Прекращение договора аренды земельного участка / Земельное право - 124 советов адвокатов и юристов
Договор расторгается посредством направления заявления арендодателю в порядке, предусмотренном самим договором, ст.420 ГК. Основания для расторжения договора аренды земельного участка согласно ЗК РФ ст. 46. Основания прекращения аренды земельного участка. Как мне выйти из числа арендаторов земельного участка под автокооператив? В числе арендаторов 6 физлиц и одно юрлицо - сам автокооператив. Арендодатель - администрация городского округа отказывает мне в этом праве. Договор аренды заключен в 2014 году сроком на 49 лет.
Договор расторгается посредством направления заявления арендодателю в порядке, предусмотренном самим договором, ст.420 ГК.
Спросить
Основания для расторжения договора аренды земельного участка согласно ЗК РФ ст. 46. Основания прекращения аренды земельного участка.
СпроситьОтобрать не могут;
так как договор аренды действует; Добрый день. Могут изъять, если используете не по назначению или не используете совсем (стоит брошенный). Или же земля может быть изъята для муниципальных нужд. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка Земля находится под арендой как сенокосные угодия, могут ли отобрать эти земли в согласованности с администрацией района? Все документы об аренде имеются.
Добрый день. Могут изъять, если используете не по назначению или не используете совсем (стоит брошенный). Или же земля может быть изъята для муниципальных нужд.
Спросить
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
СпроситьНа основании статьи 239 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам в помощь https://www.garant.ru/consult/civil_law/1609585/ Вопрос: что происходит с объектом незавершенного строительства при прекращении по инициативе арендодателя (в связи с нарушением арендатором своих обязательств) договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставленного без торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта?
На основании статьи 239 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ответ не подходит, т.к. договор аренды земельного участка был предоставлен без торгов для реализации масштабного инвестпроекта на основании пп. 3 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ
СпроситьЗдравствуйте. Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследникам (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ). Необходимо вступить в наследство и уведомить арендодателя. Право аренды земельного участка при наличии 2 наследников.
Как передаётся?
Здравствуйте. Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследникам (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ). Необходимо вступить в наследство и уведомить арендодателя.
СпроситьНу формально это законом не запрещено.
С уважением. Такая сделка будет считаться недействительной как нарушающая требования закона, в связи с тем что закон устанавливает прекращение сделки при совпадении кредитора и должника (арендатора и арендодателя) в одном лице.
Предпринимательская деятельность ведется без образования юридического лица гражданином.
Источник: ст. 23, ст. 168, ст. 413 Гражданского кодекса РФ. Нет, нельзя. Совпадают стороны договора. Сам себе сдавать в аренду не может, поскольку у него уже есть эта земля в наличии. Можно ли заключить договор аренды земельн участков сельхоз назнач между физ лицом Петровым Иваном и ИП Петровым Иваном, то есть сам себе для ведения коммерч деятельности.
Такая сделка будет считаться недействительной как нарушающая требования закона, в связи с тем что закон устанавливает прекращение сделки при совпадении кредитора и должника (арендатора и арендодателя) в одном лице.
Предпринимательская деятельность ведется без образования юридического лица гражданином.
Источник: ст. 23, ст. 168, ст. 413 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Нет, нельзя. Совпадают стороны договора. Сам себе сдавать в аренду не может, поскольку у него уже есть эта земля в наличии.
СпроситьЭто неизвестно чем закончится. Лучше не делать этого. Зачем усложнять, пусть она сама составит уведомление, распечатает его, самостоятельно подпишет и вышлет арендодателю ценным письмом с описью вложения на официальный адрес. Вот и все. А вы-лучше не участвуйте в чужих махинациях. Моя знакомая просит меня поставить за неё подпись под уведомлением о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения так как она находится в другом городе и не может приехать. Может ли арендатор земельного участка признать такое уведомление не действительным, так как он знает что она лично не может поставить подпись. Арендатор не хочет прекращать договор. Ни кто из остальных собственников - арендодателей не против, что я распишусь за свою знакомую..
Зачем усложнять, пусть она сама составит уведомление, распечатает его, самостоятельно подпишет и вышлет арендодателю ценным письмом с описью вложения на официальный адрес. Вот и все. А вы-лучше не участвуйте в чужих махинациях.
СпроситьВаше уведомление является юридически значимым документом. Каждый арендодатель должен сам выслать арендаторам уведомления, а вы свою часть сделки совершили уже. В 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендодателей. В декабре 22 года договор заканчивается срок действия договора. Я как один из арендодателей отправил арендатору уведомление о прекращении договора аренды в связи с его истечением и в связи с решением общего собрания собственников земельных долей не продлевать договор. Будет ли это уведомление иметь юридическую силу или в обязательном порядке все собственники земельных долей-арендодатели должны были отправить уведомление. Под тем уведомлением, что я отправил подписи поставили все собственники-арендодатели.
Нет. Не нужно. Это само-собой ваша обязанность. В функции Росреестра входит лишь регистрация права на недвижимость и регистрация прекращения права на недвижимость. У арендодателя есть все правовые механизмы взыскать с вас задолженность самостоятельно. Елена, здравствуйте.
Нет, это не обязательно указывать в договоре.
С уважением. Нужно ли в уведомлении Росреестра о расторжении договора аренды земельного участка прописывать фразу, что обязуюсь оплатить всю имеющуюся задолженность на момент расторжения?
Нет. Не нужно. Это само-собой ваша обязанность. В функции Росреестра входит лишь регистрация права на недвижимость и регистрация прекращения права на недвижимость. У арендодателя есть все правовые механизмы взыскать с вас задолженность самостоятельно.
Спросить
А вы кто в этом вопросе? Собственники имеют право на своё мнение. Здравствуйте! Все зависит от того, какой порядок расторжения договора предусмотрен. Если должны все единогласно проголосовать, тогда расторжение возможно только в суде, конечно если срок аренды не истёк. Разъясните пожалуйста следующую ситуацию: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множеством лиц на стороне Арендодателей заканчивается в ноябре 2022 года.
На земельном участке 22 собственника. Сейчас я начал собирать подписи людей под уведомлением о прекращении договора аренды. Есть люди, которые отказываются подписывать. Что мне делать? Достаточно ли будет подписей нескольких собственников? Или обязательно нужно подписи всех собственников?
Здравствуйте! Все зависит от того, какой порядок расторжения договора предусмотрен. Если должны все единогласно проголосовать, тогда расторжение возможно только в суде, конечно если срок аренды не истёк.
СпроситьЗдравствуйте
Разумеется о прекращении договора аренды, во-первых следует уведомить арендодателя. Через 7 месяцев истекает срок действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей. Согласно одному из условий договора если одна из сторон не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора аренды не уведомит письменно другую о своем решении, то договор продляется автоматически. У арендодателей нет желания продлевать договор аренды. Нужно ли отправлять уведомление о прекращении договора аренды в управление Росреестра по краю или достаточно будет только уведомить арендатора?
Здравствуйте
Разумеется о прекращении договора аренды, во-первых следует уведомить арендодателя.
СпроситьУведомление о прекращении договора отправлять никому не нужно. Прекращается договор датой, указанной в договоре о сроке окончания аренды. А вот если Вы хотите расторгнуть договор досрочно, тогда нужно направить уведомление о расторжении договора в адрес арендатора с указанием причины расторжения, и проект дополнительного соглашения к договору аренды о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента возврата земельного участка. А в Росреестр вы понесете дополнительное соглашение о расторжении договора, подписанное обеими сторонами. Это и будет основанием для регистрации прекращения аренды. Нужно ли отправлять уведомление о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в Росреестр или достаточно отправить арендатору?
Уведомление о прекращении договора отправлять никому не нужно. Прекращается договор датой, указанной в договоре о сроке окончания аренды. А вот если Вы хотите расторгнуть договор досрочно, тогда нужно направить уведомление о расторжении договора в адрес арендатора с указанием причины расторжения, и проект дополнительного соглашения к договору аренды о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента возврата земельного участка. А в Росреестр вы понесете дополнительное соглашение о расторжении договора, подписанное обеими сторонами. Это и будет основанием для регистрации прекращения аренды.
СпроситьЛибо все, либо один уполномоченный всеми арендодателями. Заканчивается договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей. Кто должен подписать уведомление арендатору о прекращении договора аренды? Одно уведомление все арендодатели или его должен написать и отправить каждый арендодатель?
Добрый день! В данном случае дело даже не в совпадении Покупатель - физ. лицо, он же - арендатор, но как ИП. При смене собственника договор аренды должен быть прекращен, внимательно изучите сам текст договора аренды. Если остались вопросы пишите-задавайте...
Если не сложно оцените консультацию лайком! Физ. лицо покупает земельный участок сельскохозяйственного назначения у другого физ. лица. При этом этот участок находится в аренде у покупателя как у ИП. Аренда прекращается, в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице или нет? Покупатель - физ. лицо, он же - арендатор, но как ИП.
Добрый день! В данном случае дело даже не в совпадении Покупатель - физ. лицо, он же - арендатор, но как ИП. При смене собственника договор аренды должен быть прекращен, внимательно изучите сам текст договора аренды. Если остались вопросы пишите-задавайте...
Если не сложно оцените консультацию лайком!
СпроситьЗдравствуйте. Каждый арендатор должен отправить отдельное уведомление, если был заключён индивидуальный договор с каждым арендатором. Зависит от состава сторон в договоре аренды.
Если в одном договоре на стороне арендодателя множество лиц, то и уведомление о прекращении договора должны подписать все лица. Могут ли одно уведомление о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на стороне арендодателей подписать все арендодатели и отправить одно уведомление арендатору или каждый арендодатель отправить самостоятельно каждому арендодателю?
Зависит от состава сторон в договоре аренды.
Если в одном договоре на стороне арендодателя множество лиц, то и уведомление о прекращении договора должны подписать все лица.
СпроситьДоговор аренды земли в соответствии с нормами гражданского законодательства может быть прекращен в ряде случаев:
- истечение срока действия, на который заключался договор;
Уведомление о прекращении договора аренды нужно подавать если:
Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок). Удачи. Зависит от цели арендатора и условий договора аренды. Это имеет главное значение!
Уведомление, это соблюдение оснований гражданско-правлвых отношений. Срок договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подходит к концу. Нужно писать арендатору уведомление о прекращении или расторжении договора. И имеет ли это большое значение?
Договор аренды земли в соответствии с нормами гражданского законодательства может быть прекращен в ряде случаев:
- истечение срока действия, на который заключался договор;
Уведомление о прекращении договора аренды нужно подавать если:
Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок). Удачи.
Спросить
Это имеет главное значение!
Уведомление, это соблюдение оснований гражданско-правлвых отношений.
СпроситьЕсли такое условие присутствует в договоре аренды...
Иначе - соглашение к договору с участием всех лиц. Возможно ли выделить доли в договоре аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендаторов, одним из арендаторов по причине прекращения им предпринимательской деятельности.
Если такое условие присутствует в договоре аренды...
Иначе - соглашение к договору с участием всех лиц.
СпроситьПо договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
1. арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
2. арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.
Поэтому у Вас арендная плата, а не налог. Это обязательство по договору. Поэтому льгот на это быть не может.
Удачи Вам. Я пенсионер, в аренде 6 соток земли, на которых построен дом, имею я право на отмену налога за аренду?
По договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
1. арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
2. арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.
Поэтому у Вас арендная плата, а не налог. Это обязательство по договору. Поэтому льгот на это быть не может.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте.
Строительство или размещение на территории многоквартирного дома гаражей возможно только при наличии решения общего собрания собственников. При этом обычно с арендаторами земли заключают соответствующий договор, где определяется место, размер участка. Попросите предоставить такие документы собственнику гаража, если их нет или не предоставит, пишите заявление в ТСЖ (ЖСК, УК), с просьбой обосновать правомерность размещения гаражей или демонтировать их. Также рекомендую написать заявление в государственную инспекцию по жилищному надзору, они проверят наличие документов.
Если паковочных мест не хватает можно самому инициировать общее собрание и принять решение об освобождении земельного участка от гаражей, прекращении договоров аренды.
С уважением, Анастасия. Гаражи на при домой территории.
Здравствуйте.
Строительство или размещение на территории многоквартирного дома гаражей возможно только при наличии решения общего собрания собственников. При этом обычно с арендаторами земли заключают соответствующий договор, где определяется место, размер участка. Попросите предоставить такие документы собственнику гаража, если их нет или не предоставит, пишите заявление в ТСЖ (ЖСК, УК), с просьбой обосновать правомерность размещения гаражей или демонтировать их. Также рекомендую написать заявление в государственную инспекцию по жилищному надзору, они проверят наличие документов.
Если паковочных мест не хватает можно самому инициировать общее собрание и принять решение об освобождении земельного участка от гаражей, прекращении договоров аренды.
С уважением, Анастасия.
Спросить3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного Кодекса, не допускается:
(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях. Арендатор без моего согласия поменялся земельными участками. Сог ласно статьи нашего договора я расторг договор в одностороннем порядке, о чём арендатор был извещён почтовым сообщением. Но пока я находился в онкоинституте на операции, арендатор засеял мой участок и теперь заявляет, что пока он не соберёт урожай, землю я не получу.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного Кодекса, не допускается:
(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
СпроситьНадо внимательно прочитать договор аренды, обратиться к собственнику земельного участка и согласовать с ним заключение нового договора с вами. Объекты недвижимости он может вам продать. После чего в ФНС подается заявление о прекращении деятельности ИП, заверенное у нотариуса. Сын зарегистрирован как ИП. Он имеет в собственности объекты недвижимости на арендованной территории у города в Усинске Республика Коми. Сын хочет передать мне (его отцу) эти объекты, переоформить землю на меня и отказаться от статуса ИП. Как лучше это сделать.
Надо внимательно прочитать договор аренды, обратиться к собственнику земельного участка и согласовать с ним заключение нового договора с вами. Объекты недвижимости он может вам продать. После чего в ФНС подается заявление о прекращении деятельности ИП, заверенное у нотариуса.
СпроситьДело все в том, что в силу Закона, если ни одна из сторон не потребовала расторжение (прекращение) договора, он считается продленным на неопределенный срок, в тоже время вы можете сейчас направить соответствующее заявление в администрацию о выкупе такого участка. Договор аренды нужно изучить, что там написано мы не знаем. Также ознакомтесь с ПЗЗ, которые у вас действуют. Обратитесь к специалисту, который специализируется на земельных спорах. Договор аренды земельного участка заканчивается в 20-ых числах мая 2020 г, из-за карантина не успеваем все оформить во время, на участке фундамент в собственности как не завершенное строительство, поставили дом (есть пол, потолок, подведено электричество, окна, дверь, 5*4,15) . Сможем ли мы оформить землю, в собственность после окончания карантина если по срокам уже опаздываем? Будут ли забирать участок? Что делать дальше?
Дело все в том, что в силу Закона, если ни одна из сторон не потребовала расторжение (прекращение) договора, он считается продленным на неопределенный срок, в тоже время вы можете сейчас направить соответствующее заявление в администрацию о выкупе такого участка.
СпроситьДоговор аренды нужно изучить, что там написано мы не знаем. Также ознакомтесь с ПЗЗ, которые у вас действуют. Обратитесь к специалисту, который специализируется на земельных спорах.
СпроситьЗдравствуйте!
Окончание срока действия договора аренды само по себе не прекращает Ваших обязательств, так как Вам необходимо вернуть участок арендодателю, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, [quote]Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.[/quote]
Возврат участка, как и его получение в аренду осуществляется в соответствии с условиями договора. Обычно, по аналогии со ст.655 ГК РФ такая передача участка должна оформляться актом приема-передачи.
Поэтому, чтобы прекратить все отношения, касательно арендуемого участка, обратитесь к арендодателю с требованием принять участок и подписать акт приема-передачи в связи с прекращением срока действия договора аренды. Закончился срок аренды земельного участка договор не продлён участком не пользуемся приходит налог на участок.
Здравствуйте!
Окончание срока действия договора аренды само по себе не прекращает Ваших обязательств, так как Вам необходимо вернуть участок арендодателю, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ,
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Возврат участка, как и его получение в аренду осуществляется в соответствии с условиями договора. Обычно, по аналогии со ст.655 ГК РФ такая передача участка должна оформляться актом приема-передачи.
Поэтому, чтобы прекратить все отношения, касательно арендуемого участка, обратитесь к арендодателю с требованием принять участок и подписать акт приема-передачи в связи с прекращением срока действия договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды. (п. 1 ст. 618 ГК РФ) Администрация сельского поселения согласно договора аренды передала земельный участок ГУП сроком на 20 лет в 2013 году. ГУП в свою очередь указанный участок 2017 году солано договора субаренды передал ООО сроком на 15 лет. В виду нарушения условий договора субаренды сельская администрация обоюдно расторгла договор аренды земельного участка с ГУПом. В этом случае теряет ли юридическую силу договор субаренды между ГУпом и ООО С уважением глава МО.
Здравствуйте!
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды. (п. 1 ст. 618 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Надо полагать, что в связи с истечением срока аренды, собственник требует освободить земельный участок. Здравствуйте. Это означает, что право пользоваться земельным участком у Вас прекращено с прекращением срока аренды. Собственник может подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решение, вынесенное судом, с большой долей вероятности передадут на исполнение приставам. Помимо этого, с Вас могут взыскать плату за пользование за период фактического пользования с момента истечения срока аренды по день освобождения участка. Срок договора аренды истёк. Получил уведомление. В случае не исполнения изложенных требований управление муниципальной собственности оставляет за собой право на освобождение указанного Земельного участка в установленном законом порядке. Что это значит?
Здравствуйте Сергей
Надо полагать, что в связи с истечением срока аренды, собственник требует освободить земельный участок.
Спросить
Здравствуйте. Это означает, что право пользоваться земельным участком у Вас прекращено с прекращением срока аренды. Собственник может подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решение, вынесенное судом, с большой долей вероятности передадут на исполнение приставам. Помимо этого, с Вас могут взыскать плату за пользование за период фактического пользования с момента истечения срока аренды по день освобождения участка.
СпроситьДоговор может быть и бессрочным.
Указывается дата окончание договора, а при определенных условиях договор продолжается. Какие правовые последствия влечет за собой продолжение использования земельного участка арендатором (при отсутствии возражения арендодателя) после прекращения срока аренды, установленного договором.
Договор может быть и бессрочным.
Указывается дата окончание договора, а при определенных условиях договор продолжается.
СпроситьЧитайте также:
- Как оформить договор аренды земельного участка
- Договор аренды дома с земельным участком
- Заключение договора аренды земельного участка
- Регистрация договора аренды земельного участка
- Продажа договора аренды земельного участка
- Договор аренды земельного участка арендная плата
- Оформление договора аренды земельного участка
- Новый договор аренды земельного участка
- Договора аренды земельных участков индивидуального строительства
- Заявление договор аренды земельного участка
- Земельные участки на основании договора аренды
- Как расторгнуть договор аренды земельного участка
- Расторгнуть договор аренды земельного участка
- Условия договора аренды земельного участка
- Договор аренды земельного участка ижс
