Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Продажа земли с обременением / Земельное право - 133 советов адвокатов и юристов

Как действовать, если при покупке дачи возникли проблемы с ипотечными обременениями - опыт и рекомендации

Что за обременения? Здравствуйте Татьяна

Ваш продавец не погасил наложенное обременение на земельный участок, поэтому сделка приостановлена до 14 мая 2024 г.

___

Вправе расторгнуть дкп по п.2 ст.450 ГК РФ на основании существенного нарушения условий и потребовать возврата денег.

___

Либо погасить долг по земле , снять обременения у пристава и совершить ( возобнавить) сделку. Нужно обратиться в банк собственнику с заявлением о снятии обременения В марте 2023 покупаем дачу, написали расписку о том что продавец получила деньги, дача была в ипотеке, ипотеку продавец закрыл в ноябре 2023 заключили договор купли-продажи в мфц, пришло приостановление из Росреестра так как есть обременения, продавец постоянно говорит что вот вот все решит но ни чего не решается, что делать в такой ситуации. Из мфц документы забрали дело остановили полностью.

Наследственные споры - Отец продал дом невестки, где живут моя мама, брат и племянник

Сделка была проведена либо до обременения, либо с разрешения займодавца. Также может быть переуступка. Там много вариантов, необходимо с документами знакомиться. Вариантов много, нужно смотреть документы. Кто жил в доме и прописан не имеет значения.

Как достался отцу этот дом?

Давала ли мама нотариальное согласие на продажу дома и земли, в браке ли куплен дом и земля? Отец (он умер) продал дом невестки, но там на тот момент и до сих пор проживает моя мама, брат и племянник. Подскажите пожалуйста это законно и могла ли она сделать на своих детей дом по долям. Просто в свидетельстве о гос. регестрации есть пункт существующие ограничения: ипотека в силу закона. Просто я ничего не могу понять. И да, на тот момент в доме жил несовершеннолетний племянник.

Продажа дома с наследственным правом собственности - возможность покупателя оформить землю самостоятельно и потенциальные проблемы

Да. могут оформить в собственность.

Проблем не должно быть Могут.

Если земля без обременений. После смерти отца хотим продать дом, дом оформлен в собственность, по наследству. Земля не в собственности. Могут ли покупатели оформить землю после покупки сами, и какие могут возникнуть проблемы?

Возможные последствия - собственность на землю сына под угрозой, что произойдет с домом?

В настоящее время собственность на земельный участок и на дом может быть у разных субъектов гражданского права. На дом матери взыскание наложить не могут. При продаже с торгов ЗУ, у собственника дома будет право пользоваться той частью ЗУ, которая необходима для эксплуатации дома. С таким обременением ЗУ продать очень сложно. Может быть наложено ограничение на рег/действия? Такая ситуация; земля в собственности сына, а дом на этой земле в собственности матери. Землю хотят реализовать судебные приставы по долгам. Что будет с домом, какой исход вероятен?

Какие документы необходимо проверить у продавца при покупке дома с земельным участком На что обратить внимание.

Свидетельство о праве на дом и землю. Выписку ЕГРН. Правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРн, согласие супруга, если имущество куплено в браке. На обременения, и вообще правоустанавливающие документы в первую очередь. Если у продавца это не единственное жилье, на возможное банкротство продавца и исполнительные производства, но желательно это проверить в любом случае. Такие данные необходимо собрать в первую очередь. Смотрите выписку ЕГРН - есть ли обременения на недвижимость. Смотрите есть ли согласие от второго супруга (если совместное имущество), есть ли несовершеннолетние собственники (необходимо согласие органов опеки на продажу) А ещё хороший способ - поговорить с соседями. Сразу узнаете, чистят ли зимой дороги от снега, не затапливает ли участок весной, часто ли отключают свет и надо ли покупать генератор, кто раньше жил в этом доме и тп. Какие документы необходимо проверить у продавца при покупке дома с земельным участком На что обратить внимание.

Как продать земельный участок за земельный сертификат - процедура и получение денег.

Сначала поверьте, насколько сертификат реальный, через орган, который его выдал. Заключается сделка продажи земли (с обременением, т.к. оплата поступит чуть позднее) ..., орган, выдавший сертификат, напрямую перечисляет вам (продавцу) деньги. Антон, что значит земельный сертификат? Что Вы имеете в виду под этим? У меня хотят люди купить земельный участок за земельный сертификат как выглядит процедура продажа и получение мною денежных средств

Продажа доли земельного участка в общей долевой собственности с обременением в виде аренды

Здравствуйте. Можно. Здравствуйте. Можно. Для земель сельскохозяйственного назначения есть свои особенности см. ст. 13, ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Продать только соседу или арендатору, из договора надо выходить и межеваться, собирать собрание арендодателям и т д. Можно от межеваться через суд, если арендатор против, обременение останется в виде аренды, но тогда хоть будет конкурент арендатору в лице министерства по имуществу области. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17, 11, 2015 г √ 306 - КГ 15 - 8301 Можно ли продать долю земельного участка в общей долевой собственности без выдела земельной доли, если на земельном участке есть обременение в виде аренды? Покупатель НЕ арендатор, и НЕ дольщик данного участка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как безопасно приобрести земельный участок с горевшим домом?

Если Вы составите договор купли-продажи, то рисков не будет. Но перед этим надо провести юридическую очистку сделки, т.е. убедиться, что там никто не зарегистрирован, особенно несовершеннолетние и на недвижимости нет обременения. Здравствуйте. Для вас это никаких рисков не несет, ибо у вас право собственности на землю, а дом с регистрационного учета снят. Хочу купить земельный участок, на котором сгорел дом. На данный момент участок пустой. Дом впоследствии были снесен и снят с кадастрового учёта, но в нём остался зарегистрирован собственник и два его сына. На что мне нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя от каких-либо рисков.

Продажа земельного участка без построек - рекомендации по оформлению сделки с учетом прав наследников

Если участок получен не на материнский капитал то мнение детей не учитывается. Если сосед стал собственником участка земли до брака и в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРН) нет ограничений (обременений), то он может продать его вам. Если землю сосед купил находясь в браке, то соседи могут заключить у нотариуса брачный договор (контракт) о том, что эта земля является его личной собственностью. После этого он перерегистрирует свое право единоличное право собственности на землю и может продать вам. Несовершеннолетние дети ни сейчас ни потом не смогут оспорить сделку. Соседи предложили выкупить земельны участок, построек нет.

У продавца несовершеннолетние дети, как правильно оформить, чтобы не получить претензи после от детей или их представителей?

Спасибо.

Как сохранить гараж на муниципальной земле после продажи на аукционе для бизнеса?

Не могли продать участок без гаража, поскольку все строения неразрывно связаны с земельным участок. Значит гараж не оформлен в росреестре, либо продали с обременением в виде гаража и новый собственник не вправе требовать демонтажа. Нужно регистрировать право собственности, ст.8.1 ГК РФ. Гараж находится на муниципальной земле много лет, дому 60 лет (собственники многовартирного дома не делали межевание). Перестройка гаража закончена в 2019 году. Получен тех паспорт в БТИ. Гараж в собственности. Администрация решила продать часть муниципальной земли (10 лет назад там тоже был многоквартирный дом, его снесли) на аукционе для бизнеса. Земля продана в 2022 году. Частный владелец этой земли теперь требует снести ту часть гаража, которая находится на его участке. Что делать, чтобы сохранить гараж в первозданном виде?

Как продать квартиру женщине за материнский капитал, если собственность на нее оформлена на мужа?

Договором купли-продажи. Здравствуйте.

Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?

С уважением. Договором купли-продажи квартиры и земельного участка. ДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.

ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить.. Здравствуйте, Елена!

Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства. У нас с мужем квартира в 2 х квартирном доме. Но собственность на квартиру оформлена на мужа, а земля на меня как мы можем продать квартиру женщине за материнский капитал.

Обременение участка публичным сервитутом - ограничения на продажу

Продать то его можно, только кто ж его с обременением купит? Не припомню таких случаев, чтобы участок с обременением в виде публичного сервитута нельзя было продать.

[quote]После установления публичного сервитута правообладатель земельного участка может его продать или иным образом передать права на землю. При этом, силу ч. ч. 5, 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут не прекратится и его условия не изменятся.[/quote] В выписке из егрн на участок, находящийся в частной собственности указано обременение: публичный сервитут. В каких случаях мне будет нельзя продать участок?

Могут ли выписать из частного дома, где прописаны после развода и смерти мужа, если есть несовершеннолетняя дочь?

Да, суд удовлетворит иск. Здравствуйте. Возможно. Собственник имущества может распоряжаться этим имущество по своему усмотрению, но в рамках закона. Зарегистрированные лица в доме, накладывают определенные обременение на собственника, в том числе и в случае продажи дома. Кроме этого граждане должны быть зарегистрированы по месту своего постоянного проживания. Вы не проживаете в доме, не платите ЖКУ и вполне могут по суду снять с регистрации. Если в доме была доля умершего, то вы вправе были принять наследство и стать владельцами доли в доме, земли и тогда вас даже по суду не снимут с регистрации и не признают как утративших права проживания. Да может удовлетворить иск. Прописана с дочерью в частном доме у свекра. С мужем развелись, потом он умер. Но прописаны так там и остались. Дочь несовершеннолетняя. Проживаем в другом городе, их не беспокоим. Теперь они решили выписать нас через суд. Возможно ли это?

Продажа объекта недвижимости с ограничением прав на земельный участок - что нужно знать, если земля находится в аренде?

Если желающий найдётся купить, то продать можете свой объект недвижимости без каких-либо ограничений а права аренды земельного участка будут переданы по соглашению сторон с уведомлением арендодателя. Здравствуйте!

Да, можете, это не проблема. Главное поставить в известность об этом обременении покупателя и прописать правильную формулировку об этом обременении в договоре купли-продажи недвижимости. Могу ли я продать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с ограничением прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Объект принадлежит мне уже 10 лет. а ограничения как оказалось наложили два года назад. Земля под недвижимостью в аренде Для меня это полная неожиданность.

Обремененная земля - право проезда грузовых машин и взаимоотношения с соседями при продаже дома строй складу.

Я так понимаю обременение под проезд к соседнему участку? Основание обременения? Оно постоянное или временное? У меня в плане дома есть Обремененная земля, соседи продают дом строй складу, имеет ли право склад на проезд по ней грузовых машин и какие акты регламентирует отношения соседей в случае обремененной земли.

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в ИЖС с обременением и уже залитым фундаментом?

Гульнара, так просто продайте по сниженной цене любому желающему...

Только непонятно, что за обременение такое... Учитывая то что вы написали можно если вас не предупридили при заключении договора об этом. Если это БИК, что вероятнее всего, тогда они просто напросто изымут землю и всё, что на ней уже построено, если в течение 7 лет Вы не отстроились и не ввели дом в эксплуатацию. И вложенное вряд ли вернут, практика избитая. Обременение на строительство дома. Купили земельный участок в ИЖС, в обременении на 7 лет. Жизненная ситуация такая, что построить дом не получается, можно ли расторгнуть договор купли-продажи? Пусть даже без возврата денег, просто отдать обратно, но есть нюанс, на участке уже залит фундамент.

Проблема с государственной регистрацией после продажи дома и земельного участка в МФЦ - как снять ограничения?

Здравствуйте

Эти ограничения

ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

Следовательно надо обратиться в администрацию и получить согласие на отчуждение. Здравствуйте Людмила! Вы вправе расторгнуть договор если не знали об ограничениях. Это обременение не препятствует продаже имущества. Обжалуйте решение о преиостановлении госрегистрации в суд. Продали была сделка по продаже дома и земельного участка в мфц приняли все документы сказали приходить уже за готовыми после определенного числа, прихожу забирать документы, а там приостановлении государственной регистрации, по земельному кодексу статья 56,56.1,как быть? Жильцы по факту уже заехали, деньги переданы, как снять ограничения?

Как ограничение в Росреестре на земельный участок влияет на возможность продажи и перераспределения земли.

Добрый день. Нет, никаких регистрационных действий делать нельзя с участком это и есть арест. Свет провести вы можете. Перепланировка и реконструкция - только с письменного согласия банка. Перераспределить землю - тоже с письменного согласия банка. При зарегистрированном обременении не сможете. Также я пристроила веранду на месте крыльца или тамбур, как назвать не знаю. Его тоже нельзя узаконить в связи с обременением? Свет провести тоже нельзя? Если наложено ограничение в Росреестре (обременение) по кредиту, то ни продать, ни подарить я никому земельный участок не смогу и не хочу этого делать. А перераспределить землю между мной и соседом 15 кв.м в мою пользу, т.е увеличить свой я могу? Росреестр приостановил сделку.

Как правильно проверить документы по подключению отопления в гараже на продажу?

Добрый день, нужно во-первых, убедиться, что гараж действительно принадлежит на праве собственности продавцу (необходимо заказать выписку из ЕГРН), узнать не имеется обременений на недвижимость, далее поднять документы на землю изучить их с правовой точки зрения. Встретиться с председателем гск и уточнить сумму задолженности. Имеется отопление, попросить всю техническую документацию на отопление, с кем заключён договор теплоснабжения? Имеется задолженность? Кем выдано разрешение? Хочу купить гараж 144 кв, гараж в собственности, земля на долгосрочной аренде. Вопрос такой, гараж подключен к центральному отоплению, какие нужно проверить документы по подключению отопления у владельца этого гаража?

Договор на покупку земли из интернета - риски и возможные последствия при оформлении

Ничего страшного. Главное чтобы договор был надлежащим образом оформлен. Ссылка на сайт не делает договор не действительным, могут не принять по ряду других причин:

Не указаны существенные условия договора;

Не правильно идентифицирован земельный участок и т д) При оформлении договора купли-продажи земельного участка наличие ссылки на источник, откуда Вы взяли договор, не является основанием для отказа в регистрации.

Однако лучше брать рыбу договора с Консультанта Плюс или Гаранта и адаптировать их под данную сделку.

Не забудьте перед совершением сделки заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить права и обременения. Покупаем участок земли. Договор скачали из интернета. Внизу ссылка на сайт, с которого скачали. Могут ли не принять документы в этом случае или ничего страшного в этом нет?

Потерянные документы и несостоявшийся договор - как защитить свои интересы в суде при покупке земли в обременении?

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с ДКП. Подали документы в мфц на оформление земли. Я покупатель. Спустя время выяснилось, что участок в обременении. Продавец отказался что-либо делать и не отвечает на звонки. Где искать эти поданные документы, чтобы обратиться в суд? В мфц не знают, в росреестре говорят обращайтесь в архив. В архиве не могут найти. Что делать?

Как вернуть землю после продажи, если она имеет обременение по статье 56 и числится на продавце в росреестре?

Здравствуйте, Олег!

Обратитесь в суд с исковым заявлением. Я продала дом землю 3 года тому назад. Новые собственники не зарегистрировали на себя и они до сих пор числится в росреестре на мне. Недавно я узнала о том что Земля имеет обременение по статье 56. Но на момент продажи земля не имела обременений, это даже прописанно в договоре купли-продажи. Что мне дальше делать в этой ситуации? Могут ли новые собственники зарегистрировать его на себя в данной ситуации? И как мне снять это имущество что бы оно не числилось за мной, так как оказывается мне еще считают налоги за все эти года?

Что делать, если участок соседа с обременением наложен на мой и препятствует продаже моей земли

- в суде оспаривайте "наложение" границ участков;

- вызывайте в качестве специалистов лиц, составляющих планы участков + сотрудника кадастрового учета;

- согласовывайте "новые" границы... договаривайтесь... чтобы суд не выносил решение, которое не устроит ни вас, ни соседей... Исковое заявление на кого подавать? Куда вызывать кадастровых специалистов, в суд? Участок соседа с обременением и залогом наложен на мой, в собственности моя земля с 2008 г и подтверждено свидетельство м о регистрации права собственности. Как оформить межевой план новый своего участка, если у соседа ошибка в оформлении: его участок на части моего участка и главное нужно продать участок свой. Перед продажей обнаружено наложение на мою землю. Росреестр отказал в регистрации межевого плана мне.

Как безопасно приобрести дачу с пропиской в станице - необходимые документы и защита от наследников и долгов?

Документом подтверждающим право собственности является выписка из ЕГРП. Документами подтверждающими отсутствие долгов являются выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, если это СНТ то справка от председателя на дату продажи. Добрый день! Для покупки дачи Вам необходимо ознакомиться с документами на дом и землю. В выписке из ЕГРП проверить наличие ограничений, обременений. Если это дачи и они по дачной амнистии переведены в ИЖС, то нужно ознакомиться с документами, подтверждающими данный факт.

Так же следует обратить внимание на собственников, несовершеннолетних детей, находится или находился ли собственник в браке.

Это основное. А так нужно смотреть по ситуации. Если купить дачу в станице, ижс с возможностью прописки. Какие документы они мне должны предоставить для купли продажи? И чтоб не объявились потом наследники с их стороны и долги на что-нибудь?

Самостоятельная покупка участка с домом в снт - советы по проведению сделки без риэлтора

Здравствуйте!

В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.

Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов. Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено. Всем Добрый День! Решил сам провести сделку по покупку участка с домом в снт. Без помощи риэлтора. На что обратить особое внимание при сделке?

Читайте также:

123

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение