Совет многоквартирного дома / Недвижимость - 4189 советов адвокатов и юристов

И так, про общее имущество многоквартирного дома мы с вами поговорили, теперь предлагаю обсудить вопрос выбора Совета многоквартирного дома. Лично по моему мнению Совет многоквартирного дома должен быть обязательно! Состоять он должен из инициативных и неравнодушных людей. Желательно

У нас выбран новый Совет МКД. Впервые прошло НАСТОЯЩЕЕ собрание (в очной, а потом заочной форме с раздачей бюллетеней)

Бывшие председатель и её зам (которых никто и никогда не выбирал, мы обнаружили много численные липовые протоколы несуществующих собраний) хотят провести недели через две другое собрание!

Скажите, возможно ли это? Ведь в ЖК РФ сказано, что переизбрание может быть только по истечению полномочий, при создании ТСЖ или досрочно при ненадлежащем исполнении своих обязанностей!

Обнаружили, что на основании фальшивого Протокола ОСС от января 2022 г. (собрания не проводилось) советом нашего МКД было получено разрешение на установку ограждающих устройств в Администрации города.

Есть желание признать отменить/признать незаконным выдачу данного разрешения и результатов ОСС.

ВОПРОС: не очень понятно, как здесь решить данную задачу. Спасибо!

Прошу уточнить, если совет многоквартирного дома по решению собрания собственников имеет полномочия согласовывать планы работ, принимать отчеты о их проведении от УК (способ управления УК), а также представлять интересы жильцов с третьими лицами, если скажем план работ подпишет не весь состав совета, а более 50%, этого будет достаточно?

Например часть совета в отпуске.

Может ли сотрудник органов внутренних дел быть председателем совета МКД? Не противоречит ли это принципам службы в ОВД, изложенным в ст.4 Положения о службе в ОВД (относительно общественных организаций)? Является ли Совет МКД общественной организацией?

Может ли человек, не являющийся собственником, и не проживающий в доме, но прописан и имеет доверенность от собственника, быть председателем Совета МКД. Куда обратиться о неправомерности документов с его подписью. Имеют ли юридическую силу данные документы?

Может ли в совет избираться или в председатели один из супругов официально несобственник (т.е квартира куплена в браке, но собственник муж) Таким образом его жена принимает участие в совете или может ли быть председателем.?

На общем собрании предложено было выбрать в Совет МКД инвалида первой группы, который ходит с большим трудом, а вместо него по доверенности хочет его обязанности выполнять жена, правомерно ли это?

Сразу оговорюсь у нас ГБУ (НЕ ТСЖ И Т.П).

В доме решили первый раз собрать собрание где хотят выбрать Председателя, Секретаря и т.п.. Указаны вопросы данного собрания. И вот терзает пункт, который гласит: - О наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Что может подразумевать данный пункт? Подход из далека к созданию ТСЖ? И что она в праве самостоятельно сможет делать с наделенными полномочиями? Например сможет ли она в квартплату вписать услуги консьержки или повлиять на это? Что вправе сможет сделать без совета дома?

Собственник квартиры дочь, проживает мать и действует по доверенности, в которой указано, что может осуществлять все действия, которые может осуществлять любой собственник мкд, с правом быть избранным в органы управления домом. Может ли она быть председателем Совета мкд?

Хочу узнать в районной Жилищной инспекции информацию о председателе нашего многоквартирного дома (МКД) (ФИО, телефон, адрес), информацию о составе совета МКД, т.к. управляющая компания игнорирует мои обращения и не дает обратной связи. Обязана ли Жилищная инспекция предоставить мне вышеуказанную информацию и на основании какого нормативного акта?

Обязана ли Управляющая компания в процессе эксплуатации МКД общаться с председателем совета МКД? Закреплен ли законодательно диалог между представителем собственников (председатель МКД) и Управляющей компанией? Может ли председатель МКД влиять на действия Управляющей компании по обслуживанию и эксплуатации МКД, по расходу средств на обслуживание МКД и их контролю?

Обязан ли Председатель Совета МКД заполнять в ГИС ЖКХ данные о Совете МКД, если Совет работает на общественных началах, без вознаграждения (без зарплаты.)

Проживаем в служебном многоквартирном доме, у всех договоры найма служебного жилого помещения. Можем ли мы выбрать совет, председателя и членов совета многоквартирного дома, в служебном многоквартирном доме?

Мой муж зарегистрирован в законном браке со мной и проживаем совместно, но не является собственником квартиры. Может ли мой муж менеджер по образованию, войти в инициативную группу, которая выразила недоверия нынешнему председателю совета многоквартирного дома, и в дальнейшем быть избранным на общем собрании председателем совета нашего дома. Если да то какими документами надо руководствоваться при проведении подобного мероприятия.

Можно ли не платить проведенное решением общего собрания собственников жилья денежное вознаграждение председателю совета МКД?

Если да, то, на что можно сослаться?

Может ли НЕ собственник (части) квартиры (гражданин, прописанный в муниципальной кв. этого МКД) избираться и быть избранным Председателем совета этого дома или избираться лицом, имеющим право принятия выполненных работ (по текущему и кап. ремонту МКД) и правом подписи соотв. Актов?

В МКД 190 квартир, большинство (90%) в собственности.

Меня общее собрание МКД избрали председателем Совета МКД нужно ли проводить новое собрание по выдаче мне доверенности на действия от имени собственников МКД и имею ли я право запросить любые документы в том числе и штатное расписание образец бланка доверенности.

Помогите пожалуйста разрешить ситуацию: собственники МКД на собрании большинством голосов уполномочили председателя совета МКД подписать приложение к договору, сам председатель высказывает сомнения по данному решению, документ подписывать не хочет, собирается назначить собрание для повторного голосования по данному вопросу. Правомочны ли его действия?

Могут ли быть законно в Совете многоквартирного дома люди живущие в доме, но не являющимися собственниками квартир и что нужно им оформить чтобы быть в Совете дома?

Мы хотим создать совет МКД, нужно ли оповещать об этом УК, или же можно собрать собрание и поставить перед фактом УК, предоставив ей протоколы о решении создания Совета и заключении договора УК уже с Советом МКД? Спасибо.

Можно ли избрать председателем совета МКД собственника не физ_лицо, а собственника юр_лицо, владеющего жилыми помещениями на праве оперативного управления ("мажор", не "миноритарий"). Не противоречит ли это каким-то нормативам?

Как по закону следует выражать недоверие председателю совета многоквартирного дома. Ответ прошу направить по электронной почте Митькину Валентину Николаевичу mit48@mail.ru

тел. 8 383 336 1551 8 913 475 0624

Я председатель совета МКД, готовим иск в суд о понуждении УК к заключению договора. Прошу, проконсультируйте, пожалуйста. ЖК РФ требует доверенность от собственников, кто ее должен удостоверить? УК? Ведь УК должна удостоверить факт, что да, такие собственники проживают в доме. Но нет, был уже опыт не подписывают, и юристы потом сказали - не подпишут себе головную боль. В том процессе судья посоветовала внести полномочия председателю в УСТАВ совета МКД, он у нас есть, устав прошит, скреплен подписями членов совета МКД. (принят 2011, изменен и утвержден 2013). В уставе сказано: совет в своей деятельности руководствуется Конституцей РФ, ЖК РФ, Законом РФ № 82 ст.3 и настоящим уставом. Могу ли я опираться в суде на полномочия председателю совета МКД в уставе, выступая в интересах всех собственников МКД? Как вы считаете? Благодарю заранее.

Есть ли какие-нибудь льготы у председателя совета многоквартирного дома, оплачивается-ли эта должность, то из каких средств (по какой статье расходов)?

Моим супругом в браке приобретена квартира. Собственником является только он, я же имею постоянную регистрацию. Если у меня такие же права собственности на эту квартиру (брачного контракта нет), то могу ли я быть избрана председателем совета МКД?

Вас вывести из совета МКД может решение Общего собрания стст 44-46 ЖК РФ Светла, вы вправе инициировать общее собрание собственников МКД (ст.ст. 44 - 46 ЖК РФ) - я являюсь членом совета мкд выбирался совет дома и председатель на общем собрании собственников и т к никто не хотел идти пошли 5 человек инициативные, чтобы хоть как то начать этот процесс т к дом наш новый и совет дома был нужен. Было это в 2020 г. В результате из 5 человек остались только 3 которые что то делали. Вся работа осуществлялась на общественных так сказать началах никто никакую оплату не получал. Сейчас мы - 3 оставшихся человека с совета дома хотим выйти. Как это сделать правильно? Не факт, что будут желающие из собственников пойти в совет дома. Если желающих не будет, и мы не хотим больше заниматься делами в совете дома, как быть? Нашли информацию, что если совет дома не переизбирается на ОСС то совет дома дальше продолжает работать в том же составе, а мы не хотим больше этим заниматься

В совете МКД изменилось количество членов, один умер, другая перестала быть собственником помещения (переехала). Является ли это основанием для переизбрания совета МКД?

Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья МКД выбрать Председателем совета МКД человека не являющегося собственником жилья, а проживающего много лет в этом доме в квартире по договору социального найма (т.е. имеющего право пользования общим имуществом в этом доме)? И если могут, то каким образом в этом случае можно оформить вознаграждение за работу Председателя совета МКД?

Хотим выбрать совет многоквартирного дома и председателя совета. На собрание хотим пригласить упра́ылющую компанию. Должна ли управляющая компания участвовать на собрании по вопросу выбора совета МКД и председателя совета МКД?

Совет МКД. Может ли моя жена, избранная председателем совета МКД, передать исполнение своих обязанностей своему мужу, не являющемуся членом совета МКД и собственником квартиры в доме.

Член совета МКД не собственник квартиры, а его жена единственный собственник этой квартиры. Может ли он быть в совете дома или нужна доверенность от жены (какая: от руки написанная или нотариальная)?

Имеет ли право, избранный совет многоквартирного дома состоящий из трёх человек, получить финансовые данные за отопительный период данного дома в энергосбытовой компании? (Имеется документ об избрании этих людей) Если да, то на основании какого нормативного документа?

Я председатель совета многоквартирного дома. Прошу вас помочь составить исковое заявление в суд, на управляющую компанию. Я неоднократно письменно обращался в управляющую компанию с просьбой провести ремонт, за счет управляющей компании, вне жилых помещений, то есть косметический ремонт стен вдоль лестничный маршей и площадок. Ремонт не делался на протяжении 10 лет с момента пуска дома. УК на протяжении 8 месяцев игнорирует мои обращения. Решение общего собрания о проведения ремонта было передано в управляющую компанию. Все обращения были зарегистрированы УК. Своим бездействием управляющая компания наносит как физический, так и моральный ущерб жильцам дома. Во всех обращениях. Управляющая компания копии стоит ЖКХ и администрация района города.

Добрый день.

Решением общего собрания собственников жилых помещений МКД было утверждено ежемесячное вознаграждение председателю Совета МКД со ст. "Содержание жилья".

Управляющая компания в 2017 г. в одностороннем порядке отменяет указанное решение и перестает выплачивать указанное вознаграждение.

Вопрос:

1. Правомерно ли такое решение УК;

2. Каким образом должно быть оформлено это, если правомерно?

В платёжке за коммунальные услуги появилась строка:" Вознаграждение членам совета МКД". Причём привязка идёт к кв.метрам. Обязаны ли мы платить? До этого ничего подобного не было, несмотря на наличие Старшей по дому. Какие нормативы, законы посмотреть?

Управляющая Компания (УК) опубликовала на официальном государственном сайте Протокол о голосовании от 30 июля 2017 г. по выбору председателя совета МКД. Инициативные собственники МКД из содержимого Протокола с удивлением узнали что голосование вообще происходило и что председателем совета МКД стал человек который был собственником в этом МКД до 2016 г. так же его "назначили" и председателем счетной комиссии. По факту это выгодно УК чтобы их никто не контролировал. Какие нарушения законодательства есть со стороны УК? Куда обращаться с заявлением или жалобой?

Есть подозрение что пред. Совета нашего мкд вступает в сговор с ук. имея якобы решение осс (протокол осс нашего мкд вызывает подозрение так как количество м 2 жилой площади у жильцов проголосовавших за нее от 43 м 2 до 54 м 2 на каждого, хотя большинство квартир нашего 152 кв.дома в долевой собственности). в течении 4,5 лет жильцы нашего дома платят на содержание мкд примерно 180000 руб. каждый месяц. Эти деньги пред. Сов.дома переводит на счет ук, а нам представляет отписку (акт приемки работ) за якобы сделанные работы. Но кроме вывоза мусора, аварийных работ и обсл. Лифтов фактически ничего не делается. Уважаемые господа! Что нам делать?

Можно ли на собрании собственников выбрать совет МКД, и по решению собственников наделить Совет МКД полномочиями на выбор председателя Совета МКД из числа Совета МКД по большинству голосов Совета МКД.

Я председатель Совета МКД каким образом я могу заставить собственников навести порядок в подвале рядом со своими сараями только попросить? Попросил мне сказали тебе надо ты и убирай и так по всем общедомовым делам. УК не обязана убирать мусор в подвале и все что остаётся от кошек и так далее. Спасибо.

Расскажите пожалуйста как совет МКД может повлиять на семью, которая не желает участвовать в жизни МКД: у них огромная задолженность по квартплате, они не принимают участия в общих собраниях жильцов МКД, если учесть, что данная семья признана многодетной. Спасибо.

В моей квартире выявлены теплопотери, гжи выдало предписание ук на утепление стен. Ничего не сделано. Подал иск в суд, на на предварительном заседании выяснилось, что совет мкд отказал ук дать денег на работы. Может ли нам отказать суд? Что нам делать?

Проконсультируйте:

1.Какие рычаги административного, либо уголовного управления существуют у Совета МКД в отношении соседей которые содержат в безобразном состоянии свое жилье?

В квартире живет пожилой человек и прописан человек (квитанции идут на его имя), который насколько мы понимаем должен заботиться об физическом состоянии вышеуказанного человека, а также заботится о чистоте жилища. ВОНЬ, АНТИСАНИТАРИЯ, ТАРАКАНЫ одним словом весь букет для соседей.

2.На какие статья сослаться, чтобы предметно общаться с этим ну наверное опекуном?

Нет, участие в голосовании принимают только собственники жилых помещений. Людмила, у вас должна быть доверенность от собственника МКД. А еще точнее, нужно смотреть Устав МКД, кто имеет право голосовать при выборах Председателя и Совета МКД. Людмила, можете по доверенности от собственника жилого помещения в МКД. Участие могут принимать только собственник. Я не являюсь собственником квартиры, в данной квартире не прописана, но регулярно осуществляю оплату капремонта, и всех коммунальных платежей. Могу ли я принимать участие в голосовании по выбору председателя и совета МКД?

Исходя из пункта 8.1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ разрешается устанавливать плату за деятельность Совета МКД, скажите пожалуйста, возможно ли при принятие ОСС решения о выплате вознаграждения Совету МКД не выплачивать данные деньги? Будет ли сбор данных денег являться добровольным делом?

Столкнулся с такой проблемой. С 2016 года управляющая компания, обслуживающая наш МКД, занимала помещения в цокольном этаже нашего дома. В договоре управления не оговорено право занятия этих помещений. В марте 2021 выбрали совет МКД. На первом заседании перед директором УК был поставлен вопрос на каком основании УК занимают помещения, документ не был предоставлен, никаких объяснений не получено. УК предложили или оформить договор аренды или съехать, в конце мая они освободили помещения. Совет дома хочет подать в суд чтобы истребовать плату за аренду с 2016 года. Помещения они просто захватили, не спросив собственников. Подскажите на какие статьи закона опираться, чтобы отправить УК досудебную претензию. Можем ли мы запросить арендную плату с 2016 года, все таки, помещения общего пользования они занимали незаконно.

Инициатива исходит от жильцов двух квартир. Все остальные жильцы из 44 квартир сильно обеспокоены спешным, авантюрным предложением, так как для общего обсуждения-никакие нормативные акты не предоставлены;

- не проведён независимый аудит УК «Жилищник», который в настоящий момент обслуживает дом;

- не предоставлены претензии к УК;

- не представлено технико-экономическое обоснование смены УК;

- не предоставлены проекты договоров предполагаемых УК;

- игнорируются обращения и вопросы жильцов дома, вместо ответов хамское и оскорбительное отношение.

Как жильцам дома предотвратить проведение собрания, протаскивание опасной повестки и возможную фальсификацию голосования по смене УК?

С уважением, жильцы дома.

Человек был избран голосованием собственников председателем совета МКД, не являясь собственником и не прописанным в данном МКД, но по доверенности собственника. Впоследствии выяснилось, что доверенность была составлена на решение вопросов, связанных с обслуживанием жилья собственника, а не наделение полномочиями председателя. Какую ответственность несет председатель совета МКД и УК, принявшая эту доверенность?

Год назад выбрали совет МКД. В конце этого года председатель совета дома заключила договоры на установку видеокамер и текущий ремонт подъездов, на не выгодных для собственников помещений условиях. В процессе разбирательств выяснилось, что у председателя совета дома ранее был поставлен диагноз - инфантилизм. Она не воспринимает никакие доводы. Вопрос: дееспособен ли человек с диагнозом "Инфантизизм"? В Интернете ответ на такой вопрос не найден.