Субаренда части земельного участка / Земельное право - 46 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
В соответствии с законодательством РФ, передача части земельного участка в субаренду требует получения разрешения от всех арендаторов данного участка.
Это связано с тем, что каждый арендатор имеет право на использование всего земельного участка и его ресурсов. При передаче части участка в субаренду одним из арендаторов это может привести к ограничению прав других арендаторов на использование этой територии.
Также следует обратить внимание на условия договора об аредне земли. В некоторых случаях он может содержать заперещение подсъёма или подареды другому лицу без предварительной письменной договарённости межде сторонами.
Получение разрашения от всех заинтересированных сторон является необходимым условием для легальной передачи части замелищноогоучатсока в суб-аредныю.
Надеюсь, ответ был полезным! Необходимо ли согласие других арендаторов земельного участка если один из них решил передать часть земельного участка в субаренду?
Здравствуйте!
В соответствии с законодательством РФ, передача части земельного участка в субаренду требует получения разрешения от всех арендаторов данного участка.
Это связано с тем, что каждый арендатор имеет право на использование всего земельного участка и его ресурсов. При передаче части участка в субаренду одним из арендаторов это может привести к ограничению прав других арендаторов на использование этой територии.
Также следует обратить внимание на условия договора об аредне земли. В некоторых случаях он может содержать заперещение подсъёма или подареды другому лицу без предварительной письменной договарённости межде сторонами.
Получение разрашения от всех заинтересированных сторон является необходимым условием для легальной передачи части замелищноогоучатсока в суб-аредныю.
Надеюсь, ответ был полезным!
СпроситьНет, не считается, при чем земельный участок. На арендуемом у ДГИГМ земельном участке расположено здание, которое в нашей собственности. Если мы передаём здание в субаренду считается ли это что также мы передаём часть земельного участка в субаренду?
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с его договором. Теоретически конечно возможно. Нет нельзя в данном случае сдават ь в субаренду. Добрый день! Если в договоре предусмотрена такая возможность, то теоретически можно. ВСе зависит от положений изначально оформленного договора. Добрый день! Все зависит от договора аренды между уполномоченным органом и ИП, именно в нем предусматривается право передачи части земельного участка в субаренду. Владимир, добрый день.
Не все так просто. Их условий Вашего вопроса считаю, что субаренду не заключить.
С уважением. Есть желание запустить точку проката на пляже. У водопользователя пляж оформлен на ИП, может ли он сдавать территорию в субаренду?
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с его договором. Теоретически конечно возможно.
Спросить
Добрый день! Если в договоре предусмотрена такая возможность, то теоретически можно. ВСе зависит от положений изначально оформленного договора.
Спросить
Добрый день! Все зависит от договора аренды между уполномоченным органом и ИП, именно в нем предусматривается право передачи части земельного участка в субаренду.
Спросить
Владимир, добрый день.
Не все так просто. Их условий Вашего вопроса считаю, что субаренду не заключить.
С уважением.
СпроситьЗависит от договора, если запрета нет, то можно. Нет. не может сдать в аренду. Только с согласия собственника, если договором субаренда не предусмотрена. Может ли ВУЗ сдать в аренду часть земельного участка, переданного в безвозмездное бессрочное пользование.
Здравствуйте! До 11 месяцев не подлежит государственной регистрации, главное чтобы договор аренды предусматривал возможность передачи в субаренду. Скажите, пожалуйста, подлежит ли договор субаренды части федерального земельного участка на срок в 11 месяцев государственной регистрации, если основной договор аренды регистрировался в Росреестре и был заключен на 49 лет?
Здравствуйте! До 11 месяцев не подлежит государственной регистрации, главное чтобы договор аренды предусматривал возможность передачи в субаренду.
СпроситьДобрый день! К договору субаренды применяются те же правила, что и к договору аренды. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации в ЕГРП, (ст. ст. 130, 131 ГК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Скажите, пожалуйста, подлежит ли договор субаренды части федерального земельного участка государственной регистрации, если основной договор аренды регистрировался в Росреестре?
Добрый день! К договору субаренды применяются те же правила, что и к договору аренды. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации в ЕГРП, (ст. ст. 130, 131 ГК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЕлена, да возможно если право субаренды разрешено первоначальным договором. Думаю, что это будет невозможным. Возможна переуступка права аренды части земельного участка, аренда 49 лет, ижс.
Здравствуйте.
Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО РЖД" на праве аренды" Распоряжение ОАО «РЖД» от 14.04.2006 № 506 р
https://company.rzd.ru/ru/9353/page/105104?id=1365 Хочу узнать к кому обратиться в РЖД если нужна земля в аренду в г. Краснодар.
Здравствуйте.
Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО РЖД" на праве аренды" Распоряжение ОАО «РЖД» от 14.04.2006 № 506 р
СпроситьСмотрите в договоре, передача прав с согласия Арендодателя или уведомительный характер. Передать права можно и на часть участка.
Если нужно составить договор, помогу. Услуга платная. Нужны документы на участок. Можно просто передать второму в субаренду, если по условиям договора не предусмотрено обязательное согласие арендодателя.
Для внесения изменений в действующий договор аренды нужно составлять соглашение с арендодателем и регистрировать в Росреестре. Земельный участок в аренде на 49 лет. Арендатор один человек. Как сформулировать соглашение о передаче прав аренды на земельный участок, чтобы стало два арендатора, включая того, кто был ранее арендатором?
Смотрите в договоре, передача прав с согласия Арендодателя или уведомительный характер. Передать права можно и на часть участка.
Если нужно составить договор, помогу. Услуга платная. Нужны документы на участок.
СпроситьМожно просто передать второму в субаренду, если по условиям договора не предусмотрено обязательное согласие арендодателя.
Для внесения изменений в действующий договор аренды нужно составлять соглашение с арендодателем и регистрировать в Росреестре.
СпроситьМожете заключить договор субаренды, если это предусмотрено основным договором аренды. Здравствуйте, доверенность выдается на представление интересов доверителя доверенным лицом, либо осуществления каких либо действий в интересах доверителя. У вас получается человек будет действовать в раках своих интересов (я так понимаю), поэтому вы просто можете с ним заключить договор аренды (субаренды) на весь земельный участок или его часть (возмездный или нет) и он будет пользоваться указанным земельным участком. Я взял д.в. гектар 2 года назад.
Могу ли я оформить доверенность на человека, на право возделывать и пользоваться этим участком, поназначению, вместо меня?
Можете заключить договор субаренды, если это предусмотрено основным договором аренды.
Спросить
Здравствуйте, доверенность выдается на представление интересов доверителя доверенным лицом, либо осуществления каких либо действий в интересах доверителя. У вас получается человек будет действовать в раках своих интересов (я так понимаю), поэтому вы просто можете с ним заключить договор аренды (субаренды) на весь земельный участок или его часть (возмездный или нет) и он будет пользоваться указанным земельным участком.
СпроситьДоговор еще раз прочитайте, допускается ли вообще субаренда, если да, то должно быть указано разрешенное использование. А АЗС это другое. Земельный участок разрешенного использования объекты придорожного сервиса могу ли я передать в субаренду часть участка под размещение автоматической мини азс. что для этого нужно.
Договор еще раз прочитайте, допускается ли вообще субаренда, если да, то должно быть указано разрешенное использование. А АЗС это другое.
СпроситьДобрый день. Можете только с согласия арендодателя.
ЗК РФ позволяет аренду одного ЗУ разбивать на участки для субаренды - нет минимальных размеров ЗУ для субаренды. В договоре пишите долю от общего размера ЗУ. Хочу сдать арендуемый земельный участок площадью 50 га в субаренду по частям (по 10 га), с регистрацией в регпалате. Как это сделать?
Добрый день. Можете только с согласия арендодателя.
ЗК РФ позволяет аренду одного ЗУ разбивать на участки для субаренды - нет минимальных размеров ЗУ для субаренды. В договоре пишите долю от общего размера ЗУ.
СпроситьДобрый день!
Новый собственник будет являться полноценным соарендатором, а договор аренды станет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для этого новый собственник направляет в исполком заявление о заключении с ним договор аренды с приложением документов, подтверждающих право собственности на часть здания. Имеется договор аренды земли с арендодателем на длительный срок, до 2051 г. площадью 36000 кв.м. Продали здание третьему лицу объект недвижимости. Ему разделили участок 4500 кв.м. Какой договор нужно оформить-субаренды или переуступки прав?
Добрый день!
Новый собственник будет являться полноценным соарендатором, а договор аренды станет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для этого новый собственник направляет в исполком заявление о заключении с ним договор аренды с приложением документов, подтверждающих право собственности на часть здания.
СпроситьВы обязаны использовать по своему целевому назначению весь земельный участок переданный вам в аренду, иначе в порядке п. 2 ст. 46 ЗК РФ у вас его изымут и привлекут к административной ответственности. Если вы не заинтересованы в использовании части арендуемого земельного участка вы можете эту часть сдать в субаренду.
Таким образом описываемая вами схема не имеет места быть. Меня интересует одна статья из законодательного акта.
Собираюсь взять земельный участок в аренду, для расширения сельского угодия, вопрос вот в чём!
Если взять большое поле в аренду на (грубо говоря) 10 лет и через десять лет сдать на эксплуатации часть земли, а часть земли которая не ипользывается, передать муниципалитету от безнадобности.
Это определенная статья земельного кодекса, подскажите пожалуйста какая это статья...
Вы обязаны использовать по своему целевому назначению весь земельный участок переданный вам в аренду, иначе в порядке п. 2 ст. 46 ЗК РФ у вас его изымут и привлекут к административной ответственности. Если вы не заинтересованы в использовании части арендуемого земельного участка вы можете эту часть сдать в субаренду.
Таким образом описываемая вами схема не имеет места быть.
СпроситьПередать в субаренду можно только весь участок полностью. Перенаем части земельного участка не предусмотрен действующим законодательством. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случае, если границы земельного участка в соответствии с законом не определены, такой земельный участок не существует как объект гражданских прав и, соответственно, не может быть предметом договора аренды. Я являюсь арендатором земельного участка лпх 16 соток. Хочу разделить его на пополам и продать право аренды на 8 соток. Это можно сделать?
Передать в субаренду можно только весь участок полностью. Перенаем части земельного участка не предусмотрен действующим законодательством. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случае, если границы земельного участка в соответствии с законом не определены, такой земельный участок не существует как объект гражданских прав и, соответственно, не может быть предметом договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, кадастровый номер не меняется ни при наличии субарендатора, ни при смене собственника. Смена кадастрового номера производится Росреестром из-за расхождения характеристик, например, площади объектов при их учете. Если арендные обязательства до 1 года, они не подлежат государственной регистрации. В случае Ваших намерений о приобретении/продаже, аренде части земельного участка подлежащего государственной регистрации, находящегося в массиве основного участка, выделение части участка, в т.ч. постановка на кадастровый учет выделяемой части - необходима. Повлечёт ли субаренда земельного участка изменения в кадастровом плане? Нужно ли получать на этот участок отдельный кадастровый номер?
Здравствуйте! Нет, кадастровый номер не меняется ни при наличии субарендатора, ни при смене собственника. Смена кадастрового номера производится Росреестром из-за расхождения характеристик, например, площади объектов при их учете.
Спросить
Если арендные обязательства до 1 года, они не подлежат государственной регистрации. В случае Ваших намерений о приобретении/продаже, аренде части земельного участка подлежащего государственной регистрации, находящегося в массиве основного участка, выделение части участка, в т.ч. постановка на кадастровый учет выделяемой части - необходима.
СпроситьТорговую точку в жилом помещении организовывать нельзя. Для этого предназначена коммерческая недвижимость.
Если нет возможности купить или построить свою коммерческую недвижимость, арендуйте или возьмите в субаренду часть помещения - выйдет гораздо дешевле.
При принятии наследства обращайте внимание на точность заполнения документов и соблюдение времени принятия наследства. Дома открыл магазин продуктовый администрация запечатали закрыли магазин, я стою учете налоговый и ип ест у меня, недавно отец умер земельный участок стоит на него учете теперь я вступил наследство и сказали ожидать вступление наследство, я пока не могу документы сделать коммерческий что мне сделать подскажите пожалуйста.
Торговую точку в жилом помещении организовывать нельзя. Для этого предназначена коммерческая недвижимость.
Если нет возможности купить или построить свою коммерческую недвижимость, арендуйте или возьмите в субаренду часть помещения - выйдет гораздо дешевле.
При принятии наследства обращайте внимание на точность заполнения документов и соблюдение времени принятия наследства.
СпроситьСогласно cтатье 22 Земельного кодекса: 6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Можно ли сдать в субаренду часть земельного участка.
Согласно cтатье 22 Земельного кодекса: 6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
СпроситьДобрый день!
Нужно понимание юридических лиц их тоное наименование чтобы дать оценку...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Спасибо! Бюджетное казённое учреждение таможня может взять в субаренду у ООО РЖД часть земельного участка, принадлежащего Росимуществу, на котором находится недвижимое имущество таможни? Может ли таможня взять в субаренду часть земельного участка у арендатора - РЖД. Земля федеральная. Спасибо!
Добрый день!
Нужно понимание юридических лиц их тоное наименование чтобы дать оценку...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте!
Если, арендатор земельного участка пойдет вам на встречу, межевание не требуется, т.к., данная земля скорее всего уже находится на кадастровых картах и планах. Вам лишь требуется заключить договор аренды. (при условии, что арендатор согласен на заключение договора). Законодательство не запрещает передавать в аренду (в вашем случае в субаренду) часть з/у.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен. Мы живем в 4 квартирном доме на земле, которую арендует железная дорога. Один сосед оформил документы на аренду своего огорода. Можно ли и нам остальным Жильцам оформить свои огороды без межевания.
Здравствуйте!
Если, арендатор земельного участка пойдет вам на встречу, межевание не требуется, т.к., данная земля скорее всего уже находится на кадастровых картах и планах. Вам лишь требуется заключить договор аренды. (при условии, что арендатор согласен на заключение договора). Законодательство не запрещает передавать в аренду (в вашем случае в субаренду) часть з/у.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.
Спросить[quote]Я с подругой взяли в аренду на 49 лет землю 6 соток на двоих (две семьи) пополам. У нее муж умер и она (жена) не хочет ничего делать договор оформлен на ее мужа и на моего. У нас на участке стоит хозблок, колодец, забор свет. Каким способом мы можем переоформить на себя?[/quote]
Нона! Вторую часть земельного участка Вы можете взять в субаренду. Я с подругой взяли в аренду на 49 лет землю 6 соток на двоих (две семьи) пополам. У нее муж умер и она (жена) не хочет ничего делать договор оформлен на ее мужа и на моего. У нас на участке стоит хозблок, колодец, забор свет. Каким способом мы можем переоформить на себя?.
Я с подругой взяли в аренду на 49 лет землю 6 соток на двоих (две семьи) пополам. У нее муж умер и она (жена) не хочет ничего делать договор оформлен на ее мужа и на моего. У нас на участке стоит хозблок, колодец, забор свет. Каким способом мы можем переоформить на себя?
Нона! Вторую часть земельного участка Вы можете взять в субаренду.
СпроситьДля того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором, так как это условие стороны сами оговаривают в договоре. Но из личного опыта, муниципалитет обычно прописывает, что арендатор имеет право сдавать в субаренду, но только с письменного разрешения арендодателя. Между ООО и муниципальным образованием заключен на 11 месяцев договор аренды земельного участка. Имеет ли право ООО сдать в субаренду часть этого участка?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором, так как это условие стороны сами оговаривают в договоре. Но из личного опыта, муниципалитет обычно прописывает, что арендатор имеет право сдавать в субаренду, но только с письменного разрешения арендодателя.
СпроситьНе можете,участок не в собственности--изучите свой договор. Извините,я неправильно задал вопрос.Могу ли я передать часть арендованного мною участка у муниципалитета на 10 лет в субаренду третьему лицу и что для этого нужно? Могу ли я продать часть арендованного мною у муниципалитета земельного участка и что для этого нужно?
Извините,я неправильно задал вопрос.Могу ли я передать часть арендованного мною участка у муниципалитета на 10 лет в субаренду третьему лицу и что для этого нужно?
СпроситьЕсли у вас оформлен договор аренды можете по его условиям сдавать в субаренду. Распоряжаться может только собственник Доброго дня, Георгий!
статус земли можно узнать лишь после изучения ваших документов и запросов в соответствующие органы.
Если земля муниципальная то возможно ее можно будет выкупить или оформить в аренду. Юридическое лицо является собственником коммерческой нежилой недвижимости на территории бывшего объединения. Земля в собственность оформлена только под зданиями. Вправе ли юр лицо сдавать в аренду земельный участок (его часть), если земля не в собственности? А право пользования на землю уходит в советское время? Т.е. земля не оформлена.
если у вас оформлен договор аренды можете по его условиям сдавать в субаренду. Распоряжаться может только собственник
Спросить
Доброго дня, Георгий!
статус земли можно узнать лишь после изучения ваших документов и запросов в соответствующие органы.
Если земля муниципальная то возможно ее можно будет выкупить или оформить в аренду.
СпроситьС согласия арендодателя -можно. Если иное не установлено договором. Можно ли передать в субаренду часть земельного учатка (сельхозугодия), договор аренды зарегистрирован в росреестре.
Читайте также:
- Оформление части земельного участка
- Продажа части дома без земельного участка
- Продажа части дома и земельного участка
- Земельный участок под частью дома
- Приватизировать часть земельного участка
- Купля продажа части земельного участка
- Договор продажи части земельного участка
- Отказ от части земельного участка
- Договор купли продажи части земельного участка
- Дарение части земельного участка
- Договор аренды части земельного участка
- Учет части земельного участка
- Как отказаться от части земельного участка
- Дарение части дома и земельного участка
- Договор дарения части земельного участка
