Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Правила торгов земельных участков / Земельное право - 168 советов адвокатов и юристов

Земельный участок, дележа с муниципалитетом.

Ничего вам не вернут, даже в суде. При отсутствии нарушений закона о проведении торгов. ГК РФ Статья [b]449. Основания и последствия признания торгов недействительными[/b](в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

Если были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Вопрос по земельному участку. В 2021 г. Оформляла участок под ЛПХ, в 2022 получила договор аренды, построиться не удалось с того момента, поэтому до сих пор в аренде. Сейчас прокуратура производила мониторинг, и обнаружила в оформлении недочёты.А именно нет на сайте торги гов. Извещения, нет на сайте районной администрации информации о данном участке. Есть публикация в газете, договор аренды, кадастровый номер. Какие мои дальнейшие действия, в свою пользу, как вернуть себе. Отдавать муниципалитету нет желания. Прошу откликнуться, может у кого-то в практике имеется такое дело?!

Как правильно приобрести муниципальную не межованную землю под ИЖС?

Здравчтвуйте! Через торги Добрый вечер, Михаил.

Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.

Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.

Желаем удачи!

Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу. Как правильно приобрести муниципальную не межованную землю под ИЖС?

Как вернуть заброшенный участок себе - правила и пути выкупа

Выкупить через акт выбора земельного участка, без аукциона. Заставить администрацию привести участок в порядок вы не сможете, пока не докажете, что засор негативно влияет на ваши права. А участок вы можете попросить у администрации в аренду или выкупить на торгах. С 2019 г занималась поиском собственника пустующего соседнего участка в жилой деревне, наконец-то получила бумагу что участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена, это значит что принадлежит органам местного самоуправления. Весь участок зарос сорными травами, деревьями практически превращен в несанкционированную свалку. Как заставить администрацию привести участок в норму и как можно его выкупить

Судебное урегулирование обременений земельного участка после неудачных торгов - какие правила действуют?

Добрый день! Без снятия обременений должник не смог бы продать участок, если договор купли-продажи прошел регистрацию в Росреестре, значит, обременения сняты. Конечно сохраняется пока не сниму обременение. Новый собственник участка не оформит переход права собственности в Росреестре без снятия запрета.. Сохраняются ли обременения на земельный участок, если на торгах участок никто не купил и должник физическое лицо после банкротства продал его?

Какой минимальный размер участка должен оставить должник с домом на ЛПХ для реализации излишков?

Обязаны перечислить излишнее средства после покрытия долга, земля не возвращается Здравствуйте. Все согласно решению суда Учитывая, что на участке дом, и в будущем возникнет вопрос о сервитуте, если продать весь участок, я бы размежевала участок и через суд сняла арест на часть участка, где находится дом. Здравствуйте Ирина

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

___

В законе нет такого, чтобы землю оставили должнику. Она должна быть реализована с торгов.

___

По заявлению должника сохраняется только прожиточный минимум, и не может быть обращено взыскание на единственное пригодное для проживания жилье согласно ст.446 ГПК РФ Какой размер участка (земли ЛПХ) должны оставить приставы должнику, что бы реализовать излишки, если на нем стоит дом. На данный момент должник имеет участок 34 сотки

Можно ли взять земельный участок в субаренду после проведения торгов в 2023 году

В данном вопросе необходима конкретика. В случае реализации земельного участка с торгов, я так понимаю, с Вами был заключен договор аренды на срок от 6 лет. В тоже время, нет никаких ограничений на передачу земельного участка в субаренду, по общему правилу. Однако, необходимо ознакомится с текстом самого договора Можно ли взять земельный участок в субаренду после проведения торгов в 2023 году

Можно ли разметить торговый павильон на частном земельном участке?

Можно разместить, если позволяют правила землепользования и застройки градостроительной зоны, а также соответствует вид разрешенного использования участка. Соглашусь с коллегой.

С уважением. Здравствуйте! Если позволяет вид разрешенного использования земельного участка, то можете Для организации торговли на своем участке нужно разрешение от администрации, которая в свою очередь потребует изменение статуса участка (или его части). Можно ли разметить торговый павильон на частном земельном участке?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Какой может быть предельный срок аренды муниципального земельного участка и законно ли продление до 2060 года?

Решение принимают муниципальные органы;

если не согласны, то обжалуйте Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на срок от трех до сорока девяти лет.

Возможно договор перезаключался по причине того, что он "выигрывал" вновь торги Какой может быть предельный срок аренды муниципального земельного участка? Сосед арендовал у мэрии вдоль дороги небольшой земельный участок для размещения торгового павильона. Сначала срок аренды был 10 лет (1995-2005 г.), потом продлили аренду до 2011 года и вскоре еще продлили на срок до 2060 года. Итого 65 лет аренды. Законно ли это?

Как перевести торговый павильон со съемного фундамента на постоянный?

НЕТ ОДНОЗНАЧНО! И особенно если земельный участок не предназначен под кап. строительство. Как правило участки выдают в аренду ТОЛЬКО ПОД НЕСТАЦИОНАРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ПАВИЛЬОН! (п. 4 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"). НТО — это временное сооружение без фундамента или полностью передвижная конструкция.

Всего хорошего. Я поставил торговый павильон на фундамент (фундаментные блоки) и оформил его как ЕНСТАЦИОНАРНЫЙ возможно ли перевести в СТАЦИОНАРНЫЙ (земля у меня в аренде) заранее спасибо,

Можно ли землю на которой ВРИ 5.2 природно познавательный туризм взять в аренду без торгов?

Силу п.п.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Вот уже далее смотрим ст.39.18 ЗК РФ плюс местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

У Вас ЗУ уточнен в границах или стоит на кадастре как ранее учтенный и требуется уточнение его границ?

Согласно же ст.39.18 ЗК РФ Можно ли землю на которой ВРИ 5.2 природно познавательный туризм взять в аренду без торгов? Мы схему заказывали у кадастрового инженера, потому что он был не сформирован

Можно ли оформить земельный участок в собственность, который находится в аренде. На этом участке находится гараж.

Если собственник согласится.

Если муниципальная земля, то только через торги. Если речь идет о земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, то на территории муниципального образования должны действовать правила определения цены земельных участков при продаже без проведения торгов. Уточняйте в местной администрации. Можно ли оформить земельный участок в собственность, который находится в аренде. На этом участке находится гараж.

Хочу построить магазин на фундаменте на своем участке. Ходила в администрацию мне ответили что мы вам не дадим разрешение

Какой вопрос юристам, Елена? Добрый день!

Согласно законодательству РФ, для строительства любых объектов необходимо получить разрешение от соответствующих органов власти. В данном случае, если администрация вашего города или района отказала в выдаче разрешения на строительство магазина на вашем участке, то это может быть связано с рядом причин.

Возможно, что земельный участок не предназначен для коммерческой застройки или же его использование под магазин может противоречить планировочным нормам и правилам. Также возможна ситуация, когда окружающие жители высказали свое недовольство по поводу возведения торгового центра рядом с их домами.

Надеюсь данный ответ был полезен! Хочу построить магазин на фундаменте на своем участке. Ходила в администрацию мне ответили что мы вам не дадим разрешение

Можно ли разместить временный торговый павильон на земле, переведённой из ИЖС в условно разрешённый капитальные магазины?

Здравствуйте. Да, можно. Здравствуйте, Максим.

Размещение временного торгового павильона на земельном участке, который был переведен из ИЖС в условно разрешенный капитальные магазины, возможно только при наличии соответствующих разрешительных документов и согласований с органами местного самоуправления. Кроме того, необходимо учитывать требования местного законодательства и правил благоустройства территории. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией в органы местного самоуправления или юридическую фирму, специализирующуюся на земельных вопросах. Земельный участок (собственность), был переведён из ИЖС в условно разрешённый капитальные магазины 4.4. Можно ли на такой земле разместить временный торговый повельон?

Как получить земельный участок для открытия автосервиса в городе Краснодар - советы и цены

Какой смысл с нами это обсуждать? Вы сначала с собственником обсудите все моменты и детали..., хочет ли он сдавать свою землю в аренду и тем более с выкупом... Назначение земли для автосервиса не подходит. Проблема в том, что такие участки в аренду сдаются через публичные торги.

С уважением. Василий, договор аренды заключается через торги, как правило. Есть случаи когда осуществляется без торгов. Напишите, пожалуйста, в личные сообщение кадастровый номер. Изучу вопрос. Понял, так он же в собственности у государства, как я могу с ними это обсудить? Такого формата.

Я нашел участок, который меня территориально интересует, на кадастровой карте он в собственности публично-правовых образований. Я хотел бы взять его в аренду с выкупом. Разрешенный вид использования: промышленные предприятия. Я планирую открыть автосервис. Возможно получить такой участок? И занимаетесь ли вы полным сопровождением и какая цена будет? Нахожусь город Краснодар. Спасибо.

Какую площадь могут занимать нто на участке находящемся в частном владении и какое расстояние должно быть от соседей.

Здравствуйте, Кшиштов

Данные нормативы устанавливаются органом местного самоуправления. В основном такие требования содержатся в городских правилах благоустройства территорий, которые утверждают местные органы самоуправления.

Согласно ст.10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации":

[quote]7. Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.[/quote] Какую площадь могут занимать нто на участке находящемся в частном владении и какое расстояние должно быть от соседей.

Возможно ли разместить нестационарный торговый объект на арендованном земельном участке для гостиничного обслуживания?

Добрый вечер, Александр! При решении вопроса о возможности размещения передвижного объекта надо исходить из условий договора аренды земельного участка, назначения участка и необходимости получения согласия арендодателя на это. Более подробно ответить не могу, так как необходим договор аренды. Смотрите договор аренды, и там указано, что можно а что нельзя. А сама гостиница существует и услуги гостиницы оказываются? А также смотрите правила размещения нестационарных объктов торговли в вашем униципальном образовании, а также Правила землепользования и застройки. Если что-то и размещать, то в любом случае с письменно разрешения местной администрации. Как-то, так. Выбор только за вами. Арендую муниципальный земельный участок под гостиничное обслуживание. Могу я разместить на участке нестационарный торговый объект.

Преимущественное право выкупа оврага - мой опыт с муниципалитетом и частником.

Здравствуйте. По общему правилу, продажа земельных участков осуществляется на торгах в форме аукционов. Исчерпывающий перечень исключений из этого правила перечислен в п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Смежные участки в перечне отсутствуют. Добрый день, Анастасия. Преимущественное право на выкуп земельного участка перечислено в ст. 39.3 ЗК РФ. Соседние наделы в этой статье не были оговорены. Администрация не обязана согласовывать отчуждение земли с кем либо, если речь идет о муниципальном имуществе.

-- Мой овраг у муниципалитета выкупил частник.

Является ли смежное землевладение (соседство) с моим же оврагом преимущественным правом выкупа этого оврага у государства? Должны ли они были направить мне письмо для отказа от этих прав?

Спасибо.

Можно ли принудительно заставить продать жене долю в доме.

Здравствуйте. Принудительно по закону нет.

При продаже доли в квартире действует правило преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ)

[quote]1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Можно ли принудительно заставить продать жене долю в доме.

Я самозанятый, могу ли я взять в аренду муниципальную землю на пляже? Что для этого нужно?

Предприниматели, которые [b]налаживают производство импортозамещающей продукции[/b], смогут получить государственные или муниципальные земельные участки в аренду в упрощённом порядке – без проведения торгов (постановление Кабмина от 9 апреля 2022 г. № 629). Эти правила распространяются также на садоводов, огородников и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо этого, такие участки можно будет выкупить без проведения аукциона. «Сделка состоится при условии, что органы земельного надзора не выявили никаких нарушений в обращении с землёй

Пляж вы не сможете оформить под аренду. Я самозанятый, могу ли я взять в аренду муниципальную землю на пляже? Что для этого нужно?

Продажа участков лесного фонда в аренде - ограничения для физических лиц

Нет, нет такого.

С уважением. Переданный в аренду земельный участок не может быть продан каким-либо лицам, так как им пользуется арендатор. Арендатор (ФЛ,ЮЛ) может выкупить арендуемый земельный участок при определенных обстоятельствах без торгов. Лесные участки как правило арендуют ЮЛ либо ИП, гражданам они просто ни к чему. Следовательно, арендатор-ЮЛ и выкупает арендуемый ЗУ. Есть ли такое нововведение в законодательстве… что участки находящиеся в Аренде на 49 лет (лесной фонд) возможно продать только юр.лицам?

Какое расстояние от козырька до земли должно быть по нормам?

Здравствуйте. Вы имеете ввиду навес? Согласно официальным правилам, владелец земельного участка имеет право устанавливать навес:

в 1 м от забора соседей, других хозяйственных построек и кустарников

в 3 м от жилого дома

в 4 м от стволов деревьев

в 5 м от красной линии (граница земельного участка, вдоль которой обычно прокладывают газовые трубы и другие коммуникации) Торговый ларёк. Козырёк утром поднимается, а в конце смены закрывается. Какое расстояние от козырька до земли должно быть по нормам?

Отказ в предоставлении земельного участка для второго гаража - законно ли и как обжаловать решение?

Нужно смотреть. Чем мотивирован отказ.

Жаловаться - только в суд. А чего вы взяли, что вам бесплатно должны дать земельный участок под гараж? По общему правила земельный участок под строительства гаража всегда выставляется на публичные торги в отличие от участков ИЖС и ЛПХ Это во-первых. А во-вторых, надо видеть ответ, который вам дали, чтобы сказать законен этот отказ или нет. .Как-то, так. Выбор только за вами. Имею в собственности два гаража. На бесплатное предоставление земельного участка под вторым гаражом получила отказ. Законно ли это? И куда обращаться с жалобой?

Возможность приобретения земли под дачный дом - условия и способы.

Здравствуйте. Вам надо письменно обращаться в Администрацию вашего района с требованием о выкупе земли. Она и установит цену и вообще даст ответ о возможности выкупа. Согласно Земельному кодексу выкуп земельного участка проводят в форме торгов. Это общее правило. При этом выкупать с помощью торгов можно не все участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Например, землю под застройку только арендуют (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ). Такая ситуация. В 80 х годах были куплены постройки (дачный дом) на муниципальной земле. Позже был пожар, на них построена новая постройка (в 2017 году) на месте старой, она находится в собственности. Земля же находится в бессрочном пользовании (муниципальная). Слышал что до 2018 года землю можно было приобрести в собственность за 15% от кадастровой стоимости, а сейчас она выкупается за 100%. Так ли это и можно ли имея постройки, которые в собственности на земле, получить землю в собственность.

Могут ли судебные приставы паралельно продать дачный участок за долг по кредиту если взыскивают денежные средства с зп.

Добрый день, как правило к такой крайней мере приставы прибегают, когда с должника нечего взять кроме имущества. Поэтому можете не беспокоиться, если денежные средства удерживаются с вашей заработной платы. Чтобы выставить земельный участок на торги пристав через суд должен получить решение об обращении взыскания на земельный участок. Могут ли судебные приставы паралельно продать дачный участок за долг по кредиту если взыскивают денежные средства с зп.

Можно ли торговать на нестационарном павильоне на земельном участке в ожидании строительства капитального магазина?

Закон - не запрещает. Но, например, положения статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" не лишают органы местного самоуправления контрольных полномочий. Администрация вправе ставить вопрос об освобождении нестационарного торгового объекта, если его размещение на земельном участке, находящемся в частной собственности, нарушает установленные действующим законодательством требования (например, при несоблюдении санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной безопасности, создании угрозы жизни и здоровью граждан. Можете, если разрешат правоохранительные и контролирующие органы. Есть земельный участок в собственности предназначенная под магазин. Так же уже имеется ИП, кассы. Могу ли я поставить нестационнарный торговый павильен и торговать, на время пока строю капитальный магазин рядом?

Читайте также:

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение