Покупка участка лпх / Земельное право - 122 советов адвокатов и юристов
Земельный сертификат можно потратить на покупку жилья или земли, на которой построить жилой дом, на строительство жилого дома по договору строительного подряда, на первоначальный взнос по кредиту на покупку жилья или ряд других целей. Добрый вечер.
Конечно, по земельному сертификату можно приобрести земельный участок ИЖС, для садоводства и ЛПХ. Да данных видах участков возможно строительство жилых домов Мы многодетная семья, стоим на очереди получения бесплатно земельного участка, но очередь стоит на месте (стоим уже больше 4 лет) и видимо мы участка не дождемся. Слышала, что могу вместо земли взять денежный сертификат. Подскажите пожалуйста имею ли я право купить за эти деньги дачный участок в СНТ. Брянская область.
Земельный сертификат можно потратить на покупку жилья или земли, на которой построить жилой дом, на строительство жилого дома по договору строительного подряда, на первоначальный взнос по кредиту на покупку жилья или ряд других целей.
Спросить
Добрый вечер.
Конечно, по земельному сертификату можно приобрести земельный участок ИЖС, для садоводства и ЛПХ. Да данных видах участков возможно строительство жилых домов
СпроситьНет такого понятия как обогащение, при назначении универсального пособия. Вы откройте первоисточник и прочитайте какие нормы установлены по земельным участкам для решения вопроса о назначении единого пособия. Если у нас в собственности уже есть 25 соток земли ЛПХ и мы купим ещё 5 соток земли СНТ в другом регионе, будет ли это считаться обогащением для универсального пособия?
Да, почему бы и нет? Дом не стоит на кадастровой учете. Соответственно, проблем не будет. Хочу приобрести участок ЛПХ в деревне, имеющий межевание, стоящий на кадастровом учете. Собственность оформлена в 2010 году, имеется зеленка на землю. Но в выписке из похозяйственной книги в 2001 году значился еще и дом, который сгорел. Соответственно дом на кадастровый учет не ставился. Собственник продает только землю. Стоит ли покупать такой участок?
Да, почему бы и нет? Дом не стоит на кадастровой учете. Соответственно, проблем не будет.
СпроситьИП надо будет оформлять.
С уважением. Хочу купить участок категории земли посилений, ВРИ ЛПХ. Могу ли я на таком участке построить домик с баней и сдавать в аренду? Что мне нужно оформить по закону ИП или самозанятый тоже подойдёт?
По хорошему, необходимо оформить не до строй по документам на прежнего владельца, потом покупать. Можно ли покупать земельный участок ЛПХ если на нём стоит не зарегистрированный деревянный дом времянка, капитальный погреб, деревянный сарай, разрешение на строительство есть, но ему уже лет 20,
По хорошему, необходимо оформить не до строй по документам на прежнего владельца, потом покупать.
СпроситьОГРОМНЫЕ.
Не так-то просто перевести в земли населённых пунктов... год минимум - это если все по плану...
А так могут и не перевести Даже не думайте! Перевести сейчас сложно. А земель полно - выберите нормальный участок, без проблем. Собираемся покупать часть многоконтурного участка, который будет разделен на два. Земля в частной собственности. Категория ЗУ - Земли сельхозназначения, ВРИ - Для сельхозиспользования. Продавец предлагает заключить предварительный договор о намерениях, и в соответствии с утвержденным Генеральным планом обязуется перевести категорию земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Не возникнет ли в дальнейшем сложностей при переводе этого участка из сельхозки в ЛПХ и стоит ли покупать такой участок?
ОГРОМНЫЕ.
Не так-то просто перевести в земли населённых пунктов... год минимум - это если все по плану...
А так могут и не перевести
Спросить
Даже не думайте! Перевести сейчас сложно. А земель полно - выберите нормальный участок, без проблем.
СпроситьЗдраствуйте! Россреестр не зарегистрирует сделку если его стороной будет лицо не вступившее в наследство. Для более подробной консультации необходимо больше информации, которую Вы можете сообщить в личном сообщении. Все наследники, подавшие заявление о принятии наследства нотариусу, должны зарегистрировать свои права в Росреестре. Без этого вы не сможете купить участок. Нужно за наследником (и) признавать право собственности (оформлять наследство) и только потом возможна продажа вам. Они не являются правообладателями и не могут совершить сделку по закону.
Нужно нанять юриста, который будет заниматься переоформлением их прав с последующим переходом вам. Хотим с мужем купить участок земли ЛПХ, но не знаем как поступить. Дело в том что девушка которая его продает после смерти отца не вступила в наследство, а помимо её есть еще 3 сестры. Что нас ждет при оформлении?
Здраствуйте! Россреестр не зарегистрирует сделку если его стороной будет лицо не вступившее в наследство. Для более подробной консультации необходимо больше информации, которую Вы можете сообщить в личном сообщении.
Спросить
Все наследники, подавшие заявление о принятии наследства нотариусу, должны зарегистрировать свои права в Росреестре. Без этого вы не сможете купить участок.
Спросить
Нужно за наследником (и) признавать право собственности (оформлять наследство) и только потом возможна продажа вам. Они не являются правообладателями и не могут совершить сделку по закону.
Нужно нанять юриста, который будет заниматься переоформлением их прав с последующим переходом вам.
СпроситьЗдравствуйте! Главное условие подпрограммы-это покупка именно жилого дома, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Программа подразумевает улучшение именно [b]жилищных условий.[/b] А жилые дома можно строить на земельных участках, если вид разрешенного использования позволяет. Это перечисленные Вами ДНП, ЛПХ, СНТ, ИЖС. Заказжите выписку из ЕГРН на земельный участок, посмтрите его ВРИ. Смотрите также ст. 37 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" Возможно ли реализовать сертификат полученный по программе молодая семья на приобретение готового дома на из участков ДНП, ЛПХ, СНТ, ИЖС? Прошу ответить более развернуто указав какие-то нормативные документы, статьи жилищного кодекса и т.д.
Здравствуйте! Главное условие подпрограммы-это покупка именно жилого дома, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Программа подразумевает улучшение именно жилищных условий. А жилые дома можно строить на земельных участках, если вид разрешенного использования позволяет. Это перечисленные Вами ДНП, ЛПХ, СНТ, ИЖС. Заказжите выписку из ЕГРН на земельный участок, посмтрите его ВРИ. Смотрите также ст. 37 "Градостроительного кодекса Российской Федерации"
СпроситьСобственнику земли нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план земельного участка. Из данного документа будет понятно возможно ли изменить ВРИ. Удачи. [quote]ври сельскохозяйственное производство[/quote]
нельзя строить.
ЛПХ другое дело, но не дадут.. Хочу приобрести зу у реки для строительства некспитальных гостевых домиков. Земли сх, ври сельскохозяйственное производство, так же водоохранная зона (река длинной 64 км). Стоит ли вообще мучиться с данным зу, предпологаю кучу проблем. Вообще думал о переводе в лпх.
Собственнику земли нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план земельного участка. Из данного документа будет понятно возможно ли изменить ВРИ. Удачи.
Спросить
ври сельскохозяйственное производство
нельзя строить.
ЛПХ другое дело, но не дадут..
СпроситьДобрый вечер, Анастасия. Согласно ст.4 Федерального закона " от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" земельные участки для ЛПХ (полевые) можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения зданий и строений. То есть, дом, хозпостройки возводить будет нельзя. Теплицы также относятся к некапитальным строениям (п.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Полевой земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Я хочу приобрести землю ЛПХ (полевой участок) что я могу делать, можно ли сажать деревья, можно ли построить дом, какие хоз постройки я могу там сделать, и можно ли вообще что-то выращивать там, например в теплице.
Добрый вечер, Анастасия. Согласно ст.4 Федерального закона " от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" земельные участки для ЛПХ (полевые) можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения зданий и строений. То есть, дом, хозпостройки возводить будет нельзя. Теплицы также относятся к некапитальным строениям (п.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
Спросить
Полевой земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
СпроситьДмитрий, чтобы вам помочь, нужно видеть первые выписку с ЕГРН и вторую, документы на руках?
Ваш вопрос можно решить. Купил участок лпх без обременений (не было записи в егрн). Спустя год узнал, что по нему проходит подземно труба газовая высокого давления и заказав новую выписку из егрн увидел, что наложено обременение, что мешает будущему строительству. Можно ли снять обременение или перенести трубу?
Дмитрий, чтобы вам помочь, нужно видеть первые выписку с ЕГРН и вторую, документы на руках?
Ваш вопрос можно решить.
СпроситьК любому юристу можете обратиться в личные сообщения.
С уважением. Какой у вас договор напишите мне на электронку или позвоните 89184249293 жду звонка прямо сейчас. Хочу купить зем. участок, по документам он под ЛПХ. К кому мне обратиться за помощью в проведении сделки и сколько будет стоить такая услуга?
Водоохранная зона предусматривает специальный режим использования для земельных участков, которые в эту зону попадают. Для таких участков предусматривается ряд ограничений в использовании, перечисленных в ст. 65 Водного кодекса РФ. Участок в границах водоохранной зоны купить можно, проверяйте документы продавца при заключении сделки. Хочу купить участок ЛПХ за 100 м от моря. Законно ли эта продажа и можно ли приобреств собственность без вреда для себя (водоохранная зона 500 м-государственные земли?)
Водоохранная зона предусматривает специальный режим использования для земельных участков, которые в эту зону попадают. Для таких участков предусматривается ряд ограничений в использовании, перечисленных в ст. 65 Водного кодекса РФ. Участок в границах водоохранной зоны купить можно, проверяйте документы продавца при заключении сделки.
СпроситьКупить можете, но проблем получите на половину своей жизни. Люди его строили и так запросто и за 3 копейки, не отдадут. Будут суды разборки, и проклятия в ваш адрес, к этому нужно быть готовым. Здравствуйте, Надя.
В целом, серьезных рисков я не вижу на земле с ВРИ ЛПХ строить дом разрешено. Продавать дом без земельного участка не запрещено. То, что дом в совместной собственности супругов - это рядовая ситуация, просто проверьте наличие нотариального согласия второго супруга, во избежание судебных тяжб в дальнейшем. Хочу купить на аукционе жилой дом, земля не входит лот. Имущество в совместной собственности супругов. Титульным собственником является муж, на него и перечисляется оплата. Стоит ли связываться, поскольку продается дешево, кадастр стоимость хорошая. И смогу ли я потом перепродать данный дом кому-либо. Добавлю, участок там оформлен для личного подсобного хозяйства.
Купить можете, но проблем получите на половину своей жизни. Люди его строили и так запросто и за 3 копейки, не отдадут. Будут суды разборки, и проклятия в ваш адрес, к этому нужно быть готовым.
Спросить
Здравствуйте, Надя.
В целом, серьезных рисков я не вижу на земле с ВРИ ЛПХ строить дом разрешено. Продавать дом без земельного участка не запрещено. То, что дом в совместной собственности супругов - это рядовая ситуация, просто проверьте наличие нотариального согласия второго супруга, во избежание судебных тяжб в дальнейшем.
СпроситьЕсли только дом имеет статус жилого и в нем возможна регистрация, советую перед покупкой обратиться в пенсионный фонд, что б уточнить этот момент.
На средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение: 1) строение находится на земле для индивидуального жилищного строительства (но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства, к примеру); 2) строение должно быть капитальным (фундамент, капитальные стены); 3)строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь водопровод, систему отопления, электроснабжения. Скажите пожалуйста, можно ли приобрести жилой дом за счёт средств материнского капитала, если участок имеет статус ЛПХ?
Если только дом имеет статус жилого и в нем возможна регистрация, советую перед покупкой обратиться в пенсионный фонд, что б уточнить этот момент.
На средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение: 1) строение находится на земле для индивидуального жилищного строительства (но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства, к примеру); 2) строение должно быть капитальным (фундамент, капитальные стены); 3)строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь водопровод, систему отопления, электроснабжения.
СпроситьРядом что-то не природное, но имеющее охранную зону. ГПЗУ есть? Он все покажет. В выписке из ЕГРН на этот земельный участок должно быть указано обременение в виде охранной зоны этого объекта. Когда покупаете земельный участок и сами не очень хорошо ориентируетесь в правовых вопросах, то лучше получить платную консультацию у опытного юриста. Очень часто обременение препятствует полноценному использованию земельного участка. Не зная кадастрового номера земельного участка, и не видя выписки из ЕГРН, сложно что-то вам посоветовать. А зона охраны искусственных объектов - что это? Планируем покупку участка ЛПХ, там есть эта зона, даже присвоен номер.
В выписке из ЕГРН на этот земельный участок должно быть указано обременение в виде охранной зоны этого объекта. Когда покупаете земельный участок и сами не очень хорошо ориентируетесь в правовых вопросах, то лучше получить платную консультацию у опытного юриста. Очень часто обременение препятствует полноценному использованию земельного участка. Не зная кадастрового номера земельного участка, и не видя выписки из ЕГРН, сложно что-то вам посоветовать.
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ. А кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением. А если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме? Извините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет. У меня такой вопрос: у нас есть дачный участок в СНТ. Мы разводим там кур и уток. В связи с последними событиями (запрет на с/х живность) хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС. Посоветуйте в какой статус лучше перевести землю и как это сделать. Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ.
СпроситьА кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением.
Спросить
А если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме?
СпроситьИзвините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет.
СпроситьА вопрос у вас о чём?
хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС.
Так и читайте ответ на него.
СпроситьПокупка земли осуществляется у собственника в соответствии с нормами ГК РФ и ЗК РФ.
Статуса огород - нет. Есть ЛПХ, с/х и т.д.
Если земля не в собственности, а в аренде, то строить особо ничего и нельзя без разрешения. Здравствуйте, Максим! Вам, в первую очередь, следует иметь в виду, что если право собственности в Росреестре за продавцом не зарегистрировано, Вам будет отказано в государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Пока не будет внесена запись в ЕГРН о праве, Вы собственником не станете и не будете иметь никаких прав, предоставленных собственнику ст. 209 ГК РФ. А вообще, если земельный участок для огородничества, капитальный объект недвижимого имущества возвести нельзя. Землю, которая не в собственности, купить нельзя. Правообладатель этой земли сначала должен зарегистрировать право собственности. Как можно купить землю со статусом огород и если земля не в собственности, что можно там строить?
Покупка земли осуществляется у собственника в соответствии с нормами ГК РФ и ЗК РФ.
Статуса огород - нет. Есть ЛПХ, с/х и т.д.
Если земля не в собственности, а в аренде, то строить особо ничего и нельзя без разрешения.
Спросить
Здравствуйте, Максим! Вам, в первую очередь, следует иметь в виду, что если право собственности в Росреестре за продавцом не зарегистрировано, Вам будет отказано в государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Пока не будет внесена запись в ЕГРН о праве, Вы собственником не станете и не будете иметь никаких прав, предоставленных собственнику ст. 209 ГК РФ. А вообще, если земельный участок для огородничества, капитальный объект недвижимого имущества возвести нельзя.
Спросить
Землю, которая не в собственности, купить нельзя. Правообладатель этой земли сначала должен зарегистрировать право собственности.
СпроситьЭто разные вещи. В первом случае имеется в виду именно земельная доля из земель сельхозназначения.
Второе понятие шире и мжет включать в себя любой земельный участок, находящийся в аренде: ИЖС, ЛПХ и т.п. Преимущественное право покупки земельной доли сельскохозяйственного назначения арендатором земельного участка по договору аренды и преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА арендатором земельного участка это одно и тоже или абсолютно разные вещи?
Это разные вещи. В первом случае имеется в виду именно земельная доля из земель сельхозназначения.
Второе понятие шире и мжет включать в себя любой земельный участок, находящийся в аренде: ИЖС, ЛПХ и т.п.
СпроситьПриостанавливайте сделку и решайте вопрос с продавцом.
Приаэродромная зона аэропорта ВОРОНЕЖ (ЧЕРТОВИЦКОЕ) установлена 26.02.2021, поэтому возможно еще в кадастре ограничения не отображены.
Можете посмотреть на сайте Росавиации и проверить реально ли кадастровый квартал, где расположен покупаемый участок, вошел в эту зону. Скажите. Сделка по покупке участка ЛПХ идет в мфц сейчас. Но выяснилось что он попадает в 7 ю зону аэропорта чертовицкое Воронеж. В администрации и архитектуре сказали что строить на участке не разрешат. Правда ли это? В выписке мфц ограничений таких нет. Что делать?
Приостанавливайте сделку и решайте вопрос с продавцом.
Приаэродромная зона аэропорта ВОРОНЕЖ (ЧЕРТОВИЦКОЕ) установлена 26.02.2021, поэтому возможно еще в кадастре ограничения не отображены.
Можете посмотреть на сайте Росавиации и проверить реально ли кадастровый квартал, где расположен покупаемый участок, вошел в эту зону.
СпроситьЯрослав, это Вам решать, покупать или нет... Для сопровождения сделки Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов (со всеми документами) Хочу приобрести два соседних участка. Это земли населенного пункта. Лпх. В обоих случаях указан статус "Актуальные незасвидетельствованные", в сведениях о видах разрешенного землепользования. И у одного из участков указано, что право (ограничение права, обременение обьекта...) зарегистрировано как для ведения личного подсобного хозяйства, а по второму участку указано как право (ограничение права...) на данный обьект недвижимости с видавми разрешенного использования, не зарегистрировано. Как это понимать, что делать и стоит ли покупать эти участки?
Ярослав, это Вам решать, покупать или нет... Для сопровождения сделки Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов (со всеми документами)
СпроситьОтдых (рекреация) для данных целей Вам не подходит, необходим участок для ЛПХ или сельхоз производство. Смена назначения регламентируется правилами землепользованием и застройки, ознакомиться с ними можно на сайте муниципального образования. Я заинтересовалась приобретением дома в сельской местности и возможностью разведения скота. Нашла дом мечты (возле леса). Нашла информацию о нем в интернете. Нежилое здание общей площадью 156,1 кв.м. было приобретено на аукционе в 2019 г. Оформили на него собственность и теперь продают. Что меня смущает: категория земли-земли населенных пунктов; разрешенное использование-отдых (рекреация). Объясните, пожалуйста, уважаемые специалисты, здесь моей мечте не сбыться-я не смогу разводить животных? И вообще, что я могу делать на такой земле, какой интерес мне ее вообще тогда покупать? Может существует возможность перевода в другой статус. Спасибо большое!
Отдых (рекреация) для данных целей Вам не подходит, необходим участок для ЛПХ или сельхоз производство. Смена назначения регламентируется правилами землепользованием и застройки, ознакомиться с ними можно на сайте муниципального образования.
СпроситьЗдравствуйте! Да, вычет получить сможете на покупку дома, но с 2020 года, так как в жилой он переведен только в 2020 году. То есть в 2021 году подадите декларацию и получите вычет. Если земельный участок вы приобрели как ИЖС или ЛПХ - то и за покупку участка тоже можете получить вычет. В 2018 году купила садовый дом с участком, в 2020 году перевела в жилой дом. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку, сейчас я на пенсии.
Здравствуйте! Да, вычет получить сможете на покупку дома, но с 2020 года, так как в жилой он переведен только в 2020 году. То есть в 2021 году подадите декларацию и получите вычет. Если земельный участок вы приобрели как ИЖС или ЛПХ - то и за покупку участка тоже можете получить вычет.
СпроситьДобрый день, Эдуард! 1. есть определенные риски, поэтому советую--посмотреть перспективный градостроительный план развития территорий,
2.ни ИЖС, ни ЛПХ одинаково не защищены. насколько безопасно приобретение земельного участка видом разрешенного пользования "личное подсобное хозяйство" на земле населенного пункта, в том числе с учетом рисков изъятия земель, например, под комплексную застройку? Земли ИЖС более защищены в этом смысле?
С уважением.
Добрый день, Эдуард! 1. есть определенные риски, поэтому советую--посмотреть перспективный градостроительный план развития территорий,
2.ни ИЖС, ни ЛПХ одинаково не защищены.
СпроситьЗависит от его ВРИ, посмотрите кадастровую выписку в Росреестреесли ВРИ там стоит как сельхозугодья, уведомлять администрацию вы обязаны в любом случае так как о ст.8 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" она имеет преимущественное право покупки вашей земли. Являются ли земли лпх на полевых участках сельхозугодиями, и нужно ли направлять уведомление о продаже таких участков в администрацию сельского поселения?
Зависит от его ВРИ, посмотрите кадастровую выписку в Росреестреесли ВРИ там стоит как сельхозугодья, уведомлять администрацию вы обязаны в любом случае так как о ст.8 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" она имеет преимущественное право покупки вашей земли.
СпроситьЧитайте также:
- Как оформить покупку участка
- Участок ЛПХ
- Договор покупки участка
- Покупка земельного участка с домом
- Покупка земельного участка в собственность
- Документы при покупке участка земельного
- Покупка земельного участка договор
- Договор покупки и продажи участков
- Оформление покупки участка
- Участок земли лпх
- Покупка участка у собственника
- Покупка участка и строительство дома
- Документы при покупке дома с участком
- Сделки на покупку участка
- Деньги на покупку участка
