Смежные собственники земельных участков / Земельное право - 250 советов адвокатов и юристов
По общему правилу срок исковой давности по требованиям о сносе самовольных построек исчисляется как три года с момента, когда собственник участка узнал о нарушении своего права; истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Не имеет сроков давности. Чем ваш суд по гаражу закончился? Если самовольная постройка угрожает жизни и здоровью граждан либо нарушает права владельцев смежных земельных участков, то она подлежит сносу независимо от срока. В остальных случаях применяется трехлетний срок исковой давности, однако важен момент, с которого он начинает течь. Гараж построили 6 лет назад на меже ещё тогда администрация составила актив о нарушении правила застройки. Два месяца назад написал жалобу в стройнадзор. Они определили что гараж имеет признаки самострой. Есть ли срок давности этого нарушения? Спасибо
По общему правилу срок исковой давности по требованиям о сносе самовольных построек исчисляется как три года с момента, когда собственник участка узнал о нарушении своего права; истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Спросить
Если самовольная постройка угрожает жизни и здоровью граждан либо нарушает права владельцев смежных земельных участков, то она подлежит сносу независимо от срока. В остальных случаях применяется трехлетний срок исковой давности, однако важен момент, с которого он начинает течь.
СпроситьДобрый день! Согласование границ земельных участков производится либо по соглашению собственников смежных участков, либо, если соглашения достичь не получается - в судебном порядке, ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. К сожалению, такая чересполосица сейчас повсеместно, так как усовершенствовались землеустроительные технологии. Сосед провел межевание и выявил наложение на его участок 4 метра: из них: 3 метра от соседского забора и 1 метр в мой дом. Земля изначально в 2014 году земля относилась ДСНТ и распределялась " квартальным делением " на участки с использованием рулетки и колов. Что делать и как делить землю, с другой стороны граничат 3 смежных участка под парк и Газовый узел с охранной зоной 10 метров.
Добрый день! Согласование границ земельных участков производится либо по соглашению собственников смежных участков, либо, если соглашения достичь не получается - в судебном порядке, ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. К сожалению, такая чересполосица сейчас повсеместно, так как усовершенствовались землеустроительные технологии.
СпроситьВсе ответы на ваши вопросы вам озвучит кадастровый инженер. Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями. Можно сделать межевание, без согласования с соседями? Если можно, то в каких случаях?
Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.
СпроситьПоступит иск - готовьте возражение на него. Здравствуйте, Екатерина!
Поскольку выгребная яма находится на Вашем земельном участке, у собственников смежного земельного участка нет права пользования ею без Вашего согласия. Екатерина, здравствуйте 🤝
В данном случае, если поступит исковое заявление - Вам нужно писать возражения.
С уважением У нас выгребная яма на 2 квартиры, одного дома. Одну половину мы купили весной, летом отрезали соседей от ямы, она находится на нашей земле (земля и квартира в собственности). На контакт они не шли, разноваривать не хотели, только сказали, что всё отключили и чтоб мы делали чего хотим. Сейчас хотят подать в суд на нас, чтоб мы из подклбчили заново в яме. Как нам быть?
Здравствуйте, Екатерина!
Поскольку выгребная яма находится на Вашем земельном участке, у собственников смежного земельного участка нет права пользования ею без Вашего согласия.
Спросить
Екатерина, здравствуйте 🤝
В данном случае, если поступит исковое заявление - Вам нужно писать возражения.
С уважением
СпроситьМарина, в первую очередь к кадастровому инженеру. В земельный комитет. К собственнику участка, смежных участков.
ПОтом в Росреестр Начните с обращения к кадастровому инженеру. Наймите инженера. Инженер должен будет подать сведения в Росреестр потом. КУда обращаться для того чтобы изменить границы земельного участка?
Кадастровый инженер выдает акт согласования, который Вы должны подписать со всеми соседями - собственниками смежных (граничащих с Вашим участком) земельных участков. Как понять? - Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в постоянное (бессрочное) пользование)
Кадастровый инженер выдает акт согласования, который Вы должны подписать со всеми соседями - собственниками смежных (граничащих с Вашим участком) земельных участков.
