есть ли разница в застройке между ИЖС и коммерция?
Здравствуйте, перед приобретением участка обязательно проштудируйте правила землепользования и застройки, действующие в вашем муниципальном образовании, скорее всего перевод земли для коммерческого использования будет невозможен, так как участок менее 2 сот.
СпроситьСудебная практика довольно обширная. Да, подобная практика в краснодарском крае имеется. Хотела бы уточнить, есть ли уже судебная практика по вопросу перевода земли ИЖС в коммерческую. Ситуация такая: частный дом на море, летом пускаем отдыхающих, начался прессинг властей по принудительному переводу земли в коммерческую категорию. Предстоит судебное разбирательство.
Запросто. И стоматологические кабинеты открывают. Есть ли необходимость перевода земли С ИЖС под коммерческую деятельность для открытия парикмахерской. Хочу открыть парикмахерскую на своём участке Земля находится в категории ИЖС с возможно ли это?
Есть ли необходимость перевода земли С ИЖС под коммерческую деятельность для открытия парикмахерской.
СпроситьДобрый день! Кадастровая стоимость земельного участка для коммерческого использования действительно может быть выше чем для ИЖС. Вас могут заставить только перевести из жилого в нежилое, а раз вы там живете, то не должны заставить. Если вид "гостиничное обслуживание" это вспомогательный ВРИ, то он может использоваться в соответствии с ГрК РФ только совместно с основным, так что перевода здания последовать не должно.
Всего хорошего! Вопрос по ВРИ ЗУ. В июне 2014 года построен дом ЖС, ВРИ соответственно изменён на ИЖС. Планировка похожа сверху на гостиничный тип. По факту используется как ИЖС и сдачи пары комнат в аренду. Администрация настаивает на переселение участка под ВРИ: " ИЖС, гостиничное обслуживание". Будет ли участок облагаться в таком случае доп платежами как коммерция или это зачислится как вид доп использования? Заставят ли меня перевести и назначение жилого дома?
Добрый день! Кадастровая стоимость земельного участка для коммерческого использования действительно может быть выше чем для ИЖС. Вас могут заставить только перевести из жилого в нежилое, а раз вы там живете, то не должны заставить. Если вид "гостиничное обслуживание" это вспомогательный ВРИ, то он может использоваться в соответствии с ГрК РФ только совместно с основным, так что перевода здания последовать не должно.
Всего хорошего!
СпроситьКатегорию земли нужно менять на коммерческую потому что ИЖС не предполаагет занятие бизнесом. Добрый день, Елена. Вы можете оказывать услуги, если только сами будете печатать бланки и делать копии! Если по иному, то нужен перевод земли в коммерцию, а это изменение кадастровой стоимости и другой налог, но предварительно делать межевание и тд, жуть! Я собственник участка ИЖС. На участке построена и оформлена летняя кухня (нежилое). Может ли моя сестра в этой летней кухне оказывать услуги населению по заполнению бланков и снятию копий (ОКВЭД 96.09) без перевода категории земли?
Категорию земли нужно менять на коммерческую потому что ИЖС не предполаагет занятие бизнесом.
Спросить
Добрый день, Елена. Вы можете оказывать услуги, если только сами будете печатать бланки и делать копии! Если по иному, то нужен перевод земли в коммерцию, а это изменение кадастровой стоимости и другой налог, но предварительно делать межевание и тд, жуть!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель, требование совершенно ЗАКОННО! У вас участок со строением сдаётся под коммерческий наем. Под коммерческое назначение, участок и недвижимость и обязаны перевести. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. То есть все три хозяина, которые тоже там живут, остальные 9 месяцев будут платить огромные налоги, потому что коммерческое пользование землей плюс огромные коммунальные? И это законно? Где прочитать соответствующие статьи в законе? В Геленджике сдаем несколько комнат в летний сезон во второй половине дома, где сами живем. Сделали ИП, взяли патент на три месяца. Платим налоги. Земля в долевой собственности на три хозяина не поделена. Земля под ИЖС. Росреестр обязал перевести из ИЖС в коммерческую. Законно ли это? Объясните пожалуйста. По всему городу штрафуют на 1% от кадастровой стоимости при чем берут цену за весь участок и им неважно что у тебя 1/6 и тд.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, требование совершенно ЗАКОННО! У вас участок со строением сдаётся под коммерческий наем. Под коммерческое назначение, участок и недвижимость и обязаны перевести. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьТо есть все три хозяина, которые тоже там живут, остальные 9 месяцев будут платить огромные налоги, потому что коммерческое пользование землей плюс огромные коммунальные? И это законно? Где прочитать соответствующие статьи в законе?
СпроситьЗдравствуйте.
В большинстве случаев перевод земельного участка в коммерческое использование возможен, если изначально он был не сельхозназначения и не ИЖС. Скажите пожалуйста, возможно ли изменить целевое назначение земли на кооперативном участке, для автомойки и шиномонтаж? Спасибо.
Здравствуйте.
В большинстве случаев перевод земельного участка в коммерческое использование возможен, если изначально он был не сельхозназначения и не ИЖС.
СпроситьЗдравствуйте, если добавите в назначение земли коммерция, должно получиться: ИСЖ, коммерция. Потом можете заниматься переводом в коммерцию гаражей. Но учтите, что можете не пройти по площади застройки. Нужно сначала будет поговорить с администрацией. Собственник две и семь сотки земли на этом участке ижс построен дом и три гаража как перевести гаражи и под ними землю в комерческую.
Здравствуйте, если добавите в назначение земли коммерция, должно получиться: ИСЖ, коммерция. Потом можете заниматься переводом в коммерцию гаражей. Но учтите, что можете не пройти по площади застройки. Нужно сначала будет поговорить с администрацией.
СпроситьДобрый вечер. Для размещения на таких территориях иных объектов, в частности автомоек, станций технического обслуживания необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, поскольку изменяется назначение объекта, то изменяются и нагрузки, поэтому для его эксплуатации необходимо получить согласования ресурсоснабжающих организаций, вода, электричество, стоки. Для начала вам необходимо обратиться в местную архитектуру, чтоб вам выдали выкопировку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и условно разрешенными видами использования земли (с расшифровкой) ...Удачи. У меня земля ИЖС. Соседи злые бабулички. Хочу построить автомойку. Сколько метров должно быть от их домов и смогу ли я перевести землю в комерч.
Добрый вечер. Для размещения на таких территориях иных объектов, в частности автомоек, станций технического обслуживания необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, поскольку изменяется назначение объекта, то изменяются и нагрузки, поэтому для его эксплуатации необходимо получить согласования ресурсоснабжающих организаций, вода, электричество, стоки. Для начала вам необходимо обратиться в местную архитектуру, чтоб вам выдали выкопировку из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и условно разрешенными видами использования земли (с расшифровкой) ...Удачи.
СпроситьЧитайте также:
- Перевод земли в категорию ижс
- Перевод садоводства в ижс
- Лпх перевод в ижс
- Перевод земли из садоводства в ижс
- Перевод участка из садоводства в ижс
- Перевод дачного участка в ИЖС
- Перевод участка из лпх в ижс
- Перевод земли из ЛПХ в иЖС
- Перевод земель сельхозназначения в ИЖС
- Перевод садового участка в ижс
- Перевод земли из огородничества в ижс
- Перевод дачи в ИЖС
- Перевод земли сельхозназначения под ижс
- Перевод в ижс
- Перевод СНТ в ИЖС
