Банкротство. Как можно лишиться недвижимости, которую вы купили у человека, который объявил себя банкротом
В настоящее время все больше и больше в практику входит расторжение договоров купли-продажи недвижимости при банкротстве физического.
Лишиться недвижимости, приобретенной у физического лица, можно в любое время, даже при истечении 3 лет. Заинтересованные лица активно стали подавать в суд на расторжение договоров купли-продажи.
Основания, по которым сделку по купле-продаже недвижимости, можно признать недействительной:
1) купля-продажа, «замаскированная под дарение»;
2) с занижением стоимости объекта;
3) на момент продажи в отношении недвижимости велись судебные разбирательства, был наложен арест или какие-либо ограничения;
4) продавец не выполнил требования семейного законодательства;
5) нарушены права и законные интересы несовершеннолетних;
6) нарушены права законных наследников;
7) нарушены права лиц, временно не проживающих в квартире;
8) сделка совершена по поддельным документам;
9) одна из сторон сделки ввела в заблуждение другую.
Мы перечислили основные случаи, при которых суд принимает решение о расторжении договора недействительным.
При банкротстве физического лица заинтересованные лица/организации подают в суд относительно признания продажи недвижимости недействительным и отнесения проданного объекта в общую имущественную массу.
Основным параметром служит занижение стоимости недвижимости. Лицо, имеющее обязательства по кредитным договорам, займам и не желающее их оплачивать, продает недвижимость по заниженной цене с целью в дальнейшем подать заявление на признание банкротом. Приобретателем может быть любой человек.
В настоящее время очень многие предпочитают осуществлять покупку самостоятельно, скачав договор из Интернета.
В связи с изложенными обстоятельствами все больше и больше появляется исковых заявлений на расторжение договоров купли-продажи.
А вы сталкивались с такими случаями?
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: