Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Сложившиеся границы участка / Земельное право - 174 советов адвокатов и юристов

Двухкамерный дом.

ПВ начать следует с постановки земельного участка на кадастровый учёт то есть с определением границ земельного участка обычно применяется сложившаяся порядок пользования и старой границы старый забор вот по ним и производится межевание Купили двухквартирный дом в посёлке, деревянный, земельный участок и дом у нас в собственности, но есть одно Но!В нашем коридоре есть окно, окно не от смежной стены естественно, так вот из своего окна в коридоре, мы видим двор соседей, те когда то им было неудобно поставить забор по смежной стене, там росла берёза,и бабушка разрешила поставить забор вот так, но ведь это не правильно, есть смежная стена, середина дома, и по ней должен идти забор по участку. Как теперь нам быть? Ка можно это исправить? У соседей земельный участок и квартира в собственности, но нет установленных границ. Подскажите пожалуйста с чего начать?

Пожалуйста напишите по какому закону проводят межевание земельных участков по сложившимся границам (по забору)?

От категории участка земельного зависит Добрый вечер, Людмила!

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» http://www.kremlin.ru/acts/bank/25992 Пожалуйста напишите по какому закону проводят межевание земельных участков по сложившимся границам (по забору)?

И определить границы пользования земельным участком, но второй собственник против.

Ни чего не сделать, даже через суд.

Если только фактическое пользование сложилось 15 лет назад и более У меня 1/2 долевой собственности. Хочу провести межевание, сделать новый технический паспорт. И определить границы пользования земельным участком, но второй собственник против. Что делать?

Возможно ли, что моя доля 1895 года постройки дома окажется на участке соседа при межевании?

Все зависит от конфигурации земельного участка и того как фактически сложились границы. Такой вопрос. Дом 1895 года постройки поделён пополам может ли моя 1/2 доля дома оказаться на участке соседа при межевании участка?

Соседский спор из-за забора - требуют переноса на метр

Вы не должны двигать забор, если он установлен по границам участка. Если требования соседей подтверждены документами межевания - переносите забор.

Удачи. Забор должен стоять согласно межеванию. Пригласите кадастрового инженера и он составит акт о правомерности забора согласно координатам и поворотным точкам. Удачи А сколько лет границе? В данных спорах есть такое понятие, как фактически сложившийся порядок. К тому же, надо понимать, межевание делали предыдущие собственники или текущие. Вариантов выхода из ситуации масса, обращайтесь к адвокату.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Ставить забору допустимо только по границе земельного участка. Ну если Вы согласовали с ними такую межу, то в чем проблема... Тут вопрос в том, зачем Вы такое согласовывали... Оформляли дом делали межевание от гаража был метр забор границу сделали по углу гаража тем самым метр отошёл соседям. Они требуют перенести забор на метр.

Новый сосед предъявляет притензии к границам участка, хотя забор строили старые соседи.

Предложите ему заявить свои претензии в суд. В суде будут учтены фактически сложившиеся границы.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Проведите межевание если оно не проводилось, соответственно если претензия обоснованная уберите постройку или выкупите часть земли. Здравствуйте, в суде все выяснится. Новый сосед предъявляет притензии к границам участка, хотя забор строили старые соседи.

Вопрос границ участка - Может ли веранда служить аналогом забора?

Границы земельных определяются по фактически сложившимся линиям. К одноэтажному дому на три квартиры (в сельской местности) пристроена веранда, к средней квартире. Так получилось, что веранда пристроена от соседского окна (так было изначально построено строителями). Сейчас идет раздел участка на котором расположен этот дом и сосед желает разделить землю по оси смежной стены дома разделяющей наши квартиры. Но с 1986 года (год постройки дома) участок делился по стене веранды и от нее же был поставлен забор. Сейчас забора нет, но веранда на прежднем месте. Вопрос может ли веранда служить границей земельного участка, по аналогии с прежде установленным забором?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Спор о коровах на общем огороде - кто виноват и что грозит соседям

Скот приравнивается к имуществу, человека. То есть имущество, которым он владеет, за которым смотрит, и которое охраняет. Но и про участок можно сказать, что если не установлены видимые границы, то сложно определить где они заканчиваются. Запретить Написать заявление им не может никто, но что бы установить вашу вину и ответственность должно много факторов сложиться. Живём в деревне, огород общий на 8 хозяев не огорожен, коровы идут со стада иногда сбегают и идут на огород, собственники огорода возмущаются и говорят выводи скотину иначе будут писать заявления. Что грозит в этом случае, и кто виноват хозяин коров или участок должен быть огорожен?

Можно ли купить 4 сотки земли и поставить Дуплекс? Как решить проблему с продажей одной половины земли?

Ответ: Возникнут проблемы так как минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; (5 соток);

Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м. ; Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой - 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений, санитарно-гигиенических требовании к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли.

Обоснование: СНиП 31-02-2001;

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Планируем купить 4 сотки земли и поставить Дуплекс. Вообще можно ли? И если в последствии один из хозяев захочет продать свою половину, не будет ли проблем именно в сотках земли. Так как каждая половина займёт всего по 2 сотки?

Участки многоква

Если не нарушаете никаких санитарных, градостроительных норм, то можете стоить.

Нужно все правильно организовать, расстояние от дома рассчитать. Можно. По соглашению всех собственников земельного участка. Я так понял дом в у вас и земельный участок в долевой собственности? Если это так то строить можно но только с письменного согласия других собственников земельного участка и соблюдением необходимых отступов от границ земельного участка и от других строений, включая и противопожарные разрывы. Земельный участок под дом у вас не поделен, а есть некий сложившийся порядок его использования. Как-то, так. Выбор только за вами. Можно ли на приватизированном участке многоквартирного дома (в доме 4 квартиры и участки у всех поделены) построить баню?

Споры о долях в натуре - возможность перенести забор или дом на соседскую территорию?

Добрый вечер! Вы можете в суде заявить свои встречные исковые требования об определении порядком пользовании вашим имуществом, так как у вас между совладельцами сложился такой порядок пользовании земельным участком, что подтверждается установленным границам (забора) по данному земельному участку. Соседи затеяли выделение долей в натуре. Получись, что наш земельный участок больше их участка и соответственно они хотят перенести забор на нашу территорию чтобы получилось поровну. Можем ли мы потребовать того же самого но в отношении дома, который находится на этом участке? (соседи сделали пристрой и их площадь дома значительно увеличилась т.е. потребовать переноса перегородки с целью уравнивания площади)

Проблемы с восстанавливаемым домом на меже - претензия соседа и отсутствие межевания

Здравствуйте! Есть определенные СНиПы, СанПиНы.

Дом на меже стоять не может. Должен быть отступ от границы между участками не менее метра. Хотя регионы могут устанавливать отступ и более, например 3 метра. При отсутствии межевания спор решается исходя из фактически сложившейся границы между участками.

Никакие устные соглашения силы не имеют. Только письменные.

Договаривайтесь с соседом или отодвигайте дом.

Но учтите, что даже если будет соглашение с соседом - по иску администрации дом могут обязать передвинуть от границы участков или признать по ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой и снести. Сгорел дом. Востанавливаем. Сосед прислал претензию. Дом на меже. До начала строительства усно, был не против.

Межевания нет. 2018 г дом сгорел. В свидетельстве о праве собственности 1070 кв. При аэросьемке с 94 г границы не отображены.

Какой минимальный размер участка должен быть под ижс.

500 кв. м

- минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; 1.5. Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м. 1.6. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой - 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства определен в размере 300 кв. м; максимальный - 2000 кв. м. Какой минимальный размер участка должен быть под ижс.

Спор о границе участков - можно ли составить межевой план без кадастрового?

Может, но не на глаз, а по фактически сложившимся границам. При этом обязательно согласование границ со всеми смежниками. У вашего участка границы установлены? Проведено межевание? В чем спор? Кадастровый инженер может установить границы, если есть их следы (межа, посадки кустарников и.т.д. )

Если вы не согласны - иск в суд подавайте об установлении границ з,у, Здравствуйте. Нет, только с измерениями и так далее. У меня с соседом спор о границе между участками. У соседа нет утвержденного кадастрового плана земельного участка. Кадастровый инженер составил ему межевой план так как ему показал сосед. Вопрос: Может ли кадастровый инженер составить межевой план беэ кадастрового плана, а просто на глаз?

Как делить двор деревенского частного дома, по капитальной стене дома или по земле? И как делить сараи?

Делить дом в натуре по ныне действующему закону можно только одновременно с участком на два блока (не квартиры!) так, чтобы граница между блоками проходила по общей стене и граница двух участков тоже под этой же стеной проходила. Здравствуйте

Двор делить по земельному участку и по тем границам, которые сложились и обычно делят соразмерно доле дома, которая находится в пользовании каждого по ст 247 ГКРФ. Как делить двор деревенского частного дома, по капитальной стене дома или по земле? И как делить сараи?

Как решить конфликт с новым соседом, возводящим забор и захватившим часть моей территории?

Здравствуйте.

В настоящее время между участками существует так называемая "исторически сложившаяся граница".

Предложите соседу совместно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевых планов. В процессе межевания станет ясно, насколько соответствует (не соответствует) фактически занимаемая каждым из Вас площадь той, что указана в правоустанавливающих документах на землю. По результатам межевания можно будет определяться с планом дальнейших мероприятий. Вынести точки и границы участка в натуру и узнать на том ли месте забор стоит.

ОБратитесь к кадастровому инженеру. Новый сосед возводит забор. По моему мнению захватил часть моей территории. Расстояние до моего гаража 0,5 м, а до его дома 0,7 м. А было одинаковым. Эти постройки 1970 годов. Мы купили в 2000 г., а он в 2016. Как решить такой канфликт?

Возможно ли построить новый дом на участке с имеющимся домом в удовлетворительном состоянии?

Добрый день Ваш участок не соответствует нормативу по площади. Минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; 1.5. Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м. 1.6. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой - 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений. Можете попробовать увеличить площадь обратившись в администрацию, если есть такая территориальная возможность. Или произвести реконструкцию уже имеющегося строения. Но новый дом строить нельзя. Да, можно построить новый дом

просто надо разработать проект (с учётом сноса или нет) а вот тут необходимо смотреть документы. Имею участок 3.6 сотки, на нем дом стоит 18 кв год постройки 1969, дом уже в удовлетворительном состоянии, возможно ли построить новый дом?

Как отменить гостевой акт на присоединение части дома к соседней территории?

Да, можно. В судебном порядке. Здравствуйте.

Изменить сложившуюся ситуацию Вы можете в судебном порядке - нужно будет предъявлять иск об установлении (изменении) границ земельного участка.

Это - сложный гражданско-правовой спор. Для его разрешения обязательно нужно будет заявлять ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Для оценки перспективности спора нужно знать больше информации, чем Вы предоставили. Скажите пожалуйста В 2005 году мой сосед условно сам разделил проход и подьезд и одну часть присоединил к своему дому и сделал гост акт можно ли отменить.

Неудачное размежевание участка - соседи разделяют 6 соток на 4 и 2 сотки.

Доказывать свои обстоятельства, прежние границы. Добрый день! То что ему неправильно размежевали, это его проблемы, при межевании с ним согласовывается акт согласования границ. В течении года, он должен был признать свое межевание недействительным и заново провести межевание. Погрешность при межевании может составлять 10% от общей площади, две сотки забрать это много. Кроме того, если 15 лет, между предыдущим собственником и им, сложилось фактическое землепользование и межевание проводилось в 2017 г. по фактическому землепользованию, то он по иному установить границы не может. То есть он может вернуть то что уже в госреестре определено? И я купила по плану 6 соток а окажеться что 4? А если у меня в собственности уже участок.. Купила участок 6 соток, размежжеван.. Начала оформлять в собственность и определять границы, сосед настаивает что у меня 4 сотки а остальное его.. Ему неправильно размеждевпли в 2017 году и он не знал.. Как быть? Дошло до суда..

Соседи мешают установить границы земельного участка - как найти выход?

При отсутствии согласия содольщиков (если они не пускают инженера на участок) можно только в офисе у кадастрового инженера проконсультироваться (у них в компьютере все данные спутниковой топосъемки) и в судебном порядке делить участок (если он технически может быть разделен) на два: Ваш и их. "без согласия этих гадов пригласить кадастрового инженера нельзя"

Кто это Вам такое сказал. Можно. Вы же границы определяете, ставите на учет свой участок.

В акте они подпись ставят. Они отказываются, ну и ладно.

Без них формируйте по сложившимся границам - забору. Соседи по участку препятствуют определению границ. Я как пред пенсионер намереваюсь сдать в аренду свою собственность и как то протянуть до отложенной пенсии, а подписывать согласие на аренду, думаю из зависти не хотят. Как устранить препятствие в пользовании земельным участком, а без согласия этих гадов пригласить кадастрового инженера нельзя.

Как отстоять право на участок при расхождении указаний в выписках и свидетельствах?

Приостановки то по какой причине? У вас наложение границ? К сожалению такое бывает. Кадастровые инженеры должны устанавливать границы по имеющимся на местности и сложившимся в процессе пользования знакам (межа, забор).

Но очень часто в кадастр заносят неверные сведения. По той причине, что они ориентируются на архивную выписку, а не на два свидетельства. Наложения нет, у нас даже межполосица между участками, которую мы тоже пытаемся убрать. В верховной выписке 1995 года указана площадь участка 5.3 сотки, в 2015 году покупали по свидетельству и выписке из бти 2010 года, где указаны 6 соток. Нас отмежевали на 5.83 сотки (5.3+10%). Отстоять свое право на 6 соток+ 10% возможно только через суд? Все обращения с диском на 6.6 соток получили приостановку.

Нормы строения жилых домов с 1983 года. Если ли отступы от забора? Заранее спасибо.

Добрый день!

В настоящее время для нового строительства минимальное расстояние для жилого дома от границы соседнего участка - 3 м.

На строения в сложившейся застройке современные требования не распространяются.

Ваша проблема в чём? Нормы строения жилых домов с 1983 года. Если ли отступы от забора? Заранее спасибо.

Ошибки при возведении забора - последствия выхода за границы участка без договора аренды и собственности

Добрый день. Выход на 20 см допускается, формулировка гласит допускается погрешность до 20 см. О погрешностях можно говорить в том случает когда это указано в плане земельного участка, кроме это может быть установлено и путем фактического пользования (сложившийся порядок пользования ЗУ)

Во всяком случае до тех пор пока к вам нет ни каких требований считается, что вы действуете добросовестно. Остальное решается по мере поступления проблемы!

Чреват требованиями, такой маленький выход... это как минимум нервы! А можете уточнить, на какой документ мне сослаться в случае споров. Спасибо! При возведении забора вышли в одном месте на 20 см за пределы координат участка. Договора аренды и собственности на участок нет. Чем чреват такой маленький выход?

Каковы последствия приобретения дачного дома с недостаточным расстоянием до соседского забора?

Здравствуйте! Важно понимать момент действия правил застройки (отступы) на момент возведения ОКС. Если указанные нормы не действовали, то и о сносе не может быть речи. Добрый день! Из за ненадлежащих отступов от границы земельного участка дом не сносят. Чтобы его снести надо дом признать самовольной постройкой. А чтобы его признать самовольной постройкой, он должен быть построен на земельном участке не находящимся в собственности или в аренде. Если сложилось фактическое землепользование, то следующий собственник земельного участка пользуется им как и предыдущий (ст.35 ЗК РФ). Мы планируем приобретение дачного дома с участком, но при осмотре заметили, что от дома до забора соседа меньше 3 х метров. А с одной стороны около метра. Зеленка на недвижимость оформлена. Если сосед решит подать в суд, чем это может грозить? Могут заставить сносить капитальный дом или нужно будет выплачивать штраф? Если штраф, то в каком размере?

Спор о земле - как разрешить конфликт между соседями с не приватизированными участками?

Судя по тексту, вопрос, если нет согласия сторон, можно решить только отмежеванием своего участка, тогда уже мнение "против" соседа - не будет учитываться. Когда делали приватизацию, межевание производилось. Только забор не поставили как положено по плану участка. А сейчас получается, что сосед пользуется землей по исторически сложившимся границам. Постоянный жилой участок земли. 12 лет назад приватизировали землю, но не забрали у соседа свою долю, хотим переносить забор, сосед против. У соседа земля в пользовании, но не приватизирована. Его доля должна быть меньше.

Читайте также:

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение