Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупка участка егрп / Земельное право - 279 советов адвокатов и юристов

Как указать ограничения использования при покупке земельного участка в шестой подзоне приаэродромной территории аэродрома?

Добрый день!

Вам следует изложить ограничения, в соответствии с выпиской ЕГРН. Добрый день! Так и указывайте согласно выписке из ЕГРП. Здравствуйте!

Так и указываете в ДКП в характеристике зем. участка, именно что прописано в Выписке из ЕГРН, Добрый день.

Закажите на участок выписку из ЕГРН и укажите в договоре в характеристиках участка сведения из раздела выписки "особые отметки", там все, что касается такой зоны. Как правильно указать в ДКП на земельный участок, что он имеет ограничения использования из-за нахождения в границах шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома?

Какие риски при покупке участка с разваленным домом, если у собственника документы только на участок?

На дом тоже должны быть документы. Закажите выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности и право устанавливающие документы. Здравствуйте, а Право собственности было зарегистрировано на дом? Для восстановления утерянных документов, Вам необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности. Я не вижу никаких рисков. Покупайте и стройте дом, и регистрируйте под этим же адресом. Хочу приобрести участок с разваленным домом, дом под снос. Есть Адрес с номером дома. А у собственника документы только на участок. Будут ли проблемы, если приобрести только участок, а на дом документов не будет. Или я его снесу, и останется только участок, а адрес останется с домом, какие риски?

Какие документы необходимы при покупке дома с участком? Как поступить, если продавец не предоставил технический план и паспорт?

Нужна Выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт на земельный участок и жилой

дом. Екатерина! Вам надо требовать у продавца такие документы, которые убеждали бы Вашего юриста в том, что Ваши права защищены в полном объёме и не будет "казусов". :sm_ay: Какой список документов требовать у продавца при покупке дома с участком?

Нам предоставили выписку из ЕГРН на дом, Свидетельство о Государственной регистрации на землю, ситуационный план и техническое заключение. Технический план и технический паспорт нам не предоставили, возможно ли такое что у продавца их вообще нет и как нам быть в таком случае?

Как объединить две квартиры от разных хозяев в один дом при покупке?

Ольга, если у вас они выделены в отдельные жилые помещения, имеют отдельные выходы и адреса, то пока вы не сделаете реконструкцию и не объедините их в единое жилое помещение, технически, объединить их в одно жилое помещение по документам не получится. Если сделаете реконструкцию, можно будет в судебном порядке сделать одно помещение. Все эти вопросы вы должны проработать до покупки и регистрации перехода права собственности в Росреестре. Только путём реконструкции это станет возможно. Собственник дома и земельного участка принимает решение о прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП. Хочу купить двухквартирный дом от двух разных хозяев как посли купли продажи обьединить в один дом, чтоб не было кв 1 икв 2 возможно ли это.

Как проверить земельный участок при покупке - достаточно ли заказать выписку ЕГРП и ГПЗУ?

Добрый день! Характеристики и иные сведения о земельном участке Вы увидите из выписки из ЕГРП. Здравствуйте. Можно да. При покупке земельного участка требуется проверить его границы, есть ли участок на ген. плане города, наличие/отсутствие обременений, наличие/отсутствие охранных зон и красных линий (линии э/передач, водо/газопроводы, природоохранные зоны) на участке, кол-во собственников и возможно ли строительство на участке в дальнейшем. Скажите, достаточно ли для этого будет заказать выписку ЕГРП и ГПЗУ. Из этих документов можно получить всю эту информацию? То есть, можно ли всю эту информацию увидеть по этим двум документам или еще нужны какие-то?

Как проверить земельный участок перед покупкой - нужно ли заказывать выписки ЕГРП и ГПЗУ?

Добрый день!

Для начала этих документов будет достаточно. При покупке земельного участка требуется проверить его границы, есть ли участок на ген. плане города, наличие/отсутствие обременений, наличие/отсутствие охранных зон и красных линий (линии э/передач, водо/газопроводы, природоохранные зоны) на участке, кол-во собственников и возможно ли строительство на участке в дальнейшем. Скажите, достаточно ли для этого будет заказать выписку ЕГРП и ГПЗУ. Из этих документов можно получить всю эту информацию?

Покупка дачи без документов - насколько это рискованно и сложно?

Ну, вам надо оформить все до совершения сделки. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в ЕГРП, без этого сделки не было и хозяин прежний, просто скажет вам спасибо и все. Ни один суд не признает ваши права. Вот собственно чем вы рискуете. После регистрации права на него, оформляете куплю-продажу. До этого момента можно оформить предварительный договор, указав в нем все условия сделки, включая обязательство оформить на него участок. Заодно выясните, а имеются ли у него права на этот участок. Хотим купить дачу в снт, у продавца есть старый государственный акт на землю, и членская книжка, больше никаких документов, продавец предлагает нам оформить нотариальную доверенность чтоб мы сами всё оформили. На сколько мы рискуем, и сложно ли потом это оформить всё,на сколько долго это будет?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Оформление документов при покупке дома - порядок, оплата и проблема с получением свидетельства о регистрации

Договор можете как составить сами, так и обратиться к специалистам или нотариусу. По документам, то что точно понадобится: документы основания возникновения права собственности на дом у земельный участок (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, декларация, постановление, свидетельства о праве на наследство), документ подтверждающий регистрацию права собственности - свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН/ЕГРП. Свидетельство о регистрации сейчас не выдают, вместо него выписка из ЕГРН. Тарифы на оформление уточняйте кто будет составлять договор, специалист примерно 5 000 рублей, нотариус раза в два больше. С подписанным договором обращайтесь в МФЦ, оплачивайте госпошлину за регистрацию права. А деньги платить за сделку купли-продажи, до оформления или после? Какой сейчас порядок оформления документов при покупке дома? Сколько нужно платить и куда за оформление? Свидетельство о регистрации сейчас не дают?

Актуальные не засвидетельствованные статус в выписке ЕГРП и его значение при покупке участка

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с выпиской. В данном случае речь идет о допустимых видах использования земельного участка. В Вашем случае просто не конкретизируется под какой конкретно вид застройки можно использовать данный участок.

Жилая застройка отличается от ИЖС и от Личного Приусадебного хозяйства, возможностью разделения на квартиры для нескольких семей и др. Т.е более широкий выбор. Хотим купить участок, заказали выписку ЕГРП в нем стоит статус "Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные не засвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки». " Что это означает?

Как правильно оформить сделку покупки участка в садоводстве и получить право собственности?

Тщательно проверяйте документы. Должно быть Свидетельство о праве собственности (сейчас уже не выдают), но лучше заказать выписку из ЕГРП (через МФЦ). Свидетельство может быть на руках, а участок уже продан. В выписке содержатся актуальные сведения о владельце недвижимости. К договору нужен план с границами участка и строений (если есть такие). Подписываете договор и с пакетом документов в МФЦ.

Желаю успехов! Хотим приобрести участок в садоводстве у собственника. Нужно ли обращаться к нотариусу для заверения сделки или можно оформить по договору купли-продажи. И как дальше оформить в собственность с этим договором?

Какие документы требуются при продаже земельного участка, порядок покупки и необходимость предварительного договора

Без межевания сделка не пройдет регистрацию. Ранее, до 2019 года было возможно. Предварительный договор не обязателен, в вашем случае возможно его заключение с заключением основного после межевания. Здравствуйте, Галина Олеговна.

1. Правоустанавливающий документ на ЗУ.

2. Кадастровый план ЗУ (с межеванием).

3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений) на ЗУ.

4. Паспорт собственника.

5. Согласованный с покупателем Договор купли-продажи ЗУ.

Необходимости в заключении предварительного договора нет. Какие документы требовать от продавца по продаже земельного участка. Какой порядок покупки. Есть ли понятие как предварительный договор, нужен ли он.

У продавца нет межевания, но гос регистрация как они говорят имеется. Может ли так быть?

Продаем дачу. Поступило предложение купить дачу через нотариуса в рассрочку. Как это правильно сделать?

Обращаетесь к нотариусу, объясняете, что вам нужно продать дачу в рассрочку. Нотариус будет осуществлять все необходимые сделки для регистрации недвижимости, что вас обезопасит. Риэлторы вам не понадобятся в таком случае. Подписать договор купли-продажи земли и дачного домика с постройками с условием о рассрочке платежа, удостоверить договор у нотариуса.

Перед посещение нотариуса собрать пакет документов (выписку из ЕГРП на дачный домик и земельный участок, технический паспорт на дачный дом, справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, согласие супруга на продажу и других лиц с преимущественным правом покупки). Продаем дачу. Поступило предложение купить дачу через нотариуса в рассрочку. Как это правильно сделать?

Мошенничество при покупке участка - как наш зять попал на уловку продавца?

Задаток и Залог разные вещи. В расписке о задатке должно фигурировать только одно - ЗАДАТОК. А залог недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРП. Ну почему же? Если никто из них не отказывается от факта совершения задатка и появления расписки, то никакой мошеннической схемы нет. Зять может обратиться в суд за взысканием неосновательного обогащения в 30 тыс руб (ст. 1102 ГК РФ) и ходатайствовать о наложении запрета на регдействия в отношении участка в целях обеспечения иска. А слово "залог" можно объяснить технической ошибкой (опиской). Да почему же сразу мошенничество? Просто неграмотно составленная расписка. А вобще юристов надо спрашивать до передачи денег... Наш зять захотел купить участок. Встретился с якобы продавцом и дал ему задаток. Тот ему расписку выдал что якобы получил с него 30 тыс. НА ЗАЛОГ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА такого-то. Именно так и звучит - на залог. Больше в расписка нет ничего, ну кроме паспортных данных сторон. Это мошенническая схема?

Как правильно оформить сделку на покупку дачи на юге - необходимые документы и изменения в праве собственности

Добрый день! Но для начала нужно смотреть выписку из ЕГРП, там есть все сведения об участке, а потом уже дальше смотреть! Это не полный ответ. Я нахожусь в другом регионе и не могу посмотреть документы продавца. Хотелось бы по приезду на юг оформить сделку сразу. А не ждать продавца с недостающими документами. Отпуск то всего месяц. Нужна от вас чёткая инструкция. Или ссылка. Спасибо. Хочу купить дачу на юге. как правильно оформииь сделку. Какие документы должен предоставить продавец. Раньше это было СНТ. теперь земля принадлежит администрации.

Вопрос о правах на гараж на нашем участке при покупке дома

Получите выписку из егрп на гараж. Может быть гараж никак не оформлен. Тогда это самовольная постройка и вы сможете обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Если это ваша земля то он должен убрать с вашей земли гараж. Собираемся купить дом, а на нашем участке построен гараж, эти хозяева говорят, что покупали дом без него. Гараж принадлежит другому человеку. Имеет ли он права на этот гараж? Если стоит он на нашей земле?

Особенности приобретения недостроенного дома - покупка земли, право собственности и залог в ипотеке

Здравствуйте, Татьяна.

О праве собственности на ЗУ Вы можете выяснить (зная кадастровый номер участка) запросив сведения (выписку из ЕГРП) в Росррестре, ознакомившись с Договором аренды ЗУ и Разрешение (согласование) на строительство жилого дома. Вместо залога, в качестве обеспечения, рассмотрите Задаток. Хотим приобрести недостроенный дом. Ипотеку банк одобрил заранее и дал время на поиск жилища Риелтор продавца просит залог на выкуп земли у администрации, т к дом стоит на арендованной земле, и утверждает что банк не сможет дать ипотеку в этом случае Залог возьмут, землю выкупят, а потом ищи свищи их Можно ли землю сразу выкупить и оформить на покупателя (т.е на себя) ? Какие документы должны быть на такой дом, можно ли как то проверить право собственности ? И можно ли не вносить залог, как грамотнее, посоветуйте пожалуйста.

Статус земли актуальные незасвидетельствованные. При покупке это плохо?

При покупке требуйте актуальную/свежую выписку из ЕГРП, а то уж и продавец не тот и заложили участок и иные обременения возникли. Статус земли актуалбные незасвидельствованные. При поккпке это полохо?

Требуются ли разрешительные документы для покупки торгового павильона под гараж во дворе многоквартирного дома?

Без согласия собственников МКД, использовать земельный участок вы не имеете право. Если у предыдущего собственника было разрешение на использование под торговый павильон, то у вас другое разрешенное использование и его получать необходимо заново. Оформить собственность в ЕГРП не получится, так как павильон объект не капитального строительства. Обычным договором сделки. Хочу купить действующий торговый павильон во дворе многоквартирного дома, для использовании в качестве гаража, нужны ли для этого какие-то разрешительные документы?

Какие документы необходимо запросить у ЮЛ при покупке квартиры

Добрый день, запросите выписку из ЕГРП на квартиру, а там уже можно на дом и земельный участок, лучше всего обратитесь к юристу чтоб изучил эти документы Добрый день!

Покупаю квартиру у ЮЛ (застройщик расплатился с ними квартирами за кредит), какие документы необходимо запросить у ЮЛ, чтобы не стать жертвой мошенников, чтобы в дальнейшем никто не мог признать сделку недействительной?

Покупка участка сельхозназначения - вопросы собственности и выписки ЕГРП

Здравствуйте! Если указано: "собственность муниципальных образований", то значит земельный участок находится в муниципальной собственности (администрации города). Хочу купить участок. 50:41:0010101:13 сельхоз назначения. Земли населённых пунктов. В выписке кадастровый сказано СОБСТВЕННОСТЬ ПУБЛИЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ. Что то? Земля вроде как в Снт. Но при попытке заказать выписку ЕГРП галочка в данных о переходе права ТОЖЕ НЕ СТАВИТСЯ.

Нужно ли проводить межевание при покупке земельного участка с домом в деревне и возможность ли отобрать землю

Галина, здравствуйте!

Если сделка купли-продажи была официальная, то Вы уже законный собственник и нет необходимости что-либо предпринимать.

Но если Вы задаете такой вопрос, то скорее всего все прошло неофициально и фактически это не Ваша собственность в полном объеме, так как не зарегистрирована в ЕГРП на Ваше имя. В последующем могут быть неожиданности, связанные с переоформлением. Хорошо, если продавцы и их наследники порядочные люди. Есть договор купли продажи и свидетельства о регистрации на дом и землю на моё имя. Тогда зачем делать межевание если есть законные документы о праве собственности? Здравствуйте! В 2016 в деревне купили земельный участок с домом. Продавать его не будем, тк собираемся на пмж в деревню. Обязательно ли делать межевание? Могут ли у меня отобрать землю?

Какие риски могут быть при покупке доли в квартире?

Здравствуйте.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Нужно сначала проверить выписку из ЕГРП для определения рисков. Вы какие действия предпринимали? Есть свидетельство о собственности на квартиру (долю в доме) и участок земли. Земли населенных пунктов, Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Статус дома жилой. Возможна прописка в такой квартире? Какие риски при покупке доли в малоэтажном доме в снк?

Обновленное законодательство - что происходит с участком, который не был внесен в ЕГРП в течение пяти лет?

Добрый вечер. Даже если вы есть в кадастровом учете межевание лучше сделать. Так как без межевания в 2018 годы не возможно продать или подарить участок. Межевание было в сентябре 2009 года при покупке садового участка. Надо ли еще раз межевать? Обновленное законодательство предполагает, что, если с момента постановки на кадастровый учет прошло пять лет, и земельный участок или дом не были внесены в ЕГРП, то их снимают с кадастрового учета.

Участок был оформлен в собственность в сентябре 2009 года, есть запись в ЕГРП, имеет кадастровый номер. То меня не снимут с учета? Межевое дело делать не надо?

Какие документы требуются для покупки участка у многодетной семьи с государственной поддержкой?

--- Здравствуйте, покупайте, но вместе с участком вы купите себе и головную боль.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_bl: Доброго времени суток! 1. Свидетельство о праве собственности

2. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

3. Выписку из ЕГРП.

4. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д. Участок должен быть оформлен на всех членов семьи. Соответственно для совершения сделки купли-продажи необходимо разрешение органа пике и попечительства. Доброго времени суток. Нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей детей, так как доли должны быть выделены. Добрый день. Хочу купить участок у многодетной семьи выданный гос вом. Какие документы понадобятся в нфц кроме пакета документов на собственность.

Как проверить участок перед покупкой, если участок аренда 49 прошло 3 года и назначение промзона.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

По ст.28 выпиской из ЕГРП. Добрый вам день

Уважаемая Эгине, для разрешения вашего вопроса вы можете обратиться в МФЦ или Росреестр для получения справки по данном земельному участку, где будет указан владелец и имеющиеся обременения на данный участок, если они есть.

С уважением. Лучше всего, если ранее не приобретали земельные участки, показать документы продавца адвокатам или юристам. Не экономьте на юридическом сопровождении. Здравствуйте!

Если Вы ведете речь о переуступке прав, выясните из договора аренды, какие предусмотрены основания для его расторжения со стороны собственника и, что с этими основаниями на деле.

Это касается, в первую очередь, наличия задолженности по аренде, а также целевого использования участка. Как проверить участок перед покупкой, если участок аренда 49 прошло 3 года и назначение промзона.

Читайте также:

1236СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение