Имущество в многоквартирном доме: подарок или наказание?
Краткое содержание :
Немного о вечном
Почти ¾ населения нашей необъятной Родины проживает в многоквартирных домах (МКД). Все без исключения дома такого типа имеют общую долевую собственность.
По поводу распоряжения общей долевой собственностью сложилась устойчивая судебная практика, и все же вопросов возникает множество.
Классика в законодательстве
Собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.
То есть собственник по своему усмотрению может совершать юридически значимые действия, не запрещенные законом в отношении своего имущества. При этом в МКД есть одно "но" – реализация прав собственника не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, которые предназначены для обслуживания более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Распоряжение таким имуществом осуществляется исключительно по соглашению всех участников. Во избежание противопоставления интересов одного собственника интересам другого вопросы распоряжения такой собственностью относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Решение о порядке пользования, взимания платы за размещение каких-либо объектов на общем имуществе и размере такой платы, отчуждении части имущества оформляются протоколом общего собрания собственников.
О проведении общего собрания собственников, повестке собрания все собственники оповещаются заранее любыми доступными способами: через доску объявления, путем размещения уведомлений в почтовый ящик, в общем чате собственников жилья. Решение по вопросам повестки принимается путем голосования большинством голосов от принимающих в собрании собственников, либо большинством, не менее 2/3 от общего числа голосов в зависимости от содержания вопроса.
Решения, принятые на общем собрании, размещаются или доводятся до сведения всех собственников не позднее 5 дней со дня их принятия.
В случае если принято решение о передаче общего имущества третьему лицу, управление МКД обязано заключить договор аренды в соответствии с ГК РФ.
Немного разнообразия
Это классика, но на практике ситуации встречаются самые неординарные:
- собственники жилья узнают, что застройщик продал общедолевую собственность МКД третьим лицам без согласия собственников, и эта ситуация имеет право на жизнь при соблюдении двух условий:
- 1. решением собрания собственников определено продать часть общего имущества, договор заключен деньги проплачены, а Росреестр в регистрации договора купли-продажи отказал;
- 2. протокол составлен, имущество передано, а собственники не знают о том, что голосование проведено и имущество передано;
- имущество продано третьему аффилированному лицу, УК включает в стоимость услуг скрытую стоимость аренды за эксплуатацию общего имущества собственников.
Схем распоряжения много, если раньше, когда вроде бы всех устраивало и никто не хотел «морочить голову копейками», сейчас многие семьи живут в режиме жесткой экономии, а финансирование мошеннических схем эксплуатации общего имущества приобретает все большую актуальность.
Каждый о своем
Уважаемые читатели, а вы все знаете об общем имуществе своего многоквартирного дома?
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: