Состав совета многоквартирного дома / Недвижимость - 48 советов адвокатов и юристов
Если выберут его на общем собрании Жилец (не собственник) не может входить в состав совета многоквартирного дома и уж тем более быть председателем. :sm_no: В состав совета МКД могут войти [b]только собственники[/b] помещений, а не пользователи, наниматели или их родственники. Избирают членов совета жители путём голосования на общем собрании. Как жилец дома, не собственник, может стать председателем совета дома, закон
Жилец (не собственник) не может входить в состав совета многоквартирного дома и уж тем более быть председателем. 
Уборка (объем, состав работ и их периодичность) проводится согласно требованиям нормативно-правовых актов и положениям договора управления. Принимать какие либо решения не требуется. Председатель тоже ни при чем Проживаем в многоквартирном доме, как должна быть организована уборка подъездов: только управляющей компанией или самими жильцами? Порядок принятия решения об уборке? Роль председателя домового совета в решении этого вопроса?
Уборка (объем, состав работ и их периодичность) проводится согласно требованиям нормативно-правовых актов и положениям договора управления. Принимать какие либо решения не требуется. Председатель тоже ни при чем
СпроситьЗдравствуйте. По закону - да. Необходимо решение общего собрания собственников о включении в состав общего имущества данной площадки. Утверждение подобной сметы относится к общему собранию собственников помещений, а не только совета многоквартирного дома. Прямой обязанности законом не предусмотрено, если только такое положение содержит договор управления. Управляющая компания установила песочницу на детской площадке, после выполненных работ предоставила акт КС 2. Должна ли она перед началом работ предоставить смету на согласование с советом дом.
Здравствуйте. По закону - да. Необходимо решение общего собрания собственников о включении в состав общего имущества данной площадки. Утверждение подобной сметы относится к общему собранию собственников помещений, а не только совета многоквартирного дома.
СпроситьПрямой обязанности законом не предусмотрено, если только такое положение содержит договор управления.
СпроситьАлина, здравствуйте!
В совет дома могут входить только собственники помещений многоквартирного дома.
Просто зарегистрированные таких полномочий не могут иметь.
Ст. 161.1 ЖК РФ Здравствуйте.
Нет, зарегистрированные в муниципальной квартире лица не могут входить в состав совета дома. От этой квартиры в качестве собственника выступает муниципалитет.
С уважением. Может ли входит в совет дома не собственник но постоянно прописанный
Алина, здравствуйте!
В совет дома могут входить только собственники помещений многоквартирного дома.
Просто зарегистрированные таких полномочий не могут иметь.
Ст. 161.1 ЖК РФ
Спросить
Здравствуйте.
Нет, зарегистрированные в муниципальной квартире лица не могут входить в состав совета дома. От этой квартиры в качестве собственника выступает муниципалитет.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Если под счетной комиссией Вы имеете в виду подсчет голосов на общем собрании, то ничего в этом страшного нет. Всё законно. Может ли один и тот же человек при проведении общего собрания собственников в МКД избираться в состав членов счетной комиссии и в состав членов совета МКД?
Здравствуйте, Ирина.
Если под счетной комиссией Вы имеете в виду подсчет голосов на общем собрании, то ничего в этом страшного нет. Всё законно.
СпроситьДа. Инициируйте общее собрание МКД и проводите переизбрание Здравствуйте! На мой взгляд, является, так как на основании ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ [quote]собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома [b]из числа собственников помещений в данном доме[/b]. [/quote] Нет, если требования к совету по числу членов не установлено ранее решением общего собрания В совете МКД изменилось количество членов, один умер, другая перестала быть собственником помещения (переехала). Является ли это основанием для переизбрания совета МКД?
Здравствуйте! На мой взгляд, является, так как на основании ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ
собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.Спросить
Нет, если требования к совету по числу членов не установлено ранее решением общего собрания
СпроситьИрина, не обязательно по могут входить в список кандидатов в новый совет МКД. Выборы Совета МКД регламентируются нормами ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ.
Персональный состав избираемых членов Совета МКД и его Председателя регламентируется лишь наличием права собственности на помещение (жилого и нежилого) в данном МКД и поэтому включение прежних членов Совета МКД в список кандидатур в новый состав Совета МКД - ДОПУСКАЕТСЯ. Готовится собрание о переизбрании совета МКД. Должны члены предидущего совета МКД входить в список кандидатов в новый совет?
Выборы Совета МКД регламентируются нормами ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ.
Персональный состав избираемых членов Совета МКД и его Председателя регламентируется лишь наличием права собственности на помещение (жилого и нежилого) в данном МКД и поэтому включение прежних членов Совета МКД в список кандидатур в новый состав Совета МКД - ДОПУСКАЕТСЯ.
СпроситьНет, такого законодательного акта нет. Нет, такого акта нет. В состав правления избирают общим собранием собственников жилья. Долг взыскивайте через суд. Такого в законе нет.
Долги не влияют на состав членства Совета дома. Вопрос, ответ на который, по-моему, может интересовать многих собственников квартир в МКД.
Сообщите, существует ли какой-то нормативный правовой акт федерального или московского уровня, согласно которому не допускается (не рекомендуется) избрание в состав Совета МКД и его председателем должника по оплате ЖКУ (в т.ч. взносов на капремонт)?
А чем регламентируется деятельность данного Совета? Каким образом правильно выйти из состава Совета МКД?
Добрый день!
В соответствии с жилищным кодексом в состав платы за жилищные услуги включена плата за коммунальные услуги, используемые для содержания общего имущества. Здравствуйте, Ольга. Установка общедомовых приборов учёта не относится к коммунальным услугам. Есть ряд законов и постановлений, которые устанавливают, что все многоквартирные дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учёта. Обязанность по их установке возложена на собственников (пост. Пр-ва РФ 491). Они могут быть установлены, например, за счёт средств кап. ремонта или по решению собственников за счёт целевых взносов. Полагаю, в Вашем случае 2-й вариант. Поинтересуйтесь у председателя совета дома или в управляющей компании, есть ли протокол собрания, ознакомьтесь с ним. За ОДПУ я должна платить отдельно или эта сумма входит в оплату коммунальных услуг за горячее водоснабжение? Почему у меня расписано отдельно "горячее водоснабжение" и "установка ОДПУ"? Должна ли я оплачивать ОДПУ?
Добрый день!
В соответствии с жилищным кодексом в состав платы за жилищные услуги включена плата за коммунальные услуги, используемые для содержания общего имущества.
Спросить
Здравствуйте, Ольга. Установка общедомовых приборов учёта не относится к коммунальным услугам. Есть ряд законов и постановлений, которые устанавливают, что все многоквартирные дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учёта. Обязанность по их установке возложена на собственников (пост. Пр-ва РФ 491). Они могут быть установлены, например, за счёт средств кап. ремонта или по решению собственников за счёт целевых взносов. Полагаю, в Вашем случае 2-й вариант. Поинтересуйтесь у председателя совета дома или в управляющей компании, есть ли протокол собрания, ознакомьтесь с ним.
Спросить
Здравствуйте.
Ну так подайте заявление о выходе из состава совета дома, насильно Вас никто держать не будет. Как Вы попали в список кандидатов - это уже другой вопрос. Также не ясно, почему этот вопрос у Вас не возник при ознакомлении с повесткой собрания собственников, ведь список кандидатов должен был быть там указан. Доброй ночи, Евгения!
Конечно, незаконно!
Но это может быть и просто ошибка.
Поэтому просто для начала уточните все и лучше в письменном виде пусть дадут ответ. Я нигде не участвовала, прислали мою фамилию. На собрание никто не пришёл была только я. Управляющая компания в пункте 7.2 указала, что избрать членами Совета многоквартирного дома и указала мою фамилию. Я категорически против, законно это?
