Правила покупки садового участка / Земельное право - 17 советов адвокатов и юристов

Можете строить с соблюдением всех правил и норм.

Добрый день! Сложно будет осуществить строительство жилого дома (садового дома) на земельном участке данной площади. Параметры жилого дома и садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

У каждого земельного участка есть свое целевое назначение.

Заниматься коммерческой деятельностью и например построить на земле магазин, точно нельзя.

Смотря для чего Вам нужна земля. Для садоводства - покупайте.

Здравствуйте) Купить такой участок можно, но есть нюансы. Как правило на таких участках нельзя строить капитальные сооружения.

В соответствии с Законом № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (необходимо смотреть по категорию земель, вид разрешенного использования). При этом, садовый дом может быть признан жилым домом.

Добрый вечер! Спорный вопрос Материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий. Это значит, что купить на него дачный домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования можно поменять до покупки при условии возможности это сделать согласно Правилам землепользования и застройки МО) , а сам дачный дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также ему необходимо присвоить почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации. То есть до сделки необходимо привести все документы в соответствие, если имеется такая возможность.

Не можете.

Вычет вы получите только в том случае, если построите на этом участке жилой дом и он будет оформлен именно как жилой.

Здравствуйте, Алексей

К сожалению налоговый вычет с покупки земельного участка получить вы не сможете

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток!

Получить налоговый вычет можно только при приобретения или строительства жилья, но не садового дома.

Удачи Вам и всех благ!

К сожалению не можете. Вычет предоставлятся по правилам ст. 220 Налогового кодекса РФ. Поскольку приобрели садовый дом его не предоставят.

Обращайтесь очно на консультацию к юристу/адвокату вместе с продавцом со всеми документами. Может обратиться сразу же к нотариусу, т.к. все равно без него ДКП не зарегистрируют.

Найдите подходящий садовый участок (по объявлениям или в риэлторском агентстве). Обязанность оформления сделки как правило лежит на продавце. Чаще всего оформлением занимается риэлтор. Ваша же задача - проверить правоустанавливающие документы, убедиться в отсутствии обременений, проверить отсутствие притязаний третьих лиц (как правило это другие наследники или бывший супруг. Вы можете обратится к юристу (адвокату) для выяснения этих вопросов. Удачи.

Не стоит. Пусть сначала оформят в собственность.

Это ваше право, а не обязанность

Добрый день.

Изучите Устав СНТ и Постановление о выделении земли под все садоводство. Возможно, что передача в собственность участков в данном СНТ не предусмотрена.

Стать членом СНТ возможно по решению общего собрания, которое проводится как правило 1 раз в год. Требуйте от председателя протокол собрания о принятии вас в члены снт

Всегда реальную стоимость. Вы же за неё покупаете, вот её и указываете вдоговоре, кадастровая здесь не причем.

Льгот нет при покупке.

Какие налоговые льготы? О каких налогах речь? При купле налог платит продавец.если о налоговом вычете при кредите-правила общие для всех

Здравствуйте!

Согласно постановлению РФ О Правилах направлениям средств (части средств)

материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Материнский капитал может быть потрачен на следующие цели:

Улучшение жилищных условий

Погашение ипотечного кредита или другого кредита/займа, взятого с целью покупки жилья;

Реконструкция и ремонт жилого дома с увеличением жилой площади;

Компенсация за строительство дома;

Ремонт и строительство дома своими силами;

Долевое строительство;

Участие в жилищно-строительных кооперативах.

За дополнительными вопросами обращайтесь по телефону в рабочее время.

Можете подарить

Правило преимущественной покупки тут не действует

Иван, нет не может. Дарение - это одностороннее волеизъявление дарителя. Оно может быть оспорено в случаях , предусмотренных в ГК РФ.удачи.

Добрый день, Ирина!

Правовой режим использования земельного участка определяется его категорией, разрешенным использованием и принадлежности к территориальной зоне.

Если территориальное зонирование (смотри Правила землепользования и застройки Пскова или направьте запрос в Главархитектуру) предполагают строительство жилого дома, тогда стройте.

В соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на садовых земельных участках можно строить жилые строения с правом последующей регистрации по месту жительства.

Здравствуйте, Анатолий! А почему не могут? Долевая собственность...

Выписка из ГК РФ:

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Ирина, по правилам ст. 220 НК налоговый вычет предоставляется только на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Т.е. при покупке дачи и садового участка данный вычет не представляется.

Уважаемая Иветта!

Если Вы покупаете земельный участок, то значит, он уже в собственности. Однако Вы и так будете его оформлять по новому законодательству с кадастровым планом и регистрацией прав в Регистрационной палате. Что же касается прописки, то здесь нужно смотреть статус земельного участка. Как правило, в садовых товариществах земельные участки являются садовыми. А согласно ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на таком участке запрещена регистрация проживания.

В случае возникновения вопросов, обращайтесь sveta@bues.ru

С уважением, Оськина Светлана Сергеевна