Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупка земли в долевой собственности / Земельное право - 259 советов адвокатов и юристов

Как оформить землю на себя при покупке дома по дарственной и долевой собственности?

По дарственной вообще ничего купить нельзя.

Вы изначально идете по неправильному пути.

И будет очень много проблем с такой "покупкой". Здравствуйте, без земли невозможно подарить долю в доме. В Вашем случае вообще сомнительно покупать по дарственной, так как сделку могут признать недействительной, по той причите, что за подарок не платят деньги. Право собственности на дом даёт только право пользование земельным участком, необходимым для его обслуживания. Покупаю дом по дарственной К дому идет земля, но она не оформлена на дарителя. Дом идёт долевой, дарится доля. Земля даже не в общедолевой. Как я потом смогу оформить землю на себя? Смогу ли вообще? Если я оформлю дом в натуре, земля пойдет автоматически к доле?

Советы по правильному оформлению совместной покупки земли и распределению прибыли для строительства коммерческого здания

Соглашением Здравствуйте, письменным соглашением об участии сторон в предпринимательской или совместной коммерческой деятельности. Такого рода соглашения - договора заключаются, когда стороны используют свои денежные ресурсы в общем деле, направленном на получение прибыли. Хотя можно и по другому данную деятельность расценить. Купить землю в долевую собственность, построенное тогда будет оформлено в долевую собственность собственников зем участка.

Если купить на одного, то только он сможет оформить на себя право собственности на постройку. Как оформить правильно, чтобы не было претензий и дележа в будущем. И как правильно распределить прибыль.

Я собираюсь купить землю. На которой потом будет строится коммерческое здание. Строить буду я и мой родной брат с женой. Там будут и детские деньги с родов.

Собираемся купить часть дома с земельным участком в деревне.

Если покупаете дом сразу у обоих хозяев - проблем не будет (если нет путаницы с официальными адресами участка и дома).

[quote]ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости[/quote] Если у дома нет оформленного земельного участка, то вы покупаете только дом, без земли. Соответственно ДКП будет только на дом или долю дома, так как вы пишете, что у дома два хозяина.

Покупка долевой собственности грозит тем, что вам придётся все свои действия согласовывать с другими участниками долевой собственности. Собираемся купить часть дома с земельным участком в деревне. Участок и часть дома оформлены, межевание участка есть. Но дом на двух хозяев и не привязан к земле. Чем это грозит?

Как оформить земельный участок при покупке дома с использованием материнского капитала в Краснодарском крае?

Здравствуйте.

Точно также как и дом.. В долевую собственность. А что продавец? Дом продает, а землю как? Дом без участка не может быть продан. В одном ДКП продаются оба объекта. Нужна помощь - обращайтесь в личку Семья хочет купить дом и участок в Краснодарском крае. Средств материнского капитала полностью хватает. Возник вопрос: как регистрируется именно земельный участок, на котором возведен дом? Дом и земля находятся в собственности, дом подходит под материнский капитал. Договор купли-продажи между продавцом-собственником и пятью членами семьи (по 1/5 доли), но это касается дома. Как оформлять землю при такой сделке?

Возможность выставления на торги 1/4 части земли при общей долевой собственности - правовые варианты действий приставов

Если у должника другого имущества нет, то могут обратить взыскание на долю (продать на торгах). Могут выставить на торги и продать как долю, но перед торгами обязаны предложить выкупить другим сособственникам, у которых преимущественное право покупки. Могут ли приставы выставить на торги 1/4 часть земли если собственность общая долевая. И на доли как я понимаю разделить нельзя т. к. всего 10 соток. Что они могут предпринять?

Как правильно оформить сделку при покупке гаража, находящегося на земле в долевой собственности, принадлежащей магазину командор?

По ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Хочу купить гараж, земля в долевой собственности (1/4), сам гараж в собственности. Но это не гаражный кооператив. Это земли магазина "командор". как правильно оформить сделку? Какие "подводные камни" могут быть?

Возможно ли продать или подарить свою долю в доме и земле в долевой собственности без согласия второго собственника

При продаже доли требуется соблюсти право преимущественной покупки другим собственником.

Дарить можете кому угодно. Согласия второго собственника не требуется. Можно, к нотариусу идите, он всё знает - про ст. 250 ГК РФ - но покупателя найдите. А дарить ещё проще... Дом в долевой собственности (1/2 мать, 1/2 сын) земля в долевой собственности (1/2 мать и 1/2 сын) может ли один из собственников подарить или продать свою долю (или часть доли) без согласия второго собственника

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

1,2 доли дома на участке сестры, как продать

А как может быть 1/2 доли дома, а земля в собственности другого человека? Уточните вопрос. Продать долю можно только соблюдая преимущественное право продажи, ст. 250 ГК РФ, Сначала предлагаете долю второму долевому собственнику. В течение месяца не купит, продаете за эту же цену кому угодно. Сделка совершается у нотариуса, поэтому и уведомление лучше сразу через нотариуса отправить. Согласно ст.250 ГК РФ можно продать. Здравствуйте. Сначала нужно предложить купить долю сестре, так как у неё преимущественное право покупки.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. 1,2 доли дома на участке сестры, как продать

Возможно ли продать или подарить земельную долю в общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения

Добрый день! Да, если право собственности на долю зарегистрировано в Росреестре, и нет ограничений, то можно продать с соблюдением порядка, установленного ст. 250 ГК, то есть известив всех сособственников о предстоящей продаже. Подарить можно. Если продавать, то сначала надо будет предложить её выкупить другим содольщикам. Можно, как всякое другое имущество. Но раз собственность долевая, то действует правило о преимущественном праве на покупку. Назначение земли не изменится Здравствуйте 🤝

Конечно можно продать, если Вам это нужно.

Только других собственников надо уведомить - соблюдайте положения статьи 250 ГК РФ

С уважением! Подарить можно Можно ли продать (подарить) земельную долю (пай) находящийся в общей долевой собственности, земли сельхоз назначения. Доля выделена

Как определить права на землю при покупке квартиры в трехквартирном доме?

Участок в общей долевой собственности. Участок находится в общей долевой собственности собственников квартир.

Делать межевание смысла уже нет. Как понять купили в трёх квартирном доме на земле квартиру, хозяйка которая продавала сказала что она сама за свой счёт делала межевание всей земли под домом, получается вся земля принадлежит нам? или нужно делать ещё межевание именно на свою квартиру?

Как предложить совладельцу свою долю в доме и земельный участок при продаже квартиры в общей собственности?

Если земля не в общедолевой собственности, то тогда только долю в доме. Добрый день! Несмотря на то, что земля не находится в общей долевой собственности, продажа возможно только совместно доли и земельного участка, поэтому в уведомлении нужно указать и земельный участок. Можно предложить ему преимущественное право покупки в рамках статьи 250 ГК РФ. Дом двухквартирный, в общей долевой собственности. Земля у каждого из владельцев своя личная, входы в дом разные. При продаже одним из владельцев доли в доме что предлагать совладельцу в уведомлении о продаже своей доли - свою долю в доме и свой земельный участок?

Покупка 1/2 части дома с не оформленной землей - риски и возможные проблемы

Добрый день! Нужно проверить, на каком основании выделялась земля под строительство и есть ли у продавцов хоть какие-то документы на нее, поставлен ли участок на кадастровый учет. Желательно все же обязать продавцов оформить землю перед продажей. Здравствуйте, Ирина, 1/2 дома - это квартира в доме. Земля в таком случае оформляется автоматически в долевую собственность и никак иначе. Если вы покупаете в собственность квартиру в доме - вы на основании того, что у вас доля в доме в собственности оформляете долю в земельном участке. Вы можете заказать ЕГРН - и там черным по белому - будет написана долевая собственность в соотношении, к примеру 546/1000 и т.д. Стоит ли покупать 1/2 часть дома с не оформленной землей под ним. У жильцов второй половины дома земля в собственность оформлена. Не возникнет ли у нас потом проблем с оформлением земли?

Как продать свою долю в наследстве без деления земли и дома?

Можно - с помощью нотариуса. В данном случае совсем необязательно выделять в натуре 1/2 доли для продажи. Продажа осуществляется с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ. Здравствуйте, Василий. Продать свою долю в праве общей долевой собственности вы можете. Выдел доли в натуре, при этом, не обязателен. Единственное, вы будете обязаны предложить выкуп вашей доли, сначала своему сособственнику (в письменной форме). Если он откажется от покупки или не ответит, то долю можно продавать третьим лицам, но цена при этом, должна быть не ниже той, которая предлагалась сособственнику. Здравствуйте, да, можно продать третьему лицу 1/2 долю в праве собственности которую получит наследник, если второй сособственник не захочет ее купить. Через полгода вступать в наследство двоим по 1/2 доли. Если один из владельцев не захочет продавать свою часть, а также выкупать вторую часть у другого владельца - можно ли каким-то образом продать свою 1/2 часть без размежевания земли и деления дома? И каким?

Как правильно выделить половину участка сельскохозяйственной земли и узнать про преимущественное право покупки?

Нет, сами между собой разбираются, без субъекта.

С уважением. Здравствуйте. З/у находится в долевой собственности или собственник один? Не совсем понятна ситуация, можете более подробно описать вашу ситуацию? Есть 1 собственник, хочет выделить 50%, в итоге чтобы у каждого было по 50/100. участок с/х земли, целевое назначение сенокошение. Если ли преимущественное право покупки у МО/субъекта? Как лучше оформить?

Разделение земельного участка и жилого дома в долевой собственности - правомерность и возможность продажи доли участка

Вы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.

Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Ситуация неоднозначная.

Как вообще такое могло произойти.

Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/ Т.е. существование доли земли без доли дома - это правомерно? Помогите пожалуйста разобраться.

Есть земельный участок в долевой собственности на трех человек (по 1/3 на каждого) и жилой дом на этом участке в собственности двух человек (по ½ на каждого). При этом выделить в натуре доли невозможно по ограничениям минимального размера образуемых участков.

1. Правомерно ли такое разделение участка и дома?

2. Может ли собственник, у которого нет доли дома продать свою долю участка?

Покупка гаража в кооперативе - какие документы нужны и законно ли оформление через нотариуса?

Добрый день!

Должно быть свидетельство о собственности на гараж или выписка из реестра, документ основание - договор-купли продаже/ свидетельство о праве на наследство/договор долевого участия или какой-то иной документ (документы основания указываются в свидетельстве или выписке.

Возьмите кадастровый паспорт и (или) техплан (при наличии).

Также нужно понимать, какие документы есть на землю. Аренда/собственность (пакет аналогичен документам на гараж).

Можно оформлять без нотариуса, если собственность не долевая. Через нотариуса будет примерно на 7-10 т. дороже, чем через МФЦ.

Через нотариуса можно выгадать несколько дней всего в оформлении. Хочу купить гараж в потребительском кооперативе, на одном участке земли находится 2 гаража (один сверху, другой снизу). Подскажите пожалуйста какие документы должны быть у владельца гаража? И владелец предлагает все оформить через натариуса, чтоб не ждать 10 оформления через МФЦ. Законно ли это?

Как продать гараж если земля в долевой собственности?

Если гараж принадлежит Вам на праве собственности - продаете гараж и одновременно дарите свою долю на участок в праве общей долевой собственности покупателю (деньги за долю "под столом" передайте). Нужно подарить долю, чтобы избежать обязанности соблюдать преимущественное право покупки доли други долевых собственников. Как продать гараж если земля в долевой собственности?

Как избежать проблем с долевой собственностью земли при покупке дома? Опыт и рекомендации

Оформите переход 1/2 земельного участка в Вашу собственность. Купили дом. А земля у старых хозяев была в долевой собственности 1/2 земли в аренде, а 1/2 в собственности. Я на себя оформила договор аренды на всю землю. Теперь я плачу аренду и старый хозяин платит налог. Что мне нужно было сделать, чтобы старым хозяевам ничего не приходило?

Получение документов на общедомовую собственность

Здравствуйте. Закажите выписку ЕГРН в Росреестре, там все указано. Здравствуйте.

Дом, расположен на землях бывшего СНТ, приобретён в собственность. Подключен к сетям ликвидированного СНТ? О долевой собственности на какой объект недвижимости ставиться вопрос? Долевая собственность на землю? В Росреестр обращайтесь, получайте выписку ЕГРН. Снт было ликвидированно 2020 году. Купили дом в 2021. Электрическая компания ссылаясь на закон общедолевой собственности платить потери электричества. Подскажите пожалуйста где могу получить документы на общедомовую собственность? Что за орган выдаеттакую бумагу? Росреестр? Я думаю что если присутствует слово собственность, то должна быть бумажка. Заранее спасибо.

Покупка гаража в ГСК с землей в долях членов - как оформить сделку и избежать проблем?

Гараж, если в собственности можно оформить договором дарения, и написать расписку о займе на эту сумму. Если не в собственности то путем входа и выхода из ГСК с передачей паенакоплений. Только по истечении месяца, т.к. сособственники имеют преимущественное право покупки. Документы есть на бокс и на землю, земля долевая собственность от общей площади гск. Я хочу купить гараж в этом гск, но т. к. я не член кооператива сделку не совершают, а только через месяц если никто из членов гск не захочет купить. Как мне купить гараж? Хочу купить гараж в гск, гараж в собственности,, а земля в долях всех членов гск. Сделку купли продажи, сказали можно оформить только по истечении 1 го месяца, если никто из членов гск не захочет её приобрести. Как мне купить гараж?.

Как узаконить постройки и приватизировать землю при покупке квартиры в двухквартирном доме?

Не уверен что всё так просто нужно видеть документы по делу и в первую очередь по земле. У земли даже если она не оформлена в любом случае есть собственник - муниципалитет, субъект Федерации, федеральная земля. Нужно для начала определить, какие ограничения или обременения есть на землю. И можно ли в связи с этим получить право на оформление земли в собственность. Необходимо знать кадастровый номер земельного участка. И если к примеру вы покупаете одну квартиру, то вы землю можете оформить только в долевую (или совместную без выдела конкретной доли) собственность. Собираюсь купить квартиру в двухквартирном доме. Территория вокруг дома огорожена и поделина между собственниками стоят заборы, возведены капитальные постройки. Но земля не оформлена на хозяев квартир.

Смогу ли я при покупке квартиры узаконить постройки и приватизировать землю.

Как продать участок земли, выданный за третьего ребенка, и переехать в другой город - возможности и ограничения.

Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ. Добрый день!

Всё зависит от того, как "выдан" земельный участок: в собственность или в аренду для строительства, и кто является правообладателем участка. Вопрос по земле выданой за третьего ребенка. Могу ли я продать ее в одном городе и купить в другом? И вообще могу ли продать или какие действия с ней могу производить (не считая строить дом)?

Покупка гаража в кооперативе - нужно ли получать разрешение от других дольщиков?

Если гараж и участок под ним в собственности, то на данные правоотношения не распространяется ст. 250 ГК РФ. Собственность-то долевая только на общее имущество кооператива, а не на сам гараж. Нет, не нужно уведомлять никого, поскольку гараж не в совместной собственности. В совместной собственности только земля. Планирую приобрести гараж 59:32:1790001:3044. Он находится в гаражном кооперативе, на земельном участке 59:32:1780001:623, который находится в общей долевой собственности. У продавца гараж и земля в собственности, есть соответсвующие документы. Нужно ли ему согласно ст. 246 ГК РФ уведомлять остальных дольщиков о том, что он планирует продать свою долю и ждать месяц, после этого только продавать мне (как третьему лицу) ? Или нам просто записываться в мфц, составлять стандартные договоры купли-продажи на гараж и земли и сдавать на оформление?

Какие разрешения и заверения нужны для продажи части дома и земли на участке пять соток?

Продажа ДОЛЕЙ дома и земли производится только через нотариуса - вот он вам всё и разъяснит и напишет, за что и деньги берёт... Здравствуйте!

Если у Вас долевая собственность то продажа с соблюдением ст. 250 ГК РФ, если соседи согласны, возьмите письменный нотариальный отказ от покупки. Никакого.

Их нужно просто уведомить согласно ст.250 ГКРФ

Почтой с описью вложения. Обращайтесь к нотариусу. Продаю часть дома на участке пять соток, какое разрешение на продажу части дома и земли я должна взять у соседей. Должно ли быть заверено это письмо нотариально.

Как правильно оформить договор при покупке участка земли у двух продавцов на праве общей долевой собственности?

Добрый день! Можете просто перечислить оба договора купли-продажи долей. Здравствуйте, указать нужно оба договора купли - продажи. Продает участок, но при перечислении правоустанавливающих документов указываете оба договора. Сейчас это можно не указывать в принципе.

Само право не регистрируется, пишите: право собственности согласно выписки ЕГРН... которая на вас. Я купила участок земли у двух продавцов, владевших им на праве общей долевой собственности, заключив с каждым отдельный договор, т.к. они не смогли встретиться в одно и тоже время. В настоящее время я продаю участок одному покупателю. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как правильно написать в договоре: продавец продаёт участок, который принадлежит ему по праву собственности на основании.. (перечислить оба договора капли-продажи) или: продает 1/2 долю в праве собственности (указать первый договор) и 1/2 долю в праве собственности (указать 2 договор)? Заранее спасибо.

Читайте также:

1236СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение