Пристройка к зданию / Недвижимость - 248 советов адвокатов и юристов
Без согласия нельзя строить При наличии возможности выделять доли в натуре. Без согласия ни как Как законно сделать пристройку к нежилому зданию (собственность) на земельном участке, который находится в долевой собственности (11 дольщиков)? Двое из 11 дольщиков согласия не дают.
Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ). Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой. Является ли встроенный гараж частью жилого дома, либо пристройкой к нему?
Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).
Спросить
Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Несмотря на то, что у собственника пристройки нет подвала, подвал всё равно является общим имуществом. По описанному - непонятно, что имеете в виду. Каким образом через владение общим имуществом можно претендовать на любое иное в здании - совершенно непонятно. Двух этажное здание состоит из основного и пристройки Под пристройкой нет пдвала Под основным есть Подвал входит в общюу квдратуру. У собственников долевое имущество. Владелец основного здания претиндует на площадь влад. Пристройки. Указывая что подвал общего пользавания. А у владельца пристройки нет ни входа ни кумунткаций в этом подвал. Что делать владельцу пристройки подвал ему не нужен
Здравствуйте, Светлана!
Несмотря на то, что у собственника пристройки нет подвала, подвал всё равно является общим имуществом.
Спросить
По описанному - непонятно, что имеете в виду. Каким образом через владение общим имуществом можно претендовать на любое иное в здании - совершенно непонятно.
СпроситьНежилое если, то надо глубже смотреть.
Управляющая компания здесь ни причем Можно ли с согласия управляющей компании пристроить над крышей третьего этажа - фасаде четвертого и пятого этажей нежилого (Офисного) здания навес, при этом не согласовав с собственниками помещений? Т.к. здание нежилое, чем регламентируется это?
Может, раз пристроили к дому, то гараж стал неотъемлемой частью дома, тогда расстояние должно быть 3 м, а не 2.2. По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.
Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности. Послал соглашение на пристройку к дому соседу, молчит не ответил более 30 дней. Сделал кирпичную пристройку к дому вплотную к нашему смежному забору от его дома 2,2 метра. Ни чего ему не мешает и не закрывает окон с его стороны нет. Земля моя в собственности. Какие будут последствия, может ли он потребовать снос дома.
Может, раз пристроили к дому, то гараж стал неотъемлемой частью дома, тогда расстояние должно быть 3 м, а не 2.2.
Спросить
По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.
Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.
СпроситьЗдравствуйте! Если вам отказали то только с иском в суд Добрый день. Узаконить пристройку без суда возможно, но необходимо больше информации по делу. За консультацией можете обращаться по тел +79789265074 От вас мало информации... Пристройка к чему? Когда произведена? Кто владелец ЗУ и основного строения? Это реконструкция основного здания? А то получается: Подскажите то, что сами не знаем, что Можно ли узаконить пристройку без обращеия в суд
Добрый день. Узаконить пристройку без суда возможно, но необходимо больше информации по делу. За консультацией можете обращаться по тел +79789265074
Спросить
От вас мало информации... Пристройка к чему? Когда произведена? Кто владелец ЗУ и основного строения? Это реконструкция основного здания? А то получается: Подскажите то, что сами не знаем, что
СпроситьСветлана, Если услуга реально оказывалась, но вы ей непользовались, то иск суд удовлетворит. Такой договор заключается автоматически.
Если в отношении вас сейчас вынесен судебный приказ, то вы его вправе отменить, подав возражения. Здравствуйте, нежилое помещение где находится - отдельно стоящее, и пристройка к МКД. Если к МКД - то автоматически по правилам ГК о присоединении к договору с УК/ТСЖ и иной организацией, которая обслуживает дом. Если отдельно стоящее здание - надо ознакамливаться с документами в суде, и там уже строить защиту исходя из этих документов.
Собственники нежилого помещения несут обязанность по возмещению коммунальных услуг в зависимости от доли в общем имуществе (кв.м. вашего жилого помещения) - жилищный кодекс РФ. Подавайте возражение на иск. Имеется нежилое помещение, на меня подали в суд за неуплату за вывоз мусора. Договор не заключали, документы на оплату не получали. Как быть?
Светлана, Если услуга реально оказывалась, но вы ей непользовались, то иск суд удовлетворит. Такой договор заключается автоматически.
Если в отношении вас сейчас вынесен судебный приказ, то вы его вправе отменить, подав возражения.
Спросить
Здравствуйте, нежилое помещение где находится - отдельно стоящее, и пристройка к МКД. Если к МКД - то автоматически по правилам ГК о присоединении к договору с УК/ТСЖ и иной организацией, которая обслуживает дом. Если отдельно стоящее здание - надо ознакамливаться с документами в суде, и там уже строить защиту исходя из этих документов.
Собственники нежилого помещения несут обязанность по возмещению коммунальных услуг в зависимости от доли в общем имуществе (кв.м. вашего жилого помещения) - жилищный кодекс РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. Если не появилось никаких новых построек (пристроек), а только переустройство и перепланировка уже существующего жилого здания, то надо просить у суда сохранение его в перепланированном и переустроенном виде. Право собственности не затрагивается. Дом поделён на 2 блока в натуре с правом собственности через суд. Сейчас сделана перепланировка и переустройство. При подаче заявления в суд на «самоволку» надо ещё раз признавать право собственности на переделанный блок.
Здравствуйте, Ирина. Если не появилось никаких новых построек (пристроек), а только переустройство и перепланировка уже существующего жилого здания, то надо просить у суда сохранение его в перепланированном и переустроенном виде. Право собственности не затрагивается.
СпроситьДля этого обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ. Надо детально обсуждать. Очень сложно "узаконить" такую самовольную пристройку. Нужно согласие владельца здания, собственников или нанимателей других квартир. Делается и утверждается в установленном порядке проект, комиссия МВК составляет акт о вводе измененного объекта в эксплуатацию, изготавливается новая техническая документация (ведомость помещений, технический паспорт). Далее прежний объект снимается с кадастрового учета, новый объект ставится на государственный кадастровый учет. К социальному многоквартирному дому из 3 квартир к квартире построена комната 2004 году. Квартира не приватизирована. Можно ли узаконить эту пристройку.
Для этого обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ. Надо детально обсуждать.
Спросить
Очень сложно "узаконить" такую самовольную пристройку. Нужно согласие владельца здания, собственников или нанимателей других квартир. Делается и утверждается в установленном порядке проект, комиссия МВК составляет акт о вводе измененного объекта в эксплуатацию, изготавливается новая техническая документация (ведомость помещений, технический паспорт). Далее прежний объект снимается с кадастрового учета, новый объект ставится на государственный кадастровый учет.
СпроситьДобрый день! Признаки встроенно-пристроенного помещения как части МКД, в частности, рассмотрены в определении Верховного Суда РФ от 1 октября 2019 г. N 301-ЭС 19-166, к ним в частности можно отнести наличие общих с домом несущих и ограждающих конструкций, единый адрес, техническая взаимосвязь с общим имуществом (наличие общих инженерных седей). Данные обстоятельства, при наличии судебного спора устанавливаются посредством назначения судебной строительно-технической экспертизы. Администрация считает, что пристройка к МКД является отдельным зданием, т.к. отдельный тех. паспорт. У здания и пристройки общие инженерные сети, ИТП. У пристройки и дома общая с домом стена (вернее у пристройки ее нет). Есть-ли возможность доказать, что это единое здание?
Добрый день! Признаки встроенно-пристроенного помещения как части МКД, в частности, рассмотрены в определении Верховного Суда РФ от 1 октября 2019 г. N 301-ЭС 19-166, к ним в частности можно отнести наличие общих с домом несущих и ограждающих конструкций, единый адрес, техническая взаимосвязь с общим имуществом (наличие общих инженерных седей). Данные обстоятельства, при наличии судебного спора устанавливаются посредством назначения судебной строительно-технической экспертизы.
СпроситьМогу предположить, что не должен был согласовывать, так здание магазина это фактически отдельное здание и конструктивно с домом не связано и его можно разобрать без вреда для самого дома. Если реконструкция была незаконная то его можно нахлобучить. И ещё надо видеть земельный участок на публичной кадастровой карте. Перспектив судиться из-за крыльца не вижу если только с той стороны не будет осуществлять подвоз товара. Как-то, так. К МКД пристроен магазин. Есть центральный вход. Собственник магазина делает перепланировку части помещений и оборудует входную группу с крыльцом и навесом еще и со двора МКД, которое выходит на придомовую территорию под окна жилой квартиры и доставляет неудобства повышенными шумом. В этом случае пристройку крыльца надо ли было согласовывать с собственниками рядом расположенных жилых помещений или в этом не было необходимости?
Могу предположить, что не должен был согласовывать, так здание магазина это фактически отдельное здание и конструктивно с домом не связано и его можно разобрать без вреда для самого дома. Если реконструкция была незаконная то его можно нахлобучить. И ещё надо видеть земельный участок на публичной кадастровой карте. Перспектив судиться из-за крыльца не вижу если только с той стороны не будет осуществлять подвоз товара. Как-то, так.
СпроситьВы пишете - [i] сразу под всем своим зданием[/i] - но ведь сделали право собственности на 60 м.кв...
Решать вопрос нужно и в административном, и в судебном порядке - одновременно. У меня в аренде земельный участок 60 м.кв. сроком на 49 лет аренды заключённый при Украине. Но здание занимает 120 кв.м,сделали право собственности Российское на 60 м.кв.Обратились в администрацию города на заключение договора аренды по российскому законодательству, но город затягивает процесс и хочет дать предписание на снос лишних квадратный метров. Как быть в этой ситуации, узаконить пристройку без сноса? Могу ли я выкупить землю без российского договора аренды? Сразу под всем своим зданием?
Вы пишете - сразу под всем своим зданием - но ведь сделали право собственности на 60 м.кв...
Решать вопрос нужно и в административном, и в судебном порядке - одновременно.
СпроситьЗаконом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома». Вы являетесть собственником объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Как вариант, обратитесь в Росреестр с заявлением об изменении статуса объекта недвижимости. В случае отказа, обращайтесь в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Как перевести квартиру в честь жилого дома в доме две квартиры, коммуникации, земля отдельно) у нас земля выделена под ИЖС, нам нужно узаконить примтройку.
Законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома». Вы являетесть собственником объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым.
Спросить
Как вариант, обратитесь в Росреестр с заявлением об изменении статуса объекта недвижимости. В случае отказа, обращайтесь в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
СпроситьКакая крыша? Почему снос?
Вы если хотите получить ответ специалистов, хотя бы расскажите о ситуации. Мы ведь не экстрасенсы! Здравствуйте Екатерина
Если пристройка на крыше частного сектора, то для узаконения вам нужно предпринять следующие шаги
1. Обратиться в администрацию с заявлением для получения ввода в эксплуатацию строения, предоставив документы: документы на объект правоустанавливающие, документ на землю, проект строительства, договор подряда, если строили подрядчики, техплан здания, кадастровый план земельного участка.
2. Получить отказ и обратиться в суд с иском о признании право собственности на постройку со ссылкой на п.3 ст.222 ГК РФ
приложить к иску все вышеизложенные документы с заявлением об обращении в администрацию.
3. В суде заявить о проведении судебно технической экспертизы на установление отсутвия угрозы и нарушения прав третьих лиц данной постройкой в порядке ст.79 ГПК. Возможно ли оформить пристройку на крыше, либо как то спасти её от сноса?
Какая крыша? Почему снос?
Вы если хотите получить ответ специалистов, хотя бы расскажите о ситуации. Мы ведь не экстрасенсы!
Спросить
Здравствуйте Екатерина
Если пристройка на крыше частного сектора, то для узаконения вам нужно предпринять следующие шаги
1. Обратиться в администрацию с заявлением для получения ввода в эксплуатацию строения, предоставив документы: документы на объект правоустанавливающие, документ на землю, проект строительства, договор подряда, если строили подрядчики, техплан здания, кадастровый план земельного участка.
2. Получить отказ и обратиться в суд с иском о признании право собственности на постройку со ссылкой на п.3 ст.222 ГК РФ
приложить к иску все вышеизложенные документы с заявлением об обращении в администрацию.
3. В суде заявить о проведении судебно технической экспертизы на установление отсутвия угрозы и нарушения прав третьих лиц данной постройкой в порядке ст.79 ГПК.
СпроситьТерриториальная подсудность таких исков является исключительной, поскольку в силу п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Иными словами иски о признании права собственности на самовольную постройку могут быть предъявлены исключительно в суде по месту нахождения самовольной постройки. Можете обратиться в суд по месту нахождения дома. Сосед в цокольном этаже сделал к своей квартире пристройку с окном и крышей. Какой суд рассматривает подобные дела?
Спасибо. С ув. Арина.
Территориальная подсудность таких исков является исключительной, поскольку в силу п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Иными словами иски о признании права собственности на самовольную постройку могут быть предъявлены исключительно в суде по месту нахождения самовольной постройки.
Спросить
Это зависит от ряда обстоятельств: от этажности, от степени огнестойкости и от конструктивной пожарной опасности. Так что единых норм нет. Нет таких конкретных норм, если есть подъезды с других сторон. Все индивидуально. Попробуйте сами изучить документ регламентирующий эти параметры
[b]СП 42.13330.2016[/b]
там не все так однозначно. Если материал стен - дерево, то не более 15 метров. На кирпичные и всякие такие не распространяется. Нежилые строения и пристройки не считаются. Какое расстояние должно быть от одноэтажного частного дома до многоэтажного многоквартирного дома по нормам пожарной безопасности.
Это зависит от ряда обстоятельств: от этажности, от степени огнестойкости и от конструктивной пожарной опасности. Так что единых норм нет.
СпроситьНет таких конкретных норм, если есть подъезды с других сторон. Все индивидуально.
Спросить
Добрый день.
[quote]В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]
Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, требовать прекратить стройку или перенести здание (в зависимости от назначения от 1 до 3 м.). Ирина, если сосед у вас согласия не получил и на замечания не реагирует, вы вправе обратиться с жалобой в местную администрацию и (или) с исковым заявлением в суд ст. 304 ГК РФ). Удачи. Сосед строит пристройку к входу своему. До границы с участком 0,80 м. У меня согласия не спрашивал. Что мне делать?
Добрый день.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, требовать прекратить стройку или перенести здание (в зависимости от назначения от 1 до 3 м.).
Спросить
Ирина, если сосед у вас согласия не получил и на замечания не реагирует, вы вправе обратиться с жалобой в местную администрацию и (или) с исковым заявлением в суд ст. 304 ГК РФ). Удачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Вызвать техника из БТИ, для того чтобы он составил Акт о сносе, далее сделаете новый тех. план и зарегистрируете в Росреестре изменения. Добрый день! Если Вы собственник пристройки и пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, снесите пристройку, а затем вызовите кадастрового инженера, чтобы он оформил акт о сносе объекта, который потом нужно подать в Росреестр для прекращения права собственности. Как оформить снос узаконенной металлической пристройки к зданию?
Здравствуйте!
Вызвать техника из БТИ, для того чтобы он составил Акт о сносе, далее сделаете новый тех. план и зарегистрируете в Росреестре изменения.
Спросить
Добрый день! Если Вы собственник пристройки и пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, снесите пристройку, а затем вызовите кадастрового инженера, чтобы он оформил акт о сносе объекта, который потом нужно подать в Росреестр для прекращения права собственности.
СпроситьСхему нужно посмотреть. Такая ситуация взяли землю под Коммерческое здание (построили), в 2020 г внесли изменения в "правила землепользования" сейчас земля "Ж 2". Хочу сделать пристройку с торца на 4 м (до дороги 7 м).
Вопрос: под каким пунктом в разделе "правила землепользования и застройки" подать заявление?
Это уже не реконструкция, а пристройка - без разрешения архитектуры.
То есть является самовольной постройкой, подлежащей сносу. Здравствуйте!
Это является самозахватом, самовольной постройкой, заставят снести за свой счет.
Самовольная постройка-это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Всего вам доброго. При реконструкция дома зашла на метр городской черты как быть.
Это уже не реконструкция, а пристройка - без разрешения архитектуры.
То есть является самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Спросить
Здравствуйте!
Это является самозахватом, самовольной постройкой, заставят снести за свой счет.
Самовольная постройка-это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Всего вам доброго.
СпроситьСветлана, если земля и неж. помещение оформлено на физ лицо, то в СОЮ. Добрый день, Вам следует обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции. Елена, а если ведется предпринимательская деятельность, здание сдается в аренду? Собственником земельного участка и нежилого помещения (офис) является физлицо, помещение впоследствии реконструировано, площадь увеличилась. И участок и здание сдаются в аренду, т.е.физлицо имеет статус ИП. Что бы "узаконить" пристройку в какой суд следует обращаться АС или СОЮ?
Елена, а если ведется предпринимательская деятельность, здание сдается в аренду?
Спросить
Здравствуйте, Денис. Это не совсем так. Хотя, все зависит от региона и лояльности регистрирующих органов, а точнее регистраторов.
Что касается пристороек, если их будет совсем много относительно % застройки, могут и не зарегистрировать. Для того что бы внести изменения в Егрн по объекту недвижимости, надо представлять старые документы на это здание, то есть с какими характеристиками оно было на момент внесения о нем сведений в кадастр. О том, что не смотрят, не правда. Должны смотреть! Всё серьёзно, вплоть до уголовной ответственности. И на регистраторе и на кадастровом инженере. При покупки частного дома на земле в деревне нужен ли ген план при переоформлении? Хозяин сказал строил пристройки и в старом ген плане не указано что они есть, и говорит что сейчас все в электронном виде оформляют и не смотрят даже этот план никто, что хочет хозяин то и строит на своей земле.
Здравствуйте, Денис. Это не совсем так. Хотя, все зависит от региона и лояльности регистрирующих органов, а точнее регистраторов.
Что касается пристороек, если их будет совсем много относительно % застройки, могут и не зарегистрировать. Для того что бы внести изменения в Егрн по объекту недвижимости, надо представлять старые документы на это здание, то есть с какими характеристиками оно было на момент внесения о нем сведений в кадастр. О том, что не смотрят, не правда. Должны смотреть! Всё серьёзно, вплоть до уголовной ответственности. И на регистраторе и на кадастровом инженере.
СпроситьСобственник жилого дома. Рустам!
По закону РФ вопросами проектирования, изготовления, установки и обслуживания адресной таблички на дом занимается Владелец помещения (здания, постройки, участка).
Финансовые траты связанные с решением этих вопросов также несет это лицо (человек, фирма или бюджетная организация). Поэтому если вы имеете дом, коттедж, гараж, пристройку или прочее отдельно стоящее помещение, при этом оно оформлено (или будет оформляться в будущем) как объект недвижимости - оплачивать адресную табличку будете лично вы. Кто должен покупать табличку с номером дома в сельской местности.
Рустам!
По закону РФ вопросами проектирования, изготовления, установки и обслуживания адресной таблички на дом занимается Владелец помещения (здания, постройки, участка).
Финансовые траты связанные с решением этих вопросов также несет это лицо (человек, фирма или бюджетная организация). Поэтому если вы имеете дом, коттедж, гараж, пристройку или прочее отдельно стоящее помещение, при этом оно оформлено (или будет оформляться в будущем) как объект недвижимости - оплачивать адресную табличку будете лично вы.
СпроситьДобрый вечер! Я правильно понимаю, что вы хотите построить здание на земельном участке, который вам не принадлежит? Могу ли я выкупить соседний участок без торгов и аренды по преимущественному праву для строительства объекта торговли, участок уже имеет кад. номер и граничит с моим участком. Можно ли выкупить у муниципалитета земельный участок под строительство пристройки к существующему нежилому помещению, земля под ним в собственности?
Могу ли я выкупить соседний участок без торгов и аренды по преимущественному праву для строительства объекта торговли, участок уже имеет кад. номер и граничит с моим участком.
СпроситьНачните с получения разрешения на реконструкцию здания ну а перед этим нужен план реконструкции и экспертное заключение о безопасности конструкции. Сначала проект, потом решение общего собрания собственников МКД, потом в администрацию района.
Можно сразу в администрацию. Хотим сделать пристройку к двухэтажному многоквартирному дому. Дом находятся в посёлке. С чего начать сбор документов и в какие организации обращаться?
Начните с получения разрешения на реконструкцию здания ну а перед этим нужен план реконструкции и экспертное заключение о безопасности конструкции.
Спросить
Сначала проект, потом решение общего собрания собственников МКД, потом в администрацию района.
Можно сразу в администрацию.
Спросить