СпроситьВам нужно обращаться в местную администрацию по этому вопросу. Для такого вопроса предусмотрена длительная процедура, в несколько этапов Обратитесь к кадастровому инженеру, и собственникам смежных земельных участков. Для реконструкции дома необходима земля для отступая 3 м, её нет. Дом по границе участка. В огород 15 соток. Мне нужно перераспределение участка, я хочу позади огорода отдать землю городу, а впереди взять ровно столько сколько отдам городу. Как законно это сделать?
Вам нужно обращаться в местную администрацию по этому вопросу. Для такого вопроса предусмотрена длительная процедура, в несколько этапов
СпроситьВопрос как там оказался дом на двух участках... Объединение земельных участков может делать только собственник, у арендатора таких полномочий нет. Начните с обращения к кадастровому инженеру. Здравствуйте, если по ПЗЗ не будет превышен максимально допустимый размер, то объединить вполне возможно, но за счет собственника и с согласия арендатора. Обязательно ли объединение арендатором двух смежных земельных участков в аренде. Посередине участков дом и надворные постройки. Спасибо
Дом там построен законно и стоит 10 лет, все кадастровые работы выполнены давно. В ЕГРН внесены все данные. Вопрос возник не у меня, а у чиновника-землеустроителя: чтобы продлить аренду, надо объединять участки за ваш счет. Зачем, я же продавать не собираюсь. Я как арендатор не распоряжаюсь землей, это дело собственника.
СпроситьОбъединение земельных участков может делать только собственник, у арендатора таких полномочий нет. Начните с обращения к кадастровому инженеру.
Спросить
Здравствуйте, если по ПЗЗ не будет превышен максимально допустимый размер, то объединить вполне возможно, но за счет собственника и с согласия арендатора.
СпроситьЗдравствуйте Елена
По сути межевание это измерение конкретного земельного участка, в этой связи во-первых нужен земельный участок как таковой. А вот для того, что бы результат измерений был занесен в единый кадастр, необходимо иметь в наличии правоустанавливающие документы и согласование смежных границ с собственниками смежных участков. Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка? Можно ли предоставить нотариально заверенные копии документов или оригиналы? Если нужны оригиналы-можно ли как-то послать их в электронном виде (и кому), так как опасаюсь потери оригиналов при пересылке (нужно пересылать моему представителю).
Здравствуйте Елена
По сути межевание это измерение конкретного земельного участка, в этой связи во-первых нужен земельный участок как таковой. А вот для того, что бы результат измерений был занесен в единый кадастр, необходимо иметь в наличии правоустанавливающие документы и согласование смежных границ с собственниками смежных участков.
СпроситьЕсли вы не являетесь собственником земельного участка, то вы не можете напрямую остановить процесс строительства. Однако у вас есть возможность обратиться в соответствующие органы и подать жалобу на нарушение процедуры утверждения проектной документации и получения разрешений на строительство Как можно остановить застройку смежной линии земельного участка? Если я не имею права владения, а только лишь прописан в этом доме. Дом оформлен на мою бабушку, которая умерла в 2013, отец мой вовремя подал документы на наследство, оформил но не принял наследство.
Если вы не являетесь собственником земельного участка, то вы не можете напрямую остановить процесс строительства. Однако у вас есть возможность обратиться в соответствующие органы и подать жалобу на нарушение процедуры утверждения проектной документации и получения разрешений на строительство
СпроситьНужно согласие администрации и собственников смежных земельных участков
Так как владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения согласно п.3 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 23.05.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" относится к вопросам местного значения.
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
1) составление и рассмотрение проекта бюджета поселения, утверждение и исполнение бюджета поселения, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета поселения;
2) установление, изменение и отмена местных налогов и сборов поселения;
3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; Можно ли построить дорогу до снт по госпрограмме?
Нужно согласие администрации и собственников смежных земельных участков
Так как владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения согласно п.3 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 23.05.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" относится к вопросам местного значения.
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
1) составление и рассмотрение проекта бюджета поселения, утверждение и исполнение бюджета поселения, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета поселения;
2) установление, изменение и отмена местных налогов и сборов поселения;
3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;
СпроситьКаждый собственник домовладения должен огородить свой земельный участок, обычно смежные участки огораживаются - совместно половину делает один собственник, половину другой. Принадлежность забора определяется принадлежностью земельного участка. Смежные заборы, которые разграничивают участки, принадлежат тому кто их возводит и на чьей территории он находится. Законодатель не определил кому какая сторона - левая или правая.
Нужно разбираться в ситуации и дать однозначный или более подробный ответ из той информации, что вы предоставили - невозможно. За какую сторону забора правую или левую отвечает собственник жилья
Каждый собственник домовладения должен огородить свой земельный участок, обычно смежные участки огораживаются - совместно половину делает один собственник, половину другой. Принадлежность забора определяется принадлежностью земельного участка. Смежные заборы, которые разграничивают участки, принадлежат тому кто их возводит и на чьей территории он находится. Законодатель не определил кому какая сторона - левая или правая.
Нужно разбираться в ситуации и дать однозначный или более подробный ответ из той информации, что вы предоставили - невозможно.
СпроситьЮлия, если нет связи с собственниками смежных земельных участков, чтобы согласовать с ними границы, то нужно делать публикацию в газете. Стоимость публикации определяется редакцией газеты Объявление в районную газету которое не может стоить 6000 т. руб.
Пишите жалобу в прокуратуру. Мой сын получил в наследство земельный участок. Этот участок должен быть размежован в кадастровой. Кадастровая просит за это 10000 т.руб. плюс объявление в районную газету которое стоит 6000 т. руб. Для чего это объявление нужно? Да ещё и за такие деньги! Я инвалид 2 группы, мать одиночка воспитывают 2 детей и живу на пенсию и детское пособия. Где мне взять эти 6000 т. руб.
Юлия, если нет связи с собственниками смежных земельных участков, чтобы согласовать с ними границы, то нужно делать публикацию в газете. Стоимость публикации определяется редакцией газеты
Спросить
Объявление в районную газету которое не может стоить 6000 т. руб.
Пишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьДоброе утро
Да можете надо подавать за явление в Росреестре. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. [b]При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.[/b] Между участками межа шириной два метра. У меня в собственности два участка в СНТ, а между ними проходит межа шириной два метра. Могу ли я и как объединить эти участки в один.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Спросить
Лариса, да,все верно, вам нужно обратиться в суд, по другому ваш вопрос не решить.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть межевой план, выписку с ЕГРН, документы на руках?
Ответчиками по данному иску ставите всех собственников смежных с вашим земельным участком. Третьим лицом, ставите Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по вашему району, округу. По моему участку проходит граница соседнего участка. Фактической границей является стена гаража соседнего участка. Изготовила новый межевой план, но сосед отказался подписывать акт согласования. В росреестре сделали приостановку в регистраций. Сказали обратится в суд с заявлением уточнением границ земельного участка, согласно новому межевому плану. Кого указывать в качестве ответчика, если у соседа была проверка из росреестра, выявили самовольно захваченые квадраты муницепальной земли..
Лариса, да,все верно, вам нужно обратиться в суд, по другому ваш вопрос не решить.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть межевой план, выписку с ЕГРН, документы на руках?
Ответчиками по данному иску ставите всех собственников смежных с вашим земельным участком. Третьим лицом, ставите Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по вашему району, округу.
СпроситьЗдравствуйте!
Ну а почему бы и нет, обратитесь к кадастровым инженерам. Можно, увеличить свой участок. "Один из возможных способов увеличить земельный участок — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60d1b7b99a7947c4b8c97291 Спрашивайте у собственника соседнего ЗУ, может и получится выкупить. Если вы спрашиваете про прирезку - не более 10% от площади вашего ЗУ, узнавайте в администрации. Начните с обращения к кадастровому иннженеру. Есть участок 20 соток, хочу добавить к нему ещё 20. Возможно ли?
Можно, увеличить свой участок. "Один из возможных способов увеличить земельный участок — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного.
Подробнее на РБК:
СпроситьСпрашивайте у собственника соседнего ЗУ, может и получится выкупить. Если вы спрашиваете про прирезку - не более 10% от площади вашего ЗУ, узнавайте в администрации. Начните с обращения к кадастровому иннженеру.
СпроситьСпор разрешается в судебном порядке. Если вы в этом уверены и у вас есть актуальная ("свежая") схема выноса границ земельного участка, составленная кадастровым инженером, которая это подтверждает, то тогда вам надо подавать в суд иск к собственнику смежного участка об устранении препятствий в пользовании вашим и о возложении на ответчика обязанности демонтировать ограждение. За составлением иска можете обратиться к юристам этого сайта. Как-то, так. Выбор исключительно за вами. Купили земельный участок, а забор соседей стоит на нашей стороне, соседка отказывается переносить его и идти на мирный разговор. Как быть?
Если вы в этом уверены и у вас есть актуальная ("свежая") схема выноса границ земельного участка, составленная кадастровым инженером, которая это подтверждает, то тогда вам надо подавать в суд иск к собственнику смежного участка об устранении препятствий в пользовании вашим и о возложении на ответчика обязанности демонтировать ограждение. За составлением иска можете обратиться к юристам этого сайта. Как-то, так. Выбор исключительно за вами.
СпроситьСначала строительство с собственником земли надо согласовать. Потом в местную админстрацию за разрешение на строительство. Участок у меня в собственности, смежный арендую тоже я. Один земельный участок в собственности, смежный ЗУ в аренде (доступ к нему только через мой участок, выхода к дороге нет), назначение одинаковое ЛПХ. Могу ли я построить дом на 2 х участках? Дадут ли мне положительный ответ на уведомление о начале строительства (оно нужно для ипотеки)? После постройки дома я хочу выкупить арендованную землю.
Сначала строительство с собственником земли надо согласовать. Потом в местную админстрацию за разрешение на строительство.
СпроситьНет, не можете построить капитальный сарай. В любом случае вам необходимо согласовать с собственником смежного земельного участка возможность уменьшения расстояния между строением и грани цей соседнего участка. Могу ли я построить капитальный сарай с учётом что одна из стен будет стоять на границе участка, но эта граница не между соседями с боку, а именно задняя часть участка, там где земля не предусмотрена под застройку так как дальше идёт линия ЛЭП.
В любом случае вам необходимо согласовать с собственником смежного земельного участка возможность уменьшения расстояния между строением и грани цей соседнего участка.
СпроситьНет. Вы должны отступы соблюсти. В таком случае согласие нотариально. Не надо этого делать, даже если собственник смежного земельного участка даёт согласие. А если сосед даёт согласие? Нужно письменно заверить? Можно ли построить гараж к забору соседа не отступая метр?
Не надо этого делать, даже если собственник смежного земельного участка даёт согласие.
Спросить
Допускается возведение гаража на границе участка по согласованию с соседями. Однако тогда от его тыльной стороны до окон соседнего жилого дома должно быть не менее 6 м. Также не должно быть вентиляционных отверстий в эту сторону. Даже если соседний участок пустует и можно воспользоваться правом первого застройщика, точкой отсчета является межа. Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП (СП), в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры. Расположение строений на участке ИЖС по СНиП и СанПиН.
Нотариальное заверение не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. Если земля вашей мамы была оформлена (определены границы), то межевание соседа, точно, не законно. Но даже если границы между участками не были определены, то при производстве межевания, ваш сосед должен был их согласовать со всеми собственниками смежных земельных участков. Скорее всего, вам придется обращаться в суд с иском к соседу, о признании межевания незаконным. Сосед сделал межевание с нашими постройками (летний туалет, душ) когда мама моя умерла и я ещё не вступила в наследство. Законно ли это межевание с нашими постройками. Теперь он грозится сломать их тк по закону они на его земле.
Здравствуйте, Ольга. Если земля вашей мамы была оформлена (определены границы), то межевание соседа, точно, не законно. Но даже если границы между участками не были определены, то при производстве межевания, ваш сосед должен был их согласовать со всеми собственниками смежных земельных участков. Скорее всего, вам придется обращаться в суд с иском к соседу, о признании межевания незаконным.
СпроситьСобственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет право пользования участком под зданием. Для большей конкретики надо документы смотреть. Можно ли нам взять у публично правового образования без торгов землю сельхозназначения, если на их большом участке находится наши 2 участка со зданиями?
Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет право пользования участком под зданием. Для большей конкретики надо документы смотреть.
СпроситьДа, межевание необходимо проводить при участии всех собственников помещений здания, которые будут согласовывать границы участка в акте согласования границ. Кроме того, согласно ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" границы участка согласовываются с лицами обладающими смежными земельными участками, за исключением лиц указанных в п.3. данной статьи. Чтобы получить госэкспертизу на капремонт помещения в здании, необходимо оформить землю. В здании несколько собственников, в том числе и мы,бюджетная организация (помещения переданы нам в оперативное управление) Межевание необходимо провести при участии всех собственников? Какие мои действия в случае их отказа?
Да, межевание необходимо проводить при участии всех собственников помещений здания, которые будут согласовывать границы участка в акте согласования границ. Кроме того, согласно ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" границы участка согласовываются с лицами обладающими смежными земельными участками, за исключением лиц указанных в п.3. данной статьи.
СпроситьЗдравствуйте! Соседи могут провести межевание на своем участке, согласовав с собственниками смежных участков. Для обозначения границ вашего участка необходим отдельный межевой план вашего земельного участка. Если участок Ваш, почему соседи должны его замежевать то?
Соседи имеют право поставить на учет свой участок в своих границах по забору. Участок не замежеван но есть права собственности с не учёными границами могут ли соседи его замеживать.
Если участок Ваш, почему соседи должны его замежевать то?
Соседи имеют право поставить на учет свой участок в своих границах по забору.
СпроситьНельзя.
Все будет оспоримо.
И не очень понятно, площадь участка по забору считали? Или по факту? Продать можно лишь то, что оформлено на праве собственности.
При этом составить соглашение по поводу земельного участка между новым и собственником смежного участка о порядке пользования и что забор устанавливается именно таким образом..
Можно сервитут зарегистрировать.. и новый собственник обязан будет его соблюдать.. Имеется 2 собственника (родственники). Земельный участок разделен на 2 части, но при дележке был составлен внегласный договор, что забор одного из собственников не идет по границе, а установлен с меньшей площадью. Было сделано для того, чтобы официально оформить дом, иначе площади участка не хватало. Возможно ли продать участок с каким нибудь обременением, чтобы новый покупатель не мог в ближайшие 10-15 лет, перенести забор? Может возможно продать участок с меньшей площадью земли, чем полагается для данного строения. (участки в новой Москве).
Нельзя.
Все будет оспоримо.
И не очень понятно, площадь участка по забору считали? Или по факту?
СпроситьПродать можно лишь то, что оформлено на праве собственности.
При этом составить соглашение по поводу земельного участка между новым и собственником смежного участка о порядке пользования и что забор устанавливается именно таким образом..
Можно сервитут зарегистрировать.. и новый собственник обязан будет его соблюдать..
СпроситьЧитайте также:
- Земельный участок на 2 собственников
- Продажа земельного участка от собственника
- Как узнать кто собственник земельного участка
- Собственники земельных участков лица
- Товарищество собственников земельных участков
- Собственник земельного участка умер
- Закон собственников земельных участков
- Собственники земельных участков в многоквартирном доме
- Собственники земельных участков многоквартирного дома
- Иски собственника земельного участка
- Собственники приватизированных земельных участков
- Как установить собственника земельного участка
- Использование земельных участков собственниками
- Собственник земельного участка обязан
- Доверенность от собственника земельного участка
