Документы после перепланировки квартиры / Недвижимость - 170 советов адвокатов и юристов

Да можете надо согласовать перепланировку

Вправе

После согласования перепланировки и её узаканивания в документах на квартиру.

Судебное решение не выбрасывайте в мусорку, а документы о законности перепланировки предъявляйте любому должностному лицу, требующему исполнения решения суда.

Удачи.

Здравствуйте, Игорь.

Если есть решение суда - оно обязательно к исполнению со всеми вытекающими последствиями, пока не отменено. Если Вам удалось узаконить перепланировку в течение периода, пока судебное решение не имело силы, приводите документы в порядок, судебный акт может быть пересмотрен по новым обстоятельствам

Оставьте все как есть

Здравствуйте. Конечно.

Вам-то они никогда не пригодятся.

Добрый вечер! Банк обычно просит именно технический паспорт, чтобы понять были ли перепланировки при оформлении первого правоустанавливающего документа, остальные документы ему не нужны. Представлять в банк документы или нет решать Вам. Поскольку Вы продали квартиру наверняка подлинники документов Вам больше не понадобятся.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужно либо привести помещение в первоначальное состояние, либо узакониь, либо в договоре указать, что имеется незаконная перепланировка.

Здравствуйте.

То есть, перепланировка есть, и она не согласована? В этом случае продать не сможете, поскольку должны быть внесены изменения в документы. Нужно согласовать. Если это не несущие стены, то акт согласования сможете получить и после перепланировки.

С уважением.

Проблемы будут у того кто купит жильё, а не у вас. Узаканивайте и продавайте.

Так и продать квартиру, ничего не узаконивая.

Если покупатель не возражает, то ограничений в продаже нет.

Вы заказали услугу. За услугу надо платить. Другое дело - нужен ли "новый техпаспорт"?

Кадастровые инженеры делают свою работу за деньги. Это не оценка, а составление нового технического паспорта для подачи документов в Росреестр через МФЦ, по практике считается, что у них срок действия один год. Ведь за длительное время в квартире могла быть произведена самовольная перепланировка. Смысл в этом.

За услуги оформления техпаспорта надо платить. Непонятно только зачем вам новый техпаспорт нужен.

Исправлять нужно до покупки. Необходимо вызвать сотрудника бти для составления нового техпаспорта. Далее обращаться в росреестр для внесения новых сведений об объекте недвижимости.

Никак не оформить, так как всё самовольная и незаконная перепланировка. Если бы это было возможно, то прежний собственник бы это сделал, а Вам сейчас лапшу на уши вешает..

Море недвижимости без проблем с документами, а вы сами прямо под каток ложитесь.

Правоустанавливающие, а конкретно выписка из единого реестра подтверждающая что Вы собственник этой квартиры.

Любовь, доброй ночи.

Да, возможно. Однако в первую очередь Вам необходимо собрать полный пакет документов для обращения в суд (в частности, письменный отказ в узаконивании перепланировки и не только), это 35% успеха. Кроме того, необходим грамотно составленный иск. В этом случае, шансы на получение положительного решения велкики.

Можно, если сможете согласовать проект переустройства.

Можно, только после утвержденного проекта по перепланировке.

Добрый день!

Дом старый, перепланировку согласовать скорее всего не получится, так как не изменить инженерные коммуникации.

В теории можно, но получить полезный результат, будет очень сложно.

Для точного ответа, необходим анализ документов.

Сколько стоит? И насколько реально?

Канализация уже прведена во все комнаты, также водоснабжение, под полом в стяжки, на 1 ом этаже специалистами ТСЖ. на сколько это лигально? Я в этом вопросе никомпетентен.

Здравствуйте!

Следующий шаг, Вам следует обратиться в Администрацию для того чтобы подготавливать пакет документов для приватизации, этот паспорт БТИ следует предоставить так же в Администрацию для утверждения!

Документы можно собирать в процессе поиска.

Прежде всего - правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. Техпаспорт (покупатель захочет убедиться, что нет незаконных перепланировок). также - справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ. Если есть супруг - нотариальное согласие супруга на продажу.

Никакие документы ВАм не нужно собирать. Для сделки нужен паспорт и договор. И всё.

Если покупателю нужно, то он может посмотреть договор прежний, выписку из ЕГРН о правах на квартиру, выписку из домовой книги о прописанных зарегистрированных, тех план на наличие перепланировок.., попросить справку, что на учете не состоит у психиатра..

А какие, уточните пожалуйста.

Ошибка в техпаспорте дома? Здравствуйте, Людмила! Скорее всего была проведена перепланировка без узаконивания. Вам как собственнику необходимо собрать пакет документов и обратится с заявлением в муниципалитет, либо Необходимо переделывать тех паспорт, обратившись с заявлением в БТИ и указанием ошибок.

В выписке ЕГРН, после регистрации в росреестре договора дарения, указан план соседской квартиры.

Те документы, которые прописаны в вашем с ними договоре, то, что является результатом работ.

Да существует, необходимо изучать, и правоустанавливающие документы и проект договора, после него уже делать какие то выводы.

Комната - значит отсутствуют отдельный санузел, ванна, кухня в тех паспорте или неузаконена перепланировка.

Добрый день, сначала пригласите представителя БТИ, чтобы составили технический план в соответствии с поэтажным планом, то есть без ваших переделок, нужно чтобы данные по площади квартиры совпадали с теми. Которые указаны в документах, подтверждающих право собственности бабушки на квартиру. Сделаете перепланировку могут измениться площади, возникнут проблемы при оформлении документов.

Но мы уже все убрали и полы и перегородки, а техника еще не вызывали, что делать?

Вполне законно, если речь не идёт о долях.

Да, приватизация законна.

Доброе утро! Да приватизация законна, после получения документов при необходимости можно узаконить и перепланировку.

Вы наверное путаете технический паспорт и кадастровый учет, это разные вещи.

Как понять, о долях.? Я приватизировал квартиру, в ней три доли. Приватизация действительна, если кадастровый паспорт зделан не правильно (не совпадает планировка)?

Спосибо за ответ. Он мне очень помог.

Действителен, просто акт - не является правоустанавливающим документов (разрешением на переустройство).

Узаконивает ли "Акт приемки помещения после перепланировки и переустройства" очевидное переустройство стояка, если проект на это переустройство отсутствует?

Заявление на перепланировку квартиры необходимо подать в МФЦ. Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Если речь о перепланировке, то вы просто делаете её, а после в порядке формальной процедуры узаканиваете решением суда.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ: На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день! Обращайтесь в администрацию города, если вам откажут, так как по факту уже произведены изменения, то в судебном порядке.

Всего хорошего!

Здравствуйте! Вам, необходимо подготовить заявление в местную администрацию и приложить к заявлению следующие документы: Технический паспорт, проект о перепланировке, правоустанавливающий документ на комнату. После получения разрешения на перепланировку и объединения комнат вам необходимо через администрацию присвоить статус квартиры.

Здравствуйте! К сожалению, с 1 января 2016 года срок владения квартирой, с дохода от продажи которой не взимается подоходный налог - 5 лет. Поэтому в Вашем случае налог придется платить. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1000000 рублей и уменьшить на эту сумму налогооблагаемый доход. Удачи Вам и всего самого доброго.

Владею квартирой 9 лет. В связи с перепланировкой, квартира становится как вновь приобретенная или нет? Все документы новые, площадь ее изменилась на 0,8 м за счет перегородок.

Лучше после, но предварительно проконсультироваться с техническими специалистами.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

Вот уж никак не "после"!

"После" вам необходимо будет собрать массу документов о соответствии перепланировки всевозможным нормам (строительным, санитарным, противопожарным и т.п.), а потом местная администрация ещё и потребует привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Вам проще до сдачи дома подать заявление застройщику о демонтаже перегородки, чтобы после сдачи дома получить техпаспорт без перегородки.

Павел, нет не надо, так как это технический документ.

Если в квартире не проводилась перепланировка, и квартира соответствует параметрам техпаспорта - то техпаспорт менять не требуется.

Спасибо. А как быть с земельным участком? Нужно обращаться в кадастр? Натариус сказал нужно заплатить гос. полину на землю для оформления.

Если у вас есть официальное разрешение на перепланировку квартиры и строительство балкона, то тогда вы имеете полное право его установить. Вопрос с магазином нужно постараться решить полюбовно, предложив им установить вывеску на ваш балкон после его установки. Если они будут возражать, то вопрос придется решать через суд.

С уважением, Артемьев Роман

P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — можете обращаться в чат к юристу.

Я думаю, стоит начать с БТИ. Здесь выдадут все самые главные документы на объединение квартир - новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый реестр

Необходимые документы:

- план дома и техническую документацию на обе квартиры;

- выписку из домовой книги;

- финансовые счета на объединяемые квартиры.

Так как вы с мужем сособственники, обязательно нужно согласие одного из вас (смотря кто будет обращаться с заявлением).

После необходимо обратиться в Росреестр зарегистрировать право собственности на Ваш дом с обязательным выделением долей всем членам семьи.