Здравствуйте.
Ну так подайте заявление о выходе из состава совета дома, насильно Вас никто держать не будет. Как Вы попали в список кандидатов - это уже другой вопрос. Также не ясно, почему этот вопрос у Вас не возник при ознакомлении с повесткой собрания собственников, ведь список кандидатов должен был быть там указан.
Спросить
Доброй ночи, Евгения!
Конечно, незаконно!
Но это может быть и просто ошибка.
Поэтому просто для начала уточните все и лучше в письменном виде пусть дадут ответ.
Спросить
Добрый денб. Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования. Распоряжение общедомовым имуществом и у правление общедомовым домом осуществятся на собрании собственников жилья путем голосования. Планируем замену лифта в доме. Одна соседка сказала, что "В интернете можно найти лифты в два раза дешевле"..Как грамотно поставить ее на место? Могут ли жильцы дома сами купить лифт? Если нет - на какой нормативный акт сослаться?
Добрый денб. Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.
Спросить
Распоряжение общедомовым имуществом и у правление общедомовым домом осуществятся на собрании собственников жилья путем голосования.
Спросить[b]Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД [/b]Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
[b]Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.[/b] Управляющая компания, на вопрос, что не было собрания жильцов, отвечает, что достаточно 50% + 1 человек для принятия решения. Вопрос: сколько нужно жильцов для принятия решения на собрании (например при выборе другой УК)? Заранее спасибо за ответ.
Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.
СпроситьСправку о составе семьи по месту прописки выдает паспортный стол, хотя такая справка давно уже упразднена и требовать ее не могут. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ у вас на доме должен быть создан Совет МКД, в котором есть председатель. Узнайте у него. Как правило при непосредственном управлении МКД дом обслуживает какой-либо паспортист. Режим его работы и место приема должны быть известны председателю.
Кроме того, можно обратиться в МФЦ. Кто выдает справку о регистрации при непосредственном управлением мкд.
Справку о составе семьи по месту прописки выдает паспортный стол, хотя такая справка давно уже упразднена и требовать ее не могут.
СпроситьВ соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ у вас на доме должен быть создан Совет МКД, в котором есть председатель. Узнайте у него. Как правило при непосредственном управлении МКД дом обслуживает какой-либо паспортист. Режим его работы и место приема должны быть известны председателю.
Кроме того, можно обратиться в МФЦ.
СпроситьУважаемая Наталия Ивановна!
Все просто.
Идете к паспортистке своей управляющей компании (ТСЖ, кооператива, совета МКД), она Вам выдаст справку формы 10 (это аналог домой книги), где указан состав семьи. Ребенок поступил учиться после окончания школы, где взять справку о составе семьи, для возможности получения стипендии, если ему уже 18 и он проживает и имеет временную прописку в общежитии для студентов.
'
Уважаемая Наталия Ивановна!
Все просто.
Идете к паспортистке своей управляющей компании (ТСЖ, кооператива, совета МКД), она Вам выдаст справку формы 10 (это аналог домой книги), где указан состав семьи.
СпроситьСобственникам выплатят денежную компенсацию согласно ст. 32 ЖК РФ, нанимателям по договору соц. найма выдадут другое равное по площади жилье. В сумму компенсации входит рыночная стоимость изымаемого помещения, стоимость доли в общедомовом имуществе, компенсация расходов на переезд. Ст.16 ФЗ "О введении ЖК РФ" Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Фактически и юридически земля в собственности имеете право требовать за нее компенсацию! 6-квартирный аварийный дом решили снести, а людям выплатить компенсацию. Оказалось, что землю под домом не оформили в собственность. Как правильно поступить жителям, чтобы не остаться в дураках? (дом 1950 года)
Собственникам выплатят денежную компенсацию согласно ст. 32 ЖК РФ, нанимателям по договору соц. найма выдадут другое равное по площади жилье. В сумму компенсации входит рыночная стоимость изымаемого помещения, стоимость доли в общедомовом имуществе, компенсация расходов на переезд.
Спросить
Ст.16 ФЗ "О введении ЖК РФ" Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Фактически и юридически земля в собственности имеете право требовать за нее компенсацию!
СпроситьДобрый день, Петр! вновь избранный, т.к. отсутствует решение суда, отменяющее решение ОСС при наличии кворума о переизбрании Совета дома. В мкд был переизбран совет дома. Данное решение обрадуется в суде. На этот период, до вынесения решения суда, какой совет действует. Вновь избранный (обжалуемый) или прежний (старый состав)?
Добрый день, Петр! вновь избранный, т.к. отсутствует решение суда, отменяющее решение ОСС при наличии кворума о переизбрании Совета дома.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Избрание членов совета МКД и изменение состава совета производится путем голосования на общем собрании собственников. Сам совет принять такое решение не может. Может ли совет дома исключить из совета, одного из членов совета, за без деятельность?
Здравствуйте, Александр!
Избрание членов совета МКД и изменение состава совета производится путем голосования на общем собрании собственников. Сам совет принять такое решение не может.
СпроситьВ повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений включается вопрос о досрочном прекращении полномочий членов совета дома. И об избрании нового состава совета дома, председателя совета дома. Также включается вопрос об отказе от договора управления с управляющей компанией. И вопрос об утверждении нового способа управления домом, о создании товарищества собственников недвижимости. Можно ли в повестку дня для проведения внеочередного собрания включить пункты о перевыборе совета МКД. На этом же собрании выбрать способ управления домом ТСЖ? Сейчас домом управляет УК. Благодарю.
В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений включается вопрос о досрочном прекращении полномочий членов совета дома. И об избрании нового состава совета дома, председателя совета дома. Также включается вопрос об отказе от договора управления с управляющей компанией. И вопрос об утверждении нового способа управления домом, о создании товарищества собственников недвижимости.
СпроситьДа, верно вам ответило рсо, с 01.01.2017 года одн входит в состав платы за жилое помещение (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Что касается потребление воды на личные нужны, то да, вы можете напрямую оплачивать рсо. Здравствуйте.
Вопрос заключения договора управления МКД с управляющей компанией решается на общем собрании собственников. У Вас при этом должно быть ТСЖ или Совет дома.
По решению собственников Вы можете самостоятельно управлять МКД и заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя УК. Могут ли собственники помещений многоквартирных домов, напрямую оплачивать деньги за воду и общедомовые нужды ресурсоснабжающей компании? Компания отказывается подписывать агентский договор с Управляющей компанией инапрямую брать плату, ссылаясь но то что предоставление воды и общедомовые нужды входять с 2017 года в полату коммунальных услуг и в связи с этим они не могут начислять. Правильно ли это?
Да, верно вам ответило рсо, с 01.01.2017 года одн входит в состав платы за жилое помещение (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Что касается потребление воды на личные нужны, то да, вы можете напрямую оплачивать рсо.
СпроситьЗдравствуйте.
Вопрос заключения договора управления МКД с управляющей компанией решается на общем собрании собственников. У Вас при этом должно быть ТСЖ или Совет дома.
По решению собственников Вы можете самостоятельно управлять МКД и заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя УК.
СпроситьЗдравствуйте.
До избрания нового председателя обязанности исполняете Вы, если только в уставе нет иного указания. Я бывший председатель совета МКД (с 08.2018 г) в феврале 2019 на общем собрании МКД был избран новый совет дома и председатель из их числа В мае 2019 судом первой инстанции было признано не действительным решение общего собрания, в части двух членов совета дома и председателя (они не являлись собственниками жилья) Исполняет ли обязанности старый председатель или дом остается без управления?
Здравствуйте.
До избрания нового председателя обязанности исполняете Вы, если только в уставе нет иного указания.
СпроситьЕсть основания для оспаривания решения собственников. Состав совета дома должен быть исключительно из собственников. Избран в ноябре 2018 г. совет МКД многоквартирного жилого дома из 4 человек из 4 человек,2 человека не являются собстенниками помещений в многоквартирном жилом доме, один из низ официально работает в выбранной Управляющей компании. Протокол собрания и избранный совет многоквартирного дома имеют законную силу согласно Жилищного кодекса РФ?
Есть основания для оспаривания решения собственников. Состав совета дома должен быть исключительно из собственников.
СпроситьЗаконом не предусмотрено приостановление в подобной ситуации.
Однако надо помнить, что В случае принятия решения о приостановлении или досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа управляющая компания обязана одновременно с принятием указанного решения принять решение об образовании соответственно временного единоличного исполнительного органа или нового единоличного исполнительного органа. При этом функции временного единоличного исполнительного органа могут осуществляться только лицом, которое состоит в штате работников управляющей компании либо входит в состав ее совета директоров (наблюдательного совета) или коллегиального исполнительного органа. Имеет ли право управляющая компания приостановить обслуживание многоквартирного дома из-за долга некоторых собственников жилья.
Законом не предусмотрено приостановление в подобной ситуации.
Однако надо помнить, что В случае принятия решения о приостановлении или досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа управляющая компания обязана одновременно с принятием указанного решения принять решение об образовании соответственно временного единоличного исполнительного органа или нового единоличного исполнительного органа. При этом функции временного единоличного исполнительного органа могут осуществляться только лицом, которое состоит в штате работников управляющей компании либо входит в состав ее совета директоров (наблюдательного совета) или коллегиального исполнительного органа.
СпроситьЧто значит снятие полномочий лица, от имени которого заключен договор и как это связано с изменением персонального состава совета МКД? Правомерно ли со стороны рекламной компании, если они за месяц были извещены об изменениях персональном составе совета дома, о снятии полномочий лица от имени которого заключен договор на рекламу на фасаде МКД и по умолчанию по прекращению срока договора пользуются рекламным местом, при этом собственники жилых помещений не согласны с прежними условиями договора? Могут ли условия такого договора содержать исполнение работ рекламодателем-например установку ограждения на придомовой территории или это оговаривается отдельным доп. соглашением? Спасибо.
Что значит снятие полномочий лица, от имени которого заключен договор и как это связано с изменением персонального состава совета МКД?
СпроситьОбратитесь письменно с заявлением, второй экземпляр с входящим номером оставьте у себя. У ТСЖ должен быть сайт. Это обязательно. Направьте заявление посредством формы сайта. Здравствуйте Николай.
Вы, как и любой собственник жилья в МКД, вправе инициировать общее собрание. Повестка-смена члена совета МКД. Заодно выскажетесь о поборах. В данном случае отсутствует делопроизводство полностью. Могу ли я написать заявление в произвольной форме? Дело в том, что ведутся поборы с жильцов без всякой отчетности, а я не хочу в этом участвовать. Как выйти из совета дома, когда выходу препятствует председатель совета дома?
Обратитесь письменно с заявлением, второй экземпляр с входящим номером оставьте у себя.
Спросить
У ТСЖ должен быть сайт. Это обязательно. Направьте заявление посредством формы сайта.
Спросить
Здравствуйте Николай.
Вы, как и любой собственник жилья в МКД, вправе инициировать общее собрание. Повестка-смена члена совета МКД. Заодно выскажетесь о поборах.
Спросить
Читайте также:
- Протокол собрания совета мкд
- Протокол собрания совета многоквартирного дома
- Выборы совета МКД
- Выбор совета многоквартирного дома
- Полномочия совета дома многоквартирного
- Председатель совета мкд доверенность
- Что входит в состав общего имущества мкд
- Как выбрать председателя совета многоквартирного дома
- Обязанности совета дома в многоквартирном доме
- Доверенность на председателя совета многоквартирного дома
- Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
- Вознаграждение Председателя совета МКД
- Совет многоквартирного дома
- Состав общего имущества многоквартирного дома
