Крах российского бизнеса. Коммерческая недвижимость – лучший индикатор. Личный опыт

Пандемия, может, и отходит на второй план, но последствия от нее только набирают обороты. Одним из важнейших аспектов экономики является стабильность и развитие бизнеса. А вот здесь проблемы встают в полный рост! О личном опыте расскажу на примере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

Арендой и продажей коммерции занимаюсь без малого 10 лет, как говорится, есть с чем сравнить. Наиболее показательна аренда, так как 90% бизнеса делается именно на съемных площадях.

Как было

В Петербурге рынок нежилой недвижимости пользовался стабильно высоким спросом, цены стабильно росли год от года. Особенно если говорить про торговую недвижимость на "первой линии", т.е. проходные места.

Постоянно появлялись новые компании самых разных сфер деятельности. На условное помещение 100 кв. м на первом этаже звонили алкомаркеты, аптеки, пекарни, парикмахерские, салоны красоты, кальянные, кафе.

По опыту могу сказать, что разделение между сетевыми компаниями, которые именно расширяют имеющуюся сеть, и теми, кто открывает первую точку – примерно 50/50. Проще говоря, звонят две аптеки, уже имеющие большую сеть, и две компании, которые открывают первую точку, т.е. пробуют выйти на рынок. На моих глазах многие стартапы превращались в крупные сети. Мой хороший знакомый в 2013 году открыл первый магазин сантехники, к 2018 году имел уже 24 магазина и сеть дистрибьюции (поставок) практически по всему Северо-Западу.

Как стало

А стало так, что спрос упал практически до нуля. Более-менее востребованы помещения на самых проходных улицах, с открытой планировкой по цене ниже рынка. В принципе, так было всегда, но что изменилось? А изменилось, что многие крупные компании приостановили развитие, а новых компаний практически не появляется. Очень многие закрылись. Первый индикатор – количество звонков: их крайне мало. В сравнении с тем, что было еще год назад. Второй индикатор – личное общение с владельцами бизнеса. Естественно, в силу специфики и опыта работы таких контактов у меня очень много. Так вот, на вопрос, почему вы не развиваете сеть и не открываете новые точки, ответ очень прост:

мы не знаем, что будет завтра. Открытие торговой точки – это серьезные затраты на аренду, ремонт, мебель, оборудование. А будет ли спрос на товары и услуги – очень спорный вопрос.

Живой пример: есть товарищ, у него небольшая сеть "кафе у дома". Люди приходили посмотреть футбол, попить пива с крылышками, покурить кальян. Что было во время карантина – очевидно, были закрыты. Но что сейчас? Люди приходят, особо меньше их не стало. Но вместо чешского пива по 300 руб./бокал заказывают "Жигулевское классическое" по 140 руб./бокал. Крылышкам предпочитают чипсы. Кальяны пылью покрываются. Соответственно, доходы упали. А платежи по аренде, налогам, зарплатам никто не отменял...

О каком открытии новых точек в такой ситуации может идти речь?..

Похожая ситуация и с магазинами сантехники. Люди покупают именно необходимое и подешевле. Подвесные унитазы с неоновой подсветкой содержимого, говорящие "СПАСИБО" при нажатии на кнопку смыва, никому особо не интересны. Покупают самые обычные бюджетные модели, на которых выгода близка к нулю.

Крах неминуем?..

На самом деле ни у кого нет ожиданий того, что завтра все озолотятся и побегут в кафе за устрицами и подвесными унитазами. Все прекрасно понимают, что восстановление будет очень долгим и не факт, что вообще все восстановится. Именно по этой причине никто не хочет сейчас открывать бизнес с нуля или развивать имеющийся.

Как говорят многие опытные бизнесмены: "Лучше хр...вая стабильность, чем стабильная хе...я".

Однако есть и те, кто колоссально выиграл на всей этой пандемии – это интернет-компании. За время карантина многие люди хорошо усвоили, что практически все, даже унитаз, можно заказать в Интернете. Устриц и крылышки тоже можно заказать с доставкой. Кто это понял раньше остальных, тот и молодец.

За время карантина очень многие интернет-магазины увеличили свои продажи в несколько раз.

Что будет дальше – покажет время.

Надеюсь, статья вам понравилась, буду благодарен за ваше мнение в комментариях.

Особенно буду благодарен за лайк под статьей – вам мелочь, мне приятно.