Выкуп арендованной земли / Земельное право - 308 советов адвокатов и юристов
"Выкуп" проводится на состязательной основе, поэтому твердой цены нет. Стоимость определяет собственник земли. Какова стоимость выкупа арендованной земли у муниципалитета в 2024 году?
Продать земельный пай в Володарском районе село Старченково 7,5 гектаров можно, но для этого нужно выполнить несколько условий:
Найти покупателя, который является гражданином Украины и не имеет более 100 гектаров земли в собственности.
Обратиться к предприятию, которое арендует ваш пай, и предложить ему выкупить участок или передать право на выкуп другому физическому лицу (возможно, вашему покупателю).
Оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.
Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, отчет об экспертной денежной оценке земли, паспорта и идентификационные коды сторон договора, согласие супруга (если есть), доверенность (если действуете через представителя). Хочу продать земельный пай в володарском районе село старченково 7,5 гектаров
Продать земельный пай в Володарском районе село Старченково 7,5 гектаров можно, но для этого нужно выполнить несколько условий:
Найти покупателя, который является гражданином Украины и не имеет более 100 гектаров земли в собственности.
Обратиться к предприятию, которое арендует ваш пай, и предложить ему выкупить участок или передать право на выкуп другому физическому лицу (возможно, вашему покупателю).
Оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.
Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, отчет об экспертной денежной оценке земли, паспорта и идентификационные коды сторон договора, согласие супруга (если есть), доверенность (если действуете через представителя).
СпроситьНельзя. Либо все выкупаете, либо все арендуете. Сперва надо оформить участок, только затем распоряжаться. Если участок неделимый, один, то нужно решать вместе.
Нет оснований для изъятия.
Но за пользование все равно платить Есть участок у муниципалитета, на нем расположено здание, 3 собственника на строение, перешло по суду, один собственник хочет оформить аренду на землю под зданием, а другие 2 собственника хотят выкупить эту землю, может ли один собственник взять в аренду свою часть земли, а другие выкупить? Или это надо делать что бы все собственники были согласны? А если не придём к общему решению и участок так и будет ни как не оформлен может ли муниципалитета изъять участок?
Если участок неделимый, один, то нужно решать вместе.
Нет оснований для изъятия.
Но за пользование все равно платить
СпроситьДобрый день! Никаких особых последствий нет, если новый собственник хочет, он может вызвать кадастрового инженера, который составит акт о разрушении строения, после чего его можно будет снять с регистрационного учета в Росреестре, ст. 235 ГК. Это может быть нужно, чтобы, например, не платить налоги на строение, но необязательно. Участок продан?
Новый собственник может вызвать кад. инженера, а далее снять строение с кад. учета в Росреестре, как несуществующее. В истории образования собственности на земельный участок имеется:
Выкуп арендованной земли у муниципалитета в 2011 году после возведения нежилого строения 12 кв.м.
Далее переход права собственности к другому физическому лицу в 2015 году, при этом строение не сохранилось, но стоит на учете.
Каковы последствия такого учета.
Какие документы необходимо оформить новому собственнику в 2023 году
Добрый день! Никаких особых последствий нет, если новый собственник хочет, он может вызвать кадастрового инженера, который составит акт о разрушении строения, после чего его можно будет снять с регистрационного учета в Росреестре, ст. 235 ГК. Это может быть нужно, чтобы, например, не платить налоги на строение, но необязательно.
Спросить
Участок продан?
Новый собственник может вызвать кад. инженера, а далее снять строение с кад. учета в Росреестре, как несуществующее.
СпроситьНаправьте собственнику зу запрос о возможности выкупа зу Количество гаражей и земельных участков, которые можно оформить в собственность по гаражной амнистии, не ограничено (Письмо Росреестра от 10 декабря 2021 г. № 11-9189-АБ/21). Однако если участок под гаражом ограничен в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду.
Для оформления земли в собственность нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете собственником гаража. Какие документы нужны для «гаражной амнистии»: какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж. Могу ли я оформить землю в собственность после покупки гаража, возведенного на арендованной земле прежним собственником. Договор аренды на 49 лет. Гараж построен в 1999 году.
Количество гаражей и земельных участков, которые можно оформить в собственность по гаражной амнистии, не ограничено (Письмо Росреестра от 10 декабря 2021 г. № 11-9189-АБ/21). Однако если участок под гаражом ограничен в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду.
Для оформления земли в собственность нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете собственником гаража. Какие документы нужны для «гаражной амнистии»: какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, так не получится. По договоренности с администрацией, однако она не пойдёт на такую сделку. Добрый день! Этот вопрос нужно согласовывать в администрации, скорее всего, так сделать не получится, так как для того, чтобы часть участка продать, а часть сдать в аренду, его придется делить, а администрации это невыгодно. Лучше наследникам договориться между собой, либо всем выкупать, либо всем арендовать. Инна, к сожалению, так не получится. Либо все в аренду, либо все на выкуп земли. Удачи. Будьте здоровы. Хочу узнать, нам достался в наследство объект недвижимости под автостоянку по 1/3 поровну на каждого, земля в собственности у администрации, нам надо либо платить аренду, либо выкупать землю, 2 собственника готовы выкупить землю, 1 хочет взять землю в аренду, можем ли мы 2 собственника выкупить землю у администрации, а 1 собственник взять свою долю в аренду?
Добрый день! Этот вопрос нужно согласовывать в администрации, скорее всего, так сделать не получится, так как для того, чтобы часть участка продать, а часть сдать в аренду, его придется делить, а администрации это невыгодно. Лучше наследникам договориться между собой, либо всем выкупать, либо всем арендовать.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю. Арендодателю? Он и так в собственности у него Лучше этого не делать вообще.
Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения. Получил в наследство земельный пай, который находится в аренде. Могу ли я продать его не арендодателю, а другому. Так как арендодатель предлагает маленькую сумму?
Здравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю.
Спросить
Лучше этого не делать вообще.
Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения.
СпроситьНу формально должны у вас разрешение спросить, раз вы арендуете эту землю. У меня сотки в долгосрочной аренде с правом выкупа рядом с участком в собственности, сегодня обнаружила, что на арендных сотках залит небольшой участок фундамента, имеют ли право, например, администрация без моего уведомления строить что-то,например, коммуникационные сети, лэп, трансформаторные будки и тд?
Татьяна, [b]нет, нормативная база не менялась и изменения никакие не вносились.
Одно из оснований закона:[/b]
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" Как можно уточнить изменились ли ГОСТы в 2023 году на квадратуру строения, для выкупа арендованный земли.
Татьяна, нет, нормативная база не менялась и изменения никакие не вносились.
Одно из оснований закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
СпроситьОбратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Отказ оспорьте в суде. Согласно действующему российскому законодательству, арендатор земельного участка может оформить право собственности на него. Такая возможность предоставлена ст.624 ГК РФ, согласно которой, если законом или договором установлена возможность выкупа арендуемой земли, то она становится имуществом арендатора после истечения срока действия соглашения, либо до этого момента, если последний внесет всю сумму выкупной цены.
Аренда земель регулируется ГК РФ, ЗК РФ. Согласно ст. 25 ЗК РФ основаниями возникновения прав на рассматриваемые объекты считаются все случаи, предусмотренные главой 3 и 4 ЗК РФ. У меня аренда земли у государства, на земле построила НТО нестационарный торговый объект, могу ли оформить в собственность арендованный земельный участок
Обратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Отказ оспорьте в суде.
Спросить
Согласно действующему российскому законодательству, арендатор земельного участка может оформить право собственности на него. Такая возможность предоставлена ст.624 ГК РФ, согласно которой, если законом или договором установлена возможность выкупа арендуемой земли, то она становится имуществом арендатора после истечения срока действия соглашения, либо до этого момента, если последний внесет всю сумму выкупной цены.
Аренда земель регулируется ГК РФ, ЗК РФ. Согласно ст. 25 ЗК РФ основаниями возникновения прав на рассматриваемые объекты считаются все случаи, предусмотренные главой 3 и 4 ЗК РФ.
СпроситьНужно изучать документы. Обращайтесь к специализированным земельным юристам, которые работают в Ялте. Если у меня (физическое лицо), находиться семья в аренде полее пяти лет, при выкупе этой земли я получу цены на выкуп ниже кадастровых? Если да то какой процент снижения. Земля в Ялте.
Нужно изучать документы. Обращайтесь к специализированным земельным юристам, которые работают в Ялте.
СпроситьДля выкупа земли не нужны торги. В течение 2022 года гражданам разрешили выкупать арендованные у государства или муниципалитета под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) земельные участки без проведения аукциона (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629). Было вынесено постановление "О предварительном согласовании предоставлении в аренду земельный участок с назначением под огородничество", однако договор аренды земельного участка с администрацией заключен не был. Участок прилегает к нашему участку, находящемуся в собственности. Вопрос: Могу ли я выкупить земельный участок без проведения торгов, согласно постановления Правительства РФ №629 от 09.04.2022.
Для выкупа земли не нужны торги. В течение 2022 года гражданам разрешили выкупать арендованные у государства или муниципалитета под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) земельные участки без проведения аукциона (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629).
СпроситьЗдравствуйте. Вам надо письменно обращаться в Администрацию вашего района с требованием о выкупе земли. Она и установит цену и вообще даст ответ о возможности выкупа. Согласно Земельному кодексу выкуп земельного участка проводят в форме торгов. Это общее правило. При этом выкупать с помощью торгов можно не все участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Например, землю под застройку только арендуют (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ). Такая ситуация. В 80 х годах были куплены постройки (дачный дом) на муниципальной земле. Позже был пожар, на них построена новая постройка (в 2017 году) на месте старой, она находится в собственности. Земля же находится в бессрочном пользовании (муниципальная). Слышал что до 2018 года землю можно было приобрести в собственность за 15% от кадастровой стоимости, а сейчас она выкупается за 100%. Так ли это и можно ли имея постройки, которые в собственности на земле, получить землю в собственность.
Здравствуйте. Вам надо письменно обращаться в Администрацию вашего района с требованием о выкупе земли. Она и установит цену и вообще даст ответ о возможности выкупа. Согласно Земельному кодексу выкуп земельного участка проводят в форме торгов. Это общее правило. При этом выкупать с помощью торгов можно не все участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Например, землю под застройку только арендуют (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
СпроситьВы можете выкупить в собственность эти 6 соток. Да, если назначение позволяет, выдержан срок аренды, я так пониманию у государства, более пяти лет. Обращайтесь к собственнику арендованной земли с заявлением о выкупе этого земельного участка. У меня в собственности дом и 10 соток земли. 6 сотк земли в аренде. Мы хотим продать дом и землю которая в собственности. По новому законодательству новые хозяева не могут оформить эти 6 сотк в аренду. Возможно ли их оформить в собственность?
Да, если назначение позволяет, выдержан срок аренды, я так пониманию у государства, более пяти лет.
Спросить
Обращайтесь к собственнику арендованной земли с заявлением о выкупе этого земельного участка.
СпроситьНеизвестно, смотрите местное законодательство. Федеральное-такого не предусматривает, смотрите Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" Мы выиграли аукцион по аренде земли с ежегодной оплатой 500 т. р. Я за 3 месяца построил каркасный дом, там тепло, вода, электричество и он сейчас на зарегистрирации в росреесте. Сократит ли мне комитет по управлению имуществом размер аренды на 2/3 при выкупе земли?
Неизвестно, смотрите местное законодательство. Федеральное-такого не предусматривает, смотрите Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"
СпроситьЕсли у Вас имеется собственный объект недвижимости на этой земле, то выкупаете без торгов по кадастровой стоимости, а если объекта нет, то ходатайствуете о проведении торгов. От города взята в аренду земля под коммерческую недвижимость на 10 лет возможно её выкупить? Насколько это сложно? По какой цене?
Если у Вас имеется собственный объект недвижимости на этой земле, то выкупаете без торгов по кадастровой стоимости, а если объекта нет, то ходатайствуете о проведении торгов.
Спросить[quote]Можно ли оформить в собственность или арендовать землю у города если участок соседский не был оформлен и аренда давно окончилась, соседка пожилая не сажает?[/quote]
Да, по договору с собственником. Если соседний, неоформленный никем участок прилегает к Вашему участку, то обратитесь с заявлением о предоставлении в аренду или о выкупе в местные муниципальные органы с соответствующим заявлением. Этот вопрос в компетенции органов власти. Можно ли оформить в собственность или арендовать землю у города если участок соседский не был оформлен и аренда давно окончилась, соседка пожилая не сажает?
Можно ли оформить в собственность или арендовать землю у города если участок соседский не был оформлен и аренда давно окончилась, соседка пожилая не сажает?
Да, по договору с собственником.
Спросить
Если соседний, неоформленный никем участок прилегает к Вашему участку, то обратитесь с заявлением о предоставлении в аренду или о выкупе в местные муниципальные органы с соответствующим заявлением. Этот вопрос в компетенции органов власти.
СпроситьВы можете выкупить участок по льготной стоимости, если объект зарегистрирован, даже как ОНС (объект незавершенного строительства). Но, надо смотреть договор аренды. Может там есть условия для выкупа. Росреестр может не зарегистрировать переход права на онс, если зу в аренде. Договор аренды земли от 2012 года продлевался в 2015 году. Земли для коммерческого использования под строительство магазина. Есть разрешение на строительство от 2013 года и есть объект незавершёнка с готовностью 18%. Предлагают купить, а как пролонгировать аренду земли если она уже продлевалась для завершения строительства и при этом власти не чинили препятствия по инженере.
Вы можете выкупить участок по льготной стоимости, если объект зарегистрирован, даже как ОНС (объект незавершенного строительства). Но, надо смотреть договор аренды. Может там есть условия для выкупа. Росреестр может не зарегистрировать переход права на онс, если зу в аренде.
СпроситьУ вас не получится бесплатно приобрести землю, только через выкуп. Здравствуйте, Анатолий.
К сожалению, Земельный кодекс РФ не предусматривает основания для получения Арендуемого участка в собственность бесплатно. Но торги в этом случае не проводятся. Дом в городе в личной собственности-земля находится в аренде.. как перевести землю в собственность бесплатно? Или один путь выкупать по кадастровой стоимости что для меня не реально. За аренду оплачиваем в администрацию города.
Здравствуйте, Анатолий.
К сожалению, Земельный кодекс РФ не предусматривает основания для получения Арендуемого участка в собственность бесплатно. Но торги в этом случае не проводятся.
СпроситьДобрый день! Проверьте в договоре аренде, прописано ли у Вас про преимущественное право покупки земельного участка. Если такое право отсутствует, то приобрести земельный участок Вы сможете на торгах проводимого в форме аукциона.
[b]Рекомендую обратиться по данному вопросу в Департамент управления имуществом городского округа Самара или Департамент градостроительства городского округа Самара.[/b] В договоре записано без права выкупа. Мет грж стоит арендованной земле 20 лет. выкупить землю. Грж остался стоять один, т.к.справа и слева снесли /без договоров.
Добрый день! Проверьте в договоре аренде, прописано ли у Вас про преимущественное право покупки земельного участка. Если такое право отсутствует, то приобрести земельный участок Вы сможете на торгах проводимого в форме аукциона.
Рекомендую обратиться по данному вопросу в Департамент управления имуществом городского округа Самара или Департамент градостроительства городского округа Самара.
Спросить
В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от 29.03.2017 N 171 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов"
собственники зданий, сооружений либо помещений в них в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерациивправе приобрести в собственность по договору купли-продажи земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ
к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Отсутствие у сооружения фундамента, который обеспечивает его прочную связь с землей, свидетельствует о том, что такой объект не может квалифицироваться как недвижимость. Данной позиции придерживаются и суды (см., например, Определение ВАС РФ от 15.06.2007 N 6994/07, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2007 N А 56-19577/2006).
Таким образом, не имеющий фундамента металлический гараж не обладает признаками недвижимого имущества и по своим физическим характеристикам относится к движимым вещам.
Из вышесказанного следует, что приобрести земельный участок Вы сможете только на торгах. Для уточнение данного вопроса, рекомендую всё же обратиться в вышеуказанные департаменты.
СпроситьЗдравствуйте, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Эти вопросы регламентируются ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Для этого необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. Можно ли выкупить у ЗГО (администрации города) арендованный участок земли? На котором числиться дом (но его на самом деле нет сгорел) и я построила и поставила на кадастровый учет и оформила в собственность баню. По какому законодательству возможно и по каким статьям. Пожалуйста.
Здравствуйте, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Эти вопросы регламентируются ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Для этого необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления.
СпроситьНадо знать хотя бы предмет иска. Два года назад заключили договор аренды земли с администрацией города в краснодарском крае, построили дом, не можем оформить его в собственность, так как с администрацией начал судиться за эту землю Лесфонд, уже выиграл 2 суда. Чем это грозит нам, сможем ли мы арендовать землю у Лесхоза и жить дальше в доме, а потом выкупить эту землю, как и планировали изначально? Спасибо за ответ.
Нет, это ложная информация. Мы хотели выкупить земельный участок, арендованный у Администрации. Мне сказали что стоимость оценивается 50% по кадастровой стоимости. В нашем случае получилось 90 000 рублей. Причину такой цены объяснили тем что я уже ранее покупала землю у Администрации и льготная ставка (бесплатное оформление) мне не положено. Подскажите так ли это?
Обратитесь к председателю СНТ и выясните, кто является собственником земельного участка, и сразу поставьте вопрос о возможности выкупа или получения данного участка в аренду. Не нужно ничего выкупать, нужно просто уточнить границы по забору фактическому и подать уточнение в Росреестр по размерам участка и оформить в собственность по факту.. Пользуюсь землей с 1989 г.У меня 8 соток, но по факту использовала земли общего пользования, но в этом году председатель изменил границы снт и,где были земли общего пользования, теперь ничьи или принадлежат кому-то.хочу выкупить эти земли (2 сотки) или взять в аренду. Подскажите, что можно сделать и куда обратиться?
Обратитесь к председателю СНТ и выясните, кто является собственником земельного участка, и сразу поставьте вопрос о возможности выкупа или получения данного участка в аренду.
СпроситьНе нужно ничего выкупать, нужно просто уточнить границы по забору фактическому и подать уточнение в Росреестр по размерам участка и оформить в собственность по факту..
СпроситьЕсли дом стоит в границах арендуемого участка, вы можете подать заявление в администрацию поселения о выкупе и после подписания договора, уплаты выкупной цены, регистрации договора в Егрн вы собственник. Купили дом в Крыму, земля была не оформлена. Оформляем в аренду на 49 лет. Когда и как сможем получить право собственности?
Если дом стоит в границах арендуемого участка, вы можете подать заявление в администрацию поселения о выкупе и после подписания договора, уплаты выкупной цены, регистрации договора в Егрн вы собственник.
СпроситьЧитайте также:
- Выкуп земли в собственность
- Выкуп земли у администрации
- Выкуп земли из аренды в собственность
- Хочу арендовать землю
- Как оформить арендуемую землю в собственность
- Можно ли оформить в собственность арендованную землю
- Строительство дома на арендованной земле
- Можно ли на арендованной земле построить дом
- Выкуп долей земли
- Аренда земли с правом выкупа
- Выкуп земли по кадастровой стоимости
- Выкуп земли у города
- Продажа арендованной земли
- Здание на арендованной земле
- Как арендовать землю у государства
