Уступка прав аренды земельного участка / Земельное право - 180 советов адвокатов и юристов
Да, это возможно. С согласия арендодателя можно Если в договоре аренды предусмотрено, то можно Если в договоре аренды прописано это действие, то ради бога, но как правило этого не прописывают. При нарушении договора аренды с вами собственник расторгнуть его вправе и это прописано в договоре. Если Вы заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды и зарегистрировали его в Росреестре, то на данный момент Арендатором этого участка уже является другое лицо (кому Вы уступили право аренды), а у Вас нет никаких прав на дальнейшее распоряжение земельным участком. все по согласованию сторон возможно, проблем нет Может ли арендатор земельного участка (договор с администрацией города от 2010 г) одновременно переуступить право аренды на земельный участок (договор 2011 г) и сейчас сдать в субаренду второму третьему лицу?
Если Вы заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды и зарегистрировали его в Росреестре, то на данный момент Арендатором этого участка уже является другое лицо (кому Вы уступили право аренды), а у Вас нет никаких прав на дальнейшее распоряжение земельным участком.
Спросить
Здравствуйте, если условия договора позволяют переуступку, то можете, если нет, то обращаться в Администрацию. Добрый день.
Формально можно, но все зависит от двух условий - кто собственник и условия договора аренды з/у. Если договор аренды ЗУ заключен на срок более чем на год, то он вступает в силу с момента гос. регистрации, следовательно переуступить право аренды можно после государственной регистрации. Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Если Вы подписали, но не зарегистрировали, то отношения возникли только между вами и уступку сделать нельзя. Можно ли осуществить процедуру переуступки права аренды ЗУ, если договор аренды подписан, но гос. регистрацию еще не прошел?
Здравствуйте, если условия договора позволяют переуступку, то можете, если нет, то обращаться в Администрацию.
Спросить
Добрый день.
Формально можно, но все зависит от двух условий - кто собственник и условия договора аренды з/у.
Спросить
Собственник - Администрация. Условия договора позволяет переуступку, но с гос регистрацией Департамент тянет уже больше месяца, а есть покупатель.
СпроситьЗдесь вопрос зависит еще от того, каким способом вы получили з/у - через торги, по личному заявлению по программе и т.д. Вполне вероятно, что цессия здесь не подойдет
СпроситьЗУ получен льготником. Но договору переуступка возможна, но гос. регистрации еще нет. Можно ли подписать договор переуступки?
СпроситьЕсли как льготники, то формально это уже целевое выделение з/у. Этот вопрос лучше уточнить в муниципалитете - если можно, то оформляйтесь.
Спросить
Если договор аренды ЗУ заключен на срок более чем на год, то он вступает в силу с момента гос. регистрации, следовательно переуступить право аренды можно после государственной регистрации.
СпроситьДоговор с Администрацией вступает в силу с момента подписания, а вот переуступка для нового арендатора только с момента гос. регистрации.
СпроситьЗакон не делает исключений для сделок с госсобственностью. С момента подписания договора возникают обязательства со стороны администрации передать вам участок, но права на участок возникнут у вас после регистрации и только тогда вы сможете им распорядится.
Спросить
Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Если Вы подписали, но не зарегистрировали, то отношения возникли только между вами и уступку сделать нельзя.
СпроситьУведомление необходимо. Пожалуйста, при переуступке прав аренды з/у от Администрации (срок более 5 лет) нужно ли на регистрацию переуступки сдавать подписанное уведомление от Администрации? И может ли уступка быть платной, если аренда предоставлена была Администрацией, в договоре ограничений нет
Здравствуйте.
Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ. Является ли договор действительным, если в договоре об уступке права по аренде земельного участка отсутствует в принципе указание о порядке расчетов, дарения, безвозмездной передачи?
Просто есть указание, что сторона 1 передает стороне 2 право, стороны друг к другу претензий не имеют.
Имеет ли подобный договор законную силу?
Расторгнуть договор аренды и заключить новый, на имя собственника дома. Заключить с продавцом дома соглашение о переуступке прав аренды, уведомить администрацию МО. При продаже дома заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (если не истек срок аренды).
Такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Дом в собственность у одного человека а земля в аренде у другого при продаже дома как переоформить землю
Заключить с продавцом дома соглашение о переуступке прав аренды, уведомить администрацию МО.
СпроситьПри продаже дома заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (если не истек срок аренды).
Такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
СпроситьЗдраствуйте! Произведенные платежи по арендной плате не входят в стоимость выкупа земельного участка. Ситуация такая - первый арендатор выиграл на аукционных торгах у государства земельный участок, внёс годовую арендную плату 130000 руб, затем сделал уступку права аренды новому арендатору, тот в свою очередь сделал 3 платежа по годовой арендной плате в общей сумме 390000 руб, далее новым арендатором буду уже я по договору уступки права аренды, кадастровая стоимость участка на сегодня составляет 976000 руб, так вот вопрос - при постройке жилого дома в итоговую выкупную стоимость земельного участка будут ли учитываться годовые арендные платежи, которые вносили предыдущие арендаторы?
Здраствуйте! Произведенные платежи по арендной плате не входят в стоимость выкупа земельного участка.
СпроситьДобрый день! Уступка прав по договору аренды - это не продажа, это разные договоры. Если кроме уступки прав по аренде Вы никаких сделок не совершаете, то налога не будет. Если же на земле построен объект недвижимости и Вы его продаете в перерегистрацией права в Росреестре, то возможно, будет начислен налог на доходы физлиц, ст. 210 Налогового кодекса. Земельный участок в долгосрочной аренде на 49 лет. Сейчас делаем уступку договора аренды (продажу участка) будет ли начисляться налог с продажи?
Добрый день! Уступка прав по договору аренды - это не продажа, это разные договоры. Если кроме уступки прав по аренде Вы никаких сделок не совершаете, то налога не будет. Если же на земле построен объект недвижимости и Вы его продаете в перерегистрацией права в Росреестре, то возможно, будет начислен налог на доходы физлиц, ст. 210 Налогового кодекса.
СпроситьЕсли договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя. Уступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке Торги по аренде земельного участка ИЖС - так в итоге, есть новая судебная практика по переуступке прав аренды, если в договоре нет ни слова ни про переуступку ни про субаренду!? Разрешена она или нет?!?
Если договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя.
Спросить
Уступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке
СпроситьДоговаривайтесь с арендатором об уступке права аренды. Обратитесь в Администрацию с просьбой перезаключиить договор в с вами. По Земельному кодексу РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой земельного участка. Можно переуступить право аренды у предыдущего владельца земли. Пять лет назад купили дом за материнский капитал. А земля до сих пор оформлена на прежнего владельца в аренде. Как нам быть?
Обратитесь в Администрацию с просьбой перезаключиить договор в с вами. По Земельному кодексу РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой земельного участка.
Спросить
Здравствуйте! Здесь необходимо будет подписать с ребенком договор об уступке прав. Без согласия органов опеки, договор об уступке прав невозможно заключить, так как это напрямую затрагивает имущественные интересы несовершеннолетнего ребенка. Могу ли мать быть арендатором земельного участка если он в аренде на дочери ей 6 лет.
Здравствуйте! Здесь необходимо будет подписать с ребенком договор об уступке прав. Без согласия органов опеки, договор об уступке прав невозможно заключить, так как это напрямую затрагивает имущественные интересы несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьЗаключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, если это возможно в соответствии с условиями договора аренды. У меня такой вопрос, мы хотим купить торговый павильон а земля у продовца в аренде, она ему выдовалась как уже предпринимателю ип,он сейчас продает павильон как нам можно переоформить этот земельный участок чтоб пока не открывать ип?
Заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, если это возможно в соответствии с условиями договора аренды.
СпроситьДокументы юристу показать для начала. Можете заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, и необходимо будет уведомить органы местного самоуправления (собственника) о заключении такой сделки.
И следует отдавать себе отчет, что у Вас также будет право аренды, а не право собственности. Хочу приобрести земельный участок, но он в аренде на 49 лет, а хозяину 18 лет. Как правильно сделать?
Можете заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, и необходимо будет уведомить органы местного самоуправления (собственника) о заключении такой сделки.
И следует отдавать себе отчет, что у Вас также будет право аренды, а не право собственности.
СпроситьО каком приобретении вы говорите?
Вам "воздух" продают. Нельзя продать этот участок, он в аренде. Для приобретения участка у физ. лица, который находится в аренде на 49 лет, категория земель с/х назначение для строительства индивидуального дачного дома, составлен "договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка" Нужно ли в этом договоре прописывать стоимость за которую передается право аренды? Нужно ли будет продавцу (физ лицо) платить какие-нибудь налоги?
О каком приобретении вы говорите?
Вам "воздух" продают. Нельзя продать этот участок, он в аренде.
СпроситьДа, госпошлину нужно платить. Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между двумя НКО подлежит оплате гос. пошлины?
Зависит от оснований. Надо смотреть документы. В частности догвоором аренды разрешены ли подобные действия. Необходимо заключить договор переуступки права требования арендованного участка и уведомить собственника земельного участка о переуступке. Новый аренда ор перезаключить договор аренды земельного участка на себя. Да без проблем обращайтесь к любому юристу с этого сайта. Чтобы ответить на вопрос как нужно знать больше информации, и правильно называется не уступка прав а передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В таком соглашении не может идти речи о передаче денег и вообще о какой-то цене или стоимости. А денюжка передаются в чёрную так сказать. Как-то, так. Выбор только за вами. Как сделать правильно переуступку прав на земельный участок ижс, находящийся в аренде. Имеется фундамент (собственность). Незавершенное строительство.
Зависит от оснований. Надо смотреть документы. В частности догвоором аренды разрешены ли подобные действия.
Спросить
Да без проблем обращайтесь к любому юристу с этого сайта. Чтобы ответить на вопрос как нужно знать больше информации, и правильно называется не уступка прав а передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В таком соглашении не может идти речи о передаче денег и вообще о какой-то цене или стоимости. А денюжка передаются в чёрную так сказать. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель. Доброе утро.
Само дарение осуществляется только собственником, а не арендатором. Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является. Нельзя есть находится в аренде. Можно ли дарить земельный участок назодящийся в аренде и не промежованный? Как можно поступить в этой ситуации, если мама хочет подарить землю дочери? В итоге землю необходимо продать.
Здравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является.
Спросить
Сведения о переуступке прав и основания возникновения аренды. В договоре укажите, что земельный участок принадлежит вам на праве аренды на основании договора с такими-то реквизитами. А чтобы передать права аренды покупателю дома можете заключить с ним отдельно договор переуступки прав и обязанностей по имеющемуся договору аренды. Нужно еще составлять соглашение об уступке права аренды земельного участка и перед этим получить согласие администрации. Как в ДКП указать ограничения на земельный участок, предусмотренные графой "особые отметки" и разделом 4.1 выписки из ЕГРН на з.у. Продаю дом, земля в аренде у местной администрации. Что конкретно нужно указывать в ДКП?
В договоре укажите, что земельный участок принадлежит вам на праве аренды на основании договора с такими-то реквизитами. А чтобы передать права аренды покупателю дома можете заключить с ним отдельно договор переуступки прав и обязанностей по имеющемуся договору аренды.
Спросить
Нужно еще составлять соглашение об уступке права аренды земельного участка и перед этим получить согласие администрации.
СпроситьЕсли запрета нет, то уступка возможна. Однако, почитайте ещё раз договор. Возможно там есть пункт об уведомлении администрации о такой сделке и сроки. Возможна ли переуступка права аренды земельного участка под ИЖС, приобретённого на торгах (аренда сроком на 20 лет, в договоре запрета нет)
Если запрета нет, то уступка возможна. Однако, почитайте ещё раз договор. Возможно там есть пункт об уведомлении администрации о такой сделке и сроки.
СпроситьНе собственник не может продать участок, эт овсе равно что вы мне дадите условно автомобиль в аренду а я его продам. Здравствуйте Алексей! Арендатор не вправе отчуждать имущество переданное ему по договору аренды. Кто собственник? Ознакомьтесь с договором аренды. Что там указано об уступке прав по договору аренды.
У вас не покупка будет, а уступка прав. Здравствуйте!
Вам предлагают купить права аренды на участок на основании 22 ЗК.
То есть в собственность Вам он не перейдёт.
Это довольно распространённая практика.
Когда построите Дом, сможете выкупить участок в собственность.
Главное проверьте срок действия договора аренды.
Удачи и не забывайте говорить спасибо! Мне предлагают купить земельный участок для ИЖС, но он находиться в аренде, стоит ли покупать и законно ли это ведь участок не в собственности.? если можно, то какие могут возникнуть трудности, если я захочу оформить участок в собственность?
Здравствуйте Алексей! Арендатор не вправе отчуждать имущество переданное ему по договору аренды. Кто собственник?
СпроситьОзнакомьтесь с договором аренды. Что там указано об уступке прав по договору аренды.
У вас не покупка будет, а уступка прав.
Спросить
Здравствуйте!
Вам предлагают купить права аренды на участок на основании 22 ЗК.
То есть в собственность Вам он не перейдёт.
Это довольно распространённая практика.
Когда построите Дом, сможете выкупить участок в собственность.
Главное проверьте срок действия договора аренды.
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьДоговором цессии можно переоформить. Оформите согласие или договор об уступке права аренды земельного участка. У меня на странице посмотрите образец. Можно уступку оформлять без указания цены, не обязательно нотариально. Этот документ относите в Росреестр (можно через МФЦ), за регистрацию предусмотрена госпошлина. Как переоформить землю, находящейся в аренде под сельскохозяйственные нужды, с отца на сына. Какие есть варианты? Отец находиться в здравом уме!
Оформите согласие или договор об уступке права аренды земельного участка. У меня на странице посмотрите образец. Можно уступку оформлять без указания цены, не обязательно нотариально. Этот документ относите в Росреестр (можно через МФЦ), за регистрацию предусмотрена госпошлина.
СпроситьМожете передать другому человеку, заключив договор субаренды, если такое право предусмотрено договором аренды, также возможно заключение договора цессии (уступки права) ст.388 ГК РФ это возможно с согласия собственника. Как передать арендный земельный участок другому человеку срок аренды двадцать лет залил фундамент под строительства дома.
Можете передать другому человеку, заключив договор субаренды, если такое право предусмотрено договором аренды, также возможно заключение договора цессии (уступки права) ст.388 ГК РФ это возможно с согласия собственника.
СпроситьНе дарение, а уступка прав. Гос регистрация обязательна. Земельный участок принадлежит маме на праве собственности и он сдан в долгосрочную аренду? Да, дарение возможно. Моя мама хочет подарить мне (дочери) земучасток сельхоз назначения. Возможно ли такой вид дарения, если земля находится в аренде на долгий срок.? И есть госрегистрация.
Земельный участок принадлежит маме на праве собственности и он сдан в долгосрочную аренду? Да, дарение возможно.
СпроситьЭто вопрос к Следственному комитету и Прокуратуре. Не понимаю суть вопроса, как можно арендовать и продавать землю не свою? Мария Михайловна, они продают право уступки аренды. Администрация района сдавала в аренду муниципальные земельные участки 15 соток по цене 1900 руб. в год сроком на 5 лет.
Арендаторы взяли эти участки в аренду, платят арендную плату и одновременно продают эти участки по договору уступки права требования по цене 500 000 - 550 000 руб. за участок.
Никаких улучшений участков не производят.
В администрации говорят, что такие действия правомерны.
Что вызывает сомнения.
Правомерны ли действия арендаторов и администрации?
Ведь администрация получает фактически копейки за аренду, а недобросовестные арендаторы наживаются.
С уважением, Игорь.
У "продавца" должен быть договор аренды, заключенный между администрацией и арендатором, и соглашение об уступке прав по этому договору (возможно, не одно). Если срок договора не истек, заключаете еще одно соглашение. Если истек - через торги на общих основаниях.
А то, что вы называете фактическим пользованием - самовольное занятие земельного участка, ст. 7.1 КоАП. Фактическое пользование земельным участком. Хочу купить право пользования арендованной муниципальной землёй. Продавец утверждает что договор не заключал с администрацией и у него есть только уведомление из администрации о переходе прав от предыдущего владельца и кадастровый паспорт. Вопрос состоит в том, какие документы должны быть у него на руках. И заключается ли сейчас вообще договор при фактическом пользовании.
У "продавца" должен быть договор аренды, заключенный между администрацией и арендатором, и соглашение об уступке прав по этому договору (возможно, не одно). Если срок договора не истек, заключаете еще одно соглашение. Если истек - через торги на общих основаниях.
А то, что вы называете фактическим пользованием - самовольное занятие земельного участка, ст. 7.1 КоАП.
СпроситьПраво собственности на дом не ограничено правом землепользования. Соответственно возможность продать дом, стоящий на арендованном земельном участке не ограничена.
Более того, новый собственник будет вправе выбрать порядок землепользования - приобрести в собственность или продолжать арендовать. 1. Можете. К договору аренды оформляете договор уступки прав и обязанностей арендатора. При подаче документов в МФЦ по дому одновременно подаете документы по уступке.
2. Дадут. Параллельно с ипотекой на дом оформляется ипотека прав аренды на земельный участок. А где оформлять договор уступки прав на землю на покупателя дома. Могу я продать дом если земля в аренде? Дадут ипотеку если земля в аренде?
Право собственности на дом не ограничено правом землепользования. Соответственно возможность продать дом, стоящий на арендованном земельном участке не ограничена.
Более того, новый собственник будет вправе выбрать порядок землепользования - приобрести в собственность или продолжать арендовать.
Спросить
1. Можете. К договору аренды оформляете договор уступки прав и обязанностей арендатора. При подаче документов в МФЦ по дому одновременно подаете документы по уступке.
2. Дадут. Параллельно с ипотекой на дом оформляется ипотека прав аренды на земельный участок.
СпроситьДоговор уступки прав аренды можете либо составить сами (поискать в интернете), либо составить через юриста платно. Договор составляется в простой письменной форме в 3 экз. (для продавца и покупателя, для Росреестра). Если ЗУ предоставлен на срок более 5 лет, то собственника нужно просто письменно уведомить об уступке в связи с продажей дома. Если ЗУ предоставлен на срок до 5 лет, то у собственника нужно получить письменное согласие на уступку. Эти документы (уведомление или согласие) прилагаются к договору уступки и предоставляются в Росреестр. После регистрации уступки копия договора направляется собственнику ЗУ.
СпроситьЧитайте также:
- Торги на право аренды земельного участка
- Переуступка прав по договору аренды земельного участка
- Приобретение права аренды на земельный участок
- Договор аренды земельного участка с правом выкупа
- Договор уступки аренды земельного участка
- Договор уступки права аренды земельного участка
- Аукцион на право аренды земельного участка для жилищного строительства
- Залог права аренды земельного участка
- Аукцион по продаже права аренды земельного участка
- Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС
- Переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
- Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка
- Арест права аренды земельного участка
- Рыночная стоимость права аренды земельного участка
