Территория дома кадастр / Земельное право - 79 советов адвокатов и юристов
Денис, что значит термин "под забором"? Если ларек будет не на Вашей территории, то Вам необходимо арендовать у администрации землю, расположенную под ним. Если Вы поставите ларек на своей (принадлежащей Вам территории), то Вам нужно будет в кадастре изменять предназначение земель, которая будет под этим ларьком Нецелевое использование, надо добавить второй вид использования тогда да У меня частный дом могу ли я поставить некапитальный ларек у себя под забором со стороны улицы, проезду транспорта не мешает так как до дороги ещё метров 5 останется
Денис, что значит термин "под забором"? Если ларек будет не на Вашей территории, то Вам необходимо арендовать у администрации землю, расположенную под ним. Если Вы поставите ларек на своей (принадлежащей Вам территории), то Вам нужно будет в кадастре изменять предназначение земель, которая будет под этим ларьком
СпроситьЖалуйтесь на самозахват участка в Росреестр. Ответственность за нарушение предусмотрена ст 7.1 КоАП РФ. О каком кадастре речь? Вероятно вы имеете ввиду кадастровый номер? Так само собой каждый объект недвижимости имеет свой уникальный кадастровый номер, и земельный участок и дом на нем будут иметь разные кадастровые номера.
Земнадзор, скорее всего ответит, что не в их компетенции, так как земельный участок под МКД находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений этого дома. Решайте вопрос в судебном порядке, обязав соседей освободить общий участок Захват придомовой территории соседями с 1 этажа и высодка садовых культур (деревья-плодовые, инжир), без общедомового собрания собствеников, причем кадастр дома не соответствует кадастру земли. Куда писать, разговоры не помогают. Закрыли подход к дому с одной стороны где у меня кондишка. Управ. Компания отказалась решить этот вопрос, так как у нас договор с ними только на услуги. Куда писать и как?
Жалуйтесь на самозахват участка в Росреестр. Ответственность за нарушение предусмотрена ст 7.1 КоАП РФ.
СпроситьО каком кадастре речь? Вероятно вы имеете ввиду кадастровый номер? Так само собой каждый объект недвижимости имеет свой уникальный кадастровый номер, и земельный участок и дом на нем будут иметь разные кадастровые номера.
Земнадзор, скорее всего ответит, что не в их компетенции, так как земельный участок под МКД находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений этого дома. Решайте вопрос в судебном порядке, обязав соседей освободить общий участок
Спросить1.Для дома - нужно сделать тех. план и подать в кадастр изменения, если откажут в судебном порядке можно "узаконить"
2.Про землю - необходимо понимать как и на основании чего выделялся участок. Возможно достаточно провести межевание и подать документы в кадастр и росреестр.
Вы недостаточно информации предоставили.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Можно получить участок в собственность по праву собственности на дом. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения участка на кадастровом плане территории. Затем в земотдел администрации.
Узаконить реконструкцию дома можно потом. Скорее всего, через суд. Дом куплен на материнский капитал в 2010 году, земля не приватизирована, дом был перестроен без разрешения. Что делать? Можно ли сейчас приватизировать земельный участок, и переделать документы на дом?
1.Для дома - нужно сделать тех. план и подать в кадастр изменения, если откажут в судебном порядке можно "узаконить"
2.Про землю - необходимо понимать как и на основании чего выделялся участок. Возможно достаточно провести межевание и подать документы в кадастр и росреестр.
Вы недостаточно информации предоставили.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьМожно получить участок в собственность по праву собственности на дом. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения участка на кадастровом плане территории. Затем в земотдел администрации.
Узаконить реконструкцию дома можно потом. Скорее всего, через суд.
СпроситьНеизвестно, но в общем случае, если частной собственности будет более половины - да. Если придомовая территория не отмежована вашему дому, то разумеется нет, поскольку это земля муниципалитета Многоквартирный дом не стоит на кадастре. Работает ли в этом случае ОСС по спорным вопросам по придомовой территории?
Здравствуйте уважаемая Елена
Слгласно разъяснительному письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.01.2023 № 6-0420-МС/23 приём документов на услуги Росреестра в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории новых субъектов Российской Федерации, осуществляется исключительно на территории Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей.
То есть перерегистрировать право собственности на недвижимость, находящуюся на территории новых субъектов в других регионах России пока нельзя.
Кроме того, по информации наших подписчиков, запись в Росреестр в Луганске осуществляется уже на начало 2024 года.
Однако не переживайте: как все отренулируют будет возможность оформить российские документы на недвижимость существует до 2028 года. Хочу передать документы на дом с ЛНР на Российские
Здравствуйте уважаемая Елена
Слгласно разъяснительному письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.01.2023 № 6-0420-МС/23 приём документов на услуги Росреестра в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории новых субъектов Российской Федерации, осуществляется исключительно на территории Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей.
То есть перерегистрировать право собственности на недвижимость, находящуюся на территории новых субъектов в других регионах России пока нельзя.
Кроме того, по информации наших подписчиков, запись в Росреестр в Луганске осуществляется уже на начало 2024 года.
Однако не переживайте: как все отренулируют будет возможность оформить российские документы на недвижимость существует до 2028 года.
СпроситьЗдравствуйте. Платит только тот чья собственность и на чьей территории. Кто использует собственность по договоренности с собственником могут оплачивать расходы согласно своему использованию, пропорционально. В нашем МКД решили сделать парковку на придомовой территории. Эта придомовая территория пока является муниципальной собственностью. Если мы сейчас оформим в кадастре и госреестре придомовую территорию в свою собственность не придется ли собственникам дома, не имеющим авто платить все затраты по парковке машин наряду с хозяевами автомобилей?
Здравствуйте. Платит только тот чья собственность и на чьей территории. Кто использует собственность по договоренности с собственником могут оплачивать расходы согласно своему использованию, пропорционально.
СпроситьВаш спор подлежит разрешению в судебном порядке. Заседание суда назначено, но судья открыто придерживается сложившегося порядка пользования, предлагает мне ходотайствовать об экспертизе кадастров и уточняет, что за все я буду платить, может можно в натуре выделить как то,ну невыносимо когда целыми днями под окнами,, шарахается,, кто то,мы не видим их жизнь, т.к на задний двор не ходим. Вся земля была замежована одним из собств. В 2018 г., наш каттедж в районе числится как мкд, а в области вообще никак. Что делать?, Я всего то попросила разделиться, не претендуя на 1 линию, соседка отказывается разделится на отдельные ограды, хотя территория позволяет!, (2 х.этажн.4 х.квартирн. Катедж) территория вокруг дома замежована, в общедолевой, дело уже в суде, т.к соседка находится на 2 этаже, но при этом занимает всю 1 линию, установили гараж так же на 1 линии, я попросила определить порядок пользования и определить границы участков. Но аппоненты настаивают на сложившемся порядке пользования.
Заседание суда назначено, но судья открыто придерживается сложившегося порядка пользования, предлагает мне ходотайствовать об экспертизе кадастров и уточняет, что за все я буду платить, может можно в натуре выделить как то,ну невыносимо когда целыми днями под окнами,, шарахается,, кто то,мы не видим их жизнь, т.к на задний двор не ходим. Вся земля была замежована одним из собств. В 2018 г., наш каттедж в районе числится как мкд, а в области вообще никак.
Спроситьпредлагает мне ходотайствовать об экспертизе
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
СпроситьТут всё зависит от того, оформлена ли официально по кадастру придомовая территория, если да - конечно требуется согласие собственников помещений через общее собрание. Если задействовано в использовании общее имущество (фасад, земельный участок, сети иное общее имущество), то в полене вопрос общего собрания. В доме находится магазин. К нему пристроили киоск по продаже воды. Должен ли такой вопрос решаться общим собранием жильцов дома?
Тут всё зависит от того, оформлена ли официально по кадастру придомовая территория, если да - конечно требуется согласие собственников помещений через общее собрание.
СпроситьЕсли задействовано в использовании общее имущество (фасад, земельный участок, сети иное общее имущество), то в полене вопрос общего собрания.
СпроситьНужно обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением на установку шлагбаума и следующие документы:
- подтверждение долевой собственности владельцев квартир на придомовую территорию;
- выписку из кадастра со всеми сведениями о земельном участке;
- протокол общего собрания с решением о монтаже ограждающей конструкции
техдокументацию на шлагбаум (включая дизайн-проект;
-проект благоустройства территории и топографический план места). Какие документы я должен собрать что бы установить парковочные барьеры возле частного дома?
Нужно обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением на установку шлагбаума и следующие документы:
- подтверждение долевой собственности владельцев квартир на придомовую территорию;
- выписку из кадастра со всеми сведениями о земельном участке;
- протокол общего собрания с решением о монтаже ограждающей конструкции
техдокументацию на шлагбаум (включая дизайн-проект;
-проект благоустройства территории и топографический план места).
СпроситьКакой хозяин? В доме жильцы имеют долевую собственность на места общего пользования. Земельный участок находится в муниципальной собственности, если договором не установлено иное. Вам необходимо обжаловать в суд. Если в пятиэтажном доме, имеется химчистка, заход в неё с заду дома (не со стороны подьездов), имеет ли право хозяин огораживать территорию блоками и цепью. В УК узнавала, что эта территория не зарегистрирована в кадастре и принадлежит муниципалитету.
Какой хозяин? В доме жильцы имеют долевую собственность на места общего пользования. Земельный участок находится в муниципальной собственности, если договором не установлено иное. Вам необходимо обжаловать в суд.
СпроситьДобрый день. Можно, только сначала необходимо уточнить целевое назначение земли. Можно, если будут соблюдены нормы п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть не менее 3-х метров в ином случае не получите соответствие параметров (ввод в эксплуатацию) от местной администрации и не поставите на кадастр. Можно ли официально построить дом на земельном участке 3.5 сот чтоб можно было прописку сделать.
Добрый день. Можно, только сначала необходимо уточнить целевое назначение земли.
СпроситьМожно, если будут соблюдены нормы п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть не менее 3-х метров в ином случае не получите соответствие параметров (ввод в эксплуатацию) от местной администрации и не поставите на кадастр.
СпроситьПроведите ОС, определите ответственное лицо по этим оформлениям, наделите полномочиями, на расходы выделите деньги. Пусть занимается, успехов. В нашем МКД есть общедомовая собственность, помещения на 3-м и 19-м этажах которые хотим поставить на кадастровый учёт (ранее кадастра не выдавалось), чтобы использовать их для нужд собственников. Кроме этого хотим переоформить кадастр на придомовую территорию (ранее кадастр оформлен не верно).
Проведите ОС, определите ответственное лицо по этим оформлениям, наделите полномочиями, на расходы выделите деньги. Пусть занимается, успехов.
СпроситьЗдравствуйте, необходимо уточнить в МФЦ оформлен ли данный участок за Вами на праве собственности, даже если Вы считаете, что не оформлен, лучше уточнить, поскольку в законодательстве ситуация урегулирована неоднозначно. Действия законны, но только вся эта уборка входит в тариф текущее содержания. А потому жалобу в ГЖИ подайте на самоуправство. Придомовая территория МКД не оформлена в кадастре, тем не менее УК списывает со счёта МКД за санитарную уборку придомовой территории. Действия УК законны?
Действия законны, но только вся эта уборка входит в тариф текущее содержания. А потому жалобу в ГЖИ подайте на самоуправство.
СпроситьСогласно государственному кадастру за каждым многоквартирным домом закрепляется условная дворовая территория. Условной она считается, поскольку не принадлежит жильцам дома, а только передается им в пользование. Границы придомовой территории обычно очерчены самими домами и заканчиваются либо следующим домом, либо проезжей частью, либо территорией администрации города (парки, торговые площадки, учреждения). Поэтому разница в следующем: территория,, прилегающая к земельному участку, находящемуся в частной собственности (ст.209 ГК РФ) и, не принадлежит собственнику дома. Такая земля находится или в муниципальной, или в государственной собственности, и эта территория расположенная вдоль периметра домовладения (кроме сторон, граничащих с другими домовладениями). А придомовая территория для многоквартирного дома ответ однозначный – это земля, расположенная непосредственно рядом с домом, В чём разница: прилегающая и придомовая территория?
Согласно государственному кадастру за каждым многоквартирным домом закрепляется условная дворовая территория. Условной она считается, поскольку не принадлежит жильцам дома, а только передается им в пользование. Границы придомовой территории обычно очерчены самими домами и заканчиваются либо следующим домом, либо проезжей частью, либо территорией администрации города (парки, торговые площадки, учреждения). Поэтому разница в следующем: территория,, прилегающая к земельному участку, находящемуся в частной собственности (ст.209 ГК РФ) и, не принадлежит собственнику дома. Такая земля находится или в муниципальной, или в государственной собственности, и эта территория расположенная вдоль периметра домовладения (кроме сторон, граничащих с другими домовладениями). А придомовая территория для многоквартирного дома ответ однозначный – это земля, расположенная непосредственно рядом с домом,
СпроситьДобрый вечер. Если у Вас границы участка определены, соответствуют границам в кадастре, а сарай стоит на Вашей территории, Вам нет причин для беспокойства. Оформлен мой дом, постройки-сараи указаны в документах. Сосед настаивал на пересмотре межы (.сейчас настаивает разобрать каменный сарай. Который обозначен в тех. плане у меня. Где найти правду.
Добрый вечер. Если у Вас границы участка определены, соответствуют границам в кадастре, а сарай стоит на Вашей территории, Вам нет причин для беспокойства.
СпроситьНужно ко кадастру взыть выписку поскольку это дорога общего пользования и возможно оспорить в суде сделку и сделать сервитут на данную дорогу. Добрый день! Нужно смотреть публичную карту, так как данная дорога может являться местом общего пользования! И соответственно не может быть продана! Нужно ещё данные с Росреестра запросить, чтобы определить дальнейший план действия! В нашем коттеджном посёлке сложилась следующая ситуация. Застройщик продал дорогу в частные руки (по документам она таковой не значится)-это улица между домами покрытая полотном асфальта (имеет статус ИЖС с обременением), при этом не поставил в известность собственников домов. У собственников возникает тревога, что теперь будет установлена плата за пользование этой " дорогой" , т.к. теперь принадлежат частному лицу. Мы хотели бы узнать, Можем ли мы как-то оспорить сделку. И на что мы, собственники, и владелец территории имеем право? Заранее благодарю за ответ!
На установку шлагбаума на придомовой территории, необходимо собрать пакет документов и получить разрешение от местных органов.
Стандартный пакет документов:
1. документы, которые свидетельствующие о наличии долевой собственности жильцов на участок около дома, выписка из кадастра с информацией об участке, протокол собрания собственников по установке, схема размещения и установки шлагбаума, согласие на установку, подписанное более чем половиной собственников, технические документы на устройство.
2. Разрешения, выданные МЧС, ГИБДД и ЖКХ.
Заявление от жильцов рассматривается примерно 30 дней.
Каждый случай индивидуальный, поэтому пакет необходимых документов может быть разный. Как установить шлагбау во дворе многоквартирного дома по желанию собственников многоквартирного дома. Установка не мешает проезда в другие дворы есть ещё один въезд как аварийный.
На установку шлагбаума на придомовой территории, необходимо собрать пакет документов и получить разрешение от местных органов.
Стандартный пакет документов:
1. документы, которые свидетельствующие о наличии долевой собственности жильцов на участок около дома, выписка из кадастра с информацией об участке, протокол собрания собственников по установке, схема размещения и установки шлагбаума, согласие на установку, подписанное более чем половиной собственников, технические документы на устройство.
2. Разрешения, выданные МЧС, ГИБДД и ЖКХ.
Заявление от жильцов рассматривается примерно 30 дней.
Каждый случай индивидуальный, поэтому пакет необходимых документов может быть разный.
СпроситьА граница Вашего участка, которая также проходит по стене Вашего дома зарегистрирована? Граница моего участка также проходит по стене моего дома, но не зарегистрирована в кадастре. Кадастр школьного участка сделан с ошибкой и согласно кадастру их участок находится в 2 м от стены моего дома, но по факту они ставят забор в 50 см от стены дома. Ранее на их территории была ветхая постройка, которая примыкала к моей стене, они ее снесли. На какой СНиП можно сослаться? Там вся школа стоит с нарушениями. Ещё на их участке посередине опора действующей высоковольтной линии электропередач, под которой вообще детям запрещено находиться. Да, дом зарегистрирован в Росреестре. Какую норму расстояния к нему можно применить? Спасибо! Граница школьного участка проходит по стене моего дома. На каком расстоянии школа может установить глухой забор со стороны стены жилого дома? Какой СНиП, норма закона это регулирует?
А граница Вашего участка, которая также проходит по стене Вашего дома зарегистрирована?
СпроситьГраница моего участка также проходит по стене моего дома, но не зарегистрирована в кадастре. Кадастр школьного участка сделан с ошибкой и согласно кадастру их участок находится в 2 м от стены моего дома, но по факту они ставят забор в 50 см от стены дома. Ранее на их территории была ветхая постройка, которая примыкала к моей стене, они ее снесли. На какой СНиП можно сослаться? Там вся школа стоит с нарушениями. Ещё на их участке посередине опора действующей высоковольтной линии электропередач, под которой вообще детям запрещено находиться.
СпроситьВаш участок без определения границ, поэтому нормы применить можно только к жилому дому, если конечно он зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, вряд ли Вам помогут данные статьи. Вам поможет только опыт и знания, которые есть у юристов. Здесь много обстоятельств играющих немаловажную роль. К примеру, какова официальная придомовая территория домов (каковы их границы в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости). Во-вторых, - на кого собираетесь подавать в суд? (на физ лицо, на ТСЖ, на УК).
Надо обращаться к юристам и разбирать вашу ситуацию по частичкам, но это не бесплатно. Работа по таким вопросам не проста и не дешево. Двор состоит из 2 домов. Собственники одного из домов по протоколу собрания закрыли часть сквозного проезда 2 шлагбаумами, который попал в их собственность, не согласовав закрытие с нашим домом. Во двор ведут три въезда, один на их территории,2 на нашей, на контакт не идут, прокуратура отказалась защищать наши интересы, планируем подавать в суд, по каким статьям ГК и ЖК подавать исковое заявление в суд.
Здравствуйте! К сожалению, вряд ли Вам помогут данные статьи. Вам поможет только опыт и знания, которые есть у юристов. Здесь много обстоятельств играющих немаловажную роль. К примеру, какова официальная придомовая территория домов (каковы их границы в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости). Во-вторых, - на кого собираетесь подавать в суд? (на физ лицо, на ТСЖ, на УК).
Надо обращаться к юристам и разбирать вашу ситуацию по частичкам, но это не бесплатно. Работа по таким вопросам не проста и не дешево.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьМаксим, доброй ночи! Если площадь участка позволяет построить дом, то хозблок можно и оставить. Но, это градостраительные нормы, которые можно выяснить только на кадастровом плане участка с привязкой к зональности территории. В общем, процедура не для дилетантов, одни термины объяснения чего стоят... Если хотите, напишите мне в личке адрес участка и кадастровый номер и номер телефона. Я посмотрю по базе кадастра, у меня есть доступ, и позвоню Вам, проинформирую и проконсультирую. Покупаю земельный участок ИЖС с зарегистрированным хозблоком. Хозблок регистрировалься для выкупа участка в собственность из аренды в 2011 г. Какие правовые ограничения для строительства несет эта постройка? Что лучше оставить ее или утилизировать? Спасибо.
Максим, доброй ночи! Если площадь участка позволяет построить дом, то хозблок можно и оставить. Но, это градостраительные нормы, которые можно выяснить только на кадастровом плане участка с привязкой к зональности территории. В общем, процедура не для дилетантов, одни термины объяснения чего стоят... Если хотите, напишите мне в личке адрес участка и кадастровый номер и номер телефона. Я посмотрю по базе кадастра, у меня есть доступ, и позвоню Вам, проинформирую и проконсультирую.
СпроситьДобрый день!
https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.59923289&z=3 На каком сайте посмотреть территорию по кадастру на многоквартирный дом в Екатеринбурге.
Ваши слова относительно "отдельного земельного участка" являются заблуждением, поскольку территория, о которой Вы рассуждаете, является частью одного целого земельного участка до тех пор, пока в кадастр не внесены соответствующие изменения. Земельный участок под домом и рядом с ним находится в долевой собственности всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, соответственно остальные жильцы тоже имеют права аналогичные вашим на эту землю. С учетом этого, если животное доставляет неудобство в пользовании землей, сособственники могут ставить вопрос об удалении животного с территории или установления иных каких то ограничений и/или условий. Купили квартиру - часть четырехквартирного дома. Возле дома есть отдельный земельный участок. На него перевезли свою собаку. Соседи могут что то предъявить в таком случае? Им мешает лай.
Ваши слова относительно "отдельного земельного участка" являются заблуждением, поскольку территория, о которой Вы рассуждаете, является частью одного целого земельного участка до тех пор, пока в кадастр не внесены соответствующие изменения.
СпроситьЗемельный участок под домом и рядом с ним находится в долевой собственности всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, соответственно остальные жильцы тоже имеют права аналогичные вашим на эту землю. С учетом этого, если животное доставляет неудобство в пользовании землей, сособственники могут ставить вопрос об удалении животного с территории или установления иных каких то ограничений и/или условий.
СпроситьПоскольку придомовой территорией собственники многоквартирного дома владеют в долях – это их общее имущество, и для установки ограждения [b]нужно созвать общее собрание жильцов[/b].
На собрании должен собраться кворум – это 50% всех голосующих плюс еще один голос. Если собственники проголосуют за установку забора, тогда его можно ставить.
[b]Для установки забора им нужно иметь на руках следующие документы:[/b]
кадастровый паспорт, где будет прописано, что правом собственности на участок обладают собственники помещений многоквартирного дома.
Выписка из кадастра с указанием координат поворотных точек
акт выноса поворотных точек. Надо ли согласовывать установку забора в МКД, если забор полностью не закрывает территорию. Проезды и проходы остаются открытыми всегда. И второй вопрос: Ситуация та же, но проезды закрыты шлагбаумами - шлагбаумы согласованы.
Поскольку придомовой территорией собственники многоквартирного дома владеют в долях – это их общее имущество, и для установки ограждения нужно созвать общее собрание жильцов.
На собрании должен собраться кворум – это 50% всех голосующих плюс еще один голос. Если собственники проголосуют за установку забора, тогда его можно ставить.
Для установки забора им нужно иметь на руках следующие документы:
кадастровый паспорт, где будет прописано, что правом собственности на участок обладают собственники помещений многоквартирного дома.
Выписка из кадастра с указанием координат поворотных точек
акт выноса поворотных точек.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно обратиться в БТИ сделать межевой план затем узаконить участок. Дом из 8 квартир, имеется кадастровый номер на дом, но нет на придомовую Территорию, вопрос как получить кадастр на территорию?
Здравствуйте.
Нужно обратиться в БТИ сделать межевой план затем узаконить участок.
СпроситьЧитайте также:
- Кадастр дома
- Кадастра на дом
- Прилегающая к дому территория
- Территория возле дома
- Огородить территорию дома
- Территория перед домом
- Уборка территории дома
- Общая территория многоквартирного дома
- Благоустройство территории дома
- Придомовая территория в частном доме
- Территория вокруг дома
- Территория за забором частного дома
- Кадастр паспорт на дом
- Право на придомовую территорию многоквартирного дома
- Прилегающая территория частного дома