Продажа капитального гаража / Автомобильное право - 191 советов адвокатов и юристов

Если гараж проходил регистрацию, то документы есть в Росреестре. Гараж имеет фундамент или нет?

Если имеет фундамент, но не зарегистрирован как капитальное строение в Росреестре, то нужно признавать право собственности в судебном порядке, скорее всего. Нельзя продать недвижимое имущество, если нет документов.

Можете просто отдать в пользование, условно продать, тому, кому это нужно и кто согласен. Как я могу продать гараж спустя два года после продажи квартиры? Документов на гараж нет.

Нужно смотреть какие имеются документы, когда приобретался гараж, при продаже какие документы составлялись (расписка о передаче денежных средств хотя бы должна быть). Какие взносы родители и куда платили за гараж? А так Вас верно направили в суд, поскольку в вашем случае вероятнее всего в судебном порядке можно признать право собственности на гараж. Здравствуйте!

Напишите к юристам в личном сообщении согласно

ГК РФ Статья 779 Сейчас всех граждан обязали оформить капитальные гаражи. У родителей возникла с этим проблема: когда они его приобретали, купля-продажа была не нужна, или вовсе не было. Есть какие-то документы на старого хозяина, но он уехал после продажи за границу. Как им сейчас быть? С МФЦ отправили в администрацию посёлка, те - в городской МФЦ, они в суд (доказать право собственности), а суд в администрацию города, где вообще не знают, что делать (ищите где-нибудь в интернете юриста). Кто же все-таки этим занимается? Куда идти? Подскажите, пожалуйста!

Добрый день.

Смотря, на основании чего, продавцу принадлежит гараж?!

В идеале: выписки из ЕГРН на гараж и на землю.

Но вариантов может быть много. Зависит от того, является ли данный гараж объектом капитального строительства или нет. Выписку из ЕГРПН. Если гараж капитальный и находится в гаражном кооперативе, то предоставляются выписка из ЕГРН на землю и строение, документ на основании которого гараж находится в собственности, членскую книжку ГК, справку об отсутствии задолженности членских взносов в ГК, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

С землей будьте внимательны - она может быть в пожизненном пользовании. Скажите, какие документы должен предоставить продавец при продаже гаража?

Закажите выписку из ЕГРН, или у собственника попросите - техпаспорт, свидетельство Росреестра, может ДКП до 1998 г. Во дворе двухэтажного кирпичного жилого дома построен капитальный гараж. Владелец гаража не является жителем данного дома и проживает в соседнем доме в метрах 60 от нас. Как узнать законность постройки? Гараж он купил у людей, которые в своё время проживали в доме рядом с гаражем но они уехали и продали гараж вместе с квартирой.

Да, вправе продать.

Нужен паспорт и выписка из ЕГРН, этого достаточно. Здравствуйте. Конечно можете. Заключается договор купли-продажи и можете регистрировать его в МФЦ. Могу ли я продать отдельно от квартиры капитальный гараж, имеющий кадастровый номер и тех. паспорт? Согласно выписки из ЕГРН правообладателем являюсь я и гараж находится в собственности.

И какие документы нужны для продажи?

Здравствуйте, Вам в любом случае придётся оформлять договор у нотариуса, так что дешевле и удобней оформить договор без доверенности, в противном случае Вам сначала придётся ехать к нотарусу с сестрой оформлять доверенность и платить за неё, затем ехать с покупателем к нотариусу и платить за оформление договора. Нотариально удостоверения доверенность обязательна. Добрый день, Михаил

Если первая сестра будет подписывать за вторую договор купли-продажи и подавать его на регистрацию, то доверенность нужна.

Если вторая сестра это будет делать сама, и вопрос только про общение с покупателями, то нет. Здравствуйте 🤝

Обязательно нужна нотариальная доверенность!

С уважением, Дарья Алексеевна. Две сестры являются сособственниками капитального гаража 1/3 и 2/3 доли в праве соответственно. Решили продать гараж. Продажей будет заниматься первая сестра, нужна ли первой сетре доверенность на продажу гаража от второй сестры.

Кооператив - это юридическое лицо (ст 48 ГК РФ) основанное на членстве У председателя кооператива должен быть список всех членов кооператива Принятие в члены кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов кооператива Этим доказывается не членство в кооперативе. У меня есть гараж капитальный кирпичный в собственности, именно помещение. В г. Иркутске в гаражом кооперативе. Я его приобрела 10 лет назад. Гаражём это время не пользовалась. Оплачивала только налог на помещение. В кооператив не выступала, членской книжки нет. Я правильно понимаю, что за 10 лет собственности, я не должна уплачивать кооперативных взносов, т. к. не являюсь членом кооператива? Как это доказать? Собираюсь продавать, не хочу передавать бремя на будущего владельца.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день! По общему правилу, срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то есть формально дедушка должен заплатить налог. Но при этом он может воспользоваться вычетом 250 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть, если кадастровая стоимость гаража менее 357 000 рублей и цена продажи не превысит 250 000 рублей, налог платить не придется, но нужно подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. Дедушка владел капитальным гаражом в составе кооператива более 30 лет. 2 месяца назад он его оформил как недвижимость. Сейчас он его хочет продать. Будет ли взыматься налог с такой продажи?

Что делать? Платить налог. Вы приватизировали гарах в 2021, и не выждав 5 лет, продали, значит, обязаны уплатить налог 13 % с суммы продажи. У меня такой вопрос в 2002 г я построил капитальный гараж В 2021 г я его приватизировал и в этом же году продал за 160000 рублей в марте мне пришло уведомление о подаче деклорации 3 ндфл о продаже гаража я заполнил деклорации и теперь мне пришол налог 20800 рублней обязан ли я был состовлять деклорацию и что мне делать.

Судя по Вашему вопросу: зарегистрированы право на гараж и на земельный участок. Тогда в чем проблема? Вам необходимо заключить с Покупателем договор купли продажи гаража и земельного участка. Если вас интересует именно КАК оформить - то ответ будет: путем составления договора. Как оформить договор при наличии свидетельства на капитальный гараж и договора купли-продажи земельного участка под гаражом с учетом доли в праве собственности?

Для оформления ДКП нужно либо присутствие собственника имущества, либо уполномоченного доверенность лицо. Нужно понимать, а зарегистрировано право собственности продавца в Росреестре или нет. Деньги и расписка не основание, нужно заключить договор. Нельзя, если гараж является объектом капитального строительства. Договор купли-продажи объекта капитального строительства подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ст 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестрю. Можно ли оформить куплю-продажу гаража, если хозяин гаража находится в другом городе, деньги переданы и написана расписка?

Нужно заключать договор купли-продажи. Согласие супруги нужно, если гараж является капитальным строением. Какие документы оформляются при покупке металлического гаража? И второе.. нужно ли мне как покупателю металлического гаража требовать с продавца документ, подтверждающий согласие его супруга/супруги на продажу. Заранее спасибо.

Здравствуйте, если речь идёт о гаражном кооперативе, документы на право собственности капитального гаража и доли земельного участка оформлены должным образом, сделку купли-продажи можно оформить в МФЦ. Продаётся гаражные бокс и доля земельного участка (собственность). Нужны ли отказы от всех собственников остальных долей земельного участка? Нужно ли договор купли-продажи оформлять у нотариуса?

Здравствуйте!

Если гараж куплен в период брака, это-общее имущество и нужно нотариально заверенное согласие. Добрый день! Если гаражный бокс является объектом капитального строительства (право собственности зарегистрировано) и приобретался в браке, то нотариальное согласие супруги обязательно. Нужно ли оформлять нотариально согласие супруги на продажу гаражного бокса, или достаточно ее присутствия в МФЦ?

Нет, будет только запрет любых регистрационных действий.

Чем будут ущемлены права остальных собственников. Хозяйственными постройками могут считаться бытовые или подсобные капитальные сооружения, вспомогательные строения, такие как бани, летние кухни и другие подобные объекты. Жилые помещения и гаражи облагаются налогом как самостоятельная недвижимость. Финансовый управляющий может выставить на продажу доли как в доме, так и кухню.

Кто купить кухню на чужом участке не знаю, но попытаться продать может. Имею долю в жилом доме 1/3 и летнюю кухню на земле, она тоже в долях среди чужих людей. При банкротстве могут забрать летнюю кухню (она узаконена, я собственник). И является ли она вспомогательным или хоз. помещением?

Да, это правомерно - долг за капремонт переходит к новому собственнику, поэтому при заключении сделки купли-продажи необходимо требовать справку об отсутствии задолженности.

Задолженность вы погасить обязаны. Однако погашение вами долга предыдущего собственника порождает ваше право на взыскание с него данной суммы в полном объеме. 2 года назад купила подземный гараж у строительной компании. Недавно пришла квитанция по капремонту с долгом за 7 лет. Региональный фонд по кап ремонту требует выплату с меня за все 7 лет, якобы долг застройщика переходит к собственнику. Насколько Это правомерно?

Здравствуйте. Если Вы в браке, то потребуется Ваше согласие. Добрый день! Как это приватизированный гараж? Если гараж относится к объектам капитального строительства, то нотариальное согласие супруги при его продаже обязательно. Муж продает приватизированный гараж. Можно ли обойтись без моего согласия, если покупатель согласен на это? нужно ли мое согласие на продажу гаража?

Правы, можете продавать без оформления права на землю. Здравствуйте

Покупатель получит при покупке по ст 545 ГКРФ то Право, какое было у Вас на дату сделки

Не обязательно оформлять Аренду для этого

Вы правы

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. ...ст 552 ГКРФ. Вы совершенно верно мыслите, оформлять Вам на себя договор аренды земли ст.606 ГК РФ перед продажей гаража нет никакого смысла, объясните это покупателю. Не забывайте говорить юристам спасибо за консультации. Хочу продать капитальный гараж. Гараж находится в гаражном ряду. Не гск. все документы на гараж в норме. На землю нет ничего. Покупатель затребовал взять мне землю в аренду. А что нельзя продать гараж без аренды земли. Пусть купит и оформляет на себя аренду. Все равно потом придется на него аренду переписывать. Зачем лишние телодвижения. Или я не прав.

Неправомерны.

Т.к. право собственности у Вас было зарегистрировано на законных основаниях. Здравствуйте, Елена!

Действия администрации неправомерны, необходимо отстаивать свои права в суде. Для этого Вам необходим юрист. Имеется капитальный гараж, оформлено право собственности, кадастровый план. При оформлении права собственности на земельный участок под ним, был получен отказ из Администрации, т.к. часть земельного участка оказалась продана в частную собственность. Спустя время новый собственник подал иск в суд о сносе нашего строения. Правомерны ли действия Администрации, продавшей участок земли, не уведомив нас об этом. Какие действия нам предпринять?

Вам необходимо заключить договор купли-продажи гаража и земельного участка с собственником и сдать документы на государственную регистрацию в орган осуществляющий регистрацию права. До перехода права сосбственности бремя содержания имущества лежит на продавце. Обращайтесь в росреестр. Собираюсь купить капитальный гараж с землей. Право собственности зарегистрировано. Заказала выписки из ЕГРН. Нареканий не возникло. Собственник один. Каковы мои шаги? Какие есть подводные камни, типа неоплаченных долгов, и т.п.? Спасибо.

Добрый день,

Не облагается налогом продажа имущества (в данном случае гараж)

- Если ваш гараж был куплен до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

- если гараж приобретен после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

- Если стоимость гаража, меньше 1 млн руб., в таком случае дохода не возникает, а, значит, налог не уплачивается.

Всего скорей стоимость менее 1 млн руб. поэтому платить ничего не будете. И посмотрите выше первые два варианта, возможно и под эти категории попадаете. Но декларацию в налоговую сдать надо, о том что продали и приложить необходимые документы.

Хорошего Вам дня. Нужно, если в собственности менее 5 лет и больше 250 т.р., полученная сумма. Мне выплатили компенсацию за снос капитального гаража для строительства моста. Нужно ли мне платить налог?

Можно, если участок с ВРИ "под торговлю". Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.

Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."

С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.

Основание закона:

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) Можно использовать капитальный отдельностоящий гараж на собственной земле под магазин.

Опротестуйте данные сделки купли-продажи в суде на предмет недействительности этих договоров. Добрый день! Вернуть имущество вряд ли сможете, суд может признать покупателей добросовестными. Если вы не вступали в наследство, то придется доказывать уважительность причины: почему не знали о наследстве. Если суд признает часть наследства за вами, восстановит срок принятия, то сможете предъявить требование/иск к братьям о выплате вашей доли. Если знали, но вступили, то это считается от казом от наследства, а, значит, и согласие на распоряжение имуществом не имеете. Здравствуйте. Встречный вопрос вам - а вы наследство принимали, хотя бы фактически, т.е. посредством совершения определённых действий?

Вообще, ваш вопрос не из самых простых, требует разбираться в нём более детально и подробно, чем это позволяет онлайн консультация. Мои братья после смерти родителей продали капитальный гараж и коллективный сад без предупреждения. Как вернуть всё.

Что значит "нет доков, на основании чего"? Что чего? Нет документов о праве собственности, предыдущий собственник его покупал без документов, а тот уже умер и не узнать ничего. Вобщем есть только договор купли продажи, справка с БТИ, и от председателя кооператива справка. Надо как то зарегистрировать гараж. Есть договор купли продажи 2015 года, нет доков на основании чего, как сейчас можно узаконить капитальный гараж.

Если гараж капитальное строение то будет право собственности на землю и еще нужен договор аренды зем участка под гаражом и в дкп гаража все это прописывается. Хочу купить гараж, а земля в аренде. Какие у меня писки?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение