Пересекаются границы участков / Земельное право - 16 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Я так понимаю речь идет о строительстве дома в лесу (если не так, пишите вопрос корректнее).
Чтобы построить дом в лесу, необходимо выполнить следующие условия:
1. Земля, на которой будет строиться дом, должна находиться в границах населённого пункта и относиться к категории земель «Земли населённых пунктов».
2. Земельный участок не должен пересекаться с лесом.
3. Назначение земли должно предусматривать строительство дома.
4. Земельный участок должен быть в собственности или в аренде.
5. Вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства. Разрешения на лес придёт, после того как построю дом и зарегистрируюсь что тогда?
Добрый день! Я так понимаю речь идет о строительстве дома в лесу (если не так, пишите вопрос корректнее).
Чтобы построить дом в лесу, необходимо выполнить следующие условия:
1. Земля, на которой будет строиться дом, должна находиться в границах населённого пункта и относиться к категории земель «Земли населённых пунктов».
2. Земельный участок не должен пересекаться с лесом.
3. Назначение земли должно предусматривать строительство дома.
4. Земельный участок должен быть в собственности или в аренде.
5. Вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.
СпроситьПокупать участок с ограничениями, найти себе проблемы. Вы не сможете зарегистрировать право собственности, он может быть исключен из учета и т.д.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)
Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков. Покупаем земельный участок с домом в поселке, владелец даже не знает, что год назад установлено обременение участка лесные насаждения, посмотрела по выписке егрн, на участке нет ни одного дерева, ме раз в 20 от участка проходит овраг, в 100 метрах находится лесоповал из тополей. Чем грозит покупка такого участка?
Покупать участок с ограничениями, найти себе проблемы. Вы не сможете зарегистрировать право собственности, он может быть исключен из учета и т.д.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023)
Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков.
СпроситьНепонятно сформулировано. Но если границы, с заходом к Вам, не пересекаются - нарушений Ваших прав нет. Могут ли соседи двухквартирного дома выгуливать кур и индюков по границе участка (граница проходит от окон дома до сарая для содержания птиц 0
Непонятно сформулировано. Но если границы, с заходом к Вам, не пересекаются - нарушений Ваших прав нет.
СпроситьКадастровый квартал – это земельный участок с границами: не пересекающимися с границами других кварталов представляющими собой замкнутый контур. Границы КК на плане отграничивают конкретную местность с участками, свободными землями, с возведёнными и незавершёнными сооружениями, зданиями, линейными объектами.
СНТ - форма юридического лица. У юридических лиц нет кадастрового номера. Если речь идёт о территории земли, выделенной СНТ, её кадастровый номер можно попробовать найти на росреестр. Является ли кадастровый номер квартала, кадастровым номером СНТ?
Кадастровый квартал – это земельный участок с границами: не пересекающимися с границами других кварталов представляющими собой замкнутый контур. Границы КК на плане отграничивают конкретную местность с участками, свободными землями, с возведёнными и незавершёнными сооружениями, зданиями, линейными объектами.
СНТ - форма юридического лица. У юридических лиц нет кадастрового номера. Если речь идёт о территории земли, выделенной СНТ, её кадастровый номер можно попробовать найти на росреестр.
СпроситьЗдравствуйте! В акте укажите, что вы возражаете и не согласны с границами указанными в акте, в связи с тем, что граница участка соседа имеет наложение на вашу границу. А подскажите пожалуйста в случае отказа (возражения) подписания акта что меня потом ждет? Мне пришел акт согласование на земельный участок, где видно по схеме, что граница земельного участка соседа налаживается на мою уточненную границу (отмежованная в 2019 году). Что мне делать с актом? P.S.: Когда я межевала землю в 2019 году, за моим участком была муниципальная земля.
Здравствуйте! В акте укажите, что вы возражаете и не согласны с границами указанными в акте, в связи с тем, что граница участка соседа имеет наложение на вашу границу.
Спросить
А подскажите пожалуйста в случае отказа (возражения) подписания акта что меня потом ждет?
Спросить
Судебное разбирательство. Сосед должен согласовывать границы через суд. В суде будет назначена землеустроительная экспертиза, которая установит всем границы. Эксперт поставит точки, суд их утвердит и все это внесут в кадастр.
СпроситьИрина, это можете сделать как вы так и владелец сельхозугодий. Убытки вы можете взыскать с кадастровой конторы. Здравствуйте! При наличии пересечения одного земельного участка на другой Россреестр не поставит на кадастровый учёт земельный участок. Можно сделать вывод, что у одного из перечисленных з/у не установлены границы, следовательно, чтобы бы дать ответ на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами. Земля нашего населенного пункта пересекается с землей сельхозназначения по ошибке в реестре. Мой участок оказался в этом пересечении. Сельхозучасток находится в собственности. Кто должен испоавлять ошибку кадастрлвого инженера, сделавшему межевание по старым топографическим картам без выезда на место.
Ирина, это можете сделать как вы так и владелец сельхозугодий. Убытки вы можете взыскать с кадастровой конторы.
Спросить
Здравствуйте! При наличии пересечения одного земельного участка на другой Россреестр не поставит на кадастровый учёт земельный участок. Можно сделать вывод, что у одного из перечисленных з/у не установлены границы, следовательно, чтобы бы дать ответ на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьЗдравствуйте! Для того, чтобы понимать основание перенести забор, нужны данные о 2 участках. Если границы установлены в координатах и при этом не пересекаются, то требование не законно. Также необходимы исходные документы, по которым предоставлялось право на земельные участки. Сосед требует перенести забор, считает, что мы залезли к нему на 20 см. Оба участка стоят на кадастровом учёте. Дом куплен мной в 2004 г. Забор уже был построен. Я ничего не переносила и не строила. Законным ли его требования? Есть ли срок исковой давности?
Здравствуйте! Для того, чтобы понимать основание перенести забор, нужны данные о 2 участках. Если границы установлены в координатах и при этом не пересекаются, то требование не законно. Также необходимы исходные документы, по которым предоставлялось право на земельные участки.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Таких ситуаций (с реестровыми ошибками и наложением границ) сейчас по всей стране тысячи. Обычное дело. Вариантов решения проблемы два:
1. Если собственники всех налагающихся земельных участков согласны, то каждый делает новое межевание и в Росреестр вносят измененные сведения о границах так, чтобы не было пересечений.
2. Если хоть один собственник возражает, то все, чьи участки пересекаются с его участком границами не смогут без его согласия в досудебном порядке устранить наложение. Придется обращаться в суд, оплачивать обязательную землеустроительную экспертизу, доказывать... Здравствуйте. Нужна консультация опытного земельного юриста. Наложение границ большего количества участков, Легализация большей площади старого участка (с 1991 г).
Здравствуйте, Елена. Таких ситуаций (с реестровыми ошибками и наложением границ) сейчас по всей стране тысячи. Обычное дело. Вариантов решения проблемы два:
1. Если собственники всех налагающихся земельных участков согласны, то каждый делает новое межевание и в Росреестр вносят измененные сведения о границах так, чтобы не было пересечений.
2. Если хоть один собственник возражает, то все, чьи участки пересекаются с его участком границами не смогут без его согласия в досудебном порядке устранить наложение. Придется обращаться в суд, оплачивать обязательную землеустроительную экспертизу, доказывать...
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Обратитесь в кадастровую палату с заявлением об исправлении кадастровой ошибки
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Здравствуйте! У Вас имеется кадастровая ошибка в ЕГРН Росреестра, то есть произошло наложение границ по данным ЕГРН. Если сосед откажется проводить межевание своего участка, то границу нужно будет устанавливать в судебном порядке. Пока только мне выдали на руки этот план, никто еще не подписывал, но я вижу, что начертили неправильно. А кадастровый инженер объясняет, что это по старым каким-то картам так получилось и сама недоумевает. Может это получилось в результате неправильной привязки к местности? При межевании мне выдали акт согласования, где в чертеже земельного участка изображено, что мой участок накладывается на соседний. На самом деле в реальности такого нет. Что мне делать?
Здравствуйте! У Вас имеется кадастровая ошибка в ЕГРН Росреестра, то есть произошло наложение границ по данным ЕГРН. Если сосед откажется проводить межевание своего участка, то границу нужно будет устанавливать в судебном порядке.
Спросить
Пока только мне выдали на руки этот план, никто еще не подписывал, но я вижу, что начертили неправильно. А кадастровый инженер объясняет, что это по старым каким-то картам так получилось и сама недоумевает. Может это получилось в результате неправильной привязки к местности?
СпроситьЗдравствуйте! Причины могут быть самые разные, в том числе не та система координат, или вообще не местность не выходили, а границу установили по архивным данным. Если сосед будет против, то границу придется устанавливать в судебном порядке.
Спросить
Подайте заявление об исправлении ошибки, откажут обращайтесь в суд с требованиями в зависимости от содержания отказа;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости"
""Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
""1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
""2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
""3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
""5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в "форме" и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
""6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
""7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
""8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
" Открыть полный текст документа "
СпроситьЗдравствуйте! Если произошло наложение границ смежных земельных участков, то нужно проводить межевание участков. Главное, чтобы соседи были согласны. Если не согласны, то границу придется устанавливать в судебном порядке. Если будут изменения в площади, то свидетельства о праве на земельный участок надо менять? У меня вопрос: в 2009 году получили право собственности на жилье и земельный участок, сейчас оказалось, что земельные участки с соседями пересекаются. Что делать? Если будут изменения в площади, то свидетельства о праве на земельный участок надо менять? Собственность оформлена долевая (4 доли), получается, что мне оформили документы с ошибкой? Кто за эту ошибку будет отвечать? Ведь мне придётся снова переделывать документы? Как правильно поступить в этой ситуации?
Здравствуйте! Если произошло наложение границ смежных земельных участков, то нужно проводить межевание участков. Главное, чтобы соседи были согласны. Если не согласны, то границу придется устанавливать в судебном порядке.
Спросить
Если будут изменения в площади, то свидетельства о праве на земельный участок надо менять?
Спросить
Доброго времени суток! Чтобы устранить кадастровую ошибку вам необходимо прибегнуть к помощи кадастрового инженера, и добиться договоренности с соседями.
СпроситьНет, свидетельство не меняется, но вносятся изменения в части площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Это значит, что имеется наложение границ смежных земельных участков, то есть спор о границе земельных участков. 1. Необходимо исходить из фактической части, которую отсекает другой земельный участок.
2. Может быть оспорена правомерность владения вами приобретенным земельным участком, в части спорного участка.
Необходимо изучить документы-основания для установления правомерности приобретения и владения продавцом земельным участком предлагаемым в продажу. Собираюсь купить дом с участком. В кадастровом паспорте земельного участка насторожило Особая отметка: Одна из границ запрашиваемого земельного участка___ пересекает границу другого земельного участка___в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем. Чем мне грозит это в будущем?
Здравствуйте! Это значит, что имеется наложение границ смежных земельных участков, то есть спор о границе земельных участков.
Спросить1. Необходимо исходить из фактической части, которую отсекает другой земельный участок.
2. Может быть оспорена правомерность владения вами приобретенным земельным участком, в части спорного участка.
Необходимо изучить документы-основания для установления правомерности приобретения и владения продавцом земельным участком предлагаемым в продажу.
СпроситьЗдравствуйте! кадастровую ошибку необходимо исправить в судебном порядке. Так делают все и это самый верный вариант. У меня на участке из-за мошенничества кадастровых инженеров на соседнем смежном участке, все границы пересекаются с другими, а с двух сторон включены земли общего пользования, думаю в пользу этого соседа провели незаконное перемежевание, и на графическом плане все мои координаты исчезли, границы и площадь также. То есть габариты и параметры в кадастровой выписке не соответствуют данным текстовой части. Что делать, если Кадастровая не исправляет ошибки и не признает их?
Здравствуйте! кадастровую ошибку необходимо исправить в судебном порядке. Так делают все и это самый верный вариант.
СпроситьА границы этих двух разных земельных участков по координатам совпадают или пересекаются? Если да, то вам в суд! 66 вопросов - перебор. Мы купили участок по договору купли продажи у продавца, размежевали его, увеличили сотки и получили новое свидетельство. Построили и сдали на нём дом. Продавец получил его у администрации в 1994 г. на основании этого получил свидетельство о собственности. Заказали выписку егрп и оказалось, что по нашему адресу зарегистрирован ещё один участок (но на нём другие сотки, он не приватизирован и имеет другой кадастровый номер). Зарегистрирован на другого собственника, но число регистрации месяц назад, то есть позднее нашего. Теперь он заявляет, что это его участок, т.к. поставил его на основании какой-то архивной справки, подняв данные 30-ти летней давности... Что делать? Спасибо.
Участок один и тот же... ведь кадастровая палата не имела права регистрировать второе свидетельство, на постороннего человека...
А границы этих двух разных земельных участков по координатам совпадают или пересекаются? Если да, то вам в суд!
Спросить
На своем земельном участке Вы можете включать, выключать приборы сколько Вам заблагорассудится, но лучше договариваться с соседями, попробуйте заключить соглашение, прибегнете к услуге медиатора, либо третьей стороны, кто бы мог вас рассудить (может быть общий сосед), безусловно и у вас, и у Вашего соседа есть пересекающиеся интересы и возможно обязательства (надо смотреть что за документы у Вашего соседа на скважину). Не вполне понимаю какого рода документы мог оформить Ваш сосед. Мы с соседом построили скважину на моем участке документы на скважину на соседе скважина на моем участке я отключил скважину из за тог что он построил крытый двор на меже а атмосферные осадки с крыши падают на мой земельный участок прав ли я что отключил его от скважины до того как он сделает сливы и.
На своем земельном участке Вы можете включать, выключать приборы сколько Вам заблагорассудится, но лучше договариваться с соседями, попробуйте заключить соглашение, прибегнете к услуге медиатора, либо третьей стороны, кто бы мог вас рассудить (может быть общий сосед), безусловно и у вас, и у Вашего соседа есть пересекающиеся интересы и возможно обязательства (надо смотреть что за документы у Вашего соседа на скважину). Не вполне понимаю какого рода документы мог оформить Ваш сосед.
СпроситьИсковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка. Обратитесь к юристу очно для написания иска. Можете обратится к нам Мы решили приватизировать земельный участок на даче. Когда провели съемку, выяснилось, что границы приватизированного ранее соседского участка заходят на наш участок. Как в судебном порядке решить спор? Какой будет иск и что он должен содержать?
исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка. Обратитесь к юристу очно для написания иска. Можете обратится к нам
СпроситьОспаривать границы участка с которым вы пересекаетесь границами, но конечно нужно изучить ситуацию и понять кто границы нарушил, лучше наймите юриста. Добрый вечер, для того чтобы оспорить границы участка, в исковом заявлении ответчик это кадастровая палата или собственник участка, который раньше зарегестрировал участок и чьи границы нашли на наши? Что значит решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, из-за того что границы нашли на участок прошедший государственный кадастровый учет. КАкой иск подовать?
оспаривать границы участка с которым вы пересекаетесь границами, но конечно нужно изучить ситуацию и понять кто границы нарушил, лучше наймите юриста.
СпроситьЧитайте также:
- Узнать границы земельного участка
- Граница дома на участке
- На границе земельного участка
- Границы участка с соседями
- Граница участков земли
- Забор по границе участка
- Границы кадастровых участков
- Межевание границ участка
- Забор на границе участков
- Границы участка документы
- Метров от границы участка
- Строительство по границе участков
- Дом в границах земельного участка
- Границы моего участка
- Границы собственности земельного участка
