Покупка соседнего участка / Земельное право - 135 советов адвокатов и юристов
Обращайтесь в местную администрацию для решения вопроса. Также, обращайтесь к собственникам соседних участков, возможо договоритесь о проезде через их участки. Разве не смотрели участок при покупке?
Если вокруг участки в частной собственности, обращайтесь к собственникам для оформления сервитута. Если в муниципальной-обращайтесь в администрацию для решения вопроса В судебном порядке решается ситуация, с привлечением местной администрации.
Подготовка к суду (иска в суд) - платно. Исковое заявление о предоставление сервитута ограниченного пользования чужим земельным участком на кадастровой карте смотрите что это за участки выяснять и собственника основание установки ограждения Купили участок а подъезд со всех сторон перекрыт
Обращайтесь в местную администрацию для решения вопроса. Также, обращайтесь к собственникам соседних участков, возможо договоритесь о проезде через их участки.
Спросить
Разве не смотрели участок при покупке?
Если вокруг участки в частной собственности, обращайтесь к собственникам для оформления сервитута. Если в муниципальной-обращайтесь в администрацию для решения вопроса
Спросить
В судебном порядке решается ситуация, с привлечением местной администрации.
Подготовка к суду (иска в суд) - платно.
Спросить
Исковое заявление о предоставление сервитута ограниченного пользования чужим земельным участком на кадастровой карте смотрите что это за участки выяснять и собственника основание установки ограждения
СпроситьОформите если это для Вас принципиально. В данный момент действует до 2026 года упрощенный порядок регистрации права на жилой дом (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Следовательно, если вы не нарушили отступы от границ соседнего участка (3 м), то можно вызвать кадастрового инженера, сделать съемку дома с учетом пристройки, он сделает тех план об уточнении площади дома. Тех план надо подать в Росреестр через МФЦ. А после уже продавать. Важно, чтобы и на участок у вас были документы и какое-либо право.
Всего хорошего! Добрый день! Ничего страшного в этом нет, Вы можете самостоятельно оформить пристройку, если у Вас есть право собственности на земельный участок, на котором эта пристройка находится. Купили пол дома за мат капитал, через агентство, его нанял бывший хозяин дома.
Оказалось, что пристройка у дома не оформлена, агентство и хозяин вину не признают как быть?
Мы купили пол дома за мат капитал с неоформленной пристройкой, хотя при продаже, бывший хозяин сказал, что она оформлена.
Мы всего покупатели, откуда могли знать, что будет обман, тем более через агентство.
Сделка с нотариусом прошла успешно т.к в кадастровом паспорте и тех паспорте указан был старый пристрой 2004 года, которого уже нет, на его месте бывший хозяин построил другой пристрой в 12 году и не узаконил
Спросить
В данный момент действует до 2026 года упрощенный порядок регистрации права на жилой дом (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Следовательно, если вы не нарушили отступы от границ соседнего участка (3 м), то можно вызвать кадастрового инженера, сделать съемку дома с учетом пристройки, он сделает тех план об уточнении площади дома. Тех план надо подать в Росреестр через МФЦ. А после уже продавать. Важно, чтобы и на участок у вас были документы и какое-либо право.
Всего хорошего!
СпроситьНам продали пол дома с неоформленной пристройкой, мы его купили за мат. капитал, это уже не законно.
Теперь косяки бывшего хозяина оплачиваю я.
Он построил пристройку в 12 году и не узаконил, мы этого не знали, он при продаже нам сказал, что она оформлена.
СпроситьСделка через нотариуса прошла, т.к в кадастровом паспорте была указана старая пристройка 2004 года и тех паспорте тоже была она.
То есть нотариус не знал, что уже есть другой пристрой, поэтому прошло всё успешно.
.Агентство говорит, что документы они не проверяют
Спросить
Добрый день! Ничего страшного в этом нет, Вы можете самостоятельно оформить пристройку, если у Вас есть право собственности на земельный участок, на котором эта пристройка находится.
СпроситьТак бывший хозяин построил пристройку и не оформил, продал нам, хотя продажа дома с неоформленной пристройкой людям, покупавшим дом за мат капитал законно.
Теперь я всё оплачиваю, хотя не моя вина, можно ли подать в суд на хозяина или агентство?
СпроситьНу Вы ведь перед покупкой осматривали дом и проверяли документы на него? И в договоре наверняка есть фраза, что технические характеристики дома Вам известны. А что, Пенсионный фонд отказывается перечислять маткапитал?
СпроситьМы и подумать не могли, что так будет, тем более всё через агенство было.
В тех паспорте был указан старый план дома, со старой пристройкой, которой уже нет, сейчас там другая, которую сделал бывший хозяин, она 12 года, а в тех паспорте записан план 2004 года построя.
Хозяин построил её и не оплатил, а теперь мы оплачиваем то,что должен был он,т.к будем ставить там котёл,проводить газ.
Мы покупатели, как бы нас могли легко обмануть.
В этом доме мы живем второй год, если бы мы не стали проводить газ, то ничего бы и не узнали.
СпроситьТ.к в кадастровом паспорте указана старая пристройка и в тех паспорте тоже старая, сделка у нотариуса прошла успешно.
Хотя уже была совсем другая пристройка.
СпроситьА какое назначение земельного участка соседского? Живу в сельской местности. Соседний дом собираются купить, чтобы содержать до 100 голов крупного рогатого скота. Запах будет невыносимый во дворе, окна и двери открыть нельзя, вывесить белье на улицу нельзя-впитывает запахи зловонные в себя. Обращалась к администрации. Сказали, что закона такого нет, сколько держать во дворе подсобного хозяйства. Скажите, правомерно ли станут поступать будущие соседи? Сколько можно держать голов скота в маленьком дворе? У меня склонность к аллергическим заболеваниям фоне разных запахов, могут участиться аллергические. Подскажите, как быть в такой ситуации?
Добрый вечер.
Вам необходимо общаться к кадастровому инженеру, он даст точный ответ. Максим Андреевич, дело не только и не столько в форме, Вы ставите вопрос о, по сути, захвате территории соседнего участка.
Думаю, ответ очевиден - нет.
Даже если Вам и что-то поменяют при межевании, Вы рискуете потом увязнуть в судах с наследниками. Возник вопрос по межеванию. Планирую покупать участок в деревне, но он не размежован и я хочу попросить собственника изменить его форму за счет заброшенного соседнего участка (уже 7 лет как умер хозяин), но не знаю правил определения формы.. Изначальная условная форма такая: https://disk.yandex.ru/i/gWXfWLatc4A9og
Могу ли я сделать такую форму? https://disk.yandex.ru/i/1OYmUkYRUNVaiA
Добрый вечер.
Вам необходимо общаться к кадастровому инженеру, он даст точный ответ.
Спросить
Максим Андреевич, дело не только и не столько в форме, Вы ставите вопрос о, по сути, захвате территории соседнего участка.
Думаю, ответ очевиден - нет.
Даже если Вам и что-то поменяют при межевании, Вы рискуете потом увязнуть в судах с наследниками.
СпроситьНе советую. Если нет разрешения от владельца соседнего участка на момент строительства дома, то этот собственник может потребовать снести дом через суд. И суд заставит это сделать.
С уважением. При покупке дома, дом стоит на меже, можно ли покупать такой дом? Спасибо.
Не советую. Если нет разрешения от владельца соседнего участка на момент строительства дома, то этот собственник может потребовать снести дом через суд. И суд заставит это сделать.
С уважением.
СпроситьВ дальнейшем этом может привести к проблемам. Если оба дома и земельный участок, включая проезжую часть ко второму дому в собственности продавца, то пусть до продажи делает межевание, выделяет участок для проезда и продает вместе с домом Вам. Вам просто могут перегородить проезд к дому и будете в суде отстаивать свои права. Покупаем дом с зем участком. Подьезд заднему то есть моему к дому через впереди стоящий дом. участки огорожены забором. А проездная часть остается свободной доя подьезда нашего. Но продавец говорит. Что он потом. Как будет продавать первый дом. будет делать какой то выдел земли от него. А мы берем дом в ипотеку. Как должно быть в договоре про этот подьезд обозначено. Чтоб нам в дальнейшем его не сдавали в аренлу.. нк претендовали! Как это офопмить сейчас. Но не после того. Когда приобретем дом. фото данного подьезда к дому я прикрепила! Не доверяю юристам с домклим.
В дальнейшем этом может привести к проблемам. Если оба дома и земельный участок, включая проезжую часть ко второму дому в собственности продавца, то пусть до продажи делает межевание, выделяет участок для проезда и продает вместе с домом Вам. Вам просто могут перегородить проезд к дому и будете в суде отстаивать свои права.
СпроситьОзнакомьтесь со ст. 274 ГК РФ о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут.) Конечно эти моменты вы должны обговаривать с застройщиком (продавцом) есть границы земельных участков, есть право пользования земельными участками. Если к Вашему дому невозможно проехать никак кроме как через соседний дом, то необходимо на этапе покупки оформить сервитут. 2 дома стоит на 10 сотках. Один с зади другого. Огорожены забором и между домами также забор. К заднему дому (который наш) заезд с лева! Получается между первым домом и совсем другим. А к 1 дому переднему заезд справа. Первый дом еще не сдан в эксп. А второй задний мы покупаем. Как должен фигурировать этот заед к дому в документах в план земли.. вдруг с 1 дома когда купят его люди скажут что это их земля. Но другого варианта захода или подьеза не будет в мой дом.
Ознакомьтесь со ст. 274 ГК РФ о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут.)
Спросить
Конечно эти моменты вы должны обговаривать с застройщиком (продавцом) есть границы земельных участков, есть право пользования земельными участками. Если к Вашему дому невозможно проехать никак кроме как через соседний дом, то необходимо на этапе покупки оформить сервитут.
СпроситьДанная сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Вам необходимо обратится вместе с продавцами к нотариусу.
Лучше это сделать по месту нахождения объекта недвижимости.
Нотариус подготовит все необходимые для сделки документы. С договором купли-продажи обоашайтесь в МФЦ. Выписку из ЕГРН на дом, участок взять, из домовой книги.
Проверить собственников..
Прежние договора.. Хотим купить дом в деревне за мат капитал! Продавец) их трое собственников! С чего начать и чем закончить!? Они живут в соседней области и дом тоже!? Спасибо можно пошагово?!
Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Вам необходимо обратится вместе с продавцами к нотариусу.
Лучше это сделать по месту нахождения объекта недвижимости.
Нотариус подготовит все необходимые для сделки документы.
Спросить
Выписку из ЕГРН на дом, участок взять, из домовой книги.
Проверить собственников..
Прежние договора..
СпроситьДобрый день! Если имеется наложение границ, это чревато большими проблемами, соседи могут потребовать устранения нарушений владения (ст. 304 ГК РФ). Нужно выяснять, согласованы ли границы участка с соседями и есть ли какие-то обременения в связи с наложением границ. Обращайтесь в росреестр. Хочу приобрести земельный участок, посмотрела его на кадастровой карте по кадастрового номеру, в режиме спутника-отчётливо видно что он огорожен вместе с соседним участком и на нем стоит часть строения с крышей. В объявлении о продаже указано: границы установлены в соответствии с ориентиром. Вопрос какие последствия для меня как для покупателя могут быть? Спасибо.
Добрый день! Если имеется наложение границ, это чревато большими проблемами, соседи могут потребовать устранения нарушений владения (ст. 304 ГК РФ). Нужно выяснять, согласованы ли границы участка с соседями и есть ли какие-то обременения в связи с наложением границ.
СпроситьНикаких проблем не должно возникнуть, после оформления права на гараж, размежуетесь и поставите землю в границы. Возможен спор с собственниками смежных участков, но от этого никто не застрахован.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] А для этого потребуется привлекать других соседних собственников участков? С одной стороны межевание есть, а другой стороны тоже нет. Какие проблемы могут возникнуть при покупке гаража и земельного участка без координат границ? В Росреестре данные есть, право собственности оформлено (правда по свежим данным Росреестра на 2021 г площадь объекта больше на 0.3 кв.м по сравнению с данными выписки собственника 2019 г) , но на публичной кадастровой карте данных нет.
Никаких проблем не должно возникнуть, после оформления права на гараж, размежуетесь и поставите землю в границы.
Спросить
Возможен спор с собственниками смежных участков, но от этого никто не застрахован.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А для этого потребуется привлекать других соседних собственников участков? С одной стороны межевание есть, а другой стороны тоже нет.
Спросить
- собственники соседних участков должны подписать акт, о том, что никаких претензий к вам по границам участка не имеют;
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Вас обязывают убрать данное строение? Надо запросить сначала все документы относительно объекта (скважины), на основании чего установлена и уже определить перспективу переноса/демонтажа. Для профессиональной консультации обращайтесь к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Эта скважина запитывает дом на 30 собственников, находящейся на соседнем участке, хотя из выписки видно что правооблодателей скважины 10, данная скважина находится на земельном участке ижс, который я купил для строительства дома, жильцы бунтуют, говорят наложат охранную зону и сервитут, хотя на момент покупки в выписке не было ни охранных зон ни каких либо ограничений. Купил участок ИЖС с зарегестрированной на нем скважине, протяженностью 1000 метров имеющую 10 собственников. Могу ли я убрать это строение со своего участка? Какой риск вообщем несу? Заранее благодарю вас!
Надо запросить сначала все документы относительно объекта (скважины), на основании чего установлена и уже определить перспективу переноса/демонтажа. Для профессиональной консультации обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Эта скважина запитывает дом на 30 собственников, находящейся на соседнем участке, хотя из выписки видно что правооблодателей скважины 10, данная скважина находится на земельном участке ижс, который я купил для строительства дома, жильцы бунтуют, говорят наложат охранную зону и сервитут, хотя на момент покупки в выписке не было ни охранных зон ни каких либо ограничений.
СпроситьУ Вас есть основания требовать переноса/демонтажа.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДа конечно, это два самостоятельных объекта недвижимости. Добрый вечер. Да конечно. В СНТ купили соседний участок с маленьким домиком и счётчиком в нем от столба. Можно ли оставить этот второй счётчик если хозяин будет один.
Ярослав, это Вам решать, покупать или нет... Для сопровождения сделки Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов (со всеми документами) Хочу приобрести два соседних участка. Это земли населенного пункта. Лпх. В обоих случаях указан статус "Актуальные незасвидетельствованные", в сведениях о видах разрешенного землепользования. И у одного из участков указано, что право (ограничение права, обременение обьекта...) зарегистрировано как для ведения личного подсобного хозяйства, а по второму участку указано как право (ограничение права...) на данный обьект недвижимости с видавми разрешенного использования, не зарегистрировано. Как это понимать, что делать и стоит ли покупать эти участки?
Ярослав, это Вам решать, покупать или нет... Для сопровождения сделки Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов (со всеми документами)
СпроситьВ данном случае - лучше всего начать разбираться с этой стороны вопроса, прописанной по этому адресу: https://tk-servis.ru/news/1477559375 Хочу приобрести гараж ГСК, с обратной стороны которого расположилась заправка. При чем расположила буквально в метре от стены газгольдеры и огородила к ним доступ какой-то постройкой.
Хочу узнать законно ли размещение там газгольдеров и что делать есть нужен доступ к задней внешней стене гаража (имею ли я к нему доступ)?
Какие нормативные акты вообще регулируют данную юрисдикцию?
В данном случае - лучше всего начать разбираться с этой стороны вопроса, прописанной по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьНет конечно, не придумывайте. Добрый день!
К сожалению у вас нет оснований требовать компенсации с риэлтора. Мы хотим установить забор. Но соседний участок стоит на продаже. Когда мы установим забор риэлтор поднимет цену на свой участок и будет его продавать уже с учетом того что забор на участке есть могу ли я потребовать с него компенсации за установку забора?
Проблемы могут возникнуть. Нужно смотреть расстояние до построек соседей от Вашего дома. Планируем покупку дачи. Дом на участке зарегистрирован как жилой. Построен в 80-х годах. Стоит ближе чем на 3 м от границ соседнего участка и с другой стороны, тоже ближе чем 3 м стоит дом соседей.
Могут ли возникнуть проблемы? Не заставят снести дом?
Проблемы могут возникнуть. Нужно смотреть расстояние до построек соседей от Вашего дома.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть документы на этих два участка. Есть ли межевание этих двух участков? Хочу купить участок где есть дом. Но перед участком есть ещё один участок, на котором этот дом тоже заступает, земля при домовладении. Стойт ли покупать или будут сложности.
Здравствуйте!
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть документы на этих два участка. Есть ли межевание этих двух участков?
СпроситьМожно. Но вам нужно договариваться с собственниками соседних участков.
Если на земле ничего не построено, это не значит, что она ничья. Возможно принадлежит муниципалитету. Спасибо за оперативный ответ. Уточните. Пжл.какой порядок действий: заявление в администрацию с запросом получить разрешение на покупку интересующего участка? Каким документом должны подтвердить свое согласие? Новые отмежованные границы смогут быть заменены в Росреестре? Можно ли и как поменять границы приватизированного участка земли с сохранением площади? (куплен участок. Его форма по документам в виде вытянутого сужающегося клина, который пересекает дорога к полям для сельхоз техники. Вокруг земля свободная) хочу изменить на равносторонний прямоугольник той же площади).
Можно. Но вам нужно договариваться с собственниками соседних участков.
Если на земле ничего не построено, это не значит, что она ничья. Возможно принадлежит муниципалитету.
Спросить
Спасибо за оперативный ответ. Уточните. Пжл.какой порядок действий: заявление в администрацию с запросом получить разрешение на покупку интересующего участка? Каким документом должны подтвердить свое согласие? Новые отмежованные границы смогут быть заменены в Росреестре?
СпроситьВы как-то определитесь: пишите, что садоводческое товарищество хочет передать Вам указанный участок по сделке купли-продажи, в то же время, Вы указываете, что этот участок ни при каких условиях не будет передан Вам? Что имеется в виду? Председатель садоводства, который предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. Это возможно? Хочу купить земельный участок 8 соток в садоводстве.
Этот участок получается крайним. Рядом с ним есть несколько соток зелёной территории, на которой дом не построить. Председатель садоводства предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. При следующем межевании эта земля перейдет в мою собственность. Ну вообще это реально сделать каким-то другим путем, например садоводство дарит мне эту землю.
Или ни при каких обстоятельствах эта земля не перейдет мне?
Вы как-то определитесь: пишите, что садоводческое товарищество хочет передать Вам указанный участок по сделке купли-продажи, в то же время, Вы указываете, что этот участок ни при каких условиях не будет передан Вам? Что имеется в виду?
Спросить
Председатель садоводства, который предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. Это возможно?
СпроситьВозможно при следующих условиях:-СНТ является собственником этого земельного участка;-этот участок состоит на кадастровом учете;-имеется решение общего собрания садоводов о продаже этого участка по соответствующей цене именно Вам.
СпроситьНу вам, как бы и не обязаны были это говорит. Вы сами это должны были уточнять у собственников земельных участков.
С уважением. Осенью приобрела земельный участок, летом на соседнем участке уголовном возникла трансформаторная подстанция. При этом при покупке участка мне никто не сказал, что у меня под боком будет ТП на 1000 участков коттеджного поселка. И почему от детской площадки ТП должен стоять на расстоянии 100 метров а от жилого дома 10 метров?
Ну вам, как бы и не обязаны были это говорит. Вы сами это должны были уточнять у собственников земельных участков.
С уважением.
СпроситьДа, надо установить точные размеры участка и границы с соседними земельными участками. Застройщик купил два земельных участка, разделил их на три других и построил три дома. Теперь получается есть три новых участка но старые два не упразднены. Собираюсь покупать дом с земельным Участком, в документах увидел запись что границы земельного участка пересекает границы других земельных участков. На публичной кадастровой карте видно что есть два земельных участка на которых расположен тот участок который планируется покупать. Это опасно?
Да, надо установить точные размеры участка и границы с соседними земельными участками.
СпроситьЗастройщик купил два земельных участка, разделил их на три других и построил три дома. Теперь получается есть три новых участка но старые два не упразднены.
Спросить
В этом случае возможен в будущем спор о межевании земельного участка, поэтому пока нет межевания и исправления сведений в кадастровой палате о земельных участках в том числе упраздненных не советую заключать ДДУ на такой объект.
СпроситьНет, если приняты решения о которых Вы написали. Может ли соседний участок, который я покупаю у администрации города и он идёт по перераспределению к моему остальному участку выставлен на аукцион?
Здравствуйте.
Можно и составить. Напишите, пожалуйста, последовательность операций при покупке соседнего дачного участка в садоводческом обществе.
Можно расторгнуть сделку в судебном порядке. Приобрели новый дом в 2017 году у самого застройщика. На данный момент к нашему дому перекрыт подъезд соседним участком. Сейчас выясняется, что наш застройщик продавая нам дом в 2017 году уже знал, что на соседний участок ему сделали межевание в 2016 году таким образом, что будет перекрыт единственный подъезд к нашему дому. Какие шаги можно предпринять? Можно ли расторгнуть сделку?
В чём состоит ваш вопрос? Я запрашивала разрешение на аренду под садоводство в администрации свободного участка у моего дома. Мне обьяснили чтоя должна сделать межевание присвоить кадастровый номер. После чего будет присвоен кадастровый номер и тогда будет извещение о предоставление участка и что я должна буду участвовать в торгах официально. Что только через торги.
По семейным обстоятельствам я не сделала межевание и отложила это на весну. И вдруг узнала что зимой было извещение от администрации на продажу того участка но уже с другой площадью. Я его пропустила. Теперь сосед заявляет что он его купил. Но в публичной кадастровой карте нет номера. Как он его купил без номера если только сейчас собирается делать межевание. И не было обья влено ацукциона. Как помимо аукциона он мог это купить.? Если он еще не купил и торги будут есть ли у меня право приеимущественной покупки как инвалид 2 гр. Выкуп на аукционе соседнего участка земли.
Я запрашивала разрешение на аренду под садоводство в администрации свободного участка у моего дома. Мне обьяснили чтоя должна сделать межевание присвоить кадастровый номер. После чего будет присвоен кадастровый номер и тогда будет извещение о предоставление участка и что я должна буду участвовать в торгах официально. Что только через торги.
По семейным обстоятельствам я не сделала межевание и отложила это на весну. И вдруг узнала что зимой было извещение от администрации на продажу того участка но уже с другой площадью. Я его пропустила. Теперь сосед заявляет что он его купил. Но в публичной кадастровой карте нет номера. Как он его купил без номера если только сейчас собирается делать межевание. И не было обья влено ацукциона. Как помимо аукциона он мог это купить.? Если он еще не купил и торги будут есть ли у меня право приеимущественной покупки как инвалид 2 гр.
СпроситьИнвалидность не повлияет на торги, сходите в архитектуру и узнайте что с этой территорией.
СпроситьЧитайте также:
- Покупка дома земельного участка
- Как оформить покупку участка
- Договор покупки участка
- Покупка земельного участка с домом
- Покупка земельного участка в собственность
- Документы при покупке участка земельного
- Покупка земельного участка договор
- Договор покупки и продажи участков
- Оформление покупки участка
- Покупка участка у собственника
- Покупка участка и строительство дома
- Документы при покупке дома с участком
- Сделки на покупку участка
- Деньги на покупку участка
- Границы с соседним участком
