Стоимость оформления земельного участка в собственность / Земельное право - 271 советов адвокатов и юристов
Сергей, сколько прошло с момента вступления в наследство? Зависит от того сколько лет были в собственности С продажи земли наследники должны будут заплатить НДФЛ, если они владеют ею меньше 3 лет — пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Эти 3 года считаются со дня смерти наследодателя — п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Не путать этот день с днем получения свидетельства о наследстве или оформления права собственности. Если владеть землей больше 3 лет, после ее продажи НДФЛ не предусмотрен Здравствуйте
3 года со дня смерти н/дателя подождите и продавайте.
Либо воспользуйтесь налоговым вычетом.
Либо если на земельном участке есть дом, у вас в семье 2е детей и вы покупаете до 30 апреля сл.года дом большей площади или кадастровой стоимости, то вы не платите НДФЛ. Хотел у Вас узнать. Продаю земельный участок который достался по наследству. Мне нужно будет платить налог?
С продажи земли наследники должны будут заплатить НДФЛ, если они владеют ею меньше 3 лет — пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Эти 3 года считаются со дня смерти наследодателя — п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Не путать этот день с днем получения свидетельства о наследстве или оформления права собственности. Если владеть землей больше 3 лет, после ее продажи НДФЛ не предусмотрен
СпроситьЗдравствуйте
3 года со дня смерти н/дателя подождите и продавайте.
Либо воспользуйтесь налоговым вычетом.
Либо если на земельном участке есть дом, у вас в семье 2е детей и вы покупаете до 30 апреля сл.года дом большей площади или кадастровой стоимости, то вы не платите НДФЛ.
СпроситьЗависит от права собственности на данное помещение... Вы куда хотите оформить заявление в администрацию или в суд?
Процедура изъяти земельного участка под аварийным МКД проведена? Как правильно оформить заявления на получения выкупной стоимости нежилого помещения в аварийном доме, и какие документы прилагаются к заявлению, спасибо)
Вы куда хотите оформить заявление в администрацию или в суд?
Процедура изъяти земельного участка под аварийным МКД проведена?
СпроситьЗдравствуйте! Попробуйте вариант оформления дополнительного соглашения к ДКП гаража, в дополнительном соглашении укажите земельный участок его кадастровый номер и т.д. Тогда и сумму в ДКП не нужно будет изменять. Любую сумму можете ставить, хоть 1 рубль.
Но все зависит от кадастровой стоимости участка и длительности собственности.
А лучше просто сдать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, включив в предмет договора и участок. Ранее был продан гараж, через МФЦ, сейчас выяснилось, что земля под ним не отчуждена покупателю. Сейчас надо оформлять договор купли-продажи, на земельный участок. Вопрос: какую ставить сумму. Если при купле продажи гаража, сумма была с учётом всего
Здравствуйте! Попробуйте вариант оформления дополнительного соглашения к ДКП гаража, в дополнительном соглашении укажите земельный участок его кадастровый номер и т.д. Тогда и сумму в ДКП не нужно будет изменять.
СпроситьЛюбую сумму можете ставить, хоть 1 рубль.
Но все зависит от кадастровой стоимости участка и длительности собственности.
А лучше просто сдать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, включив в предмет договора и участок.
СпроситьЕсли вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. Нам запрещена самореклама! Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Вы можете выбрать юриста на данном сайте. В вашей ситуации и с вашим удалением могу составить алгоритм действий и ряд необходимых бумаг а вы уже будите подавать самостоятельно стоимость услуг надо выводить лишь после того как ознакомлюсь с тем что у вас есть на руках да думаю и любой юрист на сайте скажет так же. Ищу юриста, который сможет помочь в оформлении в собственность соседнего земельного участка в СНТ (заброшен более 15 лет). Все садоводам выдавались свидетельства о госуд. Регистрации. Прошу написать в лс стоимость услуги. Со своей стороны расскажу, что мне удалось узнать самостоятельно, в какие инстанции обращалась. Заранее благодарю.
Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. Нам запрещена самореклама!
СпроситьВ вашей ситуации и с вашим удалением могу составить алгоритм действий и ряд необходимых бумаг а вы уже будите подавать самостоятельно стоимость услуг надо выводить лишь после того как ознакомлюсь с тем что у вас есть на руках да думаю и любой юрист на сайте скажет так же.
СпроситьДобрый день
Да,это необходимо сделать, а иначе формально, но дома не существует.
Вы получаете справку в правлении о наличии строения на участке, вызываете кадастрового инженера, оформляете тех. план (5000-10000 рублей в зависимости от региона нахождения) ,подаете сведения на кадастровый учет (бесплатно) и регистрируете свое право собственности (2000 рублей) ,а если этого не сделать, то вашему наследнику придется это уже только через суд делать. Никакой необходимости в оформлении домика не имеется по наследству перейдёт земельный участок этого будет достаточно Я купила садовый участок с садовым домиком, при оформлении документов в СНТ на мое имя, мне сказали, что приватизирован только садовый участок, и нужно приватизировать отдельно садовый домик. Является ли эта процедура обязательной, что мне грозит в будущем если домик останется не приватизирован, смогу я унаследовать садовый участок с домиком сыну? И сколько стоит приватизация домика?
Добрый день
Да,это необходимо сделать, а иначе формально, но дома не существует.
Вы получаете справку в правлении о наличии строения на участке, вызываете кадастрового инженера, оформляете тех. план (5000-10000 рублей в зависимости от региона нахождения) ,подаете сведения на кадастровый учет (бесплатно) и регистрируете свое право собственности (2000 рублей) ,а если этого не сделать, то вашему наследнику придется это уже только через суд делать.
СпроситьСпасибо за подробный ответ, но ведь предыдущий владелец продал садовый участок с домиком без проблем, хотя он и не приватизирован, просто домик очень скромный и тратить деньги на его приватизацию не очень хотелось бы
СпроситьЯ не сказала, что это проблема, но вы спросили о вступлении в наследство и это значит, что вашим сыном не будет наследоваться домик, только участок, а если речь пойдет о домике, то тогда его он только через суд сможет оформить
СпроситьНикакой необходимости в оформлении домика не имеется по наследству перейдёт земельный участок этого будет достаточно
СпроситьЕсли "мама" и "папа" в браке, то можно ей подарить долю, затем, она после оформления будет единственной владелецей, после этого можно переоформить на сына. Продать земельный участок по минимальной цене. В этом случае Ваш супруг заплатит налог на прибыль от продажи половины стоимости имущества, т.к. совместная собственность.
При переоформлении земельного участка на себя (например договором дарения), Вы больше потратите на оплату гос. пошлины. Имеется земельный участок в совместной собственности у супругов. Хотят подарить сыну этот участок. Мама родная, папа не родной и не усыновлял ребенка. В мфц говорят что нужно будет заплатить какой то налог. Как сделать что бы не платить налог? Может оформить договор купли продажи на минимальную стоимость участка или может можно написать супругу отказ от этого участка? Чтобы в собственности была только мама.? Как поступить в данной ситуации
Если "мама" и "папа" в браке, то можно ей подарить долю, затем, она после оформления будет единственной владелецей, после этого можно переоформить на сына.
СпроситьПродать земельный участок по минимальной цене. В этом случае Ваш супруг заплатит налог на прибыль от продажи половины стоимости имущества, т.к. совместная собственность.
При переоформлении земельного участка на себя (например договором дарения), Вы больше потратите на оплату гос. пошлины.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно постановлению правительства Тюменской области от 06.04.2015 №132-п, продажа земельных участков осуществляется по цене, равной 2,5 процента от кадастровой стоимости.
Однако в вашем случае администрация указывает на то, что цена зависит от площади построек на участке и размер дома в собственности. Здравствуйте.
Изучите это постановление Правительства - какое требование к площади постройки? Насколько мне известно общая должна быть боььше 35 квм. Помогите разобраться, подала заявление на оформление земельного участка в собственность, но мне выставили цену за него - кадастровую стоимость участка. Может я где то упустила информацию, но на основании постановления правительства Тюменской области от 06.04.2015 №132-п, а именно п.2, продажа осуществляется по цене, равной 2,5 процента от кадастровой стоимости. В администрации сказали что зависит от площади построек, у меня там дом в собственности 26,4 и этого мало для получения льготного выкупа.
Здравствуйте!
Согласно постановлению правительства Тюменской области от 06.04.2015 №132-п, продажа земельных участков осуществляется по цене, равной 2,5 процента от кадастровой стоимости.
Однако в вашем случае администрация указывает на то, что цена зависит от площади построек на участке и размер дома в собственности.
СпроситьЗдравствуйте.
Изучите это постановление Правительства - какое требование к площади постройки? Насколько мне известно общая должна быть боььше 35 квм.
СпроситьЗдравствуйте! Ну так если вступили в наследство то как отказываться теперь? Светлана, по закону отказ от имущества не прекращает обязанности собственника до тех пор, пока это имущество не приобретет другое лицо. Поэтому Вам надо искать того, кто примет долю участка в дар или купит. Только после оформления права собственности на иное физическое или юридическое лицо Вы перестанете быть собственником.
Если бы мне были известны сведения, которые известны Вам (о составе наследства и его стоимости, о наследниках, о дате открытия наследства и некоторые другие), можно было бы рассмотреть некоторые другие варианты. Иногда они возможны. Как после вступления в наследство, отказаться от доли земельного участка с/х назначения, земля кфх, без построек. Имеется 4 наследника по 1/4 доли в общей долевой собственности. Наследодатель-единственный собственник земли, деятельность не велась. Предлагала переоформить долю на других наследников. Все отказались. Но и никаких других телодвижений делать не хотят
Светлана, по закону отказ от имущества не прекращает обязанности собственника до тех пор, пока это имущество не приобретет другое лицо. Поэтому Вам надо искать того, кто примет долю участка в дар или купит. Только после оформления права собственности на иное физическое или юридическое лицо Вы перестанете быть собственником.
Если бы мне были известны сведения, которые известны Вам (о составе наследства и его стоимости, о наследниках, о дате открытия наследства и некоторые другие), можно было бы рассмотреть некоторые другие варианты. Иногда они возможны.
СпроситьЯ все по тому же вопросу. Было вынесено решение суда о принудительном сносе моего дома, откуп который они мне могут якобы дать составляет 1 900 000. аппеляционная жалоба и заявление о восстановлении срока обжалования уже подано, т.к. суд состоялся без нас. Сейчас будет новый суд 19.04.2023 г. есть ли шанс на Положительное решение тем более что я прошу квартиру однокомнатную на 3 х человек можно с минимальной доплатой.
Здравствуйте, Елена. Шансы всегда есть в зависимости от обоснованности доводов Вашей апелляционной жалобы. Вместе с тем, гарантировать то или иное решение суда было бы безответственно. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Как предусмотрено ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Т.е. если суд первой инстанции все эти моменты не учел, возможно, шансы и есть.
СпроситьЗдравствуйте. Это требование не правомерное. Здравствуйте Марина. Нет, не сможет требовать.
Право собственности переходит с момента государственной регистрации права.
Если земля была в аренде, то это не право собственности. Добрый вечер, НЕТ, так как участок уже оформлен был после развода. Если участок был предоставлен в браке не семью, тогда может требовать..
Но тут нужно смотреть основания для предоставления, сроки.. Земельный участок был в собственности города. После развода супруг оформил его в собственность. Без покупки. Может ли бывшая жена (в разводе 3 года) через суд требовать 1/2 оценочной стоимости этого участка? При разделе имущества.
Если участок был предоставлен в браке не семью, тогда может требовать..
Но тут нужно смотреть основания для предоставления, сроки..
СпроситьВсё зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Размер госпошлины при подаче искового заявления в суд о признании права собственности на жилье установлен в виде фиксированной суммы - 4000 рублей (подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ). У меня не земля а квартира. Оформляю через суд право собственности на жилье сколько будет стоит размер госпошлины для оформления иска.
Размер госпошлины при подаче искового заявления в суд о признании права собственности на жилье установлен в виде фиксированной суммы - 4000 рублей (подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Размер госпошлины в данном случае определяется ценой иска.
Согласно ст. 91 ГПК РФ:
1. Цена иска определяется:Спросить...
9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;
Так и указывать какая доля от кого и кому передается и на каком основании. Общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, следует судьбе квартиры (ее доли). Давай тесозвонимся что вам нужно. То есть в пунке предмет договора и стоимость, можно указать только квартиру (допустим полтора миллиона) ? Как в договоре купли продажи указать правильно продажу доли квартиры (5/8) и (5/8) доли земельного участка находящиеся в праве общей долевой собственности, продажа сособственнику квартиры, сама сделка будет проходить у нотариуса, но для ипотеки нужен проект договора.
Общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, следует судьбе квартиры (ее доли).
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Зависит от стоимости земельного участка. Налог платить надо будет, а помимо госпошлины нужно будет оплатить услуги кадастрового инженера. Если собственники многоквартирного дома оформят придомовую территорию в собственность, им придётся платить за неё налог? И сколько стоит госпошлина за регистрацию собственности в таком случае? Дом поставлен на учёт в мае 2005 года.
Налог платить надо будет, а помимо госпошлины нужно будет оплатить услуги кадастрового инженера.
СпроситьДолжно считаться с 2015 г. Если сменился кадастровый номер, это не значит, что вы приобрели новый участок. Тем более смену кадастровых адресов можно отследить. Если стоимость участка меньше миллиона - налога вообще не будет. Валерий!
Датой начала владения земельным участком является дата получения свидетельства на право собственности, т.е.2015 год. В 2015 году купил участок, в 2019 его формировали и я получил Новую выписку и соответственно новый кадастровый номер. Собрался продавать участок! Мне говорят что ещё ни прошло 5 лет и заплатишь налог при продаже! С какой даты 2015 или 2019 отсчитывается владение собственностью?
Должно считаться с 2015 г. Если сменился кадастровый номер, это не значит, что вы приобрели новый участок. Тем более смену кадастровых адресов можно отследить. Если стоимость участка меньше миллиона - налога вообще не будет.
СпроситьВалерий!
Датой начала владения земельным участком является дата получения свидетельства на право собственности, т.е.2015 год.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Вам нужно будет платить налог непосредственно с продажи дома. При этом, Вы можете сделать вычет на сумму фактически понесенных на строительство затрат, если сможете их доказать. Таким образом, Вы сможете вообще освободиться от необходимости уплаты налога. Платить налог нужно только в случае оформления вами построенного дома в свою собственность. Если право собственности на него не оформлено, продаётся только земельный участок, но с учётом стоимости дома. Участок купил в 2015 году, построил дом в 2019, решил продать в ноябре 2020, нужно ли мне будет платить налог 13 процентов? И каким образом высчитывать сумму, которая будет облагаться налогом? Спасибо.
Здравствуйте, Александр!
Вам нужно будет платить налог непосредственно с продажи дома. При этом, Вы можете сделать вычет на сумму фактически понесенных на строительство затрат, если сможете их доказать. Таким образом, Вы сможете вообще освободиться от необходимости уплаты налога.
СпроситьПлатить налог нужно только в случае оформления вами построенного дома в свою собственность. Если право собственности на него не оформлено, продаётся только земельный участок, но с учётом стоимости дома.
СпроситьДобрый день
Считайте сроки со дня регистрации права собственности в Росреестре, продажа земельных участков стоимостью до миллиона не облагается налогом. Срок владения с точки зрения налогового законодательства будет отсчитываться со дня смерти наследодателя. Есть соответствующие письма МинФина: от 28.11.2014 № 03-04-05/60801, от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303, от 26.03.2013 № 03-04-05/5-291. Со дня смерти наследодателя, платить ничего не нужно. Ситуация такая: у моего мужа имеется земельный участок. Отец мужа, который владел этим участком, умер 10 лет назад. Так как других наследников не было, муж не оформлял этот участок на себя, зная, что является единственным наследником. Полгода назад муж оформил этот участок на себя. Сейчас он хочет продать его. Вопрос в следующем: с какого момента считается срок владения земельным участком? Со дня смерти наследодателя? Или с момента оформления участка на мужа? И надо ли будет платить налог с продажи? За ответы заранее спасибо!
Добрый день
Считайте сроки со дня регистрации права собственности в Росреестре, продажа земельных участков стоимостью до миллиона не облагается налогом.
СпроситьСрок владения с точки зрения налогового законодательства будет отсчитываться со дня смерти наследодателя. Есть соответствующие письма МинФина: от 28.11.2014 № 03-04-05/60801, от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303, от 26.03.2013 № 03-04-05/5-291.
СпроситьПродаете 1/2 долю в праве общей долевой собственности и земли и участка. Но стоимость снижается, поскольку у покупателя будет "головная боль" с последующим оформлением.
Либо в судебном порядке выделяете свою долю, но если наследник не спешит ничего оформлять - будет проблематично. Елена, вам нужно направить второму собственнику земельного участка и дома предложение о выкупе, если в течение одного месяца второй собственник либо наследник не выкупит ваше имущество, вы вправе обратившись к нотариусу продать 1/2 доли дома и земельного участка третьим лицам. Я являюсь собственником 15 соток земли и 1/ 2 дома, которая расположена на моей земле. Земельный участок оформлен с межеванием и формированием границ. У соседа другого 1/2 дома не оформлен ни дом ни земля. В январе сосед умер. Его сын, наследник, не вступил в наследство, и, похоже, там есть какие-то проблемы с оформлением. Каким образом я могу продать свой дом и з/участок? Спасибо.
Продаете 1/2 долю в праве общей долевой собственности и земли и участка. Но стоимость снижается, поскольку у покупателя будет "головная боль" с последующим оформлением.
Либо в судебном порядке выделяете свою долю, но если наследник не спешит ничего оформлять - будет проблематично.
СпроситьЕлена, вам нужно направить второму собственнику земельного участка и дома предложение о выкупе, если в течение одного месяца второй собственник либо наследник не выкупит ваше имущество, вы вправе обратившись к нотариусу продать 1/2 доли дома и земельного участка третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте. Обращайтесь к собственнику земли и договаривайтесь о покупке. Земельный участок может быть выкуплен в собственность только арендатором земельного участка. Для этого необходимо будет подать заявление в местную администрацию. Оформление участка в собственность займет от 1,5 до 2-х месяцев. Выкуп земельного участка регулируется Решением Челябинской городской Думы от 29 ноября 2016 года N 26/13 Об утверждении Порядка определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Челябинска и составляет 10% от кадастровой стоимости, если нет льгот, т.е. 23000 рублей в Вашем случае. Хотим купить дом но дом в собственности, а земля в аренде. Нас аренда не устраивает, кадастровая стоимость земли 230 т, как оформить собственность? Займёт ли это много времени? Сколько будет стоить примерно?
Земельный участок может быть выкуплен в собственность только арендатором земельного участка. Для этого необходимо будет подать заявление в местную администрацию. Оформление участка в собственность займет от 1,5 до 2-х месяцев. Выкуп земельного участка регулируется Решением Челябинской городской Думы от 29 ноября 2016 года N 26/13 Об утверждении Порядка определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Челябинска и составляет 10% от кадастровой стоимости, если нет льгот, т.е. 23000 рублей в Вашем случае.
СпроситьЗдравствуйте!
Ваша половина оформлена как 1/2 доля или как самостоятельная недвижимость? Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе. Мы с мужем купили половину дома, хотим переоформить на два собственника. Подскажите примерную цену?
Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе.
СпроситьЗдравствуйте!
Если земельный участок будет принадлежать Вам на праве собственности, оформить дом можно по упрощенной процедуре.
Но только при этом должна быть уверенность в том, что постройка отвечает строительным нормам и правилам.
Если же параметры строительства нарушены, то оформление проблематично.
Маткапиталом воспользоваться возможно, когда покупается дом, а не земельный участок. Также законом предусмотрено потратить средства на реконструкцию либо строительство дома. Покупка участка с не оформленным домом, можно ли потом оформить дом? сколько будет стоить? И можно ли воспользоваться мат капиталом.
Здравствуйте!
Если земельный участок будет принадлежать Вам на праве собственности, оформить дом можно по упрощенной процедуре.
Но только при этом должна быть уверенность в том, что постройка отвечает строительным нормам и правилам.
Если же параметры строительства нарушены, то оформление проблематично.
Маткапиталом воспользоваться возможно, когда покупается дом, а не земельный участок. Также законом предусмотрено потратить средства на реконструкцию либо строительство дома.
СпроситьПункт 1 части 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ предусматривает: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Это означает, что если рыночная и кадастровая стоимость продаваемой квартиры будет больше миллиона рублей, налог платить нужно. Здравствуйте Людмила!
Дочь стала собственником именно в 2018 году, следовательно платить надо будет налог. Мать умерла в 1997 году, дочь совместно проживала с матерью и оформила наследство только в 2018 году, будет ли платить налог с продажи квартиры.
Пункт 1 части 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ предусматривает: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Это означает, что если рыночная и кадастровая стоимость продаваемой квартиры будет больше миллиона рублей, налог платить нужно.
СпроситьЗдравствуйте Людмила!
Дочь стала собственником именно в 2018 году, следовательно платить надо будет налог.
СпроситьНа сайте суда куда обращаетесь с иском. Там же должен быть и калькулятор госпошлины. Ольга, реквизиты для оплаты госпошлины смотрите на сайте того суда, куда собираетесь обращаться. А размер госпошлины, в зависимости от стоимости земельного участка считайте по ст. 333.19 НК РФ. Какой будет гос пошлина за исковое заявление при оформлении земли в собственность через суд, где брать квитанцию на оплату?
На сайте суда куда обращаетесь с иском. Там же должен быть и калькулятор госпошлины.
СпроситьОльга, реквизиты для оплаты госпошлины смотрите на сайте того суда, куда собираетесь обращаться. А размер госпошлины, в зависимости от стоимости земельного участка считайте по ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьЛесной фонд и земли НП разные категории.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Здравствуйте. Вам необходимо провести кадастровые работы по выделу земельных участков под домами, затем эти участки требовать исключить из лесного фонда. Исключенные из лесного фонда участки Вы можете выкупить по кадастровой стоимости с определенным коэффициентом у государства без проведения торгов. С уважением, Неверов В.И. т.89053022447 Есть земля лесного фонда в аренде.
На ней 5 спальных корпусов 190 м 2 каждый Земля относится к населенным пунктам Как оформить землю под домами.
Лесной фонд и земли НП разные категории.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо провести кадастровые работы по выделу земельных участков под домами, затем эти участки требовать исключить из лесного фонда. Исключенные из лесного фонда участки Вы можете выкупить по кадастровой стоимости с определенным коэффициентом у государства без проведения торгов. С уважением, Неверов В.И. т.89053022447
СпроситьПосле вступления в наследство могу ли я получить пенсионные накопления матери, которая умерла (утонула) в 55 года.
"
[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок."СпроситьСодержание:
Где найти завещание
Кто может быть наследником по завещанию
Не могут получить наследство
Как открыть наследство
Как принять наследство
Действия нотариуса по проверке заявлений
Как стать собственником имущества
Кому что причитается
Как исполнить завещание
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.
Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.
Где найти завещание
Обычно наследодатель после составления завещания:
передает его непосредственно наследнику;
указывет на место, где оно находится.
Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:
Обращение к любому нотариусу
Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:
свидетельство о смерти;
свой паспорт;
доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).
Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.
Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание
Этот нотариус выдает:
дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.
Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.
После этого можно вступать в наследство
Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.
Кто может быть наследником по завещанию
По завещанию наследниками могут стать:
физлица;
дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
Не могут получить наследство:
недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.
Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.
Как открыть наследство
Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:
по последнему месту жительства умершего;
если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.
Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.
Нотариусу представляют
завещание с отметкой о его действительной силе;
свидетельство о смерти;
справку о прописке;
документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).
Наследство считается открытым с момента
физической смерти гражданина.
При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.
Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.
Как принять наследство
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:
Первый вариант: подать заявление
Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.
Заявление может подать:
лично наследник на приеме у нотариуса;
любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;
родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.
Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.
Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:
заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;
составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.
Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства
вступаем во владение (в управление) имуществом.
Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.
Совершаем действия по охране, защите имущества.
Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.
Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.
Платим долги умершего.
Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.
Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.
Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.
А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.
Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.
Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.
Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.
Действия нотариуса по проверке заявлений
При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:
идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
проверить законность завещания по форме и содержанию;
если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
выделить супружескую долю из наследственной массы;
установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
прочие мероприятия.
Как стать собственником имущества
Срок принятия наследства
По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.
Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.
Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:
наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);
отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).
Госпошлина
Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;
для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.
Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.
Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:
5000 руб. за объект недвижимости;
3000 руб. за прочее движимое имущество;
от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;
500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.
Оформление права собственности
Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:
недвижимое имущество;
транспортные средства;
доли в уставном капитале организации;
прочее.
Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.
Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.
Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):
доли в уставном капитале организаций:
членство в кооперативах;
и т.п.
Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.
Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.
Кому что причитается
Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.
Распоряжения в завещании могут быть различными:
определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.
Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.
Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.
Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:
несовершеннолетние дети;
нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.
Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).
Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.
Обязательная доля может быть предоставлена из:
остатков незавещанного имущества;
если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.
Как исполнить завещание
Статьи по теме:
Что лучше дарственная или завещание
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
охрана наследства;
поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
исполнение долговых обязательств наследодателя;
передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
им поставленная подпись в завещании;
отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.
Существует два вида отказа:
общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.
Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.
Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.
Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.
Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.
В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Существуют два вида восстановления срока:
В согласительном (внесудебном порядке)
Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:
Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;
Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;
В судебном порядке
восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:
наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);
обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]
Здравствуйте.
Вам нужно выполнить ст.250 ГК РФ. Елена, Добрый день! Для начала нужно точно убедиться, что продавец является собственником дома [b]и земельного участка[/b]. Дело в том, что продавать долю дома без доли земельного участка запрещено Законом! Пусть закажет в МФЦ выписки из ЕГРН на дом и землю, в них будет указано: кто является собственником дома и земельного участка, и какова их кадастровая стоимость. Если всё чисто, то обращайтесь к нотариусу для составления договора и нотариального удостовренения сделки по купле-продажи доли в праве собственности. К сожалению, в Вашем случае, без нотариального оформления не обойтись - Закон запрещает простую писменную форму договора отчуждения доли недвижимого имущества, только нотариальная форма.
Удачи! Хочу купить долю в доме. Как её правильно оформить? Какие документы нужно запросить у собственника?
Елена, Добрый день! Для начала нужно точно убедиться, что продавец является собственником дома и земельного участка. Дело в том, что продавать долю дома без доли земельного участка запрещено Законом! Пусть закажет в МФЦ выписки из ЕГРН на дом и землю, в них будет указано: кто является собственником дома и земельного участка, и какова их кадастровая стоимость. Если всё чисто, то обращайтесь к нотариусу для составления договора и нотариального удостовренения сделки по купле-продажи доли в праве собственности. К сожалению, в Вашем случае, без нотариального оформления не обойтись - Закон запрещает простую писменную форму договора отчуждения доли недвижимого имущества, только нотариальная форма.
Удачи!
СпроситьЧитайте также:
- Какие документы для оформления земельного участка в собственность
- Оформление земельных участков стоимость
- Оформление земельного участка в долевую собственность
- Оформление дачного земельного участка в собственность
- Процедура оформления земельного участка в собственность
- Порядок оформления земельного участка в собственность
- Доверенность на оформление земельного участка в собственность
- Оформление земельного участка в СНТ в собственность
- Оформление общей долевой собственности земельных участков
- Схема оформления земельного участка в собственность
- Оформление земельного участка в общедолевую собственность
- Оформление земельных участков в собственность порядок действий