Пристройка части дома - 408 советов адвокатов и юристов
Сделали экспертизу на признание многоквартирного дома аварийным. Сосед в это время подал документы в суд что б узаконить пристройку в жилое помещение и признать отдельным блоком. Как в этом случае будут решать вопрос с аварийность дома и попадут ли жители под программу переселения? 2/3 квартиры в авацнлм состоянии Если сосед переводит многоквартирных дом отдельный блок, мою часть можно будет признать аварийной и попасть под программу переселения?
Сделали экспертизу на признание многоквартирного дома аварийным. Сосед в это время подал документы в суд что б узаконить пристройку в жилое помещение и признать отдельным блоком. Как в этом случае будут решать вопрос с аварийность дома и попадут ли жители под программу переселения? 2/3 квартиры в авацнлм состоянии
СпроситьЗдравствуйте нет не может, она так и будет считаться пристройкой если она конструктивно нераздельно связана с домом то конечно может быть признана частью дома. Может ли пристройка из кирпича к дому считаться общим домом по закону при выделении в натуре для строй экспертизы
если она конструктивно нераздельно связана с домом то конечно может быть признана частью дома.
СпроситьЕсли гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ). Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой. Является ли встроенный гараж частью жилого дома, либо пристройкой к нему?
Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).
Спросить
Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой.
СпроситьНет, конечно. Земля разделена судом и принадлежит соседу и земля в общедолевой собственности, не выделена в натуре. Определитесь с вопросом. Если возведена незаконная пристройка к части дома, после того как я ее узаконю, выделяется ли земля на обслуживание этой пристройки, если учесть что эта земля разделена судом и принадлежит соседу?
Да, конечно. НЕТ, если предъявите тех и кадастровый паспорт будет отказ до узаконивания пристройки (при условии наличия фундамента пристройки). Рассматриваем вариант покупки 1/2 дома (дуплекс) По документам часть дома и земля в собственности. К дому сделана пристройка, но она не узаконена. Скажите, пожалуйста, возможно ли будет провести газ в такой дом?
НЕТ, если предъявите тех и кадастровый паспорт будет отказ до узаконивания пристройки (при условии наличия фундамента пристройки).
СпроситьЗдравствуйте. Подвальное помещение МКД является общим имуществом собственников помещений. Поэтому решение о всяких пристройках к нему (а вход в помещение является его частью) принимается общим собранием собственников. Плюс ко всему, крышу к подвальному помещению скорее всего пристроили к фасаду дома, а это уже недопустимо без разрешения БТИ. По вопросам неправомерных действий Управляющей организации необходимо обращаться в органы государственного жилищного надзора Вашего региона, и в прокуратуру. У нас такая проблема: мы живем на первом этаже многоквартирного дома. Под нашей квартирой вход в прдвальное помещение. Управояющая компания не соглосовав с нами решила сделать крышу в подвальное помещение на уровне нашиз окон, тем самым закрывая обзорстоянки, где паркуются машины. Правомерны ли их действия? Куда модно обратиться и есть ли определённые нормы такиз построек?
Здравствуйте. Подвальное помещение МКД является общим имуществом собственников помещений. Поэтому решение о всяких пристройках к нему (а вход в помещение является его частью) принимается общим собранием собственников. Плюс ко всему, крышу к подвальному помещению скорее всего пристроили к фасаду дома, а это уже недопустимо без разрешения БТИ. По вопросам неправомерных действий Управляющей организации необходимо обращаться в органы государственного жилищного надзора Вашего региона, и в прокуратуру.
СпроситьНет, и помните, что пристройка автоматически приравнивается неотъемлемой частью дома. Нужен отступ - 3 м. У нас одноэтажный многоквартирный дом, можно ли пристроить по меже или надо отступать метр?
Нет, и помните, что пристройка автоматически приравнивается неотъемлемой частью дома. Нужен отступ - 3 м.
СпроситьМожет, раз пристроили к дому, то гараж стал неотъемлемой частью дома, тогда расстояние должно быть 3 м, а не 2.2. По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.
Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности. Послал соглашение на пристройку к дому соседу, молчит не ответил более 30 дней. Сделал кирпичную пристройку к дому вплотную к нашему смежному забору от его дома 2,2 метра. Ни чего ему не мешает и не закрывает окон с его стороны нет. Земля моя в собственности. Какие будут последствия, может ли он потребовать снос дома.
Может, раз пристроили к дому, то гараж стал неотъемлемой частью дома, тогда расстояние должно быть 3 м, а не 2.2.
Спросить
По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.
Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. Маткапитал можно направить на реконструкцию дома. При этом в результате реконструкции жилая площадь дома обязательно должна увеличиться. Например, речь может идти о пристройке к дому дополнительной комнаты или переделке чердака в жилой этаж. Можно ли провести реконструкцию части дома пострадавшего от пожара за счёт мат капитала
Здравствуйте, Ирина. Маткапитал можно направить на реконструкцию дома. При этом в результате реконструкции жилая площадь дома обязательно должна увеличиться. Например, речь может идти о пристройке к дому дополнительной комнаты или переделке чердака в жилой этаж.
СпроситьАлександр,[b] вам можно строить дом[/b]. И никакая пристройка соседа вам не помеха.
Вы собственник, а закон дает вам все права:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Считается ли пристройка к дому у соседа частью его дома? Можно ли строить дом по старому плану игнорируя пристройку соседа?
Александр, вам можно строить дом. И никакая пристройка соседа вам не помеха.
Вы собственник, а закон дает вам все права:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
СпроситьДобрый вечер! Вы вправе прекратить право долевой собственности и выделить часть дома. Сделать это можно путем заключения соглашения о разделе или в судебном порядке (если второй совладею против или имеются нелегализованные пристройки). Отец идет в Росреестр и оформляет договор дарения. Соглашением о выделе долей в натуре. У отца договор дарения на долю в доме. Дом имеет два выхода. Две квартиры. Какими документами зарегистрировать квартиру в доме?
Добрый вечер! Вы вправе прекратить право долевой собственности и выделить часть дома. Сделать это можно путем заключения соглашения о разделе или в судебном порядке (если второй совладею против или имеются нелегализованные пристройки).
Спросить
Да. Есть Добрый вечер! Обратитесь в администрацию с имеющимися документами на свою квартиру, техническим паспортом, согласием на пристройку от всех жильцов или решением общего собрания. Администрация вашего Района корректно проконсультирует вас с учетом имеющихся у них полномочий в части реконструкции части многоквартирного жилого фонда. Необходимо узаконить самовольню пристройку в квартире на 1 этаже.
Выполена пристройка с целью благоустройства, т.е. пристроен туалет.
Дом построен 106 лет назад и не было за это время капитального ремонта по благоустройству.
Есть надежда, что можно узаконить пристройку?
Добрый вечер! Обратитесь в администрацию с имеющимися документами на свою квартиру, техническим паспортом, согласием на пристройку от всех жильцов или решением общего собрания. Администрация вашего Района корректно проконсультирует вас с учетом имеющихся у них полномочий в части реконструкции части многоквартирного жилого фонда.
СпроситьКатя, сначала стройте, а потом в судебном порядке признаете постройку самовольной. Добрый вечер! Прикрепленные файлы не поддаются прочтению (первые две стр). Судя по тому, что у вас участок многоконтурный и в границах одной части судя по всему должен быть дом, а не квартира. Если же у вас квартира, то пристройку вы не сможете оформить, значит требуется перевод многоквартирного дома в частный жилой дом. Как оформить разрешение на пристройку к квартире? Приобрели квартиру в четырехквартирном доме. Хотим сделать пристройку. Земля в собственности.
Катя, сначала стройте, а потом в судебном порядке признаете постройку самовольной.
СпроситьДобрый вечер! Прикрепленные файлы не поддаются прочтению (первые две стр). Судя по тому, что у вас участок многоконтурный и в границах одной части судя по всему должен быть дом, а не квартира. Если же у вас квартира, то пристройку вы не сможете оформить, значит требуется перевод многоквартирного дома в частный жилой дом.
СпроситьТеоретически - можно. Добрый день!
Уточните, каким образом были нарушены Ваши права собственником земельного участка?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Ирина, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучать документы. Подать в суд можно иск с любым требованием, результат будет зависеть от доказательств Можно ли через суд отсудить часть земельного приватизированного участка и заставить снести пристройку к дому?
Добрый день!
Уточните, каким образом были нарушены Ваши права собственником земельного участка?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Ирина, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучать документы. Подать в суд можно иск с любым требованием, результат будет зависеть от доказательств
СпроситьМОЖНО, переведя часть земельного участка, под коммерческую деятельность. См. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023). Можно, так многие делают Если ваши местные правила землепользования и застройки имеют такой вид разрешённого использования для той зоны где расположен ваш дом, то тогда можно. Как-то, так. Можно ли открыть кафе в пристройке к частному дому? Дом в собственности. Пристройка из кирпича, выход из пристройки и 2 выхода из жилого помещения. Между помещениями дверь. Кухня только в жилом помещении.
МОЖНО, переведя часть земельного участка, под коммерческую деятельность. См. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023).
Спросить
Если ваши местные правила землепользования и застройки имеют такой вид разрешённого использования для той зоны где расположен ваш дом, то тогда можно. Как-то, так.
СпроситьНужно разрешение органа опеки. Здравствуйте, Антонина!
Если Вы подарите часть своей доли супругу, а доли детей не будут уменьшены, то разрешение органов опеки не потребуется. До пристройки я не могу подарить, т.к. у меня 6 квадратов от всей площади. В этом и весь вопрос, как можно по документам оформить эту пристройку только на меня и супруга. Оформить документы наверно до начала Купили дом, собственники я и двое детей (по квадратуре не получалось сразу выделить долю супругу) . Хотим пристроить комнату и теперь выделить долю супругу. Можно ли так? Нужно ли разрешение опеки?
Здравствуйте, Антонина!
Если Вы подарите часть своей доли супругу, а доли детей не будут уменьшены, то разрешение органов опеки не потребуется.
Спросить
До пристройки я не могу подарить, т.к. у меня 6 квадратов от всей площади. В этом и весь вопрос, как можно по документам оформить эту пристройку только на меня и супруга. Оформить документы наверно до начала
СпроситьАнтонина, пристройка - это реконструкция дома. Вы не сможете её оформить только на себя и мужа. Пристройка будет являться частью дома и будет в собственности тех же собственников, что и сейчас.
Если у вас с площадями вопрос, то после оформления пристройки можете выделить долю мужу.
СпроситьЗдравствуйте! Смотря что у Вас в документах
При составлении проекта монтажа оборудования в него должны входить схема местоположения отопительного оборудования и требования к котельным в частном доме снип. Если там пристройка вписана как часть жилого помещения-то,соответственно, считается. Я педагог, получаю оплату за твердое топливо. Вопрос: за какие комнаты происходит оплата, и оплачивается ли за котельню, если она находится в доме, а не пристроена?
Здравствуйте! Смотря что у Вас в документах
При составлении проекта монтажа оборудования в него должны входить схема местоположения отопительного оборудования и требования к котельным в частном доме снип. Если там пристройка вписана как часть жилого помещения-то,соответственно, считается.
СпроситьФасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом. Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Является ли фасад пристройки в МКД общедомовым имуществом? Может ли пристройка быть отдельным объектом от МКД, имея общие коммуникации, несущие конструкции и пр.?
Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом. Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьДобрый день!
Всё зависит от того, находится дом в вашей личной собственности, или собственность долевая, или дом многоквартирный. Здравствуйте, нужно заказать у кадастрового инженера техплан на дом в части уточнения местоположения и площади. Частный дом, разрешение на пристройку не получали, юрист говорит что и не нужно достаточно тех. паспорта. Возникли сомнения. Можно зарегистривать пристройку к дому на основании тех. паспорта, или нужны ещё документы?
Добрый день!
Всё зависит от того, находится дом в вашей личной собственности, или собственность долевая, или дом многоквартирный.
Спросить
Здравствуйте, нужно заказать у кадастрового инженера техплан на дом в части уточнения местоположения и площади.
Спросить
Частный дом, разрешение на пристройку не получали, юрист говорит что и не нужно достаточно тех. паспорта. Возникли сомнения.
Спросить
Добрый день, вам нужно сделать технический план и поставить на кадастровый учет.
СпроситьНормы права:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ст. 247, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) Здравствуйте! Такая пристройка требует серьёзных согласований с оформлением разрешительных документов, а также согласия соседей.. Здравствуйте, Екатерина. Нет, не может. Может ли сосед пристроить гараж к дому в плотную. У нас четырёх квартирный дом на четыре хозяина.
Нормы права:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ст. 247, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
Спросить
Здравствуйте! Такая пристройка требует серьёзных согласований с оформлением разрешительных документов, а также согласия соседей..
Спросить
Без документов сложно оценить обстановку. Вы пишите, что "двух квартирный", т.е. дом фактически разделен? Или просто вы имеете два входа, а дом в общей долевой собственности? По выписке из ЕГРП у вас должен быть объект недвижимости как самостоятельное строение, а не доля. То же самое с земельным участком. Добрый день. Если Ваша часть дома не выделена в отдельный адрес, требуется согласие второго собственника. Двух квартирный дом с земельным участком, документы, межевание, все сделано. Два хозяина. Сосед хочет сделать пристройку и ему нужно мое разрешение.
Вопрос.
Если я решу продать свою половину, мне нужно его разрешение или нет?
Земля не в собственности.
Спасибо.
Без документов сложно оценить обстановку. Вы пишите, что "двух квартирный", т.е. дом фактически разделен? Или просто вы имеете два входа, а дом в общей долевой собственности? По выписке из ЕГРП у вас должен быть объект недвижимости как самостоятельное строение, а не доля. То же самое с земельным участком.
Спросить
Добрый день. Если Ваша часть дома не выделена в отдельный адрес, требуется согласие второго собственника.
СпроситьДобрый день! Действительно, требование предоставить разрешение на строительство содержится в п. 10 (4) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.07.2022) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Так что шансы получить компенсацию затрат на строительство невелики, но Вы можете например, попробовать сделать пристройку к дому, получив разрешение на реконструкцию и тогда вам выплатят маткапитал. Помогите пожалуйста разобраться. После покупки дачного участка мы построили на нем дом (жилой) и узаконили его через дачную амнистию. Если ли вариант использовать материнский капитал для компенсации этих затрат. Везде в перечне документов встречаю разрешение на строительство, а у нас его не было. Заранее благодарю.
Добрый день! Действительно, требование предоставить разрешение на строительство содержится в п. 10 (4) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.07.2022) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Так что шансы получить компенсацию затрат на строительство невелики, но Вы можете например, попробовать сделать пристройку к дому, получив разрешение на реконструкцию и тогда вам выплатят маткапитал.
СпроситьНе пройдет. Продается объект недвижимости. Его часть продать нельзя. У объекта недвижимости есть адрес, кадастровый номер и площадь. Если увидит регистратор из Росреестра разницу в площади, то вы получите уведомление о приостановке государственной регистрации права, т.е. отказ. Показывайте органам опеки, что реконструкцию вы узаконили и просите новое согласие с верными данными. Купили в 2016 г дом 31.8 кв, сделали пристройку, оформили стало 152 кв, хотим продать, опека дала разрешение на 31.8, это правильно? Пройдет ли сделка?
Не пройдет. Продается объект недвижимости. Его часть продать нельзя. У объекта недвижимости есть адрес, кадастровый номер и площадь. Если увидит регистратор из Росреестра разницу в площади, то вы получите уведомление о приостановке государственной регистрации права, т.е. отказ. Показывайте органам опеки, что реконструкцию вы узаконили и просите новое согласие с верными данными.
СпроситьНа реконструкцию маткапитал использовать нельзя. Реконструкция предполагает увеличение площади дома (например, пристройку сделаете). Сначала вы получаете половину денег, вторую половину - по истечение шести месяцев со дня получения первой части при предоставлении документа, подтверждающего, что на средства первой части были произведены определенные работы (акт). В последствии Вы вносите изменения в Росреестр об изменении технических характеристик дома (подтверждение, что жилищные условия улучшились и Вы не сарай построили). Без бывшего супруга изменения вы внести не сможете. Это должны делать все собственники. Могу ли я воспользоваться мат капиталом на реконструкцию дома, если дом в долях по 1/4 с бывшим мужем и детьми, с ним в разводе с 2014 года 3 ребенок 2015 г рождения за которого получила мат капитал не от него.?
Реконструкция предполагает увеличение площади дома (например, пристройку сделаете). Сначала вы получаете половину денег, вторую половину - по истечение шести месяцев со дня получения первой части при предоставлении документа, подтверждающего, что на средства первой части были произведены определенные работы (акт). В последствии Вы вносите изменения в Росреестр об изменении технических характеристик дома (подтверждение, что жилищные условия улучшились и Вы не сарай построили). Без бывшего супруга изменения вы внести не сможете. Это должны делать все собственники.
СпроситьКонечно, они обязаны отремонтировать кровлю полностью, поскольку кровля одна, как над жилой частью дома, так и над пристройкой. За свой счет Вы не обязаны ничего ремонтировать, поскольку это не Ваша собственность, а собственность администрации. Стоит подать жалобу в прокуратуру, чтобы провели проверку. Ситуация такая: Одноэтажный двух квартирный бревенчатый дом! (Принадлежит администрации) муниципальное жильё. Запланирован капитальный ремонт кровли! У дома имеется небольшая пристройка которая стоит на общем фундаменте с домом и стропильная система крыши тоже общая, но эта пристройка считается как бы нежилое помещении (как прихожая) Вопрос - входит ли в обязанности администрации ремон кровли и над это пристройкой? Они говорят, что нет... делайте за свой счёт.
Конечно, они обязаны отремонтировать кровлю полностью, поскольку кровля одна, как над жилой частью дома, так и над пристройкой. За свой счет Вы не обязаны ничего ремонтировать, поскольку это не Ваша собственность, а собственность администрации. Стоит подать жалобу в прокуратуру, чтобы провели проверку.
СпроситьЧитайте также:
- Как продать часть дома
- Продать часть дома
- Пристройка дома
- Пристройка к дому
- Пристройка а дому
- Имею ли я право на часть дома
- Право собственности на часть дома
- Как оформить часть дома в собственность
- Приватизировать часть дома
- Раздел дома на части
- Часть дома на материнский капитал
- Часть дома долевая собственность
- Завещание части дома
- Права собственника части дома
- Ремонт части дома
