Спорные границы участка / Земельное право - 181 советов адвокатов и юристов
Нужно изучать документы, возможна и кадастровая ошибка. Здравствуйте, оспаривайте принятое решение с учетом места расположения вашего недвижимого имущества. Нет неправильно по суду установить границы земельного участка исправить кадастровую ошибку У нас был зарегистрирован частный дом в 2015 году на нашем участке в СНТ. В 2020 году появился новый кадастровый план в ЕГРН. По нему часть дома на территории ЗОП СНТ. Правильно ли что без согласования с нами вышел этот кадастровый план?
Здравствуйте, оспаривайте принятое решение с учетом места расположения вашего недвижимого имущества.
Спросить
Нет неправильно по суду установить границы земельного участка исправить кадастровую ошибку
СпроситьИск предъявляют к физическому или юридическому лицу. А не к участку. Здравствуйте Гость
Нельзя предъявить иск к неотмежеванному участку, без определенных в соответствии с законодательмтвом границ Можно предъявить иск к человеку по месту нахождения спорного имущества. Можно предъявить иск к неотмежованному земельному участку?
Здравствуйте Гость
Нельзя предъявить иск к неотмежеванному участку, без определенных в соответствии с законодательмтвом границ
СпроситьЛицо, ответственное за эксплуатацию здания, должно участвовать, в том числе деньгами, в содержании прилегающих территорий общего пользования, а размер этих прилегающих территорий определяется муниципальными правилами благоустройства. На это обратил внимание Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая дело об оспаривании некоторых положений городских Правил благоустройства (Определение ВС РФ от 5 июля 2019 г. № 2-АПА 19-5).
Спорные Правила требовали от владельцев и собственников зданий и сооружений содержать прилегающие к их объектам территории. Владельцам разных объектов "досталось" по-разному: например, для ларьков такая территория определялась в 10 м по периметру, для рекламных конструкций – 5 м, а для МКД – аж целых 15 метров по периметру от границ земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, но не более 15 метров от границ МКД. На сколько метров от забора частного дома собственник несёт ответственность за территортю
Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, должно участвовать, в том числе деньгами, в содержании прилегающих территорий общего пользования, а размер этих прилегающих территорий определяется муниципальными правилами благоустройства. На это обратил внимание Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая дело об оспаривании некоторых положений городских Правил благоустройства (Определение ВС РФ от 5 июля 2019 г. № 2-АПА 19-5).
Спорные Правила требовали от владельцев и собственников зданий и сооружений содержать прилегающие к их объектам территории. Владельцам разных объектов "досталось" по-разному: например, для ларьков такая территория определялась в 10 м по периметру, для рекламных конструкций – 5 м, а для МКД – аж целых 15 метров по периметру от границ земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, но не более 15 метров от границ МКД.
СпроситьВам следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий к пользованию земельным участком. Правило о существовании границ на местности свыше 15 лет в данном случае не применимо Здравствуйте!
Необходимо в судебном порядке определить спорную границу и в случае установления факта нарушения со стороны соседа возложить на него обязанность устранить имеющееся нарушение - установить забор по границе. Могу я защитить свои права владельца зем. участка в ПБП, если сосед захватил более 15 лет назад, передвинул забор?
Или сосед захваченный кусок по приобретательной давности может оформить в собственность? (ПБП - постоянное бессрочное пользование)
Вам следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий к пользованию земельным участком. Правило о существовании границ на местности свыше 15 лет в данном случае не применимо
Спросить
Я знаю куда обратиться и как, интересует норма закона. Если тут юристы а не базар.
СпроситьВы сами себе противоречите, если Вы знаете куда и как, значит Вам известна норма закона, а если не известна - значит не знаете куда и как.
Надеюсь у Вашего соседа хорошие юристы. Удачи
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо в судебном порядке определить спорную границу и в случае установления факта нарушения со стороны соседа возложить на него обязанность устранить имеющееся нарушение - установить забор по границе.
СпроситьКонечно если общие границы.
Что такое спорные земли не понятно Сбоку нашего Днп выкупили земли, размежевали их под участки, между ними и нами есть общие границы, и спорные земли. Должны ли были с нами согласовать межевание?
Есть два решения спорных ситуаций.
Мирным путем (добровольное согласие всех участников)
Судебным. Как избежать суда, при изменении границ земельных участков в СНТ, если не все члены СНТ согласны на кадастровые работы по их участкам? С фактическими границами соседних участков и землями общего пользования согласны.
Есть два решения спорных ситуаций.
Мирным путем (добровольное согласие всех участников)
Судебным.
СпроситьЕсли участок не размежеван, то границы его не определены. Вероятные риски, что при межевании площадь окажется меньше, либо участок вообще в другом месте окажется.
Поэтому требуйте у продавца проведение межевания до сделки.
После сделки межевание продавец провести вообще не сможет, так как не будет собственником участка. РИск один, что границы земельного участка будут спорными. Хочу купить участок ежс, право собственности у продавца на землю есть и выписка из ЕГРН. Сделка будет проходить через мфс с договорим купли продажи. Но межевание участка нет, продавец хочет его после продажи участка мне, сделать межжевание земли на своё имя. Это возможно, и какие я несу риски приобретая такой участок.
Если участок не размежеван, то границы его не определены. Вероятные риски, что при межевании площадь окажется меньше, либо участок вообще в другом месте окажется.
Поэтому требуйте у продавца проведение межевания до сделки.
После сделки межевание продавец провести вообще не сможет, так как не будет собственником участка.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, с границами участков очень много недопонимания.
Нотариус прав, что Вам следует обновить межевание, чтоб не было спорных вопросов. В 2007 купил участок с земельным делом от 2006 года (межевание). Построил дом и в 2018 его зарегистрировал. Сейчас пытаюсь оформить договор мены на квартиру а мне нотариус говорит что выписка из ЕГРП и пересечение границ с соседями, порядка 20! участков, хотя по факту два соседа по бокам. Говорят делайте межевание-как так если в 2006 делалось, а говорят после 2011 новые законы то межевание не действительно!?
Здравствуйте.
К сожалению, с границами участков очень много недопонимания.
Нотариус прав, что Вам следует обновить межевание, чтоб не было спорных вопросов.
СпроситьДобрый вечер! Если земля муниципальная, то использовать ее соседи могут на основании договора аренды или оформленной прирезки к своему участку. Кроме того, возведение такого рода сооружений допустимо при соблюдении минимальных отступов, установленных правилами застройки и землепользования.
В вашем случае стоит обратиться в администрацию с заявлением о факте запользовпния участка и возведения объекта некапитального строительства с нарушением параметров разрешенного строительства. Нет. Нарушение. Между нашим двором и соседним ширина около 8-10 м, по всей длине растут высокие лиственные и хвойные деревья-посадка. Соседи на своей территории отступив от деревьев 2 м сложили самодельную печь для приготовления пищи. Имеют ли права они ею пользоваться? Ведь так близко находятся несколько десятков деревьев?
Добрый вечер! Если земля муниципальная, то использовать ее соседи могут на основании договора аренды или оформленной прирезки к своему участку. Кроме того, возведение такого рода сооружений допустимо при соблюдении минимальных отступов, установленных правилами застройки и землепользования.
В вашем случае стоит обратиться в администрацию с заявлением о факте запользовпния участка и возведения объекта некапитального строительства с нарушением параметров разрешенного строительства.
Спросить
Галина, здравствуйте.
[b]От окон дома до любого соседского объекта капитального строительства должно соблюдаться расстояние не менее 6 метров. [/b]Что касается выгребных ям, то их располагают не менее чем за 8-12 метров от жилья. По правилам расположения построек, возводить одноэтажный дом на земельном участке можно не менее чем за 3 метра от собственного забора.
Об этом четко говорит закон: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Законно На границе участка стоит дом соседей старой постройки, окна ко мне во двор, 2 окна новых (рамы полностью открываются ко мне во двор) Законно ли это?
Галина, здравствуйте.
От окон дома до любого соседского объекта капитального строительства должно соблюдаться расстояние не менее 6 метров. Что касается выгребных ям, то их располагают не менее чем за 8-12 метров от жилья. По правилам расположения построек, возводить одноэтажный дом на земельном участке можно не менее чем за 3 метра от собственного забора.
Об этом четко говорит закон: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.
СпроситьМежевание этого земельного участка, видимо, не проведено, точные координаты участка не определены. Могут быть спорные моменты по границам участка, его площади и координатам с соседями, органами местного самоуправления и т.п. Необходимо межевание участка и постановка на учёт по уточнённым координатам. После проведения межевания может вскрыться что угодно, от попадания в зоны особого использования, до наложения кадастровых кварталов и спора о принадлежности участка.
Лучше сделать межевание. Актуальные ранее учтенное какие могут быть проблемы по границам участка.
Межевание этого земельного участка, видимо, не проведено, точные координаты участка не определены. Могут быть спорные моменты по границам участка, его площади и координатам с соседями, органами местного самоуправления и т.п.
Спросить
После проведения межевания может вскрыться что угодно, от попадания в зоны особого использования, до наложения кадастровых кварталов и спора о принадлежности участка.
Лучше сделать межевание.
СпроситьЗдравствуйте, Валерия!
Да, соседи вправе заявить требования о сносе или переносе дома, который стоит на границе земельных участков. Дом построен в 93 году, на границе соседемя, есть все документы на дом технический паспорт, сейчас у нас договорённость соседями, если они поменяются смогут ли они подать на нас в суд из-за трех метров?
Здравствуйте, Валерия!
Да, соседи вправе заявить требования о сносе или переносе дома, который стоит на границе земельных участков.
СпроситьПРЕЖДЕ всего следует направить жалобу к администрации - в досудебном порядке.
Все перечисленные обстоятельства являются основанием для обращения в суд. Нужно изучать все документы по делу. Ищите земельного юриста, у которого есть положительная судебная практика по аналогичным делам. Арендовали в 2018 г. 3 смежных участка за городом. Провели электричество и начали земельные работы. Через год выяснилось, что участок проходит по водоохранной зоне протекающей рядом речушки. В 20 году запретили строительство письмом (разрешительные документы на постройку уже были) После 3 лет владения один из участков долго не продляли и спустя почти год выставляют на торги, ссылаясь на то, что были уточнены границы участков. (Отрезана водоохранная зона и добавлено 10%) Как итог, возможно ли отменить торги, или участвовать в них с приоритетом.
ПРЕЖДЕ всего следует направить жалобу к администрации - в досудебном порядке.
Все перечисленные обстоятельства являются основанием для обращения в суд.
Спросить
Нужно изучать все документы по делу. Ищите земельного юриста, у которого есть положительная судебная практика по аналогичным делам.
СпроситьВопрос: что делать? Ответ: обращаться за юридической помощью для предметного изучения и анализа спорных правоотношений с целью определения и выбора оптимального порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов. Добрый день!
Это коммерческий/производственный объект или жилое строение?
Уточните город, где расположен объект. Мне нужно посмотреть генплан от 2002 года по вашему городу. Это коммерческое здание, РБ, абзелиловский район, Дер, Зелёная Поляна, Торфяная 28 Здание двухэтажное построено в 2003 году, акт о приемке в эксплуатацию посписан, поставлено на кадастровый учет, тех паспорт оформлен, в 2022 делаю реконструкцию 2 этажа, вношу изменения в техпаспорт, архитектор не подписывает, аргумент в генплане от 2008 года, здание стоит на границах участка, а надо отступить 3 метра от границ, что делать?
Вопрос: что делать? Ответ: обращаться за юридической помощью для предметного изучения и анализа спорных правоотношений с целью определения и выбора оптимального порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.
Спросить
Добрый день!
Это коммерческий/производственный объект или жилое строение?
Уточните город, где расположен объект. Мне нужно посмотреть генплан от 2002 года по вашему городу.
Спросить
Обязательно с согласия жильцов, т.к. по СанПиН 42-128-4690-88, п. 2.2.3 в частных домах места расположения мусоросборных баков определяется собственником. Удаленность допускается сократить на расстояние до 8—10 метров. Если место выбрано спорно, этот вопрос решается местной администрацией.
Пункт 4 раздела II СанПиН 2.1.3684-21 указывает, что расстояние от площадки до границы индивидуальных земельных участков под ИЖС требуется не менее 20 метров. Установка мусорных контейнеров в частном секторе должна устааовливаться с согласия жильцов или сельская администрация выбирает место по своему усмотрению.
Обязательно с согласия жильцов, т.к. по СанПиН 42-128-4690-88, п. 2.2.3 в частных домах места расположения мусоросборных баков определяется собственником. Удаленность допускается сократить на расстояние до 8—10 метров. Если место выбрано спорно, этот вопрос решается местной администрацией.
Пункт 4 раздела II СанПиН 2.1.3684-21 указывает, что расстояние от площадки до границы индивидуальных земельных участков под ИЖС требуется не менее 20 метров.
СпроситьПредъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сосед пять лет назад построил баню на границе моего участка, совсем недавно проводя уточнение границ участка своего выяснилось что он нарушил нормы отступа имею ли я право требовать сноса бани соседей так как большая часть крыши ориентированна на моем участке?
Предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьНе должны, к сожалению для вас. Будете с новым соседом спорить.
С уважением. Должны ли соседи при продаже дома спрашивать согласие у нас? Границы земельного участка спорные.
Обращайтесь в суд с иском об обязании пересадить кустарники. Добрый день, Анна, в вашем случае необходимо начать с направления претензии в адрес соседей, в случае отказа решить вопрос мирным путем, обращайтесь в суд с исковым заявлением! Оскорбления фиксируйте (на видео камеру, либо диктофон), в дальнейшем можно будет привлечь к административной ответственности! Не тратьте себе нервы спорами и склоками, ничего не докажете.
По всем спорным вопросам пишите заявление в полицию.
Полученный ответ, вы всегда можете обжаловать. Вы можете подать иск о нечинении препятствий пользований вашим участком и понуждении к соблюдению границ ЗУ. Как поступить в данной ситуации. СНТ. Поставили забор между нами и соседями полностью за свой счёт. Соседи посадили кустарники и прочие растения, которые мешают моим посадкам. На просьбу пересадить кусты на рассмотрение 1 м по законодательству, в ответ оскорбления. Что делать?
Добрый день, Анна, в вашем случае необходимо начать с направления претензии в адрес соседей, в случае отказа решить вопрос мирным путем, обращайтесь в суд с исковым заявлением! Оскорбления фиксируйте (на видео камеру, либо диктофон), в дальнейшем можно будет привлечь к административной ответственности!
Спросить
Не тратьте себе нервы спорами и склоками, ничего не докажете.
По всем спорным вопросам пишите заявление в полицию.
Полученный ответ, вы всегда можете обжаловать.
Спросить
Вы можете подать иск о нечинении препятствий пользований вашим участком и понуждении к соблюдению границ ЗУ.
Спросить
Соседский спор - что будет учитываться в суде - все постройки на участке или только спорная граница?
А причем здесь другие постройки с другой стороны другого соседа и другой границы. Они как нарушают права вашего соседа.? Никак.
По поводу этих других построек иск стст 131-132 ГПК РФ может предъявить только другой сосед. У меня и моего соседа смежные участки с моей стороны в дрль границы ни чего не по строенно а со стороны соседа стоить старый сарай в доль границы он его не хочет убирать говорит пока не завалиться будет стоять к тому же хочет подать в суд на меня что мои другие постройки с другой стороны другого соседа и другой границы тоже стоят не правильно. Подав в суд на меня суд будет учитывать все постройки на моём участке или только ту границу с которой идёт спор?
А причем здесь другие постройки с другой стороны другого соседа и другой границы. Они как нарушают права вашего соседа.? Никак.
По поводу этих других построек иск стст 131-132 ГПК РФ может предъявить только другой сосед.
СпроситьОтвет: обратитесь к кадастровому инженеру с целью изготовление кадастрового документа для расширения границ участка путем деления спорного прохода на равные части с соседом.
Если соседи владеют данным проходом 15 лет, закон на их стороне " приобретательная давность". Скажите пожалуйста. У меня частный дом, между соседским участком и моим был проход. У каждого свой забор. Когда у них забор упал от старости они примкнули к моему забору, что потом сделают свой. В итоге теперь они заявляют, что это их земля и они не будут делать свой забор, и отдавать этот метр государству. Что в этом случае можно сделать?
Ответ: обратитесь к кадастровому инженеру с целью изготовление кадастрового документа для расширения границ участка путем деления спорного прохода на равные части с соседом.
Если соседи владеют данным проходом 15 лет, закон на их стороне " приобретательная давность".
СпроситьАлексей, первичная подпись собственника важнее, чем последующая проставленная наследником. Алексей, это спорный вопрос.
Он должен быть решен если добровольно не получиться, то в суде.
А вообще-то наследники это собственники участка, поэтому документ, подписанный ими, имеет такую же силу, как и тот, который подписал предыдущий хозяин. Имеет ли вес подпись наследника участка при подписании акта согласования границ смежных участков между соседями или большей вес имеет подпись хозяйки или хозяина участка?
Алексей, это спорный вопрос.
Он должен быть решен если добровольно не получиться, то в суде.
А вообще-то наследники это собственники участка, поэтому документ, подписанный ими, имеет такую же силу, как и тот, который подписал предыдущий хозяин.
СпроситьДа, если не понимают, то подавайте в суд.
С уважением. Если у вас уже определены границы участка, то можете обратиться в суд. Но сначала, чтобы избежать издержек, можно все-таки попробовать договориться с соседями. Скажите пожалуйста соседи поставили забор на меживание как они говорят я вызвала кадастрового менеджера он ии показал где их точно но они все равно зашли на маю территория на 10-15 см.у них на одной точки ровно стоят стоят а на другой нет в моем дворе могу ли я подать в суд.
Если у вас уже определены границы участка, то можете обратиться в суд. Но сначала, чтобы избежать издержек, можно все-таки попробовать договориться с соседями.
СпроситьСначала в любом случае нужно делать межевание. Можно сразу иск в суд об установлении границ и снос забора, устранении препятствий в пользовании участком. Андрей, при наличии спорной ситуации можно обратиться в суд с соответствующим иском и ходатайством о судебной экспертизе. Сосед залез своим забором на ваш огород, как лучше сделать, есть план БТИ, но не стоит на кадастре? : - вызвать межевиков заплатить, или сразу обратиться в суд, всё-равно они будут повторно мерить за деньги, но эти деньги можно будет взыскать с ответчика.
Можно сразу иск в суд об установлении границ и снос забора, устранении препятствий в пользовании участком.
Спросить
Андрей, при наличии спорной ситуации можно обратиться в суд с соответствующим иском и ходатайством о судебной экспертизе.
СпроситьОтменить межевание можно только если его результаты нарушают права жалобщика. Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка. В любом случае, можно через суд! Здравствуйте. Отмена некорректных границ производится на основании решения суда о признании недействительным межевания участка по заявлению собственника либо соседа, чьи границы накладываются на другие участки. Только в судебном порядке. И от заинтересованного лица. Необходимо будет представить чьи права были нарушены межеванием ЗОПа. Как можно отменить межевание земель общего пользования СНТ? Какова процедура?
Отменить межевание можно только если его результаты нарушают права жалобщика. Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.
Спросить
Здравствуйте. Отмена некорректных границ производится на основании решения суда о признании недействительным межевания участка по заявлению собственника либо соседа, чьи границы накладываются на другие участки.
Спросить
Только в судебном порядке. И от заинтересованного лица. Необходимо будет представить чьи права были нарушены межеванием ЗОПа.
СпроситьЗаконопроекты Вам нужно отслеживать на сайте Госдумы РФ. Добрый вечер.
Действующим законодательством не установлена обязанность собственника земельного участка проводить межевание.
Но без внесенных границ в Росреестр могут возникнуть трудности - спорные ситуации с соседями, администрацией, при регистрации дома, при продаже участка и при вступлении в наследство. Да пункт продлили 14 го июля. Но с 1 сентября вступили в силу новые условия приватизации.
Обязательным является межевание участка, с установлением границ и площади. 1 марта 2022 года кончился очередной срок продления, Где смотреть законопроект следующего продления, и отслеживать рассмотрение и принятие.
Добрый вечер.
Действующим законодательством не установлена обязанность собственника земельного участка проводить межевание.
Но без внесенных границ в Росреестр могут возникнуть трудности - спорные ситуации с соседями, администрацией, при регистрации дома, при продаже участка и при вступлении в наследство.
СпроситьЧитайте также:
- Узнать границы земельного участка
- Граница дома на участке
- На границе земельного участка
- Границы участка с соседями
- Граница участков земли
- Забор по границе участка
- Границы кадастровых участков
- Межевание границ участка
- Забор на границе участков
- Границы участка документы
- Метров от границы участка
- Строительство по границе участков
- Дом в границах земельного участка
- Границы моего участка
- Границы собственности земельного участка
