Смена собственника земельного участка / Земельное право - 190 советов адвокатов и юристов
Если есть письменная договоренность - надо обращаться в суд. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением Здравствуйте, расторгайте сделку и возвращайте себе земельный участок. Признавайте сделку недействительной, либо мнимой, притворной. У собственника квартиры, где я был 3 года назад прописан, есть свой земельный участок 6 соток. У меня тоже был участок 900 квадратных метров, мы решили купить квартиру. Я переписал участок, теперь оба участка принадлежат не мне. Квартиры до сих пор нет, несмотря на то, что к нотариусу ходили в августе, т.е. 5-6 месяцев назад. Новый собственник предлагает подождать ещё и купить весной машину. Как быть с жильем?
Здравствуйте, расторгайте сделку и возвращайте себе земельный участок. Признавайте сделку недействительной, либо мнимой, притворной.
СпроситьЗдравствуйте,
В соответствии с ч. 21.10 ст. 51 ГрК РФ для переоформления разрешения новые собственники подают письменное уведомление. Оно направляется в тот же орган власти, который ранее выдал согласование (к примеру, местная администрация, региональное Министерство строительства, Росатом).
[u]Перечень приложений к уведомлению:[/u]
[quote]правоустанавливающие акты на земельный участок, где отражён переход (указаны личные данные нового владельца);
ранее полученный градостроительный план;
копия старого разрешения на строительство (по закону эта бумага не обязательна, но её с большой вероятностью затребует уполномоченный орган).
[/quote]
Форма направления: лично, почтой, в МФЦ или посредством «Госуслуг».
Тот же порядок действует и при смене собственника при добыче недр: только обращение производится в Роснедра. Происходит переоформление лицензии, и правообладатель продолжает пользоваться недвижимостью. Где можно при смене собственника внести изменения в разрешение на строительство
Здравствуйте,
В соответствии с ч. 21.10 ст. 51 ГрК РФ для переоформления разрешения новые собственники подают письменное уведомление. Оно направляется в тот же орган власти, который ранее выдал согласование (к примеру, местная администрация, региональное Министерство строительства, Росатом).
Перечень приложений к уведомлению:
правоустанавливающие акты на земельный участок, где отражён переход (указаны личные данные нового владельца);ранее полученный градостроительный план;
копия старого разрешения на строительство (по закону эта бумага не обязательна, но её с большой вероятностью затребует уполномоченный орган).
Форма направления: лично, почтой, в МФЦ или посредством «Госуслуг».
Тот же порядок действует и при смене собственника при добыче недр: только обращение производится в Роснедра. Происходит переоформление лицензии, и правообладатель продолжает пользоваться недвижимостью.
СпроситьА точнее как покупалось домовладение на участке? Это у Вас теоретический вопрос земельного права СССР? Или у Вас какая-то конкретная проблема? В настоящее время собственник дома имеет исключительное право на земельный участок, на котором расположен дом. Как получить такой участок зависит от конкретных условий, связанных с получением земельного участка и дома. Пожизненного наследуемого владения, если с 1980 года не происходила смена собственника, в том числе наследование. Можете переделать в право собственности. На каком праве переходил земельный участок в 1980 от продавца к покупателю и давались ли какие то документы на землю в те времена?
Что значит на каком праве? В СССР было право личной собственности за недвижимое имущество (дом), но не было права собственности на землю.
Спросить
Это у Вас теоретический вопрос земельного права СССР? Или у Вас какая-то конкретная проблема? В настоящее время собственник дома имеет исключительное право на земельный участок, на котором расположен дом. Как получить такой участок зависит от конкретных условий, связанных с получением земельного участка и дома.
СпроситьДело в том что на участке стоит самовольно реконструированный дом. Бабушка с дедом в 1992 старый дом по кругу обложили и старые стены потом снесли. А бти в 2013 старый дом с учета сняли, так как посчитали что это новый объект. И вот в бти сказали, что бабушки надо сделать землю и по упрощенке дом узаконят. Дедушка в январе умер.
Спросить
Пожизненного наследуемого владения, если с 1980 года не происходила смена собственника, в том числе наследование. Можете переделать в право собственности.
СпроситьА это как собственник захочет. Просить можете, а решение все равно за собственником. [quote]истребовать положенный мне участок[/quote] В о чём? о участке на который наложен сервитут? То то он вам не положен. Вы пользуетесь проездом (проходом) через соседний участок на основании сервитут. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Поэтому смена собственника никак не отразится на вашем сервитуте. Наймите юриста. Нужно смотреть документы. К моему участку ИЖС не заезда, а прилегающая земля для проезда находится в аренде и за этот участок я оплачиваю сервитут арендодателю, но вскоре арендодатель будет оформлять землю в собственность. Могу ли я у администрации поселкового совета истребовать положенный мне участок пока еще арендованной муниципальной земли для проезда к земельному участку без дальнейшего оформления сервитута уже с собственником?
А это как собственник захочет. Просить можете, а решение все равно за собственником.
Спросить
истребовать положенный мне участокВ о чём? о участке на который наложен сервитут? То то он вам не положен. Вы пользуетесь проездом (проходом) через соседний участок на основании сервитут. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Поэтому смена собственника никак не отразится на вашем сервитуте.
Спросить
Сервитут (часть земельного участка) оформлен между арендатором и мною, земельный участок у арендатора - муниципальная земля, поэтому я и интересуюсь, может ли муниципал выделить мне данный участок, на который наложен сервитут, при дальнейшем оформлении арендодателя в собственность всего земельного участка (сервитут действует на определенное время-пока он в аренде)
Спросить
Обратиться в орган наложившего обременение. Странно, как Вы смогли оформить, если стоит обременение? Возможно это вообще техническая ошибка. Обратитесь в организацию, которая накладывала обременение. Выясните по какой причине оно наложено (если оно все таки есть), а далее уже исходя из ситуации необходимо принимать решение о порядке решения вопроса. Найти бывшего собственника и с ним обратиться в мфц для снятия обременения
Скорее всего, у него в аренде земля была и по истечении срока аренды обременение не сняли в егрн. При смене собственника аренда сохраняется, поэтому у вас так получилось. Если не найдёте бывшего собственника, то через суд решать вопрос Оформила земельный участок под гараж по гаражной амнистии, сейчас выдали документы. Стоит обременение в выписке на бывшего хозяина, срок его аренды до 2015 года. Как снять обременение?
Странно, как Вы смогли оформить, если стоит обременение? Возможно это вообще техническая ошибка. Обратитесь в организацию, которая накладывала обременение. Выясните по какой причине оно наложено (если оно все таки есть), а далее уже исходя из ситуации необходимо принимать решение о порядке решения вопроса.
Спросить
Найти бывшего собственника и с ним обратиться в мфц для снятия обременения
Скорее всего, у него в аренде земля была и по истечении срока аренды обременение не сняли в егрн. При смене собственника аренда сохраняется, поэтому у вас так получилось. Если не найдёте бывшего собственника, то через суд решать вопрос
СпроситьОснованием для такого изменения может стать только новый утвержденный генплан территории. В этом плане администрация района должна предусмотреть такое изменение. Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка. ИЖС это ВРИ, а не категория. Изучите местные ПЗЗ, ГП. Участке. Участок принадлежит к категории ИЖС. Как можно перевести в другую категорию
Основанием для такого изменения может стать только новый утвержденный генплан территории. В этом плане администрация района должна предусмотреть такое изменение. Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка.
Спросить
Не установлено законом никаких пресекательных сроков. 14.06.2019 сменился собственник земельного участка, но до 04.07.2023 года об этом не уведомил прежнего собственника, который платил и продолжает платить все платежи в СНТ. Какие есть сроки для оформления собственности?
Добрый день!
На очереди стоит гражданин, а не земельный участок. При смене собственника очередь не передается.
ЛК РФ Статья 30. Заготовка гражданами древесины для собственных нужд Если я стою в очереди на получение древесины для строительства на земельном участке, ещё не получив лес, хочу продать участок. Моя очередь аннулируется? И Новый владелец участка будет заново писать заявление на предоставление древесины?
Добрый день!
На очереди стоит гражданин, а не земельный участок. При смене собственника очередь не передается.
ЛК РФ Статья 30. Заготовка гражданами древесины для собственных нужд
СпроситьНадо официально обратиться в налоговую. Разобраться с Росреестром, почему данные о смене собственника не внесены в ЕГРН Как быть, если спустя 18 лет после продажи дома с земельным участком стали приходить налоги? В 2019 году написан отказ от земельного участка в пользу государства, а налоги до сих пор присылают?
Здравствуйте, при смене собственника межевание если ранее проведенное не меняется. Т.к. земельный участок стоит уже на учете с уточненными границами. Можно ли востановить межевание земли если сменился собственник. Или нужно проводить межевание.
Здравствуйте, при смене собственника межевание если ранее проведенное не меняется. Т.к. земельный участок стоит уже на учете с уточненными границами.
Спросить
Можете, но только по нотариальной доверенности с правом проведения регистрационных действий по смене собственника в Росреетре. Могу ли я переоформить земельный участок по доверенности генеральной с бывшей жены на новую жену? Встречаться жены не хотят вместе.
Можете, но только по нотариальной доверенности с правом проведения регистрационных действий по смене собственника в Росреетре.
СпроситьСмотря акте соглашение, да может действовать. Соглашение можно заключить в простой письменной форме, без нотариуса.
Пропишите в соглашении все достигнутые договоренности и подпишите обоими сторонами.
При смене собственника соглашение не утратит силу, но в договоре об отчуждении укажите, что заключено соглашение и его условия, чтобы следующий собственник знал об этом. Вам нужно составить соглашение о порядке пользования домом и земельным участком и зарегистрировать его в Росреестре. Удачи. День добрый! Мы с мамой владеем по 1/2 доли земельного участка, и по 1/2 дома. Дом стоит по середине земельного участка и имеет 2 отдельных входа. Поделить землю через суд не получилось, так как не хватает площади. Хотим заключит соглашение о праве пользования земельным участком. Надо ли его заверить нотариально, и будет ли оно действовать при смене собственника?
Соглашение можно заключить в простой письменной форме, без нотариуса.
Пропишите в соглашении все достигнутые договоренности и подпишите обоими сторонами.
При смене собственника соглашение не утратит силу, но в договоре об отчуждении укажите, что заключено соглашение и его условия, чтобы следующий собственник знал об этом.
Спросить
Вам нужно составить соглашение о порядке пользования домом и земельным участком и зарегистрировать его в Росреестре. Удачи.
СпроситьСмена собственника не должна влиять на сроки подключения. Земельный участок как был, так и остался. Я думаю, что нарушение имеется. Купила земельный участок, предыдущий собственник подал заявку на технологическое присоединение к электрическим сетям в апреле, срок выполнения пол года, т.е. до октября должны были подключить. Я в июле подала заявку с требованием переоформления договора на меня. Они отправили доп соглашение, в котором аннулировали предыдущий договор и сдвинули сроки. На пол года (отсчет заново) теперь срок подключения февраль след. Года. Законно ли сдвинуты сроки, есть ли смысл жаловаться в ФАС, ведь сроки подключения по первому договору от бывшего собственника вышли.
Смена собственника не должна влиять на сроки подключения. Земельный участок как был, так и остался. Я думаю, что нарушение имеется.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите требования Истца. Надо видеть иск, прилагаемые документы, чтобы определиться с защитой в суде.
Надо понять, как вообще это могло произойти. Вам следует подавать Возражение на его иск. Содержание возражения зависит от индивидуальных особенностей Вашего дела. Здравствуйте, Галина!
Если Вы привлечены к участию в судебном заседании, то Вам следует ознакомиться с иском, подготовить и подать в суд возражения на иск.
А вообще по общему правилу смена собственников предмета аренды не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В 2020 году на торгах взяли в аренду земельный участок у администрации города Коломна. Начали строительство дома, а сейчас объявился собственник участка. Подал иск в суд. Что нам делать?
Добрый день!
Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите требования Истца.
Спросить
Надо видеть иск, прилагаемые документы, чтобы определиться с защитой в суде.
Надо понять, как вообще это могло произойти.
Спросить
Вам следует подавать Возражение на его иск. Содержание возражения зависит от индивидуальных особенностей Вашего дела.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Если Вы привлечены к участию в судебном заседании, то Вам следует ознакомиться с иском, подготовить и подать в суд возражения на иск.
А вообще по общему правилу смена собственников предмета аренды не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьДолю - имеют. Только эта доля выделению не подлежит, а просто следует судьбе земельного участка (при смене собственника участка земли - переходит и доля в общем имуществе). Спасибо большое за ответ. А в документах эта доля земель общего пользования где-то отражается? Я правильно понимаю, что каждый собственник земельного участка в СНТ имеет долю в землях общего пользования? А если земли общего пользования не оформлены, то есть не учтены, то садоводы не имеют долю этих земель? Прошу разъяснить.
Долю - имеют. Только эта доля выделению не подлежит, а просто следует судьбе земельного участка (при смене собственника участка земли - переходит и доля в общем имуществе).
Спросить
Спасибо большое за ответ. А в документах эта доля земель общего пользования где-то отражается?
СпроситьНеизвестно, какие документы имеете в виду. По смыслу - и не должна вычисляться, максимум указание будет на соответствующую долю в общем имуществе (земле).
СпроситьДобрый день! В данном случае дело даже не в совпадении Покупатель - физ. лицо, он же - арендатор, но как ИП. При смене собственника договор аренды должен быть прекращен, внимательно изучите сам текст договора аренды. Если остались вопросы пишите-задавайте...
Если не сложно оцените консультацию лайком! Физ. лицо покупает земельный участок сельскохозяйственного назначения у другого физ. лица. При этом этот участок находится в аренде у покупателя как у ИП. Аренда прекращается, в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице или нет? Покупатель - физ. лицо, он же - арендатор, но как ИП.
Добрый день! В данном случае дело даже не в совпадении Покупатель - физ. лицо, он же - арендатор, но как ИП. При смене собственника договор аренды должен быть прекращен, внимательно изучите сам текст договора аренды. Если остались вопросы пишите-задавайте...
Если не сложно оцените консультацию лайком!
СпроситьВ чем суть спора изначально? И что значит не хватает земли? Норма по парковкам и детским площадкам не выполнима? Вероятно в таком случае нужно оформить прилегающий земельный участок, если есть такая возможность. Либо присваивать дому другй статус, если "прирезка" земли невозможна. Здравствуйте Мария
Зависет от предмета спора развитие событий, но никак не смена статуса МКД. Возможно понуждение к устранению недостатков со стороны ответчика. Повторюсь в зависимости от исковых требований в рамках судебного разбирательства ст.131 ГПК. Мария, правовой статус МКД не обусловлен площадью З\У. Какова бы площадь не была, земельный участок остается общим имуществом собственников помещений МКД. А какой статус могут присвоить дому, если прирезка земли невозможна? Если в процессе судебной экспертизы устанавливается, что при многоквартирном доме не хватает земли, что делается тогда с домом? Он остаётся многоквартирным или ему присваивается другой статус?
В чем суть спора изначально? И что значит не хватает земли? Норма по парковкам и детским площадкам не выполнима?
СпроситьВероятно в таком случае нужно оформить прилегающий земельный участок, если есть такая возможность. Либо присваивать дому другй статус, если "прирезка" земли невозможна.
Спросить
Здравствуйте Мария
Зависет от предмета спора развитие событий, но никак не смена статуса МКД. Возможно понуждение к устранению недостатков со стороны ответчика. Повторюсь в зависимости от исковых требований в рамках судебного разбирательства ст.131 ГПК.
Спросить
Собственник земельного участка пока что не изменился: его нужно или выкупать, или арендовать. Земельные участки под МКД переходят в общую долевую собственность собственников помещений МКД в силу указания закона, независимо от государственной регистрации перехода права. И насколько помнится собственники з/у под МКД освобождены от уплаты земельного налога. В настоящей ситуации Юр лицо платит земельный налог за участок которого "нет" поскольку собственники МКД не являются плательщиками зем. налога, проблема в оформлении размежевания участка и последующего оформления доли не связанной с МКД. МКД, бывшее общежитие, земельный участок в собственности юр.лица, приобретен до изменения статуса общежития в МКД. кто обязан платить налог собственника земельного участка после смены статуса дома на МКД.
Собственник земельного участка пока что не изменился: его нужно или выкупать, или арендовать.
СпроситьЗемельные участки под МКД переходят в общую долевую собственность собственников помещений МКД в силу указания закона, независимо от государственной регистрации перехода права. И насколько помнится собственники з/у под МКД освобождены от уплаты земельного налога.
СпроситьВ настоящей ситуации Юр лицо платит земельный налог за участок которого "нет" поскольку собственники МКД не являются плательщиками зем. налога, проблема в оформлении размежевания участка и последующего оформления доли не связанной с МКД.
СпроситьДобрый день! Всегда нужно основание для смены собственника, это ДКП, или дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества. Сменить "просто так" нельзя. Добрый день.
Дарение, через нотариуса.
Оплата услуг (работ) земельным участком.
Совсем без документов данную процедуру осуществить не получиться. Прошу проконсультировать, каким образом возможно провести процедуру замены собственников земельных участков между физ. лицом и юр.лицом. Существует ли юридическая возможность оформления соглашения о замене собственников, без оформления договоров купли-продажи?
Добрый день! Всегда нужно основание для смены собственника, это ДКП, или дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества. Сменить "просто так" нельзя.
Спросить
Добрый день.
Дарение, через нотариуса.
Оплата услуг (работ) земельным участком.
Совсем без документов данную процедуру осуществить не получиться.
СпроситьКадастровый номер остается прежним. Наталия, здравствуйте.
Смена собственника не является основанием для изменения кадастрового номера. Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет [u]неизменяемый[/u], не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации [u]кадастровый номер[/u], присваиваемый органом регистрации прав. Добрый день! В рассматриваемой ситуации кадастровый номер объектов недвижимости не изменятся. При покупки дома с земельным участком меняется кадастровый номер после регистрации права собственности или остается прежним?
Наталия, здравствуйте.
Смена собственника не является основанием для изменения кадастрового номера. Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации кадастровый номер объектов недвижимости не изменятся.
СпроситьНеобходимо читать условия договора аренды. Там должен быть прописан порядок расторжения. Вы можете расторгнуть договор аренды и после этого продать или сдать в аренду другому лицу. Добрый день, Наталья.
Продать можете, при этом смена собственника земельного участка не прекращает договор аренды, его условия будут распространяться и на нового собственника.
Все зависит от содержания договора аренды, предусмотренных положений.
Можно расторгнуть в судебном порядке. Хотела узнать. Моя земля (пай) находится в аренде ещё 6 лет за пай платят мала мне это не нравится я могу его продать так или отдать в аренду другому человеку.
Необходимо читать условия договора аренды. Там должен быть прописан порядок расторжения. Вы можете расторгнуть договор аренды и после этого продать или сдать в аренду другому лицу.
Спросить
Добрый день, Наталья.
Продать можете, при этом смена собственника земельного участка не прекращает договор аренды, его условия будут распространяться и на нового собственника.
Все зависит от содержания договора аренды, предусмотренных положений.
Можно расторгнуть в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте Денис
У вас иного варианта нет, заявляйте требование к настоящему собственнику. Добрый день. Иск вы должны подать на нового собственника, по другому у вас не получиться. Нового собственника указывайте, прежнего, как третье лицо. Добрый день! В рассматриваемом случае ответчиком по Вашему иску будет новый собственник земельного участка. Здравствуйте.
В иске необходимо указывать все. Но ответчиком у Вас будет настоящий собственник. Здравствуйте.
К собственнику который является владельцем на дату подачи иска. Возьмите выписку в росреестре. Надо составить исковое заявление в суд о самострое, но владелец, установивший (баню), сменился! В заявлении надо это указывать или можно просто составить иск на нового собственника?
Здравствуйте Денис
У вас иного варианта нет, заявляйте требование к настоящему собственнику.
Спросить
Добрый день. Иск вы должны подать на нового собственника, по другому у вас не получиться.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае ответчиком по Вашему иску будет новый собственник земельного участка.
Спросить
Здравствуйте.
В иске необходимо указывать все. Но ответчиком у Вас будет настоящий собственник.
Спросить
Здравствуйте.
К собственнику который является владельцем на дату подачи иска. Возьмите выписку в росреестре.
СпроситьНадо будет уведомить Администрацию о смене собственника (ч. 21.10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Об этом сказано в пункте 21 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. То есть переоформление разрешения на строительство не требуется. Если местные чиновники воспринимают эту норму закона, то проблем не будет. Но по закону этого делать не надо. Собственник оформил разрешение на реконструкцию. Я хочу купить у него участок, нужно ли будет переоформлять это разрешение?
Разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Об этом сказано в пункте 21 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. То есть переоформление разрешения на строительство не требуется. Если местные чиновники воспринимают эту норму закона, то проблем не будет. Но по закону этого делать не надо.
СпроситьПри наличии утвержденных правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных разрешений, согласования и внесения платы. Можно ли к установленной ВРИ земли добавить (не заменить) еще один ВРИ из списка разрешенных основных ВРИ?
При наличии утвержденных правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных разрешений, согласования и внесения платы.
СпроситьСмена собственника ничего не даст. Прошу вашей консультации. Я являюсь пенсионером, инвалидом 2 группы. Мне принадлежит земельный участок, на котором построен частный дом. Прокуратура подала на меня в суд, потребовала признания моего дома незаконной постройкой и его сноса. Решением городского суда иск прокуратуры о сносе был удовлетворен. Я подал аппеляцию, и в аппеляции решение суда первой инстанции отменили. Теперь прокуратура подала кассацию, требуя отмены аппеляционного решения. Прокуратура требует, чтобы дело вернули на рассмотрение в аппеляцию другим судьям. Вопрос такой: имеет ли смысл мне оформить дарственную либо договор купли-продажи на кого-нибудь из моих детей до того, как назначат слушание в кассации? Остановит ли это прокуратуру либо смена собственника ничего не даст?
Читайте также:
- Земельный участок на 2 собственников
- Продажа земельного участка от собственника
- Как узнать кто собственник земельного участка
- Собственники земельных участков лица
- Товарищество собственников земельных участков
- Собственник земельного участка умер
- Закон собственников земельных участков
- Собственники земельных участков в многоквартирном доме
- Собственники земельных участков многоквартирного дома
- Иски собственника земельного участка
- Собственники приватизированных земельных участков
- Как установить собственника земельного участка
- Использование земельных участков собственниками
- Собственник земельного участка обязан
- Доверенность от собственника земельного участка
