Покупка участка на аукционе / Земельное право - 92 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Юлия! 2,5 процента от кадастровой стоимости на 2023 год Спасибо. А если куплю право аренды на земельный участок на аукционе (на торгах кроме меня ещë будут участники), то какой процент выкупа будет?
Здравствуйте.
Нет, ничего не скрывают.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности, как документ, упразднили с 2016 года. Сейчас единственным доказательством зарегистрированного права является НЕ документ, а запись об этом праве в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. При покупки участка у сбербанка по аукциону, они отказываются предоставлять правоустанавливающие документы, ссылаясь что в мфц это уже есть. Как это понимать? Что-то скрывают? Следует ли отказаться
Здравствуйте.
Нет, ничего не скрывают.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности, как документ, упразднили с 2016 года. Сейчас единственным доказательством зарегистрированного права является НЕ документ, а запись об этом праве в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.
СпроситьЕсли участок будет выводиться на аукцион, то нет никаких гарантий, что он достанется Вам. Договор будет заключен с лицом, предложившим наибольшую цену.
Поэтому до аукциона не стоит производить какие-то затратные действия. Как правильно оформить соглашение с СНТ. Планирую в СНТ приобретать земельный участок. Председатель говорит, что его придётся оформлять через администрацию и аукцион. Это займёт пару месяцев. Кто будет участвовать в аукционе: СНТ или сразу я, она не сказала. На этот период предлагает между мной и СНТ заключить соглашение о том, что я могу уже сейчас пользоваться этим участком. Что обязательно должно быть прописано в этом соглашении? Учитывая, что я планирую его улучшать. На участке стоит садовый домик, он тоже требует вложений. И не получится ли так, что после аукциона мне этот участок не достанется, а я уже буду его улучшать и вкладывать свои деньги.
Если участок будет выводиться на аукцион, то нет никаких гарантий, что он достанется Вам. Договор будет заключен с лицом, предложившим наибольшую цену.
Поэтому до аукциона не стоит производить какие-то затратные действия.
СпроситьЗдравствуйте! Этот участок вы приобретаете с аукциона? Здравствуйте, Олеся. Да, может. Закон этого не запрещает. Только пользоваться землей оно должно в соответствии с ее категорией и видом разрешенного использования. Может. Напишите кадастровый номер земельного участка.
Также рекомендую на сайте администрации найти ПЗЗ - правила землепользования и застройки. Увидеть на карте нужный участок, посмотреть его свойства. Может ли юридическое лицо купить землю с категорией - сельскохозяйственного назначения и с видом разрешённого использования-для ведения личного подсобного хозяйства.
Здравствуйте, Олеся. Да, может. Закон этого не запрещает. Только пользоваться землей оно должно в соответствии с ее категорией и видом разрешенного использования.
Спросить
Может. Напишите кадастровый номер земельного участка.
Также рекомендую на сайте администрации найти ПЗЗ - правила землепользования и застройки. Увидеть на карте нужный участок, посмотреть его свойства.
СпроситьМожно ли приобрести в собственность муниципальную землю?
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки.
Нужно обращаться в администрацию. Путем заключения договора аренды. Обращайтесь к собственнику участка. [quote]Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?[/quote]
Надо обратиться в администрацию города (области). Если у муниципалитета в аренду либо в собственность, то только через публичные торги если вы будете их единственным участником либо победителем аукциона, предложившим наибольшую цену. Как-то, так. Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?
Можно ли приобрести в собственность муниципальную землю?
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки.
Нужно обращаться в администрацию.
Спросить
Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?
Надо обратиться в администрацию города (области).
Спросить
Если у муниципалитета в аренду либо в собственность, то только через публичные торги если вы будете их единственным участником либо победителем аукциона, предложившим наибольшую цену. Как-то, так.
СпроситьДмитрий, обращайтесь в Департамент имущественно-земельных отношений города. ОБратиться за получением земельного участка в местную администрацию.
ЗК РФ ст.10 п.4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд. Имеется брошенный земельный участок соседи не знают собственика. Хотел его приобрести сделал выписку ЕГРН статуст анулирован. Что делать в таком случае.
ОБратиться за получением земельного участка в местную администрацию.
ЗК РФ ст.10 п.4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.
СпроситьДурят они вас. Опору никто никогда не переносит. Даже по суду не оставят там, где она есть для государственных нужд. То, что там ваш счётчик, ну и что? На что это влияет? Показания можно снимать и так. Обратились в администрацию поселения чтобы купить участок прилегающий к нашему под огород т.к проходит ЛЭП высоковольтная и стоит опора с нашим счётчиком и проложен кабель электрический к нашему дому.
Администрация нарезала участок и сказала, что он подходит под ИЖС и будет аукцион. Серветут прописан на часть участка. Вопрос как быть если на этом участке стоит опора с нашим счётчиком и мы не приобретет его через аукцион? Администрация говорит что опору можно перенести. И кто будет оплачивать работы.
Насчет выкупа проблем быть не должно, выкуп без проведения аукциона. Единственное - Вам нужно выйти на газовиков по вопросу согласования охранной зоны и урегулировать этот вопрос соглашением. Кстати тут можно даже сервитут установить (ограниченное право пользования) за определенную плату, хотя на это они конечно неохотно идут. Хочу выкупить участок находящийся у меня в аренде на 49 лет с построенным на нем капитальном гараже. По участку проходит газовая труба низкого давления. С какими проблемами можно столкнуться.
Насчет выкупа проблем быть не должно, выкуп без проведения аукциона. Единственное - Вам нужно выйти на газовиков по вопросу согласования охранной зоны и урегулировать этот вопрос соглашением. Кстати тут можно даже сервитут установить (ограниченное право пользования) за определенную плату, хотя на это они конечно неохотно идут.
СпроситьКупить можете, но проблем получите на половину своей жизни. Люди его строили и так запросто и за 3 копейки, не отдадут. Будут суды разборки, и проклятия в ваш адрес, к этому нужно быть готовым. Здравствуйте, Надя.
В целом, серьезных рисков я не вижу на земле с ВРИ ЛПХ строить дом разрешено. Продавать дом без земельного участка не запрещено. То, что дом в совместной собственности супругов - это рядовая ситуация, просто проверьте наличие нотариального согласия второго супруга, во избежание судебных тяжб в дальнейшем. Хочу купить на аукционе жилой дом, земля не входит лот. Имущество в совместной собственности супругов. Титульным собственником является муж, на него и перечисляется оплата. Стоит ли связываться, поскольку продается дешево, кадастр стоимость хорошая. И смогу ли я потом перепродать данный дом кому-либо. Добавлю, участок там оформлен для личного подсобного хозяйства.
Купить можете, но проблем получите на половину своей жизни. Люди его строили и так запросто и за 3 копейки, не отдадут. Будут суды разборки, и проклятия в ваш адрес, к этому нужно быть готовым.
Спросить
Здравствуйте, Надя.
В целом, серьезных рисков я не вижу на земле с ВРИ ЛПХ строить дом разрешено. Продавать дом без земельного участка не запрещено. То, что дом в совместной собственности супругов - это рядовая ситуация, просто проверьте наличие нотариального согласия второго супруга, во избежание судебных тяжб в дальнейшем.
СпроситьДобрый день! Попробуйте подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление.
Публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган по своей инициативе или по заявлениям граждан либо юридических лиц (п. 1 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Для победы на аукционе вам нужно предложить самую высокую цену по сравнению с другими участниками (п. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации). У меня есть участок. Перед участком идёт подземный газопровод низкого давления. Хочу докупить к своему участку одну сотку земли с газопроводом у администрации. Возможно ли это?
Добрый день! Попробуйте подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление.
Публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган по своей инициативе или по заявлениям граждан либо юридических лиц (п. 1 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Для победы на аукционе вам нужно предложить самую высокую цену по сравнению с другими участниками (п. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).
СпроситьОбращаться нужно в росреестр, ч обы узнать есть у участка собственник. Добрый день! В рассматриваемом случае все зависит от того, кому данный участок принадлежит. Заброшенный не означает, что у него нет собственника.
Например, публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Вы явно наивный человек, считающий что вот так вот просто можно оформить в собственность ст 209 ГК РФ заброшенный участок. Бесплатно землю вам не оформят в собственность Администрация должна сформировать этот участок провести торги И только победитель торгов сможет выкупить землю в собственность. Обратитесь в администрацию-узнайте там что почем. Хотели узнать как можно оформить заброшенный земельный участок в собственность. Куда надо обращаться.
Добрый день! В рассматриваемом случае все зависит от того, кому данный участок принадлежит. Заброшенный не означает, что у него нет собственника.
Например, публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Вы явно наивный человек, считающий что вот так вот просто можно оформить в собственность ст 209 ГК РФ заброшенный участок. Бесплатно землю вам не оформят в собственность Администрация должна сформировать этот участок провести торги И только победитель торгов сможет выкупить землю в собственность. Обратитесь в администрацию-узнайте там что почем.
СпроситьЗдравствуйте!
З/у предоставляются муниципалитетами на условиях аренды.
В первую очередь Вам необходимо написать заявление в администрацию о предоставлении з/у в аренду.
Далее администрация обязана разместить на сайте torgi.gov.ru извещение о предоставлении испрашиваемого з/у в аренду, и, если в течение срока указанного в извещении заявлений от иных граждан и организаций не поступит - испрашиваемый земельный участок будет предоставлен Вам в аренду без проведения торгов.
Но в случае, если заявления от третьих лиц все таки поступят, администрация будет обязана провести аукцион на право аренды.
Данный порядок установлен Земельным Кодексом РФ и регламентами муниципального образования, в котором расположен земельный участок. Специально отведенные места для выпаса для частных лиц. На каких условиях даются? Аренда, покупка или безвозмездно?
Здравствуйте!
З/у предоставляются муниципалитетами на условиях аренды.
В первую очередь Вам необходимо написать заявление в администрацию о предоставлении з/у в аренду.
Далее администрация обязана разместить на сайте torgi.gov.ru извещение о предоставлении испрашиваемого з/у в аренду, и, если в течение срока указанного в извещении заявлений от иных граждан и организаций не поступит - испрашиваемый земельный участок будет предоставлен Вам в аренду без проведения торгов.
Но в случае, если заявления от третьих лиц все таки поступят, администрация будет обязана провести аукцион на право аренды.
Данный порядок установлен Земельным Кодексом РФ и регламентами муниципального образования, в котором расположен земельный участок.
СпроситьДобрый день! Проверьте в договоре аренде, прописано ли у Вас про преимущественное право покупки земельного участка. Если такое право отсутствует, то приобрести земельный участок Вы сможете на торгах проводимого в форме аукциона.
[b]Рекомендую обратиться по данному вопросу в Департамент управления имуществом городского округа Самара или Департамент градостроительства городского округа Самара.[/b] В договоре записано без права выкупа. Мет грж стоит арендованной земле 20 лет. выкупить землю. Грж остался стоять один, т.к.справа и слева снесли /без договоров.
Добрый день! Проверьте в договоре аренде, прописано ли у Вас про преимущественное право покупки земельного участка. Если такое право отсутствует, то приобрести земельный участок Вы сможете на торгах проводимого в форме аукциона.
Рекомендую обратиться по данному вопросу в Департамент управления имуществом городского округа Самара или Департамент градостроительства городского округа Самара.
Спросить
В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от 29.03.2017 N 171 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов"
собственники зданий, сооружений либо помещений в них в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерациивправе приобрести в собственность по договору купли-продажи земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ
к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Отсутствие у сооружения фундамента, который обеспечивает его прочную связь с землей, свидетельствует о том, что такой объект не может квалифицироваться как недвижимость. Данной позиции придерживаются и суды (см., например, Определение ВАС РФ от 15.06.2007 N 6994/07, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2007 N А 56-19577/2006).
Таким образом, не имеющий фундамента металлический гараж не обладает признаками недвижимого имущества и по своим физическим характеристикам относится к движимым вещам.
Из вышесказанного следует, что приобрести земельный участок Вы сможете только на торгах. Для уточнение данного вопроса, рекомендую всё же обратиться в вышеуказанные департаменты.
СпроситьВначале узнайте в местной администрации не является проулок землей общего пользования. Если это так, то ни Вы не сможете его купить, ни сосед не вправе занять эту территорию. Для покупки земельного участка вначале его нужно сформировать, то есть провести межевание, поставить на кадастровый учет. Для этого также нужно обращаться в местную администрацию. Получив заявление от желающего купить земельный участок администрация обязана разместить объявление об этом и если найдутся еще желающие, то между ними будет проведен аукцион. Вопрос такой, у нас земельный участок оформлен, у соседей нет, ранее между нашими домами был проулок на сколько известно, но это не где не отмечено. Теперь там сосед поставил забор и этот участок стал их. Скажите пожалуйста, если мы хотим докупить эту землю (где ранее был проулок) а теперь же занят соседями, это возможно ли и как нам действовать?
Вначале узнайте в местной администрации не является проулок землей общего пользования. Если это так, то ни Вы не сможете его купить, ни сосед не вправе занять эту территорию. Для покупки земельного участка вначале его нужно сформировать, то есть провести межевание, поставить на кадастровый учет. Для этого также нужно обращаться в местную администрацию. Получив заявление от желающего купить земельный участок администрация обязана разместить объявление об этом и если найдутся еще желающие, то между ними будет проведен аукцион.
СпроситьНет, если приняты решения о которых Вы написали. Может ли соседний участок, который я покупаю у администрации города и он идёт по перераспределению к моему остальному участку выставлен на аукцион?
Здравствуйте! Нужно искать интересующие ВАс объявления о покупке земельного участка, изучать аукционную документацию - в которой всегда прописываются все условия для участия на аукционе.
Если Вы хотите выкупить конкретный участок, который Вас заинтересовал, тогда обратитесь в администрацию письменно или сходите на прием. Скажите а как у Администрации выкупить по конкурсу или аукциону участок земельный? Что пошагово мне для этого нужно?
Здравствуйте! Нужно искать интересующие ВАс объявления о покупке земельного участка, изучать аукционную документацию - в которой всегда прописываются все условия для участия на аукционе.
Если Вы хотите выкупить конкретный участок, который Вас заинтересовал, тогда обратитесь в администрацию письменно или сходите на прием.
СпроситьВ чём состоит ваш вопрос? Я запрашивала разрешение на аренду под садоводство в администрации свободного участка у моего дома. Мне обьяснили чтоя должна сделать межевание присвоить кадастровый номер. После чего будет присвоен кадастровый номер и тогда будет извещение о предоставление участка и что я должна буду участвовать в торгах официально. Что только через торги.
По семейным обстоятельствам я не сделала межевание и отложила это на весну. И вдруг узнала что зимой было извещение от администрации на продажу того участка но уже с другой площадью. Я его пропустила. Теперь сосед заявляет что он его купил. Но в публичной кадастровой карте нет номера. Как он его купил без номера если только сейчас собирается делать межевание. И не было обья влено ацукциона. Как помимо аукциона он мог это купить.? Если он еще не купил и торги будут есть ли у меня право приеимущественной покупки как инвалид 2 гр. Выкуп на аукционе соседнего участка земли.
Я запрашивала разрешение на аренду под садоводство в администрации свободного участка у моего дома. Мне обьяснили чтоя должна сделать межевание присвоить кадастровый номер. После чего будет присвоен кадастровый номер и тогда будет извещение о предоставление участка и что я должна буду участвовать в торгах официально. Что только через торги.
По семейным обстоятельствам я не сделала межевание и отложила это на весну. И вдруг узнала что зимой было извещение от администрации на продажу того участка но уже с другой площадью. Я его пропустила. Теперь сосед заявляет что он его купил. Но в публичной кадастровой карте нет номера. Как он его купил без номера если только сейчас собирается делать межевание. И не было обья влено ацукциона. Как помимо аукциона он мог это купить.? Если он еще не купил и торги будут есть ли у меня право приеимущественной покупки как инвалид 2 гр.
СпроситьИнвалидность не повлияет на торги, сходите в архитектуру и узнайте что с этой территорией.
СпроситьДобрый день, Василий! Вам лучше отказаться от покупки, т.к. при покупке гаража, Вы автоматически не получаете право аренды на данный з/участок. А потом, з/участок может быть сдан в аренду по аукциону, или изъят для муниципальных или государственных нужд, как вариант. Покупаю гараж он в собственности на продавца а земля в аренде, но аренду земли он ещё делает на себя, получается я гараж купить не могу пока он землю не арендует, только потом можно сделать договор купли продажи и сменить арендатора земли. А продавец предлагает сделать предварительный договор купли продажи через нотариус, так как ему нужны срочно деньги, а потом как земля будет готова мы сделаем официальный договор купли продажи. Подскажите это правельно или мне лучше отказаться от покупки?
Добрый день, Василий! Вам лучше отказаться от покупки, т.к. при покупке гаража, Вы автоматически не получаете право аренды на данный з/участок. А потом, з/участок может быть сдан в аренду по аукциону, или изъят для муниципальных или государственных нужд, как вариант.
СпроситьМожет, быть безвозмездно предоставлен земельный участок под ИЖС, все зависит от региона. Интересует именно покупка участка, который я сам выбрал (участок ИЖС, без обременений, стоит на кадастровом учете, земли публично правовых образований).. Если инициировать его продажу, можно ли воспользоватся льготой и как многодетная семья купить его без аукциона по кадастровой стоимости? Имеет ли многодетная семья право на покупку участка (земли публично-правовых образований) под ИЖС, без проведения торгов?
Интересует именно покупка участка, который я сам выбрал (участок ИЖС, без обременений, стоит на кадастровом учете, земли публично правовых образований).. Если инициировать его продажу, можно ли воспользоватся льготой и как многодетная семья купить его без аукциона по кадастровой стоимости?
Спросить
Здравствуйте!
Купить землю или иной объект возможно только у собственника, а не у арендатора.
Павильон (киоск) временное сооружение, поэтому только его Вам могут продать.
Перестраивать и расширять можно в случае, когда договор аренды для строительства.
Нет никаких гарантий, что администрация предоставит земельный участок Вам, так как право аренды предоставляется на аукционе.
Примечание: для точной консультации нужно ознакомиться с документами. Покупаю землю под павильон уже с имеющимся на нем киоск, его хотим перестраивать и расширять. Женщина которая продаёт его уже имеет на эту землю разрешение, но договор истекает в конце года, подскажите пожалуйста, какие документы нужно с неё требовать что все по закону и как переоформить её договор с администрацией на меня.
Здравствуйте!
Купить землю или иной объект возможно только у собственника, а не у арендатора.
Павильон (киоск) временное сооружение, поэтому только его Вам могут продать.
Перестраивать и расширять можно в случае, когда договор аренды для строительства.
Нет никаких гарантий, что администрация предоставит земельный участок Вам, так как право аренды предоставляется на аукционе.
Примечание: для точной консультации нужно ознакомиться с документами.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Действительно земельные участки сейчас предоставляются на основании торгов. Начальная цена будет определяться исходя из кадастровой стоимости. Действительно ли мне нужно вызвать кадастрового инженера который отобьет 4 точки (условно 6 соток) нанеся их на топосхему и предоставить эту топосхему в администрацию или администрация т.к. торгует земельными участками сама этим занимается?
Извещают ли собственников прилегающих участков о торгах? Может они заинтересованы в покупке. Куда обратится и как купить с нуля не сформированный участок без кадастрового номера-заросший пустырь под строительство дома. Правда или нет что я должен обратится в администрацию города и назначить аукцион (В новом Земельном Кодексе от 1 марта 2015), т.е. я так понимаю вызвать кадастрового инженера который отобьет 4 точки (условно 6 соток) нанеся их на топосхему и предоставить эту топосхему в администрацию города для проведения аукциона?
Какая начальная стоимость аукциона (сотки) ?
.
Здравствуйте, Алексей. Действительно земельные участки сейчас предоставляются на основании торгов. Начальная цена будет определяться исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьДействительно ли мне нужно вызвать кадастрового инженера который отобьет 4 точки (условно 6 соток) нанеся их на топосхему и предоставить эту топосхему в администрацию или администрация т.к. торгует земельными участками сама этим занимается?
Извещают ли собственников прилегающих участков о торгах? Может они заинтересованы в покупке.
СпроситьЗдравствуйте! Нет действия администрации не правомерны. Вы являетесь собственником участка. Купила через аукцион у администрации города земельный участок под ижс, 11.05.2017 заключен договор купли-продажи, право собственности мною зарегистрированно не было, сегодня приехали на участок, а там стоит забор. Остаюсь ли я собственником без регистрации права? Могла ли администрация выставить повторно участок на торги?
Уважаемый Юрий! Требования о признания право собственности на дом и/или о возмещении ущерба, включающего расходы по его строительству на спорном земельном участке, могут быть предметом для грамотной досудебной подготовки предстоящего Вам судебного спора. Полезная ссылка: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5f5436f6-5ef2-4797-8514-b78cea36ecd8/de3c8a2a-d824-48cd-bf00-32a7464505e0/A65-12664-2007_20090709_Reshenija_i_postanovlenija.pdf Речь о возможности предъявлении иска до предъявления требований о сносе дома или о признании построики самовольной и т.д. Купил землю на муниципальном аукционе, оформили договор. Построил дом. После постройки результаты аукциона и договор покупки земли решением суда отменили из-за ошибки администрации и землю передали другому лицу. В отношении дома никаких решений не было. Есть ли у меня правовые основания для подачи иска к администрации о компенсации расходов на строительство?
Уважаемый Юрий! Требования о признания право собственности на дом и/или о возмещении ущерба, включающего расходы по его строительству на спорном земельном участке, могут быть предметом для грамотной досудебной подготовки предстоящего Вам судебного спора. Полезная ссылка: Подробнее ➤
Спросить
Речь о возможности предъявлении иска до предъявления требований о сносе дома или о признании построики самовольной и т.д.
СпроситьУважаемый Юрий! В своем комментарии привел ссылку на судебный спор по требованию о возмещении ущерба, включающего расходы по его строительству на спорном земельном участке. О признания право собственности на дом можно предметно подумать при досудебной подготовки предстоящего Вам судебного спора для разрешения спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов.
СпроситьДобрый день!
Если информация о статусе земли как особо охраняемой территории была в открытом доступе (на сайте аукциона, в документах на землю), у Вас, к сожалению нет правовых оснований идти в суд. Обращение в суд повлечет затраты на судебные издержки.
Если администрация скрыла от Вас ограничения по земельному участку-можно расторгнуть сделку. Сначала необходимо написать претензию в администрацию.
Гражданский кодекс РФ. Купил участок у администрации на аукционе, он оказался в особо охраняемой т ерритории. Ничего с ним сделать не могу. Хочу подать иск в суд о возврате налогов и стоимости мною оплаченной за него. Стоит идти в суд?
Добрый день!
Если информация о статусе земли как особо охраняемой территории была в открытом доступе (на сайте аукциона, в документах на землю), у Вас, к сожалению нет правовых оснований идти в суд. Обращение в суд повлечет затраты на судебные издержки.
Если администрация скрыла от Вас ограничения по земельному участку-можно расторгнуть сделку. Сначала необходимо написать претензию в администрацию.
Гражданский кодекс РФ.
СпроситьНикаких [i]подводных камней[/i] - все на поверхности:
- банкротство собственника, обременения, запрещение сделок с имуществом.
Вывод: сделка не состоится в законном порядке. Вы не поняли. Участок продается с аукциона по банкротству. Какие подводные камни ожидают нового собственника с такими обременениями? Пугает слово Ипотека... Участок в собственности по договору дарения. Банкротство собственника, обременения: запрещение сделок с имуществом, ипотека. При покупке этого участка какие подводные камни могут ожидать нового собственника?
Никаких подводных камней - все на поверхности:
- банкротство собственника, обременения, запрещение сделок с имуществом.
Вывод: сделка не состоится в законном порядке.
СпроситьВы не поняли. Участок продается с аукциона по банкротству. Какие подводные камни ожидают нового собственника с такими обременениями? Пугает слово Ипотека...
Спросить
Здравствуйте, Лада!
Покупка имущества у банкротов – юридических лиц или физических лиц не создаст покупателю проблем с залогодержателем-кредитором банкрота.
Это следует из:
п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»:
«18. Ввиду особенностей банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, судам необходимо учитывать следующее. Если залогом имущества должника — индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества.»
Поэтому если банкрот-ИП, то создаст.
С уважением, Роман.
СпроситьЧитайте также:
- Документы на покупку дома с земельным участком
- Ипотека на покупку участка
- Доверенность на покупку участка
- Аукцион на право аренды участка
- Кредит на покупку участка
- Задаток на покупку участка
- Налоговый вычет на покупку земельного участка
- Материнский капитал на покупку дома с земельным участком
- Покупка участка на двоих
- Кредит на покупку земельного участка
- На что обратить при покупке участка
- При покупке участка на что обратить внимание
- Аукцион на продажу земельного участка
- Выставить на аукцион земельный участок
- Кредит на покупку участка с домом